惠州项目概念定位报告

合集下载

广东惠阳富康名城项目定位及规划设计建议报告及案例分析148页.ppt

大亚湾概况—区域分析小结
□随着惠深沿海公路的开通，大亚湾与深圳联系更加紧密，由于大亚湾当地的城市环境和服务配套在一段时间内仍然将比较滞后，当地外来石化产业的中高收入人群将更倾向于在发达的深港两地消费，而对当地经济发展贡献有限； □进入大亚湾的石化企业多为福利待遇较好的大型企业，自身建有的食堂、公寓住宅、超市等等， “企业办社会”对当地的商业、服务配套业的发展带来了较大抑制作用。
大亚湾区域规划开发重点
（一）东部石化区主要发展石油化学产业。按高起点、高标准规划，努力建设成为一个反映当代最新技术水平的世界
级石化工业基地。
（二）西部产业区主要发展电子、汽车零部件产业，规划面积约40平方公里。根据区位及产业特点，西区可分为石
化大道西段电子信息产业带、西北部东风汽车城、西南部惠深合作开发区、南部汽车电子产业区和东南部汽车零部件生产基地五大片区（带）。
（三）港口物流仓储区以惠州港为基础，重点发展港口、物流业，总用地面积为8平方公里。凭借其天然的位置和港口优
势，加上香港和记黄埔的参资入股，惠州港将进入崭新的发展时期，推动物流产业快速增长。
（四）金融商务中心区中心区总用地面积约22平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突
出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个片区。
8
大亚湾概况—区域分析小结
□有较为优越的地理位置和资源条件，已经形成了比较完善的基础设施网络，在深圳等地土地资源稀缺的情况下，具备了大工业进入、发展的条件和比较优势； □大型石化项目的投资建设大大拉动了经济的发展，核心项目的陆续投产必将带动上下游产业的跟进发展； □石化产业发展，中高收入人群进入，提高当地消费能力和水平，拉动城市第三产业的发展； □惠深沿海高速公路的开通，改变大亚湾交通“死角” 的状况，大大密切惠深乃至惠州与珠三角其它区域的联系。

惠州房地产市场调查报告(06年7月6日)

惠州市房地产市场调查报告别墅项目（根据市调资料整理）依据市场调查统计，惠州市现主要在售或预计销售别墅楼盘主要包含合生国际新城、半岛一号、金山龙庭、湖畔新城、东方威尼斯5个楼盘和御龙山.润园项目，合生国际新城、半岛一号、御龙山.润园属于惠州大型别墅项目，作为惠州奥林匹克花园别墅项目主要竞争个案，将会在后面个案作详细分析。

金山龙庭、湖畔新城和东方威尼斯项目以公寓为主，建有少量别墅，不作为竞争个案作深入阐述。

注：1.御龙山.润园：项目前期，相关数据资料未能收集，项目概况在竞争个案分析体现2.面积250-280㎡与400㎡以上区间属市场空白点，上述统计未体现3.合生国际新城交房标准：精装修；其它楼盘交房标准：毛胚惠州主要别墅项目面积与套数分析面积分析1.惠州市目前别墅面积主要集中在300-400㎡区间，占到总供应量43%；其次200-220㎡区间占总供应量29%；280-300㎡占总供应量21%2.以上三区间段占总供应量93%，按面积划分主要集中于200-220㎡中小户型（29%）和280㎡以上中大户型（64%）3.200㎡以下小户型（4%）和220-250㎡中户型（3%）仅占总供应量7%，250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点套数分析1.惠州市目前的别墅项目从套数分析，主要集中在200-220㎡区间，占总供应量37%，300-400㎡区间占总供应量35%，280-300㎡区间占总供应量19%2.以上三区间段占总供应量91%，主要集中于200-220㎡中小户型（37%）和280㎡以上中大户型（54%）3.200㎡以下小户型（5%）和220-250㎡中户型（4%）仅占总供应量9%，250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点建议深入市调，准确了解市场对该区域段需求潜力，结合惠州奥林匹克花园项目特性，进行针对性产品设计以促进销售工作顺利开展。

别墅项目销售均价统计根据市场调查统计，惠州市目前在售或预计销售别墅项目销售均价：独栋别墅：6000元/㎡；联排别墅：5000-6500元/㎡；叠加别墅：4000元/㎡。

惠州投资可行性研究报告

惠州投资可行性研究报告一、研究目的本报告旨在对地处广东省东部的惠州市进行投资可行性分析，以帮助投资者更好地了解该市的投资环境、产业结构、经济发展情况和未来发展前景，为投资者提供科学依据，合理制定投资策略，降低投资风险，最大限度地实现投资收益。

