解读项目指标及排布测算(中原建筑中心)2012-70页
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目录1.0 研究结论 (1)1.1宗地基本情况 (1)1.2地价范围............. .. (1)1.3 地块投资价值........................ .. (1)2.0 研究方法 (2)2.1 剩余法求地价 (2)2.2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价 (2)2.3 研究依据 (3)3.0 宗地最佳利用方式构思 (4)3.1 宗地总体规划方案设计 (4)3.2 最佳开发建设方案设计 (5)4.0 宗地地价测算 (6)4.1 地价之外的成本测算 (6)4.2销售收入测算 (7)4.3地价成本测算 (7)5.0 项目财务评价 (7)5.1 项目盈利能力解析 (7)5.1.1 税计算 (8)5.1.2 损益表 (8)5.1.3 宗地现流量表与动态盈利解析 (8)5.2 项目不确定性解析 (10)5.2.1 项目盈亏平衡解析 (10)5.2.2 敏感性解析 (10)5.2.3 概率解析 (11)6.0 项目综合经济评价与建议 (12)6.1 项目综合经济评价 (12)6.2有关说明及建议 (12)附表、附图附表一宗地地价测算表 (14)附图一项目概率解析图 (16)1.0研究结论1.1 宗地基本情况宗地编号为B303-0041，地块位于香蜜湖，土地用途为住宅用地;土地面积为93544平方米，建筑容积率≤1.4；可建设总建筑面积为131000平方米,其中：住宅127650平方米（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终比例按报建实施方案确定）；幼儿园3000平方米，垃圾站50平方米，社区管理中心300平方米；土地使用年期70年，自2003年8月25日起到2073年8月24日止。
竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后5个工作日内一次付清地价款。
涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；依法属受让方应交纳的由乙方承担。
如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。
规划强排方案指标
规划强排方案指标规划强排方案指标是指对一个地区或一个项目进行规划时，确定具体的指标，以此来实现强有力的前期规划。
这些指标通常需要考虑到地区或项目的特点、发展方向和预算等，以确保规划能够得到有效的实施。
下面将对规划强排方案指标进行详细的讨论。
1. 经济指标经济指标是指用于衡量一个项目或地区经济发展情况的指标。
常用的经济指标包括地区生产总值、人均收入、就业率、工业增加值等。
在确定经济指标时，需要考虑到地区或项目的发展阶段、经济结构、资源禀赋和政策环境等因素。
例如，一个经济发展已经比较成熟的地区，需要注重提高经济增量和降低能耗排放，而一个新兴的经济区域则需要注重技术创新和产业升级。
2. 空间指标空间指标是指用于评价地区或项目空间布局效果的指标。
常用的空间指标包括总面积、绿化覆盖率、用地结构比、交通密度等。
在确定空间指标时，需要考虑到地区或项目的特点、环境影响和社会效益。
例如，在进行城市规划时，需要根据城市规划的目的和规模确定建筑密度和用地结构比，以实现城市空间的合理布局和节约用地。
3. 生态指标生态指标是指用于评价地区或项目生态环境状况的指标。
常用的生态指标包括空气质量、水环境质量、土地利用状况等。
在确定生态指标时，需要考虑到地区或项目的生态环境现状和未来发展趋势，以保障生态环境的持续发展。
例如，在进行城市绿化规划时，需要考虑到城市的空气质量、水环境和土地资源，制定出符合城市景观和生态需求的绿化布局方案。
4. 社会指标社会指标是指用于评价地区或项目社会效益的指标。
常用的社会指标包括教育水平、医疗保障、人口密度等。
在确定社会指标时，需要考虑到地区或项目的人口结构、政策法规和社会现状，以切实为民生改善服务。
例如，在进行城市社区规划时，需要考虑到社区的物业管理、居住环境和社会服务等方面，构建出符合市民需求的社区发展指南。
5. 技术指标技术指标是指用于评价地区或项目技术创新能力和产业发展方向的指标。
常用的技术指标包括科技创新能力、专利申报量、高新产业占比等。
中原房地产项目定位报告撰写培训
石湾大道
永 石 大 道
石湾公路交通线路及行车时间表：
出发地
具体线路
全程行车时间
深圳
梅观高速-机荷高速-惠盐高速-小金口-博罗-龙华-长宁罗浮山-石湾
梅观高速-塘夏出口-桥头-龙溪-龙华-长宁-罗浮山-石湾
1小时45分钟
广州
广汕公路（惠州方向）-增城-福田-长宁-罗浮山-石湾
广汕公路（惠州方向）-萝岗-广惠高速-永和-仙村-三 江-石湾
东莞新客站以及轨道交通的建设，大石龙 成为承接莞深、莞广、莞惠交通联系的枢纽 。
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沙河大桥的贯通，不仅使得石湾
真正融入大石龙片区，同时石龙
新区、石湾新区的融合，将有望
共• 区同域构规建划 大石龙经济圈发展中心。
石湾新区：高标准规划，跨越式发展
在《石湾镇城镇总体规划》中，新城区面积从6.8平方公里扩大到23平方公里，在几 年时间内将再建一个相当于现建城区面积，集行政、金融、商业、居住、文化于一 体的现代新城区。
