第三章资产评估的基本方法习题
资产评估的基本方法练习题
资产评估的基本方法练习题一、填空题1.市场法是指利用市场上（1）资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估技术方法。
2.市场法中的直接比较法的基本计算公式为：（2）。
3.收益法的基础是（3），而成本法的理论基础是（4）。
4.（5）是指因资产的外部环境变化所导致的资产贬值。
5.修复费用法中修复费用包括资产主要零部件的（6）或者修复、改造、（7）等费用支出。
6.成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得，同时，现时资产与历史资产具有（8）。
7.资产的种类较多，收益额的表现形式也各不相同，一般有利润总额、净利润、（9）等。
8.收益法的应用要求资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测，并可以（10）。
二、单项选择题1.在收益法运用中，加和法中的折现率一般应包括（）。
A.资产报酬率和行业平均报酬率B.超额报酬率和通货膨胀率C.无风险报酬率与风险报酬率D.银行贴现率2.成本法主要适用于评估（）。
A.可连续计量预期收益的设备B.续用，但无法预测未来收益的设备C.可正常变现的设备D.可获得非正常变现价格的设备3.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（）。
A.4万元B.5万元C.4～5万元之间D.无法确定4.选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。
A.复原重置成本B.更新重置成本C.任选一种D.以上答案都不正确5.采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（）。
A.公平合理B.一致C.保值增值D.强弱结合6.收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
A.净利润B.现金流量C.利润总额D.口径上与折现率一致7.一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（）。
A.高B.低C.相等8.资产评估中所用的无风险利率一般是指（）。
资产评估基础单元3习题与答案
资产评估基础单元3习题与答案⼀、单选题1、下列关于价值类型的概念的说法中，不正确的是（）A.不同价值类型从不同⾓度反映资产评估价值的属性和特征B.不同的价值类型所代表的资产评估价值在性质上不同，但数量上相同C.不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较⼤差异D.价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式正确答案：B2、在评估过程中评估主体主要是指（）A.资产评估师B.会计师事务所C.资产评估事务所D.企业⾼层财务⼈正确答案：C3、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（）A.评估程序B.评估的特定⽬的C.评估⽅法D.评估基准⽇正确答案：B4、资产评估中市场价值类型适⽤的基本假设前提是（）A.⾮市场交换假设B.会计主体假设C.公开市场假设D.在⽤续⽤假设正确答案：C5、狭义资产评估程序是（）A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估⼯作档案归档B.始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估⼯作档案归档C.始于资产评估机构和⼈员接受委托，始于资产评估⼯作档案归档D.始于资产评估机构和⼈员接受委托，终于向委托⼈和相关当事⼈提交资产评估报告书正确答案：D6、下列原则中不属于资产评估的⼯作原则（）A.客观性原则B.科学性原则C.专业性原则D.替代性原则正确答案：D7、客观公正性原则要求资产评估应该以什么为依据（）A.历史事实B.历史事实和现实存在C.确凿的事实和事物发展的内在规律D.现时存在正确答案：C8、从理论上讲构成重置成本耗费应当是（）A.加强平均成本B.实际成本C.个别成本D.社会平均成本正确答案：D9、明确资产评估业务基本事项后，决定是否承接业务，不需要对下列哪项进⾏评价A. 资产评估机构和评估专业⼈员的独⽴性B. 业务收费C. 资产评估机构和评估专业⼈员的专业胜任能⼒D. 业务风险正确答案：B10、业务委托⼈与评估对象的产权持有⼈不是同⼀主体，下列表达不恰当的是A. ⼀般应事先通知产权持有⼈、资产管理者或征得资产管理者的同意，这往往是执⾏评估业务的先决条件B.了解委托⼈与相关当事⽅的关系⾮常必要C. 委托⼈事先通知产权持有⼈征得同意后，可保证评估程序的执⾏D.委托环节重点提出产权持有者配合问题，以引起委托⼈的重视并明确责任正确答案：C11、下列关于资产评估计划调整表述错误的是A.评估⼯作本⾝遇到了障碍，可能导致评估计划调整，包括操作层⾯或技术层⾯的B.前期资料收集不齐、现场调查受限或委托⼈提供资料不真实，可能导致评估计划调整C.由于委托⼈经济⾏为涉及的评估对象、评估范围、评估基准⽇发⽣变化⽽导致的评估计划的调整D.需要调整评估计划的，资产评估专业⼈员应尽快调整并按流程报项⽬合伙⼈审批，⼀般⽆需考虑与委托⼈、其他相关当事⼈进⾏沟通正确答案：D12、下列关于评估现场调查表述不正确的是A.包括了解评估对象的现状和关注评估对象的法律权属两项内容B.资产的法律权属，包括所有权、使⽤权及其他财产权利C. 是了解资产状况的重要⽅法，是其他⽅法不能代替的D.核实评估对象的真实性和完整性，包括资产物理意义上和资产功能上的完整性正确答案：D13、下列关于评估对象的法律权属表述不正确的是A.