天津河北区中山路综合体项目营销策划报告
某市建设大街项目营销策划案
某市建设大街项目营销策划案一、项目背景描述某市位于国内珠三角地区，地理位置优越，经济发展迅速，城市规模不断扩大。
为了适应当地经济发展需求，某市决定开展建设大街项目，旨在打造一条现代化、繁华商业圈，吸引更多消费者和投资者，促进经济繁荣。
二、项目目标1. 提升城市形象：通过建设大街项目，打造一个现代、繁华、独具特色的市中心，提升城市整体形象。
2. 吸引投资者：吸引更多国内外投资者入驻，推动经济发展，促进市场活跃。
3. 吸引消费者：打造一个以购物、餐饮、休闲娱乐为主导的商业圈，吸引更多消费者到该市消费，推动消费升级。
三、目标受众分析1. 投资者：包括房产开发商、商家、品牌连锁店等，他们关注项目可行性、潜在收益和市场竞争力。
2. 消费者：包括年轻白领、家庭消费者和旅游观光者等，他们关注购物环境、品牌选择和休闲娱乐设施。
四、营销策略1. 策划巨幅宣传：组织专业团队制作宣传片和海报，通过电视、广播、互联网等渠道广泛传播，展示项目的规模、设计理念和未来愿景，吸引投资者和消费者的关注。
2. 与政府合作：与当地政府建立合作关系，争取政府支持和资金投入，共同推进项目的建设进程，并获取政府给予项目的宣传资源。
3. 强化品牌推广：建立项目品牌形象，设计专属标识和宣传口号，与当地商会、行业协会等建立合作关系，通过宣传媒体、户外广告等渠道进行品牌推广。
4. 举办推介会：组织项目推介会，邀请投资者、商家、品牌代理商等参加，详细介绍项目情况和投资优势，促进潜在合作伙伴的合作意向。
5. 提供优惠政策：通过与商家合作，为入驻项目的商家提供优惠政策，吸引知名品牌入驻，提高商业圈的知名度和美誉度。
6. 增加公共设施投入：建设大街上增设公共设施，如公园、车站、停车场等，提升消费者的舒适度和便利性，增加人流量。
五、预计效果和评估1. 建设大街项目的顺利推进，建成一个现代化、繁华商业圈。
2. 吸引大量投资者和知名品牌的入驻，推动当地经济发展，促进市场活跃。
合富天津中铁建国际城项目中标报告
区域生活配套匮乏，项目从完善配套入手 将对客户产生极大吸引；
T
王 串 场 板 块
区域生活配套匮乏，对区域外的客户吸力 力弱。 环外高品质住宅项目对本项目的冲击
卫国道
19
项目优质属性关键词： 城市核心
公园2010
近水楼台 富水一方 建湖里 观澜家园
15
8 26 5 11
884
85 500 120 232
2652
255 1500 360 696
泗阳里
艳益家园 艳益里 艳益馨园 建北里 连云里 铁工东里 铁工西里 建明里 长征楼 兴盛园 建昌里 洪湖里
6
6，7 6 7 5，6 6 6 6 6 6 6 6 6
江园里
皓园里 鼎盛大厦 珍园里 泽园里 中山北里 舒园里 真爱怡家 满园里 泽园公寓 皓 6
11
3 1 6 8 36 9 8 10 5 5
650
150 200 260 340 767 420 84 720 180 200
1950
450 600 780 1020 2301 1260 252 2160 540 600
如东里
盛宇里 彩环里 芳景名居 华屏里 城垣里 环盛里小区 芳景里 屏花里 容彩公寓 津开里 玉容花园 春夏里
6
7 7 9 5 4 7 7 8 6 7 6 6
9
15 12 7 10 15 8 10 10 8 12 15 10
108
210 168 126 150 180 168 210 270 144 168 180 180 居住人口总计：
森特公寓
爱家星河国际 海达明园 天华雅园
7
21，24 7 6，7
4
15 8 4
天津商业市场调研分析
天津商业市场调研分析天津商业市场调研分析 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT天津商业市场调研分析⼀、天津市宏观经济环境天津作为中国四⼤直辖市之⼀，在区域经济和全国经济发展中具有重要的地位和作⽤。
1997年国务院明确对天津的定位，天津市是环渤海地区的经济中⼼，要努⼒建设成为现代化港⼝城市和中国北⽅重要的经济中⼼。
1、国民⽣产总值（GDP）据初步核算，并经国家统计局联审通过，2006年全市实现地区⽣产总值（GDP）亿元，按可⽐价格计算，⽐上年增长%，⽐2000年增长倍（见图1）。
2007年1—2⽉份实现地区⽣产总值（GDP）亿元，同⽐增长%。
⼈均地区⽣产总值为5177美元。
2、社会消费品零售总额消费品市场趋向活跃。
全年社会消费品零售总额完成亿元，增长%。
