昆山市住宅工程质量通病防治办法(修订)
江苏省住宅工程质量通病防治标准
江苏省住宅工程质量通病防治标准住宅工程是人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。
然而，在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的安全性和舒适度。
为了加强对住宅工程质量的管理，提高住宅工程的质量水平，江苏省制定了《住宅工程质量通病防治标准》，以规范住宅工程建设行为，防范和治理住宅工程质量通病，保障人民群众的生命财产安全。
一、基础工程。
住宅工程基础工程是整个建筑工程的基础，是保障建筑物结构安全的重要部分。
通病防治标准要求，在基础工程中要严格控制地基沉降，确保地基承载力，防止地基沉降不均匀导致房屋倾斜和裂缝的出现。
同时，要求基础工程中的防水、防潮措施要到位，确保地下室和墙体不受潮湿影响，从而有效防治地基沉降引起的质量问题。
二、结构工程。
住宅工程的结构工程是保障建筑物整体结构安全的关键环节。
通病防治标准要求，在结构工程中要严格控制混凝土强度和钢筋含量，确保结构的承载能力和抗震性能。
同时，要求加强对结构连接部位的质量控制，防止连接部位出现开裂和脱落现象，保证结构的整体稳定和安全性。
三、建筑装饰工程。
住宅工程的建筑装饰工程是保障建筑物舒适度和美观度的重要环节。
通病防治标准要求，在建筑装饰工程中要加强对装饰材料的质量控制，确保装饰材料的环保性和安全性。
同时，要求加强对装饰工艺的监督，防止装饰工艺不合理导致装饰面材开裂和脱落，影响建筑物的整体美观度和使用寿命。
四、设备工程。
住宅工程的设备工程是保障建筑物功能性和便利性的重要环节。
通病防治标准要求，在设备工程中要加强对设备材料和设备安装质量的把控，确保设备的正常运行和使用寿命。
同时，要求加强对设备工程的验收和维护，防止设备工程出现漏水、漏电等安全隐患，保障住宅工程的整体安全性和舒适度。
总之，江苏省住宅工程质量通病防治标准的出台，对规范住宅工程建设行为，提高住宅工程的质量水平，保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
各相关部门和施工单位要严格按照标准要求进行施工，加强质量监督和管理，共同维护好住宅工程的质量和安全，为人民群众提供一个安全、舒适的居住环境。
住宅工程质量通病防治方法及施工措施
住宅工程质量通病防治方法及施工措施审批表年月日第一章、编制依据本工程是高层住宅工程,为了提高工程的施工质量，减少工程的质量通病，以便交工后更好的进行工程保修服务。
我公司根据本工程的实际情况特制订本《住宅工程工程质量通病防治方案和施工措施》.编制依据及说明：1、北京中华建规划设计研究院和华森建筑与工程设计顾问有限公司。
2、现行的建筑施工验收规范、规程和技术标准.3、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》4、《昆山市住宅工程质量通病防治办法》5、本质量通病防治方案所发生的费用按《昆山市住宅工程质量通病防治办法》第二章第八条规定列入本工程概预算.第二章、工程概况昆山东方国际广场工程位于昆山市前进东路与青阳中路交汇处，由昆山中源房地产开发有限投资开发，2#楼（原7＃楼）、4＃、5#、6＃楼（原11#、12#、13＃楼)由华森建筑与工程设计顾问有限公司设计,7＃楼(原14＃楼）由北京中华建设计。
本工程为一栋高层住宅24层，四栋住宅工程12层，剪力墙结构,采用桩基筏板基础。
总建筑面积为82793平方米。
原总承包单位南通三建集团有限公司已完成的施工节点如下：1、7＃楼及D区地下室基础底板浇筑完成。
2、6＃楼地下室结构顶板浇筑完成.3、4＃、5#楼二层结构顶板浇筑完成。
4、2#楼完成至主体结构封顶，二次结构及墙体完成至2层、4—24层，外墙粉刷完成约90％。
第三章、住宅工程质量通病防治管理措施1、细心看图纸，学习领会设计单位就审查合格的施工图设计文件，特别是防治质量通病的设计技术要求，设计交底。
2、对作业班组及专业分包进行书面交底。
3、专业分包单位提出工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
4、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，在采用新材料时，除有产品合格证、有效的新材料检定证书外，还进行必要检测.5、各分项工程施工过程中认真做好自检、交接工作，隐蔽工程在隐蔽前，提前通知建设单位、监理单位。
有关江苏省住宅工程质量通病防治标准实用
江苏省工程建设标准住所工程质量通病控刲标准DGJ32/J 16 — 2005J10687-2006条则说明1总则为提高住所工程质量水平，控制住所工程质量通病，依照国家有关法例和规范，联合江苏省实质状况，特拟订本标准。
本标准合用于江苏省住所工程质量通病的控制，其余工程质量通病的控制可参照本标准规定履行。
本标准控制的住所质量通病范围，以工程完工后常有的、影响安全和使用功能及外观质量的缺点为主。
住所工程质量通病的控制方法、举措和要求除履行本标准外，还应履行国家、省有关建筑工程标准、规范。
2 术语住所工程供人们居住的建筑。
住所工程质量通病住所工程完工后易发生的、常有的、影响使用功能和外观质量的缺点。
住所工程质量通病控制对住所工程质量通病从设计、资料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、举措和要求。
3基本规定建设单位负责组织实行住所工程质量通病控制，其实不得任意压缩住所工程建设的合理工期；在组织实行中应采纳有关管理举措，保证本标准的履行。
设计单位在住所工程设计中，应采纳控制质量通病的相应设计举措，并将通病控制的设计举措和技术要求向有关单位进行设计交底。
施工单位应认真编写《住所工程质量通病控制施工举措》，经监理单位审察、建设单位同意后实行。
监理单位应审察施工单位提交的《住所工程质量通病控制方案和施工举措》，提出详细要乞降监控举措，并列入《监理规划》和《监理细则》。
施工图设计文件审察机构应将住所工程质量通病控制的设计举措列入审察内容。
工程质量监察机构应将住所工程质量通病控制列入监察要点。
住所工程质量通病控制所发生的花费应列入招招标文件和工程概估算。
住所工程完工查收时除履行现有法律、法例和技术标准所规定的之外，还应供给防治住所工程质量通病的有关资料。
本标准检查方法除有明确要求外，波及建筑资料的要检查资料出厂合格证、检测报告，施工质量查收规范或本标准规定资料进场需复验的要检查复验报告。
住所工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术判定，并应拟订相应的技术标准。
昆山住宅工程质量通病治理手册
