2019年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》房地产基本制度与政策部分章节题
房地产估价师考试基本制度与政策试题
房地产估价师考试基本制度与政策试题房地产估价师考试基本制度与政策房地产估价师考试是房地产行业中一项非常重要的资格认证，对于保障房地产市场的稳定与健康发展具有重要意义。
本文将从考试的基本制度与政策方面进行探讨，以帮助考生更好地理解该项考试。
一、考试的基本制度1. 考试时间与地点：房地产估价师考试一般每年举行一次，具体的考试时间由国家房地产局或相关部门确定并公布。
考试地点一般选在各省会城市或直辖市，以方便考生前往参加考试。
2. 考试科目：房地产估价师考试科目主要包括理论知识与实务操作两个方面。
理论知识包括房地产经济学、估价法规、估价实务、房地产估价技术等内容；实务操作主要包括估价报告书的编写与评估方法的应用等。
3. 考试形式：房地产估价师考试一般采取笔试形式，考生需要在规定时间内完成试卷上的选择题、填空题、判断题等内容。
部分地区可能还设置了面试环节，主要测试考生对实际案例的处理能力。
4. 考试评分与合格标准：房地产估价师考试的评分标准由主办单位和评审专家组共同制定。
一般来说，答题正确且符合规定格式的得分较高，而答题错误或格式不规范的得分较低。
合格标准一般是总分的50%以上。
二、考试的政策1. 考试报名：房地产估价师考试一般需要提前报名，并交纳一定的报名费。
报名时，考生需要提交相关证明材料，如身份证、学历证书、职业资格证书等。
报名截止时间一般在考试时间前一个月左右，考生需要密切关注官方公告。
2. 考试费用与退考：房地产估价师考试的费用根据地区而定，一般在数百至数千元之间。
如遇特殊情况导致考生无法参加考试，可以提供相关证明材料并申请退考，但需要在规定时间内办理相关手续。
3. 证书颁发与注册：通过房地产估价师考试后，考生将获得相应的合格证书，并可以在相关机构进行注册。
注册成功后，考生可以合法行使房地产估价师的职业权益，并参与估价工作。
4. 证书的有效期：房地产估价师的证书一般有有效期限制，具体的有效期由主管机构设定，通常为5年。
房地产估价师考试房地产基本制度与政策
第一章房地产业1.房地产中介分为：房地产咨询、房地产估价、房地产经济。
2.房地产开发经营业的特点：投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。
3.我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革：城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革、房地产生产方式改革。
（78年邓小平首次提出关于房改的问题，84年明确提出改革总体构想）4.现行城镇住房政策：商品住房、政策性住房（安置住房、限价商品房、公共租赁住房、单位建设住房）、保障性住房（廉租房、经济适用房）。
其中廉租房套均40平米，人均建面13平米；经济适用房是套建60平以内。
5.土地所有制：社会主义公有制（全民所有制）和劳动群体集体所有制。
对于镇土地的归属可以根据实际情况分别处理。
6.取得国有建设用地的途径：协议、出让、转让、租赁7.农场集体三种形式：村民集体、村内两个以上农村集体经济组织、乡镇农民集体8.宅基地、自留山、自留地属集体所有；矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属国家所有。
9.土地管理的基本制度：土地登记制度、有偿有期限使用制度、用途管制制度、耕地保护制度。
十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
10.耕地：主要指种植农作物的土地。
包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地，以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地，耕种3年以上的滩地和滩涂。
11.我国法律体系：法律（全国人大编制颁布）、行政法规（国务院制定颁布）、部门规章（国务院下属相关行政主管部门制定颁布）。
另外还有地方性法规和地方性部门规章等。
第二章建设用地制度与政策1.征收集体土地的特点：强制性、补偿性、土地所有权转移2.征收集体土地应遵守的原则：珍惜耕地，合理理由土地的原则（能少占就部多占）；保证国家建设用地原则（既要贯彻落实节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必须的土地）；妥善安置原则；有偿使用土地原则；依法征地原则3.征收土地批准权限规定：征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批；建设占用土地，涉及农用地的应办理农用地审批手续；征收基本农田、基本农田以外耕地35公顷、其他土地70公顷的由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案4.临时使用土地期限最高部超过2年，到期可再提出申请5.联营使用集体土地的由县级以上人民政府审批，可以实行征收，也可部改变土地权属性质6.市县人民政府收到征收方案后10日内应以书面或其他形式公告。
房地产估价师考试《基本制度与政策》考试重点归纳
《制度与政策》1、廉租住房：面对最低收入家庭；面积原则上不超过当地人均住房面积的60%,套均40平米左右，人均建筑面积13平米左右；保障资金来源：①地方财政预算安排，②住房公积金增值收益，③土地出让金净收益，④廉租住房租金专项应用于维护和管理。
租金标准由维修费和管理费两项构成。
政府定价。
2、经济适用房面对中低收入家庭；政府指导价。
实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售，单套面积控制在60㎡以内。
满5年可转让，单应按照规定缴纳土地收益等价款，政府优先回购。
（1、2同为保障性住房，面对低收入住房困难家庭提供）政策性住房包括棚改安置住房、限价商品住房、公共租赁住房、单位建设住房，面对中等偏下收入住房困难家庭供应。
开发企业免交城镇土地使用税、营业税，个人免交印花税，个人继续交契税。
3、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容；土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。
4、建设用地使用权划拨：转让有两种方式：①受让方办出让手续；②不办出让手续，转让方上缴土地收益；对国企改革中的划拨土地：可采取出让、租赁、作价出资入股和保留划拨土地使用权等方式予以处置。
