深圳市同区域普通住宅商品房交易平均价格(2010年第一季度)
2010中国房地产市场分析
中国房地产市场分析目录第一部分：中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。
2、2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。
3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。
三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。
1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。
第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。
深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法 161号文
深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法深圳市人民政府令第161号第一章总则第一条为保障公共基础设施建设的顺利进行，维护被拆迁人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合深圳市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内公共基础设施建设项目的房屋拆迁、补偿安臵及相关的管理活动。
本办法所称公共基础设施建设项目，是指依照有关规定程序列入市、区人民政府（以下简称市、区政府）近期建设规划或者年度建设项目计划的交通、能源、环保、水务、重大体育文化设施等公共基础设施建设项目。
第三条公共基础设施建设项目实施房屋拆迁应当依照本办法规定对被拆迁人给予补偿安臵；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
第四条市国土房产行政管理部门是全市公共基础设施建设项目房屋拆迁工作的主管部门（以下简称市主管部门）；市征地拆迁办公室（以下简称市拆迁办）承办全市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理的具体工作。
市主管部门和市拆迁办不得作为公共基础设施建设项目的拆迁人，不得接受拆迁委托。
第五条发展和改革、规划、公安、城市管理、财政、物价、审计等有关职能部门应当各司其职，互相配合，保证公共基础设施建设项目房屋拆迁工作的顺利进行。
各区政府应当对本辖区范围内的公共基础设施建设项目房屋拆迁工作进行统筹安排，协助市主管部门及有关部门做好拆迁管理、补偿安臵工作。
拆迁项目所在街道办事处应当支持、协助、配合做好有关拆迁补偿安臵工作。
第六条公共基础设施建设项目拆迁人一般是项目的建设单位，市、区政府可以确定项目代建机构或者批准成立拆迁事务机构作为特定项目的拆迁人（以下统称拆迁人）。
经市、区政府批准，拆迁人可以委托拆迁项目所在街道办事处办理有关拆迁补偿安臵的具体事宜。
第七条任何单位和个人有权对违反城市规划、拆迁审批程序、扩大拆迁规模或者滥用强制手段、野蛮拆迁等行为进行举报。
市、区监察部门接到举报后，应当及时依法调查处理。
第二章拆迁管理第八条市主管部门应当会同有关部门及各区政府制定公共基础设施建设项目年度拆迁计划，并纳入全市年度拆迁计划，经市政府批准后实施。
深圳市同区域普通住宅商品房交易平均价格
深圳市同区域普通住宅商品房交易平均价格根据最新的数据统计报告，深圳市同区域普通住宅商品房的交易平均价格呈现出稳步增长的趋势。
这表明深圳的房地产市场依然保持着强劲的活力。
深圳作为中国的经济特区之一，一直以来都是投资者和购房者的热门选择之一。
其快速发展的经济形势以及政府的大力推动，使得深圳的房价在过去几年中一直呈现上涨的趋势。
近年来，随着深圳发展的进一步壮大，同区域普通住宅商品房的交易平均价格也在不断上升。
根据数据显示，2019年至2021年，深圳市同区域普通住宅商品房的交易平均价格从每平方米2万元人民币增长至每平方米3万元人民币，上涨了50%。
这一涨幅虽然相对较大，但相比其他一线城市的房价，深圳的价格仍然相对较为合理。
造成深圳房价上涨的主要原因有几个方面。
首先，深圳市作为中国经济发展的重点城市之一，吸引了大量的人才移居。
这导致了人口的增加，对住房需求的增加，从而推动了房价的上涨。
其次，深圳的土地资源有限，土地供应紧张，这也是导致房价上涨的一个重要因素。
此外，深圳的经济发展迅速，各类产业蓬勃发展，带动了人们的收入水平提高，购房人群的购买力增加，进一步推动了房价的上涨。
不过，从长期来看，深圳的房地产市场依然值得关注和投资。
首先，深圳作为中国的创新中心和科技城市，吸引了大量的高科技企业和人才。
这使得深圳在未来的发展中依然具备较高的增长潜力。
其次，深圳的城市规划和交通基础设施建设也在不断完善，为房地产市场的稳定发展提供了保障。
