房屋的日常养护与管理共77页文档
房屋日常管理与维修养护方案
房屋日常管理与维修养护方案一、房屋日常管理。
1. 入住前的准备。
当租客或者新业主准备入住时，我们得像迎接新伙伴一样把房子准备好。
要把房子打扫得干干净净，从天花板到墙角，从地板到窗台，不能有一点灰尘。
就像给房子洗个澡，让它清清爽爽地迎接新主人。
检查房子里的各种设备，像电灯、水龙头、马桶这些常用的东西。
把所有的灯都打开看看亮不亮，水龙头拧开看看水流是不是正常，马桶冲一冲看有没有堵塞。
这就好比给房子做个全身检查，确保每个“器官”都正常工作。
2. 日常巡查。
制定一个巡查计划，就像每天给房子点个卯。
每隔几天或者每周，管理员就得在房子里转一转。
看看房子的外观有没有什么异常，比如墙皮有没有脱落，屋顶的瓦片有没有松动。
这就像给房子做个外观美容检查，如果发现墙皮掉了一块，就像房子脸上破了相，得赶紧补上。
走进房子里面，检查门窗是否能正常开关。
要是窗户关不上，就像房子张大了嘴巴合不拢，不仅不安全，冬天还会让暖气跑光。
还要看看地板有没有翘起或者损坏，要是地板翘起了，就像房子长了个包，走路都不方便，得及时处理。
检查各种电器设备的使用情况。
电视、冰箱、空调这些电器就像房子的小助手，要是它们出了问题，房子里的生活就会变得很麻烦。
看看空调制冷制热效果好不好，冰箱能不能正常制冷保存食物。
如果发现电器有问题，就像小助手生病了，得找专业的“医生”（维修人员）来治疗。
3. 租客或业主关系维护。
要和租客或者业主保持良好的沟通，就像和朋友聊天一样。
定期问问他们在房子里住得舒不舒服，有没有什么问题需要解决。
如果他们提出了一些合理的要求，比如想换个新的窗帘，或者在墙上挂个画，只要不违反规定，就尽量满足他们。
这就像朋友之间互相帮忙，大家都开心。
当遇到一些特殊情况，比如房子需要进行大规模维修，或者小区里有一些规定需要遵守时，要及时通知租客或者业主，并且耐心地给他们解释原因。
不能像个闷葫芦一样什么都不说，要让他们知道发生了什么事，就像告诉朋友家里的一些重要事情一样。
房屋本体的维护与管理,日常维修、日常管理方案
房屋本体的维护与管理,日常维修、日常管理方案为了维护房屋的正常使用功能和建筑形象，我们采用预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则。
同时，我们引入绿色环保型维修养护的概念，采用科学性和操作性强的修缮养护计划，并使用环保型新材料和新工艺进行实施。
对于房屋本体及公用设施，我们会采用多样化的维护管理手段，加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理。
在管理期内，我们将通过定期巡视和保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护达到以下标准和实施效果：保证房屋的使用功能和安全；维护房屋外观完好；延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值；房屋及配套设施完好率达到99%以上；房屋零修、急修及时率为100%；中大修工程质量合格率为100%；重大维修工程回访率为100%。
具体来说，我们将对屋内地面、吊顶、天花板、门窗、栏杆、围拦、道路、车场、热水器、排气扇等各种小型设备进行日常维修，确保它们的正常运转和无损坏。
同时，我们还会对房屋外墙面、内墙面、排水口、排污井、照明开关、线路、日光灯、白炽灯、室外照明等进行定期维护，确保它们的平整、牢固、无损坏、无污迹、无渗水、无堵塞、正常运转、无发热变色现象等。
总之，我们将严格按照维修养护标准和实施效果来进行日常维修和养护，以确保房屋的正常使用功能和独特的景观特色。
我方将定期对房屋内外的装饰进行检查和维护，包括墙面、天花板、地面等装饰材料的修缮和更换。
对于老化、脱落、开裂等问题，我们将采用环保型、高质量的材料进行修复，以保证房屋的美观和安全性。
同时，我们也会注意装饰材料的防水、防潮、防火等性能，确保房屋的使用功能。
我方将制定严密的房屋装饰工程修缮养护计划，包括对石质、土质等块料饰面的定期清洗、晶面处理和打蜡，以及地板、墙面、天花的定期清洁，保持无污迹、无斑痕、无变形、无裂缝。
同时，我们以养护为主，以维修为手段，定期检查房屋装饰工程，发现缺陷及时处理。
我们将定期对门窗进行检查和维护，特别是在大风、暴雨天气前后加强对门窗的检查，做好防潮工作，避免木质门受潮后腐蚀和虫蛀，影响门的使用功能。
房屋本体的维护与管理日常维修日常管理方案
房屋本体的维护与管理日常维修日常管理方案1.定期检查：定期检查房屋的潜在问题是保持房屋良好状态和减少维修成本的关键。
定期检查应包括外墙、屋顶、门窗、地板、管道等方面。
对于发现的问题，应及时采取修复措施，避免问题进一步扩大。
2.水电设施维护：水电设施是房屋保持正常运转的核心。
定期检查和维护水电设施，如清理水管、检查电线等，是确保房屋安全的必要步骤。
此外，还应注意防水措施，避免漏水和潮湿问题。
3.屋顶维护：屋顶是房屋的重要部分，承受着各种气候和外界因素的影响。
定期检查和修复屋顶，如更换破损的瓦片、修复漏水等，可以防止屋顶问题引发更严重的损坏。
4.外墙维护：外墙是房屋外观的重要组成部分，也是房屋结构的一部分。
定期检查外墙是否有开裂、渗水等问题，并及时修复，可以保持外墙的完整性和美观。
5.门窗维护：门窗是房屋的安全防护和空气流通的关键元素。
定期检查和清洁门窗，如更换损坏的玻璃、修复卡顿的门窗等，可以确保其正常使用。
6.地板维护：地板是房屋内部的重要部分，日常使用和清洁容易导致损坏和磨损。
定期检查地板的状况，如修补破损的地板、保养木地板等，可以延长地板的使用寿命。