①出让或出租，有限责任或股份公司或股份合作制，租赁经营，非国有兼并的；②保留划拨，继续公益性的长久，继续国有、一方频临破产、国有独资可保留5年。
擅自改变用途或连续2年未使用，国家收回。
凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地管理。
5、房屋拆迁房屋性质由规划部门确认；监督部门是住房城乡建设主管部门；征收范围确定后，不得新建、扩建、改建和改变房屋用途；补偿范围包括：被征收房屋的价值，搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失；除三级暂定资质外，其他资质机构可从事征收征收评估。
6、资本金比例。
保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他为30%。
7、出让土地房地产项目转让条件。
（1）交付全部出让金，取得土地证；（2）属于房屋建设的，出让金外，投资25%以上，属于成片开发土地的，形成工业或其他建设用地条件。
房地产估价师基本制度(含相关知识)
[房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）] ·模拟试卷 01判断题1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。
答案（）A、对B、错2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准答案（）A、对B、错3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。
答案（）A、对B、错4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
答案（）A、对B、错5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。
答案（）A、对B、错6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准答案（）A、对B、错7、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
答案（）A、对B、错8、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。
答案（）A、对B、错9、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
答案（）A、对B、错10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。
答案（）A、对B、错11、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。
答案（）A、TB、F12、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。
答案（）A、TB、F13、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。
答案（）A、对B、错14、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。
答案（）A、对B、错单项选择题1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
房地产估价师基本制度与政策要点
房地产估价师基本制度与政策要点房地产估价师是指经过考试合格，获得房地产估价师资格证书的人员。
其职责是根据市场的需求和变化，对不动产进行准确的估价和评估工作。
房地产估价师的存在，可以为不动产交易提供权威的价格参考，维护市场的公正性和稳定性。
房地产估价师的基本制度1. 评价标准体系房地产估价师的评估工作必须按照一系列的评价标准体系执行，标准体系包括：市场价值、收益法价值、成本法价值。
2. 职业道德规范房地产估价师除了要严格按照标准体系进行评估外，还必须严格遵守职业道德规范。
这些规范包括：不违法乱纪，不泄露估价内容，不挪用公款等等。
3. 技术标准和方法房地产估价师要熟练掌握各种技术标准和方法，包括测量技术、建筑学知识、几何知识等等。
而且，应该不断提升自己的业务能力，不断更新自己的技术和知识。
4. 市场保密制度房地产估价师的评估工作必须在保密制度下进行。
这个制度包括：评估项目的资料保密、评估报告的保密、评估流程的保密、评估人员的保密等。
房地产估价师的政策要点1. 市场化在改革开放后，房地产估价师行业走上市场化道路，除了资产评估机构可以评估外，也开放给国有企业、民营企业甚至个人评估。
2. 认证制度现行国家规定房地产估价师必须通过认证考试，取得资格证书才能从事评估工作。
3. 价格监管制度房地产估价师评估价格必须公正、准确、合理，不能夸大或缩小估值，否则会被责令改正，甚至撤销执照等。
4. 增值税制度不动产交易经房地产估价师估价后所产生的差价依法缴纳增值税。
总之，房地产估价师的基本制度和政策要点，都是为了保障估价工作的公正性、准确性和合规性。
因此，房地产估价师行业的规范发展对于促进不动产交易市场的稳定和健康发展具有重要的意义。
房地产估价师考试重点考点整理_制度与政策
房地产估价师考试重点考点整理_制度与政策房地产估价师考试重点考点整理：制度与政策房地产估价师考试是一项涉及专业知识与实践技能的考试，对于从事房地产估价行业的人员而言，了解和掌握相关的制度和政策至关重要。
本文将整理房地产估价师考试中的重点考点，并围绕制度和政策进行阐述，以帮助考生更好地备考。
一、考试科目与形式房地产估价师考试科目包括房地产基本制度与政策、房地产估价原理与方法、房地产估价实务、房地产相关经济知识以及房地产估价案例与分析。
考试形式为笔试，总分为100分，考试时间为150分钟。
二、重点考点整理1、房地产基本制度与政策（1）土地制度与政策：包括土地所有权、土地使用权、土地供应政策等。
（2）住房制度与政策：包括住房保障制度、住房公积金制度等。
（3）房地产税收制度：掌握各类房地产税收政策，如房产税、土地增值税等。
（4）房地产市场监管政策：了解政府对房地产市场的调控措施，如限购、限贷等。
2、房地产估价原理与方法（1）估价原则：包括独立、客观、公正原则等。
（2）估价方法：掌握市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法的应用。
（3）估价程序：了解估价作业流程，包括受理委托、现场勘查、资料收集、评估测算等。
