万科防渗漏开裂空鼓管理经验
万科集团工程部-打好防渗漏开裂空鼓攻坚战
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
水电安装： （1）空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏； （2）阳、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利； （3）吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏； （4）给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水 管成为导水管引起渗漏； （5）侧排地漏和水平支管标高控制偏差大，导致防水层作用失效造成 渗漏； （6）柜体内给水管出墙面长度不足，采用内牙丝补长，因内牙丝质量 不过关导致渗漏； （7）给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏；
3、主要渗漏防治技术做法
（4）外墙防水防护工程做法
Байду номын сангаас过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根 据当地气候条件（年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等 条件确定标准做法
（5）关注建筑节点的防水要求
需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的 新渗漏点
（2）防渗漏水要体现防排结合
施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排 气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等
水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效
（3）合理选用防水层材料
防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材 料还不够科学，需要进一步明确
3、主要渗漏防治技术做法
（1）强调结构自防水是防水技术的关键
现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有 效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一 种补救措施
设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用 混凝土构造
结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控 制好技术间歇时间，做好堵缝工作。
万科集团防止围护填充墙体裂缝的终极措施与解决办法
万科集团防止围护填充墙体裂缝的终极措施与解决办法目前万科集团住宅设计中，普遍为框架或剪力墙结构，楼层中一般以混凝土轻质填充墙作为房间分隔。
该部分墙体粉刷前虽然采用了拉结钢筋、钢板网片等连接措施，但由于设计、施工工艺、环境、工期等多方面原因，墙体粉刷后经常会产生墙体裂缝，尤其是墙体裂缝，施工中最不易控制，已经成为住宅结构施工中常见的质量通病。
以下主要就围护或填充墙体裂缝产生的机理进行分析：一、材料性能简介1、材料温度变形钢筋混凝土热膨胀系数为1.0×10-5/℃，即温度升高1℃混凝土膨胀0.01mm/M粘土砖热膨胀系数为0.5×10-5/℃，即温度升高1℃粘土砖膨胀0.005mm/M轻骨料混凝土和混凝土砌块热膨胀系数为1.0×10-5/℃，即温度升高1℃混凝土膨胀0.01mm/M2、材料的干缩变形钢筋混凝土的干缩率为0.1mm/M粘土砖的干缩率为0.1mm/M轻骨料混凝土的干缩率为0.3mm/M混凝土砌块的干缩率为0.2mm/M从材料本身的性能可以发现:裂缝的产生和材料的性能是息息相关的,对裂缝的控制要遵从两个原则,释放和约束相结合,组成墙体砂浆和砌块是脆性材料,其有较高的抗压性能但抗拉性能较低,一旦墙体产生的拉应力大于砌体的抗拉应力以后就会造成墙体开裂.防止墙体裂缝应从以下几个方面着手:合理的设计构造措施、合格的材料、适当的工期、合理的工艺和工序等。
二、裂缝的性质及产生原因墙体裂缝最为常见的有三大类，一是温度裂缝，二是干缩裂缝，以及由温度和干缩共同产生的裂缝。
1．温度裂缝温度的变化会引起材料的热胀冷缩，当约束条件下温度变形引起的温度应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝。