其中批发和零售贸易业零售额亿元，增长%，住宿和餐饮业零售额亿元，增长%。
3、财政收⼊2006年全市财政收⼊突破900亿元，达到亿元，⽐上年增长%，占全市⽣产总值的⽐重为%，⽐上年提⾼个百分点。
全市财政⽀出亿元，⽐上年增长%。
其中，基本建设和城市维护建设⽀出亿元，增长%；4、⼈⼝情况2006年末全市常住⼈⼝为1075万⼈，户籍⼈⼝万⼈。
⼈⼝继续保持低速增长。
2006年全市⼈⼝出⽣率为‰，⼈⼝死亡率为‰，⼈⼝⾃然增长率为‰。
5、⾦融业存贷款规模继续扩⼤。
2006年末全市⾦融机构（含外资）本外币各项存款余额亿元，⽐年初增加亿元。
其中储蓄存款余额亿元，⽐年初增加亿元。
年末本外币各项贷款余额亿元，⽐年初增加亿元。
6、⼈均收⼊与⽀出2006年天津城市⼈均可⽀配收⼊约14200元，⼈均消费⽀出10500元，恩格尔系数为%。
综述：以上为影响当地发展的主要经济指标，从以上数据可以看出：平稳、协调、增长是2006天津市经济运⾏的主要特征，⾃从2000年以来天津市经济运⾏持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升的迹象，表明天津市经济正处于快速的发展周期。
天津文化街营销策划方案
天津文化街营销策划方案一、背景分析天津是我国历史文化名城之一，有着丰富的历史遗产和传统文化，而天津文化街作为天津历史文化的代表之一，具有独特的文化魅力。
然而，在现代社会的快节奏发展中，传统文化逐渐被忽视。
为了保护和传承天津传统文化，提高文化街的知名度和吸引力，我们制定了以下天津文化街营销策划方案。
二、目标和目标群体1.目标:(1) 提升天津文化街的知名度和形象。
(2) 增加天津文化街的客流量和销售额。
(3) 促进天津传统文化的传承和发展。
2. 目标群体:(1) 天津市民和游客。
(2) 外国游客和商务人士。
三、营销策略1. 定位策略: 将天津文化街定位为重要的文化旅游景点。
通过整合历史文化资源，打造具有艺术、历史、传统文化等特色的街区，以吸引更多的游客。
2. 品牌定位: 通过建立独特的品牌形象，将天津文化街打造成集特色街区、休闲娱乐、文化展览、商务交流等功能于一身的地标性旅游品牌。
3. 传播策略: 通过多渠道、多媒体的传播手段，扩大天津文化街的知名度。
采用线上、线下相结合的方式进行文化活动的宣传，包括线上推广、社交媒体运营、户外广告、宣传活动和媒体合作等。
4. 营销活动策略: 通过各类文化活动增加天津文化街的吸引力和知名度。
常规活动包括传统文化展览、表演、工艺品展销会等，也可以结合当代艺术、创意设计等元素进行创新活动。
5. 服务品质提升策略: 提高天津文化街的服务品质，增加游客的满意度和再次光临的意愿。
包括提升商铺服务意识，培训员工素质，提供优质的导览服务，增加停车位等。
四、具体实施方案1. 线上推广:(1) 建立天津文化街官方网站和微信公众号，提供最新的活动信息和文化街导览。
(2) 制作宣传短片和图片，发布在社交媒体平台上并推广。
(3) 与旅游相关网站合作，增加天津文化街的曝光度。
2. 社交媒体运营:(1) 在微博、微信、新浪微博等社交媒体上开展推广活动，增加关注度和粉丝数量。
(2) 与旅游达人、博主等合作，通过他们的社交平台进行推广。
(天津)中国铁建·国际城项目介绍
中国铁建地产集团
中国铁建地产集团，
隶属亍世界500强企业——中国铁建股份有限公司，为国资委确定的
16家以房地产作为主业的央企之一，注册资本为70亿元。专门从事房地产投资与开发业务。 目前已在北京、天津、广州、杭州、成都、长沙、南宁、合肥、长春、徐州、贵阳、保定等 14个城市开发建设30多个项目，总开发面积超过1675万平方米。
目
录
公司介绍 区域概况 项目介绍
壹 贰 叁
中国铁建股份有限公司
中国铁建股份有限公司（中文简称中国铁建，英文简 称CRCC）为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型 建筑企业。2008年3月10日、13日分别在上海和香港上市 （A股代码601186、H股代码1186），公司注册资本 123.38亿元。 中国铁建2012年《财富》“世界500强企业”排名第 111位，2011年“全球225家最大承包商”排名第2位， “中国企业500强”排名第11位，是中国最大的工程承包 商，也是中国最大的海外工程承包商。2012年底，企业总 资产4807亿元，净资产733亿元，新签合同总额为7893亿 元，营业收入4843亿元，实现利润总额109亿元。 公司业务涵盖工程建筑、房地产、特许经营、工业制 造、物资物流、矿产资源及金融保险。
