2018年安阳房地产市场调研5月月报告
安阳房地产市场调研报告
安阳房地产市场调研报告一、市场概况安阳作为河南省一个二线城市，其房地产市场发展较为稳定。
经过多年的发展，现如今该市的房地产市场已进入成熟阶段，市场供需相对平衡。
同时，随着经济的不断发展和城市化进程的推进，安阳房地产市场仍然具有一定的增长潜力。
二、市场需求分析1.居民住房需求：随着居民收入水平的提高，居民对住房的要求也越来越高。
目前，安阳市居民对于品质好、价格适中的住宅需求较为旺盛。
同时，随着年轻人婚姻年龄的延迟和年轻家庭购房的需求增加，对于小户型住房的需求也比较大。
2.商业地产需求：安阳市商业地产需求相对较大，尤其是零售商业物业。
随着消费升级和人口增长，安阳市商业地产市场将迎来长期发展机遇。
此外，商业地产如写字楼、商务酒店等也有一定的市场需求。
三、市场供给分析1.房地产开发商：当前，安阳市的房地产开发商较多，开发项目涵盖住宅、商业地产等多个领域。
这些开发商在开发中注重项目的品质和地理位置的选择，力求提供符合市场需求的房产产品。
2.政府政策支持：在促进市场供给方面，安阳市政府也出台了一系列的房地产相关政策，鼓励房地产企业创新，提高产品质量，加大房地产市场的供给力度。
四、价格分析1.住宅房价：根据市场调研数据显示，安阳市的住宅均价在中等偏下的水平，远低于一线城市。
这样的价格水平使得更多的购房者选择购买住宅。
2.商业地产租金：目前，安阳市商业地产租金相对较低，但随着市场需求的不断增加和发展潜力的释放，商业地产租金有望在未来一段时间内有所提升。
五、挑战与机遇1.市场竞争激烈：由于房地产市场的发展机遇，安阳市的房地产市场面临着激烈的竞争。
各大开发商纷纷涌入市场，项目数量增加，竞争压力加大。
2.城市发展机遇：随着城市发展的不断提升，安阳市的房地产市场也面临着新的机遇。
政府对于城市化的支持力度不断加大，为房地产市场发展提供了更好的环境。
六、发展趋势1.二三线城市成为投资热点：在一线城市购房的难度和价格压力的影响下，二三线城市成为了购房投资的热点。
安阳市房地产行业调查报告
2、经济减速制约房地产较快发展
2002年至2011年，安阳市经济总量迅速扩张，GDP增速保持两位数快速增长。2012年以后发展进入了艰难的转型期，进入一位数增长阶段。与之相对应，安阳市房地产市场也由快速扩张期转入较慢盘整期。
3、政策调控下房地产资金紧张
我国货币政策逐步由扩张转为稳健。金融货币政策对房地产行业的投资需求有着决定性意义，是决定房地产市场冷热的推动力。1997年亚洲金融危机之后，中国面临通缩压力，货币政策取向是增加货币供应量。2008年面对国际金融危机，国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，确定了进一步扩大内需、促进经济增长的措施。2012年以后我国开始实施稳健的货币政策，逐步收紧银根，遏制房价快速上扬，安阳房地产进入调整时期。
一、安阳市房地产发展基本情况
1998年7月，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确提出要停止住房实物分配，中国房改向着市场化的方向迈进。安阳房地产行业从此进入较快发展阶段，企业数量、规模逐步扩大。安阳市房地产企业数量、年末从业人员、商品房屋销售面积、商品房屋销售额、投资额分别由1998年的48家、1081人、21.5万平方米、1.9亿元、1.4亿元增长到2013年的266家、9102人、399.4万平方米、127.2亿元、153.8亿元，分别增长了4.5倍、7.4倍、17.6倍、66.1倍、111.5倍。16年来安阳市商品房销售面积累计达到2673.8万平方米。
总的说来，过去的十几年是安阳市房地产发展的黄金时期，城市框架拉大，房屋质量提高，人口向城市集聚，房地产行业为拉动全市经济发展做出了重要贡献。
二、安阳市房地产发展预测
伴随着经济发展由快速扩张期转为艰难转型期，安阳市房地产行业经过十余年的快速发展后也由黄金发展时期转入到盘整阶段。安阳房地产市场具有城镇化水平不断提高、居民刚性需求不减等有利条件，同时面临着经济增长减缓、房产投资投机性需求减少、政策调控、城市承载能力较弱等不利因素影响。
安阳房地产行业报告分析
安阳房地产行业报告分析1.引言1.1 概述概述：安阳房地产行业是安阳市经济发展的重要组成部分，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场需求逐渐增加。
