土地估价师资产评估习题
土地估价师：土地估价实务试题
土地估价师：土地估价实务试题(一)综合计算题1．某市一工业企业于19xx年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m2，建筑面积4800m2，出让年限xx年。
该企业对地上建筑物办理了财产保险，根据《保险合同》规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80％进行赔偿。
20xx年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70％，该企业向保险公司提出索赔。
保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。
为此，该估价机构搜集了如下可用资料：(1)该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A：1250元／m2实例B：1420元／m2(2)该地块所处区域于20xx年10月出租的-工业厂房(实例C)，房地年出租净收益为105元／m2，可收益年限xx年。
(3)该地块与三个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如下表4-1，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。
表4-l(4)该地块所处区域目前征地费(包括土地取得费及相关税费)为18万元／亩，土地开发费1．5亿元／km2，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12％，土地增值收益率20％，土地还原利率7%，综合还原利率8％。
2．某甲房地产集团经过调查，于19xx年以出让方式取得某市一片生地xx年土地使用权。
该地块面积为1.8km2，进行“七通一平”开发后，按照规划，区域内道路、绿地等公益事业占地面积为30％。
根据调查，该市同类土地取得费用为10万元／亩，将生地开发成“七通一平”土地的开发成本、管理费用等为1．4亿元／km2。
开发期为3年，每年开发费用及管理费用在期初均匀投入，第一年、第二年、第三年分别投入40％、30 9／6，20％。
贷款年利率一年期为6％、二年期为7 9／6、三年期为8％；投资利润率为12％。
土地估价师(土地估价相关知识)历年真题试卷汇编3及解析与解析
土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案及解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。
( )（A）正确（B）错误4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。
( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
( )（A）正确（B）错误10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。
( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。
( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )×（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。
2022年工程类试卷土地估价师土地估价实务基础真题试卷及答案与解析
土地估价师（土地估价实务基础）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题旳备选项中，只有一种符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
1 某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师看待估宗地周围环境进行了详细旳调查，你认为该调查旳重要目旳是理解待估宗地旳( )。
（A）待估地产状况（B）地上建筑物状况（C）市场状况（D）区域原因条件2 价格定义是土地估价最重要旳程序，完整旳土地价格定义应包括( )等内容。
（A）估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现实状况或规划运用条件、实际与设定使用年期、价格类型（B）估价日期、设定开发程度、设定用途、现实状况或规划运用条件、设定使用年期、价格类型（C）估价期日、实际开发程度、现实状况用途、现实状况容积率、剩余使用年期（D）估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期3 一种合格旳土地估价师从信息搜集分析到价格测算都要具有很好旳专业素养，你认为下列描述，( )是不对旳旳。
（A）土地估价根据旳理论与措施与机器、设备、建筑物等估价所根据旳理论与措施并不完全一致（B）同样一块土地，其价格旳高下与土地权利状况亲密有关，不一样旳权利也许导致价格相差很大（C）同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是经济原因对地价所产生深刻旳影响（D）土地估价必须充足搜集土地市场资料，把握土地市场旳过去、目前和未来4 在土地估价实务中，选择估价措施重要根据( )确定。
（A）估价作业计划（B）估价基本原则（C）估价对象旳特点（D）所需搜集估价资料旳完备程度5 某一加油站处在都市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。