总的来说，深圳市同区域普通住宅商品房交易平均价格的稳步增长，反映了深圳房地产市场的活跃程度以及市场对深圳未来发展的信心。
作为一座充满活力和潜力的城市，深圳的房地产市场依然是一个非常有吸引力的投资选择。
然而，对于购房者来说，需要根据自身实际情况和需求做出合理的判断和决策，以便更好地适应市场的变化和发展。
深圳市同区域普通住宅商品房交易平均价格的稳步增长，显示出深圳作为中国经济特区的魅力和深度发展的潜力。
【管理制度)深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法(文件)
（管理制度）深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法(文件)深圳市人民政府令第161号《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》已经市政府四届五十四次常务会议审议通过，现予发布，自2007年3月15日起施行。
市长许宗衡二○○七年二月十七日深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法第壹章总则第壹条为保障公共基础设施建设的顺利进行，维护被拆迁人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合深圳市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内公共基础设施建设项目的房屋拆迁、补偿安置及关联的管理活动。
本办法所称公共基础设施建设项目，是指依照有关规定程序列入市、区人民政府（以下简称市、区政府）近期建设规划或者年度建设项目计划的交通、能源、环保、水务、重大体育文化设施等公共基础设施建设项目。
第三条公共基础设施建设项目实施房屋拆迁应当依照本办法规定对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人应当于搬迁期限内完成搬迁。
第四条市国土房产行政管理部门是全市公共基础设施建设项目房屋拆迁工作的主管部门（以下简称市主管部门）；市征地拆迁办公室（以下简称市拆迁办）承办全市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理的具体工作。
市主管部门和市拆迁办不得作为公共基础设施建设项目的拆迁人，不得接受拆迁委托。
第五条发展和改革、规划、公安、城市管理、财政、物价、审计等有关职能部门应当各司其职，互相配合，保证公共基础设施建设项目房屋拆迁工作的顺利进行。
各区政府应当对本辖区范围内的公共基础设施建设项目房屋拆迁工作进行统筹安排，协助市主管部门及有关部门做好拆迁管理、补偿安置工作。
拆迁项目所于街道办事处应当支持、协助、配合做好有关拆迁补偿安置工作。
第六条公共基础设施建设项目拆迁人壹般是项目的建设单位，市、区政府能够确定项目代建机构或者批准成立拆迁事务机构作为特定项目的拆迁人（以下统称拆迁人）。
经市、区政府批准，拆迁人能够委托拆迁项目所于街道办事处办理有关拆迁补偿安置的具体事宜。
2007年第四季度深圳市同区域普通商品房交易平均价格
盐田区同区域普通
单位：元/平方米
序号
区片名称
区片位置
交易均价
1
沙头角片区
骑马岭以南——沙头角河、中英街、临海路以北——沙头角湾以东——海景路以西
8988
2
盐田片区
骑马岭以北——深盐路以西——盐梅公路以北——盐田区与龙岗区、罗湖区边界处以南、以东
7536
3
大梅沙片区
莲瑭峰、麻竹塘、菠萝山以东——大梅沙海滨公园以北——土地下、牛麻坑以西——盐田区与龙岗区边界处以南
3
园岭片区
笋岗西路以南——华强路以东——深南中路以北——红岭中路、红岭南路以西
11963
4
车公庙片区
深南大道以南——侨城东路以东——滨河大道以北——新洲路以西
11390
5
景田片区
北环路以南——香梅路以东——深南大道以北——新洲路以西
11558
6
上梅林片区
北环大道以北——福田区与南山区、宝安区边界以南、罗湖区边界以西、梅村路以东
9736
4
前海片区
桂庙路以南——月亮湾大道以东——海边以北——南海大道以西
10185
5
粤海招商
蛇口片区
滨海大道以南——南海大道以东——后海滨路以西——海边以北
9770
6
西丽桃源
片区
北环路以北——南山区与宝安区边界以东、以南——南山区与福田区边界以西
9029
7
红树湾片区
沙河东路、白石路以南——沙河西路、科苑南路以东——滨海大道以北——白石路、侨城东路以西
8438
7
东晓片区
深圳火车北站铁路以东——泥岗东路、布心路以北——东晓路以西——二线公路及与龙岗区边界处南
房交会成交数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国房地产市场的不断发展，房地产市场交易数据成为了解市场动态、分析市场趋势的重要依据。
