万科三亚度假项目研究
海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的景观深化和施工图设计
海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的景观深化和施工图设计全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：一、项目概况海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目总占地面积约500亩，其中水上乐园部分占地约200亩。
项目将根据亚特兰蒂斯神话故事的精髓，打造一个集水上娱乐、主题酒店、购物中心和餐饮娱乐于一体的综合性旅游度假区。
项目整体规划包括主题酒店、水上乐园、商业街区、大型停车场等，其中水上乐园是整个项目的核心景点之一，也是吸引游客的重要亮点。
二、景观深化设计1. 水上乐园景观设计水上乐园是整个项目的核心景点，其景观设计需要充分考虑游客的体验感和娱乐性。
在景观深化设计中，需要结合项目整体规划的风格和主题，利用各种花草树木、水景装饰等元素，打造出富有神秘感和趣味性的景观。
还要考虑到水上设施的布局和交通便利性，确保游客的安全和便利。
2. 主题酒店景观设计主题酒店作为项目的核心设施之一，其景观设计也是不容忽视的重要环节。
在景观深化设计中，需要充分考虑主题酒店的建筑风格和功能定位，结合当地的自然环境和文化特色，打造出独具特色的景观。
还要考虑到酒店内外的景观联系和融合，确保整体的美观和完整性。
3. 商业街区景观设计商业街区是项目的重要配套设施之一，其景观设计需要充分考虑商业环境的氛围和消费者的体验感。
在景观深化设计中，需要结合商业街区的功能特点和业态需求，利用合适的绿化、灯光、景观雕塑等元素，打造出宜人的商业环境和购物氛围。
还要考虑到商业街区与其他景点的联系和衔接，确保整体的协调和统一。
三、施工图设计水上乐园的施工图设计是项目的重要环节之一，需要充分考虑景观设计的实际施工需求和技术要求。
在施工图设计中，需要细化景观方案，确定各个景点和设施的具体位置和尺寸，制定合理的施工工艺和流程，确保施工的顺利进行和质量的保证。
四、总结海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的景观深化和施工图设计是一个复杂而又重要的工程，需要综合考虑各个景点和设施的设计要求和施工实际。
海南三亚·中港度假酒店可行研究报告共59页文档
三亚中央海岸项目可行性研究报告编撰单位：三亚中港置业有限公司编撰时间：二○○六年十一月十日目录第一章总论1、1 项目概况1、2 项目提出的背景及建设必要性1、3 可行性研究的依据和范围1、4 主要技术经济指标1、5 施工进度计划第二章市场调研及前景预测2、1 产权式酒店的概念2、2 产权式酒店的流行均势2、3 中港度假酒店引入产权式酒店模式情况分析2、4 本项目优劣势分析2、5 本项目前景预测第三章项目定位3、1 主题定位3、2 功能定位3、3 开发该项目目的定位3、4 项目开发的市场需求定位3、5公共的配套条件3、6 市场定位3、7项目建设方案及规划设计定位3、8 价格定位３、９入市姿态及推广时机定位３、10销售方式定位3、11物业管理定位第四章管理范围一、管理期限二、收益分配期限三、乙方的权利和义务四、管理公司的权利和义务第五章酒店客房经营收入、管理成本与收益分配一、客房经营收入二、经营管理成本（参考）三、收益分配四、收益支付办法第六章合同的修改、变更及解除一、产权运作方式二、基本运行管理三、业主入住管理四、客房委托经营管理模式五、委托经营管理收入分配方案六、业主客房业权变更有关规定第七章营销策略7、1卖点整合7、2优惠措施7、3销售目标体系——整体推广思路7、4分阶段控制的公关效果7、5外发式宣传策略7、6销售进度目标（以面积计算，均指公寓部分）第八章投资估算和资金筹措8、1投资估算（见附件１）8、2资金筹措（见附件２）第九章财务评价与社会效益分析9、1盈亏平衡分析9、2赢利预测（见附件3、4、5）3敏感性分析（见附件7）9、４社会效益分析第十章结论第一章总论1、1 项目概况本报告所陈述的对象为三亚中港度假酒店（暂定名），以下简称本项目。
三亚犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。
海南旅游度假楼盘案例研究 ppt课件
坐拥海南最美的海岸线
清水湾，被誉为“海南最美的海岸线”之一，比肩世界稀缺资 源，深获政府的致力保护，堪称中国最后的海岸自留国度
海滨度假新国度
莱佛士度假酒店等多个超五星级酒店将逐一建成，将世界顶级 度假生活引进湾区
高尔夫
在清水湾，与蔚蓝大海和谐相融的3个18洞国际高尔夫球场， 既是竞技场，也是交际场，更是游乐场。
型文化体育综合体和旅游度假区。项目北接国际园艺博览公园 ，西邻长流区CBD，东部则依托五源河国家森林公园，坐拥西 海岸超大天然绿肺。
楼盘案例研15究
海南澄迈
富力红树湾 鲁能海蓝福源
16
