资产评估学教程第1章精品PPT课件
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资产评估学教程课件(第6版)
资产是指经济主体拥有或者控制的,能够以货币计量并给 经济主体带来经济效益的经济财物，包括房屋、土地、机器 设备等有形物，以及商标权、专利权、特许经营权等无形物。
实物资产/金融资产
资产 / 财产 /资源
二、资产类型 （一）有形资产和无形资产 （二）可辨认资产和不可辨认资产 （三）单项资产和整体资产
固定资产：房地产、道路、桥梁、水库大坝等，机器设备。
器设备的重置成本为多少。
（二）物价指数法
资产重置成本 = 资产原始成本×（评估基准日同类资产 定基物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数）
资产重置成本 =资产原始成本×（1+物价变动指数）
= 资产原始成本×环比价格指数a1×a2×a3……×an
某项待评估资产购建于1995年10月，账面原始价值为20万 元，现评估其1999年10月3日的价值。调查得知该类资产在 1995年和1999年的资产定基物价指数分别为120%、160%， 1996-1999年的环比价格指数分别为110%、105%、120%、96%， 物价变动（上涨）指数约为33%。估算该资产的重置成本。
（三）功能价值法 待评估资产的重置成本 =参照物的重置成本×
×（待评估资产的生产能力 ÷参照物的生产能力） （四）规模经济效益指数法 待评估资产的重置成本=参照物的重置成本×
×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力）x
在运用成本法对企业整体资产或某一相同类型资产进行评 估时，可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本。
资产评估工作的构成要素：评估主体、评估对象、评估依据 、评估目的、评估原则、评估假设、价值类型、评估基准 日、评估程序、评估方法、评估结论。
资产评估工作包括评估、评估咨询、评估复核。 二、 资产评估的特点
实物资产/金融资产
资产 / 财产 /资源
二、资产类型 （一）有形资产和无形资产 （二）可辨认资产和不可辨认资产 （三）单项资产和整体资产
固定资产：房地产、道路、桥梁、水库大坝等，机器设备。
器设备的重置成本为多少。
（二）物价指数法
资产重置成本 = 资产原始成本×（评估基准日同类资产 定基物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数）
资产重置成本 =资产原始成本×（1+物价变动指数）
= 资产原始成本×环比价格指数a1×a2×a3……×an
某项待评估资产购建于1995年10月，账面原始价值为20万 元，现评估其1999年10月3日的价值。调查得知该类资产在 1995年和1999年的资产定基物价指数分别为120%、160%， 1996-1999年的环比价格指数分别为110%、105%、120%、96%， 物价变动（上涨）指数约为33%。估算该资产的重置成本。
（三）功能价值法 待评估资产的重置成本 =参照物的重置成本×
×（待评估资产的生产能力 ÷参照物的生产能力） （四）规模经济效益指数法 待评估资产的重置成本=参照物的重置成本×
×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力）x
在运用成本法对企业整体资产或某一相同类型资产进行评 估时，可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本。
资产评估工作的构成要素：评估主体、评估对象、评估依据 、评估目的、评估原则、评估假设、价值类型、评估基准 日、评估程序、评估方法、评估结论。
资产评估工作包括评估、评估咨询、评估复核。 二、 资产评估的特点
资产评估学第一章总论.pptx
• 1.1.3 资产评估的种类和特点 • （一） 资产评估的种类 • 1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评
估者承担的责任等方式看
• ⑴评估 • ⑵评估复核 • ⑶评估咨询
• 2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资 产评估准则的程度及其对评估报告披露的 要求的角度
• ⑴完全资产评估
• ⑵限制性资产评估
• 2.贡献原则 • 3.替代原则 • 4.供求原则 • 5.评估时点原则
1.3评估目的和价值类型
• 1.3.1资产评估目的 • （一）资产评估目的分类 • 1、资产评估目的分为：一般目的和特定
目的。一般目的包含特定目的，而特定目 的则是一般目的的具体化。
• 2、资产评估一般目的
• ⑴资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是 由资产评估的性质及其基本功能决定的。
1.2资产评估的假设与原则
• 1.2.1资产评估的假设 • （一）交易假设
• （二）公开市场假设