二、研究方法本报告采用了多种方法进行分析，包括文献调研、实地考察、专家访谈、数据分析等。

通过对市场环境、政策法规、产业结构、人才资源、区位优势等方面进行深入研究和分析，得出对惠州市投资可行性的判断和建议。

三、经济发展概况惠州市位于广东省东部，是广东省重要的经济中心之一，也是中国著名的制造业城市。

近年来，随着对外开放政策的不断深化和中国制造业的转型升级，惠州市经济得到了长足发展。

2019年，惠州市地区生产总值达到1122.89亿元，同比增长7.1%，GDP总量在广东省处于中上水平。

惠州市的外贸表现也十分抢眼，2019年全市进出口总额达到363亿元，占广东省外贸总额的5.5%，在全国处于不错的水平。

四、投资环境分析1. 政策优势：惠州市政府出台了一系列扶持政策，比如支持技改、引进高端人才、开展科技创新等。

这些政策的出台为投资者提供了很好的便利条件。

2. 区位优势：惠州市地处珠三角经济区，交通便利。

市内有京九铁路、107国道以及广惠城际轨道交通，通往广州、深圳等城市的铁路、公路交通十分便利。

3. 产业优势：惠州市拥有发达的制造业，主要产业包括电子信息产业、生物医药产业、新能源产业等。

同时，惠州市是广东省的花木之乡，每年举办多项花木展览会，是我国重要的花木产品分销中心之一。

另外，惠州市还是中国名花之乡、南国绿都、西子园林之城、南国花城等。

五、产业发展前景随着广东省一系列优惠政策的出台，惠州市的电子信息、生物医药、新能源等产业将吸引更多的资金和技术投入。

另外，惠州市的城市更新和园林景观提升也将成为未来的新热点。

与此同时，随着科技的发展和消费升级的推动，惠州的花木产业也将迎来新的发展机遇。

2024年惠州房地产市场调查报告

2024年惠州房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对惠州市的房地产市场进行调查和研究，分析当前市场情况和趋势。