本次报告以某城市房交会成交数据为研究对象，通过对成交数据的深入分析，旨在揭示房交会成交特点、市场趋势以及存在的问题，为政府、开发商和购房者提供有益的参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源本次报告数据来源于某城市房交会官方公布的数据，包括成交面积、成交金额、成交均价、成交套数等指标。
2. 分析方法（1）统计分析法：对成交数据进行分析，计算成交面积、成交金额、成交均价、成交套数等指标的均值、标准差、最大值、最小值等。
（2）时间序列分析法：分析成交数据随时间变化的趋势，判断市场走势。
（3）空间分析法：分析不同区域、不同楼盘的成交情况，找出市场热点。
三、成交数据分析1. 成交总量分析（1）总体成交情况根据房交会官方公布的数据，本次房交会成交面积共计XX万平方米，成交金额达到XX亿元，成交均价为XX元/平方米，成交套数为XX套。
（2）同比分析与去年同期相比，成交面积增长XX%，成交金额增长XX%，成交均价增长XX%，成交套数增长XX%。
由此可见，本次房交会成交情况较去年同期有所改善。
2. 成交结构分析（1）按区域分析本次房交会成交主要集中在XX区域，成交面积占比XX%，成交金额占比XX%。
XX 区域成为本次房交会成交的热点区域。
（2）按楼盘类型分析本次房交会成交的楼盘类型主要包括普通住宅、别墅、公寓等。
其中，普通住宅成交面积占比XX%，成交金额占比XX%；别墅成交面积占比XX%，成交金额占比XX%；公寓成交面积占比XX%，成交金额占比XX%。
（3）按价格段分析本次房交会成交的楼盘价格主要集中在XX元/平方米以下，成交面积占比XX%，成交金额占比XX%。
其中，XX元/平方米以下的价格段成为本次房交会成交的热点。
3. 成交价格分析（1）成交均价分析本次房交会成交均价为XX元/平方米，较去年同期上涨XX%。
2022国考公务员《行测—资料分析》全真模拟试题(六)含解析
2022国考公务员《行测—资料分析》全真模拟试题（六）国考公务员考试行测资料分析主要测查报考者对文字、数字、图表等统计性资料的综合理解与分析加工能力。
[行测资料分析题]练习题（一）根据以下资料，回答1-5题。
2011年一季度全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%，其中，商品住宅投资6253亿元，增长37.4%。
2011年一季度房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。
其中，国内贷款3837亿元，增长4.4%;利用外资144亿元，增长45.2%;自筹资金7126亿元，增长27.2%;其他资金8161亿元，增长18.7%。
2011年一季度全国商品房销售面积1.76亿平方米，同比增长14.9%。
其中，商品住宅销售面积增长14.3%，办公楼增长15.6%，商业营业用房增长14.1%。
2011年一季度全国商品房销售金额1.02万亿元，同比增长27.3%。
其中，商品住宅销售金额增长25.9%，办公楼增长42.7%，商业营业用房增长28.4%。
1.2010年第一季度全国商品住宅投资占房地产开发投资的比重为：（）。
A.69.0%B.61.5%C.83.1%D.75.4%2.2011年第一季度全国商品房销售面积增加了( )万平方米。
A.2282B.0.23C.1756D.0.183.2010年第一季度A市商品住宅投资额比商业及服务业等经营性用房多( )倍。
A.4.1B.5.5C.4.5D.5.14.2011年第一季度，以下选项占全国商品房销售面积和商品房销售金额的比重较上年同期均有所提升的是：（）。
A.商品住宅B.办公楼C.商业营业用房D.不存在5.能够从上述资料推出的是：（）。
A.2010年第一季度房地产开发企业本年资金来源不到15000亿元B.2011年第一季度A市各类商品房销售面积较上年同期均有所下降C.2010年第一季度房地产开发企业本年资金来源中国内贷款是利用外资的40倍D.2010年第一季度A市商业及服务业等经营性用房销售面积超过32万平方米根据以下资料，回答6-10题。
2010年房地产市场分析
天津经济TIANJIN ECONOMY我国房市预期在2009年中期迅速回升，随之而来的是房市超预期“V ”型反转。
房地产市场的迅速回暖和量价齐增，主要归因于我国危机前保持的低负债率以及危机爆发后“天量”信贷的刺激。
房市的过快增速使得信贷风险大量积聚，引起监管部门的重视。
2010年交际之时，政府对房地产市场的调控政策频出，本轮政策调控属于结构性调整、“有保有压”、重点在于使房价涨幅“可控”。
对2010年房市走势的基本判断：匀速上涨，增幅可控。
同时与经济增长的“前快后慢”、信贷的“前松后紧”相适应，2010年房地产行业的总投资也会呈现出前高后低逐渐放缓的态势。
一、金融危机伊始，房地产市场超预期“V ”型反转为了有效应对金融危机，2008年底国务院及各个相关部委及时出台下调普通住房契约税率、暂时免除营业税和印花税、免除个人转让出售的土地增值税、降低首付比例、下调个人贷款利率、延缓土地出让金缴纳等优惠政策，提震房地产市场。