7.管道维护：管道是房屋内水电流通的关键组成部分。
定期检查和清洁管道，如修复漏水、疏通堵塞等，可以确保水电设施的正常运转。
8.环境清理：定期进行房屋周边的环境清理，如清除杂草、修剪树木等，可以保持房屋周围的整洁和安全。
9.定期涂漆：定期进行房屋内外的涂漆工作，可以保持房屋的美观和保护墙体。
10.日常维护记录：建立日常维护记录，记录维护工作的时间、内容和费用，有助于管理和监督维护工作的执行情况。
通过以上日常维修和日常管理方案，可以确保房屋本体的长期稳定使用。
这些方案需要定期执行和监督，并与专业的维修机构进行合作，以确保维护工作的质量和效果。
同时，合理规划和控制维修费用，可以降低维修成本，提高资源利用效率。
物业房屋日常管理与维修养护方案
物业房屋日常治理与修理养护方案一、房屋建筑养护目标我们对房屋本体修理养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率 99%以上，房屋零修、急修准时率为 100%，中大修工程质量合格率为 100%，重大修理工程回访率为 100%。
二、房屋本体共用部位修理养护标准房屋本体共用部位修理养护标准序号工程养护标准实施效果1、房屋修缮标准房屋承重及抗1、安全、正常使用1 2、有关工程施工震构造部位2、功能完好技术标准1、房屋修缮标准无鼓无脱、无渗水、整2 外墙面2、外墙面修缮作洁统一业规程1、无积水、无渗漏2、隔热层完好无损1、房屋修缮标准3 公共屋面3、避雷网无连续，2、相应修缮作业规程各种避雷装置焊接点牢固牢靠，通雷测试端实测电阻小于 4 欧姆1、干净，无缺损，无霉1、相应建筑局部公共通道、门迹4 修缮技术流程厅、楼梯间2、扶手完好，无张贴痕2、房屋修缮标准迹三、房屋本体维护治理打算和实施1、房屋共用部位日常修理养护打算和实施方案房屋共用部位日常修理养护打算和实施方案序工程打算方案号标准及实施效果1、由于使用不当造成构造局部受损较轻由工程治理部按房屋承重及抗1震结构房屋修缮规定实施每月巡查一次，入驻修理，如局部受损 1、安全结实，期间每天巡察，觉察较重请专家“会诊” 正常使用问题，马上处理部位提出方案，托付专 2、功能完好业公司实施2、因施工质量缘由造成构造问题，请开发单位处理每月检查一遍，觉察问题，准时修理。
1、无鼓无脱，无渗水、无裂1〕每 2 年对于较大由工程治理部按有纹2 外墙面面积渗漏外墙久修关修缮规程实施无效的，应局部翻防止面积连续扩2、无违章，边角线齐整3、干净、无污大及污染墙面；并清迹、锈迹洗一次；2〕每年雨季前对住户外窗台进展一次密封维护检查，杜绝雨水侵入1〕避雷网每年刷一1、无积水、无次油漆，防止锈蚀；渗漏2〕每年全面修补一2、隔热层完好次屋面隔热层板，重无损由工程治理部按相公共层勾缝、修补；3、避雷网无间3 应作业规程实施维面3〕每半年疏通一次断、缺损修屋面雨水口；4、屋面水箱无4〕每年对屋面防水破损，无渗漏层检修一次，每 5 年5、无违章、无翻更换老化局部乱堆放2、房屋共用部位定期修理养护打算和实施方案房屋共用部位定期修理养护打算和实施方案序号工程标准及实施效打算方案果1 房屋承重及抗震构造部位1、构造安全，每年对房屋根底进展一次工程管理正常使用检查，防止虫害及腐蚀性液部负责组2、构造性能完体的侵害织实施好1、每年对外墙面清洗一次2 外墙面2、每3 年对较大面积的渗工程管理 1、平坦、无渗漏及损坏，修理无效的，进部负责组水、无裂纹行局部翻织实施2、干净统一3、每 3 年对外窗台进展一次安全性检查3公共层面1、每年粉刷避雷网一次1、屋面无积水、2、每年全面修补天面隔热无渗漏层一次工程管理2、隔热层完好3、每年对屋面防水层检修部与清洁3、避雷系统完一次，每 5 年翻老化局部管理部协好4、每半年疏通屋面雨水管同实施4、水箱水质清一次洁，无污染5、每半年清洗天面水箱一次，消毒一次四、房屋本体治理与修理措施大纲为确保本物业正常发挥其使用功能，保持其干净、秀丽、干净的建筑形象，依据建筑物特点和该地区环境气候特征，治理处将坚持以预防为主的打算性修理保养和应急性的修缮养护相结合的原则，对房屋本体及公用设施承受多样化的维护治理手段，并引入绿色环保型修理养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护打算，应用环保型材料、工艺进展实施。
房屋维护日常管理制度
一、总则为加强房屋维护管理，确保房屋安全、美观、舒适，提高居住环境质量，特制定本制度。
二、管理范围本制度适用于本小区所有住宅、商业、办公等房屋的日常维护管理工作。
三、管理职责1. 物业管理部门负责制定房屋维护日常管理制度，组织实施，并对执行情况进行监督检查。
2. 房屋业主（或使用人）应遵守本制度，配合物业管理部门进行房屋维护工作。
3. 业主委员会负责监督物业管理部门执行房屋维护日常管理制度，并提出改进意见。
四、房屋维护日常管理内容1. 安全检查（1）定期对房屋进行全面安全检查，包括结构、设施设备、电气线路等。
（2）发现安全隐患，立即通知业主进行整改，必要时采取紧急措施。
（3）对房屋周边环境进行巡查，确保无安全隐患。
2. 设施设备维护（1）定期对电梯、消防设施、供水供电、供暖等设施设备进行检查、维修和保养。
（2）确保设施设备正常运行，提高使用效率。
3. 房屋清洁（1）定期对公共区域、楼道、电梯间等进行清洁，保持环境整洁。
（2）督促业主保持室内卫生，对拒不配合的业主进行劝导。
4. 绿化养护（1）定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水等养护工作。
（2）保持绿化区域整洁美观，营造良好的居住环境。
5. 窗户、阳台维护（1）定期检查窗户、阳台，确保安全牢固。