• （三）持续使用假设 • （四）清算假设
• 1.2.2资产评估的原则 • （一）资产评估工作原则 • 1.独立性原则 • 2.客观公正性原则 • 3.科学性原则
• （二）资产评估经济技术原则 • 1.预期收益原则
• ⑷从资产业务的性质，即资产评估特定目 的划分资产评估的价值类型。
• 资产评估特定目的划分，评估的价值类型 分为：抵押价值、保险价值、课税价值、 投资价值、清算价值、转让价值、保全价 值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租 赁价值、补偿价值等。
• （三）关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
• 1.市场价值与市场价值以外的价值的划分 标准
• 2.市场价值
• “自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行 正常的市场营销之后，所达成的公平交易 中某项资产应当进行交易的价值的估计数 额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事， 不受任何强迫和压制。”
《资产评估学》PPT课件
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第二节 房地产价格
一、房地产价格体系 （一）、土地使用权价格体系
基准地价 标定地价 出让地价 转让底价 （二）、房产价格体系 生产用房
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居住用房 商业用房 行政事业单位用房
二、土地价格构成
1、土地征用费 2、拆迁安置费 3、土地开发费用 （1）、七通一平费 （2）、市政基础设施费 （3）、利息费用
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（2）加权平均法 i= 长期负债占全部资本的比例×长 期负债利息率+自主权益占全部资本的比例× 业主权益所要求的报酬率 （五）收益年限、经济寿命的计算 自然寿命 技术寿命 法律寿命 经济寿命 （六）、Rt与i 的对应关系 主要用于整体资产评估中。
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第四节、清算价格法
一、概念：
用清算价格评估备估资产价值的方法
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第七章 流动资产评估
第一节 流动资产分类、特点及评估程序 一、分类
（一）、按所处领域分 （二）、按现行会计制度分 （三）、按在生产经营过程中形态与作用分 （四）、按管理方式分 （五）、按评估方法分
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二、特点 三、程序、方法
以自查为主、评估机构抽查 评估方法简单
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第二节 实物类流动资产评估
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第三节 资产评估的原则和特点
一、原则 （一）、工作原则： 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 （二）、经济原则： 贡献原则 替代原则 预期原则
二、特点 1、现实性 2、市场性 3、预测性 4、公正性 5、咨询性
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第二章 资产评估的价格类型
第一节 资产记价类型概述
一、记价基础 1、资本市场可分类为要素市场和本金市 场。 2、从资产运动方向看记价特点 (1)、资产投入记价 (2)、资产退出记价 (3)、本金流通(资本流动)
资产评估课件第一章
为的基本理论和变化规律。
资产评估课件第一章
学习的主要目的：培养学习分析和解决资产 评估问题的能力；
学习重点：掌握资产评估的基本方法和应用 技巧。
资产评估课件第一章
❖ 参考资料及书目:
❖ 1、于鸿君主编：《资产评估教程》 北京大学出版社 ❖ 2、全国注册资产评估师考试辅导教材：《资产评估》 中国
财政经济出版社（每年更新出版） ❖ 3、汪海粟主编：《资产评估》高等教育出版社 ❖ 4、姜楠主编：《资产评估学》东北财大出版社 ❖ 5、《中国资产评估ຫໍສະໝຸດ 杂志 （双月刊）中国注册会计师协会
❖
资产评估课件第一章
❖ 3、资产的评估学概念
❖ 所谓资产，是指特定权力主体拥有或控制的，能以 货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济 资源。（狭义）
❖ 基本特征： （1）必须是权力主体拥有（具有产权）或者控制
（有经营权）的。 （2）资产必须能以货币计量。 （3）能够给经济主体带来经济利益的资源，具有现
资产评估课件第一章
❖ 财富：是指“具有价值的东西，如自然财富和 物质财富。”