32
谢 谢！
6.3公里 6.1公里
5.6公里
小白楼 商圈
南站商 务圈
地铁规划
1A 1B 地铁6号线 3A 5A 1D
民权门站 金钟河大街站
地铁Z2线 地铁5号线
5C
1C 3C
5B
本项目地块处亍地铁5号线、6号线及地铁Z2线辐射范围。地铁5号线和6号线现已动工建设， 预计2015年建成通车。地铁5号线与6号线将在金钟河大街站交会连接，形成 “O”形地铁环线。 地铁6号线东起东丽区大毕庄，南至津南区双港，线路全长56.13公里，沿线经过东丽区、河北 区、红桥区、南开区、河西区、津南区六个行政区。 地铁5号线北起北辰区双街，南至西青区梨园头，线路全长33.6公里，沿线经过北辰区、河北
天津某项目宣传推广策划案
天津某项目宣传推广策划案一、项目背景天津某项目是一项位于天津市的新建商业区项目，拥有优越的地理位置和强大的城市资源，致力于打造成为天津地区的文化、商业和娱乐中心。
为了宣传推广该项目，吸引更多的投资者和消费者，我们制定了以下的宣传推广策划案。
二、目标受众1.投资者：吸引国内外资本投资者，提供优质的投资机会。
2.商家：招募品牌商家，打造多元化、高品质的商业环境。
3.消费者：吸引消费者前往项目区域购物、娱乐和休闲。
三、宣传推广策略1. 建立完整的品牌形象通过精确定位和差异化策略，确定项目的品牌定位和形象，包括项目名称、标志、口号等。
通过设计专业的品牌形象，以打造独特、可识别的品牌。
2. 多渠道推广（1）媒体推广：通过广告、新闻稿、媒体合作等方式，在主流媒体上广泛投放项目宣传信息，提高项目曝光度。
（2）社交媒体：通过建立项目的官方网站和社交媒体账号，定期发布有关项目的最新动态，与受众互动，增加项目的知名度和影响力。
（3）线下推广：在项目所在地的商业、文化等重要场所，设置展示展示板、海报等宣传物料，增加项目的曝光率。
3.举办活动（1）品牌发布会：策划并举办项目的品牌发布会，邀请媒体、投资者、商家代表等参与，通过发布项目的详细信息和未来规划，提高项目的知名度和信誉度。
（2）主题活动：根据不同节假日或时令，组织主题活动，吸引消费者前往项目区域参与活动，提高项目的知名度和吸引力。
4.与企业合作与知名品牌企业进行合作，通过品牌联合推广和互惠合作，实现品牌效应的叠加，扩大项目的影响力。
5.提供购物优惠和奖励通过提供购物优惠和奖励，吸引消费者前往该项目购物、消费，养成消费者的消费习惯，提高项目的客流和销售额。
四、预期效果通过以上的宣传推广策略，我们预期能够达到以下效果：1.投资者数量增加：吸引各类资本投资者，实现项目的融资和发展。
2.商家数量增加：吸引各类品牌商家入驻，建设多元化、高品质的商业环境。
3.消费者数量增加：吸引消费者前往项目区域购物、娱乐和休闲，提高项目的客流和销售额。
天津市中山路的商业现状和商圈分析
天津市中山路的商业现状和商圈分析从河北区建委近日召开的新闻发布会上获悉，河北区计划投资50亿元，利用3至5年的时间，通过开发改造工程、历史文化古迹修复重建工程、灯光夜景工程、环境工程和街景立面整修工程五大工程，将中山路建设成为集商务商贸、文化、娱乐、餐饮、旅游等为一体的新型精品街，为本市打造出第二条“金街”，并计划在现有商业规模的基础上再增加商业设施50万平米。
50万平米的上市量将严重考验市场的承载能力，目前天津商业地产市场短期内已呈现出供大于求的局面，河北区如何在打造市级商业街、拉动经济发展的同时又使得如此大规模的增量被市场接受、消化，这是摆在政府面前的一道难题。
中山路商业现状从上图可以看出，中山路商业街上的业态以中型餐饮(24%)和金融业(22%)为主，其它业态以美容美发(6%)和药店(11%)居多，而这些业态有一个共同的特征，即它们都是引导目的性消费的目标型商业，功能上它们主要体现了社区商业的配套作用，再有便是满足了人们休闲的需要。
中山路商业街是一条以餐饮休闲为主要功能的区域型商业街，引导着周边社区居民的目的性消费，属于中型(社区型)专业性商业街；中山路商业街业态组合形式：中型餐饮业+金融服务业+大卖场(食品型综超、电器城)。
以北站桥为界，东侧中山北路的餐饮业档次明显比以西一侧中山路的高，而且从体量上中山北路上为小型餐馆，外檐形象较差，档次较低。
中山北路上的商业设施以家乐超市及其旁边的窗帘城(专业商场)为主力业态，辅之以餐饮、娱乐和金融服务业，整体规模较小，属邻里型(小型)商业模式，功能上以社区配套为主。
