2016信义金御半山、小时代踩盘报告解析

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北京房价“腰斩”传言背后

北京房价“腰斩”传言背后作者：王哲来源：《中国报道》2024年第04期“北京房价体系全面坍塌”“信仰崩塌，东三环房价‘腰斩’”“跌麻了，北四环跌破5万，南二环跌破4万，南四环跌破3万”……近日，不少房产自媒体密集唱衰北京楼市。

在大部分市民的感受中，楼市确实处在下行态势。

但是房价真的“腰斩”了吗？根据自媒体提及的房源，记者实地进行了走访调查。

“二环房价跌到3.6万元……”这一信息从2月底开始频繁出现在北京楼市自媒体和房产中介的朋友圈。

该房源是一套位于北京南三环内106平方米的南北三居室，成交价为390万元，对比同户型挂牌价670万元，业主“自刀”40 %。

“看上去价格诱人，但大多数客户来看了直摇头。

”这是当地中介人员见到记者说的第一句话。

这处已售卖的房产位于丰台区西罗园三区一处建于上世纪80年代的“L”形居民楼拐角处的四层，虽然客厅、主卧室和厨房朝南，但窗户与对面楼体距离不足5米，导致客厅与厨房窗户完全被遮挡，主卧遮挡了一半，而且电梯无法直达。

“快速成交背后有高人指点。

”据知情人士介绍，卖房当天看房人高达60多组，有意向的仅有两三个人，以“二环‘腰斩’价、距离天安门5公里、到天坛2公里”等引流噱头，全城中介带看房人接踵而至，火热气氛烘托再加上各种话术，很容易影响一些缺乏经验的“小白”客户心理。

“这套房子在我们看来就是市场成交价。

”工作人员调出了以往的交易信息，2021年该楼同户型的成交价为420万元，装修更好，而目前市场价格比2021年高点普遍低10%以上，算起来这套甚至不如其他房子更有“性价比”。

通过查询数据发现，周边没有“硬伤”的二手房近期成交价基本都在4万元到5万元。

临近南三环的“老破小”集中区域一直是价格“洼地”，那么黄金地段的优质次新房也“腰斩”是怎么回事？另一个流传甚广的“案例”是位于东三环华润置地开发的凤凰城小区，184平方米的“豪宅”一口价1000万元，每平方米5.4万元，而一年前该小区的成交单价在10万元左右，号称是“北京史上首例腰斩的房子”。

侨鑫汇悦台

从市场的角度
为什么要这个时间节点上出手购买？
从客户的角度
为什么还要买这样的房子？
从市场竞争的角度
还有什么更有力的诉求点能给目标人群一个购买的理由？
我们有什么?
3 侨鑫资源洞察
1、侨鑫地产品牌支持
侨鑫地产，凭借汇景新城，
摆脱了前期以“汇侨新城”出现的中低端项目开发商的形象，
一跃成为广州，乃至全国豪宅成功开发商之一。
唯一、不可复制、永恒华章
关键词：划时代
席位少，极其珍贵。仅417户甚至更少（建议出街调整为
380席）；
我们的目标人群是富人圈层里的塔尖富豪，凤毛麟角。
关键词：极少数
血脉：从汇景开始，中西交融以融入了侨鑫地产的血脉当中产品：东方文化与西方建筑科技融会贯通，相得益彰；客户：对中国传统文化及西方先进思想均有深入的认识。
关键词：极致
汇悦臺所提供的不仅仅是一个单一的豪宅，而是一个综合了家业
场、事业场、社交场于一身的生活平台
这是侨鑫首创的、唯一的、不可复制的生活平台。
这是区别与其他项目，也是远远抛离其他对手的核心关键。
关键词：生活平台
营销核心关键词汇总
划时代、极少数、中西交融、极致、国际、生活平台
而下面，我们将围绕这些关键词的统领下，展开我们的整体营销
户带动本土客户
针对社会顶级人群，开展具有社会效应、小众圈层传播的两种类型的公关活动，一方面树立高端的项目形象，一方面通过圈层进行播散营销。
一、品牌推广线
以侨鑫地产全新的品牌高度以及2012年战略目标作为出发点，带出全新“顶级生活平台”的完美登场，并配合进行 “顶级生活平台”的体验式营销。
4月15日-6月15日，品牌导入

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[虹口区] 四川北路北外滩凉城 [嘉定区] 嘉定主城区江桥南翔 [松江区] 大学城新桥松江新城
出租求租角色中介个人行政区县浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区几室一室两室三室四室五室六室多室复式面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村新江湾城浦东川沙松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城嘉定南翔大华宝山罗店浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线昆山
出售求购角色中介个人行政区县浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区几室一室两室三室四室五室六室多室复式面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备