❖ 与财产相比，财富的涵义更抽象一些，既 可指有形的实物，也可指无形的权利；既可 指物质的领域，也可指精神的领域。
❖ 财富与资产的关系是，经过条件的转化， 有的财富可以成为资产（如某些有形的财 富），有的财富则不能成为资产（如某些精 神的、文化的财富等）。
资产评估课件第一章
4、与会计确认资产的比较
（1）确认范围上的差异，即对个人财产是否属于资 产的认可不一；
（2）具体确认资产的差异有二 ：
其一、是否确认为资产有三种情况（以资产负债 表为例） ：评估 会计
❖
确认 确认
❖
不确认 确认
资产评估课件第一章
学习的主要目的：培养学习分析和解决资产 评估问题的能力；
学习重点：掌握资产评估的基本方法和应用 技巧。
资产评估课件第一章
❖ 参考资料及书目:
❖ 1、于鸿君主编：《资产评估教程》 北京大学出版社 ❖ 2、全国注册资产评估师考试辅导教材：《资产评估》 中国
财政经济出版社（每年更新出版） ❖ 3、汪海粟主编：《资产评估》高等教育出版社 ❖ 4、姜楠主编：《资产评估学》东北财大出版社 ❖ 5、《中国资产评估ຫໍສະໝຸດ 杂志 （双月刊）中国注册会计师协会
❖
资产评估课件第一章
❖ 3、资产的评估学概念
❖ 所谓资产，是指特定权力主体拥有或控制的，能以 货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济 资源。（狭义）
❖ 基本特征： （1）必须是权力主体拥有（具有产权）或者控制
（有经营权）的。 （2）资产必须能以货币计量。 （3）能够给经济主体带来经济利益的资源，具有现
资产评估课件第一章
❖ 财富：是指“具有价值的东西，如自然财富和 物质财富。”
❖ 与财产相比，财富的涵义更抽象一些，既 可指有形的实物，也可指无形的权利；既可 指物质的领域，也可指精神的领域。
❖ 财富与资产的关系是，经过条件的转化， 有的财富可以成为资产（如某些有形的财 富），有的财富则不能成为资产（如某些精 神的、文化的财富等）。
资产评估课件第一章
4、与会计确认资产的比较
（1）确认范围上的差异，即对个人财产是否属于资 产的认可不一；
（2）具体确认资产的差异有二 ：
其一、是否确认为资产有三种情况（以资产负债 表为例） ：评估 会计
❖
确认 确认
❖
不确认 确认
第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件
1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
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1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
（3）第三阶段为科学评估
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三、资产评估的产生与发展 3）发达国家资产评估业的现状
（1）资产评估主体的公司化
（2）资产评估管理科学化
（3）资产评估业的多元化
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三、资产评估的产生与发展 4）中国资产评估业的发展与展望
（1）资产评估业务量不断增长
（2）资产评估管理逐渐规范
（3）成立了行业组织 （4）出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
（1）按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
（5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
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1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立，在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
第一章-资产评估概述ppt课件
在某一特定日期，按照特定目的在公开市场上进行交易时最 可能实现的交易价格。
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（三）资产评估的价值类型 1、我国早期的观点 1）重置成本 2）现行市价 3）收益现值 4）清算价格 2、国际评估界的分类 1）市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态
下的市场化价值。对市场上的所有交易者来说是一个公平的 价值。 1）最可能形成的价格 2）与资产的最佳使用状态想对应的价值 3）是市场化而不是个性化的价值 4）评估所采用的参数来自市场
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二、资产评估的价值 （一）价格、成本和价值 1、价格：是一个和商品、劳务的交易相关联的概念。是历
