10月安阳房地产市场前期报告
安阳市商品住宅90-70政策执行情况的调研报告
安阳市商品住宅90/70政策执行情况的调研报告内容摘要：近年来，国家针对房地产市场采取了一系列宏观调控政策，旨在抑制房价过快上涨、促进房地产业健康发展，“90/70”政策作为其中一项重要举措，从执行之初，就备受争议。
本文通过对该项政策在安阳市执行情况的调查，进行分析探讨，并提出建议，希望对政府部门制定政策、提高行业管理水平有一定的借鉴和参考作用。
关键词：安阳市90/70政策执行落实“90/70”政策是国家对房地产市场进行宏观调控的一项重要措施，2006年，鉴于少数重点大中城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出及房地产市场秩序比较混乱等问题，国务院办公厅转发了由九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》），《意见》中明确指出：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。
过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
这一政策的推出至今已有三年多的时间了，在执行过程中争议和讨论声不断，先是在该项政策出台后的2008年，由于受到国际金融危机的不利影响，房地产市场一度陷于低谷，并影响到了经济社会的持续发展，在此背景下，全国各地市相继出台了一系列房地产救市政策，以刺激房地产市场的复苏回暖，北京、上海、南京、重庆等大中城市甚至开始寻求突破90/70限制的途径。
此后，在不间断的房地产宏观调控政策中，也鲜见强调该项政策落实的条款。
一、90/70政策在房地产三、四线城市的落实情况作为房地产行业三线、四线城市，其房地产市场发展呈现几个主要特点：一是房价上涨相较于一线大中城市缓慢，其上涨幅度甚至低于年度国民经济增长的幅度，如2009年国民经济增长为12.2%（2009年安阳市统计公报），而商品住宅价格上涨同比仅为0.57%；二是年度土地供应量也较充足，土地市场的竞争仍在可控范围内；三是外来资金较少，基本未受到“热钱”炒作影响；四是住房需求以本地居民自住型需求为主，投资性需求不明显。
房地产10月工作总结
房地产10月工作总结房地产10月工作总结「篇一」在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一个月，回顾这一个月的工作历程，作为×企业的每一名员工，我们深深感到某某企业之蓬勃发展的热气，某某人之拼搏的精神。
某某是×销售部门的一名普通员工，刚到房产时，该同志对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。
在公司领导的帮助下，某某很快了解到公司的性质及其房地产市常作为销售部中的一员，该同志深深觉到自己身肩重任。
作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。
所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。
在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。
此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。
经过这段时间的磨练，某某同志已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。
房地产市场的起伏动荡，公司于某某个月与某某公司进行合资，共同完成销售工作。
在这段时间，某某同志积极配合某某公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为月份的销售×奠定了基矗最后以某某个月完成合同额某某万元的好成绩而告终。
经过这次企业的洗礼，某某同志从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。
×个月下旬公司与×公司合作，这又是公司的一次重大变革和质的飞跃。
在此期间主要是针对房屋的销售。
经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出火爆场面。
在销售部，同志担任销售内业及会计两种职务。
面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得繁重和其中。
在开盘之际，该同志基本上每天都要加班加点完成工作。
