2015央行新政落地 秦皇岛首套首付下调
2015楼市政策回顾 房地产市场分化加剧
2015楼市政策回顾房地产市场分化加剧导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
有人从15年年初就开始唱衰楼市，认为崩盘末日定会到来；有人一路犹豫纠结走走停停，终被房价狠狠甩在七环外。
告别金九银十，2015年楼市马拉松已跑完大半，回顾这期间的房地产市场，房价还是那么的高、地价还是那么的贵、政府频伸橄榄枝、千万豪宅不愁卖。
让我们一起来回顾一下2015年的楼市政策，见证2015楼市经历的市场大事件。
2015楼市政策大事件：1、330新政二套房贷低首付四成、营业税免征门槛由5年变为2年对于“卖小买大”的置换型或首次改善型需求的影响大。
2、央行频繁降息降准从2014年11月以来，央行已经六次降息、五次降准。
至今已累计降息1.65个百分点，买房贷款成本已降至低。
3、北京公积金“认房不认贷”首套公积金贷款低首付比例20%，高贷款额度120万；已结清首套房公积金贷款购买二套房的，低首付比例30%，高额度80万。
3、通州强限购令已拥有1套住房、无法提供在通州区满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，暂时不能购买通州区商品住房。
4、公积金可实行异地贷款《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》要求全面推行公积金异地贷款业务，缴存职工可以在缴存地以外地区使用公积金贷款购房。
5、北京启动不动产登记北京成为全国首个全域范围内向社会提供不动产统一登记服务的省级单位。
东城区颁出第一本和第二本《不动产权证书》。
2015楼市市场大事件：1、豪宅元年2013年拿地的项目在今年陆续上市，豪宅市场异常火爆，“10万+”顶豪项目成交乐观，2015普遍被业内称为“豪宅元年”。
2、燕郊房价自通州限购后，燕郊房价一路飙升，直奔2万，已超北京部分区县。
业内人士直言，燕郊楼盘大涨，确有炒作因素。
3、频现楼面价创新高京城频出，土地供应成交火热，楼面价创新高，丰台区因地热效应逐渐晋升“大本营”，未来区域豪宅化明显。
又一城！河北秦皇岛解除楼市限购政策
又一城！河北秦皇岛解除楼市限购政策
4月1日，秦皇岛市人民政府发布公告，《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》两个文件规定的政策已经不适合该市房地产的市场发展形势，经决定，予以废止。
从这两个政策内容看，主要体现为限购和限贷等内容上。
根据2017年秦皇岛政策，外来人口购房需要1年社保，同时首套房首付比例为30%。
据此可以认为，此次秦皇岛废除了限购政策，也对贷款首付政策进行了放松，将进一步刺激秦皇岛市场。
同日，秦皇岛市房产交易服务中心发布消息，按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。
“此次秦皇岛政策，充分说明地级市或三四线城市也开始进入到救市或稳楼市的行列中。
从去年政策放松到现在，在传统的银行贷款政策放松的基础上，现在已经进入到调控政策的核心内容即限购。
限购放松，就是房地产政策极度宽松的体现。
预计4月份全国房地产会有一波密集的放松现象，是各地稳楼市的非常关键的窗口期。
”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，3月份以来，包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛六城对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明调控放松进入新阶段，即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。
2015年3月30日,人民银行、住建部、银监会联合印发了《关
2015年3月30日，人民银行、住建部、银监会联合印发了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发[2015]98号，以下简称房贷新政)。
为了解房贷新政落地情况及实施效果，人民银行营业管理部联合其他分支机构，选择22个城市开展了深入调查(其中一线城市3个、二线城市6个、三线城市7个、四线城市6个)，共回收有效银行问卷329份、房地产开发企业问卷510份、居民问卷1304份。
调查显示：各地房贷新政落实情况存在差异，非一线城市力度更大；房贷新政对稳定住房市场、提振市场信心起到了促进作用，一线城市变化更明显；个人住房贷款业务量增加，利率水平出现分化。
现将有关情况报上，供参考。
一、各地房贷新政的落实情况存在差异2014年以来，商品住房市场区域分化日益明显：一线城市及个别热点二线城市、三线城市住房市场呈回升态势，部分三线城市、四线城市下行风险持续增加。
在此背景下，各地对房贷新政落实情况存在差异：以一线城市为代表、市场回升较强劲的城市或地区执行较严格的住房信贷政策，非一线城市则多调整到位，部分去库存压力较大的城市地方政府积极采取多种非信贷手段稳定住房市场。
