前期物业管理中标备案证明
前期物业管理招标备案、中标备案操作规范
前期物业管理招标备案、中标备案操作规范一、行政审批项目名称、性质（一）名称：前期物业管理招标备案、中标备案（二）性质：非行政许可二、设定依据2003年6月26日建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知（建住房[2003]130号）第十一条：“招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案：（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；（二）招标公告或者招标邀请书；（三）招标文件；（四）法律、法规规定的其他材料。
房地产行政主管部门发现招标有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正。
”第三十七条：“招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书。
招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。
委托代理招标的，还应当附招标代理委托合同。
”三、实施权限和实施主体2003年6月26日建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知（建住房[2003]130号）第十一条：“招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案：（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；（二）招标公告或者招标邀请书；（三）招标文件；（四）法律、法规规定的其他材料。
房地产行政主管部门发现招标有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正。
”第三十七条：“招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书。
招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。
重庆市前期物业服务合同备案程序
重庆市前期物业服务合同备案程序一、申请建设单位应当参照市住房城乡建设主管部门会同市场监督管理部门制定的前期物业服务合同示范文本与选聘的物业服务企业签订书面前期物业服务合同，并自签订之日起15日内向物业项目所在地区县（自治县）住房城乡建设主管部门提出备案申请，并同时提交下列材料：（一）《重庆市前期物业服务合同备案申请表》（原件一份）；（二）物业服务企业的营业执照（验原件，复印件一份）；（三）《前期物业服务合同》及附件（原件一份）；（四）通过公开招标选聘物业服务企业的提供重庆市物业管理招投标《中标通知书》、招标评分表、物业管理服务方案（含投标文件），通过协议选聘物业服务企业的出具协议招标的相关文件（原件一份）；（五）物业服务企业信用证明（原件一份）。
以上所提供的复印件材料均需加盖单位公章。
二、受理申请人提交备案要件齐全的，区县（自治县）住房城乡建设主管部门当场受理备案申请，接件后给申请人出具加盖本机关专用章的“受理通知书”。
申请人提交备案要件不齐全的，当场退回，并一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖本机关专用章的“补正告知单”。
申请人提交备案要件不符合规定的，当场退回，并出具加盖本机关专用章的“不予受理通知书”。
三、核实- 1 -区县（自治县）住房城乡建设主管部门受理后，需对下列事项进行核实：（一）申请资料是否齐全；（二）所受委托的物业服务企业信用情况是否符合招标规定，是否有违法违规记录；（三）是否参照市住房城乡建设主管部门会同市市场的监督管理部门制定的前期物业服务合同示范文本签订前期物业服务合同，合同内容是否违反有关法律、法规的规定；（四）物业管理服务方案，包括：房屋、环境卫生、公共秩序、绿化、装修及内部管理等物业管理服务制度是否健全，服务内容及标准是否明确，其中住宅收费标准是否符合有关规定；（五）是否按照规定提供物业服务用房。
经审查符合条件的出具加盖本机关印章的《前期物业服务合同备案证明》。
物业合同备案指南
（前期）物业服务合同备案办事指南（前期）物业服务合同备案办事指南一、备案程序二、所需材料（一）《前期物业服务合同》已备案，后续分期开发需提供：1、《物业服务委托合同备案申请表》（一式三份，此表可在“→表格下载→物业管理”下载，并用A4纸打印；申报企业要认真阅读理解各种表格、说明及有关文件，如实填报，并承担相应责任。
）2、物业公司营业执照复印件。
3、物业公司资质证复印件；外市物业的提供分公司备案证明复印件及资质证复印件。
4、委托方身份证明文件（如：开发商营业执照、单位机构代码证等复印件；居（村）委会委托证明原件）。
5、提供我市物价部门出具的价格备案证明文件。
6、分期项目的建设工程规划许可证。