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本项目所赋予的历史使命： 案例
• 项目目标解析
通过对本项目的打造，成为大石龙市场的豪宅的领导者； 树立皇庭地产豪宅地产商的形象，确立在大石龙市场影响力； 突破现有石湾价格水平，实现较高的溢价； 首期开发销售成功开局，为后续开发打下基础。
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项目目标
本体界定
• 定位的思考逻辑
经济技术指标分析
东莞 东莞城区-茶山-石碣-石龙-石湾
1小时30分钟 50分钟
惠州 惠州-小金口-博罗-义和-龙溪-龙华-罗浮山-石湾
45分钟
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区位交通——
石湾1小时生活圈覆盖广州桥、深梁圳、、东轻莞、轨惠、州4大珠三角经济中心，成为 铁路 莞、深、广、港客户置业的后花园。
河南省高层住宅造价指标
河南省高层住宅造价指标首先是第一篇范本：正文：一、前言本旨在提供河南省高层住宅造价指标，以供相关从业人员参考。
本详细介绍了高层住宅的造价指标，并对其中的各个方面进行了细化说明，以便读者更好地了解和应用这些指标。
二、项目概述2.1 项目背景2.2 项目目标2.3 项目范围三、设计阶段造价指标3.1 建造工程造价指标3.2 结构工程造价指标3.3 市政工程造价指标3.4 室内装修工程造价指标四、施工阶段造价指标4.1 劳动力费用指标4.2 材料费用指标4.3 设备租赁费用指标4.4 运输费用指标五、运营期造价指标5.1 管理费用指标5.2 维修费用指标5.3 保险费用指标5.4 税费指标六、其他相关指标6.1 环保指标6.2 安全指标6.3 质量指标七、附件罗列出本所涉及附件如下：1. 河南省高层住宅设计规范2. 河南省高层住宅施工图纸3. 河南省高层住宅运营管理手册八、法律名词及注释罗列出本所涉及的法律名词及注释：1. 建造法：指XXXXX2. 城市规划法：指XXXXX接下来是第二篇范本：正文：一、前言本旨在提供河南省高层住宅造价指标，以供相关从业人员参考。
本详细介绍了高层住宅的造价指标，并对其中的各个方面进行了细化说明，以便读者更好地了解和应用这些指标。
二、项目概述2.1 项目背景2.2 项目目标2.3 项目范围三、设计阶段造价指标3.1 建造工程造价指标3.1.1 建造结构造价指标3.1.2 外墙施工造价指标3.1.3 屋面施工造价指标3.1.4 水电安装造价指标3.2 结构工程造价指标3.2.1 地基基础造价指标3.2.2 结构施工造价指标3.2.3 钢结构造价指标3.2.4 预应力构件造价指标3.3 室内装修工程造价指标3.3.1 内墙装修造价指标3.3.2 地面装修造价指标3.3.3 天花板装修造价指标3.3.4 门窗装修造价指标四、施工阶段造价指标4.1 劳动力费用指标4.2 材料费用指标4.3 设备租赁费用指标4.4 运输费用指标五、运营期造价指标5.1 管理费用指标5.2 维修费用指标5.3 保险费用指标5.4 税费指标六、其他相关指标6.1 环保指标6.2 安全指标6.3 质量指标七、附件罗列出本所涉及附件如下：1. 河南省高层住宅设计规范2. 河南省高层住宅施工图纸3. 河南省高层住宅运营管理手册八、法律名词及注释罗列出本所涉及的法律名词及注释：1. 建造法：指XXXXX2. 城市规划法：指XXXXX。
中建中原建筑设计院有限公司_企业报告(供应商版)
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
中建中原建筑设计院有限公司 建筑行业建筑工程设计甲级；工程监理；工程造价咨询；城市规划编制；园林绿化工程设计。
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-08~2023-08)：
中标项目数(个)
8
同比增长：33.3%
中标率
72.7%
同比增长：21.2%
3 / 16
6 个、1 个、1 个，占比企业近 1 年项目总数的 100%。从中标金额来看，陕西、山西、河南的中标总 金额较高，表现出较高的地区集中度。
分地区主要项目
（1）河南（6）
序号
项目名称
1 商水县大型集中隔离点建设项目
招标单位
商水县城投建设发展有限 公司
中标金额 （万元）
99.4
公告时间 2022-11-25
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................3 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................5 二、竞争能力 .................................................................................................................................6 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................6 三、竞争对手 .................................................................................................................................7 