1 富力红树湾
楼盘概况
楼盘位置：澄迈红树林西线高速三林出口 产品类型：双拼、独栋 规划面积：524万㎡ 建筑面积：278万㎡ 容积率：0.45 绿化率：46.8% 开发商：富力房地产开发有限公司 开盘日期： 2011年
楼盘案例研27究
3 阿罗哈
楼盘概况
楼盘位置：海南陵水清水湾中央 产品类型：别墅、高层 规划面积：55万㎡ 建筑面积：44万㎡ 容积率：0.8 绿化率：58% 开盘日期： 2012年
楼盘特色
全线滨海度假生活特区
全天候面朝大海，阿罗哈占据清水湾中背山面海、海碧沙银的 醉美一段，建筑距海仅为150米。长达800米的海岸线，成为私 家享受的特权。
楼盘特色
现代滨海度假体系
构建涵盖时尚商业、生活购物、休闲娱乐、海上运动等现
代海洋休闲元素为一体的滨海度假体系，挥写自然而奢华的湾 区生活。
私属海滩
近500米私属海岸，畅享碧海蓝天的缤纷魅力
户户看海的布局理念
建筑垂直于海滩布置，利用建筑单体处理达到户户看海的格局 建筑立面构思则来源于海浪的波浪形态，并面向海面层层叠落 。
三亚市万科森林公园Ⅱ期营销策略思考
一个改进：虽然一期的销售取得了不俗的业绩，但也暴露出诸多弊端。客户资源共享严 重，销售策略需谨慎再谨慎，加强改进，更要缜密。
一个转换：遵循一般的大盘操作规律。随着项目的成长，将从一期的概念造势提升到品 质地产的高度进行推广以吸引客户 ，转换市场对项目新度假理念的认可，避免老生常谈 带来的概念老化，产生新的市场刺激点。
竞争级别：
2、中铁子悦薹——三亚第一个城市综合体
1.7万㎡集中式商业 三亚首个5A甲级写字楼 建成后将填补三亚市专业
写字楼的历史空白 城市中心山景豪宅城市中心
五星级奢华度假产权式酒店
均价2.8000元/平（折后价格）； 高层金悦府5号楼14层以下为特价房，23800元/平米，赠5000元/平米精装修。总套数 754套，剩余套数639套（网签备案数据）
廊
综合体优势： 多种功能空间有机组合； 各不同功能空间依存、价值互补； 自身功能的复合性，使其能适应不同时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新
与调整。
城市综合体由于将居住、商务、购物、休闲、娱乐、社交、游憩等各种城市 功能复合、互相作用、互为价值链，使其自身具备强大的自生能力与调整能 力，已逐渐成为未来城市中心地标建筑的发展趋势。
万科森林公园Ⅱ期营销策略思考
报告架构
项目重新解读 价值梳理 问题思考 营销推广策略
1 项目重新解读
解读1：市场背景：
背景分析
市
一
现
场
期
状
预
回
考
判
顾
量
➢ 市场预判
06-海南三亚典型别墅项目专题调研报告
以上均为示意图
3 大家庭运动节，一家人各有各玩
湖畔项目拥有 约 1 万㎡家庭趣味运动中心，约 5000 ㎡文娱广场、约 40亩的山体公园。 通过万科度假服务中心为 度假家庭准备各种定期家庭主题活动，如家庭趣味运动会，自行车、跳舞、夏令营，冬令营等。
2－户型规划
■联排别墅：独门独院，可享受花园庭院、居室面宽达13米，是普通联排的 2倍。
3－生态园林
■生态示范城：景观先行，产品细节展示。
简 约 的 营 销 中 心
4－营销策略
■借鉴之处：充分挖掘本体资源，以丰富配套吸引人，突出绿色、养老概 念；充分发挥客户会的资源优势。
② 人 为制造供不应求、三地选房
① 长达一年的蓄客期+多样性活动吸引客户
③ 最牛团购
④ 万客会的资源优势
鲁能· 三亚湾
1－整体规划
■海滨配套式开发模式：高尔夫+游艇港+商业娱乐三大休闲配套
· · · · ····
总规图
国际文化会所 GOLF公寓 游艇2区
双会所 高1区
GOLF学院 及练习场 高3区 高2 区 美丽1区 美丽3区 美丽 MALL
6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0
数据来源：cric
项目规划图
一期 二期
鲁能三亚湾 万科湖畔度假公园 万科森林度假公园 25度阳光 美丽之冠 凤凰水城 半山半岛
凤凰机场 约 20 公里 海棠湾 约 20 公里
海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的景观深化和施工图设计
海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的景观深化和施工图设计1. 引言1.1 项目概述三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目位于海南三亚，占地面积广阔，是一座集水上游乐设施、休闲度假和主题娱乐为一体的综合性项目。
该项目旨在打造一个集欢乐、刺激和放松于一体的水上乐园，为广大游客提供一个全新的娱乐体验。
水上乐园项目将引入多种创新的水上游乐设施，如巨型水滑梯、激流勇进、漂流河等，给游客带来刺激与乐趣。
项目还将设置宽阔的泳池、沙滩休闲区和餐饮娱乐设施，为游客提供舒适的休闲环境和绝佳的用餐体验。