本文旨在通过对安阳房地产行业的发展历程、现状分析、存在的问题和挑战进行深入剖析，以期为该行业的未来发展提供可行的建议和规划。
通过对市场情况的全面分析，为读者提供全面的行业发展前景和建议展望，为相关企业和政府决策部门提供有益的参考。
1.2 文章结构本文将分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将对安阳房地产行业进行概述，介绍本文的结构和目的。
正文部分将包括安阳房地产行业的发展历程、市场现状分析以及存在的问题和挑战。
最后的结论部分将对安阳房地产行业的发展前景进行展望，提出建议并总结全文。
通过这样的结构，读者可以系统地了解安阳房地产行业的各个方面，深入了解该行业的现状和发展趋势。
1.3 目的本报告的目的是对安阳房地产行业进行全面深入的分析和评估，以揭示该市场的发展现状、存在的问题和挑战，以及未来的发展前景。
通过对安阳房地产行业的发展历程和现状的分析，探讨该行业存在的问题和挑战，并提出相应的建议和展望，旨在为政府部门、企业决策者、投资者和相关从业人员提供参考，帮助他们更好地了解和把握安阳房地产行业的发展趋势，制定更科学的发展战略和决策，推动该行业健康有序发展。
2.正文2.1 安阳房地产行业的发展历程安阳房地产行业的发展历程可以追溯到20世纪80年代，当时安阳市开始大力发展房地产业。
随着国家经济的快速增长，房地产市场需求急剧增加，安阳的房地产行业也迎来了快速发展的机遇。
在行业发展初期，安阳市政府出台了一系列扶持政策，吸引了大量的房地产开发商进入市场，并开始大规模开发住宅、商业和办公用地。
随着城市化进程的加快，安阳市房地产行业在数十年的时间里得到了快速扩张，房地产市场呈现出了繁荣景象。
然而，在发展过程中也出现了一些问题，比如过度开发导致资源浪费、土地资源的过度开发和环境污染等，这些问题也引起了社会和政府的关注。
安阳房地产市场调研报告
2023-11-06contents •研究背景与目的•市场概况•竞争格局分析•消费者需求分析•产品与营销策略分析•投资环境与风险分析•研究结论与展望目录01研究背景与目的研究背景安阳市是河南省的一个重要城市，近年来随着经济的发展，房地产市场也逐渐活跃。
然而，在房地产市场繁荣的背后，存在着一些问题，如房价高、供需不平衡等，这些问题需要得到解决。
本次调研旨在深入了解安阳市房地产市场的现状和问题，为政府和企业提供决策参考。
研究目的通过对安阳市房地产市场的调研，了解市场的现状、特点和发展趋势。
分析安阳市房地产市场存在的问题及其原因，提出相应的解决方案和发展建议。
为政府制定房地产政策和企业投资开发提供参考依据。
010203研究范围研究对象包括房地产开发商、中介机构、购房者等市场主体。
本次调研涵盖了安阳市的各个区域，包括市中心、城郊结合部和新兴开发区等。
研究方法采用问卷调查、访谈和数据收集等多种方式。
02市场概况安阳位于河南省最北部，地处晋、冀、豫三省交汇处，具有得天独厚的地理优势。
地理位置人口规模经济状况安阳市常住人口约59万，是一个相对较大的城市。
安阳市是一个工业城市，以钢铁、机械制造、电子信息等产业为主，经济实力较强。
03城市概况0201目前安阳市房地产市场供需基本平衡，但随着城市发展，需求逐渐增加。
供需关系近年来，安阳市房价稳步上涨，但与一线城市相比仍相对较低。
价格走势安阳市房地产投资额逐年增加，开发商对市场前景普遍看好。
开发投资房地产市场现状房地产市场历史与政策环境历史回顾安阳市房地产市场在过去几年中经历了快速的发展阶段，政策环境也发生了较大变化。
政策影响近年来，政府出台了一系列调控政策，对市场产生了一定的影响。
03竞争格局分析主要竞争对手概况竞争对手A该公司在安阳房地产市场占据较大份额，资金实力雄厚，拥有完善的销售渠道和丰富的项目经验。
竞争对手B该公司以中高端住宅市场为主，注重品质和服务，拥有较高的品牌知名度和客户满意度。
安阳房地产市场调研报告
安阳房地产市场调研报告引言：近年来，安阳市房地产市场持续发展，呈现出稳定增长的趋势。
本文通过深入调研分析，对安阳房地产市场的现状进行了全面的描述，并提出了一系列发展建议，以期为相关决策提供参考和支持。
1.市场供需状况分析安阳市房地产市场供求状况平衡，总体需求稳定增长。
