货币政策对住宅价格的影响研究
《2024年房地产价格与货币政策的关系研究》范文
《房地产价格与货币政策的关系研究》篇一一、引言在当今社会，房地产市场的稳定与健康发展对一个国家的经济具有极其重要的意义。
而货币政策作为国家宏观调控的重要工具之一，对房地产市场价格的影响尤为显著。
本文旨在探讨房地产价格与货币政策的关系，分析货币政策如何影响房地产价格，以及房地产价格变动对货币政策的影响，以期为政策制定者提供参考。
二、货币政策对房地产价格的影响1. 利率政策利率是货币政策的核心工具之一，对房地产市场的影响尤为明显。
当央行采取紧缩的货币政策，提高利率时，贷款成本增加，抑制了购房需求，导致房地产价格下跌。
反之，当央行采取宽松的货币政策，降低利率时，贷款成本降低，刺激了购房需求，推动房地产价格上涨。
2. 信贷政策信贷政策是货币政策的另一个重要工具。
银行在信贷政策的影响下，对房地产市场的信贷规模和信贷条件发生变化。
当信贷规模扩大、信贷条件宽松时，房地产市场资金充裕，推动房地产价格上涨。
反之，当信贷规模收缩、信贷条件严格时，房地产市场资金紧张，抑制房地产价格上涨。
三、房地产价格变动对货币政策的影响1. 房地产市场波动对宏观经济的影响房地产市场的波动对宏观经济具有重要影响。
当房地产市场过热、价格过快上涨时，可能引发资产泡沫，影响金融稳定。
此时，央行需要采取紧缩的货币政策，抑制房地产价格上涨。
反之，当房地产市场低迷、价格下跌时，央行可能采取宽松的货币政策，刺激房地产市场回暖。
2. 房地产价格对货币政策制定者的参考价值房地产价格是货币政策制定者考虑的重要因素之一。
通过对房地产价格的监测和分析，可以了解实体经济的运行状况和市场预期，为制定合理的货币政策提供参考。
同时，房地产价格的变动也可以为货币政策调整提供信号和依据。
四、政策建议1. 完善货币政策框架为了更好地应对房地产市场波动，需要完善货币政策框架。
央行应加强与财政、住房等部门的协调配合，形成政策合力。
同时，应建立完善的房地产市场监测体系，及时掌握市场动态和价格变化。
《2024年房地产价格与货币政策的关系研究》范文
《房地产价格与货币政策的关系研究》篇一一、引言随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。
房地产价格的波动不仅影响个人和企业的财富，也与国家经济稳定和金融安全密切相关。
货币政策作为国家宏观经济调控的重要工具，其与房地产价格的关系日益受到关注。
本文旨在探讨房地产价格与货币政策的关系，分析其相互影响机制及政策建议。
二、文献综述前人研究指出，货币政策对房地产价格有显著影响。
货币政策的松紧程度、利率的变动、信贷政策的调整等都会对房地产市场产生直接影响。
房地产市场作为资金密集型市场，其价格的变动受到货币政策调整的敏感性较高。
此外，房地产价格波动也会对货币政策的有效性产生影响，房地产市场的繁荣或萧条可能对货币政策的传导机制产生影响。
三、理论框架1. 货币政策工具：包括法定存款准备金率、公开市场操作、再贷款利率等。
2. 房地产价格形成机制：受供需关系、政策因素、经济周期等多种因素影响。
3. 货币政策与房地产价格的关系：货币政策通过影响资金成本、信贷规模等途径影响房地产市场，而房地产价格的波动也会对货币政策的实施效果产生影响。
四、实证分析1. 数据来源与处理：选取近十年的房地产价格数据和货币政策数据，进行统计分析。
2. 实证结果：（1）货币政策对房地产价格的影响：利率的下降、信贷规模的扩大有利于房地产市场的繁荣，推动房地产价格上涨；反之，紧缩的货币政策会导致房地产市场降温，房地产价格下跌。
（2）房地产价格对货币政策的影响：房地产市场繁荣时，货币政策的传导机制可能受到影响，导致货币政策效果减弱；而房地产市场萧条时，货币政策的刺激作用可能更加明显。
五、讨论与政策建议1. 讨论：（1）货币政策在调控房地产市场时需考虑其双重性，既要抑制房地产泡沫，又要避免过度紧缩导致经济下滑。
（2）房地产市场价格的波动受多种因素影响，货币政策只是其中之一，应与其他政策协同配合，共同调控房地产市场。
（3）应建立健全房地产市场调控机制，加强房地产市场监管，防范房地产泡沫。
我国货币政策对房地产市场的调控研究
我国货币政策对房地产市场的调控研究摘要：本文从利率、法定准备金率、选择性货币政策的角度分析货币政策对房价调控的原理，并指出目前利用货币政策调控房价中出现的问题。
针对这些问题，提出了货币政策需结合其他政策手段方能取得较好调控效果的政策建议。
关键词：货币政策原理问题建议一、研究背景2009年以来，在国家宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，我国房地产市场出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨等新情况。
房价过快上涨，一方面给老百姓造成沉重的负担，严重影响他们的生活质量；另一方面，会增加金融系统风险，甚至对整个国民经济的发展带来负面影响。
针对这一现状，笔者从利率、存款准备金率、选择性货币政策等几个方面研究了货币政策对房地产市场调控的原理，指出了调控中存在的问题，并对房地市场的健康发展，提出了几点意见。
二、货币政策对房地产市场的调控原理（一）利率调控影响中央银行最常见的货币政策之一，是调整市场利率。
从总体看来，加息使房地产商的融资成本加大。
对于购房者来说，提高利率会增加购房者的实际支出，降低购房者的购买能力，这必将使得市场整体的需求降低。
对于投资者来讲，按揭利率的不断上浮，以及进一步的加息预期，使得投资成本不断加大，对投资者的热情有减弱作用。
同样道理，降息会使开发商融资成本降低，对投资者和购房者需求有正面刺激作用。
（二）存款准备金率调整影响存款准备金率的调整会影响商业银行的存款数量，进而影响银行可供借贷的资金。