最常见的裂缝是在住宅顶层两端的墙体上，如在门窗洞边的正八字斜裂缝，平屋顶下或屋顶圈梁下沿砖（块）灰缝的水平裂缝，以及水平包角裂缝（包括女儿墙）。
导致平屋顶温度裂缝的原因是顶板的温度比其下的墙体高得多，而混凝土顶板的膨胀系数又比砖砌体大得多，故顶板和墙体间的变形差在墙体中产生很大的拉力和剪力。
地产防渗漏开裂空鼓管理经验
地产防渗漏开裂空鼓管理经验1. 引言地产防渗漏、开裂和空鼓等问题是建筑行业中常见的质量问题。
这些问题不仅会影响建筑物的安全和使用寿命，还会给业主和开发商带来巨大的经济损失和信誉风险。
本文将介绍地产防渗漏、开裂和空鼓的管理经验，包括预防、检测和修复等方面的内容。
2. 预防措施2.1 设计阶段在设计阶段，需要特别注意以下几点来预防地产防渗漏、开裂和空鼓问题的发生： - 合理选择建筑材料，避免使用低质量、易开裂的材料。
- 合理设计建筑的结构和布局，避免产生过大的应力和变形。
- 在设计施工过程中，考虑使用现代化的施工工艺和技术，提高施工质量。
2.2 施工阶段在施工阶段，需要注意以下几点来预防地产防渗漏、开裂和空鼓问题的发生：- 严格按照建筑设计要求和施工规范进行施工，确保施工质量。
- 严禁使用过期、劣质的建筑材料。
- 增加施工过程中的检查和监督，及时发现和纠正施工中的质量问题。
3. 检测方法3.1 渗漏检测渗漏是地产中常见的问题之一，造成渗漏的原因可能是建筑物结构破损（如裂缝、孔洞等）或防水层失效。
常用的渗漏检测方法包括： - 目视检查：通过查看建筑物外墙、屋面等部位是否有渗漏的迹象来判断。
- 水压试验：在建筑物结构中注入一定压力的水并观察是否有渗漏现象。
- 烟雾测试：通过使用烟雾机器在建筑物内产生烟雾，并观察是否有烟雾从墙体或屋面渗透出来。
3.2 开裂和空鼓检测开裂和空鼓是建筑物中常见的质量问题，可能由材料的收缩、结构的变形或施工过程中的问题引起。
常用的开裂和空鼓检测方法包括： - 目视检查：通过检查建筑物墙体、地面等部位是否有开裂和空鼓现象来判断。
- 使用测量仪器：如激光测距仪、超声波测量仪等来测量建筑物结构的变形情况。
4. 修复方法4.1 渗漏修复渗漏问题的修复可以根据具体情况采取以下方法： - 补漏：对于已经发生渗漏的部位进行补漏处理，如使用防水涂料、密封胶等材料封堵裂缝和孔洞。
- 更换防水层：如果防水层失效，需要将旧的防水层清除，重新涂覆新的防水材料。
万科集团防治渗漏水技术
2.2 洗手间 洗手间渗水主要是施工与材料的原因：卫生器具排水口与排水管 连接质量问题，如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等， 排水立管未预埋防水套管，“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管， 使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
二、房屋渗漏的原因分析
二、房屋渗漏的原因分析 2.3 外墙 外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰、外墙铝合 金窗与墙接口处渗水等。 （1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设臵不牢， 拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大， 导致连接处开裂是漏水的多发区。 （2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干 缩开裂。 （3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实， 出现砂眼及裂缝。 （4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗 透。门窗安装未做仔细的防水处理。 （5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
三、防治措施与控制要点
为了防止屋面开裂，在图纸会审时，就应注意设计上所设的变形 缝位臵是否合理和足够。在南方，虽然季节性温度变化不大，但瞬间 温差变化很大，如夏季曝晒时的屋面温度高于55℃，而一阵暴雨后， 常可以使温度一下子下降20℃。这种情况在一个夏季反复出现，极易 造成混凝土结构温度裂缝，因此，应尽量在规范范围内设臵足够的变 形缝。 总之，防止屋面不渗漏，应从设计图纸会审开始，通过结构试水、 屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收，对施工的每道 工序进行检查签证，便可以有效地消除层面渗漏现象。
二、房屋渗漏的原因分析
二、房屋渗漏的原因分析
