二手房房龄是否会影响贷款年限与额度
二手房的房龄太老对购房有什么影响吗？
二手房的房龄太老对购房有什么影响吗？房龄过大，对购房者有三大影响：1、银行贷款首先，房龄会影响二手房的估值。
而估值直接决定了你二手房能贷款多少。
那些评估机构在对房屋进行估值的时候，参考选项就有土地使用年限。
住宅房使用年限为固定的70年，房龄越大，土地使用年限越少，对其评估价值则越低。
但有一点值得提醒购房者的是，房产证和土地使用权证都不能准确反映出房屋的建造时间。
因为房产证上的时间，也只能展示出业主实际取得该房产权的时间。
如果该业主买的也是二手房，那可能已经转手两至三次了，很明显这日期是不对的。
因为房证展现的是末位买房者的时间，你所看到的这本房产证上记载的时间，可能已经多出了房屋原本的建成时间。
土地使用权证上体现的截止日期，虽然可以算出房屋是何时拥有土地使用权的。
但建楼和土地权也不是同一时间，开发商拿到地后不是马上就有现成的房屋，而是需要建房和销售的。
土地使用年限是从开发商拿地算起的，房龄是从交房开始算的。
而动作比较慢的开发商，拿地时间和房屋建完的时间可以相隔十年。
而如果你想贷款购买二手房，该房房龄超过30年，大多数银行已经不会放贷了，所以一定要注意这类情况发生的可能性。
其次，房龄越大，银行能给你贷款的时间就越短。
通常情况下，二手房贷款时间要考虑三个要素：房龄、贷款人年龄和规定的年限。
哪个要素时间短，就按照哪个要素的时间来定。
2、房屋保值因为房屋过于老旧，旧小区的绿化也不是很好，房屋过老，管道老旧，墙体裂缝，门窗锈坏，上下水容易堵塞。
这些都在无形中增加你的成本，也会影响房屋的价值。
还有就是愿意买旧房的用户一般是看中了房屋地段，大多位于繁华地带，周边配套设施完善，处于交通便利、繁华商业区地带。
目前的房价已经是非常高的了，很少能再激发周边新的配套设施，或小区的大改造，致使房屋价格再次上升。
老龄房屋再次出售也是非常困难的，不利于转手买卖。
3、土地使用年限上面已经简单提到土地使用年限的情况，要想查阅你将要购房的准确年龄，可以到房产管理部门查档。
20年以上房龄二手房难获贷款
端午小长假，房产中介大多没有放假，正是带领客户看房的好时机，但也有市民看中了市区的老房子欲买却受阻，记者在调查后发现，除对二套房贷进一步从严收紧外，烟台的各大银行对贷款房屋的房龄也有一定限制，房龄超过20年以上的老房子已经很难获得按揭贷款。
买房贷款房龄受限在烟打工多年的姜先生近期一直在挑选房子，想在市区安一个家。
端午节假期，他看中了幸福附近一间40平米左右的二手房。
可就在办理贷款手续时，姜先生却被告知由于房子建于上世纪80年代末，银行对房龄超过20年的老房子已基本停止贷款，要买房只能全额付清。
收入并不高的姜先生资金并不充裕，他只得重新再挑选房子。
记者随后致电多家银行的信贷部，银行工作人员均表示，对于房龄超过20年的老房子基本不会办理房屋按揭贷款。
如果办理的话，不仅对借款人的信用记录、个人资质，以及首付比例、贷款年限都有很高的要求，而且即使满足了这些要求，也不能保证能通过审批及时放款。
老房子还款风险大为什么银行对20年以上的老房子会有特别要求?中国邮政储蓄银行烟台市分行目前只开办二手房的按揭贷款业务，信贷部赵经理告诉记者，20年以上的房子一般面积较小，房屋总额不会太多。
如果购买这样的房子还需要贷款，这说明购房者的资金和收入情况并不乐观，银行放贷将面临很大的风险。
“20年以上的老房子房屋状况和质量很难保证。
”赵经理解释说，“因此上级要求，20年以上的二手房必须满足‘借款人有稳定的工作和收入来源、无不良信用记录、房屋状况良好’等条件才能房贷。
”由于条件过于苛刻，特别是对于房屋状况难以评估，赵经理表示，现在银行不会受理20年以上老房子的贷款申请，他说：“几乎所有的银行都对20年以上房子贷款有严格要求，这可以说是银行业的‘行规’。
即使房龄没有超过20年，房子越老相关贷款条件也越苛刻。
”一旦拆迁徒增麻烦除了还款风险大，老房子面临的拆迁问题也是银行收紧贷款的主要原因。
兴业银行零售业务部总经理魏国表示，20年以上的房子多位于市区核心地段，目前市区拆迁改造力度很大，一旦贷款购买的房子面临拆迁，银行和借款人都会面临很多麻烦。
买二手房贷款时 为什么不能贷满30年？
买二手房贷款时为什么不能贷满30年？导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
为什么在二手房交易过程中，有的二手房为何不能贷满30年？这主要是因为二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、贷款人年龄等都有关系，它们的产生会影响二手房贷款年限。
不信，请看下面的具体内容吧。
一、房龄对贷款年限有何影响？房龄是直接影响房贷年限的。
我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。
由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。
如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。
土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。
而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
二、土地使用年限对贷款年限有何影响？土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。
土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。
通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。
部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、贷款人年龄对贷款年限有何影响？贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。
虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。
