青岛双山居住小区规划设计说明

双山修建性详细规划设计说明书一、规划设计概况二、规划设计依据三、规划设计原则四、设计构思和布局特点五、道路交通规划六、绿化景观规划七、公共设施规划八、住宅设计九、主要经济技术指标第一章规划设计概况双山居住小区位于青岛四方区，原为中国包装进出口山东公司青岛立新分公司，西临淮安路，东以台柳路为界，基地周围有青岛宏达工程塑料厂、青岛城肥管理处、青岛之星汽车服务公司、青岛印刷股份有限公司等几家单位。

基地向东可望见不远处的双山，基地面积共9.8公顷，地势较为平坦。

第二章规划设计依据1.«中华人民共和国城市规划法»2.«中华人民共和国建筑法»3.«中华人民共和国城市规划办法实施细则»4.«城市居住区规划设计规范»5. 甲方的任务书6. 规划用地现状图第三章规划设计原则营造有机性的生态居住区：诗意栖居的原则坚持以人为本、可持续性和生态化原则，创建绿色住区是本规划的初衷。

规划力求合理地利用土地，争取以最小的投入，使得居住区范围的生态系统具有自我维持能力，创造住区良性发展的机制。

有机组织住宅空间布局，促成生态、文化、效益三者的有机统一，营造有机性的诗意栖居。

塑造具有识别性的特色居住区：彰显特色的原则识别性直接关系到居住区的形象品位，本规划充分考虑基地面山的大环境特色，充分为将来居民的归属感着想，塑造人性化、可识别得居住区，彰显出双山居住小区的独特魅力。

第四章设计构思和布局特点1.设计理念(1). “以人为本”的理念(2). “生态住区“的理念一个美好的居住区必然是一个生态化的可持续的社区。

本规划从开始就不仅仅局限于基地内部，我们发现整个基地并不是城市孤立的一角而是处在一个面山的大环境之中。

因此在规划中着意通过绿带的设计、水面的处理，实现居住区的生态脉气与周边环境的自然相同，与城市总体风貌的自然相通。

在此基础上，通过多样化的植物设计和景观系统规划，提高住区的生态位，营造生态多样化的环境。

进而利用现代建筑技术对住宅设计进行节能开发，已达到人与自然、社会的和谐共生。

2.设计立意本规划以在形态创作上以步行景观大道为主轴线，以水面为次轴线贯穿绿色住区。

从宏观角度而言，双山居住小区位于青岛四方区，周围有青岛宏达工程塑料厂、青岛城肥管理处、青岛之星汽车服务公司、青岛印刷股份有限公司等几家单位。

单就小区四周的的环境来讲，小区基本基本上处于无景可借无景可引的环境中，可从小区处在的大环境来讲，不远处的双山是可以引进的非常好的景色。

从基地比较特别的地形和引进不远处的双山来考虑。

设计了一条从小区步行入口贯穿小区中心广场到达会所宽达三十多米的景观步行大道和一条南北向曲线形的水面。

另一方面，流畅曲线在居住区空间组织形态中的运用可将有效打破传统方整居住格局的束缚，体现出鲜明的时代特色和韵律感。

3.布局结构本规划以步行大道绿轴和曲线形水面蓝轴以及中心广场为骨架，分为3片区：公建区：小区的公建项目按三类配套。

第一类是日常生活最需的方便店、服务站等，布置在步行入口和步行大道两旁，形成小区的购物、休憩中心。

第二类是居住区的管理、社区服务、文化娱乐等，布置在步行大道绿轴和曲线水面蓝轴两轴的交汇处，形成居住区中心，并通过滨水广场形成双山居住小区居民交流、休憩的核心，最大方便的服务广大的居民。

同时在蓝轴的尽头形成两个次中心，分别安排小商店、小游园等设施。

第三类是教育设施，幼托设在小区中心，小学布置在小区的东南角，以减少对居住区的干扰。

这种大集中、小分散、沿街进出入口的布置方式。

为居民提供最大方便的服务。

小区的公共建筑造型力求构思新颖，造型独特，具有较强的个性。

高层区：位于小区北端，巧妙的结合地形，形成识别性较强的空间院落，在满足日照间距和通风等要求的前提下，极大地提高了土地的利用率，同时拥有极佳的景观视角，形成突出的空间轮廓。

