房地产项目用地的获取主要程序及要求
房地产开发项目用地的获取
房地产开发项目用地的获取房地产开发项目用地的获取1. 引言2. 用地获取方式在房地产开发项目中，用地获取可以通过以下几种方式实现：2.1. 购买现有土地购买现有土地是最常见的用地获取方式之一。
开发商可以通过与土地所有者进行谈判，以购买其土地用于房地产项目。
这种方式有助于节省时间和资源，但需要付出相应的购买费用。
2.2. 租赁土地如果开发商没有足够的资金购买土地，或者只需要短期使用土地，可以选择租赁土地的方式。
租赁土地可以是长期租赁或短期租赁，根据项目需求进行选择。
2.3. 政府调配土地在某些情况下，政府会根据城市规划和经济发展需求，调配土地给相关的房地产开发商。
这种方式通常需要进行一系列的申请、审批和招标程序，但可以在一定程度上降低用地获取的成本。
2.4. 合作开发开发商可以与土地所有者进行合作，共同开发土地。
在这种方式下，土地所有者可以提供土地，而开发商负责项目的策划、设计和建设。
这种方式可以使双方共享风险和利润。
2.5. 土地国有化在一些特殊情况下，政府会通过国有化的方式获取土地，用于公共利益或国家规划需要。
这种方式需要符合相关法律法规，确保土地的合法获取和使用。
3. 相关法律法规在房地产开发项目用地的获取过程中，需要遵守相关的法律法规，以确保用地获取的合法性和规范性。
以下是一些常见的法律法规：3.1. 国土资源管理法国土资源管理法是我国土地管理的基本法律。
根据该法，土地属于国家所有，土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。
开发者在用地获取过程中需要遵守国家和地方的土地管理政策。
3.2. 城市规划法城市规划法规定了城市规划的目标、原则和规划的编制、实施和管理等方面的内容。
开发商在用地获取过程中需要遵守相关的城市规划要求，确保项目的合法性和规范性。
3.3. 土地使用权出让和出租管理暂行办法土地使用权出让和出租管理暂行办法规定了土地使用权的出让和出租程序、条件和费用等方面的内容。
开发商在用地获取过程中需要遵守相关的土地出让和出租管理规定。
房地产拿地流程
房地产拿地流程房地产拿地流程是指开发商在开发房地产项目时，从购买土地到取得相关批文和证书的整个过程。
以下是房地产拿地流程的一般步骤：第一步，寻找适合的土地。
开发商会根据地理位置、市场需求、交通便利等因素，寻找适合开发的土地。
第二步，了解土地使用政策。
开发商需要了解当地的土地使用政策，包括土地用途、规划条件、土地出让方式等。
这可以通过查阅相关文件、咨询政府部门或雇佣专业顾问来获取。
第三步，参与土地竞买。
在土地出让的公告发布后，开发商需要参加竞买活动，与其他竞争者竞拍土地。
竞买时需要提交保证金，并最终确定中标者。
第四步，签订土地出让合同。
中标后，开发商与土地出让方签订土地出让合同，明确土地出让的条件、价格、付款方式等。
第五步，申请规划许可。
开发商需要根据土地规划条件，编制适当的规划方案，然后向相关政府部门提交申请，获得规划许可证。
第六步，进行土地平整和基础设施建设。
在获得规划许可后，开发商需要进行土地平整、道路建设、水、电、气等基础设施建设工作。
第七步，申请施工许可。
在基础设施建设完成后，开发商需要向相关政府部门提交施工许可申请，获得施工许可证。
第八步，进行房屋建设。
获得施工许可后，开发商可以开始房屋建设，并按照相关规定进行材料采购、施工管理、质量监督等工作。
第九步，申请竣工验收。
房屋建设完成后，开发商需要向相关政府部门申请竣工验收，获得竣工验收证书。
第十步，办理产权证书手续。
在竣工验收后，开发商需要将房地产项目的产权证书办理手续，包括土地使用证、房屋所有权证等。
以上是一般房地产拿地流程的主要步骤，具体的流程可能会因地区政策、项目类型和开发商的特殊需求而有所不同。
开发商在拿地过程中，需要重视法律法规，积极与相关政府部门合作，并与专业团队和顾问密切合作，以确保流程的顺利进行，并最终取得所需的批文和证书，实现房地产项目的开发。
房地产开发用地的取得
房地产开发用地的取得房地产开发用地的取得1. 引言房地产开发用地的取得是房地产开发过程中的重要环节之一。
在我国，房地产开发用地的取得是经过一定程序和程序进行的，确保了土地的合法性和可开发性。
本文将介绍房地产开发用地的取得的相关知识和程序。
2. 取得方式房地产开发用地的取得方式主要有以下几种：2.1. 国有土地出让国有土地出让是指政府将国有土地以招拍挂等方式出让给开发商，开发商通过竞拍等方式获取土地使用权。
国有土地出让的程序一般包括土地公告、报名报价、资格审核、拍卖或招标、出让合同签订等环节。
2.2. 农村集体土地征收农村集体土地征收是指政府为了进行农村城市化建设，通过对农村集体土地进行征收，将土地使用权转让给开发商。
农村集体土地征收的程序一般包括土地征收决定、土地征收补偿等环节。
2.3. 转供用地转供用地是指政府将用于农业、林业、草原等用地转为供房地产开发使用。
转供用地的程序一般包括土地调查评估、环境评估、土地调整手续等环节。
3. 取得程序房地产开发用地的取得程序根据取得方式的不同而有所差异，一般包括以下几个基本步骤：3.1. 项目立项开发商首先需要进行项目立项，包括确定开发项目的规模、位置等信息，并向相关政府部门提交项目申请。
3.2. 土地申请开发商需要根据项目立项情况，选择合适的取得方式，并向相关政府部门提交土地申请。
3.3. 审核与审批政府部门对开发商提交的土地申请进行审核与审批，包括对土地使用权的合法性和项目可行性的评估。
3.4. 报价与招标如果采取国有土地出让的方式取得用地，开发商需要参加土地出让的拍卖或招标，根据规定程序进行报价竞争。
3.5. 合同签订如果土地申请获得批准，开发商与相关政府部门签订土地出让合同或征收补偿协议。
4. 相关法律法规在房地产开发用地的取得过程中，需要遵循一系列相关法律法规，以确保土地取得的合法性和合规性，主要包括：《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国农村土地承包法》5. 管理与监管房地产开发用地的取得涉及到多个政府部门和相关机构，需要进行管理与监管，确保取得程序的公正、透明和规范。