3、房地产估价实务（1）不同类型房地产的估价：掌握住宅、商业、工业等不同类型房地产的估价方法及注意事项。
（2）不同目的的估价：了解抵押、拍卖、征用等不同目的的估价方法及注意事项。
4、房地产相关经济知识（1）经济学基本原理：了解供需理论、市场均衡理论等基本经济学原理。
（2）金融学知识：掌握利率、汇率、金融产品等金融学知识，了解金融政策对房地产市场的影响。
（3）市场营销知识：了解消费者行为理论、市场竞争理论等市场营销知识，分析市场需求对房地产估价的影响。
5、房地产估价案例与分析（1）实际案例解析：通过分析实际案例，掌握房地产估价在实际工作中的应用技巧。
（2）难点解析：了解房地产估价中的常见难点，如复杂产权结构、不确定性因素等，掌握解决方法。
房地产估价师基本制度与政策
房地产估价师基本制度与政策房地产估价师基本制度与政策房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。
房地产估价师考试要点你清楚了吗?还不知道的话。
下面店铺精心为大家整理的房地产估价师基本制度与政策，希望对大家有帮助!城市规划的实施监督检查(1)对建设活动的监督检查1)城市规划行政主管部门对于在城市规划区使用土地和进行各项建设的申请，都要严格验证其申报条件(包括各类文件和图纸)是否符合法定要求，有无弄虚作假的情况等。
对于不符合要求的申请，要及时退回，不予受理。
2)建设单位或个人在领取建设用地规划许可证并办理土地的征用或划拨手续后，城市规划行政主管部门要进行复验，如有关用地的坐标、面积等与建没用地规划许可证规定不符，城市规划行政主管部门应责令其改正或重新补办手续，否则对其建设工程不予审批。
3)建设单位或个人在领取建设工程规划许可证件并放线后，要自觉接受城市规划行政主管部门的检查，即履行验线手续，如若其坐标、标高，平面布局形式等与建设工程规划许可证件的规定不符。
城市规划行政主管部门就应责令其改正，否则有关建设工程不得继续施工，并可给予必要的处罚。
4)建设单位或个人在施工过程中，城市规划行政主管部门有权对其建设活动进行现场检查。
5)城市规划行政主管部门应当参加城市规划区内对城市规划有重要影响的建设工程的验收，检查建设工程的平面布置、空间布局、立面造型、使用功能等是否符合城市规划设计要求。
如果发现不符，应视情况提出补救和修改措施，或给予必要的行政处罚。
(2)立法机构的监督检查1)城市人民政府在向上级人民政府报请审批已经编制完成或修改的城市总体规划前，必须报经同级人民代表大会或者其常务委员会。
对于审查中提出的问题和意见，城市人民政府有责任给予明确的解释或作出相应的修改与完善。
2)城市人民代表大会或其常务委员会有权对城市规划的实施情况进行定期或不定期的检查，就实施城市规划的进展情况，城市规划实施管理的执法情况提出批评和意见，井督促城市人民政府加以改进或完善。
房地产估价师各科备考技巧
房地产估价师各科备考技巧房地产估价师资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法。
小编整理了房地产估价师各科备考技巧，欢迎欣赏与借鉴。
第一科《房地产基本制度与政策》和《房地产估价相关知识》：看书+做题(7：3)，七成的看书、三成的做历年真题及配套习题，死记硬背的多。
要多下功夫，这是一门打开书一看全会，一合上书全忘的课程。
因为基本制度与相关知识的分值为60：40，而且相关知识四成的分数分布在判断题里，判断题又是倒扣分值型，所以建议大家：学精60分的基本制度、学粗40分的相关知识，尤其在判断题里出现相关知识的内容占的比例会在50%-60%，谨慎性原则，不会的一定放弃。
总之这一科：确保“抓住该得的分，不丢不该丢的分。
”第二科《房地产开发经营与管理》和第三科《房地产估价理论与方法》：此两科结合起来学，因为《房地产开发经营与管理》中的资金时间价值一章与《房地产估价理论与方法》权益法一章，有很多公式是一样的，内容有所雷同，所以结合起来学这二科，会事半功倍。
看书+做题(5：5)“五成的看书+五成的做题”。
必要的时候可以搞一定的题海战术。
(不能全看书、也不能全做题，以书为蓝本，以例题为核心，先搞懂、搞精例题，围绕着例题辐射做一些习题，提高准确性、加快做题速度。
)另外，走上考场的时候多打印几份准考证做为草稿纸用。
因为这是国家级执业考试，考场纪律很严，不让携带任何纸张和储存功能的计算器，每人只发一张小草稿纸，大量的计算根本不够用，所以建议大家多打印几张准考证，准考证的背面就可以充当草稿纸。
上了战场，时间非常的宝贵。
第四科《房地产估价案例与分析》：就是本科目：要求把前边三科学好了，扎扎实实，第一科的相关制度要掌握熟透了、第三科的估价理论与方法，尤其是四大方法必须做到非常熟练精通，再来学第四科案例，会事半功倍，再掌握一定的技窍和应试的能力，可谓水到渠成。
在日程安排上，前三科学到七八成后，再来听本科的课程，会做到四科知识间的相互促进、融会贯通。
2019年房地产估价师制度与政策真题及答案
2019年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。
A、30B、50C、60D、90[答案]B2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A、5%B、8%C、10%D、12%[答案]D3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期[答案]C4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。
A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部[答案]A5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一[答案]A6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()A、蓝色B、黄色C、红色D、紫色[答案]D7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()A、1B、2C、3D、5[答案]D8、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成[答案]A9、2019年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。
