物业第7章练习题

一、单项选择题

1．以下不属于财务费用的是（D）

A．利息净支出

B．汇兑净损失

C．金融机构手续费

D．审计费

2．物业管理企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用称为物业管理企业的（ B ）A．营业成本

B．经营管理费用

C．物业管理成本

D．经营费用

3．以下不能计入营业成本的是（A）

A．发生的坏账损失

B．经营共用设施设备支付的有偿使用费

C．管理用房有偿使用费

D．管理用房装饰装修费

4．物业管理企业支付的管理用房有偿使用费，计入（C ）

A．营业成本

B．管理费用

C．营业成本或管理费用

D．递延资产

5．以下不能计入管理费用的是（B）

A．发生的坏账损失

B．经营共用设施设备支付的有偿使用费

C．管理用房有偿使用费

D．管理用房装饰装修费

6．物业管理成本可分为营业成本和期间费用，这是按照什么来进行划分的？（C）A．按照与决策的关系划分

B．按照计算依据不同划分

C．按照经济用途划分

D．按照成本的内容分类

7．物业管理企业按照（C ）进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。

A．按照与决策的关系划分

B．按照计算依据不同划分

C．按照经济用途划分

D．按照成本的内容分类

8．即使无产量时，也有一定的支出，而当生产开始时，成本会按一定比率增加，这样的成本称为（A ）

A．混合成本

B．固定成本

C．变动成本

D．差异成本

9．非比例变动成本是指所发生的费用随业务量而呈同向趋势变化的项目，它不包括（ A ）

A．原材料购买成本

B．辅助材料

C．燃料

D．动力

10．属于指令性成本的是（C ）

A．目标成本

B．定额成本

C．计划成本

D．实际成本

11．服务量增至边际成本（ A ）边际收入时，这时的服务量为企业获得最大利润的服务量。

A．等于

B．大于

C．小于

D．小于等于

12．（ B ）是指一项成本仅与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。

A．可缓成本

B．可免成本

C．附加价值成本

D．差异成本

13．以下不属于物业管理服务成本的是（D ）

A．人工费

B．办公费

C．物业管理企业固定资产折旧费

D．专项维修资金

6．以下不属于办公费用的是（A）

A．康乐设施费

B．宣传广告和市场推广费

C．法律费用

D．交通费

12．通常以下哪项费用是直接按月进行估算的？（B）

A．办公费

B．人工费

C．共用设施设备的日常维护费

D．专项维修资金

13．物业管理企业人工费的估算中，工会基金按工资总额的（C）计算。A．14% B．15% C．2% D．1.5%

14．加班费按人均月加班2～3天，再乘以日平均工资计算，日平均工资按每月（ A ）个工作日计算。

A．22

B．26

C．20

D．24

15．下列哪项不属于人工费（C ）。

A．社会保险费

B．加班费

C．通信费

D．工服洗涤费

16．某物业管理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人·月，房租费60元/人·月，保安系统费100元/人·月，保安用房30元/人·月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（A ）元。

A．7250

B．290

C．3480

D．5000

解析：（100+60+100+30）×25=7250

17．某物业管理企业，年工资总额369600元，则福利基金为（）元。A．7392

B．73920

C．51744

D．5544

18．固定资产平均折旧年限一般为（C ）年。

A．7

B．3

C．5

D．10

19．为了保证成本预算的（C），编制成本预算时，必须遵循一些基本要求。A．合法性

B．合理性

C．有效性

D．时效性

20．以下关于成本预算基本要求的说法中错误的是（A）

A．物业管理企业的收入预算、资本预算、现金预算等是编制成本预算的直接依据

B．成本预算要全面权衡，提高资金使用效益

C．成本预算既要符合实际，又要适当留有余地

D．成本预算要以各项定额为基础

21．成本预算应以（B ）为基础

A．其他预算

B．各项定额

C．技术经济

D．资金使用效益

22．以下预算编制方法中，属于传统预算编制方法的是（A）

A．固定预算

B．滚动预算

C．弹性预算

D．零基预算

23．能够根据业务量的多少，列出几个不同水平的费用预算的预算方法是（C）A．固定预算

B．滚动预算

C．弹性预算

D．零基预算

24．以微利为主要特征的物业管理行业，特别适合采用（D）编制预算。A．固定预算

B．滚动预算

C．弹性预算

D．零基预算

25．以下不属于固定预算编制缺点的是（D）

A．难以实现费用支出效益的最大化

B．难以调动各部门和全体员工控制费用支出的积极性

C．无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势

D．编制预算的工作量相对较大

26．编制营业成本预算，应以（B）为基础。

A．资本预算

B．收入预算

C．现金预算

D．概率预算

27．编制管理费用预算的最佳方法是（D ）

A．固定预算

B．滚动预算

C．弹性预算

D．零基预算

28．（ B ）是成本控制的中心环节

A．事先控制

B．事中控制

C．事后控制

D．前馈性控制

29．对于物业管理企业成本控制的理解，不正确的是（B ）

A．物业管理成本控制包括对目标成本本身的控制

B．对目标成本完成的控制和过程的监督不在物业管理成本控制范围之内C．在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向

D．物业管理企业开展成本的控制，有利于企业降低成本，提高效率和效益30．下列关于成本控制分类的说法中，正确的是（D ）

A．按控制的时间特征分类，可分为前馈性控制、防护性控制以及反馈性控制B．按控制的机制分类，可以分为成本开环控制和成本闭环控制

C．按成本信息反馈的程度不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制D．按控制的系统不同，可以分为简单控制和分级控制

31．例外原则有时也称为重要性原则，它主要应用于成本的（B ）中，是保证成本有效控制的重要手段。