中山北路商业街业态组合形式：超市+专业商场+邻里型配套大卖场其中蓝色部分为电器城3公里辐射商圈，红色部分为大型超市2-3公里辐射商圈。
通过上图可见，中山路沿线附近家电卖场以及大型超市的数量与辐射范围已经能够该地区居民的日常生活需要；且通过测算中山北路家世界与中山路世纪联华人流量、提袋率与客单价可以看出三个数值明显偏低，在一定程度上说明该地区消费水平不高，短期内不适宜继续增加大卖场数量。
天津服装营销策划方案设计
天津服装营销策划方案设计一、背景分析天津作为中国四大直辖市之一，具有重要的经济和文化地位。
随着经济的不断发展，人们对生活品质和时尚的追求也愈加强烈。
服装作为一种消费品，具有广阔的市场潜力和巨大的利润空间。
然而，在竞争激烈的服装市场中，如何制定科学、有效的营销策划方案，成为了服装企业的重要任务。
二、目标市场分析天津的消费市场庞大，人口众多，消费需求多样化。
根据天津市场调研数据，我们将重点发展以下目标市场：1. 青年群体：青年人是时尚潮流的消费主力，他们追求时尚、个性化的服装，并且愿意为此付出较高的消费金额。
2. 儿童市场：近年来，儿童市场的消费规模不断扩大，人们对儿童服装的要求也越来越高，因此，我们将注重儿童服装市场的开拓和发展。
3. 中高端市场：随着人们收入水平的提高，中高端消费群体也在不断增加。
我们将推出一些高品质、高端的服装产品，以满足这部分消费者的需求。
4. 旅游市场：天津是一个旅游胜地，每年吸引大量的游客。
我们将针对旅游市场推出一些与旅游相关的服装产品，以吸引更多的游客购买。
三、产品战略基于目标市场分析，我们将采取以下产品战略：1. 根据目标市场的不同需求，推出适合青年群体、儿童群体、中高端消费群体和旅游市场的不同款式、不同风格的服装产品，以满足消费者的多样化需求。
2. 强调时尚与个性：针对青年群体，我们将注重产品设计的时尚性和个性化，结合当下热门的流行元素，推出适合年轻人喜欢的潮流服装。
3. 儿童产品质量与舒适性：对于儿童市场，产品的质量和舒适性是重要的考虑因素。
我们将注重材料的选择和工艺的处理，打造一系列舒适、环保的儿童服装。
4. 中高端产品的高品质与独特性：针对中高端消费群体，我们将注重产品的品质和设计独特性，以打造高端、奢华的形象，提升产品的竞争力。
5. 旅游服装的舒适性与便捷性：旅游市场对服装的要求更加注重舒适性和便捷性。
我们将推出一系列适合旅游场景的服装，注重材料的透气性和功能性。
天津商业市场调研报告
天津商业市场调研报告基于研究针对性的考虑，本部分研究对象将要紧集中在中心城区的大中型中档以上物业。
3.1整体商业市场分析3.1.1市场供应➢据不完全统计，截至2020年底为止，天津市中心城区商业设施用地面积约1400万平方米，全市5000平米以上的大中型商贸设施有277个，其中万平米以上的大型商贸设施有171个，图3.1：天津商业物业供应走势图资料来源：北京乾之恒➢截止到2020年底，在天津市内六区的商业物业中，不计农贸市场、建材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商，目前天津市要紧的商业街和底商提供沿街网点商业面积约157.1万平方米，1万平方米以上规模的百货与大卖场设施约107.5万平方米，购物中心面积约76.7万平方米，大型超市和专业市场约45万平方米，总共386.3万平方米。
资料来源：北京乾之恒*注：上表中所列项目均为2006年之前开业的项目图3.2：天津要紧商业形状情形资料来源：北京乾之恒➢2005年，市场新增友谊新天地、远东百货等大型商业，市场新增供应量在112万平方米。
➢天津商业市场存量较大，供应迅速增长，这既为天津商业带来新奇的活力，也加剧了行业的竞争。
3.1.2商业区域分布特点➢从区域分布来看，天津要紧零售区域多集中于都市中心和平区、南开区和河西区。
图3.3：天津要紧区域商业规模的比较资料来源：北京乾之恒➢天津市要紧的商业区包括：和平路－滨江道、鼓楼－南市、大胡同－古文化街、南京路、小白楼－十一经路、友谊路—梅江、大沽南路、中山路－金钟河等市级或准市级商业区。
➢总结天津市各个要紧商圈的差不多特点是：分布较为集中，临街店铺体系发达，经营档次和内容差别较大，内部商业业态多种多样。
➢从宏观角度来看，天津市商圈要紧分为四类，要紧包括：o以鼓楼-南市、古文化街、大沽路为代表传统中低挡特色商业区；o以大胡同、和平路－滨江道为代表的低档、中档都市居民商业区；域内尽管写字楼和酒店林立，但却缺少与之相匹配的商业配套设施。
河北区南口路整合营销全面策划案6p
