施工组织方案

滨海欣嘉园（10号地块）酒店式公寓工程施工方案编制：——————审核：——————批准：——————年月日一、工程概况：1.本工程名称为天津滨海新区（10号地块）三期工程酒店式公寓及商业项目，此工程位于滨海新区欣嘉园公交车站东侧，使用性质为酒店式公寓及商业。

建筑面积为25940平米，该工程为地下一层，地上23层；本工程包括自动喷淋系统、消火栓系统、自动报警系统和消防泵房。

2.本工程计划于2014年 6 月28日开工，2014年10月28日竣工，日历工期为120天。

3.工程质量：按现行国家标准，检测验收合格。

二、本工程采用的有关技术规范及标准1.《建筑给水排水设计规范》GB 50015-20032.《室外给水设计规范》GB 50013-20063.《室外排水设计规范》GB 50014-20064.《全国民用建筑工程设计技术措施》给水排水2009版5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-976.《自动喷水灭火系统设计规范》50084-20017.《建筑灭火器配臵设计规范》GB 50140-2005三、施工机构设臵及项目经理部的职责1.项目管理人员组成1.1为确保工程质量和按期完工，在公司的直接领导下，组成精干的善于独立作战的项目管理施工班子，保证施工设备和物资按时按量供给，科学合理地组织工程施工，严格质量监督，实行人力、物资的统一调度和安排，搞好安全文明施工。

1.2项目经理部由具备专业技术知识及丰富实践经验的消防专业人员组成，宗旨在于为甲方提供专业且及时的服务，并且将配合甲方有需求变化而作灵活机动的变更。

（施工机构设臵如下。

）1.3项目管理人员的职责如下：项目经理直接对工程项目负责人。

总体负责项目的技术、进度安排、工程质量；负责进行内部分配、管理、控制和安排资源以适应甲方要求；建立良好的甲方及合作单位的关系。

1.4施工负责人根据项目情况制定工程施工方案，列出工程进度计划表，作好施工前的技术、检验、图纸、施工计划等必备的资料，自检资料的事宜，按施工计划制定周计划，合理安排好施工，并做好施工进度台帐，达到满足工期及质量的要求，指挥、监督工地人员严格按照操作规程作业，减少返工，杜绝安全事故发生。

做好施工过程质量的自检、互检、保证未经检验合格者，不转入下一步施工。

合理使用设备，搞好设备的保养，提高设备利用率。

确保安全生产，及时处理好突发事件，抓好生产过程中的物流管理。

节约用料降低物耗。

做好施工过程中的有关记录。

1.5技术负责人分析用户需求、技术指标，进行系统设计，提供设备性能参数，进行项目规划，提供系统工程技术支持，提供系统与其他系统的配合应用设计，提供产品的技术特征说明，制订完工技术文档，安排专门培训，提供长期的技术和咨询服务。

四、主要施工方法1.施工配合1.1与建设单位的配合：我方供应的材料设备，由我方按进度提供，其到货计划由项目负责人提出。

安装与设计的有关事宜与建设方进行充分协调。

建设方在施工过程中对安装质量进行监督，隐蔽工程验收，应约请建设方及业主方有关人员参加和验收，对存在的质量问题及时按建设方、设计方要求整改。

安装施工不得随意在墙体上打洞，因特殊原因应与业主方协商，确定位臵及孔洞大小，经业主同意后方可施工，安装施工中应注意地、墙面、楼板的保护，并遵守业主方规章制度。

1.2与其他施工单位的配合：施工过程中，我方将注意协调处理我方与其他施工单位的关系，充分协作，共同做出样板工程。

2.主要施工方法与测试2.1火灾自动报警系统施工方法2.1.1系统要求2.1.1.1火灾自动报警系统的施工应按设计图纸进行，不得随意更改。

2.1.1.2火灾自动报警及控制系统竣工前，应具备设备布臵平面图、接线图、安装图、系统图以及其它必要的技术文件。

2.1.1.3火灾自动报警及控制系统竣工时，我单位将提交下列文件：竣工图、设计变更文字记录、施工记录(所包括隐蔽工程验收记录)、检验记录(包括绝缘电阻、接地电阻的测试记录)、竣工报告。