银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
四、贷款房子位置对贷款年限有何影响？此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。
通常地理位置较好，交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。
什么是房龄？如何正确辨识二手房房龄-
什么是房龄？如何正确辨识二手房房龄?导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在买二手房时，如果买方看中一套房子后，但是不知道这二手房的房龄多少，问卖方却又觉得卖方说的不像是真的，自己却又判断不出来房龄，这该怎么办呢? 没关系，今天小编就教大家如何正确辨识二手房房龄？希望能给大家带来帮助。
什么是房龄？房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房龄与房屋使用年限有什么不同？房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。
比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。
到了2016年，土地使用年限剩余64年（2080-2016）；该房屋的房龄为4年（2016-2012）。
购房者如何正确辨识二手房房龄?在我们买二手房时，一定要重视房龄，为了规避因为房龄而产生的贷款问题以及各种风险，购房者在买房时，应在购房合同中写明相关的风险条款，即使维权，也有保障。
1、整体进行观察观察楼层的数量。
从观察楼层的数量可以看出住宅的大致年份，例如楼层是2-3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。
若楼层在八层及八层以上，但没有电梯的，就多为九十年代中期的建筑。
但不同地区的建成年代可能也有所差异的。
2、观察楼体外观若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。
如若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。
而有的住宅外墙用墙漆或瓷砖进行装修的，则多为九十年代中后期之后的建筑。
3、观察厨卫装修即使很多二手房在出售之前会进行翻修，墙面进行粉刷，家具、家电更换，但是厨卫的装修还是难以改变的。
购房者可以从厨卫地板颜色、磨损程度及接缝等得到一些发现。
4、询问周围邻居或者小区物业一般购房者很难从售房者的口中得知房屋的真实信息。
买二手房 房龄太老会存在哪些问题？
买二手房房龄太老会存在哪些问题？导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多人在买二手房的时候只注意到了位置、户型、小区环境等因素，却忽视了房龄这个重要的因素，房龄之所以重要，是因为它对土地使用年限和贷款等方面会产生很大的影响。
下面小编具体介绍一下关于房龄的重要性。
一、什么是房龄？房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
二、二手房房龄如何计算？二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询。
举个例子：二手房房龄从房屋A建成并验收合格交付之日算起三、二手房房龄太大可能会存在哪些影响？房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
1、影响房屋贷款房龄过大会影响房屋贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。
如下图示，商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示，房龄越大，贷款年限越短。
贷款年限计算方法举个例子：25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房，商业贷款最多能贷多少年？计算：50-25=25年50-30=20年因此，房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业贷款年限多5年。
2、土地使用年限短房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。
目前虽然房屋所有权年限为永久，但是土地使用年限最多为70年。
一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。
目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。
2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。
两不一正常”过渡性办法注：2016年温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期后已免费续期。
3、居住成本增加房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本随之增加。
二手房房龄不容忽视 如何查看二手房房龄？
二手房房龄不容忽视如何查看二手房房龄？一、二手房的房龄不容忽视！在二手房交易中，房龄是购房者买房时不可忽视的重要因素之一。
因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷款额度等有所影响。
具体如下：1、房龄较长的二手房，银行可能会拒贷或缩短贷款年限二手房是按照评估价来计算贷款额的。
所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。
一般房屋年限越长，评估价可能越低。
老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