史事实。 2、成本：是和生产有关的概念。也是历史事实。 3、价值的概念比较复杂 1）劳动价值论 2）效用价值论 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3）均衡价格论 （二）资产评估中价值的含义 在某一时点对资产作出的价值判断，具体说是资产交易双方
物（建筑和其他设施） 不动产权益是指与不动产所有权相联系的各项权益，占有权、
使用权、销售权、出租权、遗赠权、赠予权等。 2、动产权益：其特征在于可移动性 包括可识别的、可携带的有形财产；可移动、可拆卸的营业
装潢、装饰或设备；无形资产。 3、企业组织 4、金融权益：是指从企业或不动产所有权、期权合约或以
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2）非市场价值：资产在受限制的市场条件下价值。其结果 只对特定的交易双方来说是公平的。
包括：投资价值、再用价值、合并价值、持续经营价值、清 算价值、保险价值、纳税价值。
（四）价值类型在资产评估中的作用 1、价值类型制约了评估方法的选择 2、明确价值类型，可以更清楚的表达评估结果
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递延资产等
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第二节 资产评估的目的与价值类型 一、资产评估的目的 1、法令评估：国家法律法规规定必须进行评估的行为。 1）资产纳税 2）国家征用不动产 3）国有资产评估行为：资产转让（转让超过百万或者占全
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（三）资产评估的价值类型 1、我国早期的观点 1）重置成本 2）现行市价 3）收益现值 4）清算价格 2、国际评估界的分类 1）市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态
下的市场化价值。对市场上的所有交易者来说是一个公平的 价值。 1）最可能形成的价格 2）与资产的最佳使用状态想对应的价值 3）是市场化而不是个性化的价值 4）评估所采用的参数来自市场
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二、资产评估的价值 （一）价格、成本和价值 1、价格：是一个和商品、劳务的交易相关联的概念。是历
史事实。 2、成本：是和生产有关的概念。也是历史事实。 3、价值的概念比较复杂 1）劳动价值论 2）效用价值论 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3）均衡价格论 （二）资产评估中价值的含义 在某一时点对资产作出的价值判断，具体说是资产交易双方
物（建筑和其他设施） 不动产权益是指与不动产所有权相联系的各项权益，占有权、
使用权、销售权、出租权、遗赠权、赠予权等。 2、动产权益：其特征在于可移动性 包括可识别的、可携带的有形财产；可移动、可拆卸的营业
装潢、装饰或设备；无形资产。 3、企业组织 4、金融权益：是指从企业或不动产所有权、期权合约或以
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2）非市场价值：资产在受限制的市场条件下价值。其结果 只对特定的交易双方来说是公平的。
包括：投资价值、再用价值、合并价值、持续经营价值、清 算价值、保险价值、纳税价值。
（四）价值类型在资产评估中的作用 1、价值类型制约了评估方法的选择 2、明确价值类型，可以更清楚的表达评估结果
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递延资产等
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第二节 资产评估的目的与价值类型 一、资产评估的目的 1、法令评估：国家法律法规规定必须进行评估的行为。 1）资产纳税 2）国家征用不动产 3）国有资产评估行为：资产转让（转让超过百万或者占全
资产评估学PPT课件
房地产评估
房地产评估概述
介绍房地产评估的概念、目的、原则和程序。
房地产评估方法
详细介绍市场比较法、收益法、成本法等评 估方法及其适用范围和优缺点。
房地产评估案例分析
通过实际案例，演示如何运用评估方法对房 地产进行评估。
机器设备评估
机器设备评估概述
介绍机器设备评估的概念、目的、原则和程序。
机器设备评估方法
法律责任
如果评估师违反了相关法律法规或职业道德，将会承担相应 的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。
05 资产评估案例分析
房地产评估案例
总结词
房地产评估案例主要涉及对房地产价值 的评估，包括住宅、商业和工业地产等 。
VS
详细描述
房地产评估案例通常需要考虑房地产的位 置、用途、建筑结构、市场供需关系以及 经济环境等因素。评估方法包括比较法、 收益法和成本法等。
04 资产评估的程序和规范资产评估源自程序明确评估目的和评估范围