（2）对损坏的窗户、阳台进行维修，更换损坏部件。
6. 垃圾清运（1）设立垃圾分类点，指导业主正确分类投放垃圾。
（2）定期清运垃圾，保持小区环境整洁。
五、房屋维护日常管理要求1. 业主应遵守房屋使用规定，不得擅自改动房屋结构、设施设备。
2. 业主在使用房屋过程中，发现安全隐患或设施设备故障，应及时通知物业管理部门。
3. 物业管理部门接到业主报告后，应在第一时间进行处理，确保房屋安全、正常运行。
4. 业主委员会对物业管理部门的房屋维护工作进行检查、监督，确保本制度得到有效执行。
六、奖惩措施1. 对认真履行房屋维护职责，成绩显著的物业管理人员和业主给予表彰和奖励。
房屋的日常养护与管理[1]
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房屋的日常养护与管理[1]
二、房屋维修施工管理
物业管理企业的房屋维修施工工程，可以由自己 组织的维修施工队伍来完成，也可以通过招标，通过 发包方式将房屋维修施工工程承包给专业维修施工队 伍来完成。物业管理企业对自行完成的维修施工管理 和由专业承包的维修施工管理是不同的。对专业承包 的维修施工管理只要做好维修工程招标工作、维修工 程设计和技术交底工作、维修施工合同管理和施工质 量控制管理、维修工程的竣工验收和价款结算工作管 理以及维修技术档案资料管理。而对自行完成的房屋 维修工程管理则比专业承包的维修工程管理复杂。
第二节 房屋维修管理的内容
一、房屋质量管理 房屋质量管理就是指定期和不定期地对房
屋的完损情况进行检查，评房屋完损等级，随 时掌握所管房屋的质量状况和分布，组织对危 险房屋的鉴定，并确定解危方法等。它为编制 房屋维修计划、进行房屋维修工程设计、编制 房屋修缮工程概预算并为作出投资计划提供依 据。
房屋的日常养护与管理[1]
房屋的日常养护与管理[1]
（1）整幢危房。它是指房屋构件大部分均有不 同程度的损坏。已危及整幢房屋的安全，整幢 房屋随时有倒塌的可能，无维修价值。
（2）局部危房。它是指房屋构件大部分结构尚 好，只有局部结构损坏，一旦发生事故，对整 幢房屋无太大影响。只要排除局部危险，就可 继续安全使用。
（3）危险点。它是指房屋某个承重构件或某项 设施损坏，但对整幢房屋未构成直接威胁。
n 维修施工质量和安全管理。维修施工质量和安全管理 是指为保证和提高维修施工质量，贯彻预防为主、保 护职工人身安全和对业主负责而进行的一系列管理工 作。其管理的主要内容是：维修施工的材料管理。维 修施工的材料管理直接影响施工计划与进度和施工质 量与维修成本。
房屋日常生活管理制度
第一章总则第一条为了加强房屋管理，保障房屋使用安全，维护房屋所有人和使用人的合法权益，提高居住环境质量，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有房屋及其附属设施的管理。
第三条房屋管理遵循安全、卫生、文明、和谐的原则，实行统一规划、统一管理、统一服务的模式。
第二章房屋安全与维修第四条房屋所有人和使用人应当遵守房屋安全使用规定，不得擅自改变房屋结构、用途和设施。
第五条房屋所有人和使用人发现房屋存在安全隐患的，应及时报告物业管理处，由物业管理处组织维修。
第六条房屋维修分为日常维修和应急维修：（一）日常维修：指房屋在日常使用过程中出现的正常损耗，如管道堵塞、电路故障等，由物业管理处负责维修。
（二）应急维修：指房屋发生紧急情况，如漏水、火灾等，由物业管理处立即组织维修，并通知房屋所有人和使用人。
第七条房屋维修费用按照以下规定承担：（一）日常维修费用由物业管理处承担，房屋所有人和使用人按照物业管理服务协议支付物业管理费。
（二）应急维修费用由造成事故的责任方承担，若责任无法确定，由物业管理处先行垫付，之后根据实际情况追偿。
第三章房屋环境卫生第八条房屋所有人和使用人应当保持房屋内外环境卫生，不得乱扔垃圾、乱堆杂物。
第九条房屋内外环境卫生分为以下几种：（一）公共区域：包括楼梯、电梯、走廊、公共绿地等，由物业管理处负责清洁。
（二）私人区域：包括房屋内外的阳台、露台、屋顶等，由房屋所有人和使用人负责清洁。
第十条房屋所有人和使用人应当遵守以下规定：（一）不得在公共区域乱扔垃圾、乱堆杂物。
（二）不得在私人区域堆放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。
（三）不得在公共区域张贴、涂鸦、刻画等。
第四章社区秩序与安宁第十一条房屋所有人和使用人应当遵守社会公德，维护社区秩序，不得有以下行为：（一）噪声扰民：不得在夜间、休息时间进行高音量活动。
房屋的日常养护与管理讲解共77页
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进Biblioteka 力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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房屋维护日常管理制度范本
第一章总则第一条为加强房屋维护管理，保障房屋安全使用，提高居住环境质量，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有住宅小区、办公楼及商业物业的房屋维护管理工作。
第三条房屋维护管理应遵循“预防为主，防治结合”的原则，确保房屋及配套设施完好、安全、整洁。
第四条房屋维护管理工作应实行分级管理，明确责任，确保各项工作落实到位。
第二章职责分工第五条公司设立房屋维护管理部门，负责房屋维护日常管理工作。
