北京二套房公积金贷上限80万

合集下载

2016北京关于调整住房公积金年度缴存基数及月缴存额上限的通知

北京住房公积金管理委员会办公室关于调整2016住房公积金年度缴存基数及月缴存额上限的通知京房公积金管委会办[2016]5号北京住房公积金管理中心、各住房公积金缴存单位：按照《住房公积金管理条例》和《北京市实施<住房公积金管理条例>若干规定》的有关规定，经北京住房公积金管理委员会第16次会议审议通过，现就调整2016住房公积金年度( 2016年7月1日至2017年6月30日)住房公积金缴存基数和月缴存额上限等有关事项通知如下：根据北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局公布的2015年度北京市职工月平均工资计算，2016住房公积金年度北京住房公积金缴存基数上限为21258元，月缴存额上限为5102元，职工和单位月缴存额上限均为2551元。

原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限缴存住房公积金。

北京住房公积金管理委员会办公室2016年6月21日拓展阅读北京住房公积金缴纳、提取、贷款全解北京住房公积金管理中心近日公布今年公积金的使用计划，今年北京计划发放公积金贷款390亿元，与去年计划大体相当。

同时，北京公积金调整了缴存上下限。

7月1日起，普通职工每月最低须缴存公积金共374.4元，缴存上限则提高至4170元。

此外，近期北京公积金出台了多项便民措施，如租房提取公积金由以往的一年提取一次，调整到3个月提取一次等。

而且不只是北京，全国不少地区的公积金政策今年都有所调整。

住房公积金几乎涉及所有职工，每月到底该缴多少?如何提取?公积金贷款又是什么政策?很多问题，不少职工并不清晰明了。

全国各地的公积金政策不尽相同，新京报记者以北京住房公积金为例，介绍公积金的那些事儿。

【缴存】公积金每月应该缴多少?职工每月缴纳的住房公积金分为两个部分，个人缴存部分和单位缴存部分。

两部分月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工或单位的住房公积金缴存比例。

2008年起，北京公积金缴存比例实行全市统一，都为12%。

2023年北京买房新政策

2023年北京买房新政策2023年北京买房新政策1、限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

法律依据：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》三、公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。

政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。

社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。

在北京买房有什么要求在北京买房是有条件的，在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋的可以购房。

(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才，重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

(3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

北京二套房认定标准今后执行以网签为准

北京二套房认定标准今后执行以网签为准导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

北京二套房认定标准是如何规定的？此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房。

但新政规定，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

北京二套房认定标准这意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房。

比如之前全款购房后，购房人提取过公积金，即便房子已卖出，也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。

将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次。

不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金，则与首套房的认定无关。

北京二套房认定标准：二套房贷款额度不上浮目前，北京公积金贷款的最高额度为80万元，每个人贷款额度是根据贷款人的月收入等因素确定的。

不过，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度浮30%，即104万元;AA级的借款申请人，贷款额度浮15%，即92万元。

新政中收紧了公积金贷款额度。

新政提出，根据借款申请人的月收入确定贷款额度。

借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。

不过，购买经适房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。

此前公积金贷款额度确定标准中，要保留的生活费为400元，此次新政中的基本生活费标准，按照相关部门公布的数据，为每月不低于980元。

如果借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元;借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。

此次要保留的生活费增加了将近一倍，这意味着可以贷款的额度会相应降低。

此外，上浮标准与购买住房面积大小以及申请人信用等级有关。

2022最新二套房认定标准,北京二套房政策

2022最新二套房认定标准，北京二套房政策在我们的实际生活中可能会出现各种各样的问题，尤其是对我们的生活非常重要的房子问题。

比如说，有的家庭夫妻双方分别挂名在不同的房子的下面。

那么这样的情况到底属不属于第二套房子呢？2022年最新的二套房认定标准是怎样的呢？北京二套房政策是怎样的？我将为您详细解答。

二套房简单定义就是同一个主体，购买的第二套房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需１年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