历经了2009年初的短暂低迷，2009年中期，房地产市场迅速回暖，地产销售火热程度超出了先前的预期。
得益于上述房地产优惠政策和“天量”信贷、宽松货币政策的流动性效应，居民刚性需求、投资性需求、甚至是投机需求在短时间内释放，支撑中国房市呈现“V ”型反转。
在此大势推动下，房地产交易量、价齐增，国家统计局数据显示，1～11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%，其中，商品住宅销售面积增长54.4%；前11个月商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%，其中，商品住宅销售额增长91.5%。
根据中国指数研究院数据信息中心统计，2009年全国主要城市房市交易量均同比上涨50%以上，天津、南京、成都等城市涨幅更是超过100%。
成交价格更是加速攀升，上海、北京两个“一线城市”成交均价分别上涨27.6%和16.4%。
相关的地产研究机构将界定上海市高档住宅的均价标准由先前的30000元/平方米提高至50000元/平方米。
国家公务员行测资料分析模拟试卷143_真题(含答案与解析)-交互
国家公务员行测（资料分析）模拟试卷143(总分50, 做题时间90分钟)资料分析每题所给出的图、表或一段文字均有5个问题要你回答。
你应根据资料提供的信息进行分析、比较、计算和判断处理。
根据下列材料回答问题。
5月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105．07，比4月份回落0．59点，比去年同期提高9．13点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105．56，比4月份提高0．62点，比去年同期提高12．43点；本年资金来源分类指数为116．69，比4月份回落1．46点，比去年同期提高20．07点；土地开发面积分类指数为90．15，比4月份提高1．70点，比去年同期回落2．40点；商品房空置面积分类指数为103．48，比4月份提高1．70点，比去年同期提高14．43点；房屋施工面积分类指数为111．36，比4月份回落0．49点，比去年同期提高17．43点。
国家统计局今日发布数据显示，2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12．4％，涨幅比4月份缩小0．4个百分点；环比上涨0．2％，涨幅比4月份缩小1．2个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨15．1％，涨幅比4月份缩小0．3个百分点；环比上涨0．4％，涨幅比4月份缩小1．0个百分点。
1—5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38．2％，其中，商品住宅投资9643亿元，同比增长35．7％，占房地产开发投资的比重为69．3％。
5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19．4％。
1—5月，全国房地产开发企业房屋施工面积28．51亿平方米，同比增长30．5％；房屋新开工面积6．15亿平方米，同比增长72．4％；房屋竣工面积1．92亿平方米，同比增长18．1％，其中，住宅竣工面积1．53亿平方米，增长14．8％。
1—5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31．1％，土地购置费2931亿元，同比增长89．7％。
2010年国民经济和社会发展统计公报(全文)
中华人民共和国2010年国民经济和社会发展统计公报(全文)中华人民共和国国家统计局（2011年2月28日）2010年，面对复杂多变的国内外经济环境和各种重大挑战，全国各族人民在党中央、国务院的坚强领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚持实施应对国际金融危机冲击的一揽子计划，加快转变经济发展方式和经济结构战略性调整，国民经济保持了平稳较快发展，各项社会事业取得新的进步。
一、综合初步核算，全年国内生产总值[2]397983亿元，比上年增长10.3%。
其中，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。
第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.2%，第二产业增加值比重为46.8%，第三产业增加值比重为43.0%。
居民消费价格一季度同比上涨2.2%，二季度上涨2.9%，三季度上涨3.5%，四季度上涨4.7%，全年平均比上年上涨3.3%，其中食品价格上涨7.2%。
固定资产投资价格上涨3.6%。
工业品出厂价格上涨5.5%。