资产的权属状态不同，资产的价值通常也不相同B.现场调查时，应当取得评估对象的权属证明，对取得的权属证明进⾏核查验证C.从某种意义上讲，对资产的评估也就是对资产权利的评估D.核查验证包括与原件核对和向有关登记管理机构查阅正确答案：D⼆、多选题1、资产评估中的⾮市场价值类型主要有（）A.投资价值B.在⽤价值C.市场价值D.清算价格正确答案：A、B、D2、价值类型在资产评估中的作⽤主要表现为（）A.明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托⼈和其他报告使⽤⼈误⽤评估结论B.可以确定评估报告结论的使⽤期限C.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素D.价值类型对资产评估⽅法的选择具有⼀定的影响，价值类型实际上是评估价值的⼀个具体标准正确答案：A、C、D3、明确资产评估业务基本事项包括A.评估当事⼈提供的承诺函B.委托⽅和相关当事⽅基本状况C.资产评估报告使⽤范围D.价值类型正确答案：B、C、D4、评估机构洽谈⼈员应该做到以下哪⼏项A.与委托⼈就评估报告的使⽤范围加以明确B.告知委托⼈拟设定哪种价值类型，具体定义是什么，其基于哪些可能存在的各种明显或隐含的假设及前提C.对评估对象和评估范围予以界定，然后由项⽬执⾏⼈员了解评估对象的基本情况D. 与委托⼈沟通，了解拟委托评估的评估对象和评估范围正确答案：A、B、D5、评估机构洽谈⼈员提⽰委托⼈选取评估基准⽇时重点考虑以下因素A.企业价值评估业务中评估基准⽇尽可能选择会计期末B.法律、法规有专门规定的，从其规定C.委托⼈针对该项⽬的特别要求D.有利于现场调查、评估资料收集等⼯作的开展正确答案：A、B、D6、资产评估报告提交时间受多⽅⾯因素的限制与约束，⽐如下⾯的哪⼏项A.评估专业⼈员的理论知识及实践经验B.评估所依据和引⽤的专业或单项资产评估报告(专项审计报告、⼟地估价报告、矿业权评估报告等)的出具时间C.委托⼈和相关当事⽅的配合⼒度D.预计的评估⼯作量正确答案：B、C、D7、以下哪⼏项是就具体评估对象所对应的评估范围明细清单进⾏确认A.经委托⼈授权的产权持有⼈B.经委托⼈授权的报告使⽤⼈C.经委托⼈授权的被评估企业D.委托⼈正确答案：A、C、D。
资产评估基础(第三版)习题答案
习题答案及部分解析第1章资产评估概述一、单项选择题1.D2.D3.D4.D5.C6.B7.B8.C二、多项选择题1.ABCDE2.AB【解析】资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
选项C、D不是资产评估的主体，选项E是资产评估行业自律性组织，并不直接从事资产评估业务。
3.【答案】ACD【解析】最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制；确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；确定该用途财务上的可能性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
4.BDE5.ACD三、综合题【答案】（1）主体：ZH资产评估有限公司及其评估专业人员；客体：上海B公司20%的股权价值。
（2）评估基准日的确定体现了资产评估的评估时点原则。
（3）资产评估工作原则就是独立、客观、公正。
第2章资产评估基本事项一、单项选择题1.D2.B3.B4.A5.D【解析】所谓抵、质押目的的评估是指企业在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或非金融机构要求企业提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，目的是了解用于抵押或者质押资产的价值。
实务中最为常见的这类评估包括：房地产抵押、知识产权质押、珠宝质押目的的评估。
(参见教材97页)6.C7.D8.D9.D 10.D 11.A 12.A 13.A 14.A 15.D 16.C 17.B 18.C 19.A20.C二、多项选择题1.ABC2.ABD3.ABCD4.ADE5.AB【解析】当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释，选项C不正确。
评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复评估委托人。
第三章 资产评估的基本方法1(1)
单项选择题
1、 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现 、 对被评估的机器设备进行模拟重置， 行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、 行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、 价格和费用水平进行核算， 价格和费用水平进行核算，这样求得的成本 称为（ ）。 称为（ A．更新重置成本 B．复原重置成本 C．完全重置成本 D．实际重置成本
被估资产的 参照物 被估资产生产能力 ＝ × 重置成本 重置成本 参照物生产能力
x
X为规模经济效益指数，通常按行业设定。 为规模经济效益指数，通常按行业设定。 为规模经济效益指数
实例： 实例：课本 P35，【例3.2】 ， 】
功能系数法计算的一般是更新重置成本
随堂习题
1、已知某类设备的价值与功能之间存在线性 、 关系，重置类似全新机器设备一台， 关系，重置类似全新机器设备一台，其价值 万元， 为4万元，年产量为 万元 年产量为4000件，现知被评估资 件 产年产量为3000件，则其重置成本为（ A ） 产年产量为 件 则其重置成本为（ A．3万元 C．3至4万元 B．4万元 D．无法确定