三代各家现状分析报告

三代各家现状分析报告作为现在的地产领域中的重要力量，各家三代的现状分析是对市场状况进行全面了解的必要途径。

以下是对各家三代现状的分析报告：一、华润置地华润置地作为国内知名的综合性房地产企业，多年来一直走在行业的前沿。

近几年，华润置地不断向一线城市扩张，尤其是对深圳、上海等地的重点布局。

同时，华润置地在海外市场也取得了一定的成就，特别是在英国、澳洲等地的布局。

目前，华润置地的销售额和市值都位于行业前列，整体发展趋势良好。

二、绿地集团绿地集团是国内知名的房地产开发企业，其房地产业务涵盖住宅、商业、产业园区等各个领域。

近几年，绿地集团积极拓展海外市场，在美国、澳洲等地大力布局。

同时，绿地集团在国内的综合体开发项目也取得了不错的成绩。

目前，绿地集团在国内外市场上的表现仍较为稳定，但在盈利增速方面需要进一步努力。

三、保利地产保利地产是中国知名的房地产企业，主要涉及住宅、商业和办公等各个领域。

过去几年，保利地产坚持精耕细作，专注于中高端项目的开发。

在一线城市和热点城市的布局上，保利地产表现出了较为积极的态势。

同时，保利地产还在政府合作项目上取得了不错的成绩。

目前，保利地产在市场上的地位较为稳固，但在创新和转型方面还有待加强。

综上所述，华润置地、绿地集团和保利地产作为国内知名的三代地产企业，在市场上都保持较好的竞争力。

他们都在积极扩大布局，提升品牌影响力，并且有着不错的业绩表现。

然而，随着行业的发展和市场竞争的加剧，这些企业也面临着一些挑战，如进一步加强创新能力和转型能力，提高盈利增速等。

只有不断实行创新发展，才能在激烈的市场竞争中取得更好的发展。

房地产大V账号孵化计划 -kol -2024-

3月19日一、全国房产大V运营现状及案例拆解目录二、北京房产大V运营现状及案例拆解三、北京房产大V运营策略一、全国房产大V运营现状账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点大哲480.7商单，卖房全国1、拍摄专业，画面精美。

