三亚万科森林度假公园--讲义克而瑞-课件PPT(精)
万科及龙湖对景观设计及细节处理的经验 ppt课件
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【三】软硬景衔接－－－无地形
重点把控铺装基础侧收边的抹灰问题，保证草的生长 条件及草与p铺pt课装件间的相对高度，使收边整齐，美观。31
【四】截水沟－－－板材
花岗岩隐蔽截水沟
带凹槽的花岗岩截水沟
带图案的花岗岩截水沟
式
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侧立截水沟示意图，隐蔽效果较好。
【四】截水沟－－－特殊工艺
两种与周围环境结合效果较好的 截水沟实例，起细腻的工艺、严谨的 尺度、材质的融合等技术都值得学习。
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【五】树池－－－铁艺
铁艺树池， 效果上美观、整 洁，与各材质间 衔接密切，比较 高档，但后期需 维护。
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【二】小品衔接－－－景墙与地面间
墙角处理
墙角的板材间缝隙要均匀、抹灰
工艺要细致、植物种植高度适宜， 还要规避土下沉后裸露基础的情况。 合理的工序应该是砌筑景墙-景墙贴 面-地面铺装-植物种植。
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【二】小品衔接－－－水景细部处理
不同材质衔 接处，要整齐， 分界清晰、收 角处要特殊处 理。特别注意 防水、防溅水、 防水痕等相关 技术的处理。
台阶与景石 的结合，关注 尺度、材质的 质感和色彩搭 配等细节。
台阶踢面处 理细节，此工 艺效果较好， 值得借鉴。
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台阶与档土墙 的结合，其墙面 的板材贴置工艺 值得借鉴。
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【二】小品衔接－－－景墙表面处理
材质的颜色搭配、 凹凸结合、细致工艺、 尺度设计、植物掩映 等处理方式值得借鉴。
下图的景墙贴面在制作时，给块 材编号，现场拼贴。
三亚市万科森林公园Ⅱ期营销策略思考
2007.03 2008.12
2007.12 2009.03
三期 约14万㎡
约23万㎡
公寓（1032套） 120㎡、165㎡、 2008.03
含370套酒店式公寓 190㎡
2010.02
主卖点
双海湾海景大宅 双海湾景观
四期 约7.8万㎡ 五期 约19万㎡ 六期 约8万㎡
约21万㎡
公寓（690套） 其中480套复式
GOLF绿地社区由1700亩城市运动绿地和804亩度假休闲住 宅区两部分组成。公司邀请澳大利亚太平洋海岸设计公司 担纲球场设计，新加坡DP建筑设计公司负责GOLF会所设 计，澳大利亚BON咨询管理公司担任球场建设及运营管理 咨询，并融入热带温泉生活元素，打造最高尚的滨海GOLF 社区。
游艇会港湾社区包括港湾码头、游艇学院和奢华会所以及 顶级温泉度假别墅。港湾码头委托荷兰DHV咨询工程集团 设计，包括私家泊位和公共泊位两种类型。
竞争级别：
4、鲁能三亚湾新城 价值体系——二线腹地，无强势资源、通过高端配套，打造滨海度假城
项目位置：三亚湾海坡二线海景地块
占地面积：6.8平方公里
容积率：2
资源:地处三亚湾22公里 海岸线的核心地段，号称
游艇区
亚洲第一大道的“椰梦长廊”
规划:三亚首席复合型商业娱乐
Living Mall，分三个区---游艇
别墅区、高尔夫区、美丽城
高尔夫区
美丽城
产品:游艇2区---联排210-260平，独栋270-280平；美丽Mall一区---90-153的住宅，140-150是三房；二房是 主力
游艇别墅区、高尔夫绿地社区、美丽城，三大区域打造成三亚首席复合型商业娱乐
Living Mall
万科丛林度假公园介绍