一、2022年二套房认定标准1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套；2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套；4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套；5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

三、北京二套房政策2017年３月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有１套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。

北京住房公积金管理中心关于个人住房担保组合贷款有关问题的通知-京房公积金中心个贷字[2004]4号

北京住房公积金管理中心关于个人住房担保组合贷款有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京住房公积金管理中心关于个人住房担保组合贷款有关问题的通知（2004年2月2日京房公积金中心个贷字[2004]4号）各管理部：为进一步推进个人住房担保组合贷款（以下简称组合贷款）业务，方便住房公积金缴存人申请组合贷款，提高组合贷款办理效率，现就组合贷款有关问题通知如下：一、自2004年2月10日起，北京住房公积金管理中心城八区的管理一部、管理二部、管理三部和方庄管理部、中关村管理部可以开办组合贷款业务。

其他管理部的组合贷款业务，统一由方庄管理部办理。

二、如借款人采用北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保，各管理部可根据管理部与受托银行对应的有关规定，在中国工商银行、中国农业银行、中国银行、交通银行办理组合贷款业务。

三、各管理部应按照组合贷款业务流程办理组合贷款，具体流程附后。

四、各管理部应在组合贷款《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）的第六十八条其他约定事项中填写以下内容：（一）甲方申请提前还款时，须根据原贷款发放时两部分贷款比例，同时偿还贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分，不得只提前偿还其中的一种。

如借款人采用北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保，则在（二）中约定：丙方应就本合同项下住房公积金委托贷款额和甲方为购置本合同项下住房，同时向乙方申请的住房商业贷款额之和提供的连带责任保证担保，签订《北京市住房贷款担保中心组合贷款保证合同》，本合同第六章和第七章的约定不适用。

五、各管理部不得受理贴息项目的组合贷款，借款申请人有贷款需求的，应按照个人住房贷款政策性贴息业务流程办理。

中央国家机关住房资金管理中心关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知

中央国家机关住房资金管理中心关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知
文章属性
•【制定机关】中央国家机关住房资金管理中心
•【公布日期】2013.12.31
•【文号】
•【施行日期】2014.01.01
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】银行业监督管理,专项资金管理
正文
中央国家机关住房资金管理中心关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知
为进一步规范中央国家机关住房公积金个人住房贷款业务，改进差别化信贷政策的具体管理措施，更好体现住房公积金制度的互助性与公平性，使更多的职工特别是中低收入职工享受到制度优惠，现就有关问题通知如下：
一、住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。

购买政策性住房的，仍执行原规定。

二、职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。

职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。

本通知自2014年1月1日起执行。

职工在北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统中的购房合同网上签约时间为2014年1月1日（含）以后的，住房公积金个人贷款具体额度按本通知规定确定。

中央国家机关住房资金管理中心
2013年12月31日注：职工有意向使用个人贷款购房的，购房前可到受委托银行个人贷款经办柜台咨询个人贷款具体额度，但个人贷款具体额度的最终确定须由资金中心和受托银行正式受理借款人申请后才能作出。

北京市住房公积金提取上限

北京市住房公积金提取上限
北京市住房公积金提取上限
北京市住房公积金提取上限是指在北京市范围内，个人在缴存住房公积金的同时，可以按照规定的比例提取公积金的最高金额。

目前，北京市住房公积金提取上限的具体规定如下：
1. 个人购买住房提取公积金的上限
个人在北京市购买住房时，可以按照以下比例提取住房公积金：
（1）首套住房：最高可提取公积金账户余额的30%。

