没了“奥运概念”北京楼价何去何从
奥运后我国房地产价格走势
中国房地信息62008年以来，北京、深圳、上海等地房价下跌的消息，对房地产市场的人气和信心，构成了不小的打击。
目前，市场上出现了很多种版本的拐点论。
本人认为，奥运会以后我国房地产市场的自身发展趋势，以及政府出台一些关系宏观调控和人民生活的政策，将使下半年全国房地产价格呈现一个明显的下跌势头。
一、对京沪两地房市拐点的判定2008年以来，北京房市观望气氛浓厚，普通商品房呈价量齐跌的走势。
北京房地产交易管理网公布的数据显示，上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40600套，比去年同期的65004套下降了38%。
北京我爱我家市场研究中心统计显示，上半年北京二手房交易总量达35276套，较去年下半年环比下降35.62%。
不仅成交量出现了明显减少，而且实际房价走势也呈现明显的下降趋势。
今年上半年，北京楼市促销手段层出不穷。
年初开发商还只是推出一次性付款98折、贷款99折的优惠，之后便逐渐加大力度，很多楼盘推出较正常价格低2000元左右的特价房，或者暗降房价。
比如，回龙观区域的东亚上北中心在中关村繁华地段打出了“买两居送价值13万元轿车”的广告;昌平区伯朗峰项目以每平方米9000元均价开盘，赠送每平方米2500元标准的精装修及家电;丰台区保利百合花园开盘时，客户办理银行卡房价可以优惠2万元;东四环精装合生橄榄季原价每平方米19000元，直降7000元至12000元。
上海楼市同样步入困局。
根据佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，2008年1-6月上海市共推出一手商品房源618.04万平方米，比去年同期减少11.7%;但是成交量却只有525.9万平方米，只相当于2007年同期1043.63万平方米的一半。
成交量的大幅下滑，使得今年上半年楼市重现供过于求。
但由于去年房价的上涨，年新上市楼盘的价格较去文/中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、研究员曹建海奥运后我国房地产价格走势22008应当说，北京市的房价走势深受奥运会成功申办的影响。
奥运对房地产市场影响几何
SCHEM E
特 8 月 8 日 ,2008 北京奥运会终 于 在万众瞩目中拉开帷幕。奥运概念对 于近两年高涨的房价也有一定的推动 作用。一些开发商或部分投资者认为 奥运会会带来住房市场的商机 , 待临近 奥运会前夕或奥运会后出租或出售 , 也 有人预期奥运会后住房价格会下降而 推迟购买。 相关人士分析 , 在奥运会结束后 的几个月里 , 北京的房地产市场可能会 出现房屋空置率上升、租房和售房价 格下降的情况。长期来看 , 北京的房子 是不会受冷遇的 , 因为北京仍是中国的 一个重要商业城市。 近期 , 我国一些城市房地产市场 出现降温 , 其主要原因是政府在过去 的两年里采取的一系列调控措施显效。 不过 , 房地产市场的供求关系没有发生 根本性变化 , 住房有效供给不足将是今 后一段时期中国房地产业面临的主要 矛盾。
18
中国房地信息
R ea l Es tate In forma tion Of Chin a
19
奥运不是北京房地产的克星
的结束也不至于拖累中国的经济增长。不可否认 的是，奥运会是 一个心理关 口和
炒作话题 ， 因此谁 也不 能排 除奥运 会 的结束 与 中国房地产 进入调整 期 出现巧合 的
可 能。
奥运会 尚未揭幕 ， 中国房市 已经面对着相 当严峻 的局 面。 房地 产销 售下滑正从 南方城 市深圳逐 渐 向北 蔓延 ， 影响到上海 ， 并正在逼近北京 。 城市居 民对购房 的态
市场 可能会 因为奥运 前期供 应量的大增 而 出现大幅滑坡 。
房地产行 业的业 内人 士却 大多认为 ，这种情况不太可 能出现。 “ 我们不 预计 北京的不 动产 市场 在奥运 会后会有大幅度 下跌 ， 因为我们仍 然看 到 ，尽管供应水 平有大幅度提 高，办公 室、零售店铺 和住宅的需求仍 然强劲， ”世 界著名 房地产 商世 邦魏理仕 （ Ｒ ｃ ａｄ Ｅ ｌＳ 大中华 区总裁克里斯 ・ Ｃ ｉｈ ｒ ｌ ｉ） Ｂ 布鲁克 （ ｒ ｓ Ｃ ｈｉ