一是一线城市对二套房贷款最低首付比例要求高于新政规定。
调查城市中，一线城市及个别二线城市、三线城市的银行业金融机构对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房(以下简称二套房贷款)最低首付款比例，在国家统一住房信贷政策规定的基础上有所提高。
其中，深圳、广州暂时保持不低于70％的政策不变，北京调整为50％，成都市主城区五区(含高新区)和合肥调整为45％。
而绝大部分二线城市、三线及四线城市银行将二套房贷款，最低首付款比例调整为不低于40％。
二是非一线城市对放松贷款审批条件更为积极。
问卷调查结果显示，二线城市、三线城市、四线城市各有47．3％、58．5％、47．5％的银行对住房贷款的审批条件有所放松，明显高于一线城市的28．1％。
建金[2015]128 号关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知
![建金[2015]128 号关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知](https://img.taocdn.com/s3/m/5ab12ef9856a561252d36fa3.png)
关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的
通知
建金[2015]128 号
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
本通知自2015年9 月1 日起执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行
2015年8 月27日。
2015年房地产政策
1.央行：2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点2015年02月04日18:21 央行我有话说(24,362人参与)收藏本文中国人民银行[微博]决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币(6.2052, 0.0092,0.15%)存款准备金率0.5个百分点。
同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
中国人民银行[微博]将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。
2.央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点来源2015年02月28日18:07:50 新华财经新华网消息中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表本期作者徐曼曼新华网北京3月1日电（记者汪文品）羊年春节归来首周，2月的最后一个工作日，央行又“出手”。
中国人民银行2月28日晚宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
这是距离2014年11月22日央行时隔两年首度降息后，三个月以来的第二次降息。
2月初，央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2015房地产政策汇总
2015年房地产政策2月份2015年2月1日中共中央、国务院《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件）内容：探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。
加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。
优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。
引导和鼓励社会资本投向农村建设。
2015年2月28日中国人民银行下调存贷款基准利率0.25个百分点内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。
一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由1.2倍调整为1.3倍。
2015年2月15日《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》内容：正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。
建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。
2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。