第六条房屋维护管理部门职责：（一）制定房屋维护管理制度和操作规程；（二）负责房屋及配套设施的巡查、维修、保养；（三）负责房屋维护项目的申报、审批、实施；（四）负责房屋维护费用的预算、使用和管理；（五）负责与业主沟通协调，处理房屋维护相关事宜。
第七条物业服务企业应设立房屋维护管理岗位，负责具体实施房屋维护管理工作。
第八条物业服务企业房屋维护管理岗位职责：（一）按照房屋维护管理制度和操作规程，负责日常巡查、维修、保养工作；（二）及时上报房屋维护问题，协助解决业主投诉；（三）参与房屋维护项目的申报、实施；（四）负责房屋维护费用的申报、使用；（五）负责收集、整理房屋维护相关资料。
第三章巡查与维修第九条房屋维护管理部门应定期对房屋及配套设施进行巡查，发现安全隐患及时上报。
第十条巡查内容包括：（一）房屋结构、外墙、屋顶、楼板等是否存在裂缝、变形等问题；（二）门窗、管道、电缆等设施是否完好；（三）电梯、消防设施、监控设备等是否正常运行；（四）绿化、环境卫生等情况。
第十一条发现房屋维护问题时，应及时上报房屋维护管理部门，并按照以下流程进行处理：（一）物业服务企业接到报告后，应立即组织人员进行现场勘查；（二）根据勘查结果，制定维修方案；（三）报经房屋维护管理部门审批后，组织实施维修；（四）维修完成后，进行验收，并做好记录。
第四章保养与维护第十二条房屋维护管理部门应制定年度保养计划，确保房屋及配套设施正常运行。
第十三条保养内容包括：（一）对房屋结构、外墙、屋顶、楼板等进行定期检查、清洗、维护；（二）对门窗、管道、电缆等设施进行定期检查、润滑、保养；（三）对电梯、消防设施、监控设备等进行定期检查、维护、保养；（四）对绿化、环境卫生进行定期检查、维护。
房子维护日常管理制度范本
第一章总则第一条为加强本小区房屋的维护与管理，确保房屋的安全、舒适、美观，提高居住品质，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有房屋及其附属设施。
第三条本制度由物业管理处负责解释和实施。
第二章维护管理职责第四条物业管理处负责制定房屋维护计划，组织实施日常维护工作。
第五条业主或使用人应配合物业管理处进行房屋维护，并遵守本制度。
第六条业主或使用人发现房屋存在安全隐患或损坏情况，应及时向物业管理处报告。
第三章维护内容第七条日常巡查：1. 定期对房屋外观、门窗、墙面、屋顶、管道、电梯等设施进行巡查，发现问题及时修复；2. 检查消防设施、安全通道、公共区域等是否符合安全标准；3. 对绿化带、公共设施、停车场等进行巡查，确保其正常使用。
第八条设施维护：1. 保障电梯、消防设施、监控系统等公共设施的正常运行；2. 定期对供水、供电、供气等管道进行检修，确保其安全可靠；3. 对小区内路灯、绿化喷灌系统、健身器材等进行维护。
第九条保养内容：1. 定期对房屋外墙、屋顶、门窗等进行清洗、粉刷，保持外观整洁；2. 对房屋内部进行保洁，包括地面、墙面、卫生间、厨房等；3. 对小区内绿化带、公共设施进行修剪、施肥、浇水等保养工作。
第四章维护程序第十条发现问题：1. 业主或使用人发现房屋问题，应及时向物业管理处报告；2. 物业管理处接到报告后，应立即进行调查核实。
第十一条修复处理：1. 物业管理处根据问题情况，制定修复方案；2. 对一般性问题，由物业管理处自行修复；3. 对重大问题，需上报相关部门，经批准后进行修复。
第五章奖惩措施第十二条对遵守本制度、积极配合维护工作的业主或使用人，物业管理处给予表扬和奖励。
第十三条对违反本制度、影响房屋维护工作的业主或使用人，物业管理处给予批评教育，情节严重者，可采取罚款、暂停使用公共设施等措施。
第六章附则第十四条本制度自发布之日起实施。
第十五条本制度如有未尽事宜，由物业管理处负责解释和修订。
物业房产日常管理与维修养护策略
物业房产日常管理与维修养护策略
简介
本文档旨在制定一套有效的物业房产日常管理与维修养护策略，以确保物业管理的顺利进行，房产得到充分维护和保养，同时提高
居住环境的品质和舒适度。
日常管理策略
1. 公共区域清洁：定期清洁公共区域，包括大厅、楼梯、走廊等，保持整洁卫生。
2. 安全设施检查：定期检查消防设施、电梯、门禁系统等安全
设施，确保其正常运行。
3. 报修服务：建立报修服务渠道，居民可通过电话或在线平台
报修，物业及时响应并解决问题。
4. 垃圾处理：规定垃圾分类和投放方式，定期清理垃圾桶，保
持环境整洁。
5. 居民交流：定期组织居民会议或社区活动，促进居民之间的
交流和友好关系。
6. 保安巡逻：安排保安人员进行巡逻，确保小区安全，防止不
法行为发生。
维修养护策略
1. 定期检查：定期对房屋和设施进行全面检查，发现问题及时修复或更换。
2. 维护合同：与可靠的维修公司签订合同，确保维修质量和时效。
3. 预防保养：建立定期保养计划，对水电设施、空调、电梯等进行维护，延长使用寿命。
4. 资金筹备：建立充足的维修基金，用于处理紧急维修和重大损坏。
5. 紧急处理：建立紧急报修机制，对突发情况进行紧急处理，保障居民的安全和舒适。
希望以上物业房产日常管理与维修养护策略能够为您的工作提供帮助，确保物业管理运作的顺利进行。
房子维护日常管理制度范本
第一章总则第一条为确保房屋的安全、美观和居住舒适，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有住宅房屋及其附属设施、设备的日常维护管理。
第三条本制度的宗旨是保障业主生活品质，提高物业管理水平，促进小区和谐稳定。
第二章组织与管理第四条成立小区房屋维护管理小组，负责本制度的制定、实施与监督。
第五条小区房屋维护管理小组成员由物业管理人员、业主代表和相关部门人员组成。
第六条小组职责：1. 制定并实施房屋维护管理制度；2. 组织协调房屋维护管理工作；3. 监督检查房屋维护工作质量；4. 收集业主意见和建议，及时反馈和解决。