在调查过程中，我们采用了多种数据收集方法和分析工具，包括问卷调查、个别访谈、市场数据分析等。

2. 市场概况2.1 市场规模惠州市房地产市场规模庞大，目前已形成了以住宅为主导的市场格局。

根据我们的调查数据显示，截止到今年，惠州市房地产市场总体销售额超过了XX亿元。

2.2 市场供需状况根据市场数据显示，惠州市目前的房地产市场供需状况平衡，部分区域和楼盘存在供不应求的情况。

尤其是核心区域和高端楼盘，在市场需求的推动下，销售火爆。

2.3 市场价格惠州市的房地产价格总体稳中有升。

根据我们的调查数据，惠州市的房地产价格在过去一年中平均上涨了XX%，其中核心区域和高端楼盘的价格上涨幅度更大。

3. 市场竞争情况3.1 开发商竞争惠州市的房地产市场竞争激烈，各大开发商纷纷进入市场。

在我们的调查中发现，部分开发商通过不同的销售策略和产品定位来争夺市场份额。

同时，优质开发商的品牌效应也给其他开发商带来了一定的竞争压力。

3.2 项目定位与特色随着市场需求的不断变化，开发商也注重产品定位和特色打造。

在我们的调查中发现，一些开发商在产品设计上注重创新，并引入了更多的智能科技元素，以满足市场的多样化需求。

4. 市场发展趋势4.1 刚需市场的持续增长随着城市化进程的推进和人口的增加，刚需市场的需求将持续增长。

未来几年，惠州市的刚需市场将成为市场的主要增长点。

4.2 产业园区带动的市场机会惠州市的产业园区不断发展壮大，吸引了大量的企业和人才前来投资和就业，从而带动了房地产市场的需求。

4.3 房屋租赁市场的潜在机会随着人们生活水平的提高和社会发展的进步，越来越多的人选择租房生活。

因此，房屋租赁市场在惠州市也存在着潜在机会。

5. 市场风险与挑战5.1 土地供应不足惠州市土地资源有限，土地供应不足是当前市场的一大风险与挑战。

惠州行业报告

惠州行业报告一、概述。

惠州是广东省的一个重要城市，也是中国南部最重要的经济中心之一。

惠州的经济发展非常迅速，主要以制造业为主导，同时也涉及到了电子、化工、食品加工等多个行业。

本报告将对惠州的主要行业进行分析，以便更好地了解该地区的经济发展状况。

二、制造业。

惠州的制造业是当地经济的支柱产业之一。

该地区的制造业涉及到电子、汽车零部件、塑料制品等多个领域。

其中，电子产业是惠州最具竞争力的产业之一，拥有大量的电子制造企业，如富士康、华为等知名企业都在惠州设有生产基地。

此外，汽车零部件和塑料制品行业也在当地占据重要地位，为当地经济做出了重要贡献。

三、化工行业。

惠州的化工行业也十分发达，主要涉及到塑料、化肥、涂料等多个领域。

惠州拥有多家化工企业，其中一些企业在国内外都有一定的影响力。

化工行业的发展为当地经济增添了不少活力，也为当地提供了大量的就业机会。

四、食品加工行业。

惠州的食品加工行业也十分发达，主要涉及到水产品加工、糖果制造、饮料生产等多个领域。

该地区的食品加工企业数量众多，产品种类丰富，不仅满足了当地居民的生活需求，也远销国内外，为当地经济的发展做出了重要贡献。

五、发展趋势。

随着国家经济的不断发展，惠州的各个行业也将迎来更大的发展机遇。

特别是在制造业方面，随着技术的不断进步和市场需求的不断增长，惠州的制造业将会迎来更大的发展空间。

同时，化工行业和食品加工行业也将会在未来得到更好的发展。

六、结论。

综上所述，惠州的各个行业都在不断发展壮大，为当地经济做出了重要贡献。

随着国家经济的不断发展，惠州的各个行业也将迎来更大的发展机遇。

相信在政府和企业的共同努力下，惠州的经济将会迎来更加美好的未来。

惠州编写可行性研究报告

惠州编写可行性研究报告一、项目背景惠州市是广东省下辖的一座地级市，位于广东省中部，东连粤西大峡谷，南接珠海市，西接深圳市，北临东莞市和广州市，总面积1.6万平方公里，人口约800万。

惠州市地理位置独特，交通便利，经济实力雄厚，城市规划完善，是一个拥有巨大发展潜力的城市。

在当前经济形势下，惠州市已经逐渐成为产业发展的重要区域。

特别是在近年来，随着粤港澳大湾区的建设，惠州市的各项基础设施建设不断完善，经济发展环境更加优越，成为了吸引大量企业投资的热土。

因此，本报告将针对惠州市当前的发展状况，对于在该市开展某项目的可行性进行深度研究和分析。

二、项目概述本项目是一个以旅游和娱乐为主题的综合度假区开发项目。

惠州市地处珠江三角洲经济区，背靠大面积的山地和森林，同时有深圳湾的绝佳海滨资源，具备得天独厚的旅游资源优势。

因此，本项目主要围绕自然风光和滨海度假为主题，打造一座集旅游度假、文化体验、休闲娱乐等多元化业态为一体的综合度假区。

三、可行性分析1. 市场需求分析惠州市作为一个新兴的旅游目的地，其旅游市场需求正在不断增长。

特别是近年来，随着经济水平的提升，人们对于旅游度假的需求也在逐渐增加。

同时，随着生活压力的增加，人们对于休闲娱乐的需求也在不断增长。

因此，本项目在合理定位和合适的市场营销策略下，有着较大的市场需求。

2. 地理位置优势分析惠州市地处广东省中部，紧靠深圳市和珠海市，交通便利，区位优势显著。

同时，其自然风光和海滨资源也非常丰富，为开发旅游度假项目提供了得天独厚的地理位置优势。

因此，通过合理规划和开发，本项目在地理位置上具有较强的竞争优势。

3. 政策环境分析近年来，惠州市在旅游业方面作出了积极的政策支持，不断推动旅游产业的发展。

同时，其还不断完善相关的基础设施建设，为旅游业发展创造了良好的政策环境。

因此，本项目在政策支持方面具有较大的发展潜力。

4. 市场竞争分析目前，惠州市的旅游度假项目仍然比较单一，缺乏多元化的业态组合。

惠州义乌小商品城市场调查报告及初步经营定位分析

惠州义乌小商品城市场调查报告及初步经营定位分析惠州义乌小商品城的商户主要分为两类：一类是从义乌来惠州经营的商户，他们通常有自己的品牌和供应链，在业务上具备较强的竞争实力；另一类是本地商户，他们经营的商品主要来自于供应商的代理或者批发，因而竞争力相对较弱。

初步经营定位分析：基于市场调查的结果，我们可以初步分析出惠州义乌小商品城的经营定位。

首先，我们应该针对商户和居民的需求来经营市场。

商户需要的商品通常是批发规模较大的，因此我们应该重点注重大宗货物的供应，以满足他们的需求。

同时，我们可以与一些有自己品牌的商户合作，推出更多独特的商品，吸引商户前来批发。

其次，对于居民来说，他们更加注重商品的质量和个性化。

因此，我们可以推出一些高质量的家居用品和日用百货，以满足他们的日常需求。

此外，我们可以引入一些特色的商品和文化元素，提升市场的吸引力，吸引更多的消费者。

另外，我们还可以通过与当地的电子商务企业合作，搭建线上销售平台，扩大市场的销售渠道。

通过线上线下的结合，能够更好地服务于商户和居民，提升市场的竞争力。

此外，我们还可以通过与周边商圈进行合作，共同推动惠州义乌小商品城的发展。

比如，可以与周边的商场、超市等进行联合促销，扩大市场的知名度和影响力。

综上所述，惠州义乌小商品城作为一个重要的批发市场，有着广阔的发展空间。

通过深入分析市场调查的结果，并根据商户和居民的需求进行
经营定位，我们可以实现市场的快速发展，并提升市场在惠州地区的竞争力。

《惠州高铁北站地区分区规划(含核心区概念性城市设计)