经过一个多月时间的熟悉和了解，某某同志立刻进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。
由于房款数额巨大，在收款的过程中该同志做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错。
此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会，该同志不断总结自己的工作经验，及时找出弊端并及早改善。
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项目2对接
XX方案正式汇报
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月份索引
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
重要事项完成情况
项目1对接
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项目2对接
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XX方案正式汇报
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4月月度总结报告编写汇报
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月度笔记/月度小结
4月工作亮点： （1）开展2个项目对接，并获好评； （2）完成1次项目汇报，反响较好； （3）进行1次项目考察学习； （4）其他待补充 （5）其他待补充
2022年10月份房地产行业发展现状分析 销售面积增速放缓
2022年10月份房地产行业发展现状分析销售面积增速放缓房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业进展。
那么，近来房地产，进展状况如何呢?详细详情，请见下文我为你整理的2022年10月份房地产行业进展现状分析：一、房地产开发投资完成状况2022年1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。
其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。
1-10月份，东部地区房地产开发投资44193亿元，同比增长2.3%，增速比1-9月份回落0.6个百分点;中部地区投资16851亿元，增长2.0%，增速回落0.3个百分点;西部地区投资17757亿元，增长1.5%，增速回落0.6个百分点。
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积707805万平方米，同比增长2.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。
其中，住宅施工面积492633万平方米，增长0.2%。
房屋新开工面积127086万平方米，下降13.9%，降幅扩大1.3个百分点。
其中，住宅新开工面积87753万平方米，下降14.7%。
房屋竣工面积61201万平方米，下降4.2%，降幅收窄5.6个百分点。
其中，住宅竣工面积45235万平方米，下降7.2%。
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积17847万平方米，同比下降33.8%，降幅与1-9月份持平;土地成交价款5794亿元，下降25.2%，降幅收窄2.3个百分点。
更多房地产行业最新相关资讯，请查阅发布的《2022-2022年中国“一带一路”战略规划对房地产行业影响调查分析报告》。
二、商品房销售和待售状况1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。
其中，住宅销售面积增长7.9%，办公楼销售面积增长13.4%，商业营业用房销售面积增长1.5%。
安阳市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的意见