原材料、燃料、动力购进价格上涨9.6%。
农产品生产价格上涨10.9%。
表1：2010年居民消费价格比上年涨跌幅度70个大中城市房屋及新建商品住宅销售价格月度同比涨幅呈现先上升后回落趋势。
全年城镇新增就业1168万人，比上年增加66万人。
年末城镇登记失业率为4.1%，比上年末下降0.2个百分点。
全年农民工[3]总量为24223万人，比上年增长5.4%。
其中，外出农民工15335万人，增长5.5%；本地农民工8888万人，增长5.2%。
年末国家外汇储备28473亿美元，比上年末增加4481亿美元。
年末人民币汇率为1美元兑6.6227元人民币，比上年末升值3.0%。
全年财政收入83080亿元，比上年增加14562亿元，增长21.3%；其中税收收入73202亿元，增加13680亿元，增长23.0%。
房屋普查的实践总结3000字
房屋普查的实践总结3000字改革开放以来，我国住房制度经历了从以福利分房制度为主发展到以住房市场化制度为主的过程，建立了比较适合中国国情的代住房体制。
但是我们也不能否认目前在一定范围存在着部分百姓住房问题，特别是近几年来，房价持续上涨、住房供应结构不尽合理等问题，使住房市场化制度面临着严峻的考验。
为此，近半月的时间对我区城镇居民住房情况进行了专题调研。
首先，我进入了住房和城市建设局进行了实习，在此期间，我以咨询、查阅资料的方式，了解到了我镇的大致的住房情况;然后，我又询问了有关领导，从他们那了解到我镇的一些住房问题，及解决措施和方法;最后我又利用晨练时间，对城区里的部分居名进行了相关的问卷调查，以及和他们交谈，从他们了解到社会底层的一些想法。
希望我的报告能作为一个桥梁，有利于百姓解决住房的一些问题。
调查时间： 20xx.8.1-20xx.8.14调查地点：XXX市住房和城乡建设局及居名住宅御景花园调查方法：实习，咨询，调查问卷调查对象：XXX住房和城乡建设局有关领导和人民公园晨练居民，及大中镇阜北村村民一、目前住房问题的基本情况：(1)商品房价格上涨过快房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者的支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的现象。
以我市为例，从1998年实施住房货币化分配到2004年期间，我市的商品住宅平均价格总体上是平稳上升的，以市中心区为例，据统计，1998年以前的几年间，市中心区商品住房约为1000元左右，到 2004年上升到2100元左右。
而自2004年起我市商品住宅价格上升加快，尤其以2004-2010年商品住宅价格上升较快。
由住房和城乡建设局给出的数据可以看出从2004年四季度至2010年商品房价格上涨过快，其中，中心区：2010年的住房均价为4500,2006年一季度的住宅均价为3650，该区域的价格本季涨幅较大。
此后，2010年二季度商品住宅销售面积与一季度相比增加14.41%，上半年商品房住宅销售比2009年同期增加78.13%，住宅销售量同比环比均有不同程度的增幅。
企业房屋拆除补偿标准
一、企业房屋拆除补偿标准1、草房每平方米补偿1900元2、砖瓦房每平方米补偿2400元3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元5、地上（下）附着物使用等价补偿标准6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元企业房屋拆除补偿二、房屋拆迁补偿协议（范本）被拆迁人（以下简称甲方）：拆迁人（以下简称乙方）：根据《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有名，其分别为（男）、（女）。
二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米，其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为元／平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为元。
四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为元／平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为元。
五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：1、电话号码变更费用：2、有线电视安装成本：3、交通运输费用：六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金元，乙方承诺将在年月日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户：银行帐号。
七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。