区
分绿廊及白石渠绿廊；五组团分别为博罗东片区、高铁核心区、白石片区、汤泉片区及小金口金源片
区
区。
地
站
3.2 用地功能分类北
铁
高本规划以《城市用地分类与规划建设用地标准》为主要用地分类依据，按照总体功能布局安排
州
惠土地用途，按建设用地和非建设用地两大类，以中类为主进行规划管理。
《
3.3 土地利用规划
念
道，道路红线宽度均为 60 米。
概
区
心 4.1.3 主干路系统由惠州大道、迎宾路、倚山路、小金河大道、白云二路、金泉路、玉泉路、白铁路、
核
含白石路、长风路、风奎路和学院路构成，红线宽度分别为 60 米、48 米、46 米、42 米、36 米。
划（ 4.1.4 次干路系统由站后路、纵二路、丰高路等道路构成，道路红线宽度均按 36 米或 26 米控制。
》
）之间的重要交通节点，也是我市未来的大型综合交通枢纽。该站的建设将对我市的整体发展结构产
计
设生积极影响，也意味着站点及周边地区在资源与战略价值上的重大提升。
市
城在此背景下，通过本次规划的编制，统筹协调区域整体发展，明晰人口、土地、交通、生态等
念性要素，优化土地资源的合理利用和城市空间的合理布局，形成片区新的战略发展纲领。在落实已有
分区规划设计规范》（GB50180-93（2016 版））、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）、《城市道
区路工程设计规范》（CJJ37-2012）、《广东省城乡规划条例》、《惠州市城乡规划管理技术规定》、《惠州
地
站市城市总体规划（2006-2020）》、《惠州市城市总体规划（2006-2020）充实完善》、《惠州市区综合交

招商项目简介

江北区域简介
惠州华贸鸟瞰图
江北区域简介
江北佳兆业在建中
江北区域简介
惠州体育馆夜景
三、惠州忠耀大厦招商项目简介
项目简介
项目物业水、电（630KVA）、一次消防、大型停车场配套齐全。
首家美国纽交所上市的中国酒店集团七天连锁酒店（股票代码：SVN）和中国知名连锁企业黑天鹅饺子馆已进隆重进驻本楼四五层和二层。开业至今人气旺盛。
惠州相继获得“ 中国优秀旅游城市”、“ 国家卫生城市 ” 、“ 国家园林城市 ”、“ 国家环境保护模范城市 ”、“ 全国双拥模范城 ”、“ 全国造林绿化十佳城市 ”、“ 中国人居环境范例奖 ”、年获取“全国创建文明城市工作先进城市”等称号。余年间，惠州由一块寂寂无闻的边陲之地变为一方备受关注的投资热土；由一个典型的农业经济区域变为进入工业化中期阶段的新型城市。
惠州区域简介
中海壳牌石油化工
中新社惠州四月九日电(记者宋秀杰)中海壳牌石油化工有限公司总裁卢炳光今日接受了中新社记者专访时透露，中海壳牌石油化工有限公司在明年底有扩容计划，将在广东惠州大亚湾增资一亿美元，使中海壳牌南海石化项目从目前八十万吨乙烯的规模扩大约一百万吨。
惠州区域简介
惠州旅游
二、惠州投资宝地 ——江北区域简介
项目大楼位于惠州江北中心区核心地段，三新北路35号，毗邻市政府，是政治、经济、文化中心 ,兼容城市中轴交通枢纽，江北作为惠城区轻轨唯一进出口及惠州城市化发展的重要片区。与顶级市政配套保持最完美的距离，凭借不可复制的资源优势。丽格国际公寓、义乌小商品市场、双子星国际商务大厦等都近在咫尺，坐拥东江繁华，俯瞰涛景高尔夫球场，地处惠州江北CBD商务中心，高端商务人士云集，与丽日购物广场、佳兆业中心，华贸中心，凯宾斯基酒店为邻。

惠州市人民政府关于同意惠州市城镇开发边界内详细规划评估、单元划分方案、编制计划的批复

惠州市人民政府关于同意惠州市城镇开发边界内详细规划评估、单元划分方案、编制计划的批复文章属性•【制定机关】惠州市人民政府•【公布日期】2024.06.07•【字号】惠府函〔2024〕117号•【施行日期】2024.06.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文惠州市人民政府关于同意惠州市城镇开发边界内详细规划评估、单元划分方案、编制计划的批复惠府函〔2024〕117号市自然资源局：惠市自然资〔2024〕331号文收悉。

现批复如下：原则同意《惠州市城镇开发边界内详细规划评估、单元划分方案、编制计划》。

主要内容如下：一、惠州市城镇开发边界内详细规划单元划分方案依据《广东省城镇开发边界内详细规划单元划分指南（试行）》，结合惠州实际情况，在市辖区划定城镇单元215个，面积共计1021.78平方公里，单元空间尺度以1-5平方公里为主。