A、1000B、1250C、1500D、1750[答案]A10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构[答案]C11、商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任[答案]A12、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开放企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A、7B、10C、15D、30[答案]B13、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。
2019年房地产估价师《制度与政策》真题及答案-E智网整理-14页精选文档
2019年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题(共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。
A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( )。
A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( )。
A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券4.关于投资组合理论的说法，正确的是( )。
A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消5.关于房屋施工面积的说法，正确的是( )。
A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积10.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。
A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法11.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( )。
A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查12.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。
A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法13.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( )。
A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略14.关于资金时间价值的说法，错误的是( )。
【真题】2019年房地产估价师房地产基本制度与政策真题汇编含详细解析 (2)
目的最低资本金比例为 20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为 30%。参见教材 P92。 10．固定资产残值率按( )计算;个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确 定残值率。 A.1%～3% B.2%～5% C.3%～5% D.5%～7% 答案：C 解析：C 『答案解析』本题考查的是物业服务定价成本监审。固定资产残值率按 3～5%计算;个别固 定资 产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。参见教材 P199。 11．我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向( )如实申报成 交价格。 A.县级人民政府 B.县级以上国土资源管理部门 C.县级以上人民政府规定的部门 D.县级税务征管部门 答案：C 解析：C 『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。《中华人民共和国城市房地产管理 法》第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应 当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。参 见教材 P102。 12．( )适用于已分组的分布数列。 A 简单调和平均数 B 加权调和平均数 C 简单几何平均数 D 加权几何平均数 答案：B 解析：B 13．《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属( )所有。 A 国冢
D.90 答案：D 解析：D 『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让当事人在房地产转让合同 签订后 90 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在 地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。参见教材 P102。 4．提货单属于( )。 A、商品证券 B、货币证券 C、资本证券 D、实物证券 答案：A 解析：【正确答案】 A 【答案解析】 本题考查的是证券的分类。商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货 单、运货单、仓库栈单等。参见教材 P254。 5．《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保 修期限是( )年。 A.1 B.2 C.3 D.5 答案：D 解析：D 『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。《建设工程质量管理条例》规定，在 正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是 5 年。参见教材 P85。 6．下列对《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业说法错误的是( )。 A.应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验 B.应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续 C.建设单位、业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料 D.建设单位、业主委员会无须向物业服务企业移交有关资料 答案：D 解析：D 『答案解析』本题考查的是物业承接查验制度。《条例》规定物业服务企业承接物业时， 应当对 物业共用部位、共用设施设备进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收 手续，