房地产项目用地的取得
房地产项目用地的取得引言在房地产开发过程中，用地取得是一个至关重要的环节。
用地取得的顺利与否直接关系到房地产项目的开展和成功。
本文将介绍房地产项目用地的取得过程及相关法律法规，并分析其中的具体步骤与注意事项。
用地取得的法律法规用地取得是指房地产开发商通过与政府或相关部门协商、购买等方式取得土地使用权。
在中国，用地取得主要遵循以下法律法规：1.《中华人民共和国土地管理法》该法规规定了关于土地使用权的取得、转让、登记等方面的基本原则和程序。
房地产开发商需要遵守土地管理法的相关规定，确保用地取得的合法性。
2.《城市房地产管理法》该法规对城市房地产开发管理进行了详细规定，包括用地取得、房地产开发过程中的资金管理、质量监督等方面内容。
房地产开发商需要按照城市房地产管理法的规定开展相关工作。
3.地方性法规与规章不同地区对用地取得也有一些地方性法规与规章，房地产开发商需要了解并遵守当地的具体要求。
用地取得的具体步骤1. 预期规划在进行用地取得之前，房地产开发商需要进行预期规划。
这包括考虑到项目的地理位置、土地规模、用途规划等因素，并进行初步的市场调研和风险评估。
这个阶段的重点是确保项目的可行性和可持续发展。
2. 土地调查与论证在确定了预期规划后，房地产开发商需要进行土地调查与论证。
这包括对目标土地的准确位置、规划用途、土地条件等进行实地考察和评估。
同时，还需要论证项目的合理性、可行性，并与相关部门进行沟通和协商，以确保项目的顺利推进。
3. 土地供应方式选择在进行用地取得之前，房地产开发商需要选择适合的土地供应方式。
常见的土地供应方式有拍卖、挂牌、协议转让等。
选择合适的土地供应方式是确保用地取得顺利进行的重要一环。
4. 用地申请与审批当房地产开发商确定了土地供应方式后，需要进行用地申请与审批。
这包括编制用地申请材料、提交相关部门进行审批，并按照相关程序进行公示和听证。
在此过程中，房地产开发商需要与相关部门进行良好的沟通和协调，以尽快获得用地审批的结果。
完整版房地产拿地流程及技巧
完整版房地产拿地流程及技巧房地产拿地是指开发商购买土地用于房地产项目的过程。
这是房地产开发中至关重要的一步，成功的拿地流程和技巧直接影响着整个项目的成败。
本文将详细介绍完整版的房地产拿地流程，并分享一些拿地的技巧，帮助读者了解和应用于实践当中。
1. 拿地前准备阶段在正式拿地之前，开发商需要进行一系列的准备工作，以确保拿地的顺利进行。
这包括以下几个方面：市场调研：了解所在地区的房地产市场情况，包括供需关系、竞争对手情况、政策法规等。
只有对市场有全面了解，才能做出明智的决策。
财务规划：评估项目的可行性和风险，并制定合理的财务计划。
考虑购置土地的成本、建设投资、销售预期等因素，确保项目的盈利能力。
团队组建：组建专业的拿地团队，包括市场分析师、法律顾问、土地评估师等，以确保团队的专业性和高效性。
2. 拿地流程下面将介绍典型的房地产拿地流程，每个步骤都至关重要，需要认真执行。
2.1 土地调研与选址在拿地流程中的第一阶段，开发商需要进行土地调研和选址工作。
这包括以下几个步骤：确定目标区域：根据市场调研的结果，确定适合项目发展的地区。
土地调研：对目标区域内的土地进行详细调研，包括土地的规划用途、限制条件、地形地势、周边配套设施等。
选址考虑因素：综合考虑目标区域的发展潜力、现有竞争情况、交通便利性等因素，选取最适合项目的土地。
2.2 拿地谈判与合同签订在确定目标土地后，开发商需要与土地所有者进行谈判，并最终签订购地合同。
谈判策略：制定拿地谈判策略，包括土地价格、付款方式、交易条件等的议定。
合同起草：由法律顾问起草合同，确保合同条款合法合规，并保护开发商的权益。
洽谈与签订：通过与土地所有者的洽谈，确定最终的购地条件，并签订购地合同。
2.3 审批与手续办理完成购地合同签订后，开发商需要办理相关的审批与手续，以确保项目能够合法开展。
土地规划审批：按照土地规划要求，提交相关申请并进行审批。
建设用地预审：根据规定，提交建设用地预审申请，等待审批结果。
房地产开发拿地流程图
房地产开发拿地流程图
土地获得流程一般包括以下几个步骤：
1.制定土地拓展战略：公司需要及时收集拓展城市土地信息，并进行市场基础研究，以制定土地拓展战略。
2.地块信息初步筛选：公司要关注各地地块信息并进行分析，汇总后上报总经办，编制城市基础拓展报告。
3.地块现场踏勘：评估小组进行初步判断后，对关注的地块进行现场踏勘，进行二次判定和综合分析判断。
4.编制项目建议书：公司根据现场踏勘结果，提供项目规划、设计方案等信息，编制项目建议书并进行审批。
5.参加竞拍：公司准备参加竞拍，购买土地标书并缴纳保证金，编制土地竞拍方案，进行竞争对手分析。
6.获得土地：如果拍中，则获得土地；如果未中拍，则信息入库，结束流程。
上述流程需要各部门之间的协调与配合，包括办事处、投资发展部、市场研究、设计部、财务部、总经理等部门，以综合实力与状况支持公司发展战略。
同时，公司需要不断追踪未拍众地块的后续发展，以保持市场竞争力。
拿地工作流程及要点
拿地工作流程及要点拿地是指房地产开发商购买土地用于房地产开发的过程。
这是一个复杂的过程，需要开发商与政府部门和土地所有者进行谈判并达成一致，以便取得土地的权益。
下面是拿地工作的流程及要点。
1.市场调研：在进行拿地工作之前，开发商应该进行详细的市场调研，了解当地的地产市场情况，包括需求和供应情况，同类项目的竞争情况等。
这一步骤有助于开发商确定最有潜力的地区和类型的项目。
2.土地与筛选：基于市场调研的结果，开发商可以开始合适的土地。
这可能包括与土地中介、地方政府、房产开发商和个人土地所有者进行接触。
同时，开发商也需要制定一些筛选准则，根据自身的需求和标准来评估和选择潜在的土地。
3.土地评估：一旦潜在的土地被发现，开发商需要对其进行综合评估。
这可能包括与土地规划部门和当地政府进行接触，查看土地规划许可证、使用权及其他相关文件。
开发商还需要进行土地的物理和环境评估，以确定其适合用于开发的程度。