假如评估，其土地价格定义中开发程度应设定为( )。
（A）宗地红线外“两通”(通路、通信)及红线内场地平整（B）宗地红线外“三通”(通路、通信、通电)及红线内场地平整（C）宗地红线外“四通”(通路、通信、通电、供水)及红线内场地平整（D）宗地红线外“三通”(通路、通信、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整6 某土地登记用途为工业，但临街旳一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了有关审批手续。
土地估价师考试真题 (2)
土地估价师考试真题一、题目一在土地估价师考试中，以下是一道常见题目：某城市一块土地的面积为8000平方米，所在位置靠近市中心，周边交通便利，商业氛围浓厚。
该地块周边有多处商业综合体，单位面积租金高达每月100元，类似商业综合体的土地交易价格已达到每平方米10000元。
请根据以上信息，估算该地块的市场价值。
解析：根据题目所给的信息，我们可以得知该地块的特点： - 面积为8000平方米 - 位置靠近市中心 - 交通便利 - 商业氛围浓厚 - 周边有多处商业综合体 - 单位面积租金高达每月100元 - 类似商业综合体的土地交易价格已达到每平方米10000元综合考虑以上特点，我们可以对该地块进行估价。
首先，我们可以计算该地块的租金收益。
根据题目所给的信息，租金收益为每月100元/平方米 * 8000平方米 = 800000元/月。
接着，我们可以考虑该地块的市场价值。
根据题目所给信息，类似商业综合体的土地交易价格已达到每平方米10000元。
由于该地块具有类似特点，我们可以根据每平方米10000元进行估价。
因此，该地块的市场价值为10000元/平方米 * 8000平方米 = 80000000元。
综上所述，该地块的市场价值为80000000元。
二、题目二在土地估价师考试中，以下是另一道常见题目：某城市一块土地的面积为5000平方米，位于偏远地区，交通不便，周边缺乏商业配套设施。
该地块周边类似土地的交易价格为每平方米5000元，但均未有成交记录。
请根据以上信息，估算该地块的市场价值。
解析：根据题目所给的信息，我们可以得知该地块的特点： - 面积为5000平方米 - 位于偏远地区 - 交通不便 - 周边缺乏商业配套设施 - 类似土地的交易价格为每平方米5000元，但均未有成交记录综合考虑以上特点，我们可以对该地块进行估价。
首先，考虑该地块的特殊地理位置和周边商业配套设施的缺乏，预计该地块的租金收益较低。
因此，我们可以采用租金法来进行估价。
江苏省2024年资产评估师《资产评估》：第五章土地使用权评估考试试题
江苏省2024年资产评估师《资产评估》：第五章土地运用权评估考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某项固定资产的原价为600000元，预料可运用年限为5年，预料净残值为50000元。
企业采纳双倍余额递减法计提固定资产折旧，则第4年该企业为该固定资产计提的折旧金额是__元。
A．10400B．20800C．39800D．518402、被评估地块剩余运用年限为30年，参照物剩余运用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于__。
A．0.9659B．0.948C．1.152D．1.0543、自破产程序终结之日起____ 内，有破产法规定情形的，债权人可以恳求人民法院依据破产财产安排方案进行追加安排。
A：6个月B：1年C：2年D：3年4、在生产管理上，____是制定定额，计算劳动量，配备工人，核算生产实力，支配生产作业支配，进行质量检验和班组经济核算的基本单位。
A：生产纲领B：工序C：工艺规程D：作业支配5、板式楼梯传力路途为____A：墙一平台梁一楼梯板B：平台梁一墙一楼梯板C：楼梯板一墙一平台梁D：楼梯板一平台梁一墙6、单缸四冲程柴油机每个工作循环由四个冲程组成，其工作过程是______。
A．进气冲程→燃烧膨胀冲程→压缩冲程→排气冲程B．进气冲程→增压冲程→燃烧膨胀冲程→排气冲程C．进气冲程→压缩冲程→燃烧膨胀冲程→排气冲程D．进气冲程→压缩冲程→增温冲程→排气冲程7、由数控机床组成的____可以按随意依次加工一组不同工序与不同节拍的工件，并能适时地自由调度和管理。
A：柔性制造系统B：刚性制造系统C：弹性制造系统D：间接输送系统8、当建筑物采纳大放脚形式的砖基础时，若基础挑出墙外的宽度为180mm，则该砖基础放宽部分的合理高度可取__mm。
A．240B．360C．480D．5409、图样中，下方轴线编号为__。
A．自左向右数字编号B．自右向左数字编号C．自左向右字母编号D．自右向左字母编号10、内墙面抹灰分层中，起墙面找平作用的是____A：底层B：中间层C：结合层D：饰面层11、三相异步电动机的机械特性是指在肯定电源电压和转子电阻下，____之间的关系。
土地估价师历年真题
一、判断题(10题，题号l—10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/〞，错误涂“×〞。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O)1.土地复原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
( )2.采用市场比拟法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素〞所描述的范围。