聚焦别墅房2、个人特色明显，解说专业，全面枯燥房东壹哥387.6卖课，卖房，付费咨询全国1、选题有张力2、单人口播纳哥房产387.6商单，卖房全国1、个人特色明显，解说朴实2、聚焦别墅豪宅大胡子说房229.2卖课，卖房，付费咨询全国及东南亚，重点大湾区1、名称、形象有记忆点2.、视频封面统一北京猫哥说房218.6卖课，卖房，付费咨询北京及环京1、IP形象有鲜明特点2、传递房产小知识小金总－海南房产191.6卖房海南1、探盘+口播2、形象有亲和力娜聊房产184.1卖课，卖房，付费咨询全国风格一致，分享房产小知识康康说房153.8商单，卖房，付费咨询杭州解说专业，声音好听夕夕房产说148.6商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化成都1、IP形象突出，介绍有记忆点2、剧情演绎，有吸引力富妈聊楼市133.2商单北京1、IP形象有记忆点2、讲解专业，有吸引力点点看房Vlog133商单，卖房深圳，大湾区1、美女IP2、拍摄专业，画面精美小艾大叔132.7商单，卖房全国1、拍摄专业，文案专业2、个人特色明显大别野地产观127.6商单，卖房全国内容围绕学者和专家形象塑造地产酵母125.4商单，卖房，自媒体孵化北京，全国内容围绕高大上的形象进行塑造老王说房122.9商单，卖房，付费咨询深圳，大湾区1、IP形象突出、介绍有记忆点2、封面统一，选题有吸引力老唐地产111.8商单，卖房重庆1、IP形象突出、介绍有记忆点2、封面统一，选题有吸引力房产总教练109.1商单，卖房，付费咨询郑州，河南，全国个人形象有特点迪拜房地产-vivi106.1卖房迪拜1、聚焦海外房产2、内容猎奇泉哥说房产102.9自媒体孵化广东深圳1、IP形象有记忆点2、内容接地气，有吸引力奶爸说房99.6卖房，付费咨询上海封面统一账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点肖地说房97.3卖房厦门形象比较专业，聚焦豪宅大宗娜聊房产谈楼市93.3卖课，卖房，付费咨询全国风格一致，分享房产小知识房探长笔记91.7卖房，付费咨询广东1、形象好，内容剧情化演绎2、视频封面突出个人形象，记忆深刻小咖喽房地产咨询89.6卖房，付费咨询长春专注探盘严桐甄选好房86.7卖房，付费咨询苏州美女IP形象谦哥聊房84.1卖房常州1、封面统一，口播2、传递房产小知识楼千岁80.6卖房全国个人IP形象突出徐哥说房76.4卖房，付费咨询成都1、个人IP形象突出2、内容和解说口音本地化，粉丝精准张老师说房73卖房，付费咨询郑州，河南1、封面统一2、房产选题可以参考地产S姐·说房71.8商单，卖房，付费咨询西安1、个人IP形象突出2、画面高大上张培地产观69商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化郑州单人口播，选题可参考安哥地产观68.0 商单，卖房，付费咨询，会销郑州空镜，选题可参考铭铭看房67商单深圳，大湾区1、美女IP形象2、画面高大上房小琦66.4商单，卖房，付费咨询北京及环京选题可参考房叭叭65.6卖房，付费咨询沈阳单人口播，选题可参考杭州伍扬房产65.1卖房杭州1、探房视频2、个人IP形象突出老欢看房63.5商单，卖房，付费咨询武汉解说专业，形象好力哥看房62.4卖房，付费咨询南昌主播解说比较有激情，内容比较有趣懂楼姐61.3商单，卖房，付费咨询深圳，大湾区美女IP，封面统一，选题可参考，视频前3秒统一账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点美女探房之楠海日记47.7商单成都美女IP，视频封面高级，探房视频孙哥房产46.8卖房江西风格一致，分享房产小知识南宁康康探房46.5商单南宁形象鲜明、专注豪宅丁姐看房记46.4商单，豪宅探盘广州美女IP，专注豪宅，视频拍摄有高级感果哥看房44.6卖房，商单，付费咨询南昌形象鲜明，专注探盘视频爱德说房44.6卖房，商单，付费咨询珠海1、形象鲜明，解说专业2、视频封面统一，选题可参考佛山浩哥说房44.6/佛山1、视频封面统一2、选题可参考妹姐地产观44.3商单，卖房，付费咨询郑州1、空镜配音2、房产知识为主广州房叔房产43.4卖房，商单，付费咨询广州1、双主播，房叔和美女IP形象2、专注探盘，拍摄高级，文案专业房超人长沙42.9卖房，商单，付费咨询长沙1、本地房产内容专业2、口播+探房平姐房产（1）41.9卖房，商单，付费咨询河南口播，选题可参考郑州楼市老高说房房地产33.3商单，卖房郑州文案中房产介绍详细、专业珍姐地产观32.5卖房上海单人口播，分享房产小知识孙姐地产观32.5商单，卖房，付费咨询徐州，全国单人口播，分享房产小知识苏哥楼市32.4商单，卖房杭州单人口播，房产新闻解说专业龙港鳌江一手楼盘代理31.5卖房温州空镜探盘，低拍摄成本老范与楼市31.1卖房重庆IP有亲和力，专注探盘，不端着宾哥地产观29.7商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化郑州1、形象IP鲜明2、专注保护韭菜，传递房产知识诚德地产观29.4卖房，付费咨询山东，临沂非常有特色的开场动作和表情郑州楼市研习社29.3卖房郑州1、美女IP，账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点地产夫人说房28.6卖房广州形象IP鲜明有记忆力，视频画面统一，解说房产知识大伟看楼市28.2/北京专家形象鲜明，解说最新资讯长春楼房推荐师28商单，卖房长春1、房产知识选题可参考2、视频封面统一楼市情报局26.7商单，卖房苏州房产资讯老许地产观24.6卖房，付费咨询沈阳1、解读本地房产知识专业，2、视频封面风格统一大C聊地产18.8商单，卖房，付费咨询北京形象记忆点鲜明，专家人设，解读内容专业济南楼市直通车（招聘）18.6商单，卖房济南1、专注探盘，拍摄画面有高级感广州楼市萍姐18.4商单，卖房广州1、封面统一2、房产选题可以参考张老师地产观18.3卖房，付费咨询郑州选题内容可参考济南楼市参考龙哥-济南瓦特网络18.0 卖房济南本地内容熟悉松姐评楼·武汉（21:30直播）17.7商单，卖房武汉单人口播+探盘，美女IP华哥看房（惠州房产）17.6商单，卖房，付费咨询惠州个人IP形象记忆点明显，本地内容熟悉地产奇葩说17.6带货西安vlog短视频，各地采风楼市相对论（湘峰）17.5商单，卖房沈阳视频封面统一，探盘+口播高盛地产观17.1卖房，付费咨询广西传递最新新闻资讯小航东家地产观16.1商单，卖房，付费咨询哈尔滨单人口播，主打保护韭菜郑州怡达地产（玲姐）15.3卖房，付费咨询郑州空镜探盘，一镜到底，方言配音地产展帮主讲营销14.7商单，卖房，付费咨询广州聚焦B端营销内容，人设专业大冯哥地产观14.2商单，卖房海南封面统一，选题可参考，保护韭菜爱德地产观10.0 卖房，商单，付费咨询珠海1、形象鲜明，解说专业IP：老欢看房（真名：余欢）人物经历：06-09年任职房天下编辑，09-19年任职新浪房产主编；2019年4月启动自媒体创业，武汉房产头部自媒体。

房地产项目SWOT分析

房地产项目S W O T分析-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN佳滨苑项目SWOT分析作者：许汉远一、项目介绍佳滨苑位于东晓路海印桥脚，由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发，广州住宅建设发展有限公司承建，广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务，是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。

楼盘占地面积5100平方米，建筑面积107680平方米，总户数560户，绿化率为29.4%，容积率为4.50。

佳滨苑项目北眺悠悠珠江，比邻仲恺农业技术学院，南望晓港公园、配套省级幼儿园。

建筑外形具有刚柔并济的线条，浓缩了东方美学的精品园林，夜间远观海印桥灯光璀璨，长龙跨江，甚是壮观。

佳滨苑品质全面升级，由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。

二、项目SWOT分析S（优势）（1）地理位置：项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区，虽处市区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，繁华中带有幽静，可谓是市区中的“桃花源”。

再者，小区往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院，往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。