国经济增长 的动力之一。
中 国房 地 产 市 场 或 步 入 调 整 期
北京无疑从主办奥运会 中获得 了巨大的经济利 益。 筹备奥运 会的过 去几年 中， 在 北 京的房地产 市场迎来 了一个建设狂潮 ， 呈现 出爆炸 式增长 的局面 ， 不论是商业的
和住 宅的建 筑市场都 受益匪浅。然 而， 人们 也担心 ， 一旦奥运会结束 ，北京房地产
维普资讯
专题 聚 焦
个很受关注的问题是奥运后奥运城市的房市会怎样。从北京住宅市场来看， 需求可分为五块：刚性需求 （ 没房而需要有房 ） ，改善性需求 （ 买更好的房 ） ，拆迁 需求 ， 城市 化需求，及投资和投机 需求。我的判断是 ，过去几年北京房价 的基 本需 求应来 自前面 四个部分 ，投资和投机 需求最 多不超 过 ２％ Ｏ—— 但这 ２％的需求 ，对 ０ 房价 的影响 非常大；同时， 这一部分 的需求也受到奥运概念 的影响。投资和投机 需 求会跟随着北京未来 的发展 情况而变化。 奥运过后 ， 我觉得北京房地产 即便是 不往 下跌 ，向上涨的力量也是 非常有 限的。而其他奥运城市 ，价格还不是 太高，同时前 面 四部分 的需求仍 然还非常强劲，所 以它们 的房市还 会继续反弹。 奥运后最大 的变量是全 国可能 出现严重缺 电的问题 。 现在煤 电之 间的矛盾冲突 已经到达 了不 可协调 的地步 ， 山东是煤炭储 量 既丰 富又有很多 电力的大省— —现 像 在 山东 竟然 有 １ ３ 电力企业停工 （ ／的 另注：根据本地媒体 ，８ 月初 ，电荒在 山东 全省 范围爆发 ，电网最大 电力缺 口１ ２ 万千瓦 ， ２ ０ 接近全 省 电力需求的 １ ３ 这 主要 ／） 是 因为没有煤 ， 其次是煤 的质 量下降， 两个 问题 的根 源在 于价格管制 。 这 政府 两次 限制煤价 之后 ， 不少煤炭企 业的产 品就 开始粗制滥造 ， 至往煤 里加煤矸石 ， 以 甚 所 每 吨煤 的热量就 下降 了。 这种行 为肯定会迫使政策对价格进行调整 。 现在 已经形 成 个共 识，奥运 以后 中国肯定会对 能源价格再作调整。 （ 作者 ：法国 巴黎 亚洲证券 首席经济师 陈兴动 ）
奥运会后北京市房价走势分析
背 景 的 情 况 下 ． 房 地 产 的 投 资 情 况 等 方 面 对 北 京 市 房 地 产 的 现 从
状 作 了 深入 细 致 的 分 析 。 在 了解 了北 京 市 房 地 产 现 状 的 前 提 下 ． 论述 了 （ ） 奥 运 会 对 于 北 京 市房 地 产 行 业 发 展 所 起 到 的 不 容 忽 ８年 视 的作 用．并利 用时间序 列的方 法对 ２１ ０ ０的 房 屋 销 售 价 格 指 数 做 出预 测 ．从 而 得 出 奥 运 会 后 北 京 市 房 价 将 继 续 稳 步 上 涨 的 结
ＦＮ Ｃ ＆ Ｅ Ｉ ＡＮ Ｅ ＣＯＮ ＯＭＹ 金 融 经 济
搿 黪 嚣 尊 《 § 稿 《 ＊溉 铋 强 嚣 冁 ＿ ｜＊ ｔ 强 强 躐 壤 僻 一
奥运会后北京市房价走势分析
口 崔 旭 靓
摘 要 ： 论 文 主要 针 对 北 京 市居 民 关 心 的 热 点 问 题— — 奥 运 本 会 后 北 京 市 房 屋 销 售 价 格 展 开 讨 论 ， 介 绍 了 中 国房 地 产 发 展 大 在 关 键 词 ： 屋 销 售 价 格 指 数 ； 地 产 ： 运 会 房 房 奥 北 京 市 房 地 产 现 状
极 另 外 值 得 注 意 的 是 ， 化 文 艺 出 版 界 的 居 民 在 社 会 生 活 各 方 文
著 高于全 部收 入阶层 ． 但是 他们 之间 的差距 并不 大 ， 其评 分仅 高
于 收 入 ２ ０ — ０ ０人 员 ００ ３ ００ ３０ ． ８分 。 ９