( )3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
( )4.采用本钱逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。
拆迁安置费主要包括撤除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。
( )5.采用剩余法估价时，应该把握好最正确开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发本钱、开发期、利润等项的估算。
( )6.土地评估价格的上下与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
( )7.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
( )8.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
( )9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。
( )10.在采用收益复原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原那么，将土地收益从房地收益中别离出来。
( )二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。
12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。
现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，那么该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。
A. 950B.1200 C150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。
[工程类试卷]土地估价师(土地估价相关知识)历年真题试卷汇编1及答案与解析
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土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编1及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 按照我国税法有关规定，若通过继承、赠予方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。
( )（A）正确（B）错误2 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
( )（A）正确（B）错误3 依据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。
( )（A）正确（B）错误4 股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。
( ) （A）正确（B）错误5 商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。
( )（A）正确（B）错误6 股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。
( )（A）正确（B）错误7 人民币兑美元汇率683．21为直接标价法，当升为684．48时，说明本币贬值。
( ]（A）正确（B）错误8 会计主体一定都具有法人资格。
( )（A）正确（B）错误9 企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。
( )（A）正确（B）错误10 用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。
( )（A）正确（B）错误11 企业坏账准备的计提方法和计提比例由企业自行确定，不能随意变更。
( )（A）正确（B）错误12 企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
13 关于住宅层数，以下说法正确的是( )。
（A）3层建筑比4层建筑的单位造价低（B）多层建筑比高层建筑的单位造价经济（C）多层建筑比低层建筑的单位造价经济（D）层数越多，建筑占用的总用地越少14 当房地产市场供求平衡时，空置率达到( )。
（A）最低值（B）最高值（C）合理值（D）零15 某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／m2。
土地估价师--土地估价实务模拟题(一)
土地估价师--土地估价实务模拟题(一)第一部分计算题共3题，各题分别为30、30、40分。
要求列出算式、计算过程和计算结果，计算结果保留两位小数，地价单价的单位为“元/平方米”、总价单位为“万元”。
一、某开发商拟投标某70年土地使用权的七通一平空地，面积2000平方米，根据规划，最佳利用方式为修建住宅，最大容积率为4。
根据有关调查研究显示，该项建设周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建筑费和专业费预计每建筑平方米2000元，第一年投入40%，第二年投入60%，目前贷款年利率为8%，建成后即可全部售出，售价预计为4000元/平方米，销售税费为不动产总价的6%，要求利润不低于不动产总价的15%，取得土地使用权的法律、估价及登记费用为地价的2%。