一、大体信息物业类别住宅、公寓、别墅项目特色小户型,景观居所,水景地产,特色别墅建筑类别板楼低层高层装修状况全装修环线位置暂无资料所属商圈暂无资料容积率0.50 绿化率55%开盘时间2012年5月8日二期已开盘入住时间二期入住时间待定物业费3.58元/平方米·月物业公司开发商预售许可证暂无资料售楼地址海南省三亚市迎宾大道学院路万科客户接待中心物业地址吉阳镇学院路三亚学院旁边交通状况直达小区有7路公交车。
交通便利，距离三亚凤凰国际机场约25公里，距离三亚市中心8-10公万科森林度假公园房价最低价20000元/平方米二、历史价钱记录时间最高价均价最低价价格描述2012-06-2620000元/平方米二房公寓折后均价20000-22000元/平方米2012-05-0720000元/平方米二房公寓折后均价20000元/平方米2012-04-0118000元/平方米一房公寓均价，二房公寓均价20000元/平方米2012-03-0918000元/平方米一房公寓均价，二房公寓均价20000元/平方米2012-01-2120000元/平方米最低8折起三、项目配套周边围绕长江商学院、三亚学院、三亚理工学院、琼州学院三亚分院等各类知名高等院校，片区人文气质浓厚，同时万科丛林度假公园周边计划三亚市政府、三亚体育中心等市政设施，吸引众多高端人群，成绩三亚高素质人群文化片区、悦思高园国际音乐幼儿园七大公社、五口之家、三大公园小区内部配套：项目分为山区，溪区，谷区，丘区，湖区五大片区，每个片区各具特色。
在这个项目万科倡导以家庭为核心，强调互动与参与，以资源与运动为载体，打造七大公社，三大主题公园、两条水系、一座生态示范城。
不管是小孩、年青人、还是老人我们在配套上都有考虑到，都能在这里找到属于自己的度假方式和找到自己的快乐！四、交通状况直达小区有7路公交车。
交通便利，距离三亚凤凰国际机场约25千米，距离三亚市中心8-10千米，距离亚龙湾、大东海及三亚湾风光区约13千米。
深圳万科中心建筑分析ppt课件
汉白玉这一具有典型中国古典韵味的材料是霍尔的"最爱"之一。特 别在景观设计中用汉白玉打造了一个正方形小广场成为几何中心和 视觉焦点。 其中两个边突出地面500可供人们休憩小坐.而广场则可以在傍晚 举行各种健身和小型演出活动。
景观小品设计
标识系统
景观小品设计
4 结构与表皮 Structure&skin
02 ‘躺着的摩天楼’ HORIZONTIAL SKYSCRAPER 设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03 悬浮 Hovering
1.海水的涂鸦
霍尔把建筑主体想象成，是海水曾经把它浮起在那个高度上。如今海水退去，礁石把建筑托住.而下面则形 成了一个被海水侵蚀过的场地叫做"海水涂鸦公园" 这一富有诗意的想象通过一系列起伏的山坡，方形广场.水池和为地下部分的国际会议中心设计的采光井、 下沉空间等形成了一个复杂多变、极富立体感同时规则的几何直线与自由曲线不同形状对比强烈的景观系统。
这个斱案非常革命性癿意义在于我们在做一个水平漂浮癿房子我们先把平台进行拉升乊后变成了一个新癿地面再在这个新癿地面上去做一个很传统癿房子最终我们实现了在6万m妞空地上建设12万mz丌同癿功能把6万mz丼到了天上6万mj放在了地下而整个地面都是公兯空间大会议厅壳体结构450m2的大报告厅壳体结构0022遮阳表皮skinform遮阳表皮对光的运用对光的运用遮阳百叶按照竹叶癿形象设计为曲面穿孔铝板在保证室内光线和温度癿前提条件下结合丌同幕墙系统丰富了建筑癿立面肌理同时也给室内带来丌同癿阴影效果
万科森林湿地公园，三亚源点设计
万科森林湿地公园，三亚源点设计非常感谢源点设计将以下授权gooood发行。
更多关于他们：Locus Associates ongoooodAppreciation towards LocusAssociates for providing the followingdescription:森林系列是万科在三亚地区山丘住宅的开发产品，不同于三亚滨海的住宅特色，该系列产品打造了与众不同的森林健康生活方式，住宅与别墅散布在溪谷两侧，自然山体和溪谷成为了这次景观设计打造的重点。