八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D2、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C3、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。
A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C4、（）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A5、电梯的设置首先应考虑（）。
A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B6、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C7、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。
A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 D8、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C9、住宅专项维修资金不能用于（）。
A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C10、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。
A.实体墙B.承重墙C.空心墙【答案】 B11、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
房产交易的各种税费
房产交易的各种税费1.一手房交易产生税费：契税、印花税、物业维修基金。
契税:房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
征收标准为：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，全部由买方承担。
地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于去年同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
反之者是非普通住宅。
契税=房屋总价金额*3%印花税：印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
在经济交易的过程中，产生的经济流动、转移、合同文本、合同签署等过程中产生的税费。
征收标准：对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
直白的说就是按房屋总价的万分之五算。
印花税:房屋总价金额*0.5%。
物业维修基金：物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济使用房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
征收标准：多层：50元/E、小高层:78元/丁高层：90元/叽举例：林先生要在中梁-滨江首府买一套面积：97m的房子，小高层，单价23000,总价 2231000，契税是多少？印花税是多少？分析：了解中梁-滨江首府容积率：1.5,建筑面积为：97m,去年同级别土地上住房平均交易价格：只调查到了2010年下半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格,一类地区平均价格为：11550*1.44=16632元,据了解2011年没什么变动,所以高于去年同级别土地上住房平均交易价格,属于非普通住宅。
2010年下半年温州市区同纵别土地上住房平均交易价格（来源：温州市官网）契税：2231000*3%=66930元印花税：2231000* 0.5%o=1115.5 元物业维修基金：97*78=7566元总额：75611.52.二手房交易税费：契税、营业税、个人所得税、（以前有印花税）。
深圳拆迁补偿标准
根据《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》规定，公共基础设施建设项目房屋拆迁的补偿方式包括货币补偿和产权调换，一般采用货币补偿方式。