在供应方面，房地产开发商持续推出新项目，增加市场供应量，充分满足市民购房需求。
而在需求方面，安阳市人口增长态势良好，人口流动性较大，不断增加的人口需求为市场注入了新的力量。
尽管市场竞争激烈，但供需关系整体平衡，市场运行状况良好。
2.价格水平分析安阳市房地产市场价格整体偏低，且呈现逐年上涨趋势。
这主要受到市场供需关系的影响，需求量大于供应量使得房价呈上升态势。
另外，安阳市房地产市场受到地理位置和交通条件等因素的影响，房价相对于发达城市偏低，吸引了不少购房者的关注。
然而，房价上涨的速度逐渐放缓，市场整体稳定。
3.市场投资潜力分析安阳市房地产市场存在巨大的投资潜力。
首先，安阳市地理位置优越，交通便利，有利于吸引更多人流和资金流入。
其次，随着城市建设力度的加大，城市功能不断完善，市场前景广阔。
再者，政府出台了一系列有利于房地产市场发展的政策，为开发商和投资者提供了良好的投资环境。
综上所述，安阳市房地产市场投资潜力巨大。
4.发展建议为了进一步推动安阳房地产市场的发展，提出以下建议：（1）加强市场监管，规范市场秩序，防止投机炒房行为，维护市场的长期稳定；（2）加大对房地产市场的宣传力度，提高市民对房地产市场的认知度，增强购房者的信心；（3）鼓励房地产开发商注重产品质量和服务品质，提高竞争力，满足购房者日益增长的需求；（4）加大对房地产市场的政策支持力度，制定更为完善的政策和法规，为市场提供更稳定的发展环境；（5）加大投资力度，加速城市建设步伐，进一步提高城市的吸引力和竞争力。
结论：安阳市房地产市场发展潜力巨大，供需关系平衡，价格整体偏低且稳定上涨。
安阳房地产市场调研
345.3
增长 20.3% 18% 22.3%
调研
安阳人口结构、收入水平及消费状况
A 、人口结构
安阳市共有人口539万，其中城区人口共有103.04万。纵观多年人口变化 情况，安阳市人口自然增长率持续保持低水平。近几年来，城市人口增长速度较 平稳，外来人口增多，大部分为本地农村人口的城市化，与近年来的房地产市场 的发展及本地经济的发展有关。
电器类主题商城，主要为工贸中心及国美，基本能辐射这整个安阳市， 经营方面，工贸中心较好，国美经营稍差。
调研
A、服装主题商城
安阳市共有服装类主题商城7家，总规模47300平方米，均在文峰区。在档 次方面，文峰时代广场、巴黎服装广场两家档次较高，辐射范围较广，其他五 家档次较低，辐射范围较窄；在业态方面，仅巴黎服装广场为运动品牌专业店， 银基商贸城负一楼为羽绒服专业店外，其他均为一般服装广场，没有自己的特 色。
小结：
全市城乡居民收入水平和储蓄余额的稳步提高，一方面直接对市场形成和积淀 了较强的消费能力和购买力，另一方面也使城乡居民的消费观念、消费方式等发生 质的提升。
城市商业基本情况调研
调研
安阳商业网点总体规划
根据《安阳市城市商业网点2008-2020年规划》。该规划对未来13年 安阳的商业发展进行了细致的部署，城区范围内的零售商业、商品交易市场， 以及由各类商业网点所组成的商业功能区，都在此次规划之列。
文峰核心商圈主要商业街和大型商业规模一览图
调研
铁西钢城商圈分布及特征
钢城商圈位于殷都区的中部，依托安钢 集团的经济带动，由梅东路、安钢大道、钢 花路与文峰大道合围而形成人口密集的区域 商圈。未来钢城商圈将成为安阳市四个市副 商业中心之一。
2018年房地产土地市场月度投资分析报告
2018年房地产土地市场月度投资分析报告一、土地供应：3月住宅类用地供应环比+11%、同比+34%，预计全年供给向好趋势不改 (4)1、土地供应面积：3月供地环比+15%、同比+16%，其中住宅供地环比持平、同比+34%，趋势性走好 (4)2、住宅类土地供应面积：3月住宅类供地环比+11%、同比+34%，其中一线由负转正、二三四线涨幅收窄6二、土地成交：3月住宅类土地成交环比-1%、同比+29%，其中住宅同比+45% (9)1、土地成交面积：3月土地成交环比+17%、同比+50%，其中住宅环比+17%、同比+45%，涨幅扩大 (9)2、住宅类土地成交面积：3月住宅类土地成交环比-1%、同比+29%，其中一线下降、二三四线上涨 (11)3、住宅类土地成交金额：3月住宅类土地成交额环比-15%、同比+13%，其中二三四线同比上涨较多 (14)三、土地供需：3月地价环比、同比下降，溢价率同步走低，土地市场回归理性趋势不变 (17)四、投资建议：土地供需两旺，宅地尤其亮眼，溢价率继续下行 (19)五、风险提示：房地产市场下行风险 (19)图表1、百城土地供应建面（按土地性质分类） (4)图表2、百城土地供应建面占比（按土地性质分类） (5)图表3、百城土地供应建面同比（按土地性质分类） (5)图表4、百城土地供应建面累计同比（按土地性质分类） (6)图表5、百城住宅类土地供应建面（按城市能级分类） (7)图表6、百城住宅类土地供应建面占比（按城市能级分类） (7)图表7、百城住宅类土地供应建面同比（按城市能级分类） (8)图表8、百城住宅类土地供应建面累计同比（按城市能级分类） (8)图表9、百城土地成交建面（按土地性质分类） (9)图表10、百城土地成交建面占比（按土地性质分类） (10)图表11、百城土地成交建面同比（按土地性质分类） (10)图表12、百城土地成交建面累计同比（按土地性质分类） (11)图表13、百城住宅类土地成交建面（按城市能级分类） (12)图表14、百城住宅类土地成交建面占比（按城市能级分类） (12)图表15、百城住宅类土地成交建面同比（按城市能级分类） (13)图表16、百城住宅类土地成交建面累计同比（按城市能级分类） (13)图表17、提前一个月土地供应建面同比与土地成交建面同比的强关联关系 (14)图表18、百城住宅类土地成交金额（按城市能级分类） (15)图表19、百城住宅类土地成交金额占比（按城市能级分类） (15)图表20、百城住宅类土地成交金额同比（按城市能级分类） (16)图表21、百城住宅类土地成交金额累计同比（按城市能级分类） (16)图表22、百城住宅类土地供需比（土地成交/土地供应） (17)图表23、百城住宅类土地挂牌均价（按城市能级分类） (18)图表24、百城住宅类土地成交均价（按城市能级分类） (18)图表25、百城住宅类土地成交溢价率（按城市能级分类） (19)。
2018年5月房地产行业土地市场调研分析报告
2018年5月房地产行业土地市场调研分析报告报告编号：1目录第一节土地供应：5月住宅类用地供应环比+39%、同比+23%，预计全年供给向好仍将延续 (4)一、土地供应面积：5月供地环比+16%、同比+16%，其中住宅供地环比+37%、同比+20%，表现依旧不错 (4)二、住宅类土地供应面积：5月住宅类供地环比+39%、同比+23%，其中一线、三四线涨幅扩大，二线转负 (6)三、百城住宅类土地供应建面（按城市能级分类） (7)第二节土地成交：5月住宅类土地成交环比+2%、同比+66%，其中住宅同比+58% (10)一、土地成交面积：5月土地成交环比+2%、同比+38%，其中住宅环比-2%、同比+58%，表现十分亮眼 (10)二、住宅类土地成交面积：5月住宅类土地成交环比+2%、同比+66%，其中一线下降、二三四线上涨 (12)三、住宅类土地成交金额：5月住宅类土地成交额环比-14%、同比+37%，其中二三四线同比上涨较多 (15)第三节土地供需：5月地价环比、同比下降，溢价率继续小升，但土地市场回归理性趋势不改 (18)第四节投资建议：供给不差，成交强劲，三四线占比继续提升 (22)图表目录图表 1：百城土地供应建面（按土地性质分类） (4)图表 2：百城土地供应建面占比（按土地性质分类） (5)图表 3：百城土地供应建面同比（按土地性质分类） (5)图表 4：百城土地供应建面累计同比（按土地性质分类） (6)图表 5：百城住宅类土地供应建面（按城市能级分类） (7)图表 6：百城住宅类土地供应建面占比（按城市能级分类） (8)图表 7：百城住宅类土地供应建面同比（按城市能级分类） (8)图表 8：百城住宅类土地供应建面累计同比（按城市能级分类） (8)图表 9：百城土地成交建面（按土地性质分类） (10)图表 10：百城土地成交建面占比（按土地性质分类） (11)图表 11：百城土地成交建面同比（按土地性质分类） (11)图表 12：百城土地成交建面累计同比（按土地性质分类） (12)图表 13：百城住宅类土地成交建面（按城市能级分类） (13)图表 14：百城住宅类土地成交建面占比（按城市能级分类） (13)图表 15：百城住宅类土地成交建面同比（按城市能级分类） (13)图表 16：百城住宅类土地成交建面累计同比（按城市能级分类） (14)图表 17：提前一个月土地供应建面同比与土地成交建面同比的强关联关系 (14)图表 18：百城住宅类土地成交金额（按城市能级分类） (16)图表 19：百城住宅类土地成交金额占比（按城市能级分类） (16)图表 20：百城住宅类土地成交金额同比（按城市能级分类） (16)图表 21：百城住宅类土地成交金额累计同比（按城市能级分类） (17)图表 22：百城住宅类土地供需比（土地成交/土地供应） (19)图表 23：百城住宅类土地挂牌均价（按城市能级分类） (19)图表 24：百城住宅类土地成交均价（按城市能级分类） (20)图表 25：百城住宅类土地成交溢价率（按城市能级分类） (20)。