由此 可 见 。 低 收 入 到 中 高 收 入 这 一 段 ． 福 感 是 随 着 收 入 在 幸 的 提 高 而 增 加 的 ， 到 了 高 收 入 这 个 阶 层 ， 福 感 开 始 下 降 ， 收 而 幸 高 人人群 的幸福感普 遍不如 中高收人人群 高。
后奥运时代,中国楼市又一拐点再现
后奥运时代，中国楼市又一拐点再现8月24日，为期16天的北京奥运会圆满的闭幕，让我们所有都感慨：我们日子在最棒的中国！曾经，奥运的概念也为京城房价的狂热立下汉马功劳，不少项目所以而赚的钵满盆满，但并且我们却遭遇了有史以来最垃圾的股市和最暧昧的楼市，随着奥运会的帷幕降下，后奥运时代到来，对中国如履薄冰的楼市是危机，依然转机？是开辟商的理性回归依然消费者的理性回归？我们又该怎么在市场调整期制订正确营销策略？楼市将何去何从差不多成为业界关注的焦点。
后奥运时代论后奥运，这三个字，从客观名词来说是存在的，因为奥运结束了，奥运未来的楼市算是后奥运楼市。
这是从字面上的理解，但是从实际的含义上来说，这不过一具伪命题，后奥运时代更多是时刻上客观描述而已，奥运关于我们的经济日子，其实没有想象的妨碍这么大。
举办奥运会，我们更多的思考是对中国形象的推广，但是关于经济促进，尤其包括房地产在内，好像与奥运相关的市场妨碍，实际上很大程度是操纵性的，别是去快马加鞭，而是勒紧缰绳，别让它跑的太快。
奥运对那个行业不过时期性的，算是个活动，奥运对房地产妨碍，对行业的妨碍并没有多么的大，我们能够看到，如今不管调整也好，依然时期性浮现成交量下滑也好，实际奥运前就开始了。
这也是06、07年过快上涨，价格导致了对需求的抑制，奥运对房地产好的契机算是对都市基础设施的投资，至少和奥运相关的周边房地产项目是获得了收益，像奥运村的销售事情依然特别好的，别仅仅是位置咨询题，还有新产品与新科技的融入，本生附加值比较高。
我认为如今那个时代，或者那个阶段，跟奥运无关，跟06、07年各个都市表现出的房价快速拉升有一定关系，或者更直接的说是06、07年房价快速拉升之后的缓势阶段，算是平缓期。
大伙儿都认为是那个阶段是楼市一具冬天，我认为那个冬天是假的冬天，大伙儿冷的是冷在内心面，如今房价上下波动很正常，但是成交量萎缩是别正常的情况，面对那个别正常的情况原因是什么？首先房屋卖给谁？卖给人，因此我们就别能别去考虑人的咨询题，人那个动物有点奇怪，说起话来很绝对，做起事来很相对。
政府托不住房价 北京房价将大跌
政府托不住房价北京房价将大跌
2015-05-21谭根林首页
字号：小中大
我预测北京三环以内的房子价格会跌破1万元1平方米，当然隐含政府托不住房价这个简单的道理。
政府托不住房价，不管政府怎么用财政政策、货币政策都避免不了北京房价大跌。
政府托房价不管怎么变化手段，最终必然归于货币。
货币由于会衍生出债务，这是政府托不住房产的基础性原因。
现在在北京有多套房子的，赶快卖，不然，连卖都卖不出去。
北京未来5到10年人口将会减少1/4到1/3，北京、上海、广州、深圳这些大城市，将进入全面的萧条。
我预测房价大跌用的是逻辑，不是数据，在我看来，数据可以解释过去的事实，但不能预测未来，所以，我不用数据，我用的是逻辑。
我预测的逻辑是解剖社会。
我从技术和权利、制度中的人两个角度解剖社会。
现在在北京投资房子的，至少90%会彻底破产。
这个在未来5到10年会验证。
如果相信利益和权威的，去听官员和知名学者的预测，如果相信真理的人，可以参考我的预测。
北京房价将跌到所有人不相信的程度，时间是未来5到10年，那个时候，房子根本没有人买也没有人租，因为北京的人口将减少1/4到1/3。
后奥运时代北京房地产瞄准三大新机遇
后奥运时代北京房地产瞄准三大新机遇北京奥运会的尾声越来越临近，奥运会后北京房地产市场是否会步入下行轨迹，北京房价果真会如某些观点预言的那般在讲完了奥运题材后应声下跌？从国际视角来看，夏季奥运会的举办国在奥运会后大多会经历一个经济回落的过程。
奥运经济有一个完整的周期，主要分为前奥运阶段（长达7年左右的奥运筹备期）、奥运阶段（奥运会举办当年）和后奥运阶段（奥运会后大约3年到5年的时间）。
在前奥运阶段，由于奥运场馆和其他基础建设投资大幅增长，经济发展强劲，尤其在前两年内，通常奥运主办城市都会出现经济过热现象。