2、房龄和房屋和有效使用年限有密切关系房龄增大意味着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
随着受损程度，还可能存在安全隐患。
二、二手房的房龄如何查询？1、查看房产证购房合同上也会有详细记载该楼盘的开发时间和完工时间，另外房产证可以用来查询房龄，但这种方式并不靠谱，因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是拿证时间。
2、房管部门查档二手房的房龄可以到房产管理部门查档，是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，带上房本和身份证等相关资料进行查询。
3、咨询该小区的其他业主除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外，也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，比照得出结论，也可以从一些装修上看是否老旧，厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。
现在二手房买卖都会在网上进行签约，也会在网上进行备案，如果该二手房已经在交易网上备案的情况下，输入产权证号就可以查询到该房产的相关情况了，不过想要获取真实的房龄，在房管部门查询的才是准确的，想要得到准确的房龄，就需要从许多纷繁复杂的信息当中过滤。
二手房房龄过高有什么影响 如何查询二手房房龄
二手房房龄过高有什么影响如何查询二手房房龄导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
人们在购买二手房的时候肯定都是会了解清楚了再去购买的，但是大家在购买二手房的时候还是难免会有疏漏的地方，在购买二手房的时候很多人就容易忽略掉二手房房龄的相关问题，下面大家就来一起了解一下二手房房龄过高有什么影响以及如何查询二手房房龄的相关内容吧。
二手房房龄过高有什么影响1、可能被拒贷在购买二手房时候如果有申请办理房贷，那么银行在审批住房贷款时，对于二手房的房龄是有很严重的要求的，也就是说，如果贷款人你的二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，在现实生活中有些银行对于房龄超过30年的二手房都是直接拒贷的。
2、贷款额度低如果购买的二手房过于老旧，那么购房者在办理贷款的时候一般能够成功贷款的几率就很小的，当然了，也会有成功贷到款的，但是你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。
现在有些银行就有规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50％，如果贷款额度只有总房价的50%，那么首付就会很高了。
3、维修成本高一般情况下，如果房屋越老，它的磨损就会越严重，这样一来房屋的质量问题肯定就会有很多了，当然了，你可以对房屋进行修理，但是这样一来，就会花费不少的资金出去了，如果长年累月的累计下来，支出的金额还是有一大笔的。
4、住房质量难以保证房屋肯定和人一样都是有寿命的，如果二手房的房龄太大的话，肯定对于居住者的人身安全也是有威胁的，那么购房者购买了之后肯定是不能安心居住了。
如何查询二手房房龄1、房管部门查档房屋都是需要在房管部门去登记备案的，所以想要查询二手房的房龄是可以到房产管理部门查档，这是判断房龄比较稳妥的查询方式，并且查询到的房龄信息也是比较准确的，但是在查询的时候需要卖家那边带上房本和身份证等相关资料进行查询。
2、询问小区内其他业主或物业每个小区都是有配备了物业工作人员的，所以如果小区内的物业工作人员在这个小区工作时间很长，那么对于小区的具体情况肯定还是比较了解的，关于房龄真实状况他们也许更了解，或者和小区的业主去打听也是可以的。
天津住房抵押贷款年限与额度会受房龄影响
天津住房抵押贷款年限与额度会受房龄影响
银行在为二手房提供房产抵押贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。
据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，一般房龄超过20年的房产选择贷款银行就比较困难，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
除了房龄，还有其他因素会影响贷款申请。
房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。
位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。
和贷款人年龄一样，房龄也影响着贷款年限。
根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。
如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。
而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
在这20年的最长
接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。
年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。
如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
3个因素影响二手房贷款年限
3个因素影响二手房贷款年限
在贷款买二手房的时候，很多人关心的是自己如何获贷，或是采用哪种还款方式，而忽略了二手房贷款年限。
但是，对于收入不高的借款人来说，贷款年限的长短是很重要的，因为贷款年限越长，每月需要承担的还款压力越小，反之越大。
所以，想减轻还款压力，我们必须了解清楚二手房的贷款年限，同时要注意哪些因素会对二手房贷款年限产生影响。
1.土地使用年限
很多人将土地使用年限误认为“房龄”，但它们并不是同一概念，前者的时间是从开发商拿到土地时开始算起，后者是从房屋竣工验收合格到交付使用之日算起。