（2）二套住房：最高可提取公积金账户余额的20%。

需要注意的是，个人购买住房提取公积金的上限是根据购房情况而定的，如果个人购买的是限购房，那么提取公积金的上限会相应减少。

2. 个人租房提取公积金的上限
个人在北京市租房时，可以按照以下比例提取住房公积金：
（1）租房满一年：最高可提取公积金账户余额的12个月的租金。

（2）租房满两年：最高可提取公积金账户余额的24个月的租金。

需要注意的是，个人租房提取公积金的上限是根据租房情况而定的，如果个人租房的房租超过了当地的限价，那么提取公积金的上限会相应减少。

3. 其他情况下提取公积金的上限
除了个人购买住房和租房外，个人在以下情况下也可以提取住房公积金：
（1）因疾病需要大额医疗支出。

（2）因意外事故导致残疾或死亡。

（3）因失业需要生活补贴。

在以上情况下，个人可以按照规定的比例提取住房公积金，但是提取公积金的上限会根据具体情况而定。

总的来说，北京市住房公积金提取上限的规定是为了保障个人的住房需求和生活质量，同时也是为了保障住房公积金的稳定运行。

个人在提取住房公积金时，需要注意提取上限的规定，以免超出规定范围而导致无法提取公积金的情况发生。

北京二手房公积金贷款额度？公积金贷款过户流程

北京二手房公积金贷款额度？公积金贷款过户流程导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在很多的家庭由于经济上压力大，也会考虑购买二手房屋。

二手房屋在买卖的时候，也可以通过公积金贷款的方式来办理，要注意具体的办理方法和过户的流程。

那么，北京二手房公积金贷款额度是多少？公积金贷款过户流程有哪些？一、北京二手房公积金贷款额度目前北京商品房（新房）和存量房（二手房）贷款额度相同，具体如下：1、申请人一方缴存住房公积金，北京贷款的高限额为50万元。

2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，北京贷款的高限额为70万元。

3、家庭成员三人以上共同申请北京贷款的高限额为90万元。

二、北京公积金贷款过户流程1、买卖双方签订《房屋买卖的合同》，在合同中约定买方要通过二手房贷款的方式，来支付北京房款并约定首付款以及贷款的比例。

在这个环节买方，一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2、买卖双方到房屋所在区县的北京房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，北京银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。

担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。

需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前，要明确所在银行对担保费的收取。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请北京二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

二套房公积金贷款利率是多少？

二套房公积金贷款利率? 1.第二套住房公积金贷款利率比同期第一套住房公积金个人住房贷款利率高10%，即第二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。如果公积金贷款基准利率是3.25%，那么1.1倍就是 3.575%。 2.从公积金贷款政策的角度来看，如果借款人将公积金用于首套住房，在还清之前不能再次申请公积金贷款购买第二套住房。 3.公积金贷款只有在还清以前的住房贷款的前提下才能再次使用。同时，不会被视为第二套房子，但仍会被视为第一套房子。首付20%，利率为基准利率。 4.第二套房公积金贷款金额80万。公积金贷款的长期贷款期限不得超过30年，职工申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不得超过70年。二套房公积金贷款可以贷多少钱? 公积金贷款金额的计算应根据还款能力、住房价格、住房公积金账户余额和最高贷款金额四个条件确定。四个条件计算的最小值就是借款人的最大可贷金额。 1.根据还款能力计算贷款金额的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 2.根据配偶使用金额计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。贷款偿还能力系数为40%。 3.根据房价计算贷款额的公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。综上所述，以上就是小编给大家讲的关于二套房公积金贷款利率，以及二套房公积金贷款可以贷多少钱的全部内容了。相信对二套房公积金贷款利率有了更多的认识了，希望可以帮助到需要的朋友。房贷款利率高10即第二套住房公积金贷款利率为基准利率的11倍
二套房公积金贷款利率是多少？
有了一套房，还想要第二套房怎么贷款呢？由于用公积金贷款享受着相对较低的利率，很多人在有了第一套房后向再用公积金贷款第二套房。那么关于二套房公积金贷款利率的情况，如果大家还有一些困惑或者不明白的地方。请看下面我们带来的二套房公积金贷款利率，还有二套房公积金贷款可以贷多少钱的相关内容，希望可以帮助到大家。

公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度计算方法申请公积金贷款买房，有的人获得的额度高，有的人却不能获得期望额度，那么公积金贷款额度不够怎么办？住房公积金贷款额度主要取决与下面几个因素：1、首付款与房屋评估价值不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款以北京为例：100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万2．贷款最高限额各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。