安阳市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的意见文章属性•【制定机关】安阳市人民政府办公室•【公布日期】2022.05.21•【字号】安政办〔2022〕21号•【施行日期】2022.05.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文安阳市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的意见各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门及有关单位：为进一步落实党中央、国务院关于房地产市场管控工作决策部署，坚持“房住不炒”定位，保障群众住房需求，支持合理住房消费，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，现结合我市实际提出如下意见。
一、实施购房契税补贴2022年4月25日至2022年12月31日，在安阳市区内购买商品住宅（含二手房）并缴纳契税的，给予已缴契税50%消费补贴；2022年4月25日前，在安阳市区内购买商品住宅（含二手房），并在2022年4月25日至2022年12月31日期间缴纳契税的，给予已缴契税20%消费补贴；购买非住宅商品房（如门面房、公寓、写字楼等），并在2022年4月25日至2022年12月31日期间缴纳契税的，给予已缴契税20%消费补贴。
以上契税补贴以购房合同网签备案时间为准。
责任单位：市财政局二、加大住房公积金和金融信贷支持（一）调整住房公积金贷款规定。
提高住房公积金贷款额度，夫妻双方缴存最高贷款金额由50万元调整为60万元，“洹泉涌流”人才集聚计划引进人才、生育二孩或三孩的缴存职工最高贷款金额由60万元调整为70万元。
放宽贷款条件，缴存人购房提取住房公积金账户资金后，符合住房公积金贷款条件的，可同时申请住房公积金贷款。
缴存人使用过住房公积金贷款并结清，家庭名下现有住房套数符合贷款申请条件的，可再次购房使用住房公积金贷款。
责任单位：市住房公积金管理中心（二）加大住房融资信贷支持。
引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对区域优势明显的二手房贷款房龄调整为30年以内；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
15
星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
安阳龙安区金华街与太行路规划
安阳龙安区金华街与太行路规划土拍市场，一个看不见硝烟的战场，各个房企同台对垒，竞相角逐，异常激烈，也正因为如此才让安阳的土拍市场精彩纷呈，城市建设更具活力！那么2022年，安阳又将会有哪些地块推出呢？近日，安阳市2022年度市辖区经营性国有建设用地供应计划的通知经相关部门批准公布，2022年度市辖区经营性国有建设用地供应总量38宗1845.8亩其中，住宅用地计划供应28宗1667.87亩，占总量的73.7%；商服用地计划供应10宗177.93亩，占总量的26.3%。
BZ2-1-3-1、BZ2-1-3-2、BZ2-1-5-1地块由安阳经建置业有限公司竞得。
该地块位于安阳市北关区柏庄镇，临近城市主干道中华路，交通便捷。
DB1-2-2-1、DB1-2-3-1地块位于洹北新城，在建位于漳河大道与平原路交叉口东北的北关区人民医院，建成后将为周边居民健康生活保驾护航。
建业城小学、自由路小学中华园分校、安阳市实验中学、在建的北关区昼锦高级中学等，方便周边适龄儿童入学。
目前周边已有不少交房小区，以及已投入使用的欧蓓莎环球港、建业生态公园等，随着区域配套的逐渐完善，这里将会热闹起来。
DB8-1-1-3地块由河南仁和置业有限公司竞得。
该地块曾为恒大绿洲七期地块，在2021年12月23日终止拍卖，2022年4月29日再次上架并成功拍出，期待项目早日建成，带来舒适人居住宅。
永安街与红星路交叉口东南地块为之前的安阳振动器厂，现规划为住宅用地，周边配套成熟。
洹滨南路与向阳路西南地块紧邻安阳河畔，景色宜人；周边已入住小区众多，生活便利。
DB5-1-6-2、DB5-1-6-4、DB5-1-7-1、DB5-1-7-3、DB5-1-9-1、DB5-1-9-3、DB5-1-10-1地块均为商务兼容商业用地，共计125.1亩。
目前区域整体呈现住宅“热”商业“冷”的明显趋势。
随着区域已交房入住小区的增多，已经形成了一定规模的常住人口，商业需求也逐渐显露。
河南省安阳市公安局辅警招聘考试《公安素质测试》真题
河南省安阳市公安局辅警招聘考试《公安素质测试》其它招聘考试真题《说明：本卷为历年及近期公务员(国考)考试真题》本卷共150题，考试时间90分钟，满分100分一、单选题1. 无论出于什么原因，网络语言低俗化都对网络文明建设造成了危害，甚至会从网上转到网下，降低整个社会的文明程度。