央行上调存款准备金率，使得商业银行在贷款业务中更加谨慎，这无疑将对开发与消费都明显依赖银行信贷的房地产市场产生一定负面影响，从而抑制房价。
反之，央行下调存款准备金率，则会增加货币供应量，从而导致市场供需两旺。
（三）选择性货币政策调控影响一般性的货币政策通常作为总量调节，具有时滞性，如运用选择性货币政策调控房价则为局部调节，会更加直接且灵活有效。
一般国家的中央银行运用选择性货币政策工具主要是进行需求管理，即对需求的信贷控制。
我国货币政策调控房价的有效性研究
我国货币政策调控房价的有效性研究摘要：本文运用了var模型进行实证分析，得出结论，货币政策调控工具中，货币供应量变化作用于房地产投资完成额的时间更快效果更明显，信贷规模调整的作用其次，而利率调控则存在明显的时滞效应，约为10个月左右。
关键词：货币政策房价 var从2000年开始，我国许多城市房地产价格连续快速上升，成为各方关注的焦点。
货币政策作为宏观经济政策的主体，核心内容是保持经济与金融体系的稳定。
在市场经济国家，当房屋价格由于市场失灵出现非理性上涨时，政策当局有必要施以必要的手段进行调控，这构成了货币政策和房价之间的内在逻辑。
一、我国货币政策调控房价的渠道我国运用货币政策调控房价，主要是通过货币供应量、差别化信贷政策、利率三类工具实现的。
（一）货币渠道一定时期内产出和货币流通速度不变的情况下，增加货币供给必然导致商品价格上涨。
从2001年到2012年第三季度末，我国央行的资产总量增长了约5.8倍，货币供给的增长最终传导至房屋价格上，二者保持了一致的走势。
（二）贷款渠道我国主要的房地产商业贷款包含房地产开发贷款和购房贷款，其中，开发贷款受到政策的影响立竿见影。
而购房贷款受到对房价预期等因素影响，对政策变量的弹性较弱。
（三）利率渠道2003年以来，我国频繁地运用利率对房价进行调控。
1996 年至2003 年我国连续 8 次降息，极大刺激了房地产业的发展。
针对房地产市场过热发展，2007年五次加息，从金融层面打压房地产。
二、我国货币政策调控房价有效性的实证分析（一）数据选取本文选取的变量指标为贷款基准利率（r），广义货币供应量m2（m），金融机构人民币信贷余额（l），房地产投资完成额（i），中房上海住宅指数（p），时间自2003年1月至2012年12月120个样本观测值。
对各变量季节调整后取自然对数，分别为lr，lm，ll，li，lp。
（二）单位根检验本文采用adf（augmented dickey fuller）方法对变量序列进行单位根检验。
房地产价格影响因素研究
房地产价格影响因素研究房地产价格是一个城市的经济和社会发展的重要指标，它的涨跌程度会影响整个城市和国家的经济走势。
因此，探究影响房地产价格的因素对于政府制定宏观经济政策和个人房地产投资具有极为重要的意义。
首先，基础设施建设是影响房地产价格的一个重要因素。
高速公路、高铁、机场、地铁等基础设施可以提高城市的交通配套设施和生活品质，从而提高房地产价格。
一些新建的商业中心、科技研发园区等项目落地也会带动附近区域的房价上涨。
其次，就业机会也是影响房地产价格的因素之一。
一个城市的就业机会越多，就会吸引越多的人口涌入该城市，这会导致房屋需求量的增加，从而推动房价上涨。
例如，一些经济发达的城市，由于就业机会多，吸引了大量外来人口，房产价格随之上涨。
第三，货币政策的变化也会对房地产价格产生影响。
当央行放宽货币政策，降低利率时，购房成本相对降低，可更容易地借款买房，房地产市场价格上涨。
当然，如果央行升息，升值汇率，通货紧缩等情况出现，房价则有可能下跌。
第四，政策的调整也会影响房地产价格。
例如，限制购房政策，调整地产税的政策，会影响投资者和开发商的预期，从而影响市场的供需状况，导致房地产价格的变化。
第五，房地产供给量的变化也会直接影响房地产价格。
如果供给量过少，需求量过大，价格便高涨。
相反，如果供给量大于需求量，房屋空置率高，价格就会下降。
综上所述，影响房地产价格的因素多种多样，其中涉及到经济政策、社会需求、市场供给等多个方面。
房地产价格的波动也会对于城市的经济和社会发展产生不同程度的影响。
因此，只有多方面考虑，可持续发展地促进房地产市场健康发展。
货币政策工具对房地产价格影响的动态研究
、
场 的影响进行 了探讨。Ｉ ａ ｃ ｏ ｖ ｉ ｅ ｌ ｌ ｏ发现货币政策 冲 不 能够显著 的发挥 作用 Ｅ ］ 。郭娜 等认 为 中 国的利率 击 对 房地 产 价 格 波 动影 响 显 著 引， Ｘｉ ａ ｏ等 进 一 步证 政 策并不能对 房地产价格 形成有 效 的调节 ， 造 成 了利 明扩张的货 币政策趋向于促进房地产价格的后续上 率政 策房地产 价 格传 导 渠道 的失效 ； 相反， 房 地 产价 涨， 而紧缩 的货币政策趋 向于减缓房地产价格 的后 格 冲击对利率 政 策却具 有 显著 的正 向影 响Ｉ ｔ ３ ］ 。而 杜
构向量 自回归模 型（ Ｓ Ｖ Ａ Ｒ） 中， 分析 了货 币政 策工具对 房地产 价格 冲击 的强度 和时效 。结果 表 明 ： 存款 准备 金 率对房地产价格 的影响在 中期为 负， 短期和长期 为正 ； 利率在短期和 中期对房地产 价格 的影响为负 ， 但在 中期 的 调控 效果 比较显著 ； 货币供应量对房地产 价格的影响在短期和 中期 为正 ， 长期为负 ； 存 款准备金率和货 币供应量 对房 地产价格 的影 响比利率的影响更显著一些 。提出央行可以将存款准备金率作 为调控 的重要 手段 ， 积极推进 利率 市场化 ， 合理 控制货币供应量 的供 给 ， 同时增加货 币政策决策的灵活性 。 关键词 存款准备金率 ； 利率 ；货币供应量 ；房地产价格 ；Ｓ Ｖ Ａ Ｒ模 型