新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。
2015年2月4日中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。
对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
3月份2015年3月18日中央国家机关住房资金管理中心《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》内容：通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。
2015年国家出台房地产新政策
2015年国家出台房地产新政策时间：2015-04-01政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
政策二、各地的公积金首付最低首付调整2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。
业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。
政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
政策四：2015年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2015房产救市新政策
22015房产救市新政策：购房补贴,税费减免015房价会不会涨？2015是不是买房的好时机？这要从2014年的救市说起，2014年救市一共出了3招：第一，房贷利率7折，第二，取消限购，并在930新政上明确第2套房认贷不认房，第三推行购房补贴和税费减免。
之所以推出第3招，主要还是第1招和第2招没起到什么作用。
今天房贷计算器最新2015就来给大家讲讲2015全国即将推行的购房补贴政策。
现在全国已经有20多个城市推出财政补贴购房最新消息按照潍坊市出台的政策,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。
在此之前的2014年10月8日,宁波市zhengF正式公布了大学生购房补贴政策。
根据这一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期间,在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生购买首套房可获得房价总额0.75%-1%的购房补贴。
需要贷款的朋友，也可以看看2015各大银行的房贷利率，了解下银行利率才知道该还多少钱“购房补贴、契税减免是地方zhengF救楼市的最常见政策,因为这类政策是地方zhengF权限之内最为直接且实惠的政策。
”中国房地产学会副会长陈国强表示。
全国哪些城市已经开始进行购房补贴？按照记者根据公开信息的不完全调查统计,目前除潍坊、宁波之外,在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。
“从地方已经出台的政策来看,中央对购买首套房的政策放松已经默许,因此,现在这一阶段,地方出台救市政策已经不再考虑是否需要试探中央的底线,更多的则是考虑怎样放松才能对本地楼市成交最有利,而地方zhengF又不能因此承担太多的财政压力。
”上述东部某省会城市官员对记者表示。
2015年秦皇岛房地产市场报告楼市总结
2015年秦皇岛房地产市场报告
一、秦皇岛2015年商品房整体市场
1、2015年商品住宅成交情况
2015年秦皇岛商品房、商品住宅和商业成交面积
50
100
150
200
250
300
2014年2015年2014年
198.01178.819.212015年252.9236.0316.87商品房商品住宅商业
根据秦皇岛市房产局提供的市场数据，2015年1-12月秦皇岛新建商品房成交面积252.9万平米，同比增长27.72%，其中新建商品住宅成交面积为236.03万平米，同比增长32%。
商业成交面积16.87万平，同比降低了12%。
在成交套数方面，2015年1-12月秦皇岛新建商品房成交23801套，同比增长28.83%，新建商品住宅成交22617套，同比增长29.18%。
截止目前，秦皇岛的楼市库存为236.4万平方米，其中城市区140.2万平方米，各县（含抚宁区）96.2万平方米。
待售房屋面积为617.6万平方米，其中城市区359.1万平方米，各县（含抚宁区）258.5万平方米。
去化周期需要12个月以上。
秦皇岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见