当前，网络语言的发展路径已经很清晰：从虚拟空间进入口语表达，再进入书面语，最终有可能沉淀到语言应用的各个方面。
如果任由网络低俗语言发展，久而久之它们就会成为约定俗成的惯用语，其负面效应不容忽视。
这段文字意在说明（）。
A．网络语言低俗化的负面效应已开始凸显 B．网络语言低俗化将会影响社会文明程度 C．应该警惕网络语言向习惯语转化的可能 D．急需采取措施治理网络语言低俗化趋势【参考答案】D2. 物质的唯一特性是它的（）。
A、运动的绝对性B、存在性C、客观实在性D、实物性【参考答案】C3. 行政机关对人民法院不予受理的裁定有异议的，可以向（）申请复议。
A、同级人民法院B、上一级人民法院C、同级人民政府D、上一级人民政府【参考答案】B4. 就目前的情况看，强制性“一户一房”在操作上确实有难度，但也不是没有实现的可能，先在试点地区实行，如果可行再予以推广，也许能让房地产市场回到一个相对正常的状态，但这也是从房地产市场获利无数的房地产老板们和炒房者所不愿意看到的。
这段文字的中心观点是（）。
A．强制性的“一户一房制”并不可取B．实施“一户一房”对抑制商品房的投机和炒作有积极作用C．“一户一房”对于解决民生的住房问题而言，的确是条良策D．目前房地产市场处于一个相对不正常的状态【参考答案】B5. 下面（）是政府办事机构。
A、中央办公厅B、县工商局C、乡工商所D、县驻京办事处【参考答案】D6. 我国土地资源总量虽居世界前列，但由于人口众多和地形多样化的原因，土地人均占有量和已利用土地资源中耕地的人均占有量远低于世界平均数。
这段话主要支持了这样一个论点，即我国（）。
安阳市新都世纪房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告安阳市新都世纪房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:安阳市新都世纪房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分安阳市新都世纪房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发与销售。
*1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
地产10月营销策划方案
地产10月营销策划方案第一部分：市场分析1.1 当前市场环境分析地产市场作为一个重要的经济领域，受到宏观经济环境的影响较大。
当前的市场环境为不确定性增加、消费需求减弱的情况下，地产市场也面临着一定的压力和挑战。
然而，在当前的市场环境下，地产企业仍然可以通过有效的营销策划方案来吸引目标客户、增加销售额。
1.2 目标市场分析地产市场的目标客户主要是购房人群，其中包括首次购房者、置换购房者和投资购房者等不同类型的客户。
不同类型的客户在购房需求和购房决策上有所区别，因此在制定营销策划方案时，需要针对不同类型的客户制定不同的营销计划。
1.3 竞争对手分析当前地产市场竞争激烈，有许多的竞争对手。
竞争对手的产品和服务及其宣传力度等因素都会对地产企业的销售产生影响。
因此，在制定营销策划方案时，需要对竞争对手的产品和服务进行分析，以制定出更具竞争力的方案。
第二部分：营销目标与策略2.1 营销目标设定在制定营销策划方案时，需要首先明确营销目标。
根据当前的市场情况、目标市场需求以及竞争对手分析，制定下列营销目标：目标一：增加销售额，达到每月销售目标的20%增长；目标二：提高品牌知名度和美誉度，增加目标客户的关注和信任度；目标三：提高客户满意度，增加客户的回购率和口碑传播。
2.2 营销策略制定根据营销目标，制定下列营销策略：策略一：多渠道宣传推广，增加品牌曝光度。
通过互联网、电视媒体、户外广告等多种渠道进行宣传推广，提高品牌曝光度。
同时，开展线下活动、赛事赞助等方式，增加品牌曝光面积。
策略二：精准定位目标客户，制定个性化的营销方案。
根据目标市场的不同需求和购房特点，制定个性化的营销方案。
例如，对于首次购房者，可以推出购房优惠政策、购房贷款指导等；对于投资购房者，可以推出租赁管理服务等。
策略三：强化售后服务，提高客户满意度。
加强售后服务，提供专业的售后指导、维修服务等，提高客户满意度。
通过客户满意度调查、客户关系维护等方式，增加客户的回购率和口碑传播。
2010年1—11月全国房地产市场运行情况
１ ２ Ｏ６＿ ５
．
Ｉ １月份 回落２ ４ 点 ．比 ： ０ Ｌ ．２
比上涨 ９ ３ ，涨 幅 比１ ， ．％ ９份缩 小 去年同期提 高３ ２ 点。 ０ ．４