华 中农 业大学学报 （ 社会科学版 ） ， （ 总 ｌ １ Ｏ期） ２ ０ １ ４ （ ２ ）
Ｊ ｏ ｕ ｒ ｎ ａ ｌ ｏ ｆ Ｈｕ ａ ｚ ｈ ｏ ｎ ｇ Ａｇ ｒ ｉ ｃ ｕ ｌ ｔ ｕ ｒ ａ ｌ Ｕｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ （ Ｓ ｏ ｃ ｉ ａ ｌ Ｓ ｃ ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ ｓ Ｅｄ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ）
货币政策对房地产市场的影响
货币政策对房地产市场的影响在当今的经济体系中，货币政策犹如一只无形的大手，对各个领域都产生着深远的影响，房地产市场也不例外。
房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其发展态势与货币政策的调整紧密相连。
首先，我们要明白什么是货币政策。
简单来说，货币政策是指中央银行为实现既定的经济目标运用各种工具调节货币供应量和利率，进而影响宏观经济的方针和措施的总和。
常见的货币政策工具包括法定存款准备金率、再贴现政策和公开市场业务等。
当央行采取宽松的货币政策时，会降低利率和增加货币供应量。
这对于房地产市场来说，有着多方面的影响。
一方面，低利率环境使得购房的成本降低。
对于购房者而言，房贷利率的下降意味着每月还款压力的减轻，这无疑会刺激购房需求。
想象一下，原本每月需要支付高额利息的房贷，现在利息大幅降低，购房者自然更有意愿和能力去购买房产。
另一方面，货币供应量的增加会导致市场上资金更加充裕。
这使得银行有更多的资金用于放贷，包括房地产贷款。
开发商能够更容易地获得融资，从而有更多的资金用于土地购置、项目开发和建设。
同时，投资者也可能因为资金成本的降低而更倾向于将资金投入房地产市场，以期获取较高的回报。
然而，宽松的货币政策并非只有积极的影响。
过度的货币宽松可能导致房地产市场的过热。
房价可能会在短期内快速上涨，形成房地产泡沫。
这不仅会加大普通民众的购房压力，还可能给整个经济体系带来潜在的风险。
一旦泡沫破裂，将会引发金融市场的动荡，对经济造成严重的冲击。
相反，当央行实施紧缩的货币政策时，情况则大不相同。
提高利率会使得房贷成本上升，购房者的购房意愿可能会受到抑制。
原本打算购房的人可能会因为还款压力的增加而选择观望或推迟购房计划。
对于房地产开发商来说，紧缩的货币政策意味着融资难度加大，资金成本上升。
这可能会导致开发商减少新项目的开发，或者在项目建设过程中面临资金紧张的局面。
货币供应量的减少也会使市场上的资金变得稀缺。
投资者在资金紧张的情况下，可能会减少对房地产市场的投资，从而对房价产生下行压力。
货币政策宽松、供需空间错配与房价持续分化
货币政策宽松、供需空间错配与房价持续分化一、本文概述本文旨在探讨货币政策宽松、供需空间错配与房价持续分化之间的内在联系。
近年来，随着全球经济的不断波动和各国央行货币政策的频繁调整，房地产市场呈现出一系列新的特点和趋势，特别是在房价方面出现了持续分化的现象。
这种分化不仅在不同城市之间表现明显，即使在同一城市内部，不同区域、不同类型的房产价格也呈现出显著的差异。
本文将从货币政策宽松的角度出发，分析其对房地产市场供需关系的影响，并进一步探讨供需空间错配如何加剧房价分化的现象。
通过深入研究这一问题，我们希望能够为政策制定者提供有针对性的建议，以促进房地产市场的健康稳定发展。
二、货币政策宽松对房价的影响货币政策宽松对房价的影响是一个复杂而多维度的过程。
货币政策宽松通常意味着中央银行降低利率、增加货币供应量，以刺激经济增长。
这样的政策环境往往能降低企业和个人的融资成本，增加市场流动性，进而对房地产市场产生显著影响。
从需求角度看，货币政策宽松刺激了购房者的购买力。
较低的贷款利率使得购房成本降低，提升了消费者的购房意愿，尤其是在预期房价上涨的情况下。
宽松的货币政策还可能导致投资者转向房地产市场，寻求更高的投资回报，进一步推高房价。
从供应角度看，货币政策宽松对房地产开发商也有积极影响。
较低的融资成本使得开发商更容易获取资金，增加土地购置和开发投资。
然而，这种供应增加并不总是能够迅速匹配需求的增长，特别是在土地供应受限或城市规划限制的情况下，供需空间错配现象可能加剧，进一步推高房价。
货币政策的宽松程度和时间效应也对房价产生不同影响。
短期内的货币政策宽松可能导致房价迅速上涨，形成泡沫。
然而，长期持续的宽松政策可能使房价保持温和增长，因为市场有足够的时间来适应和调整。
货币政策宽松对房价的影响取决于多种因素的综合作用，包括利率水平、信贷政策、供需关系以及政策持续时间等。
在制定货币政策时，需要权衡经济增长、物价稳定和房地产市场健康发展等多个目标，以实现政策的平衡和有效性。
货币政策对房地产价格影响的分析
３１ 利 率 渠 道 ．
如 果 居 民 以贷 款 的形 式 购 买 住 房 ，则利 率 的高 低 直 接 影 响 购 房 者 的 贷 款 成 本 ， 当 局 采 取 扩 张 性 的 货 币 政 策 ， 加 货 币供 给 量 。 若 增 导 致利 率 下 降 ， 方 面 ， 民 的 贷 款 成 本下 降 ， 得 一 部 分 潜 在 消 费 者 一 居 使 产 生 购 房 意 愿 ， 高 了对 房 地 产 的 需 求 ， １ 房 价上 升 。另一 方 面 ， 提 日起 随 着 利 率 的下 降 ， 蓄所 获 利 息 下 降 ， 民储 蓄 意 愿 减 弱 ， 余 的 资金 储 居 多 也 会 对 房 地 产需 求 的增 加 产 生 一定 促 进 作 用 ， 而 提 高房 地 产 价 格 。 从
３２ 资 产 价 格 渠 道 ．
～
、
随 着 我 国 住 房 改 革 的 深 入 ． 房 地 产 问 题 已 成 为 全 社 会 最 为