估算该开发商目前所能投标的最高地价。
二、某城市有宗地F因拍卖需要评估，现有5宗类似的土地交易案例，条件如下。
项目A B C D E 待估宗地成交价格（元/m2）500 600 950 1020 1300交易形式协议协议招标招标拍卖拍卖交易时间（年、月）2002.3 2002.5 2002.9 2002.11 2003.2 2003.5土地使用权年期50 70 70 40 70 50容积率1.0 1.6 1.8 1.4 2.0 1.5区域因素比较繁华程度+2% -1% 0 -2% +3%基础设施0 +3% -1% +3% 0交通状况-1% 0 +2% -1% -2%个别因素比较宗地形状0 -2% +3% 0 1%宗地位置+1% 0 -2% -3% 0临街类型+1% +1% 0 +1% -1%表中区域因素和个别因素的修正都是与待估宗地相比较，表中数字为正时，表示交易案例宗地条件优于待估宗地，表中数字为负时，表示交易案例宗地条件比待估宗地的条件差，数字表示对宗地地价的修正幅度。
根据调查，该城市交易形式修正系数为：协议0.6，招标0.8，拍卖1.0；地价指数以2002年1月为100，以后平均每月递增1个百分点；土地还原率为7%；此类用地的最低容积率为1，容积率在1—1.5之间时，容积率每增长0.1，宗地单位地价比容积率为1时增长5%，超过1.5后容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时增长4%。
2023年土地估价师土地估价实务试题及答案卷一
2023年土地估价师《土地估价实务》试题及答案(卷一)1.工业用地影响原因不包括(D)。
A.交通便捷度B.产业集聚规模C.都市规划限制D.基础设施保证度2.如下属于农用地运用资料旳是(A)。
A.农业技术试验资料B.人均耕地C.土地运用变更资料D.土地运用规划3.城镇(C)是基准地价相对稳定和不停演化旳前提。
A.土地位置B.土地质量C.土地运用旳相对合理性和变化性D.土地收益4.反应商业用地旳环境质量重要有两个指标，一为自然环境，二为(B)环境。
A.社会B.人文C.经济D.地质5.在我国，(A)反应宏观地价水平。
A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价6.一般物价波动，表明货币购置力旳变动，即(D)发生变动，此时不动产价格也将随之变动。
A.价值B.使用价值C.货值D.币值7.由政府组织或委托评估，并被政府所承认，作为土地市场管理旳根据是(B)。
A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价8.下列不属于宗地价格评估目旳旳是(C)。
A.税收B.股份制改组C.容积率D.拍卖19.根据各项修正系数，看待估宗地对应旳(A)地价进行修正，即可求得宗地地价。
A.基准B.标定C.出让D.成交10.如下可以体现目前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段旳事件是(B)。
A.改革土地估价成果确认和土地资产处置审批措施B.开展以地价动态监测为重要内容旳都市土地价风格查工作C.进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D.制定并执行工业用地出让最低价原则1、由于没有遵照( )，对于在低级商业中心内开设旳高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店旳收益。
A.替代原则B.变动原则C.协调原则D.收益原则原则答案：c解析：由于没有遵照协调原则，对于在低级商业中心内开设旳高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店旳收益。
2、在下列土地价格影响原因中，属于一般原因旳是( )。
A. 物价变动B.交通条件C.公用设施条件D.环境质量原则答案：a解析：物价变动属于影响土地价格旳一般原因。
土地估价期末试题及答案
土地估价期末试题及答案一、选择题1.土地估价的目的是什么？A.确定土地的市场价值B.计算土地的平均价格C.评估土地的开发潜力D.估算土地的租金收入答案：A.确定土地的市场价值2.以下哪个因素对土地估价没有影响？A.地理位置B.土地用途C.市场需求D.土地所在国家答案：D.土地所在国家3.在进行土地估价时，不考虑以下哪个因素？A.土地面积B.地块形状C.周边环境D.土地的现状和潜力答案：C.周边环境4.土地估价的方法中，哪一个方法主要用于计算土地的收益潜力？A.比较法B.收益法C.成本法D.市场法答案：B.收益法5.以下哪个因素不会影响土地估价的结果？A.估价师的经验水平B.市场供需关系C.政府政策D.土地所在城市的气候答案：D.土地所在城市的气候二、简答题1.请简述土地估价的步骤。
答：土地估价的步骤通常包括以下几个方面：- 收集土地相关信息：包括土地所在位置、土地用途、土地面积、土地所有权等。
- 进行市场调研：了解土地所在地区的市场供需情况、土地当前的市场价格等。
- 选择适当的估价方法：根据土地的特点和估价的目的，选择合适的估价方法，如比较法、收益法、成本法等。
- 进行现场考察：实地考察土地的现状、周边环境等因素，对土地进行详细的观察和评估。
- 进行数据分析和计算：根据所选估价方法，进行数据的分析和计算，得出土地的估价结果。
- 编写土地估价报告：将估价结果进行整理和归纳，编写土地估价报告，明确估价的目的、方法、数据来源、估价结果等。