秦皇岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见各县、区人民政府，开发区管委，市政府有关部门，各有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和《河北省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》（冀政办〔2011〕5号），进一步落实国家、省一系列房地产调控政策，巩固和扩大房地产市场调控成果，促进全市房地产市场平稳健康发展，推动城镇建设三年上水平工作，结合我市实际，特制定如下实施意见。
一、强化各级政府责任做好房地产市场调控工作是各级政府的重要职责，是关注民生的重要体现。
各级各部门要把思想统一到国务院和省政府的决策部署上来，切实提高认识，增强紧迫感和责任感，采取有效措施，抑制房价过快上涨，下大气力做好住房保障工作，促进房地产市场平稳健康发展。
稳定房价和住房保障工作，实行市政府负总责，县、区政府和开发区管委具体负责抓落实的工作责任体系。
各县、区政府，开发区管委要切实担负起政府责任，不折不扣地完成稳定住房价格和住房保障的目标任务。
发改、物价、国土、规划、房管、建设、财政、税务、金融、公安、民政、统计、监察、审计、国家统计局秦皇岛调查队等有关部门和单位要密切配合，按照工作分工，各司其职、各尽其责，全面落实国家和省关于房地产市场调控的一系列政策和措施。
对国家、省、市房地产宏观调控的信贷、土地、税收等政策未落实，新建住房价格增长过快，保障性住房建设进展缓慢的，市监察局、市住房保障和房产管理局等部门要视情况，根据有关规定和程序对相关责任人进行问责。
二、明确新建住房价格控制目标市政府确定，2011年度全市新建商品住房价格增幅，要控制在2011年全市地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长幅度的预期目标以内（两个预期目标均为12%左右）。
从2011年起，市住房保障和房产管理局要会同市物价局、市统计局、国家统计局秦皇岛调查队等有关部门，根据全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度、居民住房支付能力，结合本年度房地产市场实际，向市政府报告下年度全市住房价格增长控制目标，按照有关规定及时上报省政府备案。
2015年国首套房贷利率政策下限
2015年国首套房贷利率政策下限2015年，中国的房地产市场开始出现明显的调控政策，其中之一就是针对首套房贷款利率的政策调整。
在此前，市场上的首套房贷款利率仍相对较高，而这一政策的出台则给购房者带来了一定的好消息。
据2015年国家发改委和银监会发布的文件，国家对于首套房贷款利率下限做出了明确规定。
按照新的政策规定，购买首套房的购房者，其贷款利率不得低于基准利率的85%。
这一政策的出台为广大购房者提供了一定的利好消息，使得他们可以更加便利地获得低利率的贷款。
首先，这一政策的出台可以有效地降低购房者在还贷过程中的负担。
在此之前，购房者需要支付相对较高的利率，这无疑给购房者的还贷压力带来了不小的增加。
然而，国首套房贷利率政策下限的出台使得购房者可以从低利率中获益，减少还款压力，提高购房的可行性。
其次，这一政策的出台对于市场的稳定也起到了积极的作用。
在此之前，房地产市场的投资炒作行为比较盛行，投资者通过购买房产来获取高额利润，使得房地产市场泡沫不断膨胀。
然而，随着首套房贷利率下限政策的实施，购房者购房的意愿受到限制，市场的投机行为也受到冲击。
这一政策的实施有助于平稳市场，遏制房价过快上涨，维护市场的稳定。
另外，这一政策的出台对于市场的规范也有一定的帮助。
在此之前，一些房地产开发商为了推销房产，往往将首套房贷款利率设置的相对较低，甚至很多房产项目都出现了利率“优惠”的情况。
这种情况在一定程度上扰乱了市场秩序，也暴露了市场监管的不足。
然而，随着首套房贷利率政策下限的出台，购房者不仅可以享受购房的便利，同时也可以避免恶意操作和违规行为。
然而，尽管这一政策给购房者带来了一定的好处，但也有一些人对此表示担忧。
有人担心，首套房贷利率政策下限的出台可能会导致银行的风险增加，给金融体系带来压力。
另外，还有人担心，低利率的贷款可能会刺激购房者过度负债，对个人和家庭的经济状况造成不利影响。
这些担忧是有一定道理的，政府在制定和实施政策时需要综合考虑各方因素，保持政策的稳定性和可持续性。
2015年首套房贷利率政策下限
2015年首套房贷利率政策下限过去几十年以来，中国的房地产市场经历了快速的增长和剧烈的波动。
为了遏制房价上涨和防范潜在的风险，中国政府采取了一系列的宏观调控措施，其中包括调整房贷利率政策。
2015年，针对首套房贷款，中国政府下调了利率的下限，本文将探讨这一政策的影响及其背后的意义。
一、背景2015年中国房地产市场面临着严峻的形势。
部分城市出现过快的房价上涨，许多购房者负担不起高额的房贷利息，房市泡沫风险逐渐显现。
为了稳定市场，中国政府提出了一系列的调控措施，其中之一就是调整房贷利率政策的下限。
二、政策调整根据2015年的新政策，首套房贷利率的下限被下调到了一个较为合理的水平。
此举的目的是鼓励购房者选择购买首套房，并减轻其负担。
通过降低首套房贷款利率，政府试图稳定市场需求，并倡导理性购房。
三、影响首套房贷利率政策下限的调整对于市场产生了积极的影响。