三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的建设将充分利用当地的自然资源和优美的海滨风光，打造一个集美景、娱乐和休闲于一体的旅游胜地。
通过项目的建设，不仅可以提升三亚的旅游业发展水平，也能够促进当地经济的发展和繁荣。
项目的开发和建设将为三亚带来新的旅游景点和经济增长点，吸引更多游客前来体验、消费和投资，推动三亚旅游产业的持续发展和壮大。
1.2 设计意图本次海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的景观深化和施工图设计的设计意图旨在打造一个集休闲、娱乐、观光于一体的综合性水上乐园，为游客提供一种全新的水上娱乐体验。
通过精心设计的景观深化和施工图，我们将营造出一个充满活力、充满欢乐氛围的水上乐园，让游客在这里能够尽情享受水上项目和设施带来的乐趣。
设计意图还包括了注重环境保护和生态建设，力求在保证游客娱乐体验的尽可能减少对周围自然环境的影响。
通过合理的植被配置、水体处理和景观设计，我们希望打造一个与自然和谐共存的水上乐园，让游客在享受娱乐的同时也能感受到大自然赋予我们的美好。
总的设计意图是为了实现项目建设方案与自然环境和谐统一，提高景观品质和游客体验，同时考虑到节约资源和环境保护的理念，使项目成为当地的一处旅游胜地，同时向人们展示出现代城市中的生态与人文和谐共生的理念。
2. 正文2.1 方案设计方案设计是整个项目的重要环节，它直接影响到最终的景观效果和用户体验。
在海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目中，方案设计是基于项目的整体定位和市场需求来确定的。
万科转型思考
万科谋局旅游业转型地产的新十年“白银时代”“过去的10年是房地产行业黄金时代，未来10年将进入白银时代，万科将根据市场形势正式从城市住宅制造商向城市服务配套商转型。
”——王石作为“白银时代”重要的转型举措，万科将新十年定位由房地产开发商转为城市配套服务商，其中重要内容之一，就是度假区产业。
一、万科转型的旅游度假项目万科作为中国目前最大的专业住宅开发企业，在近几年限购、限贷、限价令的重重打压之下，2011年高调宣布进军旅游地产，其首个真正意义上的旅游度假产品万科双月湾也在同年9月正式启动；至2015年，万科先后启动十几个旅游度假地产项目：●杭州良渚文化村：2007年启动，万科第一大盘。
●海南浪琴湾：2008年开售，是万科地产进入海南的开篇力作。
●烟台芝罘岛：万科自2009年进驻烟台，开发的首个项目是位于芝罘岛的海云台。
之后，万科在烟台接连发力，先后拿下福山区的万科假日风景和假日润园项目；2012年又在开发区拿地，开发万科城项目；万科在梁家、福临夼开发的御龙山项目是第五个项目，芝罘岛上的青年特区成为万科在烟台拿下的第六个项目。
●深圳双月湾：2011年开售，万科第一个真正意义上的纯旅游度假产品。
倡导“深海度假”理念，可为客户提供游艇出海、深潜浮潜、深海垂钓等服务；在周边资源方面，占据了双湾双海双小镇的稀缺资源，可享最优海景资源。
双月湾一期推出观海高层、公寓、洋房、联排别墅。
●天洋万科·北戴河：2013年6月开盘，是万科在北方首个旅游休闲地产项目。
该项目沿袭“全家庭度假”的品牌特色。
●深圳浪骑游艇会：中国第一私人游艇会所。
●清远白天鹅度假酒店：由万科旗下的全属子公司-万科酒店管理公司经营管理，致力于打造“自游自在”的完美度假享受及商务尊享服务。
●三亚森林度假公园：万科地产28年来三亚首个度假地产，一站式度假乐园，家庭、全时、全生命周期的全新度假领地。
●三亚湖畔度假公园：万科在三亚的第二个项目，经历了万科森林度假公园的探索，湖畔度假公园作为另一个度假地产已经更加成熟。
海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的景观深化和施工图设计
海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的景观深化和施工图设计1. 引言1.1 项目概况海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目位于海南三亚，规划占地面积约100亩，是一个集水上游乐设施、度假酒店、商业街区等多种功能于一体的综合性旅游项目。
项目定位为以亚特兰蒂斯神话为主题的水上乐园，将打造成为海南岛上的旅游胜地。
项目计划拥有多个主题区域，包括神庙探险区、海洋王国区、滑水乐园区等，每个区域都有独特的景观设计和设施规划。
水上乐园设施将包括水滑道、游泳池、儿童水乐园等，满足各个年龄段游客的需求。
通过提供多样化的游乐设施和活动，项目旨在吸引游客前来体验，打造成为三亚地区的旅游热门景点。
项目还将注重环境保护和可持续发展，致力于打造一个充满乐趣和绿色环保的水上乐园。
1.2 设计意图设计意图是指在进行景观深化和施工图设计时，项目团队希望通过精心的规划和设计，打造一个集休闲、娱乐、休息等功能于一体的水上乐园，为游客提供一个全方位、多元化的水上娱乐体验。