2.列举常用的土地估价方法，并简述其原理。
答：常用的土地估价方法包括比较法、收益法和成本法。
- 比较法：通过对类似土地交易的市场价格进行比较，推断出待估土地的市场价值。
其原理是根据市场上已成交的类似土地的价格，按照一定的比率或调整系数，确定待估土地的市场价值。
- 收益法：基于土地的收益潜力进行估价。
根据土地用途和规划，估算出土地在未来一定时间段内的预期收益，再将该收益折现到现值，得出土地的市场价值。
土地估价师考试卷土地估价计算题
土地估价师考试卷土地估价计算题500元，残值率为10％，A地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米30元，土地及房屋还原率分别为5％和6％，每年需支付的土地使用税及房产税为20元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的4％，年维修费为重置价的2％，年保险费为重量价的0.2％，试根据上述资料估算A地块在1994年11月在土地使用权价格。
（注本题不计房屋现值利息）（本题30分）。
2.宗地A已得到规划许可，可建一幢5层办公楼，总建筑面积为8000平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为90％，年租金为300元/平方米，建筑费和专业费预计为1000元/平方米，第一年投入40％，第二年投入60％，贷款年利率为12％，年出租费用为年租金的25％，当地房地产综合还原率为8％，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15％，取得土地使用权的法律.估价等专业费用为地价的3％，试估算开发商所能支付的投标地价款。
（本题30）3.某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：项目待估土地比较案例A 比较案例B 比较案例C 比较案例D 用途住宅住宅住宅住宅住宅成交日期 (评估期日1994.10)1993.101993.121993.41994.8 成交价格1200元/平方米1300元/平方米1400元/平方米1100元/平方米容积率23342 区域条件位置 03% 基础设施 02% +2% 0 交通 02% +1% 03%2% 对位置.基础设施.地势.形状及其他因素对地价的影响，均是待估地块与案例地那个相比，表中数字为正值，表示待估地块优于成交地块，数字大小表示需修正的幅度。
土地估价师资产评估习题
土地估价师资产评估习题第一篇：土地估价师资产评估习题(一)判断题1.收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本金化。
()土地估价师考试2.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。
()3.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。
()4.收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。
()5.评估流动资产时，在价格变化不大的情况下，用账面原值作为流动资产的评估值最为合理。
()6.一台1978年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没有任何坏损，因而也没有任何损耗。
()7.评估以出售为目的的旧机器设备，应以变现价格为基础，扣除变现时所应支付的变现费用。
()8.在流动资产评估中，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。
()9.甲超市出于竞争需要，可以购买乙超市的商誉。
()10.非专利技术是企业无形资产的一部分，受到法律保护。
()11．收益现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用于对整体资产的评估。
()12．资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负责。
被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。
()13．复原重置成本是指用与原资产相同的材料、设计和建造标准、工艺和技术条件，按原价格水平和费用标准，构建全新状态下的相同资产所需支付的成本。
()14．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据。
()15．评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。
()16．以资产保全为目的的机器设备评估，一般宜采用重置成本法。
()17．估测一台在用续用设备的重置成本，首选方法应是利用询价法询价，然后再考虑其他费用。
()18．鉴定机器设备的已使用年限时，不用考虑技术进步因素。
四川省资产评估师《资产评估》：土地使用权评估考试题
本卷共分为1 大题50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60 分及格。
一、单项选择题(共 50 题，每题 2 分。
每题的备选项中，惟独一个最符合题意)1.某企业的实收资本为1 000 万元，年初未分配利润为-1 100 万元，报告期实现净利润200 万元。
如果该企业没有其他事项，其净资产利润率为__。
A ．0B ．10%C ．20%D ．200%2.下列说法正确的有__。