首先，降低贷款利率使得购房更加实惠，吸引了更多的购房者。
这对于刺激市场需求、促进经济增长起到了积极的作用。
其次，购房者负担减轻后，更有利于他们的财务状况和债务管理，降低了潜在的违约风险。
此外，房贷利率下调还有助于稳定房地产市场，避免过度波动和房价的快速上涨。
四、政策意义首套房贷利率政策下限的调整具有重要的政策意义。
首先，它表明政府对于房地产市场的调控非常注重。
中国房地产市场与国民经济息息相关，因此政府需要保持市场的良性循环，避免出现大规模的市场风险。
其次，政府通过调整利率政策，向市场传递了积极的信号。
这一政策表明政府将适时采取措施来保障购房者的权益，维护市场的稳定。
最后，此举也为后续的房地产调控政策奠定了基础，政府可以根据市场状况进行进一步调整，以确保市场的平稳发展。
五、总结2015年首套房贷利率政策下限的调整对于稳定中国房地产市场起到了重要的作用。
通过降低首套房贷款利率，政府鼓励购房者购买首套房，促进市场需求和经济增长。
此举也向市场传递了政府积极调控的信号，为后续的房地产政策调整奠定了基础。
2015年房地产新政解读
房地产新政解读:一、2015政府工作报告中房地产调控政策1.稳定住房消费, 落实地方政府主体责任, 支持居民自住和改善性住房需求, 促进房地产市场平稳健康发展。
2.住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举, 把一些存量房转为公租房和安置房。
3.加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。
4.土地确权登记颁证, 开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。
5、坚持节约集约用地, 稳妥建立城乡统一的建设用地市场, 完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。
6、加强资金和政策支持, 扩大新型城镇化综合试点。
二、房产新政七大关键词1.稳定住房消费稳定住房消费, 坚持分类指导, 因地施策, 落实地方政府主体责任, 支持居民自住和改善性住房需求, 促进房地产市场平稳健康发展。
解读分析：再一次明确了房地产市场的调控思路是分类指导、因地施策, 强调地方政府的主体责任, 不会再出现全国一刀切的调控措施, 去掉了“抑制投机投资性需求”的提法, 将“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”调整为“支持居民自住和改善性住房需求”,同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。
2.存量房转保障房住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举, 把一些存量房转为公租房和安置房。
解读分析：2014年底, 住建部开始推广地方政府回购商品房用于保障房的新模式, 提出将一些存量房转为公租房和安置房, 该举措既着眼于住房保障, 同时也兼顾了目前市场库存量巨大的现实。
3.推进信贷资产证券加强多层次资本市场体系建设, 实施股票发行注册制改革, 发展服务中小企业的区域性股权市场, 推进信贷资产证券化, 扩大企业债券发行规模, 发展金融衍生品市场。
解读分析：首次提出“推进信贷资产证券化”, 央行鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金, 专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放, 旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投放能力, 盘活房地产融资市场。
2015买房须知：楼市宽松政策汇总
2015买房须知：楼市宽松政策汇总1、年内四次降息，贷款买房省钱8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，商业贷款首套房年利率低为4.87%。
而以北京公积金为例，北京5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。
从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了低纪录。
点评：降息的同时还有降准，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，购房者的利息支出也更少。
2、公积金调上限高120万从2015年1月1日起，北京公积金个人贷款高可贷金额从80万元上调到120万元。
此前六年里，北京公积金贷款高额度都是80万元。
据悉，要贷出120万，一是购买政策性住房，包括经适房、限价房等；二是购买90平方米以下住房，而且必须是首套房。
点评：自住房由于是商品房属性，但因其套型面积以90平方米以下为主，因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。