根据主导功能差异，进一步划分综合服务、产业发展、产城融合、历史保护、交通枢纽、城乡融合、功能留白、城市更新、居住生活等9类城镇单元，其中：综合服务单元15个，面积73.35平方公里；产业发展单元80个，面积446.87平方公里；产城融合单元31个，面积162.18平方公里；历史保护单元3个，面积11.17平方公里；交通枢纽单元6个，面积32.14平方公里；城乡融合单元15个，面积58.73平方公里；功能留白单元1个，面积5.10平方公里；城市更新单元3个，面积11.92平方公里；居住生活单元61个，面积220.32平方公里。

按照全省统一规则，确定单元编码。

请市自然资源局按规定印发实施《惠州市城镇开发边界内详细规划单元划分方案》，详细规划单元局部调整随控规调整方案报市政府审批，更新数据库成果并纳入国土空间规划“一张图”管理。

二、惠州市2024-2026年控制性详细规划编制计划惠州市2024-2026年控制性详细规划编制计划共21项。

控规拟编制范围面积61.28平方公里，其中，涉及城镇开发边界未覆盖控规面积35.92平方公里。

惠州白鹭湖山水度假区综合体项目策划报告

惠州白鹭湖山水度假区综合体项目策划报告一、项目概况：白鹭湖度假区位于惠州市区东北部，距离惠州市中心9.2公里，占地面积12平方公里，约1200公顷，其中湖面面积约266公顷，由于区内拥有多座岛屿，湖岸曲折多湾，众多半岛交错伸入，景观优美，适合开展各项水上活动，并且区内环境无污染，水体清澈，生态环境保持较好，每年都吸引大量候鸟前来越冬觅食，烟波淼淼中常有成群白鹭飞翔，故名“白鹭湖”，该项目由雅居乐地产集团与惠城区人民政府共同投资，注资额约为50亿元。

二、项目定位目标：南有新世界棕榈岛，北有雅居乐白鹭湖。

三、项目规模及产业结构计划将该综合地块的白鹭湖山水度假区打造成以度假为主题，功能复合型超大高尚社区。

其中计划将高尚社区建设成集主题公园、会议中心、休闲度假居所及高尚住宅于一体的综合体，包括高档星级酒店、游艇码头、人工沙滩、休闲生态园、拓展活动基地、马术俱乐部、郊游经营、娱乐购物区、休闲度假山庄等。

四、运营模式：1.运营定位：利用本项目的环境资源优势，发展以惠州为基点，辐射深圳、香港、东莞、广州等地的集旅游，度假，休闲，商务、投资于一体综合地产高端项目，以诗情画意、超凡脱俗作为发展定位，注重自然景观与人文建筑之间的结合，使景区成为游客和业主心目中美丽的度假天堂和居住乐园。

2.运营分区规划中本着最大程度保护生态环境，达到最佳观赏性的原则，根据自然环境和建设内容的差异，将白鹭湖休闲游览度假区分为以下三大功能区：a)生态游览区：地理位置：位于白鹭湖南部区域，较接近城镇聚居区，区域北端有高速公路跨湖横穿，位于东南亚的大坝是周边居民日常游览选择地。

功能定位：游览、嬉戏、登高、森林探险、果木观赏等内容的生态旅游区。

b)中央都会区：地理位置：本区位于白鹭湖中心地带，横跨湖心，包括白鹭湖东岸大部分区域，湖心岛和西岸部分区域。

功能定位：中心区定位为以住宿、会议、园林赏景、水上活动、等功能为主的休闲度假区。

其中住宿区以酒店公寓为主。

中原惠州惠阳光耀城别墅项目营销策略报告

活动内容
如春节期间可设置对联赠送、红包派送等活动；国庆期间可组织楼盘特惠促销、看房团等活动。
宣传推广
针对不同节日制定相应的宣传方案，通过广告、短信、微信等方式进行广泛传播。
客户维护及社群活动策划
客户维护
通过定期回访、短信关怀等方式，了解客户需求，提供个性化服
务，提高客户满意度。
社群活动
惠州市的房地产市场发展迅速，供需关系基本平衡。
市场需求
惠州市居民对房地产的需求，特别是对别墅项目的需求，呈现出不断增长的趋势。
市场供给
惠州市的房地产开发商在别墅项目上的供给能力，以及市场上的别墅项目数量和品质，都是影响市场竞争的重要因素。
竞争对手营销策略分析
竞争对手
惠州市的各大房地产开发商，特别是已经在别墅市场上有所作为的企业。
在传统媒体和新媒体渠道上加大推广力度，利用社交媒体、网络平台等多元化渠道提高项目曝光度和传播效果。同时，积极开展线下活动，如品鉴会、主题活动等，增强客户粘性和参与度。
持续优化产品
根据客户需求和市场变化，对项目产品进行持续优化和升级，提高项目竞争力。加强与设计、施工等单位的沟通协作，确保项目品质和功能满足客户需求。
地理位置及周边环境
• 项目位于惠州市惠城区与惠阳区交界处，紧邻城市主干道和高速出入口，交通便利。周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心、公园等，能够满足居民的日常生活需求。
目标客户群体
• 项目的目标客户群体为中高端收入阶层，包括企业家、白领、私营企业主等。这些客户群体注重居住品质、环境优美、配套设施完善等方面，对价格敏感度相对较低。
02
市场分析
宏观环境分析
01