5 ）屋面板渗漏。 屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开才能打到真正原 因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝，结构体不密实，防水材料失 效等原因，但多数原因是屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生 的。
某地产打好防渗漏开裂空鼓攻坚战
1、目前集团相关技术标准
防渗漏图集（二） （1）针对不同气候条件及建筑物特征，规范外墙防渗漏做法； （2）补充多层洋房渗漏节点； （3）补充装修房抗裂、防渗漏节点要求； （4）补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。
打好防渗漏开裂空鼓攻坚战
集团工程管理Βιβλιοθήκη 2012年2月9日1、目前集团相关技术标准
2010年集团颁布了《万科住宅建筑构造图集（一）》---防渗漏和防开裂 工艺工法，2011年陆续发布三个技术标准： (1)集团装修工程工艺工法及节点详图； (2)集团水电专业工艺工法节点； (3)万科住宅建筑构造图集(二)。
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
水电安装： （1）空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏； （2）阳、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利； （3）吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏； （4）给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水 管成为导水管引起渗漏； （5）侧排地漏和水平支管标高控制偏差大，导致防水层作用失效造成 渗漏； （6）柜体内给水管出墙面长度不足，采用内牙丝补长，因内牙丝质量 不过关导致渗漏； （7）给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏；
1、目前集团相关技术标准
防渗漏图集（一）： 主要内容分两部分。包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防 开裂做法。 其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室五 个部分内容。每个部位包括分说明和构造节点做法。每个构造节点包 括：做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。 防开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两部分内容。主要介绍了技术要求 和节点做法。
万科中心地下室渗漏维修施工方案
万科中心地下室渗漏维修施工方案一、工程概述万科中心地下室位于具体地址，建筑面积为X平方米。
由于地下室长期处于地下水位以下，且受到施工质量、材料老化等因素的影响，目前出现了多处渗漏现象，严重影响了地下室的正常使用和建筑物的结构安全。
为了彻底解决地下室渗漏问题，特制定本维修施工方案。
二、渗漏原因分析1、混凝土裂缝地下室混凝土在浇筑和养护过程中，由于温度变化、收缩不均等原因，容易产生裂缝。
这些裂缝为地下水的渗透提供了通道。
2、施工缝处理不当施工缝是地下室防水的薄弱环节，如果施工缝的处理不符合规范要求，如止水钢板安装不牢固、接缝处混凝土振捣不密实等，容易导致渗漏。
3、防水层破损地下室防水层在施工过程中可能受到损坏，或者在使用过程中由于老化、腐蚀等原因失去防水功能。
4、后浇带渗漏后浇带是为了防止混凝土收缩开裂而设置的，但如果后浇带的混凝土浇筑时间不当、养护不到位或者止水措施失效，也容易引起渗漏。
5、穿墙管、预埋件部位渗漏穿墙管和预埋件周围的混凝土振捣不密实，或者防水处理不当，容易导致地下水从这些部位渗入。
三、维修施工准备1、技术准备（1）查阅地下室的设计图纸和施工资料，了解地下室的结构形式、防水设计和施工工艺。
（2）对渗漏部位进行详细的勘察和检测，分析渗漏原因，确定维修方案。
（3）组织施工人员进行技术交底，使施工人员熟悉维修施工工艺和质量要求。
2、材料准备（1）选用优质的防水材料，如防水涂料、防水卷材、止水带、密封胶等，材料的性能应符合国家相关标准和设计要求。
（2）准备好施工所需的工具和设备，如高压水枪、注浆机、磨光机、喷枪等。
3、现场准备（1）清理渗漏部位周围的杂物和积水，保证施工场地干燥、整洁。
（2）设置好警示标志，做好安全防护措施，确保施工人员的安全。
四、维修施工工艺流程1、裂缝处理（1）对于宽度小于 02mm 的裂缝，采用表面涂刷防水涂料的方法进行处理。