3、松绑二套房商贷首付为四成3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款低首付款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房低首付为30%。
点评：2013年以来，二套房首付高达七成，成为很多改善型需求者在购房路上的拦路虎，此新政大大降低了其购房门槛。
4、减税负营业税5改2从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本，从而使二手住宅市场出现成交放量。
5、公积金再降首付低2成5月，北京出台公积金政策，二套房首付比例为3成。
【银行】房地产11月1日起新政001
【关键字】银行11月起房贷7折优惠利率全面取消起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供存款。
一业内人士说，如果执行房贷7折利率，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，即执行了利率优惠新规，考虑到计提拨备，银行几乎没有多少利润空间。
“现在取消7折优惠，商业银行自然乐得执行。
”公积金存款三套房叫停二套首付五成起提要：建筑面积待明确《通知》指出，第二套住房公积金个人住房存款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。
住建部等四部门联合通知严禁公积金存款用于投机性购房一、公积金存款买首套房限于购买普通自住房；套型建筑面积在90平方米（含）以下的，存款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，存款首付款比例不得低于30％。
二、公积金存款买第二套房仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且存款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房；首付款比例不得低于50％；存款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房存款利率的1.1倍。
三、公积金存款买第三套房：停止！注：公积金二套房贷：人均住房建筑面积须低于平均水平《通知》还明确规定，第二套住房公积金个人住房存款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且存款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房存款。
《通知》表示，在部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人存款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。
通知规定，公积金个人住房存款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。
2015年330新政影响简析
市场表现 丨
开发商蠢蠢欲动，二手房反应迅速，多数银行等待细则，大量客户选择观望，政策的执 行和消化尚需时间
全国政策第一天市场表现 二手房 银行 首付 银行 利率 品牌 开发商
深圳第一天的成交量比往日上涨了三成，调价的比 例为：普通住宅约在5%~10%，豪宅10%~15% 民生、招商、工商三家银行下调二套房首付至四成 ；大多数银行仍在“等通知” 除了民生银行外，其余商业银行二套房利率还是要 上浮10%，光大银行因为额度暂时较紧，需上浮 20% 万科、碧桂园、雅居乐、景瑞等地产公司打出“24 小时不打烊”，“7天不涨价”、“24小时不涨价”
2015年目标 7%
2月，全国房地产景气指数为93.77，连续13个月下滑探底
3
前期政策 丨
政策不断加码，“公积金政策、降准、降息、降首付比例、调户型、调土地用途”成主 要手段，但仅是政策松绑，中央层面并没有出台救市政策，仅是市场化回归
2014年
9月30日 10月9日 11月21日 11月27日
利率 公积金 降息 公积金
“330新政”影响简析
正合地产顾问中心 知识发展部 2015年4月1日
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前言
2015年2月以来，一系列利好楼市的政策相继推出：央行连续宣布降准降息、两会释
途、规划条件，转向国家支持的新兴产业等；符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源
款）再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，首付款比例为30% 二手房营业税免征期限由5年变成2年
3.30日
2015年首套房贷款首付降至25%