关 注 的 热 点 问题 之 一 ， ２ ０ 从 ０ １年 政 府 工 作 报 告 中提 出 的 “ 发 展 要 面 向 居 民 的 住 房产 业 ，以 及 大 力 发 展 经 济 适 用 房 和 建 立 廉 租 房 供 应 保 障 体 系 ”到 ２ ０ ． ０ ９年 政 府 工 作 报 告 中提 到 的 “ 促 进 房 地 产 市 要 场 平 稳 健 康 发 展 ， 坚 决 遏 制 部 分 城 市 房 价 过 快 上 涨 势 头 ， 足 人 要 满 民群 众 的 基 本 住 房 需 求 ”期 间 连 续 ９年 ， 房 问 题 都 在 政 府 工 作 ， 住 报 告 中 得 以 体 现 ． 这 都 说 明 了 房 地 产 问题 在 民 生 问题 中 成 为 当 之 无 愧 的 重 要 角 色 ， 地 产 的 价 格 问 题 也 自然 成 为 关 注焦 点 。 货 币 房 而 政 策 的 四 大 经 济 目标 之 一 是 稳 定 物 价 ， 地 产 价 格 应 包 含 在 内 ， 房 但
货币政策在抑制高房价中的作用
ＮＯ． ０１ ４２ ０
一
、
中国房价 的历 史和现 状
关键词 ： 货 币政策 ； 房地产； 房价 中图分类号 ： ３ ９２ 文献标识码 ： 文章编号 ：０ ８ ３９ （ ０ Ｏ ０ － ００ —ｏ Ｈ １． Ａ １０ － Ｂ８ ２ １ ）４ － ０ ３ ２
（ 我国房地产市场存在的问题。 一） 自 中国成立直至 ２ 新 ０世纪 ７ Ｏ年代末 ， 我国一 通 过 全 面分 析 可 以发 现 ， 管 我 国房 地产 市 场 尽 直是 福利 分 房 。 １７ ９８年 的 中 国 老 百 姓住 房 状 况 是 已经走过了 ｌ 余年的发展历史 ， ０ 但其间存在的问题 既挤 又小 。１８ ９０年 邓 小 平 同志 提 出 我 国城 镇 住 房 仍 然相 当严 重 。 制度 改革 的设 想 ， 出改 革 的方 向是 住 房 商 品 化 。 指 第 一 ， 场发 育不 规范 ， 市 泡沫 化程 度较 高 。中国 １９ 年有关国家 机关提 出解决商 品房空置 的办法 房地产的利润率高达 ３ ％ 一 ０ ， ９７ ０ ４ ％ 远高于其他行业 和实施住房担保贷款 的办法 ， 实行住房贷币化 ， 规定 的平均利润率 ， 受利益驱使 ， 多数房地产商拒绝接受 ８ ％是经济适用房 ， ％ 是廉 租屋 ， ０ １ ０ 剩下 的 １ ％是 价格下降的现实 ， ０ 并人为将房价炒高 ， 致使我国房价 商 品房 。这 种 情 况 下 ， １９ 从 ９８年 开 始 ， 至 ２０ 远偏离其真实价值 和居 民收入水平 ， 直 ０３ 出现 了较严重 年 ， 国房 价没 有 上 升 。原 先对 贷 款颇 有 顾 虑 的 中 的泡沫 。房地 产市 场秩序 混 乱 。房 地产 开发 、 我 交易 、 国人 ， 却常常把“ 按揭 ” 这个外 来词语挂在嘴边 ， 中 中介服务和服务管理 的各个环节 ， 都不 同程度地存 国和美 国两 个老 太太 的故 事也 广 为流传 。 在违法违规行为。个别开发企业和中介机构误导市 ２０ ０３年 ８月 １ ２日， 央行 下 发 了“８号 文件 ”把 场预期 ， ｌ ， 人为造成市场紧张， 恶意哄抬房价。 经济适用房 由“ 住房供应主体” 改为“ 具有保障性质 第二 ， 土地供应存在不合理现象。政府在土地 的政策性商 品住房 ” 把房地产 业定性 为“ 进 消 ， 促 交易 中存在腐败现象 ， 国土管理 部门和各级政府在 费、 扩大内需 、 拉动经济增长” 的支柱产业。从此之 过 去 ２ 年 的房地 产发展 中 ， Ｏ几 土地供 应存 在较 严重 后， 中国房价开始高速增长 ， 尤其是 ２０ ０４年 ， 房地产 问题 。据 统计 ，０ ７年我 国各级 政 府 的转 让 土 地所 ２０ 价 格飞涨 ， 特别 是 有 些 城市 房 地 产 的销 售价 格 上 涨 得超过 ７０ ００亿元 ， 严重阻碍公平、 公正、 高效 、 洁 廉 超过 ２ ％。但 同时房地 产泡 沫也开始迅 速形 成。 ０ 的土 地交 易市场 的形 成 和发展 。 这种 情况 下 ， 紧缩 性 货 币政 策 开始 浮 出水 面 。在 其 第三 ， 供需 结构 失衡 。 中小 户 型 、 中低 价位 普通 调控 下 ， 国 房 市 的 泡 沫 自 ２０ 我 ０７年 起 开 始 收 缩 ， 商品住房和经济适用住房供应不足 ， 且在分配过程 ２０ 年全年总计商品房销售面积下跌 １．％ ， ０８ ９７ 销售 中存在弄虚作假 等腐 败行 为。高端住 房却供 给过 额下 跌 ２ ．％ 。但 是 ，０９年 以来 ， 国宏 观 经 济 剩 。由于政 府重 视 不 足 ， 以开 发 廉 租 房 为 政 策重 ０１ ２０ 我 未 走 出了先 抑后扬 的步 调 ， 地 产 市 场 也开 始 重 新 活 心， 房 廉租房供给很少 ， 覆盖面小。二手房市场和租赁 跃起来 。据 国家 统计 局 数据 显 示 ，０ ９年全 国商 品 市场发 育缓 慢 ， 能满 足需 求 。 ２０ 不 房销售额 ４ ９５亿元 ， 比增 长 ７ ． ％ ， 中商品 ３９ 同 ５５ 其 第 四， 我国的房地产对金融的依赖程度很高， 蕴 住宅销售额增长 ８ ．％ ， 国商 品房成交均价达到 藏着较大的金融风险。投资商多数欠缺资金 ， ％ ００ 我 ８ ０ ４９ ／ 平米 ， 历史 新高 。 ６５元 每 创 左右的土地购置和房地产开发资金 ， 是直接或者 间 二 、 币政 策在 房价 沉浮 中 的作用 货 接地来 自 银行贷款， 而个人通过按揭贷款买房的人 ，
《2024年房地产价格与货币政策——理论与实证研究》范文
《房地产价格与货币政策——理论与实证研究》篇一一、引言房地产市场的发展是社会经济的重要一环，而房地产价格的波动不仅与供需关系有关，也受到货币政策的深远影响。