１ 月份中国制造业采购经理指数 再呈升势 １
２ １ 年１ 月 ．中国制造业采 购 点—— ５ ％ 以上的扩张 区间 ．表明 ００ １ Ｏ 经理指数 （ＭＩ为５ ．％ ．高于 １ 中国制造业经济总体继续 呈现稳 步 Ｐ ） ５２ ０ 月０ ５ 百分 点 。 自２ ０ 年３ 以 增长 的上升态势 ．增速较上 月略有 ．个 —１月全 国房地产市场运行情况
１ 房地产开发投资完成情况
资４ ６ ７￣ ．同 比增长 ３ ．％ ， ２ ９ ，元 ｆ ６５ 其 中 ，商品住 宅投 资３ ０ ２ 元 ． ０ ２亿 １３ ． 个百 分 点 ；环 比上涨 ０ ４ 。 ．％
１ 月 ，全 国房 地产 开 发投 其 中 ． 商 品 住 宅 销 售 价 格 上 涨 —１ １
来 ．该指数已连续２ 个 月位于 临界 ／ｔ １ Ｊ ￣。 ｌ
１ 月份 ．全 国７ 个大 中城市房 比去 年同期提高１ ０ 点 ；商 品房待 １ ０ ．６
屋销售价 格 同 比上 涨７ ７ ．涨幅 售面 积分 类指数为１ ３ １ ｂ １ Ｎ ．％ ．０ ｔ ｏ Ｄ ， 比 １ ， 份缩 小０ ９ 百分点 ：环 比 份 提 高０ ０ 点 ，比 去年 同期提 高 ＯＪ Ｅ ．个 ．６ 上涨Ｏ ３ 。 ．％ １ 月份 ，新建住宅销售价格 同 １
１ ．％ ，其 中普通住宅销售价格 上 ０４
涨９ ４ ．％ 高档住 宅销售 价格 上涨
增 长 ３ ．％ ．占房 地 产 开 发 投 资 的 １ ．％ ；经济适 用房销 售价格上涨 ４２ ４１
当前房地产市场形势分析与发展前景课件
去年“十九大”之后，城市预证管控放松，新增供应开始放量，至今月均3100万平方米，较前期月均2800万平方米增长11%，尤其是今年二季度以来的5、6月份，城市供应量再次放大。一线和三四线城市同比增幅分别维持在20%和40%左右，二线城市新增供应绝对量最大，同比增幅也保持在10%左右。
17
城市供应：去年11月以来月均供应增11%，今年二季度以来一线、三四线增幅扩大，二线保持10%
519
13%
6.2
-13%
济南
959
-23%
11.3
-51%
徐州
470
37%
4.4
-26%
长春
955
9%
11.3
3%
江阴
275
-14%
8.0
-30%
西安
892
-25%
6.2
-44%
宜兴
265
-5%
22.7
51%
成都
882
-53%
6.8
-37%
常州
249
4%
4.1
6%
鼓励住房消费
2008年12月
调整营业税
第二轮
2010年4月
北京首次限购
紧缩（10年4月-11年7月）
27个月
2011年1月
新国八条
2011年7月
限购扩容
2011年11月-2012年7月
央行连续降准降息
刺激（11年11月-12年7月）
2013年2月
国五条
紧缩（13年2月-13年12月）
36个月
2013年底
三四线棚改货币化安置收紧
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
安阳问题楼盘处置情况汇报
安阳问题楼盘处置情况汇报
近期，针对安阳市部分存在问题的楼盘，我市房地产管理部门
和相关部门积极采取措施，全力处置，以保障购房者的合法权益，
维护市场秩序，促进房地产市场健康发展。
首先，针对存在质量问题的楼盘，我们加强了监管力度，要求
开发商进行整改，并加大对其监督检查力度，确保楼盘质量符合国
家相关标准。
同时，我们加强了对施工单位和监理单位的监督，严
格把关施工质量，杜绝建筑质量安全隐患。
其次，针对存在资金问题的楼盘，我们加强了资金监管，要求
开发商严格按照合同约定使用资金，不得挪用购房者的资金用于其
他用途。
对于已经挪用资金的开发商，我们将依法追究其法律责任，并加大对楼盘资金流向的审查力度，保障购房者的资金安全。
另外，针对存在销售违规问题的楼盘，我们加强了销售行为监管，要求开发商依法合规销售，不得违规宣传误导购房者，不得变
相涨价或强制购房。
对于违规销售行为，我们将依法进行严厉打击，保护购房者的合法权益。
此外，我们还加强了对楼盘销售合同的审查，确保合同内容合法合规，保障购房者的合法权益。
对于存在合同纠纷的楼盘，我们将依法进行调解和解决，保障购房者的合法权益。
最后，我们将继续加大对楼盘问题的处置力度，保障购房者的合法权益，维护市场秩序，促进房地产市场健康发展。
总之，我们将坚决依法依规处置存在问题的楼盘，保障购房者的合法权益，维护市场秩序，促进房地产市场健康发展。
相信在全社会的共同努力下，安阳市的房地产市场将迎来更加健康、稳定和可持续发展的局面。
安阳市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见（试行）