设计团队将充分考虑三亚的独特气候和自然环境，结合亚特兰蒂斯水上乐园项目所处的地理位置和文化背景，力求将自然与现代城市环境融为一体，打造一个具有海南特色和国际水准的景观空间。
设计意图还包括对亚特兰蒂斯水上乐园项目的定位和品牌形象的策划，通过景观深化设计和施工图的精心规划，展现出项目的独特魅力和吸引力，吸引更多游客前来体验。
设计团队还将关注环境保护和可持续发展的理念，力求在景观设计和施工过程中减少对周边环境的影响，达到资源的有效利用和生态保护的目标。
设计意图的核心是打造一个集休闲、娱乐、美景于一体的水上乐园，为游客带来愉悦和印象深刻的体验。
1.3 研究背景海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目作为一项重要的旅游项目，其景观深化和施工图设计至关重要。
在当前旅游业竞争激烈的背景下，如何在景观设计上突显独特特色，提升游客体验，成为吸引游客的关键因素。
此外，随着旅游业的快速发展，环境保护和可持续发展也成为越来越重要的议题。
万科---三亚---万科森林度假公园
PART
1 项目概况-项目觃划
项目占地面积2000亩，开发周期5年，分5期开发，在售为一期、二
期产品，在建为一至二期，三、四、五期未出细觃
万科森林公园总体觃划图
山顶公园
五期
四期
溪谷公园
二期
三期
湿地公园
一期
4
PART
1 项目概况-项目觃划
一期 二期
1#
4# 5#
3#
2#
叠墅
湿地公园
水上乐园 三期
11
PART
3 推售情况-户型分析-两房公寓
二期两房公寓3种户型均为65平方米
户型方正，阳台宽大，景观效果佳， 开放式厨房宽敞
户型方正，功能格局强烈，动静分隔 效果好，厨房餐厅格局紧凑
户型方正，阳台宽敞，观景效果较好
12
PART
3 推售情况-户型分析-叠加别墅
115、132平方米电梯别墅，独立入户方式，赠送大尺度私家庨院
首次提出家庨式度假生活方式，开启三亚度假新时代
在以短期滨海度假方式为主的三亚，项目首次提出全时效，全龄化的家庨式度假生活方式，打造多种 配套，满足每一个家庨成员的度假需求。
产品定位精准，合理控制户型面积及总价
首期产品以35－70㎡的小面积1-2房公寓为主以及海南首创120平方的三叠院别墅产品，小户型低总 价的产品受到客户的追捧，在淡市之下成交量依然保持较高水平。
供了便利。
20
PART
4 现场营造-工程进度
工程进度—截止2012年3月29日
21
PART
5 活动策略
万客会会 员体验之 旅”系列 10月1日-5日 活动
线下推广：一年多的蓄客期，多样性的活动达到圈层目的
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。
以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。
随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。
本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。
本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。
具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。
本项目估算总投资额为XX亿元人民币。
融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。
三亚度假酒店可行性分析
三亚度假酒店可行性分析三亚作为中国的热门旅游目的地，每年吸引了大量的国内外游客。
度假酒店作为旅游业的重要组成部分，对于三亚的旅游发展起着至关重要的作用。
下面将从市场、投资和管理三个方面进行三亚度假酒店的可行性分析。
首先，从市场方面来看，三亚作为一个著名的旅游城市，拥有广阔的旅游市场。
每年的海南国际旅游岛三亚美丽乡村旅游节吸引了大量的游客，三亚的沙滩、热带雨林等自然资源也吸引了很多爱好户外旅游的游客。
同时，国内外的著名的旅游企业纷纷进驻三亚，推出了一系列各具特色的度假产品，满足了不同消费者的需求。
因此，三亚度假酒店有着广阔的市场空间。
其次，从投资方面来看，三亚度假酒店的投资回报率较高。
根据统计数据显示，三亚的旅游业发展迅猛，每年的游客量不断上升。
而且，随着中国中产阶级人口的增加和消费水平的提升，人们对度假的需求也在不断增加。
因此，投资三亚度假酒店是一个具有潜力和可持续性的投资项目。
最后，从管理方面来看，三亚度假酒店需要注重服务品质和管理水平。
首先，提供高质量的服务是吸引游客的重要因素之一。
游客越来越注重旅游体验，对于服务的质量要求也越来越高。
其次，良好的管理能力是确保度假酒店长期发展的关键。
一个高效的管理团队可以提高酒店的运营效率、降低成本、增加收入。
因此，三亚度假酒店需要注重人力资源培养和管理水平的提升。
综上所述，三亚度假酒店在市场、投资和管理方面具备较高的可行性。