本篇论文将就房地产价格与货币政策之间的关系展开讨论，基于国内外研究资料与数据，分析两者之间的相互作用机理，并通过实证研究的方式探讨货币政策对房地产价格的影响。
二、文献综述在理论层面上，货币政策的实施会对房地产市场产生显著影响。
众多学者从不同角度对此进行了探讨。
比如，一些学者认为货币政策的变化会影响到市场的资金成本和流动性，进而影响房地产市场的供求关系和价格。
而另一些学者则从货币政策的传导机制出发，认为货币政策通过影响利率、信贷等途径，对房地产市场产生直接或间接的影响。
三、理论分析（一）货币政策的传导机制货币政策主要通过调整市场利率、控制货币供应量等手段进行传导。
在房地产市场，当利率降低时，购房者的贷款成本减少，有助于刺激购房需求；而货币供应量的增加可能推动房地产市场流动性增强，进而影响房地产价格。
（二）房地产价格的影响因素除了供需关系外，货币政策、经济周期、利率变化等都是影响房地产价格的重要因素。
特别是在货币政策调整时，房地产价格往往会出现明显的波动。
四、实证研究（一）数据选取与处理本部分选取近十年某城市的房地产市场数据，包括房地产价格、货币政策指标（如利率、货币供应量）等，进行实证分析。
（二）模型构建与分析通过构建多元回归模型，分析货币政策与房地产价格之间的相关性。
结果表明，利率和货币供应量的变化与房地产价格存在显著的关联性。
具体来说，利率的下降和货币供应量的增加往往伴随着房地产价格的上涨。
五、结论与建议（一）结论根据理论分析和实证研究的结果，可以得出以下结论：货币政策对房地产市场具有显著的影响，特别是利率和货币供应量的变化与房地产价格之间存在明显的相关性。
在货币政策调整时，房地产市场往往会出现明显的波动。
（二）建议1. 政策制定者应充分考虑货币政策对房地产市场的影响，避免过度宽松或紧缩的货币政策导致市场出现大幅波动。
经济政策对房地产住宅价格的影响分析
经济政策对房地产住宅价格的影响分析随着中国经济的不断发展，房地产市场作为经济的支柱行业之一，一直备受关注。
房地产住宅价格的波动不仅直接影响着国民经济的发展，也直接关系到千家万户的生活。
而在这一背景下，经济政策对房地产住宅价格的影响显得尤为重要。
本文将通过对经济政策和房地产市场的关系进行深入分析，探讨经济政策对房地产住宅价格的影响及作用，并提出建议。
一、宏观经济政策与房地产住宅价格的关系1. 货币政策货币政策在影响房地产住宅价格方面起着至关重要的作用。
货币政策的宽松与紧缩直接影响着投资者和购房者对资金的获取成本，进而对房地产市场产生直接影响。
宽松的货币政策会导致资金成本降低，推动房地产的投资需求增加，从而推动房地产住宅价格上涨；而货币政策的紧缩则会使得资金成本上升，导致购房成本增加，从而抑制房地产市场需求，影响房地产住宅价格的上涨。
2. 财政政策财政政策通过调整税收和政府支出，来影响整个经济体系的运行。
财政政策对房地产市场的影响主要体现在政府对土地供应的调控以及房地产税收政策上。
政府通过土地供应的调控，直接影响着房地产市场的供应量，进而影响着房地产住宅价格的走势；而对房地产的税收政策也直接影响着房地产市场的供求关系，进而影响房地产住宅价格的波动。
3. 政策性调控政策性调控是指政府对经济活动进行干预和调控，以实现宏观调控目标的一种手段。
在房地产市场中，政府通过出台调控政策来限制房地产住宅价格的过快上涨，遏制房价泡沫。
政府可以通过提高首付比例、调整按揭政策、限制购房数量等手段来影响房地产市场的供求关系，从而影响房地产住宅价格的涨跌。
在调控房地产住宅价格的货币政策的制定要尽量避免对实体经济的伤害。
货币政策需要根据市场需求和资金供给的变化，灵活地调整政策利率等手段，以平稳市场的资金成本，抑制房地产住宅价格的过快上涨，并避免资金过度从实体经济向房地产市场的转移。
在土地供应和税收政策上，政府需要稳妥应对，通过适当的调控手段来平衡房地产市场的供求关系，遏制房地产住宅价格的过快上涨。
影响房地产价格宏观因素分析
影响房地产价格宏观因素分析作为一种重要的经济产业，房地产行业通常被认为是衡量国家经济状况的重要指标之一。
随着房价的飞涨和持续走高，人们越来越关注影响房地产价格的宏观因素。
本文将探讨这些因素的具体影响和作用。
一、货币政策货币政策对房地产产业的影响非常显著。
央行通过货币政策来控制货币供给量和利率，从而影响房地产市场的需求和供应。
如果货币政策过于放松，存在通货膨胀的风险，从而引发房价的上涨。
相反，如果货币政策过于紧缩，往往会导致购房成本较高，买房需求减少，从而降低房价。
二、市场供需市场供需是决定房价的基本因素。
当市场上房源较少，而需求较高时，房价往往会快速上涨。
相反，当供需相对平衡时，房价则相对稳定。
这也是在大城市中，房价与人口增长呈现出密切相关的因素，而与城市的发展历程和土地供应也有很大的关系。
三、政策调控政策调控是指国家或地方政府采取的一系列房地产调控政策，以控制房价的上涨速度和房地产市场的风险。
这些政策包括限购、限贷、房产税等，这些政策可以有效地控制房价，逐渐平衡供需关系。
四、经济形势经济形势对房价的影响是非常易见的。
当整个市场经济状况良好，人均收入不断提高时，房价也会随之上涨。
相反，当经济形势不如预期时，需求降低，借款难度增加，房价会下跌。
当经济不断恢复时，房价也会趋于稳定，因为市场信心会逐渐增强。
综上所述，房地产价格的宏观因素涵盖了许多不同领域，如货币政策、市场需求和供应、政策调控等等。
尤其是在大城市中，房价与城市人口、城市土地供应等因素息息相关，并且在政策层面上有着大量的调控作用。
随着社会和经济的不断发展，这些宏观因素也将不断发生变化，因此理解房地产价格涨跌的宏观因素是所有购房者和投资者都必须关注的重要问题。
房地产价格在货币政策传导中的作用分析
