普洛斯广州云埔工业区物流园项目管理经验与心得

政府部门的沟通协调方面具有优
势 ，可 以争取 到 政府 部 门对 项 目 某些 方 面 的支持 ，以加快 工程 进
度。 ２ 由于该项 目的客 户 ｓ— ｎ ． ｔＡ — ｄ 公 司（ ａ 未来 实 际使用 者 ） 对该 设
程师 每 天核 对并 统计 各施 工单 位
的 现场 作 业 人 员 和机 械 的数 量 ，
流 配送设 施 。随 着 中 国经 济 的 高
速发 展 ，普 洛斯 计划 在 中 国大规
识， 尽量 压缩 工 期 ， 以满足 客 户 的
要求 。 ３该 项 目设 施 的 特别 功能 要 ．
以缩 短工 期 ， 快工 程进 度 ， 加 如提
前 开 工— —可 以在 尚未拿 到施 工
模开发高水平的物流园区，尤其
许 可证 的情 况 下 边 报 建 边 施 工 ；
是在 中国的 三大 经济 圈— — 长三 求 多 ，项 目实施 过 程 中客户 变 更 简 化某 些 政府 程 序—— 质 检站 中
合同条件特别苛刻 ， 故要 角 、 三角 、 渤 海重 点投 资 。广 特别多 ， 珠 环 州作为普洛斯重点投资的中心城 求 项 目经 理必 须及 时 和项 目参 与
２ ３
重囊
个项 目各 分部 分项 工程 的质 量关 键点 一览表 。 （ ） 定 每 一 个 质 量 关 键 点 ２确
特图） 简单 粗糙 ， 经验 性 色彩 占主 实 时控 制协 调 。项 目 理 重点 监 分项 工程 的质 量关 键点 ，制 定整 经 导 因素 ，在 项 目实施 过程 中可控 控周 进 度 、 月进 度 ， 制 项 目的 以控 性 不强 的缺 点 ，笔者 运用 项 目管 总体 进度 。 理 的知 识 事先 组织 监 理 工 程 师 、 施 工技 术人 员 、 设计 代 表 、 主工 业 （） ｂ 重点 控制 ， 对关 键 路径 上
于 ２０ ０ ５年 管 理 并 成 功 实 施 了该
项 目。
二、 目管理特点 项
级 的 大公 司 ，得 到 了包 括广 州 市
安 装 和调试 ）设 计 院及 监 理工 程 提 下 ，只有 适 当的 增加 费用 才 能 、
１ ． 由于普洛斯作 为一家世界 师 等 ，故 如 何协 调 管理 好所 有 的
普 洛 斯 广 州 云 埔 工 业 物 流 园 项 目管 理 经 验 与 心 得
口 文 ／ 献 军 周
一
、
项 目背景
施 的要求 交 付 时间短 ，合 同工期 仅 为 １ 个 月 ，而 正 常 工期 为 １ ０ ２
约定 的工 期 内完工 并交 付设施 。
（） １ 利用 公 司 和 政 府 部 门 沟
（ 人力 、 械 等 ） 限 的情 况 下 合 格按步 ， 项 目实 际建 理调 配 资源 ， 点支 持关 键事 项 ， ａ第一 结合 重
上海 总 部工 程项 目部 ， 司 公 市之 一 ，普 洛 斯计 划在 广 州开 发 各方 （ 数个 高水 平 的物 流 园区 ，以支 持 市 场 部 ， 设计 院 ， 承 包单 位 ， 总 监
间验 收及 分部 分项 验 收可 以先 施 工 后补 办 手续 ；允 许夜 晚 加班 施
工 （ 加 了 费用 ） —项 目可 以 增 — ２ ４小 时施工 等 。 （） ２ 由于 工 程施 工期 仅 为 １ ０
的关 键事 项 进度 进行 控制 —— 在 的质 量交付 标 准 ，制定 一个 质量
程技术人员等召开了一次头脑风 项 目的进度控制中重点控制关键 关键点的质量交付标准表。
暴 式 的讨 论 会 ， 定 程序 分 以下 设
四步 走 。
路径 上 的关 键事项 ，在 总体 资 源
（ ） 项 目的 实施 过程 中 ， ３在 严
普 洛 斯 是 一 家 世 界 一 流 的
物 流配 送设 施 的开 发商 ，在 全世
个月 ，故 要求 项 目经 理 能在合 理 通 协 调方 面 的优 势 ，争取 到 政府
界管理并开发了 ２０ ７ 亿美元的物 工期 的基 础 上运 用项 目管理 的知 部 门对该项 目某些方 面的支持 ，
广 州 的物 流业 和制 造业 的高速 增
长。
理工 程 师 ， 府有 关部 门 ） 持 良 政 保 好 的沟 通与 协调 ，以随 时处 理 变 更， 应对 冲突 与危 机 ， 大 限度地 最
个 月 ，合 理 正常 工 期为 １ 个 月 ， ２ 故进 度 控制 管理 在项 目管理 的 三 个要 素 中就 显得 尤 为关 键 。根 据
普 洛斯 广 州 云 埔 工 业 区 物
流 园 项 目就 是 该 计 划 的项 目之 提高 客户 的满 意度 。
一
，
笔 者作 为该 项 目的项 目经理 ，
４ 为业 主 方 管 理 的 承包 商 项 目管理 理论 ，项 目管理 的 三大 ． 作 以及 设备 供应 商 众多 ，有 土建 总 核 心 目标 控 制—— 进度 、 量 、 质 成 承 包单 位 、 钢结构 承 包单 位 、 备 本 成 三角 形关 系或 者 定义 为空 间 设 安 装单 位 、 专业 设 备供 应商 （ 各 包 三 维坐 标关 系。在 保证 质 量 的前
区两级 政府 的大力 支持 ，故 在 和 与方 协调 一 致 ， 得 当 ， 保项 配合 确
目顺 利实 施成 为 考验 项 目经 理管
达到压缩工期的 目的 ，这就要求
承包商和供应商 ，使所有项 目参 各 承包 商增 加 人力 投入 和机 械设
备投 入 ， 以加快 进 度 ； 求监 理工 要
理 水平 高低 的挑 战性 工作 之一 。
以确 保各 承包 单 位按计 划 投 入 的
三 、 目管理与运作 项
１ 于 工 期 问题 ， 们 采 取 ． 关 我
了以下 措施 ，确 保 了项 目在 合 同
资源实 际到 位 。 （ ） 克 服传 统 施 工 单 位 一 ３为
步 到位 就做 出的进 度计 划 表 （ 甘