多层区：围绕小区南端的滨水小游园展开，多层居住组团好似一个细胞，拥有自己的细胞核（滨水小游园和公建），仿佛细胞浸泡于细胞液之中，能充分吸收生态景观营养。

4．建筑空间组织本规划在立体空间组织上分为4个层次：第1层次：开放空间指居住小区的步行景观大道和中心广场，这一层次的空间是整个居住区可供呼吸的肺脉，是视觉的通廊。

通过流线型的开放空间形态和宜人的景观设计营造出共享的开放空间氛围。

第2层次：亲水空间指位于曲线型水面两侧的小游园和广场。

这一层次总体上建筑高度相对较低，为的是体现建筑与绿地、水面开放空间的亲和度。

公共建筑区通过大面积的底层建筑和滨水广场展现出环境优美、尺度亲切的社区中心的感觉。

第3层次：地标空间指位于小区北端的高层建筑，这一层次建筑高度较高具有地标意义，但又不是单独的地标。

高层建筑通过沿绿带自由的有序排布，映衬出空间的节奏感。

第4层次：居住空间指一般多层住宅建筑，是整个居住区的基准空间层次。

规划结合基地尺度与环境状况，采用两种住宅布局方式。

沿街的多层住宅结合道路的弧线布置，各居住单元与之相呼应，既使住宅朝向富于变化，增加住宅景观层次，又满足日照间距要求。

在满足规定容积率的前提下，通过单体的拼接与变化，使平面布局优雅流畅。

组团内部的多层住宅布局较为方正，但总体上通过各组团间的错转与绿地水平穿插，营造出既有统一又富于变化的空间感觉。

第二章道路交通规划1.车行系统双山居住小区内车行道路分为两级：[1] 居住区级主干道：宽7米；[2] 宅间道路：宽3米。

居住区级主干围绕小区中心环状布置，流动感较强，另一方面也体现了居住区道路通而不畅的特点，以道路线性控制车速，减少人车冲突。

同时，小区主路穿过了居住区几个特色的地段，符合车行的欣赏尺度，行车的过程中，景观和建筑形态，不断变化，达到了步移景异的视觉效果。

2.步行系统本规划步行系统紧扣“以人为本、绿色生活”的设计主旨进行设计，将景观大道的开放空间与人行布道有机结合，形式自由的沿绿带步行线路、滨水步行线路共同形成丰富的步行系统。

沿绿带步行线路将成为本案居住区生活，情思寄托的一个精采环节，随着季节的变换，各种温带落叶乔木斑澜的色彩使得步行不仅仅是一种健身的方式，同时更成为一种休闲和享受。

3.停车设施双山居住小区机动车停车采取地面停车与多层住宅和会所底层停车相结合的方式，地面停车主要安排在高层住宅绿化带中，为居住服务的主要位于多层住宅的底层，为公建服务的主要位于会所的底层。

非机动车停车主要通过住宅底层予以解决，不影响小区环境。

第三章绿化景观规划随着社会的不断发展进步，人民的生活已逐渐从“谋生”阶段进入“乐生”阶段，对居住的要求也不仅止于寻求一个遮风避雨的场所，而是越来越渴望一种诗意的栖居。