房地产估价师基本制度(含相关知识)
房地产估价师基本制度(含相关知识)随着房地产市场的不断发展，房地产估价师的角色也日益强大。
房地产估价师是对不动产（即土地、房屋及其附属设施）进行评估、估价的专业人员，主要职责包括房地产估值、咨询、评估、管理等。
在这篇文章中，将会介绍房地产估价师的基本制度，包括相关法律法规、考试资格、职业道德规范等。
相关法律法规根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》的规定，房地产估价师须在不动产登记中起到重要的作用。
因此，我国制定了一系列的法律法规来规范房地产估价师的职业行为，保障社会公众的利益。
其中，最重要的法规包括《房地产估价法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产统一登记暂行条例》等。
这些法规明确规定了房地产估价师的资格要求、职责和行为规范。
考试资格房地产估价师的认证是必要的，这需要考试取得资格。
考试的内容包括估价理论、估价方法、估价技能等方面。
目前，国务院批准的全国性资格考试机构是中国人民大学和清华大学等高校，由其主办的房地产估价师全国统一考试是中国唯一的房地产估价师资格认证考试。
职业道德规范房地产估价师的职业道德规范是其职业行为的基础。
在工作中，房地产估价师必须遵守相关的职业道德规范和守则，保证自己的职业行为符合规范和做法。
为了进一步规范房地产估价师的职业行为，建立公平、公正、透明的房地产市场，目前，我国已经建立了多种多样的机构和协会，如中国房地产估价师协会、中国不动产估价师协会等。
这些机构通过出台各种规范和制度来加强对房地产估价师的监管和规范。
房地产估价师作为一种职业，在我国已经得到广泛的认可和重视。
为了确保估价工作的公正、透明，保障社会的利益，旨在维护市场的稳定和健康发展，我们必须加强对房地产估价师的规范和监管。
只有这样，才能使房地产估价师在工作中更好地发挥自己的作用，有效促进房地产市场的发展。
2019年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案(卷一)
2019年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（卷一）多项选择题1、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即()。
A、土地有偿有期限使用制度B、房地产价格申报制度C、房地产价格评估制度D、住宅专项维修资金制度E、房地产价格评估人员资格认证制度2、房地产转让是指房地产权利人通过()或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
A、买卖B、出租C、抵押D、赠与E、质押3、下列房地产中，不得转让的有()。
A、共有的房地产B、未解决权属争议的房地产C、设定了抵押权的房地产D、已被依法查封的房地产E、依法收回土地使用权的4、根据转让的方式，房地产转让可以分为()。
A、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让B、以出让方式取得土地使用权的房地产转让C、有偿转让D、无偿转让E、地面上有建筑物的房地产转让5、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()关系的协议。
A、抵押B、租赁C、权利D、义务E、赠与6、商品房现售条件与预售条件的不同之处有()。
A、已通过竣工验收B、取得建设工程规划许可证C、取得建设用地使用权证书D、取得建筑工程施工许可证E、物业管理方案已落实7、房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包含下列()。
A、商品房预售许可申请表B、土地使用权证C、施工许可证D、投入开发建设的资金占工程建设总投资20%以上的证明E、建设工程规划许可证8、()是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
A、当事人姓名或者名称及住所B、租赁期限C、抵押用途D、租金及交付方式E、房屋的修缮责任9、下列房地产中，不得抵押的有()。
A、共有的房地产B、人民法院查封的房地产C、出租的房地产D、设有地役权的房地产E、尚未注销异议登记的房地产10、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。
A、村办企业的厂房可以抵押B、以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C、公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D、抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E、同一房地产不得设定两个以上抵押权答案多项选择题1、【正确答案】BCE【答案解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。
2019房地产估价师《基本制度与政策》学习笔记一
2019 房地产估价师《基本制度与政策》学习笔记一一、城镇住房制度改革过程阶段时间主要文件意义试点探索阶段1978*提出房改1979全价售房试点（西安、柳州、南宁、梧州）1980 中共中央、国务院批准国家建委《全国基本建设工作会议汇报提纲》正式宣布将实行住宅商品化。
1982补贴出售住房试点（政府、单位、个人各1/3 ），郑州、常州、沙市、四平试点（辅记：正常杀死）1986第一轮房改高潮提出改革思路“大幅提租”（针对传统制度核心--- 低租金）1987十三大《沿着有中国特色的社会主义道路前进》第一次提出建立房地产市场、确定房地产市场地位、宣告中国房地产市场诞生1988文件号11 号《关于在全国城镇分期分批推动住房制度改革的实施方案》，标志着房改进入整体方案设计和全面试点阶段全面推动和综合配套阶段19916月30 号文件：《关于继续积极稳妥地实行城镇住房制度改革的通知》进入了全面推动和综合配套改革的新阶段，明确了房改的根本目的。
11月《关于全面实行城镇住房制度改革的意见》---- 纲领性文件，明确根本目的和指导思想、制订目标、，明确四项基本原则、规定十二项政策。