在开始评估前，需要明确评估的目的和资产的 范围，以便确定评估方法和参数。
01
选择评估方法
根据资产的特点和评估目的，选择合 适的评估方法，如市场比较法、收益
法、成本法等。
03
计算评估值
根据确定的参数和方法，进行计算，得出资 产的评估值。
02 资产评估的基本方法
市场法
总结词
通过比较类似资产近期交易价格来评 估资产价值的方法。
详细描述
市场法基于替代原则，通过选取与被 评估资产类似的资产作为比较对象， 收集近期交易价格、交易条件等信息， 经过对比分析和调整差异，得出被评 估资产的价值。
收益法
总结词
通过预测资产未来收益并折现来评估 资产价值的方法。
第一章 资产评估基本理论PPT课件
基本功能——评价和估值功能 辅助功能
管理功能：维护国有资产，促使国有资产保值增值 公证功能：证明资产的存在以及资产的价值量，以 满足银行及有关部门发放贷款及其他形式融资的需 要
第一节 资产评估及其特点
• 四、资产评估的功能和作用 资产评估的作用：
咨询：为产权变动和资产交易提供交换价值意见和专 业咨询，资产评估发挥着提供交易底价或参考意见的 作用——最基本的作用； 公正协调；为资产交易或产权变动双方或各方提供大 家可接受的交易底价，协调当事人在资产或产权交易 价格上的争议，使交易双方或各方达成妥协和谅解， 促成资产或产权交易顺利正常进行； 鉴证——鉴别和举证，抵押贷款、财产担保、司法鉴 定、房地产交易价格鉴定等经济活动要求资产评估具 备举证和鉴别资产的存在、资产的价值量和资产正常 交易价格的作用。
第二节 价值类型和评估目的
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢评估依据
➢行为依据：《资产评估委托协议》 ➢法律法规依据：《国有资产评估管理办法》、《资产评
估准则》等 ➢产权依据：设备购置合同、建筑安装施工工程合同、租
赁合同、房产证等 ➢取价依据：工程图纸及工程决算资料、搜集的设备价格
信息等
由发起人共同出资设立， 评估机构以其全部财产 对其债务承担有限责任。
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢ 评估主体：从事资产评估的专业机构和人员。
➢ 注册资产评估师：经全国统一考试合格，取得《注册资产评估师 执业资格证书》并经过注册登记的资产评估人员。
➢ 我国对资产评估人员实行资格考试制度和注册登记管理制度，即 按规定通过考试，取得中华人民共和国《注册资产评估师执业资 格证书》，并经注册登记的人员，方可从事资产评估业务。
管理功能：维护国有资产，促使国有资产保值增值 公证功能：证明资产的存在以及资产的价值量，以 满足银行及有关部门发放贷款及其他形式融资的需 要
第一节 资产评估及其特点
• 四、资产评估的功能和作用 资产评估的作用：
咨询：为产权变动和资产交易提供交换价值意见和专 业咨询，资产评估发挥着提供交易底价或参考意见的 作用——最基本的作用； 公正协调；为资产交易或产权变动双方或各方提供大 家可接受的交易底价，协调当事人在资产或产权交易 价格上的争议，使交易双方或各方达成妥协和谅解， 促成资产或产权交易顺利正常进行； 鉴证——鉴别和举证，抵押贷款、财产担保、司法鉴 定、房地产交易价格鉴定等经济活动要求资产评估具 备举证和鉴别资产的存在、资产的价值量和资产正常 交易价格的作用。
第二节 价值类型和评估目的
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢评估依据
➢行为依据：《资产评估委托协议》 ➢法律法规依据：《国有资产评估管理办法》、《资产评
估准则》等 ➢产权依据：设备购置合同、建筑安装施工工程合同、租
赁合同、房产证等 ➢取价依据：工程图纸及工程决算资料、搜集的设备价格
信息等
由发起人共同出资设立， 评估机构以其全部财产 对其债务承担有限责任。
第一节 资产评估及其特点
• 一、资产评估的概念和基本要素 2.基本要素
➢ 评估主体：从事资产评估的专业机构和人员。
➢ 注册资产评估师：经全国统一考试合格，取得《注册资产评估师 执业资格证书》并经过注册登记的资产评估人员。
➢ 我国对资产评估人员实行资格考试制度和注册登记管理制度，即 按规定通过考试，取得中华人民共和国《注册资产评估师执业资 格证书》，并经注册登记的人员，方可从事资产评估业务。
资产评估第1章课件
案例导引 简政放权将为评估行业赢取更长远利益
核心提示：取消注册资产评估师的准入类职业资格，是将 由行政命令式的业准入型改为专业管理式的水平评价型。
2014年8月，国务院印发《关于取消和调整一批行政审批项 目等事项的决定》，即国务院27号文件，取消了涉及国际商务、 质量、税务、资产评估、土地登记、矿业权评估、品牌管理等 多个专业领域的专业技术人员准入类职业资格。事实上，取消 注册资产评估师的准入类职业资格，并不意味着取消了对注册 资产评估师这一专业资格的认可，而只是将这一职业资格的管 理，由行政命令式的行业准入型改为专业管理式的水平评价型。 正如中国资产评估协会秘书长刘萍在日前所表示的，国务院27 号文件决定取消注册资产评估师职业资格认定和许可事项，对 资产评估师的职业资格管理方式由行政“准入制”改为行业 “评价制”，是职业管理方式的改革。