重置成本计算（物价指数法） 重置成本计算（物价指数法）
时间 投资 费用 (万元) 16 4 物价 指数 （%） 至2009年物价变 动指数 （%） 重置 成本 （万元）
2004 2006 2008 2009 合计
1.05 1.28 1.35 1.60
1.60/1.05=1.52 1.60/1.28=1.25 1.60/1.35=1.19 1.60/1.60=1
被估资产 资产的 资产评估时物价指数 ＝ × 重置成本 历史成本 资产购建时物价指数
（2）环比物价指数
n 被估资产重置成本 = 资产历史成本 × ∏ (1 + ai %) i =1
资产评估习题集
《资产评估学》习题册班级学号姓名2014.5第1章概论一、单项选择题1.从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准日的（）。
A、价值估计数额B、价值计算数额C、价格估计数额D、价格计算数额2.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（）估计值。
A、成交价格B、重建成本C、交换价值D、劳动价值3.将资产分为单项资产和整体资产的标准是按（）。
A．资产的存在形式 B．资产的综合获利能力 C．资产是否独立存在 D．资产的价值高低4.资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的( )。
A、组织基础B、制度基础C、技术基础D、思想基础5.资产评估（）对于评估价值类型的选择具有约束作用。
A、原则B、特定目的C、假设前提D、评估主体6.资产评估假设最基本的作用之一是( )。
A、表明资产评估的作用B、表明资产评估结果成立的条件C、表明资产评估的性质D、表明资产评估的价值类型7.资产评估前提假设中最基本的情景假设是（）。
A、市场条件假设B、交易假设C、公开市场假设D、在用续用假设8.整体企业中的要素资产评估主要适用于( )原则。
A、贡献B、供求C、替代D、变化9.正常情况下，一项资产在某一时点的评估价值，不会高于此时点重新取得相同效用资产的重置成本。
这体现了资产评估的（）。
A、贡献原则B、客观原则C、预期原则D、替代原则10.完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为（）。
A、限制评估B、评估复核C、完全评估D、整体评估二、多项选择题（2-4个正确答案）1.资产评估的市场性主要体现在( )。
A、资产评估是市场经济的产物B、资产评估结论是市场上资产交易的价格C、资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的D、被评估的资产最终要进入到市场流通E、资产评估结果最终要经得起市场的考验2.资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在( )。
A、对评估结果的性质、价值类型起约束作用B、是资产评估活动的起点和目标C、影响资产评估人员队资产价值类型的选择D、是评估人员首先要求明确的一个基本事项E、是决定资产价值类型的唯一因素3.形成资产评估价值类型的重要条件有()。
资产评估各章练习题
资产评估各章练习题及答案第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
资产评估学_课程各章习题和参考答案
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
浙江财经学院资产评估学计算题题库(缩印版)
Байду номын сангаас
(4)房地产总价= ×[1- (1 7%)50 2 ]=36258750(元)(5)测 % 算建筑费及专业费=35007 ×（ 1+10%）×5000=19250000（元） （6）利息 =地价×[（1+6%） 2 -1]+ 19250000×[（ 1+6%）-1]=0.1236×地价 +1155000 （7） 开发商利润= （地价+19250000） ×20%=0.2×地价+3850000 （8）地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润 =36258750-19250000-0.1236×地价-1155000-0.2×地价-3850000 地 价=9069016（元） 5． 某房地产公司于 2007 年 1 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年的 使用权， 并于 2009 年 1 月在此地块上建成一座框架结构的写字楼， 经 济耐用年限为 60 年，残值率为 0。评估基准日，该类建筑重置价格为 每平方米 2 500 元。该建筑物占地面积为 1 000 平方米，建筑面积为 1 800 平方米，现用于出租，每年实收租金为 72 万元。另据调查，当地 同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 50 元， 空置率为 10％， 每年需支付的管理费为年租金的 3％，维修费为重置价格的 1.5％，土 地使用税及房产税为每建筑平方米 25 元， 保险费为重置价格的 0.2％， 土地资本化率为 6％，建筑物资本化率为 8％。 （1）年总收益=50×12×1800×（1-10%）=972000（元）(2)①年 管理费=972000×3%=29160 （元） ②年维修费=2500×1800×1.5%=67500 （元）③年税金 =25 ×1800=45000（元）④年保险费 =2500×1800× 0.2%=9000 （ 元 ） ； 年 总 费 用 = ① + ② + ③ + ④ =29160+67500+45000+9000=150660（元） （3）年房地产纯收益=年总收 益-年总费用=972000-150660=821340（元） （4）①年(折旧费)贬值额= 建筑物重置价 2500 1800 93750 （元）