《惠州高铁北站地区分区规划(含核心区概念性城市设计

《惠州高铁北站地区分区规划（含核心区概念性城市设计）》（草案）简介第一章总则1.1规划背景近年来,随着厦深铁路、莞惠城际轨道建成通车，赣深客专和广汕客专的引入，以及城市轨道规划建设工作的推动，惠州正在逐步迈入轨道时代，也为惠州社会经济发展带来了新的机遇。

赣深客运专线与广汕客运专线通过联络线在惠州北设置高铁枢纽站，该站是连接广州与赣州、赣州与深圳之间的重要交通节点，也是我市未来的大型综合交通枢纽。

该站的建设将对我市的整体发展结构产生积极影响，也意味着站点及周边地区在资源与战略价值上的重大提升。

在此背景下，通过本次规划的编制，统筹协调区域整体发展，明晰人口、土地、交通、生态等要素，优化土地资源的合理利用和城市空间的合理布局，形成片区新的战略发展纲领。

在落实已有规划重大项目建设用地的基础上，进一步协调用地布局和指标，引导惠州北站高铁新城建设。

1.2规划依据依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》（建规［2005］146号）、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)、《城市绿地分类标准》（CJJ /T85-2002）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93（2016版））、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）、《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）、《广东省城乡规划条例》、《惠州市城乡规划管理技术规定》、《惠州市城市总体规划（2006-2020）》、《惠州市城市总体规划（2006-2020）充实完善》、《惠州市区综合交通规划（2005-2020）》、《惠城区土地利用总体规划（2010-2020）》、《惠州市城市轨道交通线网规划》、惠城北站片区已编其他各类城乡规划、国家、省、市的相关规范、准则与规划等。

1.3规划原则本规划依照原则是：尊重上层次规划、统筹协调高铁新城发展、控制维护生态环境。

1.4规划范围本规划区位于惠城江北新区，规划范围为东江、曙光路、小金河大道、北环大道、惠州大道、广惠高速围合区域，规划总用地面积约44.0平方公里，其中规划核心区为规划白铁路、现状惠州大道、规划倚山路、规划小金河大道、规划北环大道围合区域，用地面积约13.0平方公里。

惠州义乌小商品批发城的经营定位与招商报告

惠州义乌小商品批发城的经营定位与招商报告公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]惠州义乌小商品批发城经营定位及招商报告目录第一部分：本项目各层的经营定位分析一、经营定位的依据：第一部分的内容问题较多项目一期是整个惠州义乌小商品城的启动工程，肩负着二期能否成功开发的重任，因此其运作的成功是整个项目成功的关键，因此用好义乌的品牌和借鉴义乌市场发展及招商的经验和经营方式，义乌的主力商家、义乌的产品、义乌的管理是树立项目整体形象的关键。

因此一期的项目定位，必须以义乌的主力商家为经营的核心和龙头，在项目最为核心的位置引进义乌的主力商家，带动项目的良性运作，同时其它区域的经营者与义乌的主力商家形成互补和连动，形成以“义乌为主体，兼顾周边”义乌小商品、本地服装、鞋为一体的小商品批发城，成为惠州乃至粤东地区的小商品集散中心。

1、项目地块的特点：项目地块呈长方形，且有高差，一期主要以商场的形式的存在，结合义乌小商品的品牌形成以日用小商品、中低档服装、鞋等为一体的小商品批发市场。

2、用好义乌的品牌及义乌市场成功经验：用义乌的商家、义乌的产品、义乌的人、义乌的经营管理模式来建立本项目在粤东地区的形象，这些是对项目的经营和价值最大的提升作用。

3、惠州目前小商品批发的现状：惠州目前小商品主要集中的批发地区有惠州市内的水东路及惠东县平山中心市场两地较为集中的小商品批发区域，主要经营以日用百货、小五金、文具、玩具为主。