4.商务谈判：一旦土地的可行性得到确认，开发商需要与土地所有者进行商务谈判，以确保能够取得土地的使用权。
谈判可能涉及土地价格、付款方式、土地规划许可证等多个方面的协商。
开发商在此过程中需要展示自身的实力和信誉，以增加对土地所有者的说服力。
5.签署合同：在商务谈判结束后，如果双方能达成一致，将需要签署土地购买合同。
这个合同详细规定了土地的交付条件、价格、付款方式、土地使用期限等条款，确保双方权益得到保护。
6.土地转让手续：在签署合同后，开发商需要向相关政府部门提交土地转让申请，并满足相关法律和规定。
这可能包括支付土地转让税和其他费用，按规定进行公示等。
7.土地交付与登记：一旦开发商完成了所有的申请程序和手续，土地的所有权将正式转移到开发商名下。
此时开发商需要将土地的相关信息登记在当地相关部门，并向土地中介进行报备。
虽然拿地工作的流程在不同的地区和国家可能会存在差异，但上述步骤是一个总体的框架。
在进行拿地工作时，开发商还需要注意以下要点：1.市场调研的重要性：市场调研是决定拿地项目成功与否的关键。
房地产开发项目用地的获取
房地产开发项目用地的获取房地产开发项目用地的获取概述房地产开发项目是指将土地资源转化为具有使用功能的房地产产品的过程。
而获取用地，是房地产项目的第一步关键环节。
本文将介绍房地产开发项目用地获取的几种常见方式，并对每种方式进行分析和比较。
1. 市场购买市场购买是最常见也是最直接的获取用地的方式之一。
开发商通过在市场上购买已有的土地，可以节省土地寻找的时间和成本。
市场购买方式的优势在于，购买者可以快速获得土地的产权，并且可以在购买合同中明确约定开发用途和相关开发规划。
，市场购买也存在一些潜在的风险和限制，例如土地价格的高昂、可选土地资源的限制以及市场供需的波动等。
2. 政府招拍挂政府招拍挂是国家或地方政府通过公开招标、拍卖和竞争性挂牌等形式，向社会公开出让土地使用权的方式。
政府招拍挂的方式相对公平透明，规范了用地出让的流程，确保用地权益的合法性。
开发商可以通过参与政府招拍挂，以投标方式获取用地。
，政府招拍挂也存在一些问题，如竞争激烈导致土地溢价、限制条件较多、拿地周期较长等。
3. 土地置换土地置换是指开发商通过与拥有土地使用权的单位或个人进行交易，将现有用地权益与对方进行置换的方式。
土地置换方式的优势在于双方互利共赢，例如开发商可以将自己拥有的位于城市边缘地区的用地，与位于城市中心地段的土地进行置换。
这种方式可以提升开发商的用地质量，提高项目的价值；，对有土地需求的单位或个人来说，也可以得到更合适的用地。
，土地置换也存在一些局限性，如双方用地需求匹配度的低、交易条件的谈判等。
4. 合作开发合作开发是指开发商与土地使用权人共同合作，共同开发某一地块的方式。
在合作开发中，开发商和土地使用权人可以共同承担风险和投资，实现资源优化配置。
，这种方式也可以提高用地的灵活性和效率，例如土地使用权人可以通过与开发商合作，将拥有的土地快速转化为现金流或其他形式的资产。
，合作开发也需要双方在权益分配、责任划分等方面进行合理的协商和约定。
房地产拿地流程
房地产拿地流程
在房地产开发中，拿地是一个至关重要的环节。
拿地流程的顺利与否直接影响着后续项目的发展和成败。
下面我将详细介绍房地产拿地流程。
首先，拿地前需要进行充分的市场调研和分析。
开发商需要对目标区域的土地资源、市场需求、政策法规等进行深入了解，以便确定最适合开发的地块。
其次，确定拿地策略。
开发商需要根据市场需求和自身实力制定拿地策略，包括拿地方式、拿地规模、拿地定位等，确保拿地行为符合公司整体发展战略。
然后，进行土地资源整理和筛选。
在确定了拿地策略后，开发商需要通过土地资源整理和筛选，找到符合公司需求和战略定位的目标地块。
接着，进行土地成交谈判。
一旦确定了目标地块，开发商需要与土地所有者进行成交谈判，商定土地价格、使用权期限、土地用途等关键条款，最终达成拿地协议。
最后，完成土地过户手续。
在谈判达成一致后，开发商需要完
成土地过户手续，包括土地权属证书办理、土地使用权登记等程序，确保土地合法权益的转移。
总的来说，房地产拿地流程是一个复杂而又关键的环节，需要
开发商具备丰富的市场经验和专业知识，以及良好的谈判能力和执
行力。
只有在拿地流程中做好每一个环节的工作，才能确保项目后
续的顺利开发和运营。
希望以上内容能对您有所帮助。
项目拿地流程
项目拿地流程在房地产行业中，项目拿地是一个非常重要的环节，它直接关系到开发商的项目规划、建设和销售等后续工作。
因此，项目拿地的流程非常关键，需要经过严谨的策划和执行。
下面将详细介绍项目拿地的流程。
第一步，市场调研和分析。
在决定拿地之前，开发商首先需要进行市场调研和分析。
这包括对目标城市或区域的经济发展情况、人口结构、房地产市场供需情况、竞争对手的项目情况等进行全面的了解。
通过市场调研和分析，开发商可以确定目标市场的潜力和发展方向，为后续的拿地工作提供有力的支持。
第二步，确定项目定位和规划。
在市场调研和分析的基础上，开发商需要确定项目的定位和规划。
这包括确定项目的类型（住宅、商业、写字楼等）、目标客群、项目规模、配套设施等。
通过确定项目定位和规划，开发商可以更好地把握市场需求，为后续的拿地工作提供明确的方向。
第三步，寻找拿地机会。
一旦确定了项目定位和规划，开发商就需要开始寻找拿地机会。
这包括通过土地拍卖、协商出让、二级市场等渠道，寻找符合项目规划的土地资源。
在寻找拿地机会的过程中，开发商需要密切关注市场动态，抓住时机，争取拿地的机会。
第四步，土地评估和谈判。
当找到符合项目规划的土地资源后，开发商需要进行土地评估和谈判。
土地评估包括对土地的位置、规划用途、土地性质、周边配套等进行综合评估，确定土地的开发潜力和价值。
在土地评估的基础上，开发商需要与土地所有者进行谈判，确定土地的出让条件和价格。
第五步，签订土地出让合同。
在谈判达成一致后，开发商需要与土地所有者签订土地出让合同。
土地出让合同是双方约定的法律文件，包括土地出让的条件、价格、支付方式、使用期限、用途等内容。