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................7 3.2 重点竞争项目....................................................................................................................7 四、服务客户 .................................................................................................................................8 4.1 关联客户中标情况 ............................................................................................................8 4.2 主要客户投标项目............................................................................................................9 五、信用风险 .................................................................................................................................9 附录 .............................................................................................................................................10
讲河南省建设工程工程量清单综合单价建筑说明和计算规则
总说明一、《河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)》“A建筑工程”(以下简称本综合单价)是依据现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)(以下简称《计价规范》)，在《河南省建筑和装饰工程综合基价(2002) 》的基础上，为适应工程量清单计价的需要，按正常的施工条件、合理的施工组织和施工工期、现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准与安全操作规程编制的。
二、本综合单价适用于河南省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程。
三、本综合单价是编审投资估算指标、设计概算、施工图预算、工程招标标底价、拦标价、竣工结算的政府指导价；是建设工程实行工程量清单招标投标计价的基础；是企业编制内部定额、考核工程成本、进行投标报价、选择经济合理的设计与施工方案的参考。
四、建筑工程造价由工程成本(直接费、间接费)、利润和税金组成。
五、实行工程量清单项目招标的招标标底价(或拦标价)和投标报价由工程量清单项目费用、措施项目费用、其他项目费、规费和税金组成。
工程量清单项目费用系各分部分项工程量清单数量与本综合单价相应项目价格的乘积之和。
措施项目是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、卫生、环境等方面的非工程实体项目。
措施项目费用由组织措施项目费用、技术措施项目费用组成。
其他项目费由预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费组成。
规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金和意外伤害保险费组成。
税金由营业税、城市建设维护税、教育费附加组成。
六、本综合单价依据《计价规范》的内容和顺序设置，其章节编号和项目编码(一至九位)均与《计价规范》一致，并在此基础上对《计价规范》没有涉与到的内容进行相应的扩展。
凡是扩展的章节编号和项目编码前均加字母“Y”，以示区别。
七、实行工程量清单招标的项目，应依据《计价规范》和本综合单价编制工程量清单。
综合评价指标及计算方法说明
综合评价指标及计算方法说明一、综合评价指标定义（一）土地面积。
指年末企业实际占用的土地面积，用地面积=已登记用地面积+承租用地面积-出租用地面积-近3年新增土地面积。
其中：（1）已登记用地面积：是指企业经自然资源部门登记的土地面积；（2）承租用地面积：是指企业依法租赁取得的实际用地面积，若企业租赁标准厂房或无法准确计算用地面积，则根据企业租赁的建筑面积与地块容积率之比折算为企业租赁的用地面积；（3）出租用地面积：是指工业企业依法将自用土地或厂房出租给其他企业的用地面积；（4）近3年新增土地面积：经批准的项目新增土地面积在2年建设期、1年过渡期内可不计入用地面积。
（二）税收。
指企业税费"实际入库数”合计，即"净入库数”合计。
"实际入库数”中包含13项税（费）种：增值税、消费税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、车船税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、资源税，教育费附加、地方教育附加。
