资产评估学教程第1章精品PPT课件

资产评估在市场经济中的功能Fra Baidu bibliotek
1、为资产业务提供价值尺度（最基本）
2、界定与维护各产权主体的合法权益 （1）在考核经营者业绩方面具有重要作用。（保护资产所
有 者与经营者的合法权益） （2）在产权变动中能够发挥保护各产权主体的合法权益。 （3）在期权奖励制度下能够在期权定价上起到重要作用。
3、优化资源配置
（1）现实性 （2）控制性 （3）有效性 （4）稀缺性 （5）合法性
（二）资产评估对象的分类
与会计分类相似，但是有其特点，表现在两个分类上。 1、按被估资产是否具有综合获利能力分：
单项资产与整体资产 1）定义
单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要 素的价格
整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的 资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利 能力
八、责任性
第二节 资产评估的产生与发展
资产评估产生于生产要素需求市场配置的时期，
因此计划经济时期不需要资产评估。
首先，随着现代商品经济的发展，大大发展了资 产业务。 资产流动社会化、资产业务与信用紧密结合 其次，随着现代产权理论的发展，生产要素与产 权在市场上的流动组合更趋频繁。 再次，维护市场平等竞争、保护知识产权。
2）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能
否单独计算获利能力。 3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等
于企业整体资产的价值
企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可 确指的商誉（或资产的经济性贬值）
控制权益、投资权益、所有者权益
❖ 2. 根据评估资产的存在形式，分为有形资产与无形资产 ❖ 3.根据资产的法律意义，分为动产、不动产、合法权利 ❖ 4.根据是否持续使用，分为流动资产与非流动资产
资产评估的概念：
资产评估是指专业评估机构和人员，按照 法律、法规额资产评估准则，根据特定目的， 遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价 值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的 价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和 过程。
资产评估由十大基本要素组成：
1、评估人（自然人或法人） 2、评估的对象（客体） 3、评估依据（法律法规等） 4、评估的目的（抵押贷款、破产清算等） 5、评估的原则 6、评估程序（评估必须遵循的规则与程序） 7、评估的价值类型（公允价值、投资价值等） 8、评估方法（成本法、收益法、市场法）
❖ 占有单位有下列行为之一的，可以不进行资产评估: （1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部
分资产实施无偿划转； （2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业单
位）之间的合并、资产（产权）划转、置换和转让。
❖ 占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行 评估：
（1）收购非国有资产； （2）与非国有单位置换资产； （3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。
（1）资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件，资金、 资产与产权的市场化是市场经济的深层内核。
（2）在资产评估，按最优使用原则对资产的价格进行估算， 有利于资产的优化配置和流动。
4、促进企业账实相符合资产完整 5、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行
第三节 资产评估的目的与价值类型
资产评估目的在资产评估中的重要地位
资产的价值类型
一、对资产价值的理解 （一）资产的价值不是一个静态的、性质不变的
概念。
（二）价值与价格、成本
价格——为取得一项资产所花费的实际货币量 成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值
5、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为： 可确指资产与不可确指资产
可确指资产
有形资产 除商誉外的无形资产
不可确指资产：商誉
6、根据评估对象分类：机器设备评估、房地产评估、 流动资产评估、无形资产评估、长期投资评估、企 业整体评估、资源性资产评估。
二、资产评估（valuation)的概念及其要 素
四、公正性
评估机构与人员应与资产业务的当事人无 利害关系——组织保证。
评估必须按法定的程序、准则进行——技 术保证。
五、咨询性 评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。 最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。
资产评估所产生的大量信息能够为社会各方面优化资 产业务提供咨询。
六、技术性
七、综合性
四、资产评估的特点
一、现实性 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对 资产进行评估。 1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在
二、市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验
三、预测性 以资产未来时空的潜能说明现实。
资产评估学
第一章 总论
第一节 资产评估及其特点 第二节 资产评估的产生与发展 第三节 资产评估的目的与价值类型 第四节 资产评估的假设与原则 第五节 资产评估的依据与程序
第一节 资产评估及其特点
一、资产及其特点
（一）资产的含义 资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个 人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包 括各种财产、债权和其他权利。 资产评估中确认资产的标准：
评估目的
估价标准
评估方法
资产评估目的
狭义：仅指产权变动 资产流动时的评估
广义：多种目的
非法令评估
资产交易
融通资金 资产保全 资产清算 咨询服务
单项资产交易
合资经营、合作经营、企业经营
产权变动
企业合并、分设、兼并 发行股票
房地产交易
抵押贷款 发行债券 融资租赁
企业出售 企业出租 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租
企业资产保全会计处理
财产保险
资产开发 考核经营业绩
财务报表 诉讼
税收 法令评估 国家征用不动产
（补偿评估）
我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务 需要评估的规定
（1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公 司； （2）以非货币资产对外投资； （3）合并、分立、清算； （4）除上市公司以外的原股东股权比例变动； （5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转 让； （6）资产转让、置换、拍卖； （7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； （8）确定涉讼资产价值； （9）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。