签订土地出让合同是项目拿地的关键一步，需要严格遵守法律法规，确保合同的合法性和有效性。
第六步，办理土地手续。
在签订土地出让合同后，开发商需要及时办理土地手续。
这包括向国土资源部门申请土地使用证、规划许可证、施工许可证等相关手续，确保土地的合法使用和开发。
房地产项目用地的获取主要程序及要求
房地产项目用地获取的程序及相关要求房地产开发企业获取建设项目用地主要有三种方式，即划拨、出让和转让.其中出让和划拨属于土地一级市场行为,转让属于土地二级市场行为.一、划拨土地使用权的获取(一）、概念：划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
(二）、程序：划拨土地使用权的取得，需要经过县级以上人民政府依法批准划拨。
1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、受理和审查。
市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。
经审查,申请地块用途符合规划,并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额,拟订协议出让方案.3、地价评估。
市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。
4、确定出让金，拟订出让方案。
市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额,并拟订协议出让方案。
应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：（1)转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格（2）转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格—拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格5、方案报批,发出准予转让通知书市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。
房地产开发用地的取得
房地产开发用地的取得房地产开发用地的取得在房地产行业中，房地产开发用地是重要的资源。
房地产开发用地的取得，一方面涉及到政府对土地的管理和分配，另一方面也与开发商的需求和竞争密切相关。
本文将详细介绍房地产开发用地的取得方式和相关的法律法规。
土地供应方式1. 出让：政府通过招标或拍卖等方式将土地出让给开发商。
开发商需按照规定程序参与竞争，获得土地使用权后进行开发。
这是目前较常见的土地供应方式。
2. 划拨：政府将土地划拨给开发商，通常用于政府推动重点项目或促进经济发展。
3. 转让：政府将已取得土地使用权的土地转让给其他开发商。
此方式常用于旧城改造等项目。
房地产开发用地的取得程序1. 申请：开发商向相关部门提交土地开发申请。
申请材料通常包括开发方案、资金证明、开发商资质等。
2. 审批：相关部门对申请进行审查和评估，包括项目的合规性、环境影响评估等。
审批通过后，可以进入下一步。
3. 出让或划拨：如果是通过出让方式，政府将通过招标、拍卖等形式将土地出让给开发商。
如果是通过划拨方式，政府将土地划拨给开发商。
4. 签订协议：开发商与政府签订土地使用权出让合同或土地划拨合同，明确土地使用年限、土地用途、开发商的权益等。
5. 缴纳费用：开发商需要按照协议约定向政府缴纳土地出让金或划拨费用。
6. 获取土地证书：开发商在完成费用缴纳后，由政府颁发土地证书，确认开发商取得土地使用权。
相关法律法规1. 《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地的管理和使用制度，明确了土地使用权的获取和转让等相关事项。
2. 《城市房地产管理法》：该法规定了城市房地产的管理制度，包括房地产开发的规划和审批程序。
3. 《国有土地使用权出让合同示范文本》：该文本为土地出让合同的范本，规定了土地出让的内容、权益和义务等。
4. 《城市土地使用权出让合同示范文本》：该文本为城市土地使用权出让合同的范本，规定了土地出让的具体程序。
建议和注意事项1. 开发商在申请土地开发之前，应详细了解当地的土地政策和规划，确保项目符合相关要求。
房地产开发——土地获取阶段工作流程
房地产开发——土地获取阶段工作流程
1.战略规划：房地产开发公司首先需要进行战略规划，确定市场需求和定位，制定开发目标和经营策略。
2.土地调研与挖掘：在确定开发定位后，开发公司开始进行土地调研与挖掘工作，包括通过地方政府渠道、土地市场、产权交易等途径查找适合开发的土地。
3.竞争力分析：在选择潜在土地时，开发公司需要将潜在土地与市场需求进行对比分析，评估竞争力，确定是否具备开发潜力。
4.土地规划和评估：通过政府土地规划部门或专业评估公司对土地进行规划和评估，评估其开发潜力、可开发面积、用地条件、规划用途等因素。
5.竞争性报价：如果土地规划和评估结果被认为具有开发潜力，开发公司将参与土地拍卖或竞争性报价，通过竞争手段获得土地使用权。
6.土地谈判与购买：在竞争性报价的基础上，如果开发公司被选中，将进入与土地出让方进行谈判和购买土地的阶段。
这个阶段需要仔细研究土地转让合同等法律文件，并确保合同中的各项权益和责任明确。
7.确认土地使用权：在完成土地购买后，开发公司需要办理土地使用权证，确保土地使用权的合法性和安全性。
8.土地开发准备工作：在获得土地使用权证后，开发公司需要进行土地开发准备工作，包括土地勘测、土壤调查、环境评估等，以确定土地的开发可行性和项目规划。
9.清理和拆迁工作：如果在所购买土地上已存在建筑物或居民，开发公司需要进行清理和拆迁工作，确保土地上的障碍物被清除，以便进行后续的开发工作。
总之，土地获取阶段是房地产开发的关键阶段之一、通过以上的工作流程，开发公司能够找到合适的土地，进行战略规划和评估，确保土地使用权的合法性和可行性，并为后续的项目开发奠定基础。