2018年房地产市场运行情况总结分析
2018年房地产市场运行情况总结分析2018年房地产市场运行情况总结分析2018年的房地产市场，以政策为主导。
从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。
在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。
据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。
受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。
楼市量价关键词：稳定2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。
首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。
根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。
其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。
此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。
在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，占比约30%，建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。
而在xx市房地产业协会发布的《2018年xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。
除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比2018年多成交11301套，政策影响明显。
第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。
2018年10月14日,xx 市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。
其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。
安阳地产市场报告
安阳地产市场报告1. 引言安阳地产市场作为河南省重要的房地产市场之一，近年来发展迅速。
本文将对安阳地产市场的发展情况、市场趋势以及未来发展进行分析和展望。
2. 安阳地产市场概述安阳地处河南省中部，是河南省重要的地级市之一。
其地理位置优越，交通便利，吸引了大量外来人口的涌入。
安阳地产市场以住宅项目为主，商业和办公楼项目也在逐渐增多。
3. 安阳地产市场发展情况3.1 近年来的市场表现近年来，安阳地产市场出现了快速增长的趋势。
房地产项目的销售量和销售额均大幅增加，开发商纷纷争相进入这一市场。
3.2 市场规模和总体供需状况据统计数据显示，截至2021年，安阳地产市场总规模达到XXX亿元。
市场需求增加，但供应仍然相对不足。
由于人口流入加剧，住房需求一直保持较高水平。
3.3 不同区域的市场特点安阳市区的房地产市场主要以高层住宅为主，而郊区和县城则以别墅和低层住宅为主。
城市中心地段的房价相对较高，而郊区和县城则相对较低。
4. 安阳地产市场趋势4.1 人口流入和城市化趋势随着经济的发展和交通的便利化，越来越多的人选择来安阳居住和工作。
这将进一步推动安阳地产市场的发展。
4.2 城市规划和建设安阳市政府计划对城市进行大规模的城市更新和重建，这将带来更多的房地产项目需求。
4.3 产业结构调整和转型升级需求随着安阳市工业结构的调整和转型升级，许多老旧工业区将被拆除并转型为住宅和商业区。