以一线城市北上广深为例北京：夫妻120万，个人120万上海：夫妻120万，个人60万广州：夫妻100万，个人60万深圳：夫妻90万，个人50万3、建筑面积有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。

以北京为例：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万4、月收入与月缴存额有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。

以北京为例：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市根本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例票据宝举个例子：小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56、72，北京市根本生活费标准为1204元月收入=2000/12%=16667元最高贷款额度=（16667-1204）/56、72=272、6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元注：缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市根本生活费标准数据北京住房公积金中心5、账户余额与借款人年龄有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。

以一线城市北上广深为例北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上上海：账户余额<12500元、月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额X40广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍6、缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。

北京住房公积金贷款新政实施细则

北京住房公积金贷款新政实施细则北京住房公积金贷款新政实施细则第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

第二，取消首套房面积标准，北京公积金贷款原来有套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面积标准的认定，通俗的说，就是只要是首付套房，不管买多大面积的房子，贷款比例最低为二成。

第三，在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款最低比例为三成，贷款最高额度为80万元。

第四，放宽二套房贷的现有住房面积认定，不审现有住房面积。

原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申请公积金二套房贷，6月起不再限于人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的职工家庭，有改善型住宅需求的职工都可以使用公积金。

1、租房提取过公积金按首套房贷款计算公积金贷款的审核中，一户家庭此前以租房名义提取过公积金，购房按首套房计算。

2、外地房不影响北京首套房认定王女士有北京户口，只是一直没有买房。

最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。

不过在此之前父母曾经在外地以她的名义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?新政已经放宽了对于首套房认定的标准。

只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。

可以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

3、公积金新政“认房不认贷”林先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房买房认定?按照新政规定，目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。

2022北京二套房公积金贷款利率标准是怎样的

2022北京⼆套房公积⾦贷款利率标准是怎样的很多在北京打⼯的朋友都会被称为是“北漂”,是因为他们初到北京打⼯的时候没有⾃⼰的房⼦，经常需要搬来搬去，但是，经过⼏年的努⼒打拼后逐渐在北京⽣根发芽，下⾯店铺⼩编为您介绍的是2022北京⼆套房公积⾦贷款利率标准是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、2022北京⼆套房公积⾦贷款利率标准1、购买⾸套普通住房⾸付款⽐例不低于35%;2、⾸套⾮普通住房⾸付款⽐例不低于40%.3、对购买共有产权房等政策性住房的⾸套住房⾸付⽐例不低于30%.4、购买普通住房且为第⼆套住房的，⾸付款⽐例不低于60%;5、购买⾮普通住房⾸付⽐例不低于80%;6、对于购买经济适⽤住房的⾸付⽐例不低于20%。

⼆、2022北京公积⾦贷款额度规定1、实⾏贷款额度与借款申请⼈住房公积⾦的缴存年限挂钩。

为体现制度的公平性和公正性，每缴存⼀年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最⾼可贷120万元。

如借款申请⼈为已婚的，核算贷款额度以夫妻双⽅中缴存年限较长的⼀⽅计算。

2、对最⾼贷款额度实⾏差别化。

落实北京城市总体规划有关要求，对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为⾸套房的，最⾼贷款额度可上浮10万元、20万元。

如：借款申请⼈户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的⾸套住房，最⾼贷款额度可上浮⾄140万元;对于不属于前⼀种情况，但借款申请⼈的户籍均在城六区的，购买城六区以外的⾸套住房，最⾼贷款额度可上浮⾄130万元。