标志着房改工作从探索和试点阶段进入全面推动和综合配套改革阶段。
1992“上海效应”—“五位一体” 建立房委会、推行公积金、提租发补贴、配房买债券、买房给优惠深化和全面实施阶段199443 号文件《关于深化城镇住房制度改革的决定》。
知识点“三改四建”。
(三改四建内容附下二)标志着房改进入深化和全面实施阶段199823 号文件《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》停止住房实物分配、实行住房分配货币化(新房改主要内容附下三)二、三改四建1、三改：(1) 投资国家、单位统包T三者合理负担(2) 单位建、分、维、管—社会化、专业化(3) 实物福利分配-按劳分配2、四建：(1) 建立经济适用房和商品房供应体系(2) 建立住房公积金制度(3) 建立住房信贷体系(4) 建立规范市场三、新的深化房改主要内容1 、停止住房实物分配、实行住房分配货币化2、建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系。
房地产估价师《制度与政策》第一章考点
房地产估价师《制度与政策》第一章考点考好试的前提是理解每一章的考点、内容。
了《制度与政策》第一章考点，欢迎欣赏与借鉴。
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等根本知识的理解、熟悉和掌握程度。
第一节房地产业概述一、房地产业的根本概念二、房地产业的作用三、房地产业的细分四、房地产业的历史沿革第二节住房制度概述一、城镇住房制度改革(一)城镇住房制度改革的探究和试点阶段(二)城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段(三)城镇住房制度改革的深化和全面施行阶段二、现行城镇住房政策第三节土地制度概述一、土地所有制(一)国有土地(二)集体土地二、土地管理的根本制度(一)国家实行土地登记制度(二)国家实行土地有偿有限期使用制度(三)国家实行土地用处管制制度(四)国家实行耕地保护制度三、城镇土地使用制度改革四、现行城镇土地使用制度的根本框架第四节房地产法制建立一、我国房地产法律体系二、房地产相关法律三、房地产行政法规四、房地产部门规章1.熟悉房地产业的根本概念;2.熟悉房地产业的作用;3.熟悉房地产业的细分;4.理解房地产业的历史沿革;5.理解城镇住房制度改革;6.熟悉现行城镇住房制度的根本框架;7.掌握土地所有制;8.掌握土地管理的根本制度;9.理解城镇土地使用制度改革;10.熟悉现行城镇土地使用制度的根本框架;11.掌握我国房地产法律体系;12.掌握房地产相关法律;13.掌握房地产行政法规;14.掌握房地产部门规章。
2019房地产估价师《基本制度与政策》学习笔记三
2019房地产估价师《基本制度与政策》学习笔记三第三章规划设计及工程建设管理学习笔记一、四个“师”(一)建筑师1、建筑师：1995年9月《建筑师条例》，标志着注册建筑师制度正式建立起来。
2、两级：一级在国家注册建筑师管理委员会注册管理，报原建设部备案;二级在省级注册建筑师管理委员会，报建设厅(建委)备案。
3、执业范围：(1)建筑设计(2)建筑设计技术咨询(3)建筑物调查与鉴定(4)对本人主持设计的项目指导和监督(二)结构工程师1、有效期为2年，期满前30日内办理注册。
2、分两级，一级结构工程师不受规模和复杂水准限制(二级是要受限制的。
易出判断，省略前面的一级两个字)。
3、执业范围：(1)结构工程设计(2)结构工程设计技术咨询(3)工程调查和鉴定(4)自己主持设计的项目指导和监督(5)其他业务(三)建造师1、2006年12月28日《注册建造师管理规定》，2007年3月1日开始施行。
2、分两级。
3、执业范围：(1)项目总承包管理(2)施工管理(3)建设工程项目管理服务(4)建设工程技术经济咨询(5)其他业务(四)监理工程师1、按《注册监理工程师管理规定》注册，取得资质。
2、按照《工程监理企业资质管理规定》划分的工程类别，按专业注册，每人最多能够申请2个专业注册。
(容易想当然)二、城市四线(紫、绿、蓝、黄)分类紫线绿线蓝线黄线历史文化草地水域基础设施管理市县城乡规划局审查→专家论证公示→核发选址意见书（谁批得历史文化，谁规划审批）临时占用，依法办理相关审批手续必须申请办理城市规划许可监督省级城乡规划厅提出纠正决定，派出规划监督员规划、园林绿化部门检查，报同级政府或上级主管部门县级以上规划部门对违规行为处罚三、四个企业(都基本理解分3类)(一)勘察设计企业1、勘察：分类综合专业分级只设甲级，不受限制（素质的，综合水平的，总经理级别的）分开设立类别和级别（部门经理级别的，一个公司分不同部门）不分级别（最基层的，做苦力的，不分高低的）2、设计分类综合行业专项分级只设甲级，不受限制专注做某行，设立类别和级别（设计是脑力劳动）(二)招投标代理企业1、1999年，通过《招投标法》(辅记：高三你中标了吗?)2、资格：级别暂定代理业务不限1亿（亿旁边不是有个“乙”吗？）6000万(三)工程监理企业1、经资质审查后取得《监理申请批准书》，才可从事监理活动2、分甲、乙、丙三级3、委托合同有四种(1)正式合同(2)信件式(3)委托通知单(4)标准合同：FIDIC《土木工程施工合同》称为国际通用合同条件。
2019房地产估价师《制度与政策》试题及答案(2)
2019房地产估价师《制度与政策》试题及答案(2)1、业主委员会是业主大会的( ).A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【准确答案】：B【答案解析】：参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构.2、经济适用住房价格( )A.由市(县)人民政府指导制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【准确答案】：A【答案解析】：(环球网校房地产估价师频道为您整理)经济适用房是具有保障性的政策性商品房.其出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定.参见教材P7.3、( )在中国社会主义经济发展第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生.A.中国*第十一次全国代表大会B.中国*第十二次全国代表大会C.中国*第十三次全国代表大会D.中国*第十四次全国代表大会【准确答案】：C【答案解析】：参见教材P4.