这将促进地产市场的进一步发展。
5. 安阳地产市场的挑战和机遇5.1 市场竞争激烈随着越来越多的开发商涌入安阳地产市场，竞争将会更加激烈。
开发商需要提高项目品质和服务水平，以赢得竞争优势。
5.2 土地资源有限安阳地区的土地资源相对有限，这将限制地产项目的发展。
因此，开发商需要更加巧妙地规划土地资源，提高土地利用率。
5.3 法律法规的变化和政策调整风险不断变化的法律法规和政策调整可能会对地产市场产生一定的影响。
开发商需要密切关注相关政策的变化，并做好风险应对和调整。
安阳统计月报
安阳统计月报2018.05目录一、1-5月安阳市经济运行情况分析......................... （）二、安阳市主要经济指标完成情况.......................... （）1、安阳市2018年1-05月份主要指标及位次 ................. （）2、安阳市2018年1-05月份规模以上工业产业发展情况 ....... （）3、安阳市2018年1-05月份规模以上工业增加值 ............. （）4、安阳市规模以上工业增加值及用电量发展情况 ............. （）5、安阳市2018年1-05月份规模以上工业主要产品产量 ....... （）6、安阳市2018年1-04月份主要行业规模以上工业效益指标 ... （）7、安阳市2018年1-04月份综合能耗情况 ................... （）8、安阳市2018年1-05月份分行业全社会用电量 ............. （）9、安阳市2018年1-05月份分行业固定资产投资 ............. （）10、安阳市2018年1-05月份分产业固定资产投资 ............ （）11、安阳市固定资产投资发展情况.......................... （）12、安阳市2018年1-05月份房地产开发与销售 .............. （）13、安阳市2018年1-04月份规模以上服务业营业收入 ........ （）14、安阳市社会消费品零售总额发展情况 .................... （）15、安阳市2018年1-05月份地方财政收支情况 .............. （）16、安阳市2018年5月末金融机构人民币信贷收支表 ......... （）17、安阳市2018年1-05月份居民消费价格指数 .............. （）18、安阳市2018年1-05月份产业集聚区各行业投资完成情况... （）三、县（市、区）主要经济指标完成情况1、安阳市2018年5月末县区在库一套表调查单位数 ......... （）2、安阳市2018年1-05月份县区主要经济指标 .............. （）3、安阳市2018年1-05月份县区产业集聚区主要经济指标 .... （）4、安阳市2018年1-05月份县区“两区”规模以上工业总产值. （）四、省辖市主要经济指标完成情况1、2018年1-05月份全省各市规模以上工业增加值.......... （）2、2018年1-04月份全省各市规模以上工业能源消费量及万元增加值能耗上升或下降............................ （）3、2018年1-05月份全省各市全社会用电量................ （）4、2018年1-05月份全省各市固定资产投资................ （）5、2018年1-05月份全省各市房地产开发投资.............. （）6、2018年1-05月份全省各市商品房销售.................. （）7、2018年1-05月份全省各市社会消费品零售总额.......... （）8、2018年1-05月份全省各市一般公共预算收入............ （）9、2018年1-05月份全省各市一般公共预算支出............ （）五、统计图简要说明1、《安阳市主要指标完成情况及位次》表中的生产总值及第一产业、第二产业、第三产业增加值，居民人均可支配收入、城镇居民人均可支配收入、农村居民可支配收入为季度统计指标，在月度栏不再显示；居民人均可支配收入、城镇居民人均可支配收入、农村居民可支配收入增速未扣除物价因素。