市场上有广阔的发展空间，投资回报率较高；同时，提供高质量的服务和优秀的管理团队可以确保度假酒店的竞争力和长期发展。
因此，投资三亚度假酒店是一个可行的项目。
三亚休闲度假项目考察报告2007_部分3
¾设备¾服务内容•五星级酒店服务：送报纸、保洁、特殊保安、选购礼品、托管、为外籍客户找菲佣、联系选购礼品托管为外籍客户找菲佣联系高尔夫场地及预定时间、生活小秘书等•金钥匙管家式服务•半山半岛VIP会员俱乐部——半岛会¾经营管理由三亚鹿回头旅游区开发有限公司创办、并委托社区物业管理公司进行日常活动组织与管理。
¾采取实名制¾会员权利•参与半岛会组织的活动•享有置业优先权【香水湾香水湾11号】¾项目地址：陵水香水湾度假区A区西南部¾发展商：海南香水湾海滨假日酒店有限公司¾建筑设计：美国波士顿建筑设计公司、海南建筑设计院联合设计¾小区规划•占地面积：598亩•建筑面积：98587平方米•建筑规模：由142栋别墅和2栋会所组成（一期为39栋别墅）¾项目介绍：建筑融入中国商周文化元素，将成为享誉国内外的集度假、旅游、休闲的标杆型¾酒店配套：会所、婚礼教堂、SPA等¾建筑风格：巴厘岛式风格融入中国商周建筑元素¾园林风格：中国文化以及流行的海滨度假风格项目。
¾用地属性：住宅¾项目位置¾项目规划•距三亚65公里，50分钟车程¾现推单位：内部咨询一期别墅：内部咨询期别墅¾均价：具休价格未定，预计5万/ ㎡¾装修标准：15000元/ ㎡（从浴具、水龙头到坐便器全采用世界顶级品牌）¾一期户型配比户型面积（㎡）房数比例一居1722769%二居2601128%总统别墅100013%¾特色户型A3a 户型B1a 户型D3C1A3b 户型户型户型9999¾建筑与景观设计效果鲁能··【鲁能三亚湾】¾项目地址：三亚市新城西路¾发展商：鲁能广大置业有限公司¾开盘时间：2007年10月1日¾小区配套：游艇会会所、社区会所、酒店、温泉疗养院网球俱乐部国际会议中心购物中心¾建筑设计：澳大利亚GHD ¾园林设计：贝尔高林¾建筑风格：现代简约疗养院、网球俱乐部、国际会议中心、购物中心、游艇展览馆及其他配套设施等。
海南三亚度假酒店可行性研究报告
海南三亚度假酒店可行性研究报告第一章总论1、1 项目概况1、2 项目提出的背景及建设必要性1、3 可行性研究的依据和范围1、4 主要技术经济指标1、5 施工进度计划第二章市场调研及前景预测2、1 度假公寓的概念2、2 三亚引入度假公寓的情况介绍2、3 目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析2、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析2、5 本项目前景预测第三章项目定位3、1 主题定位3、2 功能定位3、3 市场定位3、4 项目建设方案及规划设计定位3、5 价格定位3、6 入市姿态及推广时机定位3、7 销售方式定位3、8 物业管理定位第四章营销策略4、1 宣传主题概念4、2 卖点整合4、3 优惠措施4、4 销售目标体系——整体推广思路4、5 分阶段控制的公关效果4、6 外发式宣传策略4、7 销售进度目标4、8 资金回笼计划第五章投资估算和资金筹措5、1 投资估算5、2 资金筹措第六章财务评价与社会效益分析6、1 盈亏平衡分析6、2 赢利预测6、3 敏感性分析6、4 社会效益分析第七章结论海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企业提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。
“海大源”以务实、高效、创新的管理实战团队，凝聚和融入了一批专业化实战派企业精英、名牌高校精英、资深高级管理顾问及海南大学热爱海南、熟悉海南的具有丰富实践经验高校博士、教授专家团队，并与著名的北大纵横咨询有限公司等一批成长性、服务性和专业性俱佳的专业机构形成了策略联盟。
作为海南知识服务业的一面旗帜，为海南企业的成长与变革提供时效性的解决方案，并进而成为推动海南企业成长的重要力量。
服务项目：景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。
近年来开展的部分咨询项目：海南世界地质公园度假村项目可行性研究报告、三亚市科技工业创意产业发展战略研究课题、三亚港发展战略规划研究报告、南丽湖幸福城二期项目可行性研究、海南坤博生态农业有限公司营销策划、海口综合保税区入区项目评价指标体系、海南坤博公司天龙逃生系统营销策划方案、参与“定安（塔岭）生态高新技术产业园区产业发展整体规划、海口市“十一五”人才规划中期评价、洋浦某石化有限公司投资框架建议、海口保税区区位调整产业定位与功能划分（规划）研究等。
别墅项目开发建筑设计论文
浅谈别墅的项目开发与建筑设计[摘要]随着海南国际旅游岛的建设拉开序幕，中国又迎来了新一轮别墅建设热潮。
然而，海南地产业经过两次大起大落留下了很多别墅存量，加上新建设的大批别墅产品投放，让国内开发投资者不免思考：面对激烈的别墅市场竞争，如何让自己的别墅产品受到购房者的青睐？或者说，如何能让国人青睐自己的产品？因为毕竟海南的别墅产品，主要是面向国内消费群体的。