A．普通地，营业周期越长，正常的流动比率越高B．普通地，营业周期越长，正常的流动比率越低C．普通地，营业周期越短，正常的流动比率就越高D．营业周期与流动比率不存在必然关系3.按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是__。
A．必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式B．有条件的，必须采取招标、拍卖方式C．土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价D．土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价4.在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为__。
A．特殊用地B．公共建造用地C．公用设施用地D．商服用地5. 在城市规划中，普通按当地在一年中不同风向的__确定其盛行风向，并据此布置功能用地。
A．最小风向频率B．居中风向频率C．最大风向频率D．平均风向频率6. 有色金属中含有易氧化烧损的合金元素，因此常用的熔炉有______。
A．坩埚炉B．平炉C．电弧炉D．发射炉7. 各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是__。
A．居住用地B．城市道路C．机场用地D．铁路站场8. 有关内燃机基本特性的说法不正确的是______。
A．气缸的排量指的是气缸的工作容积B．内燃机的曲轴每转半圈，相当于一个活塞行程C．二冲程内燃机的一个工作循环只需要包含进气、燃烧膨胀和排气D．内燃机的工况可以用功率和曲轴转速表示，也可以用负荷与转速表示9. 在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为__。
A．特殊用地B．水利设施用地C．公用设施用地D．交通设施用地10. 关于国产设备和进口设备原价的构成表述不正确的是__。
2020年土地估价师《土地估价实务》真题
2020年土地估价师《土地估价实务》真题一、单项选择题(30题，题号1～30，共15分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)1.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是( )价格。
A.使用B.租赁C.抵押D.收益2.不属于影响土地价格的行政因素的是( )。
A.土地制度B.住房制度C.城市规划D.城市化进程3.不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是( )。
A.市场结构不同B.折旧现象不同C.地价上升速度呈缓慢趋势D.地价主要由地产需求决定4.用地潜力属于城镇土地等级的( )因素。
A.城镇规划B.自然条件C.城镇基础设施D.环境质量5.以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是( )。
A.综合分析原则B.地域分异原则C.最有效使用原则D.土地收益差异原则6.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指( )资料的收集与调整。
A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力7.下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是( )原则。
A.城镇规模和职能调控B.行政建制协调C.城镇规模调控D.近邻平衡8.在我国，城市( )往往反映城市在相对应区域内的集聚水平。
A.人口密度B.人口规模C.住房密度D.住房规模9.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )面积为准。
A.土地证上登记B.出让合同上的C.实际测量D.委托方确定的10.下列不属于农用地分等定级原则的是( )原则。
A.综合分析B.分层控制C.主导因素D.土地收益一致11.根据当地实际情况，选择( )计算农用地自然质量分。
A.因素法或主成分分析法B.因素法或样地法C.样地法或层次分析法D.主成分分析法或层次分析法12.基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地( )相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理实行。
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(一)判断题1.收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本金化。
() 转贴于：土地估价师考试网2.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。
()3.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。
()4.收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。
()5.评估流动资产时，在价格变化不大的情况下，用账面原值作为流动资产的评估值最为合理。
()6.一台1978年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没有任何坏损，因而也没有任何损耗。