同时，下调了⼆套房贷款最⾼贷款额度，由80万元下调为60万元。

三、2022北京公积⾦贷款年限与还款额的规定1、贷款期限从最长可以计算到借款申请⼈70周岁调整为原则上最⾼不得超过65周岁。

如借款申请⼈为已婚的，贷款期限以夫妻双⽅中较长的⼀⽅计算。

2、在保证借款申请⼈基本⽣活费⽤的前提下，按等额本息还款法计算的⽉均还款额不超过借款申请⼈⽉收⼊60%的标准，确定贷款⾦额和贷款期限。

北京第二套房贷款政策

北京第⼆套房贷款政策北京买房政策分为北京户⼝和⾮北京户⼝两⼤类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于⾮北京户⼝来说，纳税5年限购⼀套。

具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个⼈所得税的⾮本市户籍居民家庭，限购1套住房。

管理中⼼的通知指出，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中，显⽰有1套住房并已结清相应住房公积⾦(含住房公积⾦政策性贴息贷款)购买第⼆套住房的借款申请⼈，执⾏第⼆套政策，最低⾸付款⽐例由30%降低⾄20%。

据了解，北京住房公积⾦管理中⼼发布的新规，是落实住房城乡建设部、财政部和中国⼈民银⾏此前联合发布的《关于调整住房公积⾦最低⾸付款⽐例的通知》的规定。

实际上，从今年(2015年)6⽉1⽇起，北京市已经对政策有所放松。

对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显⽰有1套住房并已结清相应住房公积⾦个⼈贷款购买第⼆套普通⾃住住房的借款申请⼈，执⾏第⼆套住房贷款政策，最低⾸付款⽐例为30%，贷款最⾼额度为80万元。

有专家表⽰，在当前北京⾼企的房价下，即便实⾏新政，能因此获益的⼈群也不多。

由于房价较⾼，房屋的总价较⾼，如果两成⾸付，意味着需要贷款就较多，⽽当前北京⼆套房贷款的最⾼额度只有80万元，所以部分家庭只能多付⾸付。

以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到⾸付2成的实惠。

以⼀套200万的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么⾸付就⾼达120万元。

当然，购房者也可选择商贷加公积⾦贷款的组合贷，可以获得更⾼的贷款额。

但当前组合贷款中的⾸付要求，是“⼆者取其⾼”的原则，即要符合⾸付额较⾼的贷款⽅式。

⽽⽬前商贷⾸付⽐例⾼于公积⾦贷款，也就是说，组合贷款的⾸付⽐例也不会按照公积⾦贷款的要求，⽽执⾏的是商贷的标准。

上述即为⼤家介绍的北京第⼆套房贷款政策。

根据上述政策，⼆套房的购买者不仅仅会受到贷款的限制，并且⾸付⽐例也和⾸套房相⽐也有些差距。

北京新政限定高收入者房贷月供不得低于收入50[管理资料]

北京新政限定高收入者房贷月供不得低于收入50 [管理资料]北京新政限定高收入者房贷月供不得低于收入50%2013年04月08日 04:19 京华时报昨晚，北京住房公积金管理中心发布通知，北京公积金二套房贷首付比例提至70%，贷款利率为同期1.1倍。

在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔房贷或1条公积金购房提取记录的房贷申请人，首付比例不低于60%。

今日起，借款申请人所购住房通过市住建委房地产交易系统完成网上签约的，其贷款业务按新规执行。

这是国五条出台后，第一个明确上调二套房首付比例的地方调控政策。

公积金新政二套房首付上调至七成新政:新政根据职工的住房情况实行贷款差别化，支持职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮不超过30%，也就是不超104万元;个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超92万元。

根据借款申请人的月收入确定贷款额度。

借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于本市基本生活费标准。

购买经适房的低收入职工，贷款额度可不受月收入限制。

对于购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的，贷款最高额度不再上浮，也就是最高只可以贷款80万元。

解读:北京住房公积金中心相关负责人表示，新政将限制第二套住房贷款。

从贷款额度方面，职工购买二套房，贷款最高额度不再上浮，即不超过80万元;从贷款首付比例和利率方面，购买二套房申请贷款，贷款首付款比例不低于70%。

值得注意的是，为保护“卖一买一”的刚需购房者，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

限定高收入职工月还款额新政:公积金根据职工收入情况实行贷款差别化，限定高收入职工的月还款额。

人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

2015买房须知：楼市宽松政策汇总

2015买房须知：楼市宽松政策汇总1、年内四次降息，贷款买房省钱8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，商业贷款首套房年利率低为4.87%。