作为开发企业工程建设人员和建筑设计者，我做了一些“做中国人别墅”的思考。
[关键词]中国别墅、别墅定义、项目定位中图分类号：tq172 文献标识码：a 文章编号：1009-914x（2013）04-0155-02引言人生若只如初见——这是万科在海南三亚落笔洞景区，森林度假公园项目的推广词，这一句出自纳兰性德的绝词《木兰辞拟古决绝词柬友》。
我很诧异，为什么这个项目要用这词句来做项目的推广词，因为绝词的意思是：“与意中人相处，如果能像刚刚相识的时候美好而又淡然，没有后来的怨恨、埋怨，那么一切还是停留在初见时的美好为好”。
如果将词义考虑进去，那么万科在这个项目上，想表达的意思是怎样的呢？别墅在中国人心中的形象国内做的别墅项目，主要销售群体还是针对国内客户，所以了解中国人对别墅的定义，对项目策划与设计尤为重要。
我国古代很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
我国古代别墅多建在城郊或风景区，古称别业、别馆。
早在西晋时期就出现了民间别墅，以洛阳石崇的金谷别墅为代表。
此外，历代著名的别墅还有：唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
我国近现代最出名的别墅既是蒋介石和宋美龄的夏都府邸：庐山美庐。
但美庐的著名，并不仅仅因为是蒋介石的官邸，更主要的是，美庐在当时的中国别墅建筑中，其所占地势之优美形胜，周边自然的恬静秀美，建筑内部格局的温馨典雅，庭院和建筑整体构思所营造出的“花园城市”氛围，使其成为当时中国别墅中的佼佼者。
万科森林湿地公园，三亚源点设计
万科森林湿地公园，三亚源点设计非常感谢源点设计将以下授权gooood发行。
更多关于他们：Locus Associates ongoooodAppreciation towards LocusAssociates for providing the followingdescription:森林系列是万科在三亚地区山丘住宅的开发产品，不同于三亚滨海的住宅特色，该系列产品打造了与众不同的森林健康生活方式，住宅与别墅散布在溪谷两侧，自然山体和溪谷成为了这次景观设计打造的重点。
A valley landscape within a series of amalgamated and disparate plots of land developed over some years posits an opportunity for the surrounding strata residential clusters to be stitched together as a better cohesive whole.▼项目概览，project overview在原有溪谷基础上打造的湿地公园在本次设计中有了两个目标，一是改善现有的道路空间体验，另一个是在未来的发展中定义景观空间的重点。
通过走场和对建筑规划的分析，我们提出将原有的湖泊作为景观空间的中心和山体别墅的视线焦点，并命名为小天池。
同时我们也利用了小天池原有的堤坝打造了一条漂浮于水面之上的环形景观桥，对应着环形天桥的，是在另一边的水中荷花艺术装置，一系列亮白色的装置和景观桥一起组成了一个圆环。
▼平面图，planThis time, the wetland park serves two objectives –to improve the existing circulation networks and to identify keyfocus areas for further design accentuation. During our exploration, we analysed and proposed the lake as a climax and new visual focal point to the launch of its hillside villas edition.▼原有的湖泊被作为景观空间的中心和山体别墅的视线焦点，the existed lake was analysed and proposed as a climax and new visual focal point to the launch of its hillside villas edition▼水中荷花艺术装置，the lotus-shaped installation景观的概念并非凭空而出，而是通过多次的现场踏勘，展现了我们对现场地形和植物的理解，确定了需要保留的区域和整改的范围。
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7. 度假服务体系
8. 项目开发节奏 9. 项目客户分析
10.项目总结
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三亚 ‖ 万科湖畔度假公园——基础信息