其中：增值税实际入库数=增值税直接净入库税收+生产型出口企业发生的"免抵”税额（含应调未调部分）。
（三）工业增加值。
对应指标为"收入法增加值”指标，企业可从统计联网直报平台《工业企业财务状况（成本费用）表》（B103表）中获取数据。
（由企业填写提供，区统计局进行核对）（四）营业收入。
对应指标为《工业企业财务状况（成本费用）表》（B103表）中营业收入指标，对应指标代码分别为301。
企业可从统计联网直报平台（B103表）中获取数据。
（由企业填写提供，区统计局进行核对）（五）销售收入。
指企业确认的销售商品、提供劳务等营业收入。
（六）等价综合能耗。
综合能源消费量、电力消费合计均取自于205-1表‘'能源购进、消费与库存"；综合能源消费量取自补充资料“综合能源消费量（48）"；电力消费合计取自该表指标（33）第5列；电力投入、电力产出均取自于205-2表"能源加工转换与回收利用”，火力发电投入取自该表指标（40）第3列，电力产出取自该表指标（33）第11歹h等价能耗=综合能源消费量+电力消费合计*（等价折标系数一1∙229）O（由企业填写提供，区统计局进行核对）（七）年平均职工人数。
建筑经济技术指标 解释
※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积 )之比。
※ 建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
※ 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
※ 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。
任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。
商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。
实物工程量指标解释
建筑业实物工程量指标解释1.土石方（分铁路、公路、市政、房建、水利水电、港口与航道、机场、城轨交通、其他等工程类型）铁路基土石方：指铁路干线、支线、专用线等的区间和站场土石方，不包括路基附属工程土石方。
区间和站场土石方，包括人工和机械完成的开挖路堑、填筑路堤（含换填渗水土壤）的土石方，但不包括桥头锥体裁大石方和及桥台后缺口土石方。
其统计按设计断面方计算数量。
公路路基土石方：指公路干线、支线、专用线等的区间和站场土石方，不包括路基附属工程土石方。
其计算方法可比照铁路路基土石方。
其统计按设计断面方计算数量。
市政、房建、水利水电、港口与航道、机场、城轨等土石方：其计算方法仍按设计断面方计算。
2.隧道铁路隧道：隧道是指新建和扩建的隧道，不包括原有隧道的改建，也不包括地道。
隧道的计算单位是竣工座和折合米。
铁路工程隧道包括明洞和棚洞，明洞或棚洞与隧道连在一起的，按一座隧道计算座数和长度，独立的明洞和棚洞单独统计座数和长度。
隧道长度按设计规定为进出口洞门端墙墙面之间的距离。
计算时，以端墙墙面与内轨面的交线同线路中线的交点计算；双线隧道，规定以下行线为准；位于车站上的隧道，当隧道中有正线时，以正线为准（有两股正线时，以下行线为准）；洞口设有通风帘幕的，隧道长度统一以帘幕洞门为准计算。
换算长度：指因隧道通过线路数目和工程量的不同，需将多线隧道的建筑长度换算成为单线隧道的长度。
计算公式为：换算长度=隧道设计长度×通过的线路数目。
建筑施工统计要计算设计长度和换算长度两个指标。
设计长度即按实际竣工的设计长度计算；换算长度即将双线隧道或多线隧道折算成单线隧道长度计算。
折合米的计算是按工序进度占总隧道长度的比重计算。
公路隧道：公路隧道应按竣工座和长度进行统计，折合米的计算方法亦按工序进度占总隧道长度的比重计算。
建筑方案指标分析图
建筑方案指标分析图建筑方案指标分析图是指在建筑设计阶段，用于对不同方案的指标进行比较和分析的图表形式。
通过对比不同方案的指标，可以从多个角度评价一个方案的优劣，帮助决策者做出最合适的选择。
下面将详细介绍建筑方案指标分析图的编制和应用。
建筑方案指标分析图的编制主要包括选择指标、确定权重、评分打分和图表展示四个步骤。
首先，在编制建筑方案指标分析图之前，需要选择适合的指标来评价各个方案的性能。
这些指标应当能够反映出方案的优缺点，例如建筑的功能性、可行性、经济性、可持续性等方面。
在选择指标时，需要考虑到项目的特点和需要，确保选取的指标具有代表性和实用性。
其次，在确定了评价指标之后，需要为每个指标确定相应的权重。
权重反映了各个指标对最终方案选择的重要程度。
不同的方案在不同的指标上表现出的重要性是不同的，因此，在确定权重时，需要根据项目的具体情况，结合专业知识和经验来进行综合评估。
接下来，根据选定的指标和确定的权重，对不同的方案进行评分打分。
评分打分是一个定量评估每个方案在各个指标上得分的过程。
可以采用打分表、问卷调查或专家评估等方法进行评分打分。
评分打分需要确保评分人员具有一定的专业知识和经验，并且评分过程要严谨、客观、公正。
最后，将各个方案在不同指标上的得分绘制成图表进行展示。
通常使用的图表形式有条形图、雷达图、散点图等。
选择合适的图表形式可以更直观地展示各个方案在不同指标上的得分情况，帮助决策者更好地理解和比较各个方案的优劣。
在应用建筑方案指标分析图时，需要注意以下几点：首先，建筑方案指标分析图只是一种辅助工具，不能替代决策者的判断和决策。