()7.评估以出售为目的的旧机器设备，应以变现价格为基础，扣除变现时所应支付的变现费用。
()8.在流动资产评估中，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。
()9.甲超市出于竞争需要，可以购买乙超市的商誉。
()10.非专利技术是企业无形资产的一部分，受到法律保护。
()11．收益现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用于对整体资产的评估。
()12．资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负责。
被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。
()13．复原重置成本是指用与原资产相同的材料、设计和建造标准、工艺和技术条件，按原价格水平和费用标准，构建全新状态下的相同资产所需支付的成本。
( )14．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据。
()15．评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。
()16．以资产保全为目的的机器设备评估，一般宜采用重置成本法。
()17．估测一台在用续用设备的重置成本，首选方法应是利用询价法询价，然后再考虑其他费用。
( )18．鉴定机器设备的已使用年限时，不用考虑技术进步因素。
()19．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用收益现值法进行评估。
()20．对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。
()21．企业整体资产的转让价格等于各项单项资产价格的总和。
()22．企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。
()23．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。
() 转贴于：土地估价师考试网24．设备评估的现场工作包括分析委托方的各种评估表格、对设备进行技术鉴定、查明设备实物落实评估对象和确定设备的成新率。
25．对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。
()26．进口设备重置成本包括关税、运输费、杂费、银行手续费及安装调试费。
()27．对流动资产进行评估时，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。
()(二)单项选择题1．在国有资产评估的法定程序中，资产评估的最后一个阶段是()。
A．申报立项阶段B．资产清查阶段C．验证确认阶段D．评定估算阶段2．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为()。
A．200万元B．250万元C．300万元D．350万元3．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()。
A．4万元B．5万元C．4～5万元之间D．无法确定4．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本()。
A.高B．低C．相等D．不能确定5.某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，已知1980年与1989年该类资产的定基物价指数分别为120％与170％，则被评估资产重置全价为()。
A.50万元B．70．83万元C．35．29万元D．85万元6．资产评估的主体是指()。
A．从事资产评估的机构和人员B．被评估资产占有人C．资产评估委托人D．被评估资产7.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估值最有可能为()。
A．85000元B．72366元C．12631元D．12369元8．机器设备评估中计算重置成本时，不应计入的费用是()。
A.购建费用B．调试费用C．维修费用D．安装费用9.如果能对同一资产执行多种清算价格，则清算价格中最低的是()。
A．强制清算价格B．有序清算价格C.续用清算价格D．正常市场价格10.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是()。
转贴于：土地估价师考试网A．全新资产B．旧资产C．已被评估资产的成新率相同的资产 D．全新资产，也可以是旧资产11·某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元，企业所在行业的平均收益率为2 0％，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。
试确定该商誉的评估值为()元。
A．35万B．7万C．85万D．15万12．清算价格法一般适用于()情况下的评估。
A.企业破产B．土地出让C．房屋转租D．投资入股13．企业整体评估主要采用的方法是()。
A.成本法B．收益法C．清算价格法D．割差法14．以无形资产投资、转让为目的的评估，适宜采用的标准是()。
A．现行市价标准B．收益现值标准C．重置成本标准D．清算价格标准15.以无形资产摊销为目的的资产评估，适宜采用的标准是()。
A．现行市价标准B．收益现值标准C.重置成本标准D．清算价格标准16．机器设备重置成本中的直接费用包括()。