虽然目前不少银行很看重二手房房龄，但也有银行将土地使用年限与贷款年限挂钩，所以在申请二手房贷款前，最好查清楚所购二手房的土地使用年限。
2.房龄
当然房龄也是决定二手房贷款年限长短的一个重要因素。
一般来说，房龄较大的二手房获得的贷款年限较短;反之，房龄较小的二手房获得的贷款年限越长。
所以，大家在购买二手房的时候，若所购房屋的房龄已超过20年，则谨慎购买，最好是选择房龄在10年以内的二手房。
3.借款人年龄
除了二手房本身的因素以外，借款人的年龄也会影响二手房贷款年限。
一般来说，申请商业贷款的借款人，“年龄+贷款年限”最好小于65年;而申请公积金贷款的，“年龄+贷款年限”最好小于70年。
当然，对借款人年龄的具体规定，还需咨询当地银行以及公积金中心。
二手房房龄到底有多重要？不看房龄吃大亏!
二手房房龄到底有多重要？不看房龄吃大亏！导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在市中心我们知道可开发的土地非常少，从而到账新楼盘就很少。
很多人会选择购买二手房，相较部分新房楼盘来说地段很好，交通方便，价格也相对便宜些。
而二手房房龄与贷款、房子硬件设施，舒适度等问题挂钩，所有购房者买房之前肯定要仔细查询。
那么买二手房，房龄到底有多重要？我们需要了解以下几点。
一、二手房房龄具体会对哪些事情有影响呢？其实二手房房龄太老不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。
具体来说：1、价值增长空间小房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的绝对优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。
更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。
随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。
2、使用年限短，物业成本增加房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。
我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。
此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。
3、贷款难房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。
这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
老房子的土地使用年限通查缩短很多，这对房屋价值的评估有较大影响。
如果你看重的房子土地使用年限已过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。
4、或存在安全隐患房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。
二手房房龄过长竟会影响贷款？别再忽略了!
二手房房龄过长竟会影响贷款？别再忽略了！一、房龄对贷款年限有何影响？1、公积金贷款一般来说，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低；如果楼龄超过40年就有可能将不会能获得贷款。
2、商业贷款二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。
（1）看房龄一般来说，贷款年限＝50－房龄（各银行间有差异）。
也就是说，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，银行批贷的可能性低。
（2）看贷款人年龄在通常情况下，贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。
也就是说，如果购房者你的年龄过大，或者是超过银行所限制的年龄的话，那么就有可能会被拒贷。
以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。
二、房龄大还会有哪些影响？1、房屋产权年限相信大家都知道，普通住宅的产权年限一般为70年，因此通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易（这是目前普遍默认的方法，但具体的规定还没确定）2、房屋剩余寿命虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的，也就是说，房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。
相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、维修费用不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多。
因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。
4、居住舒适度现在新建的房子，在户型的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度，而且物业管理也会比较完善。
而一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患。
甚至还有可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题，居住的舒适度会因此大大降低。
二手房贷款年限怎么算
二手房贷款年限怎么算一、二手房贷款年限是多久？在购买二手房的时候，很多人由于资金不足，因为会向银行或其他金融机构贷款购买二手房，此时是以二手房作为抵押的。
那么通常情况下二手房贷款年限是多久呢？具体内容请阅读下文进行了解。
一、二手房贷款年限是多久二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往。