7、分期项目的竣工验收备案证书8、地名办批文9、前期物业服务合同（建设单位文本）4份10、临时管理规约。
11、建设单位移交资料清单。
（二）实施物业服务招投标的前期物业服务合同备案提供：1、《物业服务项目中标备案回执》或《协议选聘前期物业服务企业同意书》2、前期物业服务合同（4份）3、《物业服务委托合同备案申请表》（3份）（三）业主委员会签订物业服务合同备案情况一：经业主大会同意续聘原物业服务企业提供：《业主大会会议结果公告》、业主委员会备案通知书、物业公司资质证复印件、建设工程规划许可证、竣工验收备案证、地名办批文、总平面图、物业服务合同（4份）、《物业服务委托合同备案申请表》（3份）。
情况二：业主大会选聘或解聘物业服务企业提供：经业主、业主大会决定采取招投标方式（公开招标或邀请招标）选择物业服务企业提供《物业服务项目中标备案回执》；或业主大会不经招标代理机构直接表决提供《业主大会表决结果公告》、《选聘或续聘物业服务企业会议结果公告》；业主委员会备案通知书、物业公司资质证复印件、建设工程规划许可证、竣工验收备案证、地名办批文、总平面图、物业服务合同（4份）、《物业服务委托合同备案申请表》（3份）。
代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。
建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知
建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知建住房〔2003〕130号各省、自治区建设厅，直辖市房地产管理局，新疆生产建设兵团建设局：为了规范物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，我部制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，现印发给你们，请贯彻执行。
执行中的情况，请及时告我部住宅与房地产业司。
建设部二○○三年六月二十六日前期物业管理招标投标管理暂行办法第一章总则第一条为了规范前期物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，制定本办法。
第二条前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。
建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业和行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理，适用本办法。
第三条住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。
第四条前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理招标投标活动的监督管理。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。
第六条任何单位和个人不得违反法律、行政法规规定，限制或者排斥具备投标资格的物业管理企业参加投标，不得以任何方式非法干涉物业管理招标投标活动。
第二章招标第七条本办法所称招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。
前期物业管理招标由招标人依法组织实施。
招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇，不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求。
河南省住房和城乡建设厅关于做好物业管理备案事项有关工作的通知-豫建房管〔2018〕10号
河南省住房和城乡建设厅关于做好物业管理备案事项有关工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------河南省住房和城乡建设厅关于做好物业管理备案事项有关工作的通知豫建房管〔2018〕10号各省辖市、省直管县（市）住房和城乡建设委（局）、房地产管理局（中心），郑州航空港经济综合实验区市政建设环保局：为了进一步加强依法行政履职尽责工作，全面提升依法行政能力，提高物业管理水平，规范行政备案工作，根据国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》、《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《河南省物业管理区域管理办法》等法律法规和文件规定，现就做好物业管理备案工作的有关事项通知如下：一、备案事项（一）物业管理区域备案1.新建物业项目物业管理区域备案；2.已投入使用项目物业管理区域备案；3.物业管理区域调整备案；（二）前期物业管理招标投标备案1.前期物业管理招标备案；2.前期物业管理中标备案；（三）物业承接查验备案（四）物业服务合同备案（五）业主大会业主委员会备案二、备案方式申请人根据备案事项通过“河南省房地产开发行业综合管理平台”或者“河南省物业管理综合监管平台”进行备案申请，各级物业管理行政主管部门通过“河南省物业管理综合监管平台”对有关事项进行备案，并在线打印相关备案证明。