安阳市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见（试行）文章属性•【制定机关】安阳市人民政府•【公布日期】2015.08.29•【字号】安政〔2015〕22号•【施行日期】2015.08.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文安阳市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见（试行）安政〔2015〕22号各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门及有关单位：为贯彻落实国家和省稳定住房消费政策，促进我市房地产市场持续健康发展，结合我市实际，制定如下意见。
一、积极引导住房消费1.实行购房货币补贴。
自本意见下发之日起至2015年12月31日，凡购买新建商品住房(别墅除外)的，凭备案的《商品房预（销）售合同》和契税证明，均可申请市政府每套商品住房2万元购房补贴；非安阳市城市户籍人口子女入学，还可与市区内学生享有同等待遇；享受货币补贴购房业主申请退房的，要先退回补贴再办理退款、退税事宜。
补贴资金市财政局负责筹集，补贴发放市房管局负责审核办理，子女入学市教育局负责审核办理。
2.放宽住房公积金提取、使用条件，提高贷款额度。
我市住房公积金缴存职工新购普通自住住房的，可申请一次性提取使用个人住房公积金账户余额，用于支付购房首付款，提取后不影响正常申请住房公积金贷款；本市住房公积金缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市市区内无自有住房且租住房屋的，可提取住房公积金用于支付房租；对住房公积金缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，首付款比例降低为20%，购买第二套普通自住住房的，首付款比例降低为30%，住房公积金个人住房贷款最高额度提高到50万元。
3.对在2013年12月31日前购买商品住房或拆迁安置住房尚未缴纳契税，自本意见下发之日起至2015年12月31日缴纳的，契税滞纳金市财政全额补贴，具体由市财政局负责实施。
4.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售总价减去其购房总价的差额征收营业税。
2024年河南省房地产市场调研报告
河南省房地产市场调研报告1. 引言本报告基于对河南省房地产市场的调研分析，旨在全面了解该地区的房地产发展情况，并提出相关政策建议。
2. 市场概况2.1 经济背景河南省地处中国中部地区，具有较为丰富的经济资源和独特的区位优势。
随着国家经济的快速发展，房地产市场在河南省得到了快速发展。
2.2 房地产市场规模根据调研数据显示，河南省房地产市场规模呈逐年增长趋势。
截至目前，该地区拥有大量的房地产开发项目和在售房源。
2.3 房价走势河南省房价在过去几年保持相对稳定，但近期有所上涨。
市中心地段的房价较高，而远郊地区相对较低。
房价走势受到供需关系、政策调控等因素的影响。
3. 市场需求与供应分析3.1 需求情况河南省的购房需求主要集中在首次置业和改善型住房需求。
随着经济发展和城市化进程加快，购房需求呈增长态势。
3.2 供应情况河南省房地产市场供应较为充足，尤其是在县域市场。
随着城市扩张和新建开发项目的增多，供应量不断增加。
4. 政策调控与市场影响4.1 政策调控措施河南省政府出台了一系列房地产市场调控政策，包括限购、限售、贷款政策等，旨在维护市场稳定和保障购房者权益。
4.2 市场影响政策调控对河南省房地产市场产生了一定影响。
购房者的购房能力受到一定限制，房屋销售量略有下降，但总体市场仍保持稳定。
5. 市场前景与建议5.1 市场前景展望基于当前的市场情况分析，河南省房地产市场有望继续保持稳定增长。
随着经济发展和人口流动，市场需求有望进一步增加。
5.2 建议为了促进河南省房地产市场的健康发展，建议：•加强土地供给管理，优化土地出让政策；•完善购房者权益保护机制，加强市场监管；•改善房地产市场的金融支持政策，提高购房者的融资能力。
6. 结论经过对河南省房地产市场的调研分析，可以得出结论：河南省房地产市场当前保持稳定增长，市场前景广阔。
政府需要进一步加强政策调控，以保障市场稳定和购房者权益。
房地产开发项目前期策划的案例分析报告
房地产开发项目前期策划的案例,分析报告篇一：上海某住宅房地产项目开发前期策划案例上海某住宅房地产项目开发前期策划案例住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。