第三章维护内容与标准第七条房屋外部维护：1. 定期对房屋外墙、屋顶、露台等进行检查，及时修补破损部位；2. 维护小区绿化，保持绿化带整洁；3. 确保小区道路、停车场等公共区域清洁无障碍；4. 定期检查小区公共设施，如路灯、电梯、消防设施等，确保正常运行。
第八条房屋内部维护：1. 定期检查房屋门窗、管道、电线等，确保无安全隐患；2. 维护公共区域卫生，如电梯间、楼梯间等；3. 定期清理公共区域垃圾，保持环境整洁；4. 及时处理业主报修的房屋问题。
第九条设备设施维护：1. 定期检查小区供水、供电、供气等设备，确保安全稳定；2. 维护小区监控系统、消防系统等，确保设备完好；3. 定期检查小区电梯，确保运行安全；4. 对小区公共设施进行保养，延长使用寿命。
第四章维护流程第十条维护流程：1. 发现问题：业主或物业管理人员发现问题时，及时上报；2. 确认问题：房屋维护管理小组确认问题后，制定维修方案；3. 安排维修：联系维修人员，安排维修时间；4. 完成维修：维修人员完成维修后，验收合格；5. 反馈结果：将维修结果反馈给业主。
第五章奖惩措施第十一条对积极参与房屋维护管理、提出合理化建议的业主，给予表扬或奖励。
第十二条对违反本制度、影响小区环境的行为，给予批评教育或处罚。
房屋日常养护维修方案
房屋日常养护维修方案1、楼地面项目的日常养护维修1.1、保证经常用水房间的有效防水对厨房卫生间等经常用水的房间，一方面要注意保护楼地面的防水性能，更须加强对上下水设施的检查与保养，防止管道漏水、堵塞，造成室内长时间积水而渗入楼板，导致侵蚀损害.一旦发现问题应及时处理或暂停使用，切不可将就使用，以免形成隐患.1.2、避免室内受潮与虫害由于混凝土防潮性有限，在紧接土壤的楼层或房间，水分会通过毛细现象透过地板或外墙渗入室内；而在南方，空气湿度经常持续在较高的水平，常因选材不当而产生返潮(即结露)现象.这是造成室内潮湿的两种常见原因.室内潮湿不仅影响使用者的身体健康，也会因大部分材料在潮湿环境中容易发生不利的化学反应而变性失效，如腐蚀、膨胀、强度减弱等，造成重大的经济损失.所以，必须针对材料的各项性能指标，做好防潮工作，如保持室内有良好的通风等.建筑虫害包括直接蛀蚀与分泌物腐蚀两种，由于通常出现在较难发现的隐蔽性部位，所以，更须做好预防工作.尤其是分泌物的腐蚀作用，如常见的建筑白蚁病，会造成房屋结构的根本性破坏，导致无法弥补的损伤，使得许多高楼大厦无法使用而被迫重建.无论是木构建筑还是钢砼建筑，都必须对虫害预防工作予以足够的重视.1.3、控制与消除装饰材料产生的副作用装饰材料的副作用主要是针对有机物而言的，如塑料、化纤织物、油漆涂料、化学粘合剂等，常在适宜的条件下产生大量有害物质，危害人的身心健康，以及正常工作与消防安全.所以，在选用有机装饰材料时，必须对它所能产生的副作用采取相应的控制与消除措施.如化纤制品除静电、地毯防止螨虫繁殖等.2、墙台面及吊顶项目的日常养护维修墙台面及吊顶是房屋装修工作的主要部分，它通常包括多种类型，施工复杂，耗资比重大，维修工序繁琐，常常牵一发而动全身.所以，做好对它的养护工作，延长其综合使用寿命，直接关系到业主与管理机构的经济利益.墙台面及吊顶项目一般由下列装饰项目中的几种或全部组成：抹灰项目，油漆项目，刷(喷)浆项目，裱糊项目，块材饰面项目，罩面板及龙骨安装项目，都要根据其具体的施工方法，材料性能以及可能出现的问题，采取适当的养护措施.但无论对哪一种项目的养护，都应满足以下几个共性的需求：2.1、定期检查，及时处理定期检查一般不少于每年１次.对容易出现问题的部位重点检查，尽早发现问题并及时处理，防止产生连锁反应，造成更大的损失.对于使用磨损频率较高的项目部位，要缩短定时检查的周期，如台面、踢脚、护壁，以及细木制品的项目.2.2、加强保护与其它项目衔接处墙台面及吊顶项目经常与其它项目相交叉，在相接处要注意防水、防腐、防胀.如水管穿墙加套管保护，与制冷、供热管相接处加绝热高强度套管.墙台面及吊顶项目在自身不同工种相接处，也要注意相互影响，采取保护手段与科学的施工措施.2.3、保持清洁与常用的清洁方法经常保持墙台面及吊顶清洁，不仅是房间美观卫生的需求，也是保证材料处于良好状态所必需的.灰尘与油腻等积累太多，容易导致吸潮、生虫以及直接腐蚀材料.所以，应做好经常性的清洁工作.清洁时需根据不同材料各自性能，采用适当的方法，如防水、防酸碱腐蚀等.2.4、注意日常工作中的防护各种操作要注意，防止擦、划、刮伤墙台面，防止撞击.遇有可能损伤台面材料的情况，要采取预防措施.在日常工作中有难以避免的情况，要加设防护措施，如台面养花、使用腐蚀性材料等，应有保护垫层.在墙面上张帖、悬挂物品，严禁采用可能造成损伤或腐蚀的方法与材料，如不可避免，应请专业人员施工，并采取必要的防护措施.2.5、注意材料所处的工作环境遇有潮湿、油烟、高温、低湿等非正常工作需求时，要注意墙台面及吊顶材料的性能，防止处于不利环境而受损.如不可能避免，应采取有效的防护措施，或在保证可复原条件下更换材料，但均须由专业人员操作.2.6、定期更换部件，保证整体协调性由于墙台面及吊顶项目中各工种以及某一项目中各部件的使用寿命不同，因而，为保证整体使用效益，可通过合理配置，使各工种、各部件均能充分发挥其有效作用，并根据材料部件的使用期限与实际工作状况，及时予以更换.3、门窗项目的日常养护维修门窗是保证房屋使用正常、通风良好的重要途径，应在管理使用中根据不同类型门窗的特点注意养护，使之处于良好的工作状态.如木门窗易出现的问题有：门窗扇下垂、弯曲、翘曲、腐朽、缝隙过大等；钢门窗则有翘曲变形、锈蚀、配件残缺、露缝透风、断裂损坏等常见病；而铝合金门窗易受到酸雨及建材中氢氧化钙的侵蚀.