在奥运阶段，由于人流大量涌入，带动了强劲的消费需求。
但在后奥运阶段，奥运主办城市的经济却常常出现衰退，进而步入长时间的低谷。
1984-2004年20年间一共6届奥运会中，除1996年的美国以外，其他举办国的经济在奥运会后都有所放缓。
不过，业内人士认为，北京不会出现这种现象。
“一方面，无论是北京的人口还是经济总量在全国所占的比重都不是很高，另一方面更为重要的是，奥运会的举办，加快了北京产业结构调整的步伐，高端服务业将成为了北京新的经济增长点。
受奥运会影响，到2008年预计北京第三产业增加值占GDP的比重将达到69%。
从第三产业内部结构看，与奥运会相关的金融保险、旅游会展、商业服务、现代流通和文化体育等一批体现城市功能的现代服务业，会受到明显拉动，将以年均10%以上的速度发展，逐步成为服务业的主导产业，并带动一批新兴服务部门的发展。
因此，开发商只要抓住北京这次产业升级和转型的巨大机遇，仍能实现突破。
”上海五合智库总经理邹毅表示。
后奥运时代，三大新机遇正给予北京房地产美好“遐想”。
旅游地产异军突起虽然各个奥运主办城市的历史经济背景和旅游资源不同，但从奥运会前后各主办城市旅游业的发展情况来看，游客人数的高峰大都不是出现在奥运年，有的是出现在赛后的第一年或第二年，有的城市游客人数则是在赛后长期持续增长，这主要是得益于赛后主办城市旅游业发展的硬件条件升级以及城市形象的提升。
后奥运时代,北京何去何从？共12页文档
后奥运时代，北京何去何从？编者按中国向世界奉献了一届“无与伦比”的奥运会，留下了不可复制的奥运遗产。
站在“奥运后”这个新的时间节点上，北京将呈现何种发展走势？如何深化和巩固奥运成果，实现首都经济社会全面协调可持续发展？这是许多市政协委员关注和思考的焦点。
从本期开始，《政协专刊》推出系列专题，邀请市政协委员就此问题进行深度探讨。
奥运会大大推动了北京旅游业的发展。
图为奥运期间到故宫游览的外国游客。
记者方非摄提高经济发展质量是重点举办奥运之后，主办城市甚至国家的经济会不会出现“后奥运衰退”？或者说，相对于筹办奥运过程中形成的对经济增长的拉动和市场需求的刺激，奥运后会不会产生周期性甚至长期的经济疲软？由于近12届奥运会都在不同程度上出现过这种情况，人们对北京奥运之后的经济走势和前景更为关注。
北京经济不会出现“后奥运衰退”中国经历了改革开放29年持续高速增长，年均增长率达到9.8%，尤其是2003年以来的5年时间，年均增长率更是高达10.6%。
从今年开始，增长速度出现了周期性的回落迹向，预计今年经济增长率将从去年的11.9%降至10.3%左右，同今年全球预计经济增长率平均下降速度大体相当。
同时受国际国内经济因素的影响，预计2009-2011年，增长速度还将继续放慢。
这种国际国内经济大趋势，当然会对北京市经济增长产生一定的影响。
而这能否称为“后奥运衰退”呢？我国当前的经济增速放慢与通常所说的“后奥运衰退”是根本不同的，我国工业化和城市化的现代化进展阶段，决定着我国当前增速的放慢只是一种暂时性的周期性波动。
中国的工业化正处于中后期的加速期，按现代化国际化标准，中国现阶段的工业化尚未完成，中国的城市化同样远未完成，二元经济的社会特征仍然十分显著，但已摆脱了城乡相互对立、相互分割的发展阶段，开始进入城乡相互依赖、相互促进的发展时期。
在工业化和城市化的这一历史时期，无论是投资需求还是消费需求都是最活跃的。
没有理由认为一个发展中大国在工业化、城市化尚未全面实现之前会出现经济的长期衰退。
北京楼市提前过完奥运会房价跌幅超过10%
大部分 房子很 少考虑抗 震设计 ， 失相对要惨 重 的 多。现在 国家 房子抗 震性能 已经 好 了许 多 ． 损 以去年 的云 南普洱地 震为例 ，０年 之前 的房子基本都破坏严重， ９ ９ 而 ０年之后执行 的 ８ ９年 重新颁 布过 的抗震 规范 。 坏就 比较 轻微或者 基本 破 不 破坏。而 ２ ０ 年颁 布 了新抗 震规 范 ， 结构安 全性要 求更高一 些。如果 不是 此次 四川 地 震震级太 高 ， 多执 行 了 ０１ 对 Ｉ 更 ０ 版 新抗 震规 范 的房 子也会 安然度 过 １