而以北京公积金为例，北京5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了低纪录。

点评：降息的同时还有降准，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，购房者的利息支出也更少。

2、公积金调上限高120万从2015年1月1日起，北京公积金个人贷款高可贷金额从80万元上调到120万元。

此前六年里，北京公积金贷款高额度都是80万元。

据悉，要贷出120万，一是购买政策性住房，包括经适房、限价房等；二是购买90平方米以下住房，而且必须是首套房。

点评：自住房由于是商品房属性，但因其套型面积以90平方米以下为主，因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。

3、松绑二套房商贷首付为四成3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款低首付款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房低首付为30%。

点评：2013年以来，二套房首付高达七成，成为很多改善型需求者在购房路上的拦路虎，此新政大大降低了其购房门槛。

4、减税负营业税5改2从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本，从而使二手住宅市场出现成交放量。

5、公积金再降首付低2成5月，北京出台公积金政策，二套房首付比例为3成。

北京住房公积金贷款额度如何计算

北京住房公积⾦贷款额度如何计算在现代社会贷款是⼀个⼈们必不可少的商业活动的，对于贷款是有⼀定的额度确定的，也就是需要满⾜相应的条件才是可以⼤额度的进⾏贷款的。

下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来北京住房公积⾦贷款额度怎么计算的相关内容，⼀起来看看吧。

⼀、北京住房公积⾦贷款额度如何计算贷款额度:通常情况下,⽬前北京住房公积⾦贷款单笔最⾼额度为80万元。

具体贷款额度的确定⽅法:1.计算本⼈及共同申请⼈的⽉收⼊:⽉收⼊=个⼈住房公积⾦⽉缴存额÷住房公积⾦缴存⽐例;2.计算最⾼可贷款额度:家庭⽉收⼊扣除⾄少400元的⽣活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款⽉均还款额的所得即为最⾼可贷款额度。

3.具体的贷款额度⾦额要同时考虑单笔贷款最⾼额度、最⾼可贷款额度、最低⾸付款、信⽤等级和抵押物评估价值。

对于《个⼈信⽤评估报告》评定的信⽤等级为AAA级的借款申请⼈,贷款额度可上浮30%;AA级的借款⼈申请⼈,贷款额度可上浮15%。

贷款额度不能超过抵押物最⾼可抵押价值。

贷款期限:借款⼈的贷款期限最长可以计算到借款⼈70周岁,同时不得超过30年。

⼆、住房公积⾦贷款条件有哪些1、只有参加住房公积⾦制度的职⼯才有资格申请住房公积⾦贷款，没有参加住房公积⾦制度的职⼯就不能申请住房公积⾦贷款。

2、参加住房公积⾦制度者要申请住房公积⾦个⼈购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积⾦的时间不少于六个⽉。

因为，如果职⼯缴存住房公积⾦的⾏为不正常，时断时续，说明其收⼊不稳定，发放贷款后容易产⽣风险。

3、配偶⼀⽅申请了住房公积⾦贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双⽅均不能再获得住房公积⾦贷款。

因为，住房公积⾦贷款是满⾜职⼯家庭住房基本需求时提供的⾦融⽀持，是⼀种"住房保障型"的⾦融⽀持。

4、贷款申请⼈在提出住房公积⾦贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收⼊和偿还贷款的能⼒外，没有尚未还清的数额较⼤、可能影响住房公积⾦贷款偿还能⼒的其他债务。