在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。
例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限较长即为20年(30-10)。
对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。
有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
二、贷款买二手房的注意事项1、每月还款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
2、要妥当选择贷款银行。
对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。
各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和较长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
3、要选择适合自己的还贷方式。
目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本全还款方式。
前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。
二手房贷款和房龄有什么关系
⼆⼿房贷款和房龄有什么关系现实⽣活中⼆⼿房市场前景是⽐较好的，很多的家庭选择贷款购买⼆⼿房，但是并不是所以的⼆⼿房都是可以购买的，那么⼆⼿房贷款跟房龄有什么关系呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。
⼀、⼆⼿房贷款和房龄有什么关系⼆⼿房房龄较⾼会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理⽅式上有所不同，但⼤概有三种⽅式，具体如下：①对于房龄较⽼的房⼦，⼀般会处理的谨慎⼀些，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。
⼀般流程是在签订⼆⼿房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银⾏审批通过之后再过户，买⽅见收件单付⾸付款。
②⼀般对于房龄较⽼的⼆⼿房，在贷款⽅⾯多少会遇到⼀些“问题”，因为银⾏对⾼龄的⽼房⼦贷款要求⽐较严格，⽽且各个银⾏对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的⼀点是，房龄越⽼，贷款额度越低。
③对于⼀些实⼒较强的房屋中介，即使是房龄较⽼的⼆⼿房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。
不过在合同条款⽅⾯，⼀般对于贷款批不下来⽽造成的违约责任并不是所有的⼆⼿房买卖合同中都会约定。
⼆、银⾏看法我国商品房市场是最近⼗⼏年⾛向成熟的，⽽15年以上的房⼦较旧，如房型不合理、功能落后、⽆停车场等，不太符合现代⼈的居住需求。
此外，⽼房⼦在权属⽅⾯也易出纠纷。
⼀旦贷款⼈⽆法正常还款，银⾏也难以处置。
因此，银⾏在给这部分房源贷款时⽐较慎重。
不过，如果找已结清房产贷款的亲友担保，获得贷款的⼏率会增⼤。
⼯⾏、农-⾏、建-⾏、中信银⾏等多家银⾏对⾼龄的⽼房⼦贷款要求⽐较严格，⽽⽐较新的⼆⼿房贷款则⽐较受欢迎。
同时，房龄也会对贷款年限和贷款⽐例产⽣双重影响。
⼀般来说⼆⼿房的商业贷款年限因不同银⾏有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，不过夜有的银⾏规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑⾯积不得低于50平⽅⽶。
二手房房龄的长短对购房者有这些影响!_2
二手房房龄的长短对购房者有这些影响！导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在二手房市场中，有些购房者格外青睐高房龄二手房，因为这类房子很便宜，且物业配套也较为完善，可算得上是性价比极高的二手房了，然而，对于高房龄二手房，也存在许多坏处。
那么，二手房房龄的长短对购房者有哪些影响呢？对此，小编想告诉大家的就是：二手房房龄的长短对购房者有这些影响！一、什么是房龄？什么是房屋的使用年限？其实所谓的房龄就是指自房屋竣工验收合格交付之日算起。
至于房屋的使用年限，由是房屋土地的使用年限，就是从开发商拿地的日期算起，与土地性质挂钩。
也就是说，房龄不等于房屋的使用年限。
二、二手房房龄的长短对购房者有这些影响1、可能被拒贷银行在审批房贷时，往往会对二手房的房龄有所要求，如果二手房房龄太大，那么银行很可能拒贷。
比如，有的银行对于超过30年的二手房会直接拒贷。
2、贷款额度低如果二手房房龄太大，那么购房者获得贷款的几率就会很小。
即便最后成功获得贷款，额度也往往较低，比如有的银行规定，对于房龄20－25年的二手房，只能获得总房价5成的贷款。
3、二手房评估价值低银行贷款额度在很大程度上受二手房评估价值影响，而评估价值高低受土地的使用年限影响。
如果二手房房龄太大，土地使用年限也会较短，房屋价值也就很低，贷款额度自然不会高。
4、房屋质量难保证房子与人一样，都有寿命。
如果二手房房龄太大，那就意味着房屋所剩寿命也较短，在入住数年之后，很可能变为危房，居住者人身安全难以保障。
5、修缮成本高二手房房龄越大，其房屋质量的磨损程度也就越严重，存在的问题也就越多。
当购房者对房屋进行修缮时，很可能要大修，这就需要花费高成本。
6、贷款年限短二手房房龄也会影响贷款年限。
一般来说，房龄越长，贷款年限就越短。
如果贷款年限太短，那么购房者每月还贷压力就会很大，这样生活质量将会大打折扣。
三、如何查询真是房龄1、可到房产管理部门查档一般来说，除了看不动产权证上的时间之外，你还可到房产管理部门查档，这样一来就可以查到准确的房龄信息。
房屋的贷款年限由什么决定
房屋的贷款年限由什么决定⼀套⼆⼿房能贷多少年?评估机构会根据房屋的可使⽤价值，评估出房屋的耐⽤年限，以此来决定房屋的贷款年限。