资产评估学第六版习题答案
资产评估学第六版习题答案资产评估学第六版习题答案资产评估学是金融领域的重要学科，它涉及到对各种资产的评估和估值。
无论是企业还是个人，都需要对自己的资产进行评估，以便更好地了解其价值和风险。
本文将为读者提供《资产评估学》第六版习题的详细答案，希望对读者的学习和实践有所帮助。
第一章：资产评估的基本概念1. 什么是资产评估？资产评估是指对各种形式的资产进行估价和评估的过程。
它涉及到对资产的价值、风险和收益进行分析和判断，以便为投资者提供决策依据。
2. 资产评估的意义是什么？资产评估的意义在于帮助投资者了解其拥有的资产价值和风险，从而更好地进行投资决策。
它还可以为金融机构提供贷款和融资的依据，为法院提供资产处置的依据。
3. 资产评估的方法有哪些？资产评估的方法包括市场法、成本法和收益法。
市场法是根据市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值；成本法是根据资产的重建成本来确定其价值；收益法是根据资产所能产生的收益来确定其价值。
第二章：资产评估的基本原理1. 市场法的基本原理是什么？市场法的基本原理是通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定被评估资产的价值。
这种方法适用于市场交易活跃、信息透明的资产。
2. 成本法的基本原理是什么？成本法的基本原理是通过计算资产的重建成本，来确定其价值。
这种方法适用于特殊资产或市场上无交易的资产。
3. 收益法的基本原理是什么？收益法的基本原理是通过估计资产所能产生的未来收益，来确定其价值。
这种方法适用于收益稳定、可预测的资产。
第三章：资产评估的技术方法1. 资产评估的技术方法有哪些？资产评估的技术方法包括现金流量贴现法、比较市场法、收益多元化法等。
这些方法各有特点，适用于不同类型的资产。
2. 现金流量贴现法是如何计算资产价值的？现金流量贴现法是通过将资产未来的现金流量贴现到当前时点，来计算资产的价值。
具体计算方法是将未来现金流量乘以折现率，然后将所有现金流量相加。
3. 比较市场法是如何确定资产价值的？比较市场法是通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定被评估资产的价值。
资产评估教材课后习题答案
资产评估教材课后习题答案第一章资产评估概述一、单项选择题1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（Ｂ）。
A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性C．统一领导、分级管理2．资产评估是通过对资产某一（Ｂ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。
A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。
A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评估资产相同或相似的资产D. 全新资产，也可以是旧资产5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ C ）颁布并实施的。
A. 2001年7月1日B. 2001年8月1日C. 2001年9月1日D. 2001年10月1日7. 资产评估最基本的前提假设是（ A ）。
A. 交易假设B. 公开市场假设C. 持续使用假设D. 清算假设8．资产评估的工作原则是（Ｂ）。
A．贡献原则 B．客观性原则 C．替代原则D．激励原则9．（Ｃ）是不可确指的资产。
A．商标B．机器设备 C．商誉D．土地使用权10．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（Ｃ）A．相同B．趋于一致 C．不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（ B ）。
A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 最佳使用假设12．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价格往往（Ｂ）现行市价。
A．高于B．低于 C．等于13. 资产评估的一般目的是（ C ）。
A. 提供管理意见B. 提供咨询C. 提供资产在评估时点的公允价值D. 为债务重组提供价值标准14. 资产评估结果的价值类型与资产（ A ）直接相关。
资产评估相关习题与答案
资产评估第三章习题答案同步练习一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。
A．市场法B．收益法C．成本法D．以上答案均不对2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的( )。
A．主观价值B．客观价值C．存在状态D．客观存在3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。
A．综合物价指数B．零售物价指数C．行业协会统计的该类设备的物价指数D．消费品物价指数4．下面的贬值属于功能性贬值的为( )。