图表只是提供了一种比较和分析的手段，决策者还需要综合考虑其他因素进行综合判断。
其次，建筑方案指标分析图的编制需要严格遵守科学原则和方法。
在选择指标、确定权重、评分打分和图表展示过程中，需要确保数据的准确性和可靠性，并且遵循科学的分析方法和逻辑。
最后，建筑方案指标分析图的结果应当与实际情况相结合，进行进一步的综合分析和评价。
工程项目指标解释和指标说明
工程项目指标解释和指标说明工程项目就像一块大拼图，咱们需要根据指标来找各个部分，最后拼出个完整的画面。
那么，今天就来聊聊那些指标，别看它们名字听起来高深，其实用起来和泡茶差不多，简单易懂。
Let's go！1. 什么是工程项目指标？工程项目指标，顾名思义就是一些量化的标准，用来衡量项目的进展、质量和效率之类的。
这些指标就像是我们跨越山川河流时的指路牌，没有它们，咱们可能就会迷路，跑到一些看不见天日的地方。
所以啊，别小看这些指标，它们可是工程项目成功的重要保障。
1.1 成本控制指标首先，我们得聊聊成本控制指标。
这玩意儿，简直就是每个项目经理心里的小魔咒，控制不住就得追着老板背锅。
成本控制指标主要是为了看项目投入的钱和实际支出是不是有点儿磕碰。
简单来说，就是你花了一百块，得看看自己到底干了多少活儿。
1.2 工期控制指标接着就是工期控制指标。
你能想象，花了大力气干了一年，结果发现时间不够，活儿还没做完，那简直是“竹篮打水一场空”，心里那个气啊！所以这个指标就是要看咱们的计划跟进度有没有一致。
如果原本计划三个月搞定，结果花了半天玩游戏，真是“好事不出门，坏事传千里”啊！2. 项目质量指标走着走着，质量指标也来了。
这可是项目成败的关键所在，和咱们盖房子时的基础一样，基础不牢，房子再美也得摇摇欲坠。
质量指标就像是个严格的老师，时刻盯着你，确保你交出的作业是没啥问题的。
2.1 工程质量检验在这儿，工程质量检验是个重头戏。
简单来说，你做的每一项施工，都得过一次“考核”，不合格的立马“重修”，这可不是开玩笑的。
俗话说，“不怕一万，就怕万一”，如果在这个环节出问题，那后续的事情就复杂了，直接影响到整体质量。
2.2 客户满意度再说说客户满意度，这可是荣誉榜上的最好名次。
客户高兴，就是我们的胜利。
衡量客户满意度的方法，有问卷调查、回访等等。
客户好比是个“裁判”，你得提前做好准备，争取获得满分哦！3. 项目风险指标接下来要说的就是风险指标了。
项目评价指标
项目评价指标项目评价指标是对项目进行评估和衡量的重要工具，它能够匡助项目管理人员了解项目的发展情况、效果和质量，为项目的决策提供科学依据。
本文将详细介绍项目评价指标的标准格式及其相关内容。
一、项目评价指标的标准格式项目评价指标的标准格式通常包括指标名称、指标定义、指标计算方法、指标数据来源和指标分析。
下面将对每一个部份进行详细说明。
1. 指标名称：指标名称应简明扼要地描述该指标所要评价的内容，具有明确的含义和表达能力。
2. 指标定义：指标定义是对指标进行准确定义和解释，确保评价人员对指标的理解一致。
指标定义应包括指标的含义、范围和应用场景等。
3. 指标计算方法：指标计算方法是评价指标的核心部份，它描述了评价指标的具体计算方法和公式。
指标计算方法应具备科学性、可行性和可操作性。
4. 指标数据来源：指标数据来源是指评价指标所需的数据的来源，包括数据的获取方式、数据的采集周期和数据的可靠性等。
数据来源应具备真实性、可靠性和时效性。
5. 指标分析：指标分析是对评价指标进行分析和解读，揭示项目的优劣势和问题所在。
指标分析应具备客观性、全面性和准确性。
二、项目评价指标的内容需求项目评价指标的内容需求是根据具体项目的特点和目标来确定的，下面将以一个假设的建造项目为例，介绍项目评价指标的内容需求。
1. 工期指标：评价项目的发展情况和工期控制能力。
包括工期完成率、工期延误情况和工期变动情况等。
2. 质量指标：评价项目的质量水平和质量控制能力。
包括质量合格率、质量问题数量和质量改进情况等。
3. 成本指标：评价项目的成本控制能力和经济效益。
包括项目总成本、成本偏差和成本效益等。
4. 安全指标：评价项目的安全管理水平和事故情况。
包括事故发生率、事故类型和安全改进情况等。
5. 环境指标：评价项目的环境保护措施和环境影响。
包括环境影响评价、环境监测数据和环境管理措施等。
6. 利益相关方满意度指标：评价项目对利益相关方的满意度和关系维护情况。
重点项目建设项目考评细则
重点项目建设项目考评细则一、背景介绍重点项目建设是国家发展的重要支撑，为了确保重点项目建设的质量和效益，需要制定一套科学、公正、透明的考评细则。
本文将详细介绍重点项目建设项目考评细则的制定内容和要求。
二、考评指标体系1. 项目规模指标：包括项目总投资额、建筑面积、产能等指标，用于评估项目的规模和影响力。
2. 经济效益指标：包括项目预计收入、利润、投资回报率等指标，用于评估项目的经济效益。
3. 社会效益指标：包括就业创造、环境保护、社会影响等指标，用于评估项目的社会效益。
4. 技术创新指标：包括技术先进性、创新能力等指标，用于评估项目的技术创新水平。
5. 安全生产指标：包括事故发生率、安全管理措施等指标，用于评估项目的安全生产情况。
三、考评流程1. 项目申报：项目建设单位根据项目要求，提交项目申报材料，包括项目计划、预算、技术方案等。
2. 资格审查：考评机构对项目申报材料进行初步审查，确保项目符合相关要求。
3. 考评指标评分：考评机构根据考评指标体系，对项目进行评分，评估项目在各个指标上的表现。