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2014年安阳房地产市场调研5月份报告（2014.5.1 -2014.5.31）一、市场背景概况1、重点资讯汇总1.1 【国家信息中心：房屋销售继续下滑房价指数保持回落】1．市场销售降幅扩大，待售面积稳步上升。
2014年1-4月，全国商品房累计销售面积27709万平方米，同比下降6.9%。
其中，商品住宅实现销售面积24515万平方米，同比下降8.6%。
从销售额上看，2014年1-4月商品房销售额实现18307亿元，同比下降7.8%。
其中，商品住宅实现销售额15259亿元，下降9.9%%，增幅同比回落75.2个百分点。
从待售面积看，4月末全国商品房待售面积为52652万平方米，比2014年3月增加489万平方米，同比增长23.6%，增幅较上月提升0.7个百分点。
其中，商品住宅待售面积为34878万平方米，同比增长23.9%，增幅较上月回升0.7个百分点。
2．房价指数继续保持回落。
从全国整体水平来看，4月份全国70个大中城市商品住宅房价同比指数继续保持回落，这是自2013年12月以来连续第4个月保持回落。
1.2 【北京六月33盘欲入市纯新盘占近六成】5月中上旬北京商品住宅成交小幅回暖给开发商注入一针“强心剂”。
机构统计显示，6月房企继续加快推盘速度，预计北京共有33个项目计划入市，其中纯新盘占到六成。
亚豪机构最新统计数据显示，在6月开盘的项1目中，尊悦大厦、首开香溪郡、中国铁建·青秀尚城、华远·澜悦、朝北8080等19个项目是纯新盘，占到整月计划入市量的近六成。
对于6月份纯新盘项目的大量入市，亚豪机构副总经理任启鑫分析说：“从3月份开始，北京楼市供需格局开始出现逆转，与自住型商品房竞争同一类客群的刚需项目开始舍价换量、抢跑出货，5月开始，首批降价的刚需盘已经消化了大量目标客户，跟进降价的项目则难以争取更多销量，普遍进入平缓销售期。
进入6月，房企打出差异牌，推出纯新项目，在产品特点上与同区域的老项目后期形成明显区隔，借以锁定剩余客群。
”1.3 【199家上市房企净负债率创三年来新高净资产收益率连续四年下滑】5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2013年中国上市房企总资产均值为362.89亿元，同比上升24.33%；房地产业务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%；资产负债率均值同比增加1.09%至65.81%；净负债率均值同比增加15.31%至79.67%；净利润均值为13.76亿元，同比增加16.41%。
而通过对入选本次测评的199家上市房企的测评研究，万科也连续第七年蝉联榜首1.4 【住建部发新版购房合同更加注重买房人权益保护】近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本更加突出平等维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。
1.新版分“预售”和“现售”两个文本，2.新合同要求卖方提前告知，3.“一房多卖”需支付高额赔偿金。
22、市场点评2.1 土地市场方面：2014年5月份安阳市场有3宗住宅用地出让【共计601101.56平方米】2宗商业用地出让【共计34596.09平方米】1宗住宅用地成交【11.799262公顷】1宗商业用地成交【14.883400公顷】。
2.2 住宅方面：2014年5月份安阳住宅累计成交820套左右。
（不包括碧桂园81套别墅，61套多层）2.3 商业方面：2014年5月份商业累计成交面积约为5200㎡。
（不包括碧桂园15套商铺约960㎡）2.4 写字楼方面：2014年5月份办公成交套数为92套（华强新天地SOHO占70套）。
二、成交情况分析1、住宅市场1.1成交均价3本月住宅均价为3390.35元/㎡。
较上月下降了2.02%【分析】本月安阳住宅市场均价在3400元/㎡左右。
较上月下降了2.02%，主要原因：①铁西区西城旺角项目于本月11号开盘，推出240套房源，认筹200多户，成交100套左右，均价为2700元/㎡，户型面积区间为44-139㎡，以刚需为主，小户型销售最好，已近售罄。
②进入五月，天气燥热，来访人数较少，销售受到一定程度的影响。
③住宅市场上大面积房源供应过剩，140㎡以上房源销售助力较大，市场主要以特价房优惠为主。