银行图谋掐断房企命脉
近期央 行上 海总部 下发 《 ０ ８年上 海市信 ２０
贷 投 向指引》 ，要 求 各 家 银 行 严 格 控 制 对 囤 积 土 地 和 房 源 、 乱 市 场 秩 序 的 房 地 产 开 发 企 业 的 贷 扰 款 ， 格 按 规 定 把 握 二 套 房 贷 款 的 首 付 和 利 率 政 严
表 明 。 府 已 意 识 到 ． ０ ８年 和 ２ ０ 政 ２０ ０ ９年 的 宏 观
熬过楼 市冬天 ． 届时把 所有 的贷款 连本 带利 在此 背景下 ， 北京楼 市调 整 将只 是大小 的问题 ”
从 汶 川 大 地 震 看 中 国 建 筑 设 计
开发 商 的资金 都很 紧张 ， 随时 都有 可能 出现开 发
商 抛 盘 的 现 象 ” 陈 云 峰 则 透 露 。 行 在 开 发 商 贷 款 方 面 的 审 银 批 仍 在 趋 紧 。 同 时 ， 资 委 主 任 李 荣 融 近 日在 内 国
红 范 自身 风 险。而 防 范和 降低 风 险 的路 径 主要 两 旭
了 ” 京 明 天 信 华 投 资 副 总 经 理 陈 云 峰 日前 接 北 受采访 时表示 。
“后奥运”北京楼价将理性回归？
购买 主导 了北京 房地产 市 场，奥运会
成 了投 机 者 抛 售 房 屋 的 截 止 期 限 。 因
紧缩政策 、舆论倾斜 等各方面 因素促成 了购房者持 币待 购。这 种状况至 少要到 明
年下半年才能得以缓解。
此 ，房 市的奥 运行情 不仅 没有 看 到，
反 而迎 来 了成交 量萎 缩一半 左右 、价 格 开始 下跌 的情 况，房地 产 商、房屋
维普资讯
“ 奥运 ” 后 北京楼价将理性 回归？
联 达四方房地产经纪公 司总经理杨少锋 ： 中国社 科院工业经济研 究所投 资与 市场研 究室主任曹建 海 ：
北京楼市远景极乐观
奥运对北京不仅仅是一 个短期 的效 应。之前在很 多外 国人 的眼 中，北京仅仅 是 中国的政 治和文化 中心 ，国外的许 多普通 商人对 中国的经济崛起 更 多的是抱 着
而 ２ ０ 年 奥运会改 变了这一切。 当来 自全球 的媒体 、商家、旅客 亲眼见到北京繁 ０８
华的景 象，亲身体会到 中国强大的发展 后劲 ，面对这 个蓬 勃发展 的 巨大 市场 ，他
们如何能够不为其 中所蕴涵的商机 而怦然心动？
毫无疑 问，奥运会将会在 全球 再次掀起 一阵投资 中国的热潮 ，而这股热潮 中
另外，从 绝对值 比较 ，我 国房价也 已经走到尽 头，我 国北京等一线城 市的房
价与发达 国家的房价其 实 已经提 前接 轨。综合以上 因素分析 ，房产 业的卖方市场
正 在 向 买 方 市 场过 渡 ， 这 个过 程 可 能是 长期 的 。
念”被房 地产开发 商严重透 支 了２ ０年
左右 。
投 机 者对 奥 运 行 情 已近 绝 望 。
著名财经分析人士时寒冰 ：
奥运维稳过后房市会补跌
房 地产 投 资衰 减 导致 的 建筑 业 、 化＿ 业 衰退 、 行业 信 贷风 险 ， 照 ｌ 银 将 在很 大 程度 上 打击 人们 的 信心 ， 赖 房地 产 投 资和 土地 增 值获 四的 楼 盘价 格 依 利 的 有百 分 之 八卜 上 市公 司和银 行业 将 遭受 严 重打 击 。这 些 基本 面将 对 股 市构 成 打击 ， 四个 楼 盘在 缓 借 助 奥运 会 出现 回暖 的期 望终 将 落空 。 从 五 月 份 开始 房 市 的 情 况 可 能 更 加 萧 条 ， 于 奥 运 会 期 间 热 点 的 转 移 ， 地 产 由 房 开 始 直 线 下降 商 和房屋 投 机者将 面临一 个 萧 条的 销售 周 期 ， 这会 加 大开 发 商 的资状 。记者 调 伏 金 压 力 ． 使 其 在 奥 运 会 之 后 通 过 更 大 幅 度 的 降 价 赢 得 销 罱 这 会 引 起 下降 ， 迫 格直 线