一.项目用地周边环境分析( 一 )项目土地性质调查1.项目地理位置：项目位于河北区南口路榆关道交口，项目地块北邻榆关道、南靠席厂下坡路、西临南口路、东侧为其他工业用地。
项目规划建筑用地100000平米，占地面积67000平米左右。
原址为工业用地，地上建筑物多为厂、库房、办公用房，拆迁较简单。
（二）项目用地周边环境调查1.生态环境1-1自然景观:项目周边区域为工业区，有一定绿化面积，但由于大多数绿化使原来是工厂的厂区绿化，绿化水平偏低。
周边自然景观只有新开河，如果新开河能够改造，将对该区域的环境提升起到相当的作用。
1-2环境污染:虽然项目周边区域原为工业区，但是近几年区域内工厂纷纷停产，加上原本的工厂并不是高污染企业，所以周边的污染并不严重。
原有的大型污染企业天津搪瓷厂已倒闭，另一污染源东方化工厂距离较远，对此项目无太大影响。
1-2-1噪音：周边的铁路是主要的噪音污染源，除了西侧的铁路基本废弃，南侧和东侧的铁路由于是主要铁路，利用率较高，产生的噪音对项目也有一些影响，但由于项目与铁路有一定距离，估计噪音的影响将集中在晚上。
1-3治安环境：该区域原有的居住人口不多，但主要是产业工人。
在经过了几年的大规模改造之后，虽然有大批居民迁入，但主要集中在榆关道上，南口路一带仍然较偏僻，且周边基本无外来人口，治安的基础不错。
在项目东侧铁路附近有铁路公安处看守所。
2.人文环境：由于原居民较分散，当地并无特色人文环境。
（三）地块交通条件调查1．周边交通现状条件：项目所在地距中山路约3公里，距天泰路（京津公路）1.2公里，距京津塘高速入口5公里左右，距天津北站5公里左右，交通比较方便。
在京津公路未改造之前，南口路的交通流量还比较大，京津公路改造之后，许多流量改走京津公路，使南口路的压力减缓。
2．公共交通网：18路，北仓—辰纬路、 803路，万科新城—人民公园852路，宜兴埠—西站、 670路，小淀—百货大楼671路，梅厂—百货大楼、 878路，普济河道—金谷园610，浦口道—四十七中、 678路，体院北—普天里3．交通远景规划：榆关道在规划中是一条四十米宽双向四车道的规划路。
天津市河北区人民政府关于印发河北区2019年重点建设项目计划表的通知
－
19120
启动征收
区住房
建设委
刘广生
*34
工程里片区棚户区改造项目
区建设开发公司
对工程里平房片149户、0.71万平方米棚户区征收
2019年3月
东至铁路工程学校，南至工程里现状住宅楼，西至淮安西道，北至现状住宅楼
59500
－
11900
启动征收
区住房
建设委
刘广生
序号
项目名称
项目法 人 （筹建）单位
建设 起止年限
四至范围
计划总投资 （万元）
截止2018年底累计完成投资（万元）
2019年计划投资（万元）
2019年底工程进度目标
牵头 推动部门
包联 区领导
*24
增产道
区住房建设委
长500米，宽30米
2019年-2020年
红星路-江都路
4900
--
3000
完成管线
施 工
区住房
建设委
刘广生
*25
革新道
区住房建设委
建设规模 及主要内容
建设 起止年限
四至范围
计划总投资 （万元）
截止2018年底累计完成投资（万元）
2019年计划投资（万元）
2019年底工程进度目标
牵头 推动部门
包联 区领导
*35
鸿顺里街零散平房片区（二）棚户区改造项目
华海公司
对天纬路17号、三阳里、元纬路、地纬路、日纬路、律纬路18号6个平房片643户、2.01万平方米棚户区征收
天津市河北区人民政府关于印发河北区2019年重点建设项目计划表的通知
文章属性
【制定机关】天津市河北区人民政府
TRD施工方案31342
汇都苑1#、4#楼及地下车库工程搅拌墙（TRD）施工方案目 录目 录 编制说明 、编制依据 、编制人员： 、本施工方案的发放范围 第一章 工程概况 、基坑围护桩工程概况 、工程量 、工程特点 、工程施工条件 第二章 施工组织与部署 、技术准备 、资源准备 、现场准备 、施工部署 第三章 施工工艺及方法 、三轴水泥搅拌桩施工工艺 、三轴水泥搅拌桩施工方法 第四章 质量保证措施 第五章 安全文明施工 、安全组织管理 、设备维护保养 、场地环境安排 、文明施工 第六章 地下管线及其他地上地下设施的保护措施编制说明、编制依据（ ）汇都苑 、 楼及地下库招标文件、招标答疑。
（ ）汇都苑 、 楼及地下库围护桩施工图纸。