在门窗项目养护中，应重点注意以下几个方面：3.1、严格遵守使用常识与操作规程门窗是房屋中使用频率较高的部分，要注意保护.在使用时，应轻开轻关；通风雨天，要及时关闭并固定；开启后，旋启式门窗扇应固定；严禁撞击或悬挂物品.避免长期处于开启或关闭状态，以防门窗扇变形，关闭不严或启闭困难.3.2、经常清洁检查，发现问题千万不要拖延门窗构造比较复杂，应经常清扫，防止积垢而影响正常使用，如关闭不严等.发现门窗变形或构件短缺失效等现象，应及时修理或申请处理，防止对其它部分造成破坏或发生意外事件.3.3、定期更换易损部件，保持整体状况良好对于使用中损耗较大的部件应定期检查更换，需要润滑的轴心或摩擦部位，要经常采取相应润滑措施，如有残垢，还要定期清除，以减少直接损耗，避免间接损失.3.4、北方地区外门窗冬季使用管理北方地区冬季气温低，风力大，沙尘多，外门窗易受侵害.所以，应做好养护工作.如采用外封式封窗，可有效控制冷风渗透与缝隙积灰.长期不用的外门，也要加以封闭，卸下的纱窗要清洁干燥，妥善保存，防止变形或损坏.3.5、加强窗台与暖气的使用管理禁止在窗台上放置易对窗户产生腐蚀作用的物体，包括固态、液态以及会产生有害于门窗的气体的一切物品，北方冬季还应注意室内采暖设施与湿度的控制，使门窗处于良好的温湿度环境中，避免出现凝结水或局部过冷过热现象.4、楼梯的日常养护维修无论木质楼梯还是钢质楼梯、铁艺楼梯等，在使用的过程中都要注意防潮、防火和防撞击.要经常检查各部件连接部位，防止松动或是被虫蛀蚀.因为楼梯安装时，虽然项目师已将它们紧紧连为一体，可随着温度与湿度的不断变化，各构件都在发生着细微的物理变化.如果不慎发生被水浸泡，应该在发现后尽快擦干，并让其自然干燥，严禁使用电热器烘干或在阳光下暴晒.长时间暴晒在强烈的日光下，或房间内温度的急剧升降等都可能引起踏步板漆面的提前老化，应尽量避免.木制楼梯或加以金属或其它材质的构件，通常都会因为塌陷、磨损、虫蛀或是真菌的侵袭而受损，这些都可以由专业人员修复.但更重要的是前期的保养，妥善保养可以在很大程度上延长楼梯的使用寿命.木质楼梯受潮，木制构件易变形、开裂、油漆也会脱落.金属楼梯也有木质构件，而且金属受潮也会生锈，所以楼梯日常的清洁切不可用大量的水擦洗，可用清洁剂喷洒在其表面然后用软布擦拭.踏步板扶手等经常与人接触的部位相对其它构件寿命较短，因此要定期上专用蜡或地板蜡保护.另外，虽然有些踏步板上的漆面为光固化耐磨漆，但是耐磨也是相对而言的，就其自身而言也有一定的使用寿命.为避免木制踏步板在使用一段时间后出现局部的严重磨损，可在楼梯廊道中央踏步上铺设一条地毯，亮度由主人自己来选择，也可以咨询专业的设计师.这样不仅起到保护楼梯的作用，还可以在某种程度上点缀一下整个空间.清洁楼梯钢件时,宜用干的软布擦拭，不得用水冲洗.清洁楼梯踏步时，宜用吸尘器或拧干的抹布除尘，不得用水冲洗.切勿用砂纸打磨楼梯表面.搬运物品上楼时，注意防止硬件物体表面刮伤楼梯表面.建议在楼梯口放一块蹭脚垫，以减少沙土对踏步的磨损.如不慎将水洒在楼梯上，应及时擦干.如果踏步上有特殊污渍，请用柔和中性清洁济和温水擦拭，不得用钢丝球、酸和强碱清洁.除去楼梯表面污渍的办法：沥青、橡胶、石油、巧克力、鞋油等，可以用汽油、白酒或相同的溶剂进行清洁.粉笔、蜡笔、和口红，可以用酒精清洁.蜡、口香糖，我们可以用塑料膜包一块放在污渍上，然后小心刮掉.5、通风道的日常养护维修由于通风道在房屋建设和使用过程中都是容易被忽略而又容易出问题的部位，因此对通风道的养护管理应该作为一个专项格外加以重视.首先在设计时就要尽理选用比较坚固耐久的钢筋混凝土风道、钢筋网水泥砂浆风道等，淘汰老式的砖砌风道、胶合板风道.而且必须选用防串味的新型风道.在房屋接管验收时，一定要将通风道作为一个单项进行认真细致的验收，确保风道畅通、安装牢固、不留隐患.在房屋使用过程中，应注意：住户在安装含风机设备时，必须小心细致地操作，不要乱打乱凿，对通风道造成损害.不要往通风道里扔砖头、石块或在通风道上挂东西，挡住风口，堵塞通道.我方每年应逐一对通风道的使用情况及有无裂缝破损、堵塞等情况进行检查.发现不正确的使用行为要及时制止，发现损坏要认真记载，及时修复.检查时可在楼顶通风道出屋面处测通风道的通风状况，并用铅丝悬挂大锤放入通风道检查其是否畅通.通风道发现小裂缝应及时用水泥砂浆填补，严重损坏的在房屋大修时应彻底更换.6、地基基础的日常养护维修地基属于隐蔽项目，发现问题采取补救措施都很困难，应给予足够的重视.主要应从以下几方面做好养护工作：6.1、坚决杜绝不合理荷载的产生地基基础上部结构使用荷载分布不合理或超过设计荷载，会危及整个房屋的安全，而在基础附近的地面堆放大量材料或设备，也会形成较大的堆积荷载，使地基由于附加压力增加而产生附加沉降.所以，应从内外两方面加强对日常使用情况的技术监督，防止出现不合理荷载状况.6.2、防止地基浸水地基浸水会使地基基础产生不利的工作条件，因此，对于地基基础附近的用水设施，如上下水管、暖气管道等，要注意检查其工作情况，防止漏水.同时，要加强对房屋内部及四周排水设施如排水沟、散水等的管理与维修.6.3、保证勒脚完好无损勒脚位于基础顶面，将上部荷载进一步扩散并均匀传递给基础，同时起到基础防水的作用.勒脚破损或严重腐蚀剥落，会使基础受到传力不合理的间接影响而处于异常的受力状态，也会因防水失效而产生基础浸水的直接后果.所以，勒脚的养护不仅仅是美观的需求，更是地基基础养护的重要部分.6.4、防止地基冻害在季节性冻土地区，要注意基础的保温工作.对按持续供热设计的房屋，不宜采用间歇供热，并应保证各房间采暖设施齐备有效.