三、备案时间要求备案时间严格按照《河南省物业管理条例》、《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《河南省物业管理区域管理办法》等法律法规文件规定的时间进行，不得超期办理。
各地物业管理行政主管部门可以按照“简化流程、方便群众”的原则压缩备案办理时间。
四、现有有关事项的数据补录（一）物业管理区域信息1.已投入使用且已经划分物业管理区域的物业项目，由项目所在地县（市、区）物业管理行政主管部门在2018年5月31日前完成补录。
2022年物权法司法解释：前期物业管理
第四章前期物业管理第六十四条建立单位应当在领取《商品房预售许可证》之前，以公开招投标的方式选聘具有相应资质的物业效劳企业发展前期物业管理效劳，并书面签订前期物业效劳合同。
分期开辟的物业划定为一个物业管理区域的，其前期物业管理招投标应当以全部物业管理区域为范围。
前期物业管理招投标的详细实施方法，由市房地产行政主管部门另行制定。
第六十五条前期物业管理招标的建立单位应当自确定中标人之日起15 日内，提交以下资料向物业所在地的区分局、县级市房地产行政主管部门备案：(一)前期物业管理中标备案申报表；(二)物业管理区域备案回执；(三)招标公告和招标文件；(四)开标签到表；(五)评标专家评分表；(六)评标委员会的评标报告；(七)中标单位资质证书；(八)中标单位的投标文件。
新建住宅(不含别墅)前期物业效劳收费超出政府指导价收费标准的，还应当供应价格行政管理部门对前期物业效劳收费标准的批复文件。
报送资料齐全、符合法定形式的，区分局、县级市房地产行政主管部门应当当场出具加盖印章的书面回执。
第六十六条建立单位与物业效劳企业签订前期物业效劳合同的，物业效劳企业应当自合同签订之日起 15 日内，提交以下资料向物业所在地的区分局、县级市房地产行政主管部门备案：(一)前期物业效劳合同备案申报表；(二)物业效劳企业资质证书；(三)前期物业效劳合同；(四)中标通知书。
报送资料齐全、符合法定形式的，区分局、县级市房地产行政主管部门应当当场出具加盖印章的书面回执。
第六十七条新建住宅(不含别墅)前期物业效劳收费实行政府指导价管理。
建立单位与前期物业效劳企业应当根据政府指导价规定和质价相符的原则，确定前期物业效劳详细内容、收费标准和合同期限，并与物业买受人在商品房买卖合同中商定。
建立单位与前期物业效劳企业所确定的前期物业效劳详细收费标准不得擅自超出政府指导价收费标准。
第六十八条新建住宅(不含别墅)前期物业效劳收费确需超出政府指导价收费标准的，建立单位应当在前期物业管理公开招标前向物业所在地的区、县级市价格行政管理部门申请单独核定该新建住宅前期物业效劳收费标准。
物业招标及合同备案流程（详细流程）
物业招标及合同备案流程（详细流程）第一步提交招标申请、确定招标公司（7个工作日----5月15日提交5月23日批复）1、地产营业执照正副本复印件；2、地产法人代表身份证明；3、地产经办人身份证明及授权委托书；4、小区规划图纸（住建局和规划局盖章版本）；5、小区基本情况说明；6、确定招标代理机构后由招标代理机构协助编写招标文件和招标公告，并提交市房管局审核（审批流程为7个工作日，5月24日提交6月5日完成-----中间有端午节假期）第二步提交招标备案申请和资料、完成招标备案及招标公告公示、开标、中标、中标公示、中标备案1、招标备案（镇房管所收到资料后5个工作日签字通过后，提交至市房管局，市局在5个工作日内回复意见。
6月6日提交房管所，6月12日完成；6月13日提交市局，6月19日完成）打印招标文件、招标公告（招标公司及地产公司双方签名、盖章）及备齐其它资料（详见招标备案资料清单），交小区所在房管所备案，房管所备好案再交东莞市房管局备案。
2、招标文件公示（公示20天，6月20日公示、7月10日完成）房管局将确定好招标编号及公示时间后会通知地产公司或招标公司，招标公司接到通知后，打印确定好时间及编号的招标文件和招标公告（招标公司及地产公司双方签名、盖章）、及扫描招标公告电子档送房管局备案及发布公告。
房管局将在“东莞市房产管理局公众信息网”上发布招标公告，并公示30天。
3、开标及确定中标候选人名单（7月11日开标、7月11日完成）开完标，确定中标候选人公示名单（经招标公司及地产公司双方盖章）及扫描电子档送房管局上网公示。
4、公示中标候选人名单（公示5个工作日，7月12日公示、7月19日完成）房管局收到中标候选人公示名单及电子档，将第二个工作日上网发布中标候选人公示名单，由发布之日起公示5个工作日。
5、发中标通知书及中标备案（房管所5个工作日、市房管局5个工作日；7月20日提交中标备案申请至房管所、7月26日完成；7月27日提交8月3日完成）。
建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知