A．由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B．由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲5．下列属于机器设备原始成本的为( )。
A．某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元B．某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用C．某厂自制一台专用车床，共花费35万元D．某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货6．经济寿命是指( )。
A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间C．机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间D．从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间7．确定合理的机器设备使用寿命的依据为( )。
A．经济寿命B．技术寿命D．经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考C．自然寿命虑8．计算重置全价时，不应计人的费用是( )。
A．购置费B．安装费、调试费C．维修费用D．技术改造9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。
A.使用强度B.使用时间C.地域因素D.时间因素10．用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( )A．因素比较B．计算评估值C．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料D．进行市场调查，选取市场参照物二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备的原始成本应包括( )。
资产评估-第三章(下)
资产评估-第三章（下）24.成新率的估测方法通常有。
（） *A.使用年限法(正确答案)B.修复费用法(正确答案)C.观测法(正确答案)D.统计分析法E.价格指数法答案解析：实体性贬值率或成新率的估测方法包括：①观测分析法；②使用年限法；③修复费用法。
25.在估算机器设备的实体性贬值中，“德尔菲法”或“模糊综合判断法”属于（） [单选题] *A.观测分析法(正确答案)B.使用年限法C.修复费用法D.财务分析法答案解析：“德尔菲法”或“模糊综合判断法”属于观测分析法。
26.影响机器设备物理寿命的因素有（） *A.制造质量(正确答案)B.使用强度(正确答案)C.维护保养情况(正确答案)D.技术进步E.使用环境(正确答案)答案解析：物理寿命是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间，寿命的长短取决于机器设备制造质量、使用强度、使用环境、维护保养情况。
27.机器设备的经济寿命是指机器设备（） [单选题] *A.从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间B.从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间C.从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间(正确答案)D.从评估基准日到经济上不合算而停止使用所经历的时间答案解析：机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。
28.某设备经济寿命为1O年，目前已使用3年，其控制系统意外受损，估计修复费用需10万元，目前该设备重置成本为50万元，则该设备成新率为（） [单选题] *A.44％B.50％C.56％(正确答案)D.80％答案解析：实体性贬值＝不可修复性损耗引起的贬值＋可修复性损耗引起的贬值＝(50－10)×3÷10＋10＝22(万元)；贬值率＝实体性贬值÷重置成本＝22÷50＝44％；成新率＝1－贬值率＝1－44％＝56％29.判断设备尚可使用年限的依据是设备的（） [单选题] *A.已使用年限B.总使用年限C.折旧年限D.实体状态(正确答案)答案解析：判断设备尚可使用年限的依据是设备的实体状态。
资产评估第三章习题及答案
资产评估第三章习题答案同步练习一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。
A．市场法B．收益法C．成本法D．以上答案均不对2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的( )。
A．主观价值B．客观价值C．存在状态D．客观存在3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。
A．综合物价指数B．零售物价指数C．行业协会统计的该类设备的物价指数D．消费品物价指数4．下面的贬值属于功能性贬值的为( )。
A．由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B．由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲5．下列属于机器设备原始成本的为( )。
A．某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元B．某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用C．某厂自制一台专用车床，共花费35万元D．某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货6．经济寿命是指( )。