除本办法另有规定外，拆迁生产经营性房屋、非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿.一、货币补偿价格.房屋拆迁货币补偿的金额采取三种价格方式，即商品房交易均价、市场评估价、重置价、重置成新价,具体适用范围如下:拆迁下列住宅房屋，以其房地产市场评估价格与同区域普通住宅商品房交易平均价格（以下简称商品房交易均价）二者之中价高者确定货币补偿金额：（1)拥有完全产权的商品住宅；（2）安居房或者其他具备相关房地产权利证书的不完全产权的住宅；（3）市政府规定的应当按照完全产权商品住宅补偿的其他住宅；除占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的；占用农业保护区用地的；占用一级水源保护区用地的;非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的四种情况外，对1999年3月5日前原村民违反法律、法规所建的下列私房，符合原村民非商品住宅建设标准与人口资格标准的住宅，被拆迁房屋建筑面积不超过480平方米的部分，按“拆一补一”原则进行产权调换或者给予商品房交易均价的货币补偿；超过480平方米的部分，按市场评估价格给予货币补偿：（1）原村民在原农村用地红线内所建违法私房符合一户一栋的房屋;(2）原村民按县、镇政府批准文件在原农村用地红线内所建违反一户一栋原则的违法私房的多栋部分房屋;（3）原村民未经县、镇政府批准在原农村用地红线内所建违反一户一栋原则的违法私房的多栋部分房屋；（4）非原村民在原农村用地红线内所建违法私房；（5)原村民与非原村民合作所建违法私房；(6）原籍在深圳市或者不在深圳市的华侨及港、澳、台同胞在原农村用地红线内所建违法私房;（7）2002年3月1日以前已缴纳罚款和地价款，尚未确认产权的违法私房；（8）2002年3月1日以前已进行处罚，未办理用地手续、缴纳地价款的违法私房；除前所述1-8项房屋外的其他住宅及根据规定给予产权调换的房屋，以及在 1999年3月5日以前违反规划、土地等有关法律、法规的规定，未经规划国土资源部门批准,未领取建设工程规划许可证,非法占用土地兴建的工业、交通、能源等项目的建筑物及生活配套设施，生产经营性房屋，包括（1）农村集体经济组织的违法建筑；(2）农村集体经济组织和其他企业或单位合作兴建的违法建筑；（3）其他企业或单位的违法建筑，按市场评估价格给予货币补偿重置价除被拆迁房屋室内自行装修装饰费按照评估确定的重置成新价给予补偿外，房屋以外的构筑物、其他附着物等货币补偿的金额,以重置价评估确定；拆迁国有出让土地上工业用房的，经市产业主管部门评估属鼓励发展项目的，可按“工业进园”的规定给予安排用地,房屋及构筑物、其他附着物等按照重置价评估给予货币补偿。
中国房地产各阶段发展史(非常详细)
中国房地产发展历程第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。
于是下令停止银行贷款。
政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。
1993年底紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1998至2003年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
全国70大中城市2010年4月房屋销售价格变动
房屋销售价格12.8% 1.4%14.7% 2.6%新建住宅销售价格15.4% 1.4%21.5% 2.6%其中：90平米及以下19.9% 1.2%24.4% 2.1%经济适用住宅销售价格1.3%普通商品住宅销售价格16.6%高档商品住宅销售价格19.6%二手住宅销售价格10.5% 1.7%8.4% 2.9%全国70大中城市2010年4月房屋销售价格变动国务院允许民资参与政策性住房建设国务院发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，提出鼓励和引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域。
该意见强调了“非禁准入”原则，鼓励和引导民间资本进入法律法规未明确禁止准入的行业和领域。
同时指出市场准入标准和优惠扶持政策要公开透明，对各类投资主体同等对待，不得单对民间资本设置附加条件。
该意见鼓励鼓励和引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域。
支持民间资本进入城市供水、供气、供热、污水和垃圾处理、公共交通、城市园林绿化等领域；支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房，参与棚户区改造，享受相应的政策性住房建设政策。
央行：一季度新增房贷8457亿元个人房贷占六成中国人民银行发布的2010年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度房地产人民币贷款新增8457亿元人民币，其中个人购房贷款新增5227亿元，占房地产贷款的62%，达到当季贷款总量的20%。
一季度，房地产贷款继续增长。
一季度主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元，季末余额同比增长44.3%，比上年末高6.2个百分点。