买70年的住宅、⼆⼿房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款⼈年龄。
两者取较短年限，但不能超过规定⾼贷款年限30年。
以商贷为例，⼆⼿房的贷...想要了解更多关于房屋的贷款年限由什么决定的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
买70年的住宅、⼆⼿房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款⼈年龄。
两者取较短年限，但不能超过规定⾼贷款年限30年。
以商贷为例，⼆⼿房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款⼈年龄，⼆者取较短年限，但不能超过30年。
⼀、商业贷款年限1、40年或50年产权的⼆⼿商⽤房这类⼆⼿房商贷年限长为10年。
2、70年产权的住宅⼆⼿住宅的商贷年限受房龄和贷款⼈年龄两个因素影响。
(1)看房龄：贷款年限=50-房龄需要注意的是，⼆⼿房房龄多⼤是以银⾏认可的评估机构的评估报告为准的。
(2)看贷款⼈年龄：贷款年限=65-贷款⼈年龄(部分银⾏是70-贷款⼈年龄)商贷年限⼀般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。
此外，银⾏还要求贷款到期⽇不能超过⼟地使⽤权年限。
房屋⼟地使⽤年限从开发商拿地时就开始算起，⼟地使⽤年限正常应为70年，但⼆⼿房肯定达不到这个年限，⼟地使⽤年限过短也会影响房贷年限。
⼆、公积⾦贷款年限1、40年或50年产权的⼆⼿商⽤房这类⼆⼿房不能使⽤公积⾦贷款。
2、70年产权的住宅(1)按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限=47-房龄;钢混结构：贷款年限=57-房龄。
⼤多房屋的房产证在房屋状况⼀栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。
这⾥的房龄也是由公积⾦认定的评估机构的判断为准。
(2)按不同公积⾦来认定：国管公积⾦：贷款年限=69-贷款⼈年龄;市管公积⾦：贷款年限=70-贷款⼈年龄。
公积⾦贷款年限长也是30年。
通过房龄和贷款⼈年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。
三、组合贷款组合贷款要求商业贷款年限和公积⾦贷款年限必须⼀样长。
二手房与首套房贷款区别
二手房与首套房贷款差别一.税费不同新房：需要缴纳契税、房子维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
与新房对比，二手房需要缴纳更多的税费。
别的，新房与二手房，契税征收的标准同样，但计税价不同样。
新房是依照房子总价乘以对应的契税比率。
二手房是依照成交价、评估价或许指导价乘以对应的契税比率。
二.贷款年限不同新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
新房贷款年限长为30 年，但二手房贷款年限，因为遇到房龄的限制，好多时候不可以贷款到30 年。
二手房房龄越老，贷款年限就越短。
假如所购置的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为 20 年。
三. 首付款及贷款额度不同新房：一般是依照新房房子总价乘以对应的首付比率，来计算首付款。
贷款额度，高可贷款到房子总价的 7 成或 8 成。
二手房：首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。
一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的 80%-90%，部分房子会更低。
二手房可贷款额度 =评估价 - 评估价 * 首付比率二手房净首付款 =成交价 - 可贷款额度举个例子：①小明购置 100 万的新房，若首付比率是 30%，则首付款为 30 万，可贷款额度为 70 万。
②小明购置 100 万的二手房，评估价为 90 万，若依照政策 30%的首付比率来计算。
其可贷款额度为： 90 万-90 万 *30%=63万，其首付款则为： 100 万-63万 =37 万。
四.交易方式不同新房：主假如个人与开发商进行交易。
二手房：一般是拜托中介进行交易，即买卖两方、中介等三方进行交易。
二手房也有自行交易，即不经过中介进行交易。
五. 程序繁简不同新房：好多程序都由开发商办理，关于购房者而言，新房交易的程序要简单调些。
二手房：自行交易时，好多程序都需要买卖两方自行达成，所以相对较繁琐。
经过中介进行交易，中介会为整个交易流程供给服务。
二手房贷款年限受哪些因素影响
二手房贷款年限受哪些因素影响
对于二手房的房龄，银行有特别的规定，现在大多数银行规定二手房房龄
不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过
10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外，土地使用年限也是影
响贷款年限的重要因素，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
下面就为大家
具体介绍一下吧。
因素一：大家在向银行申请贷款时，都需要出具相应的收入证明，银行在
发放贷款时会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
因素二：贷款年限还受到借款人年龄的影响，借款人在向银行申请贷款时，银行会对借款人的年龄进行审核。
通常情况下，只要借款人年满十八周岁就可
以申请办理个人住房贷款，并且要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
因素三：此外,贷款年限还受到房龄的影响,房龄是银行确定贷款年限的关
键因素之一，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。