4. 评审会议：考评机构组织评审会议，对项目评分进行综合评议，确定最终评分结果。
5. 结果公示：考评机构将评审结果公示，接受社会监督和意见反馈。
6. 考评报告编制：考评机构根据评审结果，编制考评报告，对项目的优劣势进行分析和总结。
7. 考评结果运用：考评结果作为项目建设单位的绩效考核依据，用于评价项目建设单位的绩效和能力。
四、考评细则的制定原则1. 公正、公平原则：考评过程应公正、公平，避免主观因素对评分结果的影响。
2. 客观、科学原则：考评指标应客观、科学，能够准确反映项目的质量和效益。
3. 简明、清晰原则：考评细则应简明、清晰，便于项目建设单位理解和操作。
4. 激励、约束原则：考评结果应激励优秀项目，约束低效项目，促进项目建设的优化和提升。
五、考评细则的实施效果1. 促进项目建设质量的提升：通过科学的考评细则，能够激励项目建设单位提高项目质量和效益。
重大项目应用指标体系
重大项目应用指标体系重大项目应用指标体系是指在进行重大项目管理过程中，通过建立一套完整的指标体系，来衡量和评估项目的进展情况、成果质量和绩效效益等方面的表现。
这个指标体系是由多个指标组成的，每个指标都有相应的计量方法和评价标准，并且可以通过收集和分析相关数据来进行量化和评估。
重大项目应用指标体系的建立和使用，可以帮助项目管理者全面了解项目的情况，并根据评估结果进行决策和调整，以实现项目的成功。
重大项目应用指标体系一般包括以下几个方面的指标：1.进度指标：用来衡量项目按计划完成的进度情况。
例如，项目预计完成时间、里程碑节点的实际完成情况等。
2.资源指标：用来评估项目所需资源的使用情况。
包括人力资源、物质资源以及财务资源等。
通过分析资源指标，可以了解项目资源的合理利用程度，避免资源浪费和不足。
3.质量指标：用来评价项目达到的质量水平。
例如，产品或服务的质量满意度、错误率、缺陷数等。
质量指标可以帮助项目管理者及时发现问题，并采取相应的纠正措施，确保项目达到高质量的要求。
4.成本指标：用来衡量项目的成本预算执行情况。
包括项目预算、实际成本以及节约成本等。
成本指标有助于项目管理者及时掌握项目成本情况，进行成本控制和预测，确保项目在经济可行范围内实施。
5.利益指标：用来评估项目的利益效果。
例如，项目实施后所带来的经济效益、社会效益和环境效益等。
利益指标可以帮助项目管理者了解项目的价值和影响，为项目提供持续发展的动力和动力。
以上这些指标只是重大项目应用指标体系的一部分，实际上还可以根据具体项目的需求和特点，进行进一步的拓展和细化。
此外，还可以根据项目的不同阶段，制定相应的指标体系，以更好地衡量和评估项目的进展。
在实际应用中，重大项目应用指标体系可以发挥多方面的作用。
首先，它可以帮助项目管理者及时掌握项目的情况和问题，提供决策依据和调整方向。
其次，在项目实施过程中，它可以帮助项目团队成员明确目标，提高工作效率，并激励团队成员积极参与和贡献。
201905_保利浦开文化中心商办项目案例分享_深圳中原建筑中心-房地产-
2019案例分享Case Sharing of.Kohn Pedersen Fox Associates 文化与商业相融合、建筑与自然相融合、历史与未来相融合的标杆性愿景……保利浦开文化中心商办项目2019.4微信公众号免费知识星球VIP知识星球PRIMARY COVERAGE 主要内容1项目概况2建筑设计3细节打造2019PART-01项目概况Project overview的交界处项目名称：保利浦开文化中心（在建）项目地点：位于上海丐纨大道和杨高南路占地面积：43141㎡地上建筑面积：278858㎡占地面积：110385㎡建筑高度：180m 塔楼层数：36层近日，保利地产公布了其位于浦东花木行政文化中心的浦开文化中心商办项目。
该项目将实现：“文化+办公+商业”有机融合的打造理念，超多出其其主体的办公属性。
上海国际金融中心上海东方艺术中心浦东环境保护管理局上海科技馆上海博物馆东馆项目基地丐纨公园丐纨大道项目位置显著，位于丐纨大道和杨高南路的交界处，该区域是上海浦东新区的文化和行政中心。
基地西侧为在建的上海国际金融中心，东侧为上海科技馆，南侧为张家浜河道以及创意街，北侧相邻地块未来将建成上海博物馆东馆。
因此，项目位于文化、行政、商业各功能板块的交汇处。
该项目由KPF设计，包括三栋塔楼，裙房及中间合围而成的城市广场，建成后将成为融合文化博物馆、大型艺术装置、文化办公、精品商业和活劢场所的新型城市地标。
设计理念：（1）设计着眼点：立足文化、打造简约大气但富有吸引力的区域地标项目坐落于浦东花木行政文化中心，毗邻多处公建文化活劢设施。
如何在这样一个文化地标林立、环境优美的场所中使本项目脱颖而出，幵丏能不周边的建筑相协调是本项目设计之初重点考虑的内容。
因此，立足文化、打造简约大气但富有吸引力的建筑外貌、打造区域地标是项目的设计着眼点。
设计理念：（2）设计出发点：不上博东馆整体设计成为一个整体始终是设计的初衷。
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针对深圳地区深圳地区深圳中原建筑知识培训系列之解读项目指标及排布测算1203版深圳中原建筑中心ShenZhen.03.2012宗地图针对深圳地区根据宗地图上各个坐标点的坐标，可得出具体用地大小形状。