综上，项目的地理位置是非常优越的。

（2）交通状况：项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。

业主可以在海印桥南下车，步行约3分钟左右便可到达项目。

项目交通四通八道，出行是相当的方便：海印桥南直上内环路B线，海印桥北直通内环路A线。

无论是前往市中心，还是郊区方向，车程一般都可控制在35分钟左右。

（3）生活配套：项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。

中央楼王价值点阐述

全球知名电梯，双回路控制，能在 3—5秒得时间重启备用电源，为您和家人提供5A级别的安全保障；上下就在一瞬间，让您和心爱的家人从此告别楼梯时代，品质生活由此开始；
三、全明户型设计，让爱沐浴在阳光里
现如今的钢筋水泥的森林中，阳光逐渐成为我们居家生活的奢侈品；好的户型设计逐渐成为我们置业的首选，全明户型的设计更是少见，伟业万和城中央楼王，本着追求品质生活的开发理念，用最优质的户型来回馈广大客户长期以来对我们的支持，全明户型设计，为您和家人打造一个明亮、舒适的家。
幸福生活，从这里起航！
幸福生活，从这里开始！
幸福生活，从这里放飞！
Thanks！
亚洲随园亚洲御园亚洲祥园亚洲熙园亚洲雍园亚洲嘉园亚洲锦园亚洲雅园亚洲裕园一无与伦比的观景效果足不出户尽享醉美景色亚洲御园亚洲雍园和亚洲熙园以无与伦比的绝佳位置和观景效果最大程度的让您和家人足不出户揽尽醉美景色
中央楼王价值点阐述
洋房之上墅景人生
——热烈祝贺伟业·万和城中央楼王耀然入市
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亚洲御园、亚洲雍园和亚洲熙园，以无与伦比的绝佳位置和观景效果，最大程度的让您和家人足不出户，揽尽醉美景色；中央水系环绕四周，中心花园尽收眼底，让你的来自一天都生活在幸福可快乐之中！
二、品牌电梯双回路控制，尊贵生活由此开始

经典发帖标题

既能解决孩子上学问题，又能找到一个温馨的家！！！绝对合适的房！买下转手加20万卖都能卖的出的房！快来看看吧！自己看吧，看上联系我啊！精品两居，价格世界少有！！业主哭着说就这么便宜了！不买就要没有了！！以前房主不卖是他的错，现在您不买是您的错！在茂华景公馆住一天，总统套房都不换！结合所有优点，躲避所有缺点，她就是经典！实力的象征豪华的享受中档小区高档人群让你省时省心省力的好房子好人家好位置好房子好层次中上园夏有穿堂风冬有集中暖老人小孩都喜欢视野开阔可观生态公园鸟语花香让您在诗意地栖居三面向阳朝阳捷座4居永不再有东方藏品泛海经典3居后者为先湖畔睡莲泛海国际4居未来核心公园东岸泛海国际4居尊贵体现亲水美宅泛海国际2居私家珍品湖岸大宅泛海国际4居胜人一筹首席气质泛海经典3居天伦之乐让您不再蜗居的好房子，您还在等什么？！没买到好房子的一定要进来找不到好房子别怪俺没告诉你！主流的生活诗意的栖居都往上涨！我不涨！碰上好房该出手！再不出手就没有！豪宅！您身份的象征！大半个北京城，西山尽收眼底！温馨的两居，浪漫的婚房，只等您来入住！花家地花家地有花有家还有地梦想的港湾从点击这里开始只等待有品位的您博雅的房博雅的您博雅的希望新城一切皆有可能亲人社区因爱而居难得出售的好房业主忍痛割爱咱买的是心情不是房子魅力上京豪华四居南北通透皇家享受你买了买了买了你赚了赚了赚了超豪宅34套，别害怕，看一下，不后悔的！有事没事您看看我家住花园，你也想住吗？找我吧！！不一样的东湖湾不一样的你买房要趁早！早买得到宝！晚买得到草！你美了美了美了业主哭了哭了哭了东湖湾啊你为什么那么神奇呢哥，发的不是寂寞，而是好房！身居大西洋生命无限长

高档住宅区宣传语

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。

”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。

协信·黄金海岸定位

竞争楼盘分析
对同区域内的竞争对手楼盘进行详细分析，包括地理位置、建筑设计、户型、价格等方面。
优劣势比较
对比自身与竞争对手楼盘的优劣势，找出自身的核心竞争力。
市场空白点
通过竞争分析，发现市场空白点，为项目定位提供依据。
价格定位
成本核算
根据项目开发成本、市场调研等因素，进行价格核算。
价格策略
根据市场状况和目标客户群体，制定合理的价格策略。
预约看房服务
为客户提供预约看房服务，方便客户实地了解项目情况，亲身感受协信·黄金海岸的品质和环境。
售后服务
01
售后服务承诺
协信·黄金海岸承诺提供优质的售后服务，确保客户的权益得到保障，
解决客户在购房后可能遇到的问题和困难。
02
售后服务内容
包括房屋维修、保养、退换房等服务，为客户提供全方位的售后支持。
项目位置
01
协信·黄金海岸位于重庆市南岸区南滨路，地处长江与嘉陵江交汇处，拥有得天独厚的自然景观和地理位置优势。
02
项目周边交通便捷，紧邻南滨路、江南大道等城市主干道，可
快速到达市中心和其他区域。
周边配套设施完善，包括商业、教育、医疗等，为居民提供便
03
利的生活服务。
项目规模
协信·黄金海岸总占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为35万平方米，是一个集住宅、商业、休闲为一体的综合性住宅项目。
协信·黄金海岸定位
• 项目介绍 • 目标客户群定位 • 产品定位 • 市场定位 • 营销策略定位 • 服务定位
01
项目介绍
项目背景
重庆作为中国西南地区的经济中心，拥有丰富的自然和文化资源，以及巨大的市场潜力。