如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
别忽视二手房房龄 它关乎你的切身利益
别忽视二手房房龄它关乎你的切身利益导读:本文介绍在房屋买房，二手房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多人在购买二手房时关注小区环境、地段、户型、配套、物业等因素，却忽视了一个盲区——房龄！其实二手房的房龄之于购房者，极为重要。
房屋太老，对于办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都会产生很大影响。
因此，在购买二手房时，一定要问清楚房龄。
很多人不了解房龄，那么，什么是房龄？它与房屋使用年限又有何不同？通过下面房龄与房屋使用年限一对比，相关你便一目了然了。
房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。
打个比喻：开发商2000年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2000至2070年；开发商在该土地建的房子，2002年交付使用。
到了2017年，土地使用年限剩余53年（2070－2017）；该房屋的房龄为15年（2017－2002）。
了解了房龄，我们再来看看房龄之于购房者的重要性。
一、与贷款直接挂钩房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。
而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
为什么这么说呢，是因为房龄长短会影响二手房的评估。
而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。
评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。
房龄越大，你能贷款的年限就越短。
一般来讲，二手房的贷款年限要看：房龄、贷款人年龄以及规定的最高贷款年限这3个因素。
通过这3大因素算出来的贷款年限，取最短的。
二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）。
二、与升值关系密切房龄是会直接影响房屋升值空间的。
一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好地段，周边生活配套设施十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了（教育地产另当别论）；二是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗生锈损坏等，可能会影响房屋的价值；三是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的；四是房龄大的楼房所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的升值。
办理二手房贷款需要注意5要点
办理二手房贷款需要注意5要点二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别，不少人的首套房都是以二手房为开端的。
新房办理按揭，通常有着统一规范的参考范本，而二手房房贷款，则因为房屋情况和房主情况的不同有着具体的差别。
对于购置二手房的业主来说，如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办成二手房贷款，是个非常重要的问题。
一：二手房的房龄。
对于新楼盘来说，房龄较新且一致，通常不会对二手房贷款有太多的影响，而二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略。
因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说，二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。
按照银行的标准，二手房房龄跟贷款年限的标准就是"房龄＋贷款年限≤３５年"，按照这个公式就能算出房子贷款的年限最大是多少。
二：贷款银行的选择。
随着中国经济的发展，银行的发展格局也发生了较大的变化，除了四大行的主导地位，各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场，提供房贷业务服务。
相对于国有商业银行，各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。
因此在二手房贷款的时候不要把眼睛盯着几个大银行，适度的考虑小银行，说不定能够选择到更好的贷款途径和方式。
三：二手房的房屋状况。
既然是二手房，那么就是使用过的，因此在银行或者银行聘请的专业评估人士和机构对房屋的实际价值进行评估时，二手房的房屋状况就是一个非常重要的指标。
房屋状况越好，评估价值越高，那么可以申请的二手房贷款的额度也就越大，反之就越小。
四：个人信用和还贷能力证明。
要想顺利贷款购买二手房，必须重视各种个人金融信息。
虽然中国的个人征信系统仍在建设和完善当中，但是已经在银行房贷业务中发挥着重要的作用了，如果信用记录不良，申请被拒绝的可能性很大，若是信用记录良好，则会比较容易申请到贷款。
除了信用记录，二手房房贷申请者提供的收入证明，个人和家庭资产证明这些能够证明还贷能力的资料也会很大程度上影响银行的房贷审批。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二手房房龄是否会影响贷款年限与额度贷款买房已成为现代社会的一种时尚。
大同著名房产纠纷律师表示，二手房和新房最大的差别之一就是存在房龄因素。
购房者在购买二手房想贷款，房龄直接影响二手房贷款的额度，房龄越大购房贷款就越少。
下面，法律直通车小编将为您详细介绍二手房房龄是怎样影响贷款额度的，希望对广大二手房购房者有所帮助。
网友疑惑：“征信和收入状况都很好，就因为房龄的问题贷不了款?”