为文件、重大合同协议以及取费标准和其他 参考依据
④评估目的---作何用（具体用途） 即资产业务引发的经济行为对资产评估结果
的要求，或资产评估结果的具体用途
23 2020/6/28
⑤评估原则---坚持什么（行为规范） 即资产评估的行为规范，是调节评估当事人
各方关系、处理评估业务的行为准则； ⑥评估程序---怎样评（工作步骤） 即资产评估工作从开始准备到最后结束的工
1.资产评估的种类
➢ 按资产评估工作内容可分为评估、评估复核和 评估咨询。
➢ 按资产评估对象的构成和获利能力可分为单项 资产评估和整体资产评估。
➢ 按资产评估的客体可分为固定资产、流动资产、 房地产等。
➢ 按资产评估与评估准则的关系可分为完全评估 和限制评估。
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2020/6/28
2. 资产评估的特点（重点，多选）
资产评估(第1章总论)(2)课件
➢2.资产评估客体——被评估的资产
➢——资产评估的具体对象，也称评估对象 ➢ 国家、企业、事业或其他单位所拥有的 ➢或长期控制的各种财产、债权及其他权利 ➢统称为资产。
资产评估(第1章总论)(2)
(1)从事资产评估的机构 从事资产评估的机构是指拥有省以上国有资 产管理部门颁发的资产评估资格证书的有限 责任或合伙制的资产评估公司、会计师事务 所、审计事务所及财务公司。
（5）2001年12月31日财政部财企[2002]8号“财政部关
于贯彻执行《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资
产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的通知》
的通知”；
（6）2001年12月31日财政部令第14号《国有资产评估
管理若干问题的规定》；
（7）2007年11月28日财政部颁布的《资产评估准》。
资产评估学
2008/8/4
资产评估(第1章总论)(2)
前言
• 资产评估发展的三个阶段：原始评估、经验评估、科学评估。 • 注册资产评估师。取得方式：考试（科目：评、会、经、机、建，
三年内通过） • 注册资产评估师管理制度：考试制度、注册制度、执业准则制度、
后续教育制度。
2008/8/4
资产评估(第1章总论)(2)
资产评估(第1章总论)(2)
(4)企业联营——国内企业、单位之间以固定资产、 流动资产、无形资产指资产占有单位实行股 份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工 持股、向社会发行非上市股票和上市股票。 (6)中外合资、合作。中外合资、合作是指我国的 企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织 或个人在我国境内举办合资或合作经营企业的行 为。 (7)企业清算。企业清算包括破产清算、终止清算 和结业清算。
➢——资产评估的具体对象，也称评估对象 ➢ 国家、企业、事业或其他单位所拥有的 ➢或长期控制的各种财产、债权及其他权利 ➢统称为资产。
资产评估(第1章总论)(2)
(1)从事资产评估的机构 从事资产评估的机构是指拥有省以上国有资 产管理部门颁发的资产评估资格证书的有限 责任或合伙制的资产评估公司、会计师事务 所、审计事务所及财务公司。
（5）2001年12月31日财政部财企[2002]8号“财政部关
于贯彻执行《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资
产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的通知》
的通知”；
（6）2001年12月31日财政部令第14号《国有资产评估
管理若干问题的规定》；
（7）2007年11月28日财政部颁布的《资产评估准》。
资产评估学
2008/8/4
资产评估(第1章总论)(2)
前言
• 资产评估发展的三个阶段：原始评估、经验评估、科学评估。 • 注册资产评估师。取得方式：考试（科目：评、会、经、机、建，
三年内通过） • 注册资产评估师管理制度：考试制度、注册制度、执业准则制度、
后续教育制度。
2008/8/4
资产评估(第1章总论)(2)
资产评估(第1章总论)(2)
(4)企业联营——国内企业、单位之间以固定资产、 流动资产、无形资产指资产占有单位实行股 份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工 持股、向社会发行非上市股票和上市股票。 (6)中外合资、合作。中外合资、合作是指我国的 企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织 或个人在我国境内举办合资或合作经营企业的行 为。 (7)企业清算。企业清算包括破产清算、终止清算 和结业清算。
资产评估学教程课件(第6版)
资产评估工作的构成要素：评估主体、评估对象、评估依据 、评估目的、评估原则、评估假设、价值类型、评估基准 日、评估程序、评估方法、评估结论。