如在使用中有闲置不采暖房间，尤其是与地基基础较近的地下室，应在寒冷季节将门窗封闭严密，防止冷空气大量侵入，如还不能满足需求，则应增加其它的保温措施.7、屋面项目的日常养护维修屋面项目在房屋中的作用主要是维护、防水、保温等，由于建筑工艺水平的提高，现在又增加了许多新的功能，如采光、绿化、各种活动，以及太阳能采集利用等.屋面项目施工工艺复杂，而最容易受到破坏的是防水层，它又直接影响到房屋的正常使用，并起着对其它结构及构造层的保护作用.所以，防水层的养护也就成为屋面项目维修养护中的中心内容.屋面防水层受到大气温度变化的影响，风雨侵蚀、冲涮、阳光照射等都会加速其老化，排水受阻或人为损害以及不合理荷载，经常造成局部先行破坏和渗漏，加之防水层维修难度大，基本无法恢复对防水起主要作用的整体性，所以，在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，维修及时有效，以延长其使用寿命，节省返修费用，提高经济效益.7.1、定期清扫，保证各种设施处于有效状态一般非上人屋面每季度清扫１次，防止堆积垃圾、杂物及非预期植物如青苔、杂草的生长，遇有积水或大量积雪时，及时清除，秋季要防止大量落叶、枯枝堆积.上人屋面要经常清扫.在使用与清扫时，应注意保护重要排水设施如落水口，以及防水关键部位如大型或体形较复杂建筑的变形缝.7.2、定期检查、记载，并对发现的问题及时处理定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况按规定项目内容进行全面详查，并填写检查记载.对非正常损坏要查找原因，防止产生隐患；对正常损坏要详细记载其损坏程度.检查后，对所发现的问题及时汇报处理，并适当调整养护计划.7.3、建立大修、中修、小修制度在定期检查、养护的同时，根据屋面综合工作状况，进行全面的小修、中修或大修，可以保证其整体协调性，延长其整体使用寿命，以发挥其最高的综合效能，并可以在长时期内获得更高的经济效益.7.4、加强屋面使用的管理在屋面的使用中，要防止产生不合理荷载与破坏性操作.上人屋面在使用中要注意污染、腐蚀等常见病，在使用期应有专人管理.屋面增设各种设备，如天线、广告牌等，首先要保证不影响原有功能(包括上人屋面的景观需求)，其次要符合整体技术需求，如对屋面产生荷载的类型与大小会导致何种影响.在施工过程中，要有专业人员负责，并采用合理的构造方法与必要的保护措施，以免对屋面产生破坏或形成其它隐患，如对人或物造成危险.7.5、建议建立专业维修保养队伍屋面项目具有很强的专业性与技术性，检查与维修养护都必须由专业人员来负责完成，而屋面项目的养护频率相对较低，所以为减轻物业管理企业的负担，并能充分保证达到较高的技术水平，更有效、更经济地做好屋面项目养护工作，应建立起由较高水平专业技术人员组成的专职机构.8、垃圾道的日常养护维修一般住宅楼、办公楼等通用房屋都设置有垃圾道，作为楼上用户倾倒垃圾的通道.垃圾道由通道、垃圾斗、底层垃圾间及出垃圾门等部分组成.由于垃圾道是公用设施，又是藏污纳垢的地方，住户对其不够爱护.物业管理企业一方面要加强宣传教育，另一方面垃圾道出现堵塞损坏时要及时派人修理.在房屋接管验收时，就要认真检查垃圾道的各个部位，看有无垃圾斗、出垃圾门开启不灵便、缺少零件、少刷漆等现象.如果垃圾道内有积存大量施工垃圾或伸出钢筋头、残存模板等在房屋交付使用后造成垃圾道堵塞隐患的现象，必须需求施工单位及时返修清除.平时养护中应注意：指定专人负责垃圾清运，保持垃圾道通畅.搬运重物时要注意保护好垃圾道，避免碰撞，平时不要用重物敲击垃圾道.不要往垃圾道中倾倒体积较大或长度较长的垃圾.垃圾道出现堵塞时应尽快组织人员疏通，否则越堵越严，疏通起来更加费时费力.垃圾斗、出垃圾门每两年应重新油漆一遍，防止锈蚀，延长其寿命，降低维修费用.垃圾道出现小的破损要及时用水泥砂浆或混凝土修补，防止其扩大.。
房屋的日常养护和管理
（三）“服务”原则
在房屋维修管理上必须维护住户旳正当权 益，切实做到为住户服务；建立和健全科学合 理旳房屋维修管理服务制度。房屋维修管理人 员要真正树立为住户服务旳思想，改善服务态 度，提升服务质量，仔细处理居户需处理旳房 屋修缮问题。这是房屋维修管理旳基本原则。
第二节 房屋维修管理旳内容
一、房屋质量管理 房屋质量管理就是指定时和不定时地对房
维修施工质量和安全管理。维修施工质量和安全管理 是指为确保和提升维修施工质量，落实预防为主、保 护职员人身安全和对业主负责而进行旳一系列管理工 作。其管理旳主要内容是：维修施工旳材料管理。维 修施工旳材料管理直接影响施工计划与进度和施工质 量与维修成本。
维修施工旳机械设备管理。为了更加好地发挥机械设 备旳使用效果，就要加强管理。
# 单位工程形象化施工进度计划。 $ 施工现场平面图。 （4）小型维修工程施工阐明：
小型维修工程施工阐明主要涉及工程概况维修 性质和内容、维修预算造价、安全质量技术措施、 旧料利用和材料工具旳配置等内容。
（三）进行维修工程施工过程中管理
维修施工计划管理。维修施工计划是按照施工总进 度计划要求，结合人力、物力、财力情况，根据 上月实际完毕旳形象化进度而制定旳下月维修施 工计划。一般月末编制一次，月中平衡调整。
二、房屋维修施工管理
物业管理企业旳房屋维修施工工程，能够由自己 组织旳维修施工队伍来完毕，也能够经过招标，经过 发包方式将房屋维修施工工程承包给专业维修施工队 伍来完毕。物业管理企业对自行完毕旳维修施工管理 和由专业承包旳维修施工管理是不同旳。对专业承包 旳维修施工管理只要做好维修工程招标工作、维修工 程设计和技术交底工作、维修施工协议管理和施工质 量控制管理、维修工程旳竣工验收和价款结算工作管 理以及维修技术档案资料管理。而对自行完毕旳房屋 维修工程管理则比专业承包旳维修工程管理复杂。
房屋日常维护与保养