近日，武昌区的李小姐正为二手房贷款的事情所烦恼。
李小姐在中介看中了一套二手房，房龄比较老，是80年代的。
在签订二手房买卖合同时，他并不知道房龄对贷款额度的影响，因此在合同中也没有对贷款进行约束。
当时中介和银行的业务员都说没有问题，但是过了3周之后，银行给的答复是贷款批不下来，原因是房子的房龄太老了。
“银行还特意强调说我的征信和收入等都很好，只是房龄太长。
现在的情况是银行贷款批不下来，首付也没办法交;按照合同条款来看，如果合同规定的时间内我没有付首付的话就会违约。
但当时签合同的时候并没有约定关于贷款方面的条款，现在我还真不知道该怎么办。
”李小姐很苦恼。
在二手房交易的过程中，李小姐这样对房龄贷款额度的影响方面并不是很了解，出现一些纠纷也实属正常。
正对这样的问题，小编询问了很多相关人士。
对高房龄二手房中介代办贷款流程相同。
对于类似案例中的贷款情况，小编走访了多家中介，得到的结果大致相同。
专业人士表示，对于房龄较老的房子，一般会处理的谨慎一些，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。
一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。
专业人士表示，一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。
世纪宏图不动产宝顺行加盟店肖经理表示，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。
至于在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任的约定，也并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。
不同银行对房龄与贷款额度的规定不一样。
结合二手房中介办理贷款的流程，小编采访了银行相关人士。
银行业内人士透露，我国商品房市场是最近十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。
此外，老房子在权属方面也易出纠纷。
一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。
因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。
不过，如果找已结清房产贷款的亲友担保，获得贷款的几率会增大。
小编咨询了工行、农行、建行、中信银行等多家银行发现，银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而比较新的二手房贷款则比较受欢迎。
同时，房龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。
据小编了解，二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。
此外，不同年限的二手房公积金贷款也有差异，按照武汉市住房公积金中心规定，二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级：
(1) 房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70% ;
(2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;
(3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
专家观点：对于房龄较老的二手房建议使用公积金贷款
针对上述案例中的情况和中介、银行方面的说法，小编采访了多位业内专家。
一位专业人士表示，对于房龄较老的二手房，商业贷款和公积金贷款差别较大，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。
因此，他建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。
另一位专业表示，对于案例中的情况，李小姐可以要求中介找第二家银行办理贷款手续，重新申请贷款。
如果贷款批下来则按正常程序过户;如果贷款仍然批不下来则视为合同外的原因造成合同履行不能，李小姐可要求解除合同。
小编提醒：贷款购买二手房合同约定尤为关键
结合以上专家的观点，在此提醒广大二手房购买者，贷款购买二手房时，尤其是购买房龄较老的二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担;何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。
如果你在二手房房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多农村五保户的房产的法律问题，你可以找相关律师，进行咨询相关农村五保户死后土地如何处理，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。
/fcls/fcmm/ershoufangmaimai/2015/0323/18111.html。