届 奥运 期 间 股 市 、 市 运 行 都 稳 中有 升 ， 示 奥运 行 情 是 存 在 的 。 房 显 然 而 ． 果 股 市 、 市 存 奥 运 会 之 前 被 集 中 暴 炒 ， 者 说 ， 果 投 如 房 或 如 机 者 借 助 奥 运 会 的 概 念 过 度 炒 作 ， 致 市 场 累 积 了 过 多 泡 沫 ， 么 奥 导 那 运 会 举 办 之 时 ， 往 就 是 泡 沫 崩 裂 的 时 候 。 现 为 卖 盘 集 中 抛 出 、 盘 往 表 买 承接乏 力 、 格急 剧下 滑 等 。 价
份传 统的 交 易 千 两 ｌ多 家 迅 衄
田
萧条的销售周期， 这会加大开发商的资金压力， 迫使其在奥运会
投 资和 生活 设 施便 利等 ， 已经 难 以解 释北 京 房价 的上 涨 。由于 投机 性 购 买在 北 京房 地 产市 场大 量 出现 ， 运会 成 了投 机 者抛 售缩 、 国 次贷 危 机 、 小非 减 持 等 影响 ， 市进 加 美 大 两
奥运后北京房价在短期调整后继续向前进
就会有所上扬。
戴德 梁行此前发布 的报告亦称 ， 虽然北 京房地产 市场 出现供过 于求的态势 ， 整
体住 宅价格 上升速度将放缓 ， 因宏观 经济总体形 势 良好 ， 民需求增加及城市化 但 居
运后经济 一蹶不 振 ，投资 巨大 的场馆 长期 闲置。北 京奥运 尚未举 行 ，经济和旅游
酒店业就 已出现走下坡 的情况 ， 有人 归咎 于是 奥运 收紧签证和 安检 繁 复所 带来的
反效果。
陈剑表示 ， 北京奥运 会从筹办开始 就有意识进行 引导和谋划，以降低 后奥运 的
风险，比如在场馆利用方 面， 北京在 筹办奥运会之初在场馆 的选址 、 规划和设计 等
人把买到北京 的住房作为身份 的体 现， 同时作为现代化 、国际化大都市， 北京 的国 际化交流程度不断提升 ，扩大 了房产 需求。
“ 多人 把进住到北京是身份和地位 的象征 ， 以有 强烈的支撑 。 去年 一年 ， 很 所 仅 北京就 净增 ５ 万常住人 口，这 些都是 支撑北京房价 的重要 因素 ， 称。 ２ ”他
中国国家发展 和 改革委 员会与 国家 统计局 的调查 显示 ，７ 月份 北京房屋销售价 格 同 比上 涨 １ ． ％ 高于全 国 ７ 个大 中城 市的平均 ７ ０ 。 京房价 走势是 否会 随着 ０２ ， ０ ．％ 北
ｌ ８ 海外经 济评论
维普资讯
北京奥运经济研 究会是 由北京 市政府研 究室参 与发起 的社 团机构 ， 承担北京市 政府 、 京奥组委及各 方面与奥运相 关 的课题研 究， 北 同时也为企业和政府提供 奥运 商机相 关咨询 。 针对人们 普遍担 心奥运后经 济下滑 的 问题 ， 陈剑表 示 ， 奥运会 以后北京经济不 会产 生剧 烈的振 动现象，因为奥运会 以后北京还有很多新 的投 资热点。 比如跟随奥 运轨道交通建设 ，北京 在今后 几年每 年大概还 能增加 ５ 公 里的轨道交通 。 Ｏ 投资者一度担心 中国可 能会步加拿大蒙特利尔和希腊雅典 的后尘 ： 主办国在奥
奥运前后,房价走势仍受市场需求影响,降价可能性不大
孓 号 # ：i 忍 1 i
z 董班 响_ _ I |{ ：王鼢 。 = j i 震 ．j _
2 1 【lf lf 】
3 5 0 【】
9 f j f If I 8 f l ( “)
毛坯 毛坯
1 9 【】I 】( 1 1 3 8 【】『】
4 7 ( )( ) 6 【】( 】f l
1 5 【l 【1 3 【】【】c 】
25 53 8 70 68 13 3 5 0 37786
精装 f 毛坯
多层 小 高层 高
、
、
层
高层
彩 f丢 、 小 ．高
。
l! 。 ，
。
。
』z ÷
}青装
毛 垣i 高层
25642
精装
高层
- 』- _ ‘i j 怃 J 2 95 12 2 35 35
．1 i E l 也 |1 1
—
—
一
…
．—
—
i '1 ≈一
j 0 0j j j i 0 j≯≯ i 0
j
：
j 。 j jj
0 0i 00 0 0 j 0 0 i 0 0 0 0 0 | j 0 I
- j 鬈j
0j
√ 。|
j
一
l。0
j r? l l?
豢 浚 渗攀≤ ≥攀≯ii ?≯ j ji
jj?
