建筑施工图设计指引-----建筑

中铁十一局集团有限公司勘测设计研究院

施工图设计指引

(仅供参考)

一：目的

为使本设计院设计的项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高设计质量，减少不必要错、漏、碰、缺等，特制定本施工图设计指导书。

二：依据

本施工图设计指导书是以国家相应标准及规范为基础，结合以往住宅开发的成功经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的概况、总结、界定、补充和完善后编制而成。设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及武汉市、襄阳市有关设计标准及规定，设计深度应符合国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求及甲方的其他要求。

三：适用范围

在施工图设计中应严格按照本设计指导书进行设计，预防设计中的常见问题，提高设计质量。

四：内容说明

本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应参考本专业章节的内容进行设计。

五：设计原则

1：细致周到的原则：项目的最终效果精致与否更主要的体现在施工图设计阶段。在总的思路及设计原则确定的情况下，需要对每个节点、细部进行详细周密的考虑和设计，使方案得到完美的体现。

2：建筑经济性原则：施工图设计阶段在建筑结构设备材料等各专业设计时，既要保证完美的使用及审美效果，也要考虑造价的影响，兼顾美观、实用、安全、经济原则。

3：项目为毛坯交房标准，各专业相关要求见下文；

建筑专业设计指引

一、设计说明

1：建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写，包括各子项总建筑面积，建筑占地面积，以及满足公司要求各栋各户型面积等指标。

2：建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照现行的“建筑设计技术经济指标计算规定”执行，并需参考信息中心核面积方式进行对比。

3：门窗表按照表1进行编制。门窗表中的门窗应注明框材及其玻璃等选料，并应明确标出窗台距地面的高度；门窗表中应统计各单体门窗数量。表1

塑钢门窗

二、设计要求

1、平面（降板要求以之前邮件提供的图例为准）

（1）室内家俱布置方式合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置应根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。（2）结构布局合理，可适应平面布局的变化。

（3）厨房的各项设备布置应符合工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。橱柜设计应考虑吊柜布置方式，厨房外窗应避免影响

吊柜，考虑微波炉的放置，冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便，不能与

煤气炉贴临放置。考虑相应设施的安装位置及电源插座位置。需设置集中

竖向排烟道（烟道需标明止回阀方向）及地漏、考虑燃气热水器的位置，并设计预留燃气强排洞口；厨房排水立管与排烟道的位置合理设置，避免

互相影响。

（4）卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理。主卧卫生间不降板（主卧卫生

间当楼板下功能不是卫生间时采用整体降板设计）。次卫生间采用整体降板设计。卫生间位置不出现卫生间位于主要居室、厨房上方情况。卫生间立管的设置应合理，尽量设在凹角，立管侧排时应避免影响立面。有对视

的卫生间窗需采用磨砂玻璃。

主卫生间降板250MM，次卫生间降板350MM；

（5）生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰，且管道的布置不能影响外窗的开启。

（6）合理组织雨水排水，雨水口尽量设于隐蔽处，屋面雨水与露台排水尽量结合设置。

（7）住宅按分体空调设计。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案

需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响,冷凝水立管尽量在建筑物的凹角隐蔽处明敷设置。

（8）地下车库的排水沟的设置尽量避开车道，避免车对雨水篦子的破坏；（9） 11F，6F，只考虑顶层太阳能（7月1日后有新要求）；

（10）叠拼隔热层按照方案单位提供图纸楼梯配梁、板，施工图中不表达楼梯；（11）雨水管按方管最小尺寸考虑；

（12）施工做法按照下列做法进行设计：

做法按实际的工作为准

一、土建部分

1. 地面

地面-1.防滑地砖地面（用于电梯大堂、楼梯间地面）

·10厚地砖铺实拍平，水泥浆檫缝

·25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

·素水泥浆结合层一遍

·100厚C20混凝土下配Φ6@200双向钢筋

·200厚石屑（5：5：90石灰：粉煤灰：石屑）

·素土夯实

地面-2.水泥砂浆地面（商铺卫生间地面）

·2厚JS防水涂膜，沿墙四周卷起200高（从成型面）

·1：3水泥砂浆向地漏找1%坡并找平，最薄处20

·100厚C20混凝土下配Φ6@200双向钢筋

·200厚石屑（5：5：90石灰：粉煤灰：石屑）

·素土夯实

地面-3.水泥砂浆地面（用于商铺地面）

·20厚1：3水泥砂浆抹平，表面拉横纹

·素水泥浆结合层一遍

·100厚C20混凝土下配Φ6@200双向钢筋

·200厚石屑（5：5：90石灰：粉煤灰：石屑）

·素土夯实

台阶-1.室外台阶（用于商铺外台阶及单元入口台阶）

·20厚1：2水泥砂浆抹面压光

·素水泥浆结合一遍

·结构层

残疾人坡道.

·1:2金钢砂防滑条,中距80,宽15凸出坡道8

·20厚1:2水泥砂浆抹面

·素混凝土结合层一道

·结构层

2. 楼面

楼-1.陶瓷地砖楼面：（使用部位：电梯厅、公共楼梯间）

·8-10厚地砖铺实拍平，1：1水泥砂浆填缝

·25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

·素水泥浆结合层一遍

·钢筋混凝土楼板

楼-2.卫生间楼面一：（使用部位：楼板比主要结构板低350MM的下沉式卫生间）

·2厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻600高

·钢筋混凝土楼板，原浆压光

楼-3.卫生间楼面二：（使用部位：除“楼-2”外其他卫生间、厨房）

·2厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻200高

·30厚C20细石混凝土找0.5%坡，最薄处不少于20，靠近地漏250处≥10%，地漏口比周围低20以上。