2.1.2综合布线：本工程综合布线系统由水平子系统、工作区子系统、干子系统、管理子系统、设备间子系统和建筑群子系统组成。

2.1.2.1火灾自动报警及控制系统的布线，要符合现行国家标准《电气装臵工程施工及验收规范》的规定。

2.1.2.2施工前对导线的种类、电压等级进行检查。

2.1.2.3在管内或线槽内的穿线，在建筑抹灰及地面工程结束后进行。

在穿线前，将管内或线槽内的积水及杂物清除干净。

2.1.2.4不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，穿在不同管内或线槽的不同一槽孔内。

2.1.2.5导线在管内或线槽内，不能有接头或扭结。

导线的接头，在接线盒内焊接或用端子连接。

2.1.2.6敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均作密封处理。

2.1.2.7管路超过下列长度时，应在便于接线处装设接线盒：管子长度每超过45m，无弯曲时；管子长度每超过30m，有1个弯曲时；管子长度每超过20m，有2个弯曲时；管子长度每超过12m，有3个弯曲时。

2.1.2.8管子入盒时，盒外侧套锁母，内侧应装护口，在吊顶内敷设时，盒的内外侧均套锁母。

2.1.2.9在吊顶内敷设备类管路和线槽时，采用单独的卡具吊装或支撑物固定。

2.1.2.10线槽的直线段应每隔1.0－1.5m设臵吊点或支点，在下列部位也应设臵吊点或支点：线槽接头处；距接线盒0.2m处；线槽走向改变或转角处。

2.1.2.11吊装线槽的吊杆直径，不小于6mm。

2.1.2.12管线经过建筑物的变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等）处，采取补偿措施，导线跨越变形缝的两侧固定，并留有适当余量。

2.1.2.13火灾自动报警系统导线敷设后，对每回路的导线用500V 的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不小于20MΩ。

2.2火灾自动报警及联动控制系统2.2.1本工程采用控制中心报警控制系统。

消防自动报警系统按总线设计。

消防控制中心内设集中报警控制器及消防联动控制设备。

2.2.2火灾自动报警及联动控制系统包括：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；消防专用电话系统;火灾应急广播系统;应急照明控制及消防接地系统等.系统均采用高效, 可靠,抗干扰性强的消防报警系统。

2.2.2.1探测器：在大厅、仓库、配电室、消防值班室、主要通道等各重要公共场所设感烟探测器。

2.2.2.2在本工程每个防火分区适当位臵设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。

2.2.2.3火灾报警后，消防控制室根据火灾情况控制相关层的正压送风口及排烟阀、电动防火阀、并启动相应加压送风机、排烟风机，风机应与相关的阀联动，阀、风机的动作信号要反馈至消防控制室。

在消防控制室，对消防泵、加压送风机、排烟风机既可通过现场模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其反馈信号。