资产评估工作包括评估、评估咨询、评估复核。 二、 资产评估的特点
（一）时点性： （二）市场性： （三）预测性： （四）公正性： （五）咨询性 （六）科学性和艺术性的结合 三、 资产评估与会计计价的区别
五、功能性贬值的估算
（一）超额运营功能性贬值的估算步骤
（1）比较年运营成本之间的差异
（2）确定净超额运营成本
（3）估计待评估资产的剩余使用寿命
（4）净超额运营成本折算为评估基准日的现值
（二）超额投资功能性贬值，
（复原重置成本 - 更新重置成本）×（1-实体贬值率）
某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员，而目 前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与 新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资 福利费为12000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为 25%，适用折现率为10%。估算该资产相对于同类新装置的功能 性贬值。
（三）功能价值法 待评估资产的重置成本 =参照物的重置成本×
×（待评估资产的生产能力 ÷参照物的生产能力） （四）规模经济效益指数法 待评估资产的重置成本=参照物的重置成本×
×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力）x
在运用成本法对企业整体资产或某一相同类型资产进行评 估时，可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本。
评估项目中的事（任务分解）、人、财、物、时间安排 四、对评估对象的核实与现场调查 五、收集与资产评估有关的资料
产权证明文件、技术资料 六、评定估算 七、编制审核、交付评估报告 八、资产评估工作底稿归档
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资产的价值类型
一、对资产价值的理解 （一）资产的价值不是一个静态的、性质不变的
概念。
（二）价值与价格、成本
价格——为取得一项资产所花费的实际货币量 成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值
四、公正性
评估机构与人员应与资产业务的当事人无 利害关系——组织保证。
评估必须按法定的程序、准则进行——技 术保证。
五、咨询性 评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。 最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。
资产评估所产生的大量信息能够为社会各方面优化资 产业务提供咨询。
六、技术性
七、综合性
四、资产评估的特点
一、现实性 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对 资产进行评估。 1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在
二、市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验
三、预测性 以资产未来时空的潜能说明现实。
资产评估在市场经济中的功能
1、为资产业务提供价值尺度（最基本）
2、界定与维护各产权主体的合法权益 （1）在考核经营者业绩方面具有重要作用。（保护资产所
有 者与经营者的合法权益） （2）在产权变动中能够发挥保护各产权主体的合法权益。 （3）在期权奖励制度下能够在期权定价上起到重要作用。
3、优化资源配置
资产评估的概念：
资产评估是指专业评估机构和人员，按照 法律、法规额资产评估准则，根据特定目的， 遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价 值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的 价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和 过程。
资产评估由十大基本要素组成：
1、评估人（自然人或法人） 2、评估的对象（客体） 3、评估依据（法律法规等） 4、评估的目的（抵押贷款、破产清算等） 5、评估的原则 6、评估程序（评估必须遵循的规则与程序） 7、评估的价值类型（公允价值、投资价值等） 8、评估方法（成本法、收益法、市场法）
企业资产保全会计处理
财产保险
资产开发 考核经营业绩
财务报表 诉讼
税收 法令评估 国家征用不动产
（补偿评估）
我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务 需要评估的规定