建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】2003.06.26•【文号】建住房[2003]130号•【施行日期】2003.09.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知（建住房[2003]130号）各省、自治区建设厅，直辖市房地产管理局，新疆生产建设兵团建设局：为了规范物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，我部制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，现印发给你们，请贯彻执行。
执行中的情况，请及时告我部住宅与房地产业司。
中华人民共和国建设部二00三年六月二十六日前期物业管理招标投标管理暂行办法第一章总则第一条为了规范前期物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，制定本办法。
第二条前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。
建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业和行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理，适用本办法。
第三条住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。
第四条前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理招标投标活动的监督管理。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理招标投标活动的监督管理。
天津市前期物业管理备案程序
申请受理通知书
申请人
向本机关申请要求办理
（项目名称）前期物业管理备案手续，并同时提交了以下材料：
□1、《天津市前期物业管理备案申请书》；
□2、物业管理企业营业执照和资质证书（复印件）；
□3、《建设工程规划许可证》和经规划部门批准、标注物业管理服
务用房具体位置和面积的规划详图（复印件）；
□4、签订的《前期物业管理服务合同》；
三、审查 市房地产管理局物业管理处受理后，需对下列事项进行审查： （一）所提供的证件和资料是否齐全有效； （二）接受委托的物业管理企业是否具备管理资格； （三）物业管理区域划分是否符合有关规定； （四）《前期物业管理服务合同》、《业主公约》约定的内容是否 符合物业管理的有关法律、法规和规章的规定； （五）物业管理服务方案，包括：房屋、环境卫生、公共秩序、绿 化、装修及内部管理等物业管理服务制度是否健全，服务内容及标准是 否明确，其中普通住宅收费标准是否符合有关规定； （六）是否按照《条例》规定的住宅总建筑面积的千分之三至四提 供物业管理服务用房。
合同生效时间 和合同编号
合同生效时间： 合同编号：
年月日
物业管理项目基本情况
项目名称
项目负责人
座落地点
市 区（县）
道（路、街） 号
东： 四至范围
西：
南： 北：
物业类型
占地面积 （万平方米）
建筑面积 （万平方米）
绿化面积 （平方 米）
绿化率 （%）
物业管理用房 面积（平方米）
总套数 （套）
项目分期 建设开发情况
请人于
年 月 日持此通知书到本机关领取《前期物业
管理备案证明》。
特此通知
附件3
年 月 日（盖章）
物业招标备案完成
尊敬的业主们：根据我国《物业管理条例》及相关法律法规的要求，我司已按照规定程序完成了物业管理招标备案工作。
现将有关情况公告如下：一、招标备案基本情况1. 招标项目名称：XX小区物业管理招标2. 招标人：XX小区业主委员会3. 招标代理机构：XX招标代理有限公司4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：2022年X月X日至2022年X月X日6. 招标备案时间：2022年X月X日二、招标备案程序1. 成立招标领导小组：由业主委员会、招标代理机构、相关政府部门等组成招标领导小组，负责招标工作的组织和实施。
2. 制定招标文件：招标领导小组根据《物业管理条例》及相关法律法规，结合小区实际情况，制定招标文件。
3. 发布招标公告：在指定的媒体上发布招标公告，公开招标信息。
4. 组织报名及资格审查：接受报名，对报名单位进行资格审查，确保报名单位具备相应资质。
5. 组织开标、评标：召开招标会议，对投标文件进行评审，确定中标单位。
6. 中标单位公示：对中标单位进行公示，接受业主监督。
7. 签订合同：招标人与中标单位签订物业管理合同。
8. 备案：将招标备案材料报相关部门备案。
三、招标备案结果经过严格的招标程序，我司已成功完成XX小区物业管理招标备案工作。
现将中标单位及中标价格公告如下：1. 中标单位：XX物业管理有限公司2. 中标价格：人民币X万元/年四、物业管理招标备案的意义1. 保障业主权益：通过招标备案，确保物业管理服务质量和水平，维护业主的合法权益。
2. 提高物业管理水平：通过引入竞争机制，促使物业管理企业不断提升服务水平，提高物业管理质量。