ｑ 应 、居 民的 财 富 效 应 和 汇 率 效
传导 途径 ；二 、信 贷渠 道（ｒｄ ｃｅ — ｉ ｃ ａ ｎ １，包括信贷配给和资 ｔ ｈ ｎ ｅ）
产 负债表 渠道 。当然 ，这 两条 渠
道在 一个 经济 中的作 用决 不是 互 相 排斥 的 。事实 上 ，在发 达 的市 场 经济 中 ，中央 银行 的货 币政 策 首 先 引起 货 币市 场短 期利 率 的变 化 ，然 后通过 各 个市 场 之间高 度
相 互 间的 吸收 与融 合 ，我们 可 以
来 影响 各种 相对 价格 ，经 由货 币 渠 道和 信 贷渠道 一起 导致 真 实经 济 的 变化 。我 们看 到 ，房地 产价 格 在 货 币政 策传导 中 的作用 在这
两 个渠 道 有不 同的 表现 ，这 也是
交 易市场 的循 环运 动使 得不 经过 实 体 经 济 的 循 环 就 可 以 取 得 盈 利 ；（ ）由于 房地 产具 有投 资 品 ２ 的特 性 ，是采 用 资本化 定价 方式 的资 产 ，其价 格 常常像 金融 资产 那 样 产 生 剧 烈 的 波 动 。 同 其 他 金融 资 产一样 ，房地产 资 本化定
由房地 产 资产 特有 的双 重属性 决
定的。
价 必须 考虑 房地 产资 产 的未来 收
一
、
房 地产 资产 的双 重
益 ，必然包们 的 习惯性 思 维 中还 是 在传统 的 经济理 论 中 ，房
地 产一直 被 认为是 一 种最 重要 的
响 ，进而 对 货 币供给 产生影 响 ，
纸 币的发 行 己经 完全脱 离 了黄金
实物资产（ ｅ ｌ Ａｓ ｔ） Ｒａ ｓ ｓ。长期以 ｅ 来 ，土地 和 建筑 在其 上 的房屋 被
我国紧缩性货币政策抑制房地产价格的局限性分析
回落，２ ０ １ ２ 年 已达 到 ５ ７ ９ １ ． 元／ 平 方米 ， 是２ ０ ０ ３ 年 的２ ． ４ ５ 倍， 意 愿不 高 ， 这 是 我 国 内需不 足 的一个 重 要原 因 ； 从 宏 观方 面来 年均 增 长高达 １ ０． ５ ％。 说， 房价 的上 涨 不仅 能 带来 通货 膨胀 的压 力 ， 更因 “ 炒房 ”等 第二 ， 商 品房 销 售 面积 快 速增 加 ， 并且 以期房 销售 为 主 。 投 机行 为 ， 使 国 内房 地 产市 场和 金融 体 系 的不稳 定 因素 增加 ， ９ ９ ８ 年我 国商 品房 销 售 面积 １ ２ １ ８ ５ ． ３ 万 平方 米 ， 到２ ０ １ １ 年 增 日本９ ０ 年代房 地 产 泡沫 的破 灭 、美 国次 贷 危机 的爆 发都 与房 １ ０ ９ ３ ６ ６． ７ 万 平方 米 ， 增 长近 ９ 倍 。研究 ２ ０ １ ０ 年 、２ ０ ｌ １ 年 地 产业 的不 健 全 发展 密 不 可分 。住 房 问题 关 系 国 计 民生 ， 是 长 到 １ 两年 的 月 商 品房 销 售数 据 发 现 ， 期房 销 售 面积 要 远 大于 同期 民生 问题 ， 也 是经 济 问题 。 ． 为 了 使 房地 产 价格 回归 合 理 水 平 ， 挤 出房 地 产市 场 的泡 现房销 售 。 （ 五） 制造 业环 境 恶 化促使 企业 资 金流 入房 地产 近几 年来 ， 物价 水平 高企 ， 通 货膨 胀预 期 强烈 ， 而当前 的储 蓄利率 偏低 ， 投资 者迫 切寻找 保值 增值 的手段 。对 于实体 企业 尤其 是 中小 企业 而言 ， 由于实 业投 资对 资金 的要求量 较大 且 回 收期较 长 ， 对企 业经营 管理水平要 求较高 ， 特别 是２ ０ ０ ５ 年 人 民币 地产 市场 ， 推动 了房价的上涨 。 综 上所述 ， 对于 价格高企 的房地 产市场 ， 既要 中央政府 从全 局 出发 ， 科学 、合理 的制定调控 政策 ， 又要地方 政府严格 落实政 策决 定 ， 树 立政府房 地产调控 的 “ 声誉 ” ， 引导 公众理性 的投资
货币政策对于房地产市场的影响研究
货币政策对于房地产市场的影响研究随着全球经济的发展，货币政策已经成为制定宏观经济政策的重要工具之一。
在中国，货币政策对房地产市场的影响尤为突出。
近年来，房地产市场的快速增长引起社会各界的广泛关注，而货币政策在其中扮演着重要的角色。
在经济领域，货币政策是指中央银行采取调节货币供应和利率水平的措施，以影响宏观经济运行，达到通货稳定和经济增长的目的。
货币政策通过影响利率或者货币供应，会对房地产市场产生直接或者间接的影响。
首先，货币政策对房地产市场的影响主要体现在利率上。
货币政策的收紧会导致利率上升，从而增加房屋购买成本，减少购房者的购房能力，降低房地产市场的需求。
反之，货币政策的松动则会导致利率下降，增加购房者的购房能力，提高房地产市场的需求。
因此，货币政策的松紧直接影响着房地产市场的价格和供求关系。
其次，货币政策还通过影响货币供应量，间接地对房地产市场产生影响。
货币供应量的增加会导致货币贬值，同时也会促进房地产市场的发展。
反之，货币供应量的减少则会导致货币升值，减缓房地产市场的发展。
因此，货币政策的影响并不是单一的，而是多重的，需要综合考虑。
房地产市场是指各种经济活动所使用的土地和房产，包括住宅、商业用房、工业用房等。
房地产市场的发展对于经济的稳定和社会的发展都具有重要意义。
因此，货币政策对于房地产市场的影响研究具有重要的理论和现实意义。
货币政策对于房地产市场的影响是一个系统性和复杂性的过程。
首先，需要分析货币政策和房地产市场之间的关系。
从概念上讲，货币政策是指中央银行通过对货币供应和利率进行调控，来维护通货稳定和经济增长的政策。
而房地产市场是一个具有多重属性的市场，既涉及到商品房供给，又涉及到企业投资，同时也是居民财富和消费的重要来源。
其次，需要分析货币政策对于房地产市场的影响机制。