地块分析swot

恒大·今日家园地块SWOT分析一、优势：1、得天独厚的交通优势：南临城市主干道河北大街，路况良好且是通往北戴河的必经之地，西临西港路，东临友谊路，均为城市主干道，地理位置优越。

2、周边教育、医疗、商业等配套齐全。

3、纯粹的高品质生活居住区，周边无工业及商业用地。

4、临海项目（18层以上观海户型），亲水亲自然，满足人们对海景生活的渴望。

5、临海项目空气质量较高，满足人们养生的需求。

二、劣势：1、根据规划，城市用地发展方向“海港组团主要向西、向东，适度向北”，本案地块处于海港南向，不属于海港组团重点发展区域，在将来的发展中，这里的人气及交通、基础设施建设都将受到影响。

2、项目容积率高，影响小区居住品质。

3、目前地块所处的“小环境”现状稍差（如西临菜市场的凌乱、二期规划用地（原造纸厂的宿舍楼）的破旧及地块西红线外距西港路住宅用地的开发时间未定等因素）将影响项目一期销售形象。

4、周边缺乏大型的生活配套（缺乏大型的综合商业，如大型商业、餐饮等配套）。

三、威胁：１、政府土地供应量过大，供大于求的矛盾加剧；（2007年拟建新小区建筑面积约1063252平米。

）２、随着新社区的不断出现，客户可选择空间大，消费群体的争夺是愈来愈少；3、距一路之隔的渤海明珠、渤海家园二期将分流部分目标客群。

4、北戴河、南戴河近几年开发的一些中高档次的公寓及别墅、住宅项目将从很大程度上分流欲在秦市购房的外地客群。

四、机会：1、本市住宅目前产品差异化不明显，楼盘基本停留在同一层面上竞争，产品同质化现象严重，本项目力求在产品差异化上有所突破，将会吸引众多眼球，以此创造市场契机；2、对外开放户口在即（外地购房者缴纳15万元即可享受秦皇岛户口），外来人口日渐增多，吸引此消费群体，不可忽视。

3、“大北京规划”秦皇岛为北京的后花园，城市中产阶级对海景房（亲海）的渴望及对提升生活品质的二次、三次置业需求者越来越高。

4、作为甲级旅游城市，秦皇岛特殊的城市定位将吸引周边（东北三省、河北唐山、廊坊、天津乃至山西、江浙等）区域客户到此投资、养老。

半山世家swot分析

天恒半山世家SWOT 分析S （优势）1. 区位优势：半山世家位处北京怀柔区，东北方向，上风上水，远离市区雾霾，三面环山三面环水，地理位置优越。

123456789102. 交通优势：半山世家地处4A 级风景区红螺寺景区内，距京承高速仅9公里车程，宽沟,庙城出口均可快速到达项目，从项目开车至北京市区，仅需45分钟车程。

3. 文化优势：红螺寺---距项目仅3公里车程，为历代高僧及皇家祈福圣地，香火颇旺；圣泉寺---著名观世音道场，求子祈福圣地。

4. 风水优势：三面环山三面临水----山水相间，阴阳互补；三面山体形成“聚宝盆”----招财聚气；东面开口----紫气东来。

国际上类似的著名别墅项目有香港半山别墅，以及加拿大温哥华（三面环山，东面临海）5. 环境优势：怀柔区全区森林覆盖率超过85%，负氧离子含量丰富，全年空气质量二级以上天数317天，是北京全市空气质量最好的生态区县。

周边三大水域，超过1000公顷水域面积，使得项目拥有温润的气候环境。

6.配套优势：从项目开车出发15~20分钟即可享受周边近十个旅游景区（包含3个4A景区和1个5A级景区），旅游配套丰富；距离怀柔城区仅3分钟车程，坐享休闲、娱乐、购物、医疗（三甲医院）、教育（市重点中学）等完善配套。

怀柔新城区在老城区基础上东扩南移，进一步完善生活配套的同时，又不会破坏原有生态环境。

7.山地优势：半山世家不仅拥有私家山和私家木栈道，更将118套精心打造的别墅镶嵌于天然山体之上，隐与山水之间，真正实现了美式山地别墅中最巨特色天然山地落差（近30M），再加上仅为0.2的容积率，使得空间感、私密性、安全性均得到了有效的保证。

8.安全优势：项目四分之三的面积被天然山体包围，形成一道天然屏障，有效阻隔了外界的喧哗和污染，同时山体外围有弱电网环绕，并有红外线对撞报警系统，园区内每300m设置一部270°云台监控，保安24小时巡逻（保安以及工作人员超过100人），真正做到人防、物防、技防到位，保证园区安全。