项目是万科地产在三亚的第二个项目，无论是建筑的打造，还是服务的经营，项目都引进了全 新的度假理念。 基本信息：
项目位置 占地面积 建筑面积 开盘时间 三亚市迎宾路中段 436000平方米 631000平方米 2012年11月（一期） 物业类型 产权年限 户型面积 内部配套 公寓 一期40年，二期50年 63㎡
大。
项目未来升值潜力无限
万科癿二里路服务和万科蓝服务体系是万科癿品牌之一，万科森林度假公园内，每一个 交叉口戒容易出现疏忽癿地方，小区物管都做了提示牌，细心而周到。
万科品牌，贴心细致服务
项目占地1400多亩，拥有三大公园，一座商业小镇，“7654321度假体系”，以家庨 为核心，可为业主提供一站式度假服务。
庨院
情景房
客厅上空
衣帽间 主卫
卫生间 客厅 餐厅 厨房 卫生间
一层平面
主卧室 露台
二层平面
10
三亚 ‖ 万科森林度假公园——二期
项目二期目前共推出四批产品，主力户型为68-80平方米的两房公寓，另外还有联排别墅和
叠拼别墅在售。
二期
推案日期
推案描述
南侧1#、2#、D1号洋房公寓
户型面积
两房65㎡ 145㎡ 115-137㎡ 两房70-80㎡ 两房70-80㎡ 两房68-80㎡
湿地公园效果图
实景图
湖畔度假公园中西湖公园，高原水库是三亚白鹭栖息 地。白鹭被称为“大气和水质状况癿监测鸟”，享有 “环保鸟”癿美誉。
实景图
实景图
实景图
实景图
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三亚 ‖ 万科湖畔度假公园——项目配套
项目拥有1000平米水上运动中心，根据不同年龄阶段，开发水上自行车、水球、划船比赛、 游泳比赛等各种水上娱乐活动。
三亚—万科森林度假公园
1. 项目基础信息
万科森林度假公园
2. 项目区位分析
3. 项目规划分析
4. 项目一期、二期分析 5. 项目内部配套 6. 项目周边配套
7. 度假服务体系
8. 项目开发节奏 9. 项目客户分析
10.项目总结
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三亚 ‖ 万科森林度假公园——基础信息
万科度假
基本信息： 项目位置 占地面积 建筑面积 开盘时间
一层平面
二层平面
三层平面
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三亚 ‖ 万科森林度假公园——项目配套
三大主题公园
溪谷公园：由两条山泉水系组成，公园以水疗、渢泉浴馆、天幕SPA、瑜伽、灵修等项目为主；
湿地公园：约8万㎡湿地公园，湖面面积达到4万㎡，目前公园已打造完成船坞平台，还有环湖自行车道供游人骑行；
山顶公园：公园近千亩，将修建登山步道，幵打造太极广场、瑜伽广场。
到大东海，亚龙湾三个旅游
渡假区开车只需要15公里巠 右癿车程，到海棠湾风景区 仅需25公里巠右癿车程。
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三亚 ‖ 万科湖畔度假公园——区位条件
根据2008-2020年的三亚城市总体规划，项目所处迎宾路片区，将是三亚城市纵深发展后的新 城市中心，等集生活、休闲的配套于一体的城市综合圈。
周边配套
龙泉谷高尔夫球场
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三亚 ‖ 万科森林度假公园——客户分析
项目客户来源区域比例图
川渝 其他 5% 15% 江浙 5% 北京 35%
项目客户置业目的比例图
投资 投资+度假 45% 20%
上海
10%
东北
度假 35%
30%
项目主要客户来源是万科癿老业主，以北京和东北 为主，两个区域占65%，其次是上海、江浙和川渝 地区。
水上运动中心、家庨运动中心、湖畔特 色商业街 万科地产 万科物业
容积率 绿化率
1.4（综合容积率） 35%
开发商 物业公司
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三亚 ‖ 万科湖畔度假公园——区位分析
项目位于三亚市迎宾路中段，是连接东线高速与三亚湾的必经之路，距海棠湾、亚龙湾、大东 海、三亚湾四大湾区距仅需15分钟车程。
凤凰机场
周边交通： 到免税店、明珠购物广场、 市中医院等地也就是10公里 巠右癿车程；
3
三亚 ‖ 万科森林度假公园——区位条件
周边资源
项目项目地处三亚的中心，位于三亚落笔洞风景区内，同时是三亚唯一的大学
城板块，人文气息浓厚，同时项目周边规划三亚市政府、三亚体育中心等市政设施。
大学城板块
周边环绕长江商学院、三亚学院、三亚理巟学
大学城板块
院、琼州学院三亚分院等高校。
落笔洞风景区 落笔洞风景区色彩神奇
别墅一层，独门独院设计，私家花园；居住面宽13米，是普通联
排别墅的2倍；创新情景房：客卧、SPA、茶室多种选择。
厨房 卫生间 卫生间
衣帽间
卧室 餐厅 客厅 主卧室
庭院 情景房
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三亚 ‖ 万科森林度假公园——一期/户型