中国*第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生.4、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的( )计收.A.0.5%～1%B.0.5%～1.5%C.0.5%～2%D.0.5%～2.5%【准确答案】：D【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%～2.5%计收.5、折价处置抵押房地产的,理应参照( ).A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15准确答案D【准确答案】：D【答案解析】：参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的,理应参照市场价格.6、物业服务合同属于我国合同分类中的( ).A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同【准确答案】：B【答案解析】：参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同.7、( )的立法目的是："为了增强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促动城乡经济社会全面协调可持续发展".A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》【准确答案】：C【答案解析】：参见教材P16.《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是："为了增强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促动城乡经济社会全面协调可持续发展".8、房屋征收评估、鉴定费由( )承担.A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【准确答案】：B9、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( ).A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【准确答案】：A【答案解析】：参见教材P111,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为共有产权.10、( )是房地产权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提.A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【准确答案】：B【答案解析】：参见教材P149,真实性是权属档案的生命,也是发挥档案的现实效用的基础和前提.。
2019年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案(卷四)
2019年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（卷四）多项选择题1、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有()。
A、军事用地B、城市基础设施用地C、学校办公楼建设用地D、国家机关用地E、商品房住宅小区2、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括()等。
A、国家机关办公用地B、高新技术产业用地C、公共交通设施用地D、国家重点扶持的水利设施用地E、体育场馆用地3、下列经批准可保留划拨土地使用权的情形中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的有()。
A、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的B、在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的C、非国有企业兼并国有企业的D、继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地E、国有企业改造或改组为国有独资公司的4、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取()等方式予以处置。
A、国有土地出让B、国有土地转让C、国有土地租赁D、国有入地作价出资(入股)E、保留划拨土地使用权5、征收集体土地的特点包括()。
A、强制性B、须妥善安置被征地单位和人员的生产和生活C、土地所有权发生转移D、无偿性E、所有权不发生转移6、我国耕地的特点包括()。
A、人均耕地少B、耕地总体质量差C、生产水平低D、退化严重，后备资源不足E、人均耕地多7、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。
在以下情形中，应由国务院批准的情形有()。
A、征收基本农田5亩B、征收基本农田以外的耕地45公顷C、征收园地2000亩D、征收集体建设用地45公顷E、征收未利用土地50公顷8、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是()。
A、建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位B、征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大C、基本农田未超过150亩的，由省级人民政府审批并报国务院备案D、征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费E、临时使用土地的期限，最多不得超过两年9、下列属于特殊征地需按特殊政策办理的是()。
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4．合法建造房屋的物权自（ ）产生效力。[2007 年真题]
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A．记载于不动产登记簿时 B．颁发房屋权属证书时 C．申请房屋所有权登记时 D．事实行为成就时 【答案】D 【解析】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发 生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动 产登记簿时发生效力。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导 致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效 力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