（ ）《建筑桩基技术规范》（ ）（ ）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（ ）《建筑施工手册》（第五版）、编制人员：技术经理：颜勇技术员：冉旺盛、本施工方案的发放范围分公司：工程部、技术部、合约部项目部：工程部、技术部、质量部、安全部、机电部、合约部中国建筑第五工程局有限公司汇都苑 、 楼及地下车库工程项目部年 月 日第一章 工程概况、基坑围护桩工程概况天津中山路项目一期住宅及地库总承包工程位于位于天津市河北区，东临新大路，西临昆纬路，南临东二经路，北临中山路。
工程基坑深 米，止水帷幕主要参数见下表：表 止水帷幕主要参数表 主要分部（分项）工程量、工程特点止水帷幕施工重点控制水泥掺入比、垂直度控制及搭接咬合控制，在粉质粘土中施工时应放慢提升速度，确保水泥浆拌合均匀。
与一期止水帷幕接茬处是难点。
、工程施工条件（ ）现场水电基本到位，但水源供应紧张，部分用水需外购。
（ ）工程处于天津市市中心，交通情况紧张；（ ）周边距离居民区较近，可能存在居民投诉事件；（ ）场地狭小，机械及车辆（ ）西侧紧邻地铁， 外边线距离地铁出口 左右。
第二章 施工组织与部署、技术准备（ ）施工前编织施工方案，组织项目施工管理人员学习，并对作业人员进行详细技术交底。
商业综合体设计建设分析
商业综合体设计建设分析一、加快建设商业综合体具有重要意义一般认为，商业综合体，也有人叫城市综合体，建筑综合体，就是将购物、娱乐、餐饮、办公、会议等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互受益的能动关系。
通俗地说，就是将综合的商业街区由传统的平而延伸变成立体空间, 由此提升单位面积产出效益，多种业态和功能的组合，能更好地满足城市生活的需要。
1.加快建设商业综合体，是天津市河北区顺应发展趋势、在全市商业布局中抢占有利位置的需要。
据有关研究显示，商业综合体发展往往与城市经济发展密切相关。
当城市人均GDP达4000美元左右时，商业综合体进入启动发展阶段，以传统购物中心为主，业态较为单一；当人均GDP达5000美元至8000美元之间时，商业综合体步入快速发展阶段，餐饮娱乐占比上升，业态呈现多元化：当人均GDP突破1万美元时，进入高速发展期，业态发展齐全。
2011年，天津市人均生产总值超过1.3万美元。
按照这一理论，天津市正处于商业综合体快速发展时期。
在中心城区上地资源逐渐稀缺，普颯加大空间开发利用的情况下，包括住宅、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态的综合体已成为中心城区发展的主流商业模式。
当前，市内各兄弟区纷纷抢滩综合体建设，和平区在具备既有强大商业优势的情况下，也亳不松劲，推岀了恒隆广场、大都会等项目：河西在建成天津湾等项目后，加快银河国际购物中心等项目建设；河东万达、红星美凯龙已开业运营，远洋未来广场等项目全面开工：红桥水游城已开业运营：南开大悦城己于2011年底正式开业，熙汇广场也正在加紧建设中。
而对这种态势，天津市河北区必须以时不我待的紧迫感，加快商业综合体建设，构筑自身特色和优势，在未来全市商业经济“蛋糕”中争得应有份额。
2.加快建设商业综合体，是天津市河北区在当前形势下加快开发建设、促进经济发展的需要。
目前，在商品房交易市场不景气的情况下，住宅投资从严，商业地产迎来了更好的发展机会。
综合体营销策划方案范文（通用7篇）
综合体营销策划方案范文（通用7篇）综合体营销策划方案范文（通用7篇）为了确保事情或工作有效开展，时常需要预先制定方案，方案是在案前得出的方法计划。
那么我们该怎么去写方案呢？以下是小编整理的综合体营销策划方案范文（通用7篇），欢迎阅读与收藏。
综合体营销策划方案1一、前言衣、食、住、行，是人类生活的四大元素，人们把“衣”放在首位，可见衣对于我们的重要性。
作为衣食住行之首，人们对服装美的追求似乎永远没有止境，随着人们生活水平的提高，对服装提出了更高的要求。
现如今，服装已不仅仅是单一的中山装、旗袍，更多的流行元素融入了我们的生活，日韩风、欧美风也刮向了中国。
我们无锡市爱尚服饰有限责任公司，本着服务消费者，使消费者获得更好的享受的宗旨，制定了此营销策划书。
二、简介无锡市爱尚服饰有限责任公司成立于xx年，位于无锡市惠山区钱胡路809号（无锡商业职业技术学院）内，公司注册资本为人民币200万元。
本公司经营宗旨为：爱尚满足你的潮流。
公司经营范围是：运动休闲服饰，羽绒服。
运动休闲服饰，紧跟时尚的潮流，让您走在时尚的前沿；羽绒服，保暖与美观同时兼备。
本公司旨在服务更多消费者，立志在服装行业做到最精最好。