j
j
j
ji誊薯≤≯≥豢≥豢蘩参≥羹≥爨i≤≯誊釜≮≯≯。0
j 维普资讯
宝 『I『 f列f 亍 松汀 南汇 徐 }f =
旭辉依 蠢湾小城 1
132 1 1
万科燕 南同
f
20 14 3
_I『水 四 季城 删 ‘
泡沫破灭时北京房价要下降50%
泡沫破灭时北京房价要下降50%
牛刀
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2010(000)009
【摘要】中国楼市的虚假资讯比国家统计局的数据造假有过之而无不及。
更重要的是,媒体的捕风捉影无限放大,很快就误导市场,影响很坏。
【总页数】1页(P16-16)
【作者】牛刀
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】TS262.5
【相关文献】
1.大路朝天，各走一边——北京房价下降无碍上海楼市的6个理由 [J], 赵轶鸣
2.上海房价持续下降北京房价涨近一成 [J], 郭永刚;
3.北京普通商品房价格会不会下降 [J],
4.上海房价持续下降北京房价涨近一成 [J], 郭永刚
5.北京房价15个月以来首降较4月份下降0．1％ [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
“奥运”对北京房价影响有多大
作者： 姚永玲[1];汤学兵[1]
作者机构： [1]中国人民大学公共管理学院
出版物刊名： 价格理论与实践
页码： 40-41页
主题词： 奥运;房地产价格;宏观经济;周期;DD差数法
摘要：近年来，我国很多城市的房价急剧上涨，尤其是北京房价上涨正好与奥运效应期重合。
本文从双重差分估计、居民入户调查和宏观经济周期三个方面考察了奥运因素对北京房地产价格的影响。
结论认为，奥运因素仅是强化了宏观经济周期影响房地产价格的波动幅度，不会改变其周期波动的趋势。
解读奥运周期,再论京城房价
解读奥运周期，再论京城房价随着2004年雅典奥运会的日益临近，有关北京2008年“奥运经济”的概念开始贯穿于城市发展的每条血脉。
北京的奥运建设自去年起开始全面动工，奥运周期的理念也渐渐浮出水面，成为近期的一个热门话题。
北京举办2008年奥运会，绝不仅仅意味着举办一个体育盛会，同时包含了政治、经济、人文居住在内的一些其他更广泛的因素。
通过举办奥运将大力提升北京的经济、文化竞争力，加快北京市的城市建设步伐。
同时，有关“绿色奥运、数字奥运、人文奥运以及科技奥运、阳光奥运”等一系列概念的的倡导，将使北京的基础设施建设适度超前，同时在人文居住等方面都会有长足发展。
奥运对于北京市房地产市场的影响归纳起来总结为以下几点：首先，奥运工程扩大了北京建筑市场的总体容量。
据北京市副市长张茅透露，到2008年，预计北京市公共建设总投资额将达到15000亿元，资金主要用于奥运场馆及配套设施的建设、运营和维护、城市基础设施建设、卫星城市的建设、城镇升级改造的持续、重点产业基地和园区的发展等方向和领域中来。
这对于房地产市场来说无疑提供了一块巨大的蛋糕。
以此产生的经济拉动效应如果能充分发挥其引导作用，带动房地产行业的产业形象和行业准则尽快与国际接轨，使京城的房地产价格产生连动，那么对于京城房价的平稳发展将是一个较为有利的推动因素。
其次，奥运将促进北京市政规划朝着合理化趋势演变。
奥运对于城市的形象塑造和整体发展而言也有举足轻重的作用。
因此，在对北京城区的整体规划方面将更多的融入包括城市功能、建筑风格、交通、能源、环境、人文居住理念等各个方面综合因素的考虑，结合北京的古都风貌，更加合理、有序的安排建筑布局，营造一个传承中国优秀文化历史之精华，折射现代化高速发展轨迹的国际大都市形象。
这为北京的房地产市场创造了宏观利好因素，可吸引大批外地置业乃至国外置业人士看好北京房地产投资市场，拓展了升值空间。
第三，奥运经济概念层次的炒作，将在奥运周期过程中为整个城市提供更为广泛的商机，房地产作为国民经济的支柱产业，在宏观利好因素的影响下，必然面临着更多的投资机会与风险。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
将 面临无人 问津 的悲凉境地 。
北京 市房地 产交 易管 理 网公 布 的数据 统 计 ，８ ２ 至 ９月 ２ Ｅ一 周 内 ， 月 ７Ｅ ｌ ｌ 期房住宅签约陡升至 １６ ３４套。 在 市场 持续 低迷 之 时 ，这 一数据 似 乎让房产 商 看到 一点 市场 的曙光 。 与此 同时 ，关 于 “ 后奥 运地 产 ”的讨 论一 浪 高过一 浪。奥运 对北 京 房产 的
这 一 时 间 段 的 集 中放 量 。 杨 少 锋 说 。 ”
楼市会 逐渐 回归 理性 ，但是 这种 回归 不 意味着冲破价格底 线。“ 如果 说奥运 对楼市 的影 响 ，则体 现在 它 对于城 市 建 设方 面 的影响 ，奥运 的举 办使北 京 的城市 竞争力 逐渐 提高 ，价格 会理 性
“ 运 会 对 楼 市 的影 响 是 极 大 的 ， 奥