2015年⾸套房贷款⾸付降⾄25% 央⾏和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，⾸套房贷最低⾸付款⽐例调整为不低于25%。
⽽不少国有银⾏和股份制银⾏表⽰等待总⾏政策下发，⽬前尚未执⾏这⼀新政。
⼩编为您⼀⼀介绍。
9⽉30⽇，央⾏和银监会下发《关于进⼀步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭⾸次购买普通住房的商业性个⼈住房贷款，最低⾸付款⽐例调整为不低于25%。
算账 ⾸次购买房产总价：100万元；商贷，20年还清。
按去年10⽉份政策：⾸付：30万元；贷款：100万元；5年以上贷款基准利率6.55%，银⾏执⾏基准利率并⽆折扣，⽉供需5240元。
按照⽬前政策：基准利率为5.15%，银⾏最低打8.2折，⾸付25万，贷款75万⽉供也只需4633元。
⾸付减少了5万元，⽉供减少600多元。
中国⼈民银⾏中国银⾏业监督管理委员会关于进⼀步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知 为进⼀步改进住房⾦融服务，⽀持合理住房消费，经国务院同意，现就个⼈住房贷款政策有关事项通知如下： ⼀、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭⾸次购买普通住房的商业性个⼈住房贷款，最低⾸付款⽐例调整为不低于25%。
⼆、⼈民银⾏、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地⽅政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统⼀信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价⾃律机制结合当地实际情况⾃主确定辖内商业性个⼈住房贷款的最低⾸付款⽐例。
请⼈民银⾏各分⾏、营业管理部、省会（⾸府）城市中⼼⽀⾏、副省级城市中⼼⽀⾏，各省（⾃治区、直辖市）银监局将本通知转发⾄辖区内城市商业银⾏、农村商业银⾏、农村合作银⾏、城乡信⽤社、外资银⾏、村镇银⾏。
中国⼈民银⾏中国银监会 2015年9⽉24⽇注：本⽂系转载，仅供普法学习。
2015年首套房贷利率政策下限
2015年是我国楼市的关键一年，特别是对于购房者来说，首套房贷利率政策成为关注的焦点。
首套房贷利率政策下限是指在2015年，央行规定商业银行对首套房贷款的利率不得低于基准利率的70%。
这一政策对于购房者、开发商和整个楼市都产生了深远的影响。
让我们从2015年首套房贷利率政策下限对购房者的影响来分析。
这一政策的实施，意味着购房者在申请首套房贷款时，能够获得相对较低的贷款利率，这对于改善购房者的购房成本、降低购房压力起到了积极的作用。
购房者纷纷抓住这一政策的利好，纷纷走进楼市，使得2015年的购房热潮一度席卷整个楼市。
2015年首套房贷利率政策下限也对开发商和房地产市场产生了深远的影响。
由于购房者的购房热情高涨，开发商销售情况明显好转，推动了楼市交易量和房价的上涨。
这一政策的实施也为开发商提供了更为灵活的融资渠道，降低了其资金成本，促使开发商更为积极地投入到土地开发和房地产项目建设中。
2015年的首套房贷利率政策下限对于整个房地产市场起到了快速刺激和提振的作用。
不过，2015年首套房贷利率政策下限所带来的购房热潮也引发了一些担忧。
购房热潮可能导致市场出现泡沫，使得房价出现不必要的快速上涨，给购房者和市场带来不稳定因素。
另购房热潮也可能加大购房者的负债风险，例如部分购房者贷款压力加大、尚未偿还完毕的贷款占用收入比例增加等。
2015年首套房贷利率政策下限的实施也在一定程度上加大了楼市的不确定性和风险。
2015年首套房贷利率政策下限对于我国楼市产生了深远的影响，从购房者、开发商到整个楼市都受到了影响。
尽管这一政策刺激了楼市的交易活跃度和房价上涨，但也引发了一些担忧和风险。
在制定类似政策时，需要权衡各方利益，注重政策实施的平衡性和稳定性，以促进房地产市场的健康发展。
在追求楼市繁荣的政策制定者也需要思考如何实现楼市的长期稳健发展。
或许，我们需要更多考虑宏观经济的长远发展、房地产市场的供需平衡以及购房者的刚性需求。
秦皇岛首套房认定标准
秦皇岛首套房认定标准
秦皇岛作为河北省的一个重要城市，在近年来房地产市场蓬勃发展的背景下，出台了首套房认定标准，以帮助购房者准确判断是否符合首套房购房政策。
下面是秦皇岛首套房认定标准的相关内容：
1. 购房人年龄要求：购房人必须年满18周岁，并具有完全民事行为能力。
2. 房屋类型要求：购房人在秦皇岛市范围内购买的房屋必须为住房用途，包括新建商品房、二手房、经济适用房等。
3. 购房人购房次数要求：购房人在秦皇岛市以及其他地区都没有购买过住房，或者只有一套住房的情况下才符合首套房认定标准。
4. 购房人家庭成员要求：购房人的配偶、子女等家庭成员在秦皇岛市范围内也不能有住房所有权或使用权，以满足首套房认定标准。
5. 购房人资金来源要求：购房资金必须符合合法来源，不能以违法手段获取。