前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。
现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980-6980元/M2。
经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
安阳市四方房地产开发有限责任公司与安阳市人民政府资源行政协议纠纷上诉案
安阳市四方房地产开发有限责任公司与安阳市人民政府资源行政协议纠纷上诉案【案由】行政行政行为种类行政合同【审理法院】河南省高级人民法院【审理法院】河南省高级人民法院【审结日期】2020.04.07【案件字号】(2019)豫行终66号【审理程序】二审【审理法官】李继红原永杰王盛楠【审理法官】李继红原永杰王盛楠【文书类型】判决书【当事人】安阳市四方房地产开发有限责任公司;安阳市人民政府【当事人】安阳市四方房地产开发有限责任公司安阳市人民政府【当事人-公司】安阳市四方房地产开发有限责任公司安阳市人民政府【代理律师/律所】王玉璞河南世纪通律师事务所北京分所;宋国涛河南天基律师事务所;刘用田河南上合律师事务所【代理律师/律所】王玉璞河南世纪通律师事务所北京分所宋国涛河南天基律师事务所刘用田河南上合律师事务所【代理律师】王玉璞宋国涛刘用田【代理律所】河南世纪通律师事务所北京分所河南天基律师事务所河南上合律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】安阳市四方房地产开发有限责任公司【被告】安阳市人民政府【本院观点】(一)安政阅［2003］154号会议纪要属于土地置换的行政协议，但关于补偿部分不能履行。
【权责关键词】行政合同合法违法行政赔偿受案范围驳回起诉维持原判改判可诉性行政合同【指导案例标记】0【指导案例排序】0【历审文书】[{"CategoryNew":["005""005001""005001002""005001002002""005001002002001""005002"" 005002012"]"Gid":"1970324943736551""Category":["005""00502""0050212"]"IsHaveEng": "0""LastInstanceDate":"2018.11.19""CaseFlag":"(2018)豫09行初41号""Title":"安阳市四方房地产开发有限责任公司诉安阳市人民政府资源行政协议纠纷案""CaseGrade":["06""0603"]"TrialStep":["001"]"LastInstanceCourt":["18""1810""18100 0"]"DocumentAttr":["001"]}{"CategoryNew":["005""005001""005001002""005001002002"" 005001002002001""005002""005002012"]"Gid":"1970324943899116""Category":["005""005 02""0050212"]"IsHaveEng":"0""LastInstanceDate":"2020.04.07""CaseFlag":"(2019)豫行终66号""Title":"安阳市四方房地产开发有限责任公司与安阳市人民政府资源行政协议纠纷上诉案""CaseGrade":["06""0601"]"TrialStep":["002"]"LastInstanceCourt":["18""1801"]"Docu mentAttr":["001"]}]【本院查明】本院经审理查明事实与一审查明事实一致。
安阳市人民政府关于公布安阳市市区基准地价及土地收益租金标准的通知
安阳市人民政府关于公布安阳市市区基准地价及土地收益租金标准的通知文章属性•【制定机关】安阳市人民政府•【公布日期】2019.12.31•【字号】•【施行日期】2020.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】标准化正文安阳市人民政府关于公布安阳市市区基准地价及土地收益租金标准的通知各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门及有关单位：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）有关规定，我市对市区范围内的土地级别和基准地价进行了更新，现将《安阳市市区各类用地出让基准地价》、《安阳市市区各类用地划拨基准地价》、《安阳市市区土地收益租金标准》、《安阳市市区各类用地土地增值收益率标准》、《安阳市市区基准地价及土地收益租金标准土地用途说明表》予以公布。