昆山住宅工程质量通病治理手册导言在现代社会，人们对住宅的质量要求越来越高，而作为房地产开发的前沿区域之一，昆山住宅建筑业的蓬勃发展离不开质量的保证。
然而实际情况却让人感叹：不少开发商利益驱动机制疲软，对于住宅工程质量通病的认知不足，甚至出现违规行为，给消费者带来了巨大的隐患。
因此，本手册旨在探讨昆山住宅工程质量的通病及治理手段，提升消费者对于住宅质量安全的保障意识，建立一个良好的开发生态。
通病概述1. 没有做好基础工程住宅建筑是一个高度复杂的体系，而其基础在整个建筑构造中扮演着最重要的角色，越是重要的位置越容易出现问题。
然而很多开发商为了节省成本，往往在基础工程上偷工减料。
诸如不按要求深度加固基础、土方开挖不规范等问题，经过一段时间的使用后，基础质量就很容易出现严重问题。
2. 隐蔽工程质量存在隐患隐蔽工程是在建筑工程的施工过程中必须要完成的工程，包括水电安装、管道接口处理、墙体保温等工程。
然而不少开发商为追求速度，忽视质量，导致隐蔽工程的不良质量，极大影响了住宅的使用，甚至会影响居民的生命安全。
3. 二次装修存在多种风险有很多住宅居民在入住后需要进行二次装修，比如更换材料、改造原始设计等。
但是如果不遵循正确的装修流程，不仅会影响住宅的美观度，更容易损坏原有的水电设施和结构，给人们带来不必要的风险。
4. 施工图纸不守规矩施工图纸是指在施工前绘制的图纸，旨在指导施工，跟踪施工并保证施工中质量的合格。
然而不少开发商为了减少工程成本，采用随意修改的施工图，导致在施工过程中出现质量问题。
如果当时监理机构没有及时发现问题，住宅质量就会严重受损。
治理手段1. 质量监管制度的严格执行对于基础工程的质量控制，不能仅仅看表面。
必须要看实物，才能更好地把握节奏，外加测量技术、材质对比等手段，全方位地检查质量。
2. 隐蔽工程的全方位把控隐蔽工程一旦出现质量问题，其对使用质量的影响是非常严重的。
因此，在工程进行到隐蔽工程的时候，必须要对各种接口、管路等细节进行把控。
昆山市《住宅工程质量通病防治办法(修订)》-推荐下载
昆山市住宅工程质量通病防治办法（修订）1 总 则1.1 为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。
1.2 本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。
1.3 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。
2.2 建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。
2.3 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。
对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
2.4 施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。
2.5 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应具体设计措施。
2.6 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.7 在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。
2.8 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.9 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：（1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）（2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
（3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位 3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
江苏省建筑工程质量通病防治办法 条文解释
住宅工程质量通病防治3基本规定3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
[条文说明：建设单位应采取以下具体管理措施：1．在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
2．批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。
3．定期如召开工程例会，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。
4．应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。
]3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。
[条文说明：施工单位要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，并要报监理单位审查和建设单位批准。
在具体实施中，要做好以下工作：1．原材料、构配件和工序质量的报验工作。
2．在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
3．记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交度和隐蔽验收等相关资料。
4．根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。
5．专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，1由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。
6．工程完工后，总包单位应认真填写〈住宅工程质量通病控制内容总结报告〉。
]3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
[条文说明：监理单位在具体实施中还做好以下工作：1．隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序的施工。
2．配备常用的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