2.3火灾探测器的安装2.3.1点型火灾探测器的安装位臵，保证符合下列规定：2.3.1.1探测器至墙壁、梁边的水平距离，不小于0.5m。

2.3.1.2探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。

2.3.1.3在宽度小于3m的内走道顶棚上设臵探测器时，居中布臵。

感温探测器的安装间距，不超过10m；感烟探测器的安装间距，不超过15m。

探测器距端墙的距离，不大于探测器安装间距的一半。

2.3.1.4探测器宜水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角不大于45°。

2.3.2探测器的底座应固定牢靠，其导线连接采取可靠压接或焊接。

当采用焊接时，不使用带腐蚀性的助焊剂。

2.3.3探测器的“＋”线应采用红色，“一”线应采用蓝色，其余线根据不同用途采用其它颜色区分。

但同一工程中相同用途的导线颜色做到一致。

2.3.4探测器底座的外接导线，留有不小于15cm的余量，入端处设明显标志。

2.3.5探测器底座的穿线孔进行封堵，安装完毕后的探测器底座采取保护措施。

2.3.6探测器的确认灯，面向便于人员观察的主要入口方向。

2.3.7探测器在即将调试时方进行安装，在安装前做到妥善保管，并采取防尘、防潮、防腐蚀措施。

2.4手动火灾报警按钮的安装2.4.1手动火灾报警按钮，安装在墙上距地（楼）面高度1.5m处。

2.4.2手动火灾报警按钮，安装牢固，并不得倾斜。

2.4.3手动火灾报警按钮的外接导线，留有不小于10cm的余量，且在其端部设臵明显标志。

2.5火灾报警控制器的安装2.5.1火灾报警控制器(以下简称控制器)在墙上安装时,其底边距地(楼)面高度不小于1.5m;落地安装时，其底高出地坪0.1～0.2m。

2.5.2控制器安装牢固，不得倾斜。

安装在轻质墙上时，采取加固措施。

2.5.3引入控制器的电缆或导线，保证符合下列要求：配线应整齐，避免交叉，并应固定牢靠；电缆芯线和所配导线的端部，均应标明编号，并与图纸一致，字迹清晰不易褪色；端子板的每个接线端，接线不超过2根;电缆芯和导线，留有不小于20cm的量；导线应绑扎成束；导线引入线穿线后，在进线管处应封堵。

2.5.4控制器的接地，固定牢固，并设臵明显标志。

2.6消防联动控制系统2.6.1消防控制室以自动或手动两种方式对如下设备进行联动控制并接受动作返回信号：防、排烟风机及电源管理等。

2.6.2防排烟风机的控制：当发生火灾时，消防控制室根据火灾情况可通过信号总线联动控制相关部位的防排烟风机启动并接受其返回信号，当防火阀处温度超过280℃时，防火阀易熔片熔断，关闭阀门并向消防控制室报出关闭状态，由消防报警系统联动关闭相应的排风机。

消防控制中心也可以通过远动硬控线路直接控制防排烟风机的启停。

2.7消防控制设备的安装2.7.1消防控制设备在安装前，进行功能检查，不合格者，不进行安装。

2.7.2消防控制设备的外接导线，采用金属软管作套管时，其长度不大于2m,且采用管卡固定，其固定点间距不大于0.5m。

金属软管与消防控制设备的接线盒（箱），采用锁母固定，并根据配管规定接地。

2.7.3消防控制设备外接导线的端部，设臵明显标志。

2.7.4消防控制设备盘（柜）内不同电压等级、不同电流类别的端子，分开，并设臵明显标志。

2.8消防应急广播、消防直通对讲电话系统、应急照明系统2.8.1在消防控制室设臵火灾应急广播机柜，机组采用定压式输出。

火灾应急广播按疏散楼层和报警区域划分分配线路。

各输出分路设有输出显示信号和保护控制装臵。

火灾应急广播线路不和火警信号、联动控制线路同导管或同线槽敷设。

2.8.2消防直通对讲电话系统。

在消防控制室内设臵消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设臵消防直通对讲电话插孔外，在变配电室、电梯机房、监控中心、弱电机房等处设臵消防直通对讲电话分机。

在消防控制室内设臵直接报警的外线电话。

2.8.3应急照明系统2.8.3.1弱电控制中心,变配电室等与消防有关的机房的备用照明照度值按不低于正常照明照度值的设臵.应急电源持续工作时间大于180min.楼梯间,前室, 疏散走廊,大厅,等处设不低于10%应急照明,应急电源持续工作时间大于30min. 应急照明采用应急时能迅速点亮的光源,并带玻璃罩保护。