首先用钢丝刷将裂缝两侧的混凝土表面清理干净，然后用高压水枪冲洗，待表面干燥后，涂刷两道防水涂料，每道涂料的厚度不小于 15mm。
渗漏、开裂？万科教你怎么做
渗漏、开裂？万科教你怎么做万科目前的相关标准2010年集团颁布了《万科住宅建筑构造图集》---防渗漏和防开裂工艺工法。
2013年陆续发布三个技术标准：(1)集团装修工程工艺工法及节点详图；(2)集团水电专业工艺工法节点；(3)万科住宅建筑构造图集(二)。
防渗漏图集（一）：主要内容分两部分。
包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防开裂做法。
其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室五部分内容。
每个部位包括说明和构造节点做法，每个构造节点包括做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。
防开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两部分内容。
主要介绍了技术要求和节点做法。
如何安排工序，在什么时间节点上工程应该做什么是本图集编制的一个基本出发点，作为项目工程师，必须对工艺流程和质量控制点了如指掌，只有严格按工艺流程施工，对质量控制点负起监督检查责任，防渗漏工作才能步入常态。
装修工程工艺工法：主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分内容。
其中吊顶、楼地面部分除对装修工艺工法和观感质量提出要求外，对防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。
该图集有关防渗漏节点包括：（1）门槛石防水做法（先铺法）；（2）门槛石防水做法（后铺法）；（3）门槛防水做法（混凝土挡水槛）；（4）淋浴房挡水槛防水构造。
安装工程工艺工法：（1）重点规范现场安装环节的施工工艺；（2）在装修观感方面给予了更多关注；（3）强调消除安装工程对结构安全的影响，楼板面取消压槽做法，给水管走吊顶；（4）加强裂缝防治预控（砌体开槽要求），预防管道渗漏（柜体内水管施工工艺）。
防渗漏图集（二）（1）针对不同气候条件及建筑物特征，规范外墙防渗漏做法；（2）补充多层洋房渗漏节点；（3）补充装修房抗裂、防渗漏节点要求；（4）补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。
2、目前防渗漏工作的薄弱环节主体结构：（1）阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏，导致室内木地板发霉；（2）斜屋面由于结构混凝土密实度差导致渗漏；（3）大降板(沉箱)卫生间未设置缺口梁，贴砖施工时敲出缺口导致防水层破坏。
某地产防渗漏开裂空鼓管理经验
某地产防渗漏开裂空鼓管理经验引言随着城市建设的不断发展，地产项目的建设也在逐渐增加。
然而，在地产建设过程中，防渗漏、开裂空鼓等问题成为了地产管理中的重要挑战。
本文将着重介绍某地产在防渗漏、开裂空鼓管理方面的经验，以期为其他地产项目提供一些建设性的参考。
预防措施设计阶段在地产项目的设计阶段，应该充分考虑防渗漏和开裂空鼓的问题，并采取相应的措施。
以下是一些常见的预防措施：•使用高品质的防渗材料：在设计时，应选择高品质的防渗材料，以确保建筑结构的密封性。
这些材料包括防水涂料、防渗材料、抗裂胶等。
•合理设计排水系统：合理设计排水系统可以有效地减少漏水和渗水的可能性。
在设计时应考虑建筑物的排水原理，合理设置排水管道和雨水收集系统。
施工阶段在地产项目的施工阶段，要加强对防渗漏和开裂空鼓的管理。
以下是一些常见的施工阶段的管理经验：•严格按照施工图纸进行施工：施工人员应严格按照施工图纸进行施工，确保每个细节都符合设计要求。
•加强现场管理：加强现场管理，包括合理安排施工人员、规范操作流程、提高现场安全管理水平等。
同时，加强对施工材料的质量控制，确保使用符合标准要求的材料。
完工验收阶段在地产项目完工验收阶段，严格检查防渗漏和开裂空鼓等问题，确保交付给用户的建筑物质量达到标准要求。
以下是一些常见的完工验收阶段的管理经验：•完善的验收标准：制定完善的验收标准，对建筑物的各项指标进行检查。
这些指标包括防水性能、结构稳定性、裂缝情况等。
•全面检查：对建筑物进行全面检查，确保没有漏水、渗水和开裂等问题。
对出现问题的区域及时进行修复和整改。
案例分析A地产项目A地产项目位于某地，是一座高层住宅小区。
在建设过程中，A地产项目采取了一系列的防渗漏和开裂空鼓管理措施：料，如防水涂料和抗裂胶。
同时，合理设计了排水系统，确保排水顺畅。
•施工阶段：A地产项目严格按照施工图纸进行施工，加强现场管理，规范操作流程。
施工人员使用了符合标准要求的施工材料。