20101117天津酒店式湖景别墅商业计划书

天津酒店式湖景别墅商业计划书-明德投资37DOC
目录前言 5 第一部分执行概要6 一、项目概述6 二、项目发起人简介6 三、股东单位7 第二部分项目提供的产品和服务8 一、项目的创意和定位8 （一）项目创意8 （二）项目定位8 二、项目优势9 （一）地理位置优越，交通便利9 （二）具有较大的市场空间和目标客户群体9 （三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补9 （四）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式10 三、项目规划及建设方案10 （一）项目地址10 （二）酒店式湖景别墅规划设计11 （三）项目经营范围12 （四）项目实施保障条件12 第三部分项目背景及其可行性13 一、宏观经济的配合13 （一）社会消费水平稳步提高13 （二）旅游行业为政府扶持性行业13 （三）酒店式别墅面临良好的发展机遇14 二、当地政府大力支持及优惠政策14 （一）生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持14 （二）相关优惠政策14 三、面临的良好机遇15 （一）2008年北京奥运会为京津地区带来大量客流15 （二）中国加入WTO加速旅游产业发展15 （三）旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点15 （四）周遍地区具有较强的消费能力和市场需求15 四、发起人具备承担项目建设的优势和能力16 （一）经营管理能力16 （二）资本运作能力16 （三）创新的产权机制和开放的经营理念16 第四部分市场分析17 一、外部环境分析17 （一）天津地区投资价值的凸现17 （二）天津别墅市场具有良好的发展空间17 二、市场需求分析18 （一）庞大的潜在市场规模18 （二）京津一带强劲的市场需求18 （三）目标客户分析18 第五部分竞争分析20 一、竞争影响因素分析20 （一）价格20 （二）交通20 （三）环境20 （四）娱乐项目、配套设施设置20 二、竞争优势分析21 （一）齐全的配套娱乐设施21 （二）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式21 （三）庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道21 第六部分经营发展规划22 第七部分市场销售23
一、市场计划23 （一）市场进入23 （二）市场开发23 二、销售策略23 三、公共关系
24 （一）平面媒体广告24 （二）电视媒体广告24 （三）广播广告24 （四）互联网广告24 （五）户外广告24 第八部分项目的运营与管理25 一、治理结构25 （一）关于股东与股东大会25 （二）关于董事与董事会25 （三）关于监事与监事会26 二、管理团队26 三、激励与约束26 第九部分投资估算28 一、项目实施进度28 二、投资估算及资金筹措28 三、运营第一年流动资金明细29 第十部分经济效益分析30 一、收入预测30 （一）出租比例预测30 （二）租赁价格预测31 （三）租赁收入预测31 二、成本费用预测32 三、利润及投资报酬率预测33 四、特别提示33 五、结论33 第十一部分风险分析与对策35 一、政策风险35 二、市场风险35 三、行业风险36 四、不可抗力风险36 第十二部分结论。