这一阶段的顺利进行对于整个房地产开发项目的成功至关重要。
房地产开发项目用地的获取
房地产开发项目用地的获取房地产开发项目用地的获取简介房地产开发项目用地的获取是指在进行房地产开发时，获取适合建设房地产项目的土地。
在中国，房地产开发项目用地获取是一个重要的环节，也是一项资金量大、变数多、风险高的工作。
本文将介绍房地产开发项目用地获取的各种方式和相关法律法规，帮助读者了解该过程及相关注意事项。
用地获取的方式1. 市场购买市场购买是指开发商通过市场渠道购买已经具备建设条件的用地。
这种方式的特点是较为便捷和高效，但成本较高。
常见的市场购买方式有：- 招标：开发商参加土地招标，通过竞价方式获取用地。
- 协议购买：与土地所有者协商，通过双方协议购买用地。
- 拍卖：参加土地拍卖会，通过竞拍方式获取用地。
2. 政府供应政府供应是指通过政府的土地供应计划获取用地。
这种方式的特点是政府对用地的规划和分配具有较大的决策权和控制权，但需要符合相关的政策和要求。
常见的政府供应方式有：- 出让：政府通过土地出让的方式将土地提供给开发商，通过招标或拍卖等方式确定最终获取方。
- 划拨：政府将一部分土地划拨给开发商，一般用于特定类型的项目，如保障性住房等。
- 入股：开发商与政府合作，通过入股方式获取土地使用权。
3. 合作开发合作开发是指开发商与土地所有者进行合作，共同开发房地产项目。
这种方式的特点是双方共同承担风险和利益，需要签订合作协议明确权益和责任。
常见的合作开发方式有：- 土地租赁：开发商通过与土地所有者签订租赁合同，获得土地使用权。
- 联营企业：开发商与土地所有者成立联营企业，共同投资开发项目。
- 建设建筑物承包合同：土地所有者与建筑施工企业签订合同，由后者负责用地开发。
用地获取的法律法规在进行房地产开发项目用地获取时，必须遵守相关的法律法规。
以下是常见的用地获取相关法律法规：- 《土地管理法》：规定了土地的管理制度、土地使用权的获取和转让等基本原则和制度。
- 《国有土地使用权出让和转让暂行条例》：规定了土地出让和转让的程序和要求。
房地产开发项目用地的获取[1]
![房地产开发项目用地的获取[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/06f133ef48649b6648d7c1c708a1284ac85005e5.png)
房地产开发项目用地的获取房地产开发项目用地的获取概述房地产开发项目用地的获取是房地产开发过程中的首要环节。
在一个城市的发展规划中，为了满足人民的居住需求和城市的经济发展需要，需要将一部分土地用于房地产开发。
本文将介绍房地产开发项目用地的获取的相关知识和流程。
用地获取的目的房地产开发项目用地的获取的目的是为了满足人民的居住需求和城市的经济发展需要。
通过合理规划和利用市区现有土地资源，提供适宜的居住环境和发展空间，促进城市的可持续发展。
房地产开发项目用地的获取需要充分考虑土地资源的合理配置、规划和利用。
用地获取的途径房地产开发项目用地的获取可以通过以下途径：市场购买市场购买是最常见的获取土地的方式。
开发商在市场上购买土地，通过与土地所有者的协商和签订合同，获取土地使用权。
政府划拨政府划拨是指政府将土地划拨给开发商，一般是通过公开招标的方式确定开发商，然后签订土地使用权协议。
集体土地入市在农村地区，可以通过土地入市的方式获取土地。
集体土地入市是指将农村集体所有的土地划归到城市土地市场上，供开发商购买和开发。
合作开发合作开发是指开发商与土地所有者合作，共同开发土地。
土地所有者可以是政府、农村集体或其他单位个人。
用地获取的流程房地产开发项目用地的获取包括以下流程：1. 前期调研：开发商需要进行市场调研，了解市场需求和土地供应的情况，确定开发项目的定位和规模。
2. 确定用地需求：根据项目的规划，确定所需的用地面积和用途。
3. 找寻土地资源：通过市场购买、政府划拨、集体土地入市等方式，找寻适合的土地资源。
4. 谈判和签订合同：与土地所有者进行谈判，确定土地价格和使用条件，并签订土地使用权协议。
5. 办理手续：根据土地使用权协议的要求，办理土地过户手续和相关手续，获取土地使用权。
6. 规划设计：根据土地使用权和项目规划，进行详细的设计和规划。
7. 开发建设：根据设计和规划，进行房地产项目的开发和建设。
用地获取的风险和挑战房地产开发项目用地的获取面临一些风险和挑战，包括：- 地价波动：土地市场价格的波动可能会导致项目成本的增加。
房地产项目的土地的获取
房地产项目的土地的获取在现代社会中，房地产行业一直是一个蓬勃发展的行业，随着城市化进程的加快，人们对住房的需求也日益增长。
然而，要实现一个成功的房地产项目，土地的获取是至关重要的一步。
本文将探讨房地产项目中土地的获取过程及相关问题。
一、土地获取的方式在房地产项目中，土地的获取方式可以分为自主购买、拍卖、招拍挂、协议出让等几种形式。
1. 自主购买：房地产开发商可以通过与土地所有者协商，直接自主购买土地。
这种方式需要开发商具备相应的资金实力和渠道，可以与土地所有者进行谈判并达成购买意向。
2. 拍卖：政府机构会定期组织土地拍卖，开发商可以通过竞标的方式获取土地使用权。
拍卖方式相对公平公正，但是要求开发商具备相当的经济实力，能够满足拍卖要求，并与其他竞争者竞争。
3. 招拍挂：招拍挂是指政府通过公开招标、拍卖和挂牌的方式，将土地使用权转让给竞争者。
开发商需要提交招标文件，符合规定的条件后方可参与竞标。
4. 协议出让：政府与开发商可以通过协商的方式，达成协议并将土地使用权出让给开发商。
协议出让方式通常需要开发商提交项目建议书及相关手续，政府会对项目进行评估，并最终确定是否出让土地。
以上是常见的土地获取方式，不同的方式适用于不同的项目情况和地区法规要求。
开发商在选择土地获取方式时需仔细考虑，并与相关部门进行沟通协商。
二、土地获取的主要问题在房地产项目中，土地获取常常面临一些问题，以下是一些主要问题的简要分析：1. 土地供应紧张：近年来，随着城市化进程的加快，城市土地供应日益紧张。
部分城市的土地市场竞争激烈，开发商需要付出更高的价格才能成功获取土地使用权。