其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53。
4%，比上年末上升10.3个百分点。
另据央行公布的数据，今年一季度人民币贷款增加2.60万亿元，季末余额同比增长21.81%。
房市量价变化是客观规律
■文/丁恒房地产市场进入三月份以来，市场活跃度明显提升，从整体交易数量和特定区域交易价格方面都有了明显的提升与改善。
引起的关于楼市是否已经回暖、甚至是否触底反弹的讨论比交易更加活跃，成为一个社会关注的焦点。
这也从另一个方面说明了房地产市场的消费人口基础和群众关注度的强大，证明了房地产业的重要作用。
对于当前的市场变化，我们需要冷静、理性地分析和思考，尊重数据反映的客观现实，这也就是遵循科学发展观。
牢骚可以发、甚至可以骂娘，但客观现实不可以视而不见，否则只有自己倒霉了。
房市量价变化是客观规律交易量放大不足以说明市场完全回暖相关数据证明3月份的市场交易量的确得到有效放大，但不足以说明市场已经完全回暖，还需要时间的检验。
据相关统计数据，第一季度北京共成交商品住宅295.1万平方米，与2008年同期相比，上涨54.6%；与2008年第四季度相比，环比上涨29.3%。
总计成交的25618套，13月分别为4719套、5865套、15034套，其中三月份占到一季度的58.7%。
天津市2009年第一季度新建商品住宅市场的成交量创三年来新高，共成交万平方米，较年同期上涨了6%，较年同期上涨了S PECIAL P AYS A TTENTION特别关注6209200878.200722009.46.6%。
数据说明，交易量的上升是真实的、客观的。
从以下具有代表性的开发企业相关数据，也可以反映出以上变化。
我们可以看出，三月份各企业的销售面积和销售金额基本都占到第一季度的一半左右，这足以说明三月份市场的变化情况。
作为普通消费者，可能对数据没有足够的注意力和敏感度，但现实生活中的细节却是可以观察的。
三月份的周末，各个小区中介代理客户看房的二手房交投活动明显增多，特别是2005年以后交房的大型社区里面。
对于一些交房两年左右的小区，最近可能出现装修垃圾突然增加的现象，这也许就是二手房交易完成后的必然过程。
交易量变化中发射出结构的变化北京市房地产交易管理网关于2009年3月份存量房交易的统计数据（包括远郊区县数据），充分反映了目前商品房消费在户型面积、总价范围等方面的新变化。
为什么同样的房屋，两家的评估价格不一样？
为什么同样的房屋，两家的评估价格不⼀样？为什么同样的房屋，两家的评估价格不⼀样？拆迁能补偿多少钱是被拆迁⼈最关⼼的事。
被拆迁⼈盼望着补偿的越多越好，⽽拆迁⼈则想尽量压缩补偿款，为了避免双⽅直接的利益冲突，合理地确定拆迁补偿价格，法律规定了由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来评估确定。
下⾯跟⼤家聊聊评估机构那些事！⾸先是关于评估机构的选取问题。
评估机构的确定⾸先要由市、县房地产管理部门向社会公⽰资质等级⾼、综合实⼒强、社会信誉好的估价机构，供被拆迁⼈选择。
然后采取被拆迁⼈投票或抽签等⽅式确定。
实践中如果在拆迁过程中未采取被拆迁⼈投票或抽签等⽅式选取评估机构，或者压根没有征求被拆迁⼈意见的，属于程序违法，同时也会严重影响评估的最终结果。
为什么同样的房屋，两家的评估价格不⼀样？其次来聊聊评估过程中房屋价值补偿的依据。
拆迁补偿价格评估的法定依据共有市场评估价、商品房交易均价、重置价三种。
三种⽅式均有⼀定的合理性，不同的依据最后评估价格也不同。
市场评估价是由专业估价机构根据估价⽬的，遵循估价原则，按照估价程序，选⽤适宜的估价⽅法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进⾏估算和判定。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
为什么同样的房屋，两家的评估价格不⼀样？重置价是指由估价机构采⽤估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格⽔平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效⽤的全新状态的建筑物的正常价格。
⽆论采取上述哪⼀种评估依据，房屋价值评估的最低值不应低于类似房地产的市场价格。
最后讲讲对评估结果不满意怎么办？被拆迁⼈对评估确定的被征收房屋价值不满意的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，如果对复核结果依然不满意的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
这证明了房屋的价值虽然是经过科学专业的评估认证得出，但也不代表百分之百正确，如果你认为评估有问题，就⼀定要积极维权。