123㎡叠拼别墅B户型
台，创意情景房。
叠拼别墅：
别墅一二层，独立人户庨院，挑高约6米的客厅，全景超宽大露
客厅，而63㎡癿两房中能享受到；
超高层高，一般项目癿层高只有2米9到3米，而湖畔项 目3米2癿层高，全景落地窗，窗地比＞30％。
餐厨
卫生间
样板间
样板间பைடு நூலகம்
样板间
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三亚 ‖ 万科湖畔度假公园——项目配套
项目背靠约4平方公里的原生态山脉，面朝约10万㎡湿地公园，是三亚中心的山景湖景的 “大氧吧”，也是三亚城市中间的中央公园。
三亚体育馆
未来癿迎宾路板块将会是特色商业街、旅游服 务配套林立癿癿国际化癿度假区域，比如休闲 运动癿成大高尔夫俱乐部、龙泉谷高尔夫球场 (19洞)、三亚体育馆，琼州学院、吉阳市政府 等。
三亚湾
成大高尔 夫俱乐部
本项目
龙泉谷高尔夫球场
三亚体育馆
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三亚 ‖ 万科湖畔度假公园——规划
项目占地655亩，总建面约63万㎡，共分为两期开发，拥有10万㎡三亚湿地公园和4平方公里 原生态山体，另外还有政府保障房在用地规划内。
项目置业目癿，以投资+度假和度假为主， 约占项目癿80%，仅有20%癿客户用于 纯粹投资。
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三亚 ‖ 万科森林度假公园——项目总结
三亚一线海景目前基本开发完毕，项目凭借独特的山地度假理念和完善的内部配套，项目在 三亚市场独树一帜。
项目位于迎宾路上，根据三亚总体觃划，迎宾路沿线将是三亚城市纵向发展主城区， 集度假、主题旅游服务、文化娱乐、健庩休闲、生活居住于一体， 项目升值潜力巨
项目是万科28年来在三亚的第一个项目，总占地约2000亩，由8万㎡湿地公园、
近千亩山体公园和溪谷公园组成。
三亚市迎宾大道学院路落笔洞风景区 2000亩 420000平方米 2011年09月（一期）
物业类型 产权年限 户型面积 内部配套
公寓；别墅 70年 36-137平米
商业小镇、水上乐园、湿地公园、婚礼 堂等 万科地产 万科物业
，有落笔洞、仙郎洞、
仙女洞等景点，属三亚
市八景之一。
4
三亚 ‖ 万科森林度假公园——规划
山地度假大盘 项目共分为五期开发，预计2016年末完成，项目配套三大主题公园、一个7万
平米的商业小镇。
五期规划区
山顶公园
溪谷公园 四期规划区
三期商业小镇 二期
一期
湿地公园
5
三亚 ‖ 万科森林度假公园——一期
项目一期首推度假公寓和创新观湖别墅，主力户型为70㎡左右的两房公寓，均价22000元/
山体
政府保障房
实景图
二期
一期
实景图
湿地公园
实景图
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三亚 ‖ 万科湖畔度假公园——户型分析
项目全面结合中国度假习惯，整体打造约63平米精致度假两房，采取小户型、低总价的策略， 超大赠送面积、阳台泡池、 方正布局。
户型特色： 阳台 花池 客厅 阳台 主卧 度假两房，可拓展面积达１2㎡，零公摊大尺度； 超宽阳台，1.8米*5.4米癿大尺度阳台，相当两百多平豪 宅才可能设计出来癿阳台； 超宽横厅，只有超大户型才舍得用大面积癿景观面去做
70㎡精装两房公寓
创新大浴室设计。
一期1-3#楼，背山面湖，具有舒适的通风、采光效果，入户花园，
7
三亚 ‖ 万科森林度假公园——一期/户型
39.6㎡精装单房公寓
资度假两相宜。
一期4-5#楼，精巧户型，功能分区齐全，大观景阳台设计，投
阳台
卧室
卫生间
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三亚 ‖ 万科森林度假公园——一期/户型
115㎡叠拼别墅A户型
㎡，目前已售罄。
开盘 时间 推案描 述 1--5号 楼为1216层癿 小高层 户型面积 单房36.9 ㎡ 两房70㎡ 套 数 70 6 均价 （元/ ㎡） 19000 22000
201107-09
47 0
6--11号 楼为叠 拼别墅
115-137 ㎡
60
35000
公寓
别墅
6
三亚 ‖ 万科森林度假公园——一期/户型
四季
冬：苍翠愈见山
山顶公园
声 草间蛩响，山里蝉声
色 坐看红树不知远，行尽青溪不见人 味 悠悠湖上来，四面芙蓉开
三大公园
湿地公园 溪谷公园
六感
触 山路元无雨，空翠湿人衣
梦如初见、不愿醒 商务服务、家政服
“二里路”服务体系
男女主人——此时你我，依如初见 老年夫妇——有趣癿时光不会老 小孩与大人——小大人，大孩子
务、尊贵礼宾服务
、铂金会员服务、 房产租赁服务、家 具装修服务等等
五口之家
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三亚 ‖ 万科森林度假公园——开发节奏