三、市场分析（一）市场调查①采取的手段：a、询问调研b、观察调研c、调查问卷②在确定具体调查手段后，公司具体制定了调研的步骤：a、预备调研阶段b、正式调研阶段c、结果处理阶段（二）消费者分析根据调查，90%的同学曾经在校园内开设的服装店购买过服装，70%的同学大多数服装购买于校园内开设的服装店。
（三）竞争者分析无锡商业职业技术学院是一个具有商业文化气息的学校，学校内开设的店铺很多，有零食店、服装店、理发店、鞋店、杂货店等。
服装店的数量也不占少数。
比较具有竞争力的对手主要为无锡市锦绣山庄服装有限责任公司、无锡市水袖年华服装有限责任公司，无锡市环球服饰有限责任公司。
我们要在众多服装公司中脱颖而出就必须靠我们自身的实力去获取市场。
鼎盛大厦调研报告
鼎盛大厦调研报告鼎盛大厦（整体项目名称为宏业广场，其中写字楼部分为鼎盛大厦），2008年10月竣工，2009年10月交房，现运营模式为招租。
经实地调研，开发商自持四层租赁，现在整体入住率约为90%，租金4.3元/平米/天（含物业费0.8元/平米/天），开盘均价12000元/平方米，二手售价13000元/平方米。
以下对鼎盛大厦项目概况、项目定位、户型规划的调研情况、项目亮点进行分享，我们也将继续对其后续运营情况进行跟踪。
一、项目概况宏业广场是宏业达集团、天津市宏业达物业发展有限公司自主投资开发的集商业、酒店、写字楼、住宅为一体的综合项目。
融合了主题商业、商务、餐饮、居住、娱乐等功能。
项目占地1万平米，总建筑面积5.4万平米，地上建筑面积4.6万平米，建筑高度为47米，容积率5.4，绿化率高达36%。
项目包括2栋住宅、1栋写字楼（鼎盛大厦）、4层商业，外设下沉水景广场既能提供休闲场所，又能聚合庞大的购物人群。
其中商场建筑面积15873平方米，整体、分层经营均可，设有独立入口、独立大堂、垂直交通、下沉水景。
步行街店铺3000平方米。
写字楼（鼎盛大厦）建筑面积19927平方米。
12米挑空大堂、商务中心、咖啡酒吧、餐厅、会议大厅等配套齐全。
写字楼按照国家甲级写字楼的配套标准进行建设，楼宇的外立面采用玻璃幕墙，屋顶是平屋顶设计，造型方正。
楼层情况：1F~4F：为商业精品超市、时尚品质店、现代快速餐厅、美食广场等商贸功能，美容、台湾特色商品等休闲服务功能融为一体。
5F~15F：为商务写字楼；16F~25F：为商务酒店；-1F~-2F：地下停车场，400个车位交通状况：鼎盛大厦（宏业广场）项目毗邻天津北站，属于北站商贸区，距天津市政府约9公里，距城市中心约4.5公里，距天津北站600米，距天津站3.3公里，距外环线约3.5公里，距空港物流区约11公里。
项目在天津市北部中环以内，具体位于河北区中山北路50号，中山北路北宁公园对面，靠近中环线，交通便捷，有近20条公交线路通达市内各个繁华地区；东侧快速路直通津滨高速，北侧天津北站客运站是天津重要的交通枢纽之一；西侧是未来地铁三号线。
太古地产 “中山路” 项目前期汇报
宏观房地产市场分析-住宅市场
住宅地产市场总体特点
呼市近年房地产投资额及增速
40.0 亿元 35.0 亿元 30.0 亿元 25.0 亿元 20.0 亿元
32.1%
57.0%
27.4 亿元 24.4 亿元
30.8 亿元
34.9 亿元
60.0% 50.0% 40.0%
30.0%
15.0 亿元 9.8 亿元 11.8 亿1元9.9% 15.5 亿元 10.0 亿元
从目前来看，地产开发已经进入第四代开发阶段，即将进入第五代开发， 属于前四代产 品并存的发展阶段。
22
宏观房地产市场分析-住宅市场
住宅市场发展历程和未来走势
住宅产品的开发向市中心外围渗透 呼和浩特地区目前已经建成和在建的地产项目主要集中在城市东部和南 部，新城区和赛罕区最集中，以赛罕区更为突出。
产品形式正向多元化方向发展 产品出现了一定的差异化和多元化，个别项目中推出或规划了别墅物业 和高层物业，居住群体出现了一定程度的分化。
第一代住宅产品开发：产品形式初期只是以一栋或几栋多层住宅形式出现，住 宅形式也是非常简单的清水墙或普通涂料，门窗等建材也非常普通，基本无配 套设施；一些零星的多层住宅目前仍是这样的形式。
第二代住宅产品开发：产品形式仍是几栋多层住宅形式，建筑材料上开始使用 一些铝合金窗或塑钢窗和防盗门，开始设置一些临街商业配套，如回民区部的 金泉小区等；比第一代住宅开发有所改善，但整体品质没有太大变化。
综述