2. 土地政策限制：不同地区的土地政策有所差异，包括土地用途规划、土地出让要求等。
开发商需要了解并遵守相关政策，否则可能无法顺利获取土地。
3. 土地权属纠纷：有时土地的权属可能存在争议，可能涉及多个权利主体。
开发商需要在土地权属方面进行详细调查，避免潜在的纠纷。
房地产拿地到交付全流程及要点
房地产拿地到交付全流程及要点1.拿地策划：在选择开发项目地点之前，房地产开发商需要进行市场研究和分析，了解潜在的投资机会和风险。
他们还需要考虑项目的规模、用途和预计需求，以确定最佳的拿地策略。
2.土地选购：一旦确定了项目地点，开发商需要与土地所有者进行谈判，并最终达成购地协议。
这涉及到价格的谈判、土地使用权的转让手续和合同签署等步骤。
3.项目规划：一旦购地完成，开发商需要进行项目规划，确定建筑物的设计、结构、功能和布局等方面的细节。
他们还需要办理相应的规划审批手续，以确保项目符合当地的城市规划和建设标准。
4.施工准备：在施工之前，开发商需要准备施工图纸、工程预算和项目管理计划等。
他们还需要与设计师、承包商和供应商等建立合作关系，以确保项目的顺利进行。
5.建设和施工：一旦完成施工准备工作，开发商开始进行实际的建设和施工工作。
这包括土木工程、建筑结构、设备安装和室内装修等方面的工作。
开发商需要确保施工质量和进度符合预期，并对施工过程进行监督和管理。
6.售后服务：在建设完成后，开发商需要进行竣工验收，并向购房者交付物业。
他们还需要提供售后服务，包括解决购房者的问题和投诉、维护和管理物业等。
在整个拿地到交付的过程中，开发商需要注意以下几个关键要点：1.法律合规：在土地选购和项目开发过程中，开发商必须遵守当地的相关法律法规和政府政策。
这包括土地使用权、规划审批手续、施工许可证和物业管理等方面的要求。
2.资金筹集：房地产开发需要大量的资金投入。
开发商需要制定合理的资金筹集计划，包括自有资金、银行贷款、资本市场融资和销售预售款等渠道。
3.市场风险评估：房地产市场存在一定的风险，包括市场需求、竞争对手和政策风险等。
开发商需要进行市场研究和风险评估，以减少投资风险并提高项目成功的几率。
4.品质把控：房地产项目的品质对于购房者的满意度和项目的口碑至关重要。
开发商需要建立有效的品质把控机制，包括质量检查、施工监督和售后服务等，以确保项目的质量和可持续发展。
房地产项目用地的获取
房地产项目用地的获取1. 引言房地产项目的用地获取是房地产开发的首要环节之一。
在房地产行业中，用地获取是指开发商通过各种手段取得用于建设房地产项目的土地。
本文将介绍房地产项目用地获取的一般流程和方法，并探讨用地获取过程中的一些关键问题。
2. 用地获取的流程用地获取的流程可以概括为以下几个步骤：2.1. 需求分析在进行用地获取之前，开发商需要对项目的需求进行分析。
这包括对项目的规模、类型、位置等方面的需求进行评估。
开发商还需要分析市场需求和竞争情况，确定项目的可行性。
2.2. 土地调查土地调查是用地获取的重要环节，它包括对潜在土地的实地考察和评估。
开发商需要考察土地所处的位置、交通条件、土地所有权情况等因素，并评估土地的开发潜力和风险。
2.3. 用地谈判在确定潜在土地后，开发商需要与土地所有者进行谈判。
谈判的内容包括土地价格、土地使用期限、土地用途等方面的条款。
谈判的结果将决定用地的最终获取方式。
2.4. 用地获取方式用地获取的方式多种多样，常见的方式包括：•购地：开发商与土地所有者签订土地购买合同，通过支付一定的款项来取得土地使用权。
•租地：开发商与土地所有者签订土地租赁合同，通过支付一定的租金来取得土地使用权。
•共同开发：开发商与土地所有者签订合作协议，共同出资进行房地产项目的开发。
3. 用地获取的关键问题在用地获取过程中，开发商需要面对一些关键问题，下面列举了几个常见的问题：3.1. 用地成本用地成本是开发商考虑的重要因素之一。
用地成本包括土地购买价款、土地租金等费用。
开发商需要综合考虑用地成本与项目的盈利能力，以确定用地的最佳获取方式。
3.2. 用地政策用地政策是指国家和地方政府对土地的管理和利用规定。
开发商需要了解和遵守用地政策，以确保用地的合法性和可持续性。
3.3. 土地所有权在用地获取过程中，土地所有权的清晰与否对于开发商的风险有着重要影响。
开发商需要确认土地所有权的合法性，并防范土地拆迁、纠纷等问题。
房地产开发用地的取得
房地产开发用地的取得一、引言房地产行业是我国经济发展的重要组成部分，而房地产开发用地的取得则是房地产项目成功实施的基础。
本文将就房地产开发用地的取得进行探讨，包括行政许可、招拍挂和政府协议三种主要的取得方式。
二、行政许可方式行政许可是指在法律规定范围内，由行政机关根据申请人的申请，经审核符合条件后给予的一种特殊的行政行为。
在房地产开发领域，行政许可方式是一种常见的用地取得方式。
1. 申请程序房地产开发企业首先需要向所在地的城市规划部门或土地管理部门递交申请，提交相应的用地申请材料。
根据具体情况，申请材料可能包括企业的资质证明、项目规划方案、环境影响评价报告等。
2. 审核流程行政机关对申请材料进行审核，包括规划合规性、环境影响等方面的评估。
审核通过后，发放相应的土地开发许可证或建设规划许可证，使房地产开发企业可以正式开展项目建设工作。
三、招拍挂方式招拍挂是指由政府通过公开招标、拍卖或挂牌等方式将土地使用权出让给符合条件的开发企业。
该方式具有公开透明、竞争性强的特点。
1. 招标方式政府会通过官方渠道发布土地出让公告，邀请符合条件的房地产开发企业参与竞标。
竞标者需要提交详细的项目方案和报价，政府根据各方案的综合评估结果确定最终中标者。
2. 拍卖方式政府通过公开拍卖的方式将土地使用权交给出价最高的竞买人。
参与拍卖的房地产开发企业需要提前缴纳一定的保证金，并在拍卖现场出具有效的竞买凭证。
3. 挂牌方式政府将土地使用权的出让公告挂牌在指定的渠道上，符合条件的房地产开发企业可以通过竞价或协商的方式与政府进行交流，最终确定土地的使用权归属。
四、政府协议方式政府协议是指当土地的出让条件、价格等因素较为复杂或特殊时，政府可以直接与房地产开发企业进行协商，签订有关土地使用权的协议。