A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间C．机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间D．从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间7．确定合理的机器设备使用寿命的依据为( )。
A．经济寿命B．技术寿命D．经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考C．自然寿命虑8．计算重置全价时，不应计人的费用是( )。
A．购置费B．安装费、调试费C．维修费用D．技术改造9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。
A.使用强度B.使用时间C.地域因素D.时间因素10．用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( )A．因素比较B．计算评估值C．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料D．进行市场调查，选取市场参照物二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备的原始成本应包括( )。
资产评估的习题
习 题一
习题一习题一- 1
何涌 湖南工业大学财经学院 hyypyp@
解惑1 折现率与本金化率： 解惑1：折现率与本金化率：
折现率与本金化率区别一：折现率主要指资金的收益率； 折现率与本金化率区别一 ： 折现率主要指资金的收益率 ； 本金化率主 要指资本（不动产等）的收益率。 要指资本（不动产等）的收益率。
[ ∑ (参照物成交价 × 各项项调整系数] ÷ n
i =1 n
被估资产评估值＝
习题一习题一- 4
何涌 湖南工业大学财经学院 hyypyp@
市场法运用的前提条件
1.需要有一个充分发育的、活跃的公开市场； 2.被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是 可以搜集的。评估资产与参照物的比较因素体现在： （1）功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似； （2）面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况 和交易条件等； （3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适 度的时间范围内，同时时间对资产价值的影响是可以调整的。
习题一习题一- 3
何涌 湖南工业大学财经学院 hyypyp@
第一节 市场法
市场法的基本原理
市场法的评估思路 市场法又称现行市价法、市场比较法，它的评估思路是，首 [ 先在资产市场上寻找与被评估资产相类似的参照物的成交价 （又称交易案例）；然后对被估资产与参照物之间的差异进行 调整，将参照物的成交价调整成被估资产的评估值。
【例7】某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵充负 债，现拟转让。经评估人员预测，未来3年各期的预期收益分别为： 300万元、400万元、200万元；评估人员认为适用于该企业的折现率为 6%，则该企业的评估值为：
资产评估基础练习题
资产评估基础练习题一、选择题1. 资产评估的目的是：A. 确定资产的市场价格B. 确定资产的公允价值C. 确定资产的历史成本D. 确定资产的未来价值2. 资产评估的基本原则不包括：A. 客观性原则B. 公正性原则C. 一致性原则D. 随意性原则3. 资产评估方法中，属于市场法的是：A. 成本法B. 收益法C. 比较法D. 清算法4. 资产评估报告的有效期通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年5. 以下哪项不是资产评估的程序？A. 明确评估目的B. 选择评估方法C. 确定评估基准日D. 进行市场调查二、判断题1. 资产评估的目的是确定资产的公允价值。
（对）2. 资产评估的基本原则包括随意性原则。
（错）3. 成本法是市场法的一种。
（错）4. 资产评估报告的有效期通常为1年。
（错）5. 进行市场调查不属于资产评估的程序。
（错）三、简答题1. 简述资产评估的三个主要方法及其适用条件。
2. 描述资产评估报告的基本结构。
3. 解释资产评估中的“公允价值”概念。
四、计算题1. 假设某公司有一项资产，其历史成本为100万元，预计未来5年内每年能产生20万元的净现金流。
若折现率为10%，请计算该资产的现值，并说明其评估价值。
2. 某企业拥有一块土地，市场比较法评估显示，类似地块的市场价格分别为300万元、320万元和310万元。
请计算该土地的评估价值。
五、案例分析题某企业计划出售其拥有的一栋办公楼，该办公楼的购置成本为2000万元，购置时间为10年前。
目前，市场上类似办公楼的售价为3500万元。
企业希望对该办公楼进行评估，以便确定合理的出售价格。
请根据上述信息，分析并说明评估该办公楼时可能采用的评估方法及其优缺点。
六、论述题论述资产评估在企业并购中的作用及其对交易价格的影响。
七、综合应用题某公司需要对其拥有的专利进行评估，以确定其价值。
请列出评估该专利时需要考虑的因素，并说明如何综合这些因素进行评估。
资产评估的基本方法习题(含答案)