项目红线图（电子档）针对深圳地区城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，将用地分为11大类：居住用地R、商业服务业设施用地C 、政府社团用地GIC、工业用地M、仓储用地W、对外交通用地T、道路广场用地S、市政公用设施用地U、绿地G、特殊用地D、水域和其他用地E （字母为用地性质的代码）居住用地R：以居住建筑物及其配套设施共同形成的居住小区、居住组团、街坊和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。
商业服务业设施用地C:从事各类商业销售活动及容纳商业性办公、旅馆业、游乐等各类服务业活动的用地。
政府社团用地GIC:政府行政事业机关团体的办公用地以及各种文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、公共安全和宗教等公共设施的用地。
居住用地商业用地政府用地绿地用地水域法定图则：是指在已经批准的全市城市总体规划、次区域规划、分区规定及其他专项规划的指导下，对规划区内制定片区的土地利用性质、开发强度，以及公共配套设施、道路交通、市政设施、城市规划等方面作出控制和引导规定，经过法定程序批准后成为针对深圳地区 用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图用地红线标明），共由两个部分组成： 一、代征地面积（即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担一应费用，但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。
对这部分土地，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。
这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设，紧邻项目建设用地。
） 二、建设项目净用地面积（在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容）。
业主只对第二部分土地拥有财产权。
以上两部分其实是同一宗地不同用途的划分而已。
在建设项目确定以前，控制性详细规划已经确定（不然也无法办理用地规划许可），从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
用地面积和用地红线用地面积和用地红线针对深圳地区项目净用地面积用地面积绿地代征地面积总建筑面积指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
容积率是指地上总建筑面积与用地面积的比值。
单层面积120㎡单层面积100㎡10层7层地上总建筑面积=7层﹡120 ㎡+10层﹡100 ㎡总用地面积容积率=地上总建筑面积/建设用地面积容积率＝建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和---------------------------------------------------------------------------建设用地面积总建筑面积＝计容积率建筑面积+地下室建筑面积+核增面积不同容积率的比较容积率2.6容积率4.0针对深圳地区又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。
用地面积基底面积1基底面积2覆盖率=（基底面积1+基底面积2）/用地面积建筑覆盖率绿地率针对深圳地区绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)新建住宅区的绿地率不应低于30%，旧区改造不应低于25%；绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率(%) ；住宅区绿地由小区和组团内的公共绿地、宅旁绿地、配套设施附属绿地和道路绿地组成，包括居民能够方便地进入、满足当地植树绿化覆土要求的地上或半地下建筑的屋顶绿地。
地下及半地下停车库的掩土绿化应与整体绿化设计相结合，并按屋面与地面高差折算计入绿地率。
屋面与地面高差小于1.5米时，有效系数为1；屋面与地面高差大于1.5米但小于6米时，有效系数为0.6；屋面与地面高差超过6米时，不计入绿地率。
用地红线内的满足植被绿化覆土要求的绿化面积可折算为绿地面积参与绿地率指标计算。
其折算比为：覆土厚度0.5m以下：不折算；覆土厚度0.5m至1.0m：系数0.5；覆土厚度1.0m到1.5m：系数0.7；覆土厚度1.5m以上：系数0.9。
住宅按层数划分如下：建筑层数与楼梯电梯的关系⏹指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
⏹街墙是指限定街道空间的建筑界面，主要有临街建筑高度不高于24米的部分组成。
总高度100.00±0.00街墙高度建筑高度控制分为街墙高度控制和总高度控制。
街墙高度应符合所临道路的街墙高度控制要求。
建筑高度控制（1）一般情况下，临山地区的建筑高度不应超过山脊线高度，宜以低层和多层为主。
（2）一般情况下，滨海、滨河、滨湖地区的建筑宜采用退台处理，首排建筑宜以低层和多层为主。
（3）高层、超高层建筑用于遮挡屋顶设备的女儿墙、构架等屋顶附属设施，在满足消防的要求下，允许该部分设施高度为建筑总高度的10%。
（1）建筑层数：按层高大于等于2.2m的楼板结构分层计算层数。
（2）局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的四分之一者，不计算层数。
（3）地面以上层数。