北京公积金贷款首套房的认定标准

北京公积金贷款首套房的认定标准北京市公积金贷款的首套房认定标准是指申请人购买房产时是否
满足相关条件，以获取公积金贷款的政策优惠。

以下是北京市公积金
贷款首套房认定标准的详细介绍。

首先，申请人必须是购房合同的买方。

买方必须是在北京市户籍
或连续缴存公积金满一年，并在买房前满两年未提取过公积金贷款、
没有违规欠缴公积金的个人。

其次，首套房是指申请人名下没有其他房产且未享受过公积金贷
款优惠的房产。

如果申请人名下有其他房产，即使目前没有按揭贷款
或公积金贷款，也不能认定为首套房。

对于离异、丧偶或买方配偶已满60周岁的情况，申请人可以另购
一套住房，并认定为首套房，但要求必须在买房前满两年未提取过公
积金贷款、没有违规欠缴公积金。

另外，申请人所购房产的交易需满足以下条件才能认定为首套房：1）房产核准时间在买方的申请日期之前；2）房产必须是申请人本人
及其配偶合法婚姻关系成立之前共有的，即不能购买前后变更名义；3）未被没收、冻结、查封等。

此外，申请人在购房过程中需提供相关材料，包括但不限于购房
合同、房屋抵押贷款合同、婚姻证明、身份证明、户口簿、税收证明、缴存证明等。

申请人需按要求提交原件及复印件，并确保材料的真实性。

最后，申请人在办理公积金贷款时需要满足一定的额度规定。

北
京市公积金贷款最高额度为80万元，最低额度为8万元。

贷款额度的
计算取决于申请人的工资水平、公积金缴存年限和当前贷款利率等因素。

以上就是关于北京市公积金贷款首套房认定标准的详细介绍。

希
望这些信息能够对有意购房并申请公积金贷款的人士有所帮助。

北京市国管公积金贷款额度计算

北京市国管公积⾦贷款额度计算如果我们想要进⾏过直接贷款买房的话是可以的，但是公积⾦贷款买房所能够贷款的额度会有⼀定的规定，那么北京市国管公积⾦贷款额度是怎样进⾏计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

北京市国管公积⾦贷款额度计算根据公积⾦管理中⼼规定现⾏的公积⾦贷款政，北京市申请公积⾦贷款买房贷款额度如下⼀、按以下两种⽅式计算公积⾦贷款额度(⼀)、以其中的较⼩值为上限，并不得超过相应档次的最⾼贷款额度借款⼈住房公积⾦缴存余额(以申请公积⾦贷款前⼀⽇晚12点的数据为准)的10倍，借款⼈配偶符合公积⾦贷款条件的，其住房公积⾦缴存余额合并计算符合公积⾦贷款条件的借款⼈，其配偶为现役军⼈的，贷款额度为借款⼈住房公积⾦缴存余额的20倍借款⼈或其配偶正常缴存新职⼯住房补贴的，所缴存的新职⼯住房补贴可与借款⼈的住房公积⾦缴存余额合并计算住房公积⾦可贷额度区分新职⼯住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积⾦贷款管理关于住房公积⾦缴存条件的规定执⾏(⼆)、房屋总价×(1-规定的贷款⾸付款⽐例)1、职⼯家庭办理⾸次公积⾦贷款，套型建筑⾯积(以下简称⾯积)在90平⽅⽶(含)以下的，贷款⾸付款⽐例不得低于房屋总价的20%;⾯积在90平⽅⽶以上的，贷款⾸付款⽐例不得低于房屋总价的30%2、第⼆次公积⾦贷款⾸付款⽐例不得低于房屋总价的50%注1：⼆⼿住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款⼈所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15%计算⼆、公积⾦贷款的最⾼贷款额度(⼀)借款⼈⼀⼈正常缴存住房公积⾦的最⾼贷款额度为30万元(⼆)借款⼈及配偶均正常缴纳住房公积⾦的最⾼贷款额度为50万元三、按以下公式计算贷款公积⾦公积⾦⽉缴存额÷缴存⽐例×个⼈还贷能⼒系数(⽬前个⼈还贷能⼒系数为0.3)×12(⽉)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，⼥为55岁，可贷年限商品房不超过30年，⼆⼿房不超过20年)四、办理材料1、借款⼈及参贷⼈(共同还款⼈、担保⼈)的《居民⾝份证》、《居民户⼝簿》原件及复印件和共同还款承诺书2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)3、合法的商品房购房合同或协议4、借款⼈及参贷⼈所在单位提供的个⼈资信证明5、借款⼈已交付不低于30%购房款的有效凭据6、有效的担保证明7、办理住房公积⾦贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银⾏签订按揭协议的楼盘，借款⼈可通过按揭银⾏办理贷款⼿续五、办理地点住房公积⾦管理中⼼六、办理流程1：向住房公积⾦管理核⼼提交住房公积⾦贷款书⾯申请书，并如实填写住房公积⾦贷款申请表以及提交资料2：住房公积⾦管理核⼼对申请⼈的材料进⾏初步审核3：到指定的评估机构，对将要购买的房屋进⾏价值评估，若是经济适⽤房就可以不⽤评估4：申请⼈拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资⾦管理核⼼担保委托贷款调查通知单》5：申请⼈持《住房资⾦管理核⼼担保委托贷款调查通知单》，按照⾃⼰选择的担保⽅式办理担保⼿续6：审核通过后，申请⼈就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了以上内容就是相关的回答，北京的房⼦价格是⽐较贵的，所以绝⼤部分的⼈都会选择贷款，⽽公积⾦贷款买房的利息相较于其他的贷款来说是⽐较低的，所以有很多⼈都会选择这样的贷款。