第三章资产评估的基本方法一、单项选择题（每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。
A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高C.资产预期收益期不影响收益现值D.无风险报酬率不影响收益现值2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。
A.为了符合资产评估的政策B.为了体现可比性的要求C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D.便于计算3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（）。
A.采用的材料相同B.制造标准相同C.技术相同D.以现行价格水平购建4、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6，被评估资产的重置成本最接近于（）元。
A.10203B.18423C.7869D.223335、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。
A.40B.5C.8D.12.56、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为1 00万元，100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。
A.1120B.1160C.1579D.16107、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。
A.满负荷运转B.超负荷运转C.开工不足D.与资产负荷无关8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。
A.820 000B.700 000C.140 000D.100 0009、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
8．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。（保留两位小数）
A．217万元B．155.22万元C．150.22万元D．163.43万元
二、计算题
1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元,该资产的折现率为10%。假定其他费用可以忽略不计。
5．有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：
宗地
成交价
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
交易时间地价值数
A
2000.10
0
1.1
0
0
108
甲
780万
1999.2
+1%
1.2
-2%
0
102
表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元
6．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。
A．19.2万元B．17.35万元C．24万元D．16.10万元
7．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。
D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额
2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本
3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为0%，则该项长期股权投资的评估值为（）。
要求：（1）分别计算参照物及待估宗地的容积率与地价相关系数
（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
（3）计算参照物修正后的地价
第三章资产评估的基本方法
一、单项选择题
1．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额= （被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。
A．超额运营成本乘折现系数所得的数额
B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额
C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额
3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。
4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？
要求：试根据所给条件
（1）估测该机组的现时全新价格；
（2）估算该机组的成新率；
（3）估算该机组的评估值。
2．某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。
A．200万元B．280.5万元C．300万元D．350万元
4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。
A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定
5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（）。（保留两位小数）