政策的导向、连续性等因素对房地产市场有深远的影响，商业发展态势对 商业地产的发展起重要作用，因此分析政策环境意义重大。 在经济形势和大环境的影响下，呼和浩特的政策将一改前几年的扩张态势， 追随成熟城市的普遍走向，市场各环节将进一步规范，但解决前期遗留问 题需要时间和各方的协调，受舆论监督和上层督查的影响，政府各关联部 门将陆续出台措施，在与地方利益的博弈中，未来几年内政策将有波动性 的表现特征。
天津市河北区中山路地块控制性详细规划
天津市河北区中山路地块控制性详细规划实施细则（文本）第一章总则第一条为顺利实施天津市河北区中山路地块控制性详细规划，落实总图则和分图则规定的规划控制要求，提出实施规划管理及相关控制标准，特制定天津市河北区中山路地块控制性详细规划文本。
第二条天津市河北区中山路地块控制性详细规划（包括文本和图则）是中山路地块建设活动指导性文件，在该范围进行建设活动的一切单位和个人，均应按照相关法律法规条例要求，执行该规划。
第三条本规划是《天津市总体规划（2005—2020）》关于河北区中山路地块的完善与深化，在规划管理和实施时，互为补充，共同起作用。
第四条本次规划的控制单元为天津市河北区中山路地块，是天津市河北区及中心城区东北部人口较为密集，公共活动较为集中地区域。
具体规划范围为：西起子牙河，东至育红路，南临狮子林大街、金钟河大街，北抵新开河。
规划面积7.14公顷。
第五条规划依据1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2）《城市规划编制办法》（2006年4月1日）3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）4）《天津市城市规划条例》5）《天津市城市规划管理技术规定》6）《天津市城市总体规划（2005-2020）》7）《天津市十二五规划》8）《天津市各级开发区、工业园区建设项目用地主要控制指标的技术规定》9）国家和天津市有关政策、规定及技术标准第二章土地利用规划与控制第六条职能定位:根据《天津市城市总体规划（2005-2020）》、《天津十二五规划》与相关法律法规条例，以及对本地块和周边区域的分析、对天津市城市发展的分析，本规划地块被定位为：天津市河北区乃至中心城区东北部商业、商务、文化、娱乐、体育活动中心，天津市创意产业中央商务区，华北地区重要的创意产业聚集中心，体现天津特色和民国特色的历史文化旅游区，天津海河观光带延伸区。
第七条本地块居住人口控制在12万以内，公共服务配套设施按12-14万人规模配置。
河北区南口路整合营销全面策划案
河北区南口路整合营销全面策划案( 一 )项目土地性质调查1.项目地理位置：项目位于河北区南口路榆关道交口，项目地块北邻榆关道、南靠席厂下坡路、西临南口路、东侧为其他工业用地。
项目规划建筑用地100000平米，占地面积67000平米左右。
原址为工业用地，地上建筑物多为厂、库房、办公用房，拆迁较简单。
（二）项目用地周边环境调查1.生态环境1-1自然景观:项目周边区域为工业区，有一定绿化面积，但由于大多数绿化使原先是工厂的厂区绿化，绿化水平偏低。
周边自然景观只有新开河，假如新开河能够改造，将对该区域的环境提升起到相当的作用。
1-2环境污染:尽管项目周边区域原为工业区，然而近几年区域内工厂纷纷停产，加上原本的工厂并不是高污染企业，因此周边的污染并不严峻。
原有的大型污染企业天津搪瓷厂已倒闭，另一污染源东方化工厂距离较远，对此项目无太大阻碍。
1-2-1噪音：周边的铁路是要紧的噪音污染源，除了西侧的铁路差不多废弃，南侧和东侧的铁路由因此要紧铁路，利用率较高，产生的噪音对项目也有一些阻碍，但由于项目与铁路有一定距离，估量噪音的阻碍将集中在晚上。
1-3治安环境：该区域原有的居住人口不多，但要紧是产业工人。
在通过了几年的大规模改造之后，尽管有大批居民迁入，但要紧集中在榆关道上，南口路一带仍旧较偏僻，且周边差不多无外来人口，治安的基础不错。
在项目东侧铁路邻近有铁路公安处看管所。
2.人文环境：由于原居民较分散，当地并无特色人文环境。
（三）地块交通条件调查1．周边交通现状条件：项目所在地距中山路约3公里，距天泰路（京津公路）1.2公里，距京津塘高速入口5公里左右，距天津北站5公里左右，交通比较方便。
在京津公路未改造之前，南口路的交通流量还比较大，京津公路改造之后，许多流量改走京津公路，使南口路的压力减缓。
2．公共交通网：18路，北仓—辰纬路、 803路，万科新城—人民公园852路，宜兴埠—西站、 670路，小淀—百货大楼671路，梅厂—百货大楼、 878路，普济河道—金谷园610，浦口道—四十七中、 678路，体院北—普天里3．交通远景规划：榆关道在规划中是一条四十米宽双向四车道的规划路。