本通知自2020年7月1日起施行，《安阳市人民政府关于公布安阳市市区基准地价及土地收益租金标准的通知》（安政〔2013〕30号）有效期截至2020年6月30日。
附件：1.安阳市市区各类用地出让基准地价2.安阳市市区各类用地划拨基准地价3.安阳市市区土地收益租金标准4.安阳市市区各类用地土地增值收益率标准5.安阳市市区基准地价及土地收益租金标准土地用途说明表2019年12月31日附件1安阳市市区各类用地出让基准地价一、出让基准地价安阳市市区各类用地出让基准地价表单位：元/平方米二、说明1.定级估价范围：出让基准地价定级估价范围为安阳市市区内全部土地，面积638.21平方公里。
2.城镇国有出让土地使用权基准地价内涵：指政府定期公布的某一时点、特定土地用途、一定土地开发程度、一定容积率下某一区域内法定最高出让年期的土地使用权价格。
本表中所列地价为各级别土地的平均价格，各级别内宗地价格需经测定的地价修正系数修正后确定。
3.评估基准日：2020年1月1日。
4.容积率标准：详见下表。
安阳市人民政府办公室关于印发安阳市商品房预售资金监管办法(试行）的通知-安政办〔2015〕73号
安阳市人民政府办公室关于印发安阳市商品房预售资金监管办法(试行）的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------安阳市人民政府办公室关于印发安阳市商品房预售资金监管办法(试行）的通知安政办〔2015〕73号安阳市商品房预售资金监管办法（试行）第一章总则第一条为促进全市房地产市场健康发展，规范商品房预售资金的监督管理，维护商品房交易双方合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》及相关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内经批准预售的商品房（包括经济适用住房和限价商品住房）预售资金的收存、使用及监管适用本办法。
第三条市房产管理部门是本市商品房预售资金监管主管部门（以下简称“监管部门”），负责本办法的组织实施。
商品房预售管理职能部门负责具体监管工作。
第四条本办法所称监管银行，是指与房地产开发企业签订《商品房预售资金监管协议》（以下简称《监管协议》）的银行。
监管银行应当按照本办法规定，密切配合，共同做好商品房预售资金监管工作，并接受监管部门、人民银行、银监部门的监督检查。
第五条商品房预售资金监管，遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。
第二章一般规定第六条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业将其开发建设中的商品房在竣工验收备案前预售给购房人，由购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款及其他形式的购房款。
第七条商品房预售资金监管总额由监管部门确定。
第八条商品房预售资金监管期限，自建设项目核发商品房预售许可证开始，至该项目竣工办理房屋初始登记止。
市场月报 模版
市场月报模版
市场月报，2021年10月市场行情分析。
2021年10月，全球经济持续复苏，市场行情呈现出一定的波动。
在国内市场，股市、房地产市场和外汇市场均呈现出不同程度的变化，投资者需密切关注市场动态，把握投资机会。
股市方面，10月份A股市场整体呈现出震荡上涨的走势。
受益于国内宏观经
济持续向好和政策利好的影响，股市整体表现较为乐观。
尤其是科技板块和新能源板块表现突出，吸引了大量投资者的关注。
但是需要注意的是，市场仍存在一定的不确定性，投资者需谨慎操作，控制风险。
房地产市场方面，10月份国内房地产市场呈现出回暖的迹象。
多地政府出台了一系列支持楼市的政策，使得购房需求有所释放。
但是随着调控政策的不断加码，房地产市场仍面临一定的压力，投资者需谨慎选择投资时机。
外汇市场方面，10月份人民币汇率整体稳中有升。
随着国内经济持续向好，人民币汇率有望继续保持稳定。
但是需要警惕国际政治经济形势的变化，以及美联储货币政策的影响，及时调整外汇投资策略。
综合来看，2021年10月市场行情整体向好，但是仍存在一定的不确定性和风险。
投资者需密切关注市场动态，合理配置资产，把握投资机会，做好风险控制，实现稳健投资。