6. 购房人在秦皇岛市的缴纳社会保险或个人所得税年限要求：具体的年限要求需根据当地政策规定而定。
请购房者在购房前仔细核对秦皇岛首套房认定标准，确保自己符合条件，以获得相关的购房政策优惠。
同时，购房者也可以前往秦皇岛市政府官方网站或直接咨询当地房地产部门，获取最新的政策信息和准确的认定标准。
2015年房贷利率加减点下限
2015年房贷利率加减点下限在2015年，中国的房贷利率政策进行了调整，其中包括了房贷利率的加减点下限的规定。
这一规定对于购房者以及房地产市场都有着重要的影响。
我们需要了解什么是房贷利率的加减点。
房贷利率是指购房者向银行借贷购买房屋所需要支付的利息费用。
而加减点则是指银行在基准利率上加或减的利率幅度。
加减点的下限规定了银行在执行房贷利率时的最低幅度。
在2015年，中国央行对房贷利率加减点下限进行了调整。
根据央行的规定，商业银行在执行房贷利率时，加点的幅度不得低于基准利率的10%。
这意味着购房者在申请房贷时，所支付的利率将至少比基准利率高出10%。
而减点的幅度也有所调整，不得高于基准利率的10%。
这就意味着购房者在选择贷款利率时，最多可以享受到基准利率下降10%的优惠。
这一调整对于购房者来说，意味着贷款利率的上升。
购房者需要在购房时支付更高的利息费用，这将增加购房的成本。
而对于房地产市场来说，这一政策的实施也会对房价产生一定的影响。
由于购房成本的增加，购房者的购买力将受到一定程度的限制，这可能导致房价的下降。
因此，这一政策的调整对于房地产市场的影响是复杂而深远的。
然而，需要注意的是，房贷利率的加减点下限只是一个政策的规定，并不意味着所有的银行都会按照这一标准执行。
根据市场的竞争情况以及各个银行的经营策略，实际的贷款利率可能会有所不同。
购房者在选择贷款时，需要综合考虑各个银行的利率优惠以及其他条件，选择最适合自己的贷款方案。
除了房贷利率的加减点下限外，购房者还需要注意其他与贷款相关的费用。
例如，银行可能会收取一定的贷款手续费，购房者需要在贷款申请时了解清楚并计算进购房成本中。
此外，购房者还需要注意贷款的还款方式和期限，以及是否存在提前还款的限制等。
这些因素都会对购房者的贷款决策产生影响。
总结起来，2015年房贷利率加减点下限的调整对于购房者和房地产市场都有着重要的影响。
购房者需要在选择贷款时综合考虑各个银行的利率优惠以及其他条件，以选择最适合自己的贷款方案。
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2015央行新政落地秦皇岛首套首付下调
导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
2015年国庆节前夕，央行“930”新政，在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付比例降至25%。
截止2015年11月，新政出炉一个多月，秦皇岛各大银行是否开始执行低首付比例2.5成的房贷政策？
秦皇岛已有银行执行2.5成低首付
中行、建行、建行、农行、交行、秦皇岛银行等8家银行，发现农行、中行已经开始执行新政，其中农行首套房的房贷利率在基准利率基础上下浮5%。
其余的银行目前仍在执行首套房低首付比例30%，二套房低首付比例40%的政策，房贷利率均维持基准利率，部分银行表示还未接到总行文件，仍在等具体通知。
事实上，央行本次“930”新政并未对各大商业银行做出强制要求，在执行过程中按照“分类指导，因地施策”的原则，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的低首付款比例。
中国银行秦皇岛分行的一名相关负责人表示，“25%的
首付比例只是低下限，银行会根据每位购房者的资质进行不同额度的放贷，购房者要想享受到低首付比例，首先必须是首套房；另外，购房者身上有没有其它贷款，是不是优质客户，也会影响到能否享受低首付比例的判定。
”
目前农行已经开始执行’930’新政，首套房贷利率根据客户的申请条件在基准利率的基础上做出上下浮动5%的调整。
业内：新政对秦皇岛市场影响有限
新政在秦皇岛落地后，首套房购房者的首付可少付多少钱？以秦皇岛目前新建商品住宅5807元/平米的均价计算，一套100平米的住宅总价将近60万，按照首付比例3成计算，首付款将近18万元。
如果按照2.5成的首付比例执行，首付不到15万元，前后对比，首付可少付3万元。
业内人士认为“930”新政对秦皇岛的影响比较有限，25%的低首付比例对总房价动辄几百万的一二线城市利好明显，但秦皇岛作为三四线城市受此影响微小。
同样面积的房屋在秦皇岛总价要大大低于一线城市，即使新政落地，秦皇岛普通住宅的首付款也仅仅减少三五万，对于某些一二线城市，25%的首付比例却能减省数十万之多。
首套房低首付比例从30%降至25%，对于购房者来说无疑减轻了压力。
不过，需要注意的是，首付减少了，但贷款金额会相应增加，这不可避免地将增加月供负担。
因此，购
房者应认真考虑家庭经济条件来选择首付比例，不可一味追求低首付，以免给家庭带来更大的压力。
本文结束，感谢您的阅读！。