一些楼盘主题广告分析点评

一些楼盘主题广告分析点评一、城启·蓬莱阁创西关首个新贵公寓二、凤凰城为每个成功的广州人建造一间别墅！（凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅）白领也能够住别墅在森林湖泊中安个家三、合生创展成熟，才是完美生活（2002’质量服务升级年）四、天河北侨林苑融入广州做“新广州人”五、白云高尔夫花园白云居住，首选人家（“好房子，要住70年”）（双跃式，双书房）六、碧桂园凤凰城白领也能够住别墅（给你一个五星级的家，集十年经验建造）七、碧海湾国际名流府邸（新中轴线，数千亿打造成的豪华后花园）八、南国奥林匹克花园南园奥园，胜在综合性价比（我日复一日的追求，就是为了明天帮你圆梦）九、逸景翠园家园绿色而易居（在8.6M生态阳台上拥抱万亩生态果林）十、珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美（法式庭院，卢浮宫）欧洲文化之旅（大师达利互动展）十一、时代花园非凡生活视等闲成就机场路至尊府邸十二、翠山美庭（翠山美庭=住越秀山+中国大酒店）十三、城启，荔港南港全方位主体化教育文化社区（西关风情之旅西关风情一日游））（国家雕塑大师钟志源力作——大型组雕“西关之家”落户）十四、京士顿山尊，贵乎大自然为您预留一片绿色（生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫）十五、天鹅苑·绿色家园十六、天府绿园我家住在天河公园对面两府一园——天河美妙生活圈——天河公园——天河政府著名学府十七、美林海岸天河中心大型临江山景园林休闲社区（寻找非常男女）十八、经典居（挑战临江豪宅3800元/m2）十九、金海岸花园五一玩海去（清河东路，“新都市主义”黄金地段）二十、嘉富人家水荫路上幽静人家二十一、保利花园世纪绿洲家景甲天下让花开在你身边，开在你脸上，开在你心里。

二十二、奇逸花园·蓝谷离公司不远，离绿色很近二十三、天骏花园我制造，我享受（知本宣言）二十四、星河湾心情盛开的地方二十五、锦绣香江居住与世界同步（自然是建筑的灵感，品味是生活的艺术）（国际化山水生态高尚别墅社区）二十六、蝶舞轩生活由我定义（祈福新屯阝——精英卫星城）（我的生活，务必刺激）二十七、中海康城你想生活二十八、广州雅居乐体验国际文化生活（不一致的角落，同样的异国风情）二十九、金碧花园地王之王三十、世纪华都科技核心，经典内涵三十一、润汇大厦爱在江南西的日子三十二、岭南花园清凉爽韵三十三、旭景家园在这座花园的家，总有花样的心情（给生活更多的浪漫与遐想）三十四、远洋明珠正（城市新中轴线，位置中正，尽显华贵）三十五、海珠区·光大花园住在光大里住在健康里住在舒适里住在安全里住在方便里（大榕树下健康人家）三十六、富力半岛花园一线临江，独享壮丽江景三十七、富力·环市西苑环市西路成熟配套，演绎从容生活三十八、富力·千禧花园生活张开翅膀三十九、盈泽苑传世府邸，辉耀流金岁月四十、富力·天朗明居2期新生代圆梦，阳光之城活力无限四十一、五羊华轩享受，都市凝固的乐章（简洁时尚的外型，全新高科技环保材料，俊朗挺拔的线条，构成都市生活新标志）四十二、雅宝新城没有富爸爸照样住靓房（65万可拥有208m2欧美式别墅）四十三、新裕大厦商务公寓式酒店四十四、东风广场传世新经典，享受现在时四十五、白云区·金桂园世纪华章，金色领地经典压轴之作（如意生活，坐享其成）四十六、海珠区·信步闲庭自然就在呼吸之间（回归自然的生活）（十万平方米现代岭南生态园林社区）四十七、丽景湾悠享香格里拉的江畔成熟四十八、嘉仕花园（加勒比湾风情）四十九、海珠区·海岸俊园水岸壮阔江景，体验非凡意境（全城首创江景成品豪宅）五十、天河区·美林海岸花园365天海岸假期五十一、天河区·世纪华都享受“佳地”新生活五十二、天河区·东方新世界放飞轻松入住的梦想五十三、天河区·中海康城空间决定生活质量五十四、天一新村与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。