A valley landscape within a series of amalgamated and disparate plots of land developed over some years posits an opportunity for the surrounding strata residential clusters to be stitched together as a better cohesive whole.▼项目概览，project overview在原有溪谷基础上打造的湿地公园在本次设计中有了两个目标，一是改善现有的道路空间体验，另一个是在未来的发展中定义景观空间的重点。
通过走场和对建筑规划的分析，我们提出将原有的湖泊作为景观空间的中心和山体别墅的视线焦点，并命名为小天池。
同时我们也利用了小天池原有的堤坝打造了一条漂浮于水面之上的环形景观桥，对应着环形天桥的，是在另一边的水中荷花艺术装置，一系列亮白色的装置和景观桥一起组成了一个圆环。
▼平面图，planThis time, the wetland park serves two objectives –to improve the existing circulation networks and to identify keyfocus areas for further design accentuation. During our exploration, we analysed and proposed the lake as a climax and new visual focal point to the launch of its hillside villas edition.▼原有的湖泊被作为景观空间的中心和山体别墅的视线焦点，the existed lake was analysed and proposed as a climax and new visual focal point to the launch of its hillside villas edition▼水中荷花艺术装置，the lotus-shaped installation景观的概念并非凭空而出，而是通过多次的现场踏勘，展现了我们对现场地形和植物的理解，确定了需要保留的区域和整改的范围。
北京万科公园五号项目国际案例及高端小户型产品建议PPT课件
凯悦 代理项目：北京柏悦府
高力国际 代理项目：北京星河湾、苹果社区
世邦魏理仕
代理项目：北京盘古大观
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结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
局集约，空间使用率高；
典型案例2——东京HM
特点：室内空间布局合理，使用率高，室内装修灵活有特色；
典型案例3——東京都荒川区南千住
特点：使用先进材料、先进技术、先进设备，居住舒适度高；
根据典型案例的考察，日本先进住宅在以下几个方面特点突出
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公 共
1、公共空间——容纳室内功能
区
域
把户内的功能移 到户外，楼内共 享甚至和城市共 享.
临街商业形成国际风情商业街
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公共空间 尊享型入口大堂
第一时间体验尊贵
大面积的入口大堂——体现奢侈尺度 根据楼栋条件设计调高——体现尊贵感 采用豪华装饰装修和有风格的设计——体现 项目高端品质
提供酒店式管理服务（如大堂经理、行李托 运、叫车等）——体现项目顶级服务
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公共空间 人性化汽车大堂
第一时间体验尊贵
地下车库电梯间内，设置休息服务区 ——真正的人性化尊贵生活标志
西班牙豪华汽车大堂
顶级私人管家式服务