房屋日常维护与保养协议书甲方： [甲方姓名/公司名称]乙方： [乙方姓名/公司名称]鉴于甲方拥有位于 [房屋地址] 的房屋，并希望委托乙方进行日常维护与保养工作，双方达成以下协议：第一条服务内容与范围1.1 甲方委托乙方负责房屋的日常维护与保养工作，包括但不限于以下项目：1.1.1 定期巡视并修复房屋内外设施、设备的损坏或故障。
1.1.2 清洁房屋内外的地面、墙壁、窗户、门等，并做好相应的维护工作。
1.1.3 检查房屋的电路、水管、空调、暖气等设施，及时发现问题并解决。
1.1.4 做好房屋的防潮、防水、防火等工作，确保房屋的安全性能。
1.1.5 进行房屋的日常保洁、消毒等工作，保持房屋的整洁与卫生。
1.2 乙方将根据甲方的要求，制定相应的维护与保养计划，并及时向甲方提供有关维护工作的报告。
1.3 除了上述约定的服务范围，乙方可根据实际情况提出其他合理的维护与保养建议，但需经甲方同意后方可实施。
第二条服务费用与支付方式2.1 甲方将向乙方支付相应的服务费用，具体金额为 [金额]，支付方式为 [支付方式]。
2.2 服务费用将根据实际工作内容和工作量进行结算，每 [结算周期] 一次。
2.3 如服务工作超出约定的范围，乙方将与甲方协商并签署书面补充协议，明确额外的费用和支付方式。
第三条服务质量与责任3.1 乙方承诺以专业的技术水平、负责的态度和良好的服务质量，履行本合同约定的服务内容。
3.2 如乙方在工作中出现过失或疏忽，导致甲方财产损失或人身伤害的，乙方将承担相应的赔偿责任。
3.3 乙方应及时解决甲方反映的问题，并在签署合同后[时间] 内提供售后服务。
第四条保密条款4.1 双方保证在本合同有效期内和终止后对对方所掌握的商业机密和保密信息予以保密，并不得向任何第三方泄露或披露。
4.2 在合同终止后，如有需要保密的信息仍需继续保密的，应另行签署保密协议。
第五条合同变更与解除5.1 如需变更本合同的任何条款，须由双方协商一致，并通过书面方式进行变更。
【物业管理】房屋日常养护内容及要求
管道
管道每三年刷油或保温一次，对于重点部位，必要时可以增加刷油或保温次数（例如，室外一楼地面的管道可以每年刷油或保温一次，对于室内管道，污染严重的应随时刷油）
12
污水井
每年揭盖检查清理污泥一次
13
挡雨篷
每年全面检查一次，对螺丝部位进行加固，对脱胶部位进行补胶；在大雨或台风等天气来临前，应视情况增加保养次数
8
公共地砖
发现损坏应及时维修，每三年全面保养一次，地砖损坏或裂缝严重的，应及时更换；若有大理石或瓷片破损，应加以修复
9
吊顶
日常对吊顶进行检查，破损的应及时更换，每三年揭开石膏板查看吊顶钢丝，生锈严重的应及时更换
10
人行道、车行道
损坏的人行道、车行道应及时修补；每年保养道路一次，表面起砂的应先用榔头把酥松起砂的部分敲松，然后用高压水枪冲刷干净，再用高强速凝水泥砂浆修复
房屋日常养护内容及要求
序号
项目
具体内容及要求
1
屋顶
每两年保养一次隔热层，面砖破碎或裂缝较大的应及时更换，面砖表面应用白水泥勾缝
2
外墙饰面
每年对重点部位进行清洗；每两年进行一次全面清洗；外墙饰面有脱落面
每三年进行一次全面保养。粉刷面有裂缝的应及时修补；瓷砖面裂缝较大的应予以更换；可疑部位应用小铁锤轻轻敲击，有空鼓的地方应马上进行更换或在以后的日常巡查中多加注意；脱落的应及时修补
14
玻璃门
每年对玻璃门进行一次全面清洗及保养，玻璃门应安装牢固，接缝严密，气窗铰链刚度好，开关灵活且密封好，不渗雨水。发现渗水现象时，应立即更换铰链或密封圈或做防水处理。玻璃门发生爆裂的，应及时清除碎片，并尽快联系厂家修复。在未修复前，应以木板遮挡牢固，以防风雨及意外发生。在大风、大雨等天气来临前夕，应仔细检查窗户、玻璃门，及时处理问题，以防发生意外
房屋的管理和维护方案
房屋的管理和维护方案房屋的管理和维护是保证房屋价值和使用寿命的重要环节，下面就房屋管理和维护方案提出以下建议：一、定期检查：1.定期对房屋进行全面检查，包括墙壁、地板、天花板、门窗等，检查是否出现龟裂、漏水、翘曲等问题。
2.定期检查水、电、燃气等管道设施的情况，防止老化或漏水现象。
3.定期检查房屋外墙、屋顶、排水系统等，保证房屋外部结构的完整性。
二、定期维护：1.对发现的问题及时进行维修和处理，避免问题扩大化并导致二次损失。
2.定期对房屋进行维护，如油漆、清洁等，保持房屋的整洁和新颖。
3.定期清理屋顶、排水管道、雨水收集系统等，防止堵塞和水泄漏问题。
三、安全防范：1.安装防盗门窗以及安全门锁，提高房屋的安全性能。
2.定期检查火灾报警器和防火设施，确保其正常工作状态。
3.对房屋的电线、插座等进行定期检查，避免电器故障引发火灾。
4.加装防滑垫、扶手等，增加家庭成员的安全感。
四、环境卫生：1.培养良好的环境卫生习惯，定期清理房屋内外的垃圾和杂物。
2.定期清洁地板、墙壁、门窗等，保证房屋整洁干净。
3.注意室内通风，及时清理和更换空气清洁设备。
4.关注室内空气质量，保持家具和装饰品的清洁和无异味。
五、绿化景观：1.定期修剪花草树木，确保居家环境的整洁和美观。
2.定期施肥浇水，并注意有无虫害和病菌的存在，做好预防和治疗。
3.合理使用化学药品，避免对环境造成污染。
六、积极配合和参与：1.居民应积极配合物业公司进行维修和管理工作，定期参加公寓居民会议，提供建议和意见。
2.与邻里保持良好的沟通，共同维护房屋和小区的环境卫生。
综上所述，房屋管理和维护方案守则了房屋的安全、卫生、环境和外观等方面，帮助房主保护和增值房产，并创造一个健康、安全和舒适的居住环境。
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1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联