北京如何认定二套房,对于二套房法律是怎规定的

北京如何认定⼆套房,对于⼆套房法律是怎规定的在很多⼀线城市，都会有⼀些限购政策，那对于北京市的⼆套房是怎么认定的呢?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于北京如何认定⼆套房,对于⼆套房法律是怎样规定的⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!北京如何认定⼆套房,对于⼆套房法律是怎规定的根据专家的解读，有⼋种借款⾏为会被银⾏确定为是“⼆套房”，详解如下：第⼀类：⾸次购房已贷款，再次购房仍需使⽤贷款的⼈群典型案例：A先⽣第⼀套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置⼀套⼤点的房⼦，因⼿中资⾦不⾜，还需使⽤贷款。

专家解析：专家分析说，因为A先⽣之前有过贷款购房纪录，再次贷款购房银⾏对其审核时，在央⾏征信系统中能够查到他的贷款纪录，这种情况通常会被认定为⼆套房。

第⼆类：⾸次购房使⽤商业贷款，再次购房使⽤公积⾦贷款的⼈群典型案例：B⼥⼠第⼀次贷款购房时因⽆公积⾦缴存账户，所以当时使⽤的是商业贷款。

后来新单位为其缴存了公积⾦，她想卖掉现在的房⼦⽤公积⾦贷款再购买⼀套房。

专家解析：专家解释说，在公积⾦⼆套房新政未下发前，像B⼥⼠这种情况可以享受⾸付20%的优惠。

但3⽉1⽇起公积⾦⼆套房提⾼⾸付⽐例⾄四成，因B⼥⼠⾸套房购买时使⽤的是商业贷款，购买第⼆套房⽤公积⾦贷款则会被算作⼆套，⾸付⽐例为四成。

第三类：⾸套房贷款结清并已出售，再次使⽤贷款购房的⼈群典型案例：C先⽣曾贷款购买过⼀套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产出售后，现在想贷款购买⼀套⾯积⼤些的房产。

专家解析：专家分析说，像C先⽣这种情况，不论其⾸套住房贷款是⽤商贷或是公积⾦，因为购买第⼀套住房时曾有过贷款纪录且在其征信报告中能够体现出来，那么根据现在的银⾏政策，⽆论其⾸套住房贷款是否结清、出售，再次购房时贷款都会被认定为⼆套房。

第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何⼀⽅再申请贷款的⼈群典型案例：D先⽣结婚前曾贷款购置过⼀套房产，婚后想再贷款买⼀套房，考虑到⾃⼰已有过贷款，所以想⽤配偶名义申请贷款。