由于货币政策的松紧对房地产市场的影响较为简单直接，因此研究的重点往往是货币政策对房地产市场的影响途径，即货币政策通过调节利率和货币供应量对房地产市场的影响。
货币政策的房地产价格传导机制研究——基于VAR模型的实证分析
房 价 开 始 下 跌 。 次 级 房 贷 借 款 者 纷 纷 开 始 违 约 ， 以次
级抵 押 贷 款 为 基 础 发 展 起 来 的 纷 繁 复 杂 的 衍 生 金 融 产 品 价 俄 剧 下跌 ，导 致 次 贷 危 机 爆 发 ，拉 开 了 一 场 自
对 于普 通 的 购 房 者 而 言 ，需 要 通 过 申请 住 宅 抵 押 贷 款 购 买 住 房 。随 着 贷 款 利 率 的提 高 ，购 房 者 每 月 所 支 付
利率和信贷渠道会 影响房地产价格 。本文进一步通过格 兰杰 因果检验和脉 冲响应分析方法 ，研究 了房地产价格 与货 币政策之 间的双向关系 ，认 为货 币供给与房地产价格之间存在长期稳定关系 ，货币供给与信贷规模均会影响到房地
产价格 ，利率对房地产价格有显著影响 ，房价的提高会倒逼货币供给 的增加 ，并使得货 币在 Ｍ１ Ｍ２之间转换 。 与 关键词 ：货币政策 ；传导机制 ；房地 产价格 ；向量 白回归模 型
转 ，导 致 房 地 产 价 格 下 降 。而 在 长 期 ， 由于 信 贷 可 得
性 下降使得 房地 产行业 重新 “ 牌 ” 洗 ，淘 汰 了部 分 房
消 费 者 。 在 其 他 条 件 不 变 的情 况 下 ，这 导 致 房 屋 价 格
收 稿 日期 ： ０２ ０ —９ ２ １— ７ １ 作者简介 ： 王 瑾 （ ９８ ） １６ 一 ，女，江苏人 ，供职于中国人民银行上海总部。 本文仅代表作者个人 观点 ，不代 表作 者所在单位意见。
得 房 地 产 商 通 过 其 他 方式 募 集 资 金 的 能力 减 弱 ，因此 ，
房 地 产 企 业 不 得 不 通 过 降 价 促 销 的方 式 加 快 资 金 流
宏观经济政策对房地产市场的影响
宏观经济政策对房地产市场的影响在当今社会，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其在宏观经济中的地位愈发重要。
通过调控房地产市场，政府可以对整个经济进行宏观调控，实现稳定经济增长和促进社会繁荣的目标。
本文将探讨宏观经济政策对房地产市场的影响及其作用机制。
一、货币政策对房地产市场的影响货币政策是中央银行调控货币供应和利率水平的工具，对房地产市场起到关键作用。
货币政策的收紧与放松将直接影响房地产市场的融资环境和购房成本。
1.1 货币政策收紧对房地产市场的影响当中央银行采取收紧货币政策，加大对房地产市场的信贷管控力度时，房地产企业和购房者将面临更严格的借贷条件，购房贷款利率上升，融资成本增加，进而抑制了房地产市场的繁荣。
此时，房价上涨的势头得到了一定程度的遏制，市场秩序得到了调整，有助于防范金融风险的发生。
1.2 货币政策放松对房地产市场的影响与收紧相对，当中央银行采取放松货币政策，降低利率，提高信贷供给时，房地产市场的融资条件将更加宽松，购房成本相对降低，吸引了更多的购房者进入市场，推动了房地产市场的繁荣。
然而，过度放松货币政策可能导致房价过快上涨、产生泡沫，从而引发金融风险。
二、财政政策对房地产市场的影响财政政策主要通过调节财政支出、税收政策和政府购房补贴等方式影响房地产市场，达到宏观经济调控的目的。
2.1 财政支出对房地产市场的影响政府通过增加公共投资，特别是基础设施建设、大型工程等，来提高对房地产市场的需求，刺激市场供需，推动经济发展。
这种政策有助于拉动房地产市场的需求，从而对市场价值提升产生积极作用。
2.2 税收政策对房地产市场的影响政府通过调整房地产相关税收政策（如土地增值税、契税等）来对房地产市场进行调控。
提高税收可以降低房地产市场的投资回报率，抑制了投资热情，从而达到调控房价的目的。
2.3 政府购房补贴对房地产市场的影响政府通过设定购房补贴政策来刺激住房需求，进而促进房地产市场的发展。
货币政策对北京新建商品住宅价格的影响
第２９ ３期
ｄ ｏ ｉ ． ９ ９ ｊ ｉｓ ．＿０ — １６ ２ １． ４ １３ ｉ ： ０ ３ ６ ／ ． ｓｎ ］ ４ ８ ４ ． ０ ｉ ０ ． ６ ０
经 济 与法
货 币政策对北京新建 商 品住宅价格 的影响
复旦 大学经济 学院金 融学专业 张琪
摘要 ：在 近年房屋价格 快速 上涨的现 实环境 中，货 币政策是 常用的调节房屋销 售价格的途径 。本文通 过建＿Ｖ Ｃ 型 ，运 用协 整检验 和方 差分解 的方法分析 了广义货 币 应量 （ ２ 和 实际利率 （ ） ９ Ｅ模 ， ＿ 供 Ｍ ） Ｒ 冲 击对 北京新建 商品住 宅价 格 （ Ｈ Ｂ Ｐ）的动 态影 响 分析 结果表 明，货 币政策对 北京新 建商品住 宅价格 （Ｈ Ｂ Ｐ）具有显著 影响 ，货 币政策是 重要 的调 节房屋价格 的手段 ，其 中利率 与北京新 建商品住 宅价格 （Ｈ Ｂ Ｐ）反 向变动，而广 义货 币供应 量则与北京新 建商品住宅价格 （ Ｈ ）同向变动 ，利率对 北京 新建 ＢＰ
商品 住 宅价 格 （ Ｈ ）的影 响 更 大 。 ＢＰ 关键词 ：货 币政 策 北京新 建商品住 宅价格
Ｖ￣ Ｅ 模型
引 言
利 率 变 动 直 接 影 响 房 地 产 供 应 与 需 求 。 供 给 方 面 ，利 率 决
房地产 业对经济 运行和 居 民生 活具有 重要影 响。房地 产业 定 了房地产 开发商 的融资 费用和财务 成本 。利 率上升提 高了开
有关该课题的研究状况或趋 势
中 国 房 地 产 行 业 、金 融 市 场 和 资 本 市 场 的 发 展 时 问 较 短 、
市 场 化 程 度 不 完 善 ，在 货 币政 策 对 房 地 产 价 格 的 影 响 效 果 上 ， 国 低和货 币供 应量 的增加意 味着货 币资产 的收益率下 降，投资者