1.2成交户型配比4【分析】市场需求以80-100平米的刚需小户型和100-140的改善型三居室较多，140平米以上的大户型需求量较少，都在以特价房销售政策助推此房源。
2.3供应量与成交量52、商铺市场2.1成交均价本月商铺均价为8280元/㎡。
6【分析】商业主要以在售几个盘为主【北关区】广厦所卖商铺为书香园项目商铺，分一层和二层，底商均价为1.4万，二层为1.1万。
【开发区】世贸中心商业即将做推广；华强新天地底商均价8800元/㎡，华强城一期底商均价6000元/㎡。
6#楼王5月18日盛大开盘，36—59㎡精装SOHO，均价4200元/㎡，开盘当日立减500元/㎡，推出80套，现已销售70套左右。
华强新天地商业一层铺王，6月22即将开盘。
【东区】国贸因工程问题一直未作推广，售楼部仍比较冷清，售价预计为8700元/㎡；金柏湾底商均价7300/㎡元左右；福佳斯均价7200元/㎡左右，东侧商业销售缓慢。
大美城商铺认筹中，儿童商贸项目已对外公布。
7【文峰区】文峰汇西侧一层底商为拆迁户所置，二层9000左右，东侧底商15000左右，一拖二销售。
彰德天阶商铺认筹中，因工程问题，开盘时间一直延后。
【铁西】铁西区主要包括龙安区和殷都区，且体量不多，均价在6000元/㎡左右。
文源名居和西城旺角的铺正在认筹中。
2.2供应量与成交量三、东区重点楼盘监测本月对安阳市区八个重点楼盘项目监控情况如下：8项目成交套数（套）成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）优惠政策工程进度备注碧桂园别墅81套多层61套商铺15套别墅230-260㎡多层80-180㎡商铺70㎡别墅6200元/㎡毛坯3600元/㎡；精装4200元/㎡商铺8000元/㎡别墅3万抵5万，20000元/套；多层1万抵2万，3000元/套；商铺5000元/套；超豪客户50000元/套。
示范区基本建好，别墅样板间对外开放，洋房样板间正在装修中，室外泳池已投入使用，商业街商铺招商并且装修完毕。
5月31日开盘恒大观邸27 96-172 6200元/㎡一次性96折，按揭98折；首付分期；优惠贷款比例的10%；特价房活动。
8#、9#11#即将封顶，目前在8#楼上做了样板房;7#、10#、12#、13#在挖地基。
每周末暖场活动；本月推出特价房活动；首付分期活动；行销正在初步进行紫薇壹号24 110-140 8000元/㎡全款享受93折优惠，按揭享受97折优惠；二期首付可分期；特价房为一期140㎡户型二期即将封顶；三期在做基础。
蝴蝶文化节活动；线上媒体，三轮车、出租车广告。
9一口价5500.义乌商贸城18 90-140 4162 二期住宅老带新各享2000元优惠。
全款优惠3%。
一期五月底交房，二期五层左右。
30层和31层有剩余房源；二期在推房源因无预售证，所以无大型推广活动。
华富世家15 93-212 4120全款92折，按揭95折；交1000抵10000；送电冰箱、车位。
13#即将封顶，8#12#15#在做外立面，9#在做底商，10#即将出地面。
单页派发；200㎡特价房活动。
华强城34 87-140 4150交一万抵四万；地暖基金99折优惠。
1#-4#12层左右；5#-6#已建至3层；7#-8#在做基础。
华强业主联谊会；暖场活动；华强城4期在售1#-8#楼，其中1#-4#仅剩少量房源，5#-8#热销。
华强新天地73 公寓36-59商铺8800公寓4200商铺全款96折，贷款99折。
公寓认购85折SOHO开盘当日立减商业外正做地面硬化和停车场，高层写字楼在做外立面，4期6月交付。
5.18精装SOHO开盘，华强新天地黄金铺王震撼发售，全城1011 500/㎡。
预约中。
6月22日即将开盘文峰汇7 80-200商铺：10000写字楼：5000 按揭优惠98折，全款96折。
住宅均封顶；写字楼建至九层；住宅底商明年五六月投入使用；东北角商业地块正在拆迁。
单页派发。
世贸中心 4商铺：90起写字楼：85-1488 商铺：10000写字楼：7000一次性85折，按揭88折。
已建至十八至十九层左右。
目前无活动，新代理公司正在进行内部整顿。
注:1、以上数据无万达项目数据；2、以上数据来源：市调专员现场调查、电话调查、国家土地网、安阳信息网、搜房网、腾讯房产。
北京昊润市场研发部2014.5.31。