（1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公 司； （2）以非货币资产对外投资； （3）合并、分立、清算； （4）除上市公司以外的原股东股权比例变动； （5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转 让； （6）资产转让、置换、拍卖； （7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； （8）确定涉讼资产价值； （9）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
（1）资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件，资金、 资产与产权的市场化是市场经济的深层内核。
（2）在资产评估，按最优使用原则对资产的价格进行估算， 有利于资产的优化配置和流动。
4、促进企业账实相符合资产完整 5、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行
第三节 资产评估的目的与价值类型
资产评估目的在资产评估中的重要地位
❖ 占有单位有下列行为之一的，可以不进行资产评估: （1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部
分资产实施无偿划转； （2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业单
位）之间的合并、资产（产权）划转、置换和转让。
❖ 占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行 评估：
（1）收购非国有资产； （2）与非国有单位置换资产； （3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。
5、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为： 可确指资产与不可确指资产
可确指资产
有形资产 除商誉外的无形资产
不可确指资产：商誉
6、根据评估对象分类：机器设备评估、房地产评估、 流动资产评估、无形资产评估、长期投资评估、企 业整体评估、资源性资产评估。
二、资产评估（valuation)的概念及其要 素
评估目的
估价标准
评估方法
资产评估目的
狭义：仅指产权变动 资产流动时的评估
广义：多种目的
非法令评估
资产交易
融通资金 资产保全 资产清算 咨询服务
单项资产交易
合资经营、合作经营、企业经营
产权变动
企业合并、分设、兼并 发行股票
房地产交易
抵押贷款 发行债券 融资租赁
企业出售 企业出租 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租
（1）现实性 （2）控制性 （3）有效性 （4）稀缺性 （5）合法性
（二）资产评估对象的分类
与会计分类相似，但是有其特点，表现在两个分类上。 1、按被估资产是否具有综合获利能力分：
单项资产与整体资产 1）定义
单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要 素的价格
整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的 资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利 能力
2）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能
否单独计算获利能力。 3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等
于企业整体资产的价值
企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可 确指的商誉（或资产的经济性贬值）
控制权益、投资权益、所有者权益
❖ 2. 根据评估资产的存在形式，分为有形资产与无形资产 ❖ 3.根据资产的法律意义，分为动产、不动产、合法权利 ❖ 4.根据是否持续使用，分为流动资产与非流动资产
八、责任性
第二节 资产评估的产生与发展
资产评估产生于生产要素需求市场配置的时期，
因此计划经济时期不需要资产评估。
首先，随着现代商品经济的发展，大大发展了资 产业务。 资产流动社会化、资产业务与信用紧密结合 其次，随着现代产权理论的发展，生产要素与产 权在市场上的流动组合更趋频繁。 再次，维护市场平等竞争、保护知识产权。
资产评估学
第一章 总论
第一节 资产评估及其特点 第二节 资产评估的产生与发展 第三节 资产评估的目的与价值类型 第四节 资产评估的假设与原则 第五节 资产评估的依据与程序
第一节 资产评估及其特点
一、资产及其特点
（一）资产的含义 资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个 人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包 括各种财产、债权和其他权利。 资产评估中确认资产的标准：