货币贬值对中国房价的影响
货币贬值对中国房价的影响随着全球经济的发展和国际贸易的增加，货币贬值已经成为一个全球范围内备受关注的问题。
尤其对于中国这样一个拥有巨大经济体量和快速城市化进程的国家来说，货币贬值对房价的影响尤为重要。
本文将探讨货币贬值对中国房价的影响，并从不同角度进行分析。
一、进口房屋成本上升中国作为一个工业制造大国，进口原材料和设备成本占据了国内经济发展的重要组成部分。
当货币贬值时，意味着购买这些进口产品所需支付的人民币数量增加。
这会直接导致房屋建设成本上升，因为建筑材料和设备大多依赖进口，成本的增加会传导到房屋价格上。
因此，货币贬值可能会对新建房屋的销售价格产生一定的影响。
二、外汇投资热情降低当货币贬值时，海外投资者购买中国房地产的成本相对提高。
因为他们需要花费更多的外汇来购买相同价值的房产。
这将降低外国投资者的热情，减少外资流入中国房地产市场。
虽然中国政府采取了一系列政策限制外国购房者，但外资仍然在一定程度上影响着楼市供需关系。
因此，货币贬值可能会对中国房地产市场的整体供求关系产生一定的影响，进而影响房价。
三、海外投资需求导致房价上涨尽管货币贬值对外国投资者购买中国房地产产生了一定的负面影响，但它也可能激发一部分中国投资者的海外购房需求。
当人民币贬值时，购买外国房产所需支付的本币金额减少。
这可能会引起一些富裕阶层和投资者将其资金流向海外市场来购置海外房产的需求增加。
这种需求的增加可能会导致投资者从国内房地产市场撤资，进而导致房价上涨。
因此，货币贬值可能对中国房价产生复杂的影响。
四、房地产投资市场变动货币贬值对于中国房地产投资市场也会带来一定变动。
一方面，货币贬值可能会导致国内资金流向房地产市场，将资金从其他投资领域转移至房地产投资。
这可能会增加房地产市场的投机活动，进而影响房价。
另一方面，对于中国经济而言，货币贬值可能导致金融市场动荡，投资者对房地产市场的信心减弱，从而使房价出现下降。
因此，货币贬值对于中国房价的影响是多方面的，需要综合考虑。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
货币政策对住宅价格的影响研究
【摘要】：住宅价格的剧烈波动容易引起巨大的经济风险和社会风险，为了维持房价的稳定，政府调控就显得尤为重要，货币政策作为政府调控房价的重要手段，其调控效果也被各界所关注。
在张所地教授主持的国家自然科学基金项目《城市不动产动态与预期评估模型研究》的资助下，本文应用了向量自回归模型，对货币政策对住宅价格的影响作了实证研究，主要工作如下：（1）构建了货币政策影响住宅价格的指标体系本文参照周江涛，刘艳丽等学者在研究货币政策与住宅价格关系时选取的指标，并结合Case和Seko等学者在研究宏观经济与住宅价格关系时选取的指标，将宏观经济总量指标GDP引进模型，使得模型更加完善。
（2）实证分析了货币政策对住宅价格的影响利用2001-2010年我国住宅价格指数与利率、货币供应量等相关变量的季度数据构建了V AR模型，并进行平稳性检验，格兰杰因果检验，脉冲响应和方差分解分析。
脉冲响应结果表明利率对住宅价格一个正的标准差会对住宅价格指数变化产生负向的影响，并在一年的时候达到最大值；货币供应量对住宅价格一个正的标准差冲击，在一至三季度内对住宅价格指数变化是正向的影响，在三至七季度是负向的影响，长期影响逐渐微弱并消失。
方差分解结果表明利率和货币供应量对住宅价格的影响分别在一年时和一年半时达到最大值。
实证结果表明，货币政策在短期内对住宅价格影响较大，长期还需要依靠其他调控手段来保持住宅价格的平稳。
【关键词】：货币政策利率货币供应量住宅
价格V AR模型
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F822.0;F224
【目录】：摘要6-7Abstract7-101绪论10-161.1研究背景及意义10-111.2国内外文献回顾11-151.3研究思路和方法151.4创新之处15-162我国商品住宅价格影响因素分析16-242.1基本概念的界定172.2商品住宅价格的形成机理17-192.2.1市场供求原理17-182.2.2预期原理182.2.3资本定价18-192.3住宅价格波动影响因素19-242.3.1自然因素192.3.2经济因素19-202.3.3社会因素20-212.3.4政策因素21-243货币政策对房地产价格的传导路径24-313.1货币政策的概念与目标24-253.1.1货币政策的概念243.1.2最终目标243.1.3中介目标24-253.2货币政策工具的分类253.2.1一般性货币政策工具253.2.2选择性货币政策工具253.3货币政策工具对住宅价格的传导途径25-313.3.1利率对住宅价格的传导途径26-283.3.2货币供应量对住宅价格的传导途径28-303.3.3资产组合途径对住宅价格的传导途径30-314货币政策对我国商品住宅价格影响的实证分析31-454.1指标的选取31-354.1.1理论基础31-344.1.2指标的选择34-354.2模型的选
择35-374.2.1V AR模型的一般形式35-364.2.2V AR模型滞后阶数的确定36-374.3数据处理37-394.3.1消除季节性影响37-384.3.2平稳性检验38-394.4实证分析39-454.4.1模型的构建39-404.4.2格兰杰因果检验结果与分析40-424.4.3脉冲响应结果与分析42-434.4.4方差分解结果与分析43-455结论及展望45-485.1结论45-465.2展望46-48参考文献48-51致谢51-52附录52-53攻读硕士学位期间的研究成果53-54 本论文购买请联系页眉网站。