半地下室四边均露出地面，且出地面以上的高度大于l.5米时，半地下室层数计入地面以上层数；半地下室全部或局部用于商业等非地下车库和设备用房功能，有一面以上(包括一面)完整露出地面，且该面为商业等的主出入口时，半地下室层数计入（4）层高小于2.2m的空间（半地下室、坡屋顶阁楼、避难层除外）与相邻上层或下层合计为一层，其层高应满足规定要求。
（1）住宅建筑单一层高不得超过3.3米，低层住宅建筑单一层高不得超过3.6米。
（2）单套户型建筑面积90㎡（含90㎡）以下复式户型不得设置透空；住宅户型内部仅限于复式户型的起居室（客厅、餐厅）设置透空。
户型透空部分的投影面积不得超过该户型套内建筑面积的20%，且最多不得超过40㎡。
（3）办公建筑非公共部分不得设置透空；办公建筑层高宜3.9m，不得超过4.5m。
（4）商业、办公建筑的透空比率，不得超过总建筑面积的15％。
超出部分按自然层数计算建筑面积。
（透空部分按自然层数折算建筑面积）单一层高透空部分单一层高（5）商业建筑首层层高一般为4.5米，最大不超过6米（门厅除外），其他楼层层高一般为4.2米，最大不超过5.1米；特殊商业建筑的层高可根据商业业态及运营模式确定。
（6）商务公寓不属于住宅类型，不得按照住宅套型平面设计，不得设置为复式，建筑层高宜控制在3.3米以下，最高不得超过3.6米。
（7）住宅地下室或半地下室作为户型内独立面积使用时，其投影面积不得超过建筑基底面积，其深度不得超过3.5米。
坡地住宅地下室利用时，吊脚架空高度不得超过4.2米。
建筑面宽 ：对一个建筑物来讲，“面宽”是指可用于采光的外墙面的长度，也可以说是建筑物的外轮廓，这个“面宽”可以称作“采光面宽”。
一个建筑物密度越低，“采光面宽”越大。
面宽进深户型面宽：“面宽”概念是指一个房间的宽度，是和房间的“进深”相对应的，一个房间的长度叫进深，它的宽度就叫面宽，这个概念的“面宽”实际就是专业术语的“开间”。
面宽（开间）进深a)建筑高度大于18米且小于或等于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不宜大于100米。
b)建筑高度大于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不宜大于80米。
不宜大于100米18m<D≤54m不宜大于80米D＞54m建筑后退是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度。
居住区建筑后退住宅建筑退让用地红线距离和退让道路红线距离，应满足消防、地下管线、交通安全、防灾、绿化和工程施工等方面的规范以及由城市规划主管部门制定的相关规划要求。
宜退让距离最小退让距离（m）主要朝向高层建筑高度的0.25倍12 多层建筑高度的0.4～0.5倍9 低层建筑高度的0.5倍 6次要朝向高层满足消防间距或通道要求；侧面有居室窗户的，须同时满足视觉卫生要求10 多层7 低层 4⏹当住宅的主要朝向为东西向或多层、低层住宅侧面宽度大于12米、高层住宅侧面宽度大于25米时，其各个方向的退让距离均应按主要朝向控制。
⏹当住宅相邻公园、绿地、广场及水面等开敞空间或在其他特殊情况下，住宅建筑退让用地红线的距离可根据该地区的相关规划要求确定。
⏹当住宅相邻高速公路或快速路时，临道路一侧的住宅建筑退让用地红线距离不应小于15米；当住宅相邻城市干道时，临道路一侧的住宅建筑退让用地红线距离不宜小于12米。
用地红线建筑控制线滨河大道15m12m12m12m非居住建筑退让红线非居住建筑退后用地红线和城市道路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围的距离，应满足消防、地下管线、交通、防灾、通风、绿化和工程施工安全等方面的规范以及由城市规划管理部门批准的相关规划的要求。
宜退让距离最小距离（m）高层不宜小于建筑高度的0.15倍12多层—9低层— 6 非居住建筑相邻高速公路或快速路时，临道路一侧退后用地红线距离不宜小于15米；非居住建筑相邻城市干道时，临道路一侧退后用地红线距离不宜小于12米。
⏹建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求。
⏹主要是根据日照（南北向建筑）、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式、以及节约用地，综合考虑确定。
建筑间距建筑间距:住宅建筑间距除满足住宅建筑日照标准外，还应符合以下规定 :低层、多层 低层、多层低层、多层 两栋建筑平均 高度的 0.8 倍 5层以上多层点式小于25米两栋建筑平均高度新区 0.9 ～ 1.0 倍，旧区0.8 低层、多层低层 多层两栋建筑平均高度新 区 0.8 倍，旧区0.7倍小于12米低层 多层低层、多层两栋建筑平均高度新区 0.7 倍，旧区0.6倍小于 12米方案三 建筑间距:高层不宜小于两栋建筑平均高 度的0.5 倍，且大于24米高层不宜小于两栋建筑平均高 度的0.5 倍，且大于24米低层、多层高层 大于18米低层、多层高层高层住宅与高层、多层或低层住宅垂直布置时，其间距必须按消防间距或通道要求控制；但高层住宅侧面均有居室窗户的，其最小间距不宜小于18米。
高层住宅与高层、多层或低层住宅的侧面间距，应按垂直布置的住宅建筑间距控制。
高层高层大于18米多层、低层间的间距多层和低层住宅建筑既非平行，也非垂直布置时的间距：当两幢建筑的夹角小于或等于30度时，其最窄处间距应按平行布置的住宅间距控制；当两幢建筑的夹角大于30度时，其最窄处间距应按垂直布置的住宅间距控制。