水东路的租金在20～60元/月.㎡之间，惠东县平山中心市场小商品区租金约100—140元/月.㎡这是两个区域是本项目除义乌、广州市场商户以外本地的招商主要目标。

4、本项目自身的特点：地段、交通：项目位于惠州市主干道惠州大道北段旁，距离惠州火车北站、汽车北站只有不到3公里的路程，交通相当发达。

项目所在地属于惠州市新城区江北新区三新。

江北新区是未来惠州城区的主要发展方向，有很强的投资潜力。

广东惠州勘察报告

广东惠州勘察报告1. 背景介绍广东省惠州市位于中国华南地区，东临大亚湾，南濒南海，地理位置优越。

作为广东省下辖的一座中心城市，惠州市拥有丰富的自然资源、文化遗产和经济实力，正在快速发展壮大。

本报告将对广东惠州市的勘察结果进行详细描述，包括自然地理、人文历史、经济发展等方面的情况，以便对该地区进行更全面的了解和分析。

2. 自然地理2.1 地理位置和气候惠州市位于广东省中南部，地处珠江三角洲南缘，东邻大亚湾，南濒南海。

紧邻深圳、东莞两个国际大都市，交通便利。

惠州市属亚热带季风气候，四季分明，年平均气温约为22.2℃。

夏季炎热多雨，冬季较为温暖，适宜居住和农业发展。

2.2 地理特点惠州市地势起伏，大部分地区为丘陵山地，有大亚湾岛屿和惠东半岛两大特色地区。

该地区拥有丰富的自然资源，包括河流、湖泊、森林等，是生态环境良好的地方。

3. 人文历史3.1 历史沿革惠州历史悠久，源远流长。

早在秦代，惠州就开始形成。

隋朝时期，设立了惠州县。

唐代以后，惠州逐渐独立为州。

明朝时，设立惠州府。

清朝时期，惠州成为广东的重要城市。

现如今，惠州市已发展成为一座现代化的城市。

3.2 文化遗产惠州市拥有丰富的文化遗产，包括历史建筑、传统工艺、民俗文化等。

著名的文化景点有惠州西湖、千家洞古民居群、三塔旅游区等。

这些文化遗产展示了惠州悠久的历史和独特的文化魅力。

4. 经济发展4.1 工业发展惠州市是广东省重要的工业基地之一。

主要产业涵盖电子信息、汽车制造、化工等领域。

龙门和博罗两个县区的工业发展尤为突出，是全国重要的汽车、数码和生物医疗设备生产基地。

4.2 旅游业发展惠州市拥有得天独厚的自然风景资源，并且保护良好。

目前，惠州市正积极发展旅游业，吸引国内外游客。

主要旅游景区有西湖风景名胜区、罗浮山风景名胜区、南昆山国家森林公园等。

4.3 城市建设惠州市城市建设水平较高，市区道路宽阔、整洁，公共设施完善。

政府大力推进城市绿化工作，提升市民生活质量。

惠州华贸天地

B1 BHG
华茂负一层（B1）品牌汇总业态餐饮护理/美容保健品/食品数码/钟表/眼镜/饰品配套服务/主力店鞋/箱包/皮具小计数量 19 10 30 15 4 3 81
五、业态分布（一楼）
——以“国际名品”为主题

L1层业态主要为国际名品为主，包括服装/服饰、鞋/箱包、珠宝/手表/ 眼镜/饰品等。 L1的亮点是引进了多家国际一、二线品牌，如ARMANI、DUNHILL、 Cerruti1881、D’URBAN、GUESS、SAMMY等，大大提高项目的商业品牌档次及市场号召力。
四、业态占比-数量
按华贸天地店铺数量分类：百货类占64%，餐饮娱乐占13%，设施配套个人服务占2%。
序号 1 品类购物数量 183 占比 63.10%
2
3 4
餐饮
休闲/娱乐配套服务/主力店总计
38
62 7 290
13.10%
21.38% 2.41%
华贸天地运动/户外品牌汇总（面积）
下沉式广场人流直接接入地铁人流直接接入写字楼人流直接接入
地下过街通道人流直接接入
22
五层挑高中庭设计
23
可分可合的大型无柱宴会厅设计
24
地板与天花设计
各个楼层不同装修风格的装修设计
25
八、建筑设计（不足）
主出入口设计不够大气。
26
全场只有两个中庭，整体空间感不足，未能充分体现购物中心的中庭空间设计，以及主动线是中庭的之间的关系处理。
L5 嘉禾影院稻香
序号 1 2 品类餐饮配套服务/主力店小计数量 12 1 13
六、品项组合
按店铺数量进行分类，体育类、休闲类共占约9%。其中运动类7个品牌（运动品牌3个、户外3个保健/运动器械1个）；休闲类15个品牌（含 JACK JONES、LEVI`S等，属大众休闲的有8个品牌）