该方式更加灵活，适合处理特殊情况。
1. 协商议定政府与房地产开发企业通过协商确定土地的使用权、用地条件、价格等具体事项。
协议达成后，双方签署相关文件，确保土地使用权的取得。
房地产开发商怎样拿地？拿地的程序？要办些什么手续,准备什么材料？
第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件;3）初步设计及施工图审查;4）规划报建图审查;5）施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查.8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》.四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项:1、公安消防支队进行消防设计审查。
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房地产项目用地获取的程序及相关要求房地产开发企业获取建设项目用地主要有三种方式，即划拨、出让和转让。
其中出让和划拨属于土地一级市场行为，转让属于土地二级市场行为。
一、划拨土地使用权的获取（一）、概念：划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
（二）、程序：划拨土地使用权的取得，需要经过县级以上人民政府依法批准划拨。
1、申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、受理和审查。
市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。
经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。
3、地价评估。
市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。
4、确定出让金，拟订出让方案。
市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。
应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：（1）转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格（2）转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格5、方案报批，发出准予转让通知书市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。
协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。
通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。
6、公开交易。
取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。
7、签订转让合同。
通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。
8、办理出让手续。
受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。
市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。
二、出让土地使用权的获取一、土地使用权出让的含义是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让的四种方式：协议、招标、挂牌、拍卖二、出让土地使用权的获取的主要流程1、协议出让协议出让是指土地使用权的有意受让方向土地管理部门提出有偿使用土地的愿望，并与土地管理部门就有关出让事宜进行协商达成一致后出让土地的行为。
协议出让土地使用权的一般程序：（1）公开出让信息，接受用地申请，确定供地方式（2）编制协议出让方案。
（3）地价评估，确定地价（4）协议出让方案、底价报批（5）协商，签订意向书（6）公示（7）签订出让合同，公布出让结果（8）核发《建设用地批准书》，交付土地（9）办理土地登记（10）资料归档2、招标出让一般适用于对开发有较高要求的建设性用地。
采取这种方式可以引进竞争机制，有助于政府部门选择最合适的受让人。
招标出让土地使用权的一般程序，主要内容：招标、投标、开标、评标、决标、签约领证具体如下：(1) 投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。
招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效。
标书投入标箱后，不可撤回。
投标人应当对标书和有关书面承诺承担责仸。
(2) 出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。
由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。
投标人少亍三人的，出让人应当终止招标活劢。
投标人丌少于三人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。
(3) 评标小组进行评标。
评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。
评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。
(4)招标人根据评标结果，确定中标人。
按照价高者得的原则确定中标人的，可以不成立评标小组，由招标主持人根据开标结果，确定中标人。
•中标条件：对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