楼盘优劣分析报告范文

楼盘优劣分析报告范文近年来，房地产行业发展迅猛，各地涌现出众多楼盘。

为了帮助购房者做出明智的选择，我们特别进行了一项楼盘优劣分析。

本次分析选取了某市中心区域的两个楼盘作为研究对象，分别是A楼盘和B楼盘。

下面将从地理位置、交通便利、配套设施、环境景观和房屋质量五个方面对这两个楼盘进行评估。

首先是地理位置。

A楼盘位于市中心繁华地段，周边商业、教育、医疗等配套设施齐全，交通便利。

而B楼盘则位于市中心偏远地带，周边配套设施相对较少，交通不便利。

因此，地理位置上，A楼盘更具优势。

其次是交通便利。

A楼盘附近有多条公交线路和地铁站，方便居民出行。

而B楼盘周边交通不便，公交线路较少。

从交通便利程度来看，A楼盘更胜一筹。

再者是配套设施。

A楼盘周边有多所优质学校、医院和商场，满足了居民的各种需求。

而B楼盘周边配套设施相对较少，不够完善。

因此，在配套设施方面，A楼盘更具优势。

另外是环境景观。

A楼盘周边绿化率高，有公园和湖泊，居住环境优美宜人。

而B楼盘周边缺乏绿化，环境较为单调。

在环境景观方面，A楼盘更胜一筹。

最后是房屋质量。

A楼盘采用了优质材料，工艺精湛，房屋结构稳固。

而B楼盘在建筑质量上存在一定问题，存在一些质量隐患。

因此，在房屋质量方面，A楼盘更具优势。

综上所述，从地理位置、交通便利、配套设施、环境景观和房屋质量五个方面来看，A楼盘相较于B楼盘更具优势。

购房者在做出决策时，应考虑到自身的需求和预算，并综合权衡各方面因素。

希望本次分析能对购房者有所帮助，使其能够做出明智的选择。

经典房地产主题广告语创意和评析

经典房地产主题广告语创意和评析经典房地产主题广告语创意和评析别墅类：不故弄玄虚要的就是直白编者按毫无疑问，好广告语与好创意一样，是一种可遇不可求的智慧闪光。

任何一句经典楼盘广告语的出炉无不是千锤百炼、精益求精之后的结晶。

在这背后，是营销策划人员对楼盘的清晰定位和对目标客户群消费心理的准确把握。

本专题，撷取了东莞在售35个项目的推广语，并按别墅、高档洋房、洋房以及分为四大类别，意在通过此，揣测开发商背后的营销用意。

作为稀缺资源，别墅产品的推广语一直受到大家的强烈关注。

在该类别中，既有以打“公园牌”的独栋别墅，也有打“亲水牌”的类别墅，不管以哪种形式出现，都可以管窥开发商背后那种欲将价值放大的真实意图。

湖景一号庄园一湖一景一庄园鉴析：从文字的读感上来看，这是挺顺溜的一个推广语，从中，也可以管窥项目的核心价值所在。

从广告受众的记忆点来看，也比较为大家所认知。

只是，推广语虽琅琅上口，开发商更要专注于将产品的内在品质，塑造地更臻完善。

从开发商透露出的信号是，目前市场处于波动期，新一批产品上市后，推广语将会变换。

旁白：横岗水库自然资源丰富，产品打造还需要更完善。

常平万科城精装洋房再续墅区传奇鉴析：精装，东莞万科2010年全面推进的一项工程。

公司计划2010年新开工公寓项目基本实现100%全装修。

“精装洋房，再续墅区传奇”。

在万科110万的超大盘常平万科城中，5月份终于推出了高层洋房，沿用了万科的“精装”路线。

万科城的别墅产品，曾创造了连续4周火爆售罄销售过亿的，更创造了2小时新品全部售罄的纪录。

因而，开发商期待与别墅共享豪宅社区的洋房新品，能够“再续墅区传奇”。

旁白：直指产品特性，更传递开发商销售期待；直白朴实。

森林湖公园养贵基业长青鉴析：2003年，森林湖一期产品上市，到了2010年，刚好七年。

这是一个有着良好生态资源的项目，再加上“森林”两字，让人眼前顿显“大自然”之感。

因此，上段时间，“七年之氧，不争而天下”推广语引起不少人的共鸣。

房地产项目SWOT分析案例

一)优势1) 郑汴路商圈天然的地段优势，这里是财富的俱乐部，富翁的制造厂,在这里百万富翁比比皆是,每年都有新一代需求产生,源源不断的需求是我方楼盘最有力的支撑。

市场细分如下:a、高端市场被英协、建业等高档楼盘满足，这一部分客户大部分是第二次或第三次置业，是终极消费，10年内不会再置业。

b、中端市场被东方明珠、百合花苑、虹景家园等中档楼盘满足,属过度消费和终极消费的结合。

c、复合市场.凤凰城一期是一个大众楼盘,从价位角度划分,属中低档楼盘.凤凰城二期小户型项目的目标群，预计业主身份复杂，置业心理不尽相同,故推广过程中，不能拘泥于单一的推广主线。

本区域年轻人多为收入较低的蓝领阶层,有效需求不足。

如果凤凰城二期销售采取青年居易一味的向年轻时尚族诉求,我方楼盘销售可能面临比较严峻的局面.2) 郑汴路板块高档楼盘云集,已经同未来大道板块一样，成为身份、财富的象征。

凤凰城二期应借此概念，实现品牌形象的转变。

3) 正在形成的”大卖场"商务区能直接带动凤凰城二期的投资价值,甚至有可能使凤凰城二期成为"大卖场”的附属配套。

该局面一旦形成,销售将高屋建瓴,出现爆抢局面.4）凤凰城项目二期有巨大的升值空间与既得便利A、107国道的东迁，郑汴路东段将成为郑州东区的财富中转站。

有"东之中”或”东区发动机”的本质地位。

郑汴路商圈早已成为百万富翁的制造厂。

但是这样的天然地产需求优势，却让建业、英协、百合花苑等一批高、中档楼盘风光占尽，而我方楼盘以"中原地产大低震"的角色,不仅没有收获天然的地段优势,而且为二期、三期制造了品牌障碍。