惠州建筑市场调研报告案例

惠州建筑市场调研报告案例1. 背景介绍惠州市作为广东省下辖的一个地级市，近年来经济快速发展，建筑市场也随之呈现出良好的增长势头。

本次调研旨在了解惠州建筑市场的现状及潜在机会，为投资者提供有价值的参考信息。

2. 调研方法本次调研采用了问卷调查及实地访谈的方式进行数据收集。

针对建筑市场的相关企业和从业者进行了问卷调查，同时还拜访了几家重要的建筑企业进行实地访谈，以全面了解市场情况和主要参与者的观点。

3. 调研结果3.1 市场规模根据收集到的数据显示，惠州建筑市场在过去五年内呈现出良好的增长趋势。

建筑行业的总产值从2015年的100亿元增长到2019年的150亿元，年均增长率为15%。

3.2 市场需求本次调研发现，惠州建筑市场主要需求来自于住宅建设。

随着城市化的快速发展，住宅需求量逐年增加。

此外，商业综合体、写字楼和旅游景点等项目也对建筑市场提供了持续需求。

3.3 市场竞争在惠州建筑市场中，存在着一些主要的竞争对手。

据调查数据显示，市场份额前三的公司分别为A公司、B公司和C公司，其中包括全国知名的建筑集团和本地领先的建筑企业。

这些公司在市场上拥有较强竞争力，具备雄厚的实力和丰富的项目经验。

3.4 投资机会根据调研结果，惠州建筑市场存在着一些投资机会值得关注。

首先，随着住宅市场的扩大，房地产项目的建设将需要更多的建筑企业参与，对于有实力和经验的企业来说，这是一个良好的投资机会。

其次，随着城市化进程的推进，商业综合体、写字楼等项目的发展也提供了投资机会。

这些项目对于建筑企业的技术和规模要求较高，但也有着较高的回报率。

另外，随着旅游业的兴起，旅游景点的开发也成为一个具有潜力的领域。

建造主题公园、度假村等项目将为建筑企业提供更多的业务机会。

4. 结论综上所述，惠州建筑市场在经济发展和城市化进程的推动下，呈现出良好的增长势头。

尽管市场竞争激烈，但仍存在着一些投资机会可供选择。

建筑企业可以通过参与住宅建设、商业项目和旅游景点等领域来获取利润。

惠州华贸中心定位及营销发展战略

华贸中心注重客户体验，提供全方位、高品质的服务，赢得了客户的高度认可。
PART 05
未来展望与总结
市场趋势与机遇
消费升级
随着消费者对品质和体验的需求增加，高端零售和商务服务市场潜力巨大。
城市发展
惠州市经济的快速发展和城市化的推进为华贸中心提供了广阔的市场空间。
旅游业的繁荣
惠州市作为旅游目的地，吸引大量游客，为华贸中心带来丰富的客流。
挑战与应对措施
市场竞争
面对激烈的市场竞争，华贸中心需不断创新，提升品牌形象和服务质量。
效果评估标准
设定合理的营销效果评估指标，如销售额、客户满意度、品牌知名度等，以便对营销活动的效果进行量化评估。
数据分析与反馈
收集并分析营销活动的相关数据，了解活动效果和客户反馈，为后续营销策略的调整提供依据。
策略调整与优化
根据效果评估结果和数据分析，及时调整和优化营销策略，提高营销效果和投资回报率。
2023 WORK SUMMARY
惠州华贸中心定位及营销发展战略
REPORTING
目录
• 惠州华贸中心简介 • 惠州华贸中心定位分析 • 营销战略规划 • 营销执行与监控 • 未来展望与总结
PART 01
惠州华贸中心简介
地理位置
位于惠州市中心地段，交通便利，临近多个商圈和交通枢纽。
地理位置优越，吸引大量人流和物流。
惠州华贸中心应以高端、时尚、品质为品牌核心价值，打造成为惠州市的商业地标和高端消费场所。
品牌形象
统一视觉识别系统，包括 LOGO、字体、色彩等，以树立品牌形象，提升品牌认知度。
品牌传播
通过广告、公关、活动等多种方式，提高品牌知名度和美誉度，增强品牌影响力。

惠州资料科双月湾项目SWOT分析.ppt

海宸项目
中信项目
项目一期基本指标：
总用地：50.98万㎡
总建面：159.66万㎡
华侨城项目
本报告是严格保密的。
酒店用地：5.44万㎡万科双月湾居住用地：45.54万㎡
4
容积率：2.63
SWOT总结
1. 万科巨大的客户牵引力 2. 一线海资源及沙滩
S
1. 距离远，交通不连贯 2. 配套少，服务档次低
乱
城市高端豪宅区，
大亚湾
观景为主，并
不能真正亲近大海
新兴旅游度假区，
强势一线海景，并可直接
享受海滩资源，
纯粹度假区规划。
2.碧桂园大力宣传利于带动整个区域
杂乱的前海湾
豪宅化深圳湾
尴尬的梅沙湾
纯粹的巽寮湾，双月湾
碧桂园十里银滩项目高级别定位：中国的东部迈阿密。并作为碧桂园重点样板示范项目，进入真正的豪宅开发商转型之作全国范围内宣传推广，东北、华北、珠三角等地全面铺开各方资源强力整合： 1.与惠州政府合作，惠州旅游业+碧桂园项目绑定宣传 2.利用世联全国资源，并由深圳世联在市区特设碧桂园项目专属营销中心 3.与金融严格保密的。
部
沿海高速沿线项目湾
富茂项目金融街金海湾
2
高速后的行车路线
SWOT：机会深圳人没有真正的滨海度假生活
1.深圳人没有真正的海滨度假生活
优质景观资源，
趋于大众化，海水距深圳最近，但
城市普通滨海住区，规划前景利
好，但配套杂
及沙滩资源一般，
交通拥挤，人多，杂乱
受石化城核电站影响
W
O
1. 深圳人没有真正的滨海度假生活 2. 碧桂园大力宣传利于带动整个区域