因而居住区绿化景观的设计对于改善居民整体生活质量，对于建设地区性的示范居住区，对于提高居民择居购房的吸引力将起到举足轻重的作用。

1．绿化景观设计理念本规划在居住区绿地景观系统设计过程中，明确以下设计理念：（1）营造环境优美、有收有放、错落有致、节奏明快的外部空间环境。

（2）强调绿化与居民活动的融合。

尊重和发掘人性对“美”和“自然”的渴求，在组团和道路布置上也极利于行人的进入和参与其中，避免通常住区内将绿地单纯作为“景”，而不是作为“活动空间”的弊病。

最大限度地发挥绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，使住宅空间与绿色活动空间融为一体。

（3）充分利用小区内曲线形的水面，将水系做透、做活，使水成为双山居住小区景观构成的重要元素。

（4）绿化景观系统相互融通、相互渗透，避免出现绿化景观的死角和盲点，运用别致的景观设计手法充分将水和绿色从中心绿地引入组团绿地，直到院落绿化。

恰如17世纪中国造园家计成所描绘的那样——“堂虚绿野犹开，花隐重门约掩。

”（园冶）2．绿化景观系统结构整个居住区绿化景观系统结构共有五个组成部分：[1]、绿轴——步行景观大道步行景观大道东西向贯穿居住区，形成居住区绿化景观系统的骨架。

绿带由草地、硬地、灌木丛和水体间隔构成，形式流畅、活泼。

不仅是居住区内主要的景观轴线，同时也是公共服务带和居住区生态廊道。

[2]、蓝轴——滨水绿化规划将水引入居住组团深处，与步行景观大道绿带融为一体。

营造一种宽处水波不兴、绿树环绕、两岸建筑掩映成趣，窄处曲水流觞、涓涓似泉的别致景观意象。

[3]、绿心——组团绿化每个居住组团都有一个绿心，为半开放性公共绿地，位于各住宅区组团中心，每个绿心都通过水和绿带同绿轴联系起来。

有效的将中心绿化景观引入各个组团。

[4]、绿野——院落、宅间绿化院落、宅间绿化是绿化景观系统中的最基本元素，本设计中突出了恬淡雅致的情趣，努力营造一种绿色家园的感觉。

3．景观设施和植物配置在区内每种绿色空间，规划结合使用者的需求，尤其是老人和儿童的活动特点，布置各种小型广场、喷泉和各种观赏性的建筑小品。

区内的绿化以自然植物为主，绿化形式上有草地、灌木、和乔木，结合水面、室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境。

依据空间的性质和尺度，在绿轴沿线种植高大乔木，以助于形成整体空间气势；在组团绿地种植落叶乔木和低矮灌木，随着季节的变化，调节日光的照度，并有助于形成亲切的空间尺度；作为最低级别，院落绿地，种植了自由形态的花草、小灌木、藤架等，以形成富有情趣的私密的住家空间氛围。

第四章公共服务设施规划双山居住小区的公共设施分为三类：居住区级公共服务设施、居住组团级服务公共设施和其他公共设施。

居住小区级公共服务设施有的已经是城市公共设施的一部分，如沿街商业。

在本规划中对于公共服务设施以相对集中为原则，在居住小区步行入口和步行大街两边设置文化娱乐和商业设施。

中心设置融管理、文化、娱乐、博览、健身为一体小区中心会所。

两个建筑群体之间是设计精美的滨水广场，是社区居民交流、聚会、锻炼和活动的级佳场所。

整个居住区中心既是步行大道德的收头又处于滨水位置，无论是从视觉景观上说，还是人气指数上说，都是双山居住小区的亮点。

在本规划中组团级公共服务设施并没有设置在组团内部中心，而是设置与各组团与水面蓝轴的交接处，一方面可以增加各组团相互联系并实现多元化选择，另一方面也有效的增加了中心绿带的人气，使之不仅仅只是一道景观而是一个可以活动的场所。

在教育设施方面，本规划按照《城市居住区规划设计规范》设置小学一所，设置于居住区中心东南侧，小学景观良好，设施齐全，交通方便。

幼托一所，布置于步行景观大道绿轴和水面蓝轴的交接处，它们面向中心绿带，环境优美，儿童可沿步行绿带安全上学、放学或在绿地中游玩，并利于家人接送等候。

第五章住宅设计1、住宅设计住宅设计中力求作到以下几点：房间齐备，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏等基本空间，并参照不同的标准进行了房间面积和面宽的设计；公共空间与私密空间没有相互干扰，交通顺畅，起居厅与餐厅、厨房空间配置紧密协调，尽可能的所有的房间都能直接采光、并保证了日照的要求。