开 发 商应 该及 时 自救。他 对 《中国经 济周刊 》表示 ，“ 卖方 市场正在 向买方
市 场 过渡 ，这个 过程 可 能是长 期 的。 开 发商 应该 通 过降价 售房 来 自救 ，而 不 是继 续抱 着 暴利幻 想 与市场 对抗 。 否 则 ，一旦 资金链 断 裂 ，就 可能 面 临
地 增 长 。 ”
中 国社 会科 学 院工 业经 济研究 所 投 资与 市场研 究室 主任 曹建 海给开 发 商 支招 ：“ 中有 房屋 的要赶快 降价出 手
售 ，手 中握 有 土 地 的 可 以 出 售 资 产 。
联 达 四 方 房 产 经 纪 公 司 总 经 理 杨
但 与 ９ ０月份 楼盘 集 中放 量 相 、１
影 响 究 竟 几 何 ？ 奥 运 后 的北 京 楼 市 又
能缴纳 的现象透视 ，发展商 的资金链 断 裂的风险正在扩大。被动降价 、被动促
销 、被 动出售股权等等形式是地产商们
不得不选择 的过冬方式 ，降价促销已不
可 避 免 。如 近 期 ，房 地 产 巨头 万 科 已经
将何去何从？业界期待 的 “ 九银 十” 金
二 套 房贷政 策 的打击 ，今年 一 季度楼 市 极 为冷清 ，导致 了许 多楼 盘不 敢 在
一
著 名财 经评论 人 士 时寒冰 也认 为
“ 北京 楼 市 的走势 与奥运 无 关。 ”
阳 光 １０集 团有 限 公 司 常 务 副 总 经 理 ０
季度 进入 市场 。二季 度则 遇 到了奥
对应 的则 是上 半年 需求 的迅 速冷却 。 根据北 京 房地产 交 易 网的数 据 ，今 年 上半 年 ６个 月 ，北 京期 房 住宅 成交 总 量 为 ３ ２ １ ， 比去 年 的 ５ ６ ５套 下 ３３ 套 ４９ 跌 了 ４ ％，预计 全年成 交量 将不 超 过 ０
这一 命 题 引 发 了业 界 的很 多 猜 测 。
很 多 开发 商也会 选择将 自己的楼盘 在 每年 的这一 时 问推 出。这 就是所 谓 的 “ 金九银十 ”房产 旺季 。 在 杨少 锋看来 ，今 年 的北京 市 场
更 是 如此 。他对 《中国经济 周 刊 》分
析 说 ，受 到 去 年 第 四季 度 央 行 施 行 第
必 然 是 房 价 下 降 和 成 交 回 暖 共 存 的 局 面 。 尤 其 是 新 开 盘 项 目， 价 格 优 惠 幅 度 可 能 会 比较 大 ，应 该 是 客 户 购 房 的 好 时 机 。 ”
奥 运 对 京 城 楼 市 影 响 几 何
近 日，有 关 “ 奥运 地产 ”的猜 后 测 日渐增多 。在奥运之前几年的 “ 奥运 概念”热炒 中，北京楼市价格实现了快 速增长。在奥运会 闭幕之后 ，北京的房 价是将保持继续增长还是会急速下行 ？
销售旺季能否带动楼市复苏？
成 败 ，而消 费者 的购 房需求 也会 在 每
年 这个 时 问 段 中 规 律 性 的爆 发 ， 由此 ，
开始对旗下 的楼盘降价促销 。 “ 种价 格 的理 性 回归 也 将促 使 这 楼 市 购买 需 求 的 释放 ” ，杨 少锋 对 今 年 ９ ０月份北 京楼 市的销售 持乐 观 、１ 态度 。“ 今年北 京楼市 的 ‘ 金九银十 ’
言 ，其 问 的业 绩 基 本 上 决 定 了 当 年 的
的成 交缺 口意 味着有 一 大部分项 目或 有 业 内人 士 向 《中 国经 济周 刊 》
分析说 ，经历 了近一年的疲软 ，房地产 市场 已十分脆弱 。无论从上市公司的报
表 分 析 ，还 是 从 大 公 司 天价 地 款 迟迟 未
维普资讯
艰
嘛
辩
轴
脚
己
维普资讯
蜀 ｐ 豳． ． ห้องสมุดไป่ตู้ａ
．
＿ ．经历了奥运会期间为期 Ｉ ｜ 整体上提高了北京这个城市的品质，
万套 。而今 年房产供应 量将 比 ２ ０ 年 ０７ 只 高不低 ，业 内人 士分 析认 为 ，巨 大
倒 闭 的危 险 。 ”
运会 。
范小 冲在接 受 《中 国经 济周 刊 》记 者
采 访 时 分析 说 ， 去 年 资 本 的推 动 下 ， 在 土 地 和 房 屋 价 格 暴 涨 ，奥 运 之 后 北 京
一
是 奥 运 会 之 前 集 中清 理 北 京 的 户 外
广 告牌 ，二 是奥运 期 问社会 关注 度转 移 ，三是单 双 号 限行直 接导 致客流 大 幅 减少 ，导 致许 多项 目都 采取 了延 迟 开 盘来 避开 奥运影 响。所 以 ，今年 本 该 在上半 年进 入市 场 的项 目，至 少一 半延 迟 到 ９ ０月 份进 入 市 场 ，造 成 、１
仕
后 ，北 京 楼 市 成 交 量 有 所 反 弹 。 根 据
无
“ 九 银 十 ” 开 发 商 出何 招 ？ 金
受 到宏 观调控 和 整体 经济 环境 的 影 响 ，２ ０ 年 ，房产 商在 低迷 的市 场 ０８ 中终于盼来 了 “ 金九银十 ” 。 何谓 “ 金九银 十” ？范 小冲告诉 《 中 国经济周 刊 》 ，每 年的 ９ ０月份是 楼 、１ 市 销售 最重 要 的时 间段 。对开发 商 而