3. 规范物业管理市场：加强物业管理招标备案管理，有利于规范物业管理市场秩序，促进物业管理行业的健康发展。
五、后续工作安排1. 中标单位与招标人签订物业管理合同，明确双方的权利和义务。
2. 中标单位按照合同约定，尽快进驻小区开展物业管理服务。
3. 业主委员会将密切关注物业管理服务的质量和水平，及时反馈业主意见，确保物业管理工作的顺利进行。
前期物业管理资料备案办理指引
前期物业管理资料备案
一、前置条件
1、建设单位在申请办理开发项目预售许可证或者商品房现售备案之前。
2、已明确物业区域划分。
3、已确定物业单位，并合同签订完成。
二、办理流程
三、办理资料
1、济南市前期物业管理资料备案申请书
2、选聘的物业服务企业营业执照
3、前期物业服务合同
4、临时管理规约
5、中标通知书
6、建设单位营业执照
7、建设单位资质证书
8、物业管理区域划分意见书
9、建设工程规划许可证
10、协议选聘前期物业服务企业过程报告
11、项目总平面图
12、物业服务用房所在的楼层平面图
四、常见问题
附件。
广州市国土房管局关于进一步规范前期物业管理招投标活动的通知-穗国房字[2007]580号
![广州市国土房管局关于进一步规范前期物业管理招投标活动的通知-穗国房字[2007]580号](https://img.taocdn.com/s3/m/6c74ad47302b3169a45177232f60ddccda38e6ea.png)
广州市国土房管局关于进一步规范前期物业管理招投标活动的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市国土房管局关于进一步规范前期物业管理招投标活动的通知（穗国房字〔2007〕580号）从化市、增城市国土房管局，各区分局：为进一步规范我市前期物业管理招投标活动，预防、减少前期物业管理纠纷，保护业主、建设单位、物业服务企业的合法权益，维护社会稳定，现就进一步规范我市前期物业管理招投标活动通知如下：一、主管部门市国土资源和房屋管理局（以下简称：市国土房管局）负责本市前期物业管理招投标活动的指导、监督、管理工作。
各区分局、县级市国土房管局负责本辖区内前期物业管理招投标活动的日常管理工作。
二、基本原则前期物业管理应以公开招投标的方式选聘物业服务企业；在没有投标单位参加招投标或招投标单位少于三家时，经所在区、县级市国土房管局批准，可采用协议招标选聘物业服务企业。
投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
三、实施单位前期物业管理招投标工作在市国土房管局各区分局、县级市国土房管局的监督下由建设单位组织实施。
四、招标时间尚未售房的小区，建设单位应当在领取《商品房预售许可证》之前完成招投标。
五、主要程序（一）备案申请建设单位应在发布招标公告10日前，向物业所在地各区分局、县级市国土房管局提出备案申请，并提交下列材料：1.规划许可。
新建项目《建设工程规划许可证》及经规划部门批准的规划详图。
2.招标公告。
招标公告应载明：招标人的名称、地址和联系方式；物业的名称、地址、使用性质、建筑面积、实施管理的时间；投标资格条件、报名的地址和期限；获取招标文件的时间、地点、方法和相关费用等。
徐州市物价局关于规范我市普通住宅前期物业管理有关服务收费备案管理的通知
徐州市物价局关于规范我市普通住宅前期物业管理有关服务收费备案管理的通知文章属性•【制定机关】徐州市物价局•【公布日期】2007.05.15•【字号】徐价服[2007]100号•【施行日期】2007.06.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文徐州市物价局关于规范我市普通住宅前期物业管理有关服务收费备案管理的通知（徐价服[2007]100号）各县（市）、贾汪区物价局，市区房地产开发建设单位、物业管理企业：为进一步规范普通住宅前期物业管理公共服务收费行为，根据《江苏省物业服务收费管理办法》有关规定，现就我市普通住宅前期物业管理公共服务收费备案登记管理的有关事项通知如下：一、房地产开发建设单位通过规范的公开招投标方式确定的物业服务收费，实行价格备案制度。
二、中标的物业管理企业应及时到价格主管部门领取《徐州市普通住宅前期物业管理公共服务收费备案登记表》（附后），在中标后15个工作日内，将有关资料报送价格主管部门备案。
备案的主要资料包括：1、《徐州市普通住宅前期物业管理公共服务收费备案登记表》。
2、《企业法人营业执照》复印件一份。
3、《物业管理企业资质证》复印件一份。
4、物业管理行政主管部门审核的招投标登记表复印件一份。
5、《前期物业管理公共服务合同》复印件一份。
6、《前期物业管理投标书》原件一份。
7、其他相关资料。
三、中标的物业管理企业在住宅小区办理入住手续前10日，应书面告知价格主管部门，并说明拟向业主收取的公共服务收费标准及相关费用。
四、各级价格主管部门应会同物业管理主管部门，加强对招投标过程及之后价格行为的监督和管理，切实维护物业管理企业和广大业主的价格合法权益。
五、本通知自2007年6月15日起执行。
二○○七年五月十五日。