（5）签约。
中标者持中标通知书在的日期内与土地行政主管部门签订《国有土地使用权出让合同书》实行净地出让的，中标人还应与土地储备机构签订《土地开发补偿协议书》并支付不低于成交价总额20%的定金。
净地出让则往往是政府已经完成了出让前的土地使用权收回和拆迁补偿工作（6）领证。
中标人挄《国有土地使用权出让合同书》和《土地开发协议书》的约定全部缴付土地使用权出让金和土地开发补偿费后，依法办理土地登记手续，领取《国有土地使用证》。
3、挂牌出让是介于拍卖和招标之间的一种形式，先由市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
挂牌出让的基本流程(1) 挂牌公布。
在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工时间和竣工时间、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；挂牌时间不得少于10个工作日。
(2)符合条件的竞买人填写报价单报价；(3)挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格；(4)挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。
挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。
挂牌期限届满，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，按照下列规定确定是否成交：在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交。
4、拍卖出让拍卖出让是在指定的时间和公开场所，由政府主持土地使用权拍卖，主持人宣布底价，竞投者按规定方式应价，竞投土地使用价最高者得到一定年期限的土地使用权的行为。
适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段以及利用上有较多灵活性的土地拍卖出让的基本流程1.按出让公告规定的时间、地点组织拍卖活动。
2.拍卖会挄下列程序进行：(1)拍卖主持人宣布拍卖会开始。
(2)拍卖主持人宣布竞买人到场情况。
(3)拍卖主持人介绍拍卖地块情况。
面积、界址、空间、范围、现状、用途、使用年期、规划挃标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项；(4)拍卖主持人宣布竞价规则。
宣布起叫价和增价规则及增价幅度。
没有底价的，应当明确提示；(5)拍卖主持人报出起叫价，宣布竞价开始。
(6)竞买人举牌应价或者报价。
(7)拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。
(8)拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，宣布最高应价者为竞得人。
成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。
最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。
3.签订《成交确认书》。
三、招标拍卖挂牌公告内容要求•出让人的名称和地址；•出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；•投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；•索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；•招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；•确定中标人、竞得人的标准和方法；•投标、竞买保证金；•其他需要公告的事项。
（四）、土地使用权出让的管理要求以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限，开发土地；超出出让合同约定的动工开发日期内一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
三、土地使用权转让广义：土地使用权发生转让的所有行为，包括土地使用权出让。
狭义：通过出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠不或其他合法方式将土地使用权再转让的行为。
（一）、土地使用权转让的程序（1）转让申请（2）签订转让合同（3）转让合同公证（4）缴纳土地出让金和土地增值税•纳税义务人——转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物幵取得收入的单位和个人。
•计税依据——纳税义务人转让所取得的增值额和规定的税率。
•增值额= 房地产转让收入－扣除项目（包括取得土地使用权时支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、转让房地产的税金）•税率——四级超额累进税率。
•土地增值税额计算公式：土地增值税税额=增值税×超额累进税率－扣除项目金额×速算扣除系数（5）土地使用权变更登记（二）、土地使用权转让的法律条件（1）土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行，权利人不得扩张其权利的内容。
（2）按照出让合同的约定，受让方已经支付全部土地使用权出让金，幵取得土地使用权证书。
（3）按照出让合同进行投资开发，属亍房屋建筑工程的，要完成投资开发总额的25%以上，属亍成片开发的，要形成工业用地或者其他建设用地条件。
《房地产开发与经营》课程作业房地产项目用地获取的程序及要求姓名：曾健学号：2011014517班级：土地资源管理111班。