这一问题必须在二期项目得到扭转.B、郑东新区的辐射效应。

郑东新区的开发将使郑州的中心东移,郑汴路地产板块位于老城区与新城区的支撑地带，配套齐全，生活便利的条件将给郑汴路东段带来一次前所未有的商机。

而凤凰城项目恰恰位于这一板块的中心。

5) 相对较低的价位即使1850元/平方米，比其周边楼盘,仍具有优势。

项目SWOT分析

（二）项目SWOT分析一、优势分析1）地理优势：本项目地处未来高新区核心腹地，以近8万平米的建筑体量，扼守益阳大道沿线门户，雄踞一个城市的黄金分割点，东临银城路中段，拾级而上，西面倚山而居围而不合，项目由七栋板式高层依据地势围而不合，西面开敞，尽收梓山湖湖光山。

西靠“天然氧吧”梓山湖公园，其占地面积达683公顷的大型自然湖景山体公园，为居民提供休闲娱乐，进临银城市场、汽车东站，具有完善的交通路网，山水环绕，宁静优美。

其周边的配套更加完善，是一个很适合宜居的地方。

2）设计优势：由其正地产与北京中外建携手，以其专业视野，定制御景东方项目都市名宅典范，开发商品牌实力雄厚。

在建筑设计上采用高台之上，复如平地的理念。

住宅底层架空，形成高台上的会所，而又保证景观及自然山体在视线上的通透性，上风上水。

在设计理念上遵循生态阳光的理念的版式布局，保证自然风南北对流。

规划上又引入了产的精髓理念，拾级而上，4.8米层高足已划分阶层，大气庄重。

园林设计结合生态阳光的理念，以现代的设计手法，以“水、树、林、花”为基本元素，艺术再现山水诗意空间。

御景东方整体布局恢宏大气，建筑南低北高，自东向西逐渐升起。

既在空间层次上富于变化，又让建筑与山体相融合。

建筑立面以现代简洁的风格，竖向的线条勾勒出挺拔的轮廓，双层高露台错落有致，让立面感觉更为丰富灵动；建筑外立面精心选用高级蓝灰色六面烧制釉面砖，让建筑的墙体具有金属的质感。

窗户选择深灰色窗框与立面协调统一，在立面设计上尽求达到实则厚重，虚则空灵的效果。

首创空中院馆，阳光生态大宅。

3）环境优美御景东方自身有现代生态水景，美轮美奂的园林环境；临近梓山湖公园，佳宁娜广场，奥林匹克公园。

4）户型优势：大面积采用了3阳台设计，每户至少3面采光，户户南北通透，为户主提供了更大的阳光空间。

其户型多样，能满足客户的各种需求。

5）交通便利：以御景东方为圆心，其交通四通八达。

驾车3分钟可至长张高速出口，10分钟抵达益阳沃尔玛广场核心商圈，15分钟益阳火车站，1小时可达长沙黄花国际机场，源故里。

谨以此文献给为了装逼而快累死的地产前期策划人

谨以此文献给为了装逼而快累死的地产前期策划人谨以此文献给为了装逼而快累死的地产前期策划人搜狐媒体平台 06-19 09:16 大我们经常在微信上看到这样的段子：地产策划累，地产策划连续N个通宵，地产策划的报告都被命名'修改版8修改版9终究修改版'等等。

地产策划工作累，这个是事实，被甲方千百次地虐，也是事实，被虐后又不能甩手不干，这也是事实，就是应了那句'……千万遍，……如初恋'。

他们为什么这么累？甲方也是人，虐人的同时，自己也在自虐，如果报告真的做到了甲方内心，没有甲方愿意浪费喝茶的功夫去虐你。

造成这种现象的最主要原因便是：地产策划人并未准确把脉甲方需求，闭门造车，为了显示自己的劳动成果，连夜通宵做了几百P毫无意义的装逼报告，然后交差，结果交不了差，被无数次修改，结果再次造成更多的通宵。

今天来全面剖析前期策划/盘点前期策划9大顽疾这便是地产策划为什么累。

一句话简而概括，因为他们要'装逼'，或者被逼装逼，或者自己想装逼。

今天我们就来谈谈房地产策划这个行业，策划行业范围很广，严格意思上手，连郑州楼市也是一个策划行业，我们今天只说说策划环节中最重要的前期策划口。

今天我们来彻底把脉这个'前期策划'（以下简称前策）行业，希望从业者有所收获。

本文分为四大话题：1、前期策划决定了一个项目成功与否的70%2、国内顶级咨询公司各自有何特长和优势？3、费尽心思，开发商选择什么样的方式与各大咨询中介公司合作？4、前策报告中的8大顽疾与解决之道。

第一个话题：前期策划人其实从事的是房地产行业最伟大的工作，没有之一，因为房地产项目的前期策划是一个房地产项目的灵魂，是大脑，它决定了一个项目成败的70%。

如果问开发商拿到地以后第一件事是做什么，一般会说，找设计院设计。

如果问做一个房地产项目最关键的环节是什么，一般会说，是销售。

其实行业人都知道，第一个答案是错误的；资深人士知道，第二个答案是越来越错。