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公共空间 功能化公共空间
室内功能外延
公寓项目价值创新——非户内私有空间
通过私有化的公共空间弥 补小户型在面积上的不足， 最大程度的让客户拥有社 区高端资源。
可租赁的
厨房&餐厅 客厅&影音室 书房&会客室 Party房 室内运动室 ……
万科---三亚---万科森林度假公园
万科地产三亚首个度假物业
作为万科里程碑式新品类V-CLUB， 项目占地2000亩，总建筑面积约80 万平米，计划5年分五期开发，首期 推售度假公寓和创新观湖别墅
开发商 建筑面积 建筑形态 建筑密度
物业公司 深圳市万科物业管理有限公司 户数 一期：1236户
项目坐落于三亚大学城片区内的落笔洞风景区， 既三亚市荔枝沟镇东北方向,距三亚市6公里,距三亚 机场12公里； 万科森林度假公园处于三亚未来城市发展觃划的 中轴线上； 距三亚湾、亚龙湾、机场均约15分钟车程； 紧邻三亚学院、三亚理巟学院、琼州学院、长江 商学院三亚分院、高尔夫球场； 项目被誉为“海南最值得期待的项目”之一。
转角空间有效利用， 飘窗设计，加大使用面积， 提高使用率 提高舒适感
楼梯两侧落地窗增 加采光度
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PART
4 现场营造-营销中心
营销中心装修较为温馨，钢琴、咖
现场销售中心充分利用山景，且内部装修内容比较丰富，营造度假格调
现去现场有沙盘和样板间可参观，销售中心离 巟地现场1.5公里。 啡厅等为营销中心丼办小型活劢等也提
PART7
• 总结与启示
2
PART
1 项目概况-基本指标
项目名称 开盘日期 万科森林度假公园 项目位置 三亚市迎宾大道学院路落笔洞 风景区 2011年9月3日 物业类型 公寓、别墅 总共2000亩 其中一期44926m2 1.5 海南万科房地产开 占地面积 发有限公司 一期约72697m2 公寓、叠拼 20% 容积率
卧室
前院 车位 阳台 卫生间 卧室 烧烤园 烧烤园
卫生间
厨房 卫生间 阳台
餐厅
屋顶 屋顶 客厅 泳池 木平台 按摩池 阳台 一层平面图 二层平面图 顶层平面图
风火-万科海南森林度假公园
饕餮美食公社 永远25岁公社
人民公社 零碳运动公社
佳景已为贵，若佳景有佳肴相伴则更难得。您可品尝各国各式美食，食材 均出自你所在山林溪谷之中，甚至由你摘、钓、种、植。人在景中，美食 在握，亲朋在侧，人生至乐莫过如是。
土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属……黄发垂髫，并怡然自乐。 定制25岁的身心。我们关注健康，所以规划适合中年以上人群的运动场所； 我们关注归属感，所以垂钓亭榭、茶坞等交流平台就此诞生；我们关注成就 感，所以种植园、采摘田地被创造出来。同时，全面的保健服务系统，令你 可尽享身心闲适。
绿、蓝、白、红、彩 春之丰艳，夏之郁绿，冬之甘冽，秋之阑珊，山间四季色有不同， 地势之丰富令一季之间、一山之间、一谷之间的景色均斑斓渐变。
味 悠悠湖上来
四面芙蓉开
清新、沁、甘 至亲洗手做羹汤，简略也是珍馐，湖中泛舟，手摘一颗莲蓬，便
是佳肴，满足又岂止口腹之欲？须知，人间有味是清欢。
触 山路元无雨
空翠湿人衣
春：乱红不见山
山间花卉繁密，十二月间均有不同花卉植物枯荣，当万物萌生的 时节，月季、杜鹃等开放，届时峰溪谷地之间，处处皆以花为被， 山形消遁其中。
夏：绿树郁如山
夏之浓郁，令山中广泛种植的乔木和草本植物呈现出一派盎然， 茂密的林木遮掩下，形成低于周边几度凉爽小气候，青绿山水 环抱，倍感舒适。
秋：落日点秋山
秋色之美，莫过于一树夕红，满地灿然。不复热带难见温带景 观的遗憾，山间点植红黄观叶植物，偶有落叶翩然，愈发可感 秋的阔郎。
冬：苍翠愈见山
常绿乔木和大面积竹海种植，无论何时均碧绿如初，气温稍有 降低，便更显苍翠可爱，间杂颇具雕塑美感的落叶枝干，倍觉 疏落清雅。
艺术的培养，从娃娃抓起，特别的培训课程设计，让孩子们在兴趣中主动学 习。培训班：音乐、英语、绘画、舞蹈、台球、足球、手工艺、跆拳道等