5．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（ ）和房屋所有权 登记发证制度。
A．使用权 B．所有权 C．收益权 D．占用权 【答案】A 【解析】1995 年 1 月 1 日起施行的《城市房地产管理法》中，对土地和房屋两种最主 要的不动产登记做出规定。《城市房地产管理法》第六十条规定，“国家实行土地使用权和房 屋所有权登记发证制度”。
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2019 年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》房地产基本制 度与政策部分章节题库
第七章 不动产登记制度与政策
第一节 不动产登记概述
一、单项选择题（每题的备选答案中只有 1 个最符合题意） 1．因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。[2016 年真题] A．继承开始 B．申请不动产登记 C．记载于登记簿 D．领取不动产权证书 【答案】A 【解析】根据原因行为不同，不动产物权生效时间分为三种：①法定生效，即根据法律 规定物权生效；②基于法律行为的物权生效，物权自记载于不动产登记簿生效；③基于事实 行为发生的物权变动，只要事实行为发生，不经登记，物权变动也发生效力。因继承或者受 遗赠取得物权的属于基于事实行为发生的物权变动，它自继承或者受遗赠开始时发生效力。
2．《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。 [2015 年真题]
A．30 年
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B．50 年
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C．70 年
D．永久
【答案】D
【解析】不动产登记的载体有不动产登记簿、不动产权证书和不动产登记证明。其中，
5 / 230．甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证 交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现 该房屋所有权依法应归（ ）。
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为权利登记制和托伦斯登记制两种。
8．因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。 A．初始登记 B．变更登记 C．转移登记 D．注销登记 【答案】B 【解析】变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生 变化时进行的登记。如不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记。
不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，
不动产登记机构应当及时补造。
3．李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。[2014 年真题] A．签订房屋买卖合同 B．付清房价款 C．记载于房屋登记簿 D．取得房屋所有权证书 【答案】C 【解析】《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、 变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房地产 登记是一种物权公示方法，目的在于对外公开房地产的权利状况，保证房屋交易的安全和便 捷。产权登记制度中规定，当事人订立的有关房地产权利转移或他项权利设定的合同的效力 只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有 履行不动产登记手续以后，不动产受让人权利才告成立。
7．产权登记制的理论基础是（ ）。 A．非对抗要件主义 B．不对抗要件主义 C．对抗要件主义 D．成立要件主义 【答案】D 【解析】产权登记制模式是成立要件主义。这种模式下，当事人订立的有关房地产权利 转移或他项权利设定的合同的效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保 护，而不能得到物权的保护。只有履行不动产登记手续以后，不动产受让人权利才告成立。 成立要件主义将登记作为物权权利成立的要件，所以称为成立要件主义。产权登记制又可分
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6．契据登记制度的理论基础是（ ）。 A．非对抗要件主义 B．不对抗要件主义 C．对抗要件主义 D．成立要件主义 【答案】C 【解析】根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登 记制两大类型。契据登记制模式是对抗要件主义。这种登记模式下，不动产权利的变更、他 项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的 转移或他项权利的设定即同时成立。登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件 主义。
9．李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门 办理（ ）。
A．不动产所有权注销登记 B．不动产所有权初始登记 C．不动产所有权转移登记 D．不动产所有权变更登记 【答案】C 【解析】转移登记，是指不动产物权转移时进行的登记。由于我国实行土地公有制即国 家所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家所有的土地，也 只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物 权发生转移的情形。不动产因买卖致使其所有权发生转移应进行不动产所有权转移登记。