A．各种管理费用B．安装调试费用C.总体设计费用D．人员培训费用17.在采用收益现值法进行资产评估时，折现率的确定一般应以()为基础。
A.企业利润率B．社会平均收益率C．汇率D．资金利润率18．某发明专利已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为()。
A．25％B．37．5％C．40．5％D．50％19．在进行机器设备评估时，一般将设备按其价值大小分为A、B、C三类。
A类设备的数量一般占企业设备总量的()，价值占企业设备总价值的()。
A．10％～15％，70％～75％B．15％～20％，15％～20％转贴于：土地估价师考试网C．70％～75％，10％～15％D．15％～20％，70％～75％20．用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的()评定重估价值。
A．重置成本B．市场价格C．清算价格D．收益现值21．国有资产评估包括以下四项内容：①评定估算②申报立项③验证确认④资产清查。
正确的国有资产评估顺序应该是()。
．A．②①③④B．③①②④C．②④①③D．④②①③22．资产评估中，实体性贬值的估算可采用()。
A．重置核算法B．观察法C．价格指数法D．功能价值法23．安装周期很短的一般机械设备，其重置成本不包括()。
A．设备购置费B．运输费用C．利息费用D．安装费用24．了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构等，属于机器设备的()。
A．质量鉴定B．技术鉴定C．使用情况鉴定D．磨损鉴定25．采用现行市价法进行资产评估的关键在于确定资产的()A．重置成本B．市场价格C．变现价格D．收益现值(三)多项选择题1．资产评估的原则是规范评估行为的基本准则，具体包括()。
A．真实性原则B．可行性原则C．公平性原则D．科学性原则2．在确定预期收益时，应着重注意()对预期收益的影响。
A．企业所有制B．企业的管理水平和职工素质C．企业现有的物质技术基础D．可预见的外部经济环境变化3．采用重置成本法进行资产评估时，确定重置成本的方法包括()。
A．细节分析法B．收益法C．物价指数法D．功能价值法4．在采用现行市价法进行资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在()等方面具有可比性。
A．价格B．功能C．市场环境D．交易条件5．有形资产的损耗分为有形损耗和无形损耗，建筑物的有形损耗包括()。
A．建筑物自然老化B．建筑物磨损C．自然灾害引起的建筑物功能减退D．由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧6.在采用现行市价法进行资产评估时，应注意()等因素对现行市价的影响。
A．资产的现时状态B．资产的再生产价值C．资产的功能状况D．同类资产的市场供求情况7．资产评估中，核查资产的目的在于()。
A．确定委托评估资产是否存在B．确定委托评估资产与账面是否一致C．搜集所需的数据资料D．确定被评估资产的成新率8．下列表述中，能概括无形资产本质特征的有()。
A．不确定性B．效益性c．非实体性D．垄断性9．在资产评估中，收益现值法的应用应满足的前提条件有()。
A．被估资产不改变原有用途B．资产使用C．被估资产为能用货币衡量未来期望收益的资产D．产权所有者承担的风险能用货币衡量10．资产的实体性贬值可采用()进行估算。
A．市场比较法B．观察法C．公式计算法D．功能指数法11．重置成本法的主要优点包括()。
A．具有一定的科学性与可行性，并已为国际评估界所公认B．所需评估参数和有关资料依据比较易于取得c．适宜评估无市场交易、无现实收益和预期收益的资产D．能够准确估算资产的无形损耗12．采用现行市价法确定被估资产价格的关键在于正确确定资产的变现价格，变现价格的确定方法有() A．直接法B．市场调整法c．成本销售法D．趋势外推法13．应用清算价格法进行资产评估应具备一定的前提条件，这些前提条件包括( )A．资产使用B．资产可以在市场上快速出售变现c．有具有法律效应的破产处理文件或抵押合同为依据D．所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额14．资产评估中选择评估方法应遵循的原则包括()。
A．选择评估方法时应与估价标准相适应B．应与评估对象相适应c．应考虑到对数据资料的要求D．应考虑委托方的评估目的与评估要求15．无形资产的成本特性包括()。
A．成本的不完整性B．成本与资产的弱对应性c．成本的虚拟性D．成本的明确性16．下列哪种无形资产评估评估可采用重置成本法()。
A．工程图纸的转让价格评估B．计算机软件转让价格评估C．配合市场法进行的技术转让评估D．技术转让中的价格下限评估17．对于无形资产评估，其目的主要有()。
A．无形资产转让B．无形资产摊销C．无形资产投资D．无形资产开发18．与各种有形资产相比，无形资产的特点包括()。
A．合法性B．非实体性C．专有性D．收益的持续性和不确定性19．在运用收益现值法进行资产评估时，本金化率的确定方法有()。
A．按行业平均利润确定B．按银行存款利率确定C．按加权平均资金成本确定D．按安全利率力I~1-．风险利率确定20．对于无形资产评估的估价标准选择，下列说法正确的是()。
A．对于以无形资产成本摊销为目的的评估，适于选用重置成本标准B．对于以无形资产投资为目的的评估，适于选用收益现值标准C．对于以无形资产成本摊销为目的的评估，适于选用收益现值标准D．对于以无形资产转让为目的的评估，适于选用收益现值标准21．采用现行市价法进行资产评估应具备的前提包括()。