3．工程完工后，应认真填写〈住宅工程质量通病控制工作评估报告〉。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施1
住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、编制依据：1、《华强青春雅居3#楼施工图》及设计交底；2、《昆山市住宅工程质量通病防治导则》3、住宅工程质量通病防治任务书4、《建筑地基基础设计规范》GB50202-2002二、工程概况：昆山市华强青春雅居3#楼，框架九层的结构房屋，工程建筑总面积为14102.03㎡。
建筑室内地面相对标高±0.000，相当于吴淞高程4.30 m ，室内外高差0.15m 。
1、基础工程：本工程基础均为承台、承台底面标高为-2、70M、局部深-2.90M.地梁面标高同承台面，承台与地梁为钢筋砼整浇结构。
2、柱：钢筋砼框架柱。
3墙体：框架结构部分均采用砖砌体填充墙。
4结构层梁板：屋面层现浇板厚度为120㎜，其余结构层板厚90-120㎜，板均为钢筋砼整浇结构。
三、方案和措施1、墙体裂缝防治技术措施①、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
严格控制供货商砂的货源，派专人负责砂进场时的质量检查，确保为中粗砂，杜绝山砂和混合粉，其粒径、级配等应符合MX≥2.3且在第二级配区。
②、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d）,上墙含水率宜为5%～8%。
砼小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
制定好材料计划，并告知生产厂家，使加气砼砌块出釜停放时间不得小于28天，并提供合格的质保书。
严格控制上墙含水率（5%～8%），不得在饱和水状态下施工。
③、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
填充墙砌至接近梁底、板底时，留有200mm左右的空隙，填充墙砌筑完并间隙15d后，将其补砌挤紧；补砌时对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
④、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得小于30d。
在墙体充分的沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆未稳定，极易产生裂缝和空鼓，须尽量延迟抹灰时间，并不得小于30d。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
3.0.10住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
4地基基础工程
4.1地基基础产生较大沉降、不均匀沉降
3当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10%时，桩端应有防滑措施。
4.2.2施工
1桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度的一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理。
2对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验(管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须各抽一节做破损检验和见证取样抗弯验)，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不应使用。
3)复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的2/3或不大于0.5-1.0m。
5钻孔灌注桩
1)护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。
2)泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1-1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3-1.5；在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位1-2m以上。
3)地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。
4)结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等合理设置后浇带和变形缝。
5)设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。
2材料
防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
3建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
5.1防水混凝土结构裂缝、渗水
5.1.1混凝土裂缝、渗水
1设计
1)设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。
2)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水分分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。
3.0.8住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。
3.0.9本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
3.0.10住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
3)地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。
4)结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等合理设置后浇带和变形缝。
5)设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。
2材料
防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
6桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
7桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承 载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。
3施工
1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
昆山住宅工程质量通病治理手册-昆山建设工程质量监督站
昆山住宅工程质量通病治理手册-昆山建设工程质量监督站前言近年来，昆山市住宅工程建设快速发展，但也存在一些质量问题，例如水电隐患、建筑材料质量问题、装修质量差等，这些问题都在一定程度上影响了业主们的安全与生活质量。
为了全面提高住宅工程质量，昆山建设工程质量监督站特研制此《昆山住宅工程质量通病治理手册》，希望能通过此手册，让广大开发商、施工单位和物业管理公司更好地了解住宅工程建设中的常见问题与解决方法，共同推动昆山市住宅工程质量的提升。
一、水电隐患在住宅工程建设中，水电隐患可能会导致一些安全问题，例如短路、漏电、火灾等。
下面，列举一些常见的水电隐患及解决方法：1.电线敷设不规范电线敷设需符合国家电气设备安装规范，尽量避免与其他管线接触。
建议施工方应派专业电工进行电线安装和检测，确保安全、可靠、合格。
2.水管连接不牢固在住宅工程建设中，水管连接的质量对于日后的使用安全至关重要。
水管接口处应做好密封，接头处必须要有橡胶垫圈加固，确保连接牢固，防止出现渗漏情况。
3.排水管道施工不到位排水管道是排放污水和雨水的管道，如果施工不到位，可能会导致水流不畅、异味等问题。
因此，在施工排水管道时，需注意排水坡度和施工材料的质量，确保排水管道畅通。
二、建筑材料质量问题建筑材料是住宅工程建设中不可或缺的部分，如果建筑材料不合格，则可能会影响住宅工程的整个质量。
以下是常见的建筑材料质量问题及解决方法：1.砖瓦缺陷施工过程中一些砖瓦可能存在质量问题，例如裂纹、表面有杂质等情况。
建议施工方在材料采购前进行质量检查，避免使用质量不合格的材料。
2.钢筋连接不牢固钢筋作为住宅工程中不可或缺的材料，必须要与其他构件连接牢固。
建议施工方在施工前仔细检查钢筋的连接情况，确保连接牢固。
3.油漆涂料施工质量差油漆涂料是住宅内墙面和门窗的保护材料。
如果施工过程中涂料厚度不一、刷涂不均匀或没有进行预处理，都可能导致油漆涂料出现剥落等情况。
建议施工方应选用质量可靠的油漆涂料，并在涂料施工前进行适当的预处理。
修改版住宅质量通病防治方案和施工措施
昆山四季花园期工程住宅工程质量通病防治方案和施工措施南通建筑工程总承包有限公司2012年7月28日目录二、工程概况 (4)三、通病防治特点 (4)四、主体工程中的通病防治措施 (4)（一）、墙体裂缝防治措施 (4)（二）、钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施 (6)（三）、地下工程渗漏防治措施 (9)五、装饰施工中的通病防治措施 (10)（一）、楼地面渗漏防治措施 (10)（二）、外墙渗漏防治措施 (11)（三）、门窗渗漏防治措施 (11)（四）、屋面渗漏防治措施 (12)六、室内标高和几何尺寸控制措施 (13)七、水电安装质量控制 (14)（一）、给排水工程 (14)（二）、电器工程 (16)一、编制依据1、根据昆山市下发的《住宅工程质量通病防治管理办法》的要求，针对本工程的实际情况特制定本方案；2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；3、《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）；4、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。
二、工程概况昆山四季花园期总承包工程位于昆山市巴城镇马鞍山路北侧，古城路西侧。
建设单位为昆山四季房地产开发有限公司，设计单位为苏州科技学院设计研究院有限公司此次开发的是地块内的1#2#3#5#高层住宅项目和1#地下车库，高程住宅地上面积36559㎡，地下面积㎡，地下车库面积9125㎡，商业配套㎡共计建筑面积约㎡。
本工程1#2#3#5#住宅工程为剪力墙结构，基础采用桩基+筏板基础。
1#地库为筏板基础。
本工程2#配电房和商业配套工程为框架结构。
三、通病防治特点针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、墙体裂缝防治；2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治；3、地下工程渗漏防治。
在装修施工阶段应做好：1、楼地面工程渗漏防治；2、外墙渗漏防治、3、门窗渗漏防治；4、屋面渗漏防治工作；5、室内标高和几何尺寸控制措施；7、水电安装的质量控制措施。
住宅工程质量通病控制方案与施工措施
住宅工程质量通病防治任务书浙江舜江建设集团有限公司施工单位：由你公司承建的舜江浅水湾A区工程A-０1~A-1４＃楼工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下:1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏法防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制8、水电安装质量9、外墙保温质量控制防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措,务求实效。
请参照《昆山市住宅工程质量通病防治管理办法》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经项目总监理师审查后，于年月日前报我单位批准。
昆山市舜江房地产置业有限公司(建设单位章）年月日注:本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。
昆山四季房地产开发有限公司昆山四季花园一期Ⅰ标Ⅱ标Ⅲ标住宅工程质量通病控制方案及施工措施浙江舜江建设集团股份有限公司二〇〇七年十二月十九日目录一、工程概况1二、住宅工程质量通病防治办法2第一节：墙体裂缝的防治措施2第二节：钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治８第三节：楼地面渗漏防治措施10第四节：外墙渗漏法防治措施10第五节:门窗渗漏防治措施１3第六节:屋面渗漏防治措施１4第七节：室内标高和几何尺寸控制措施1７第八节：住宅给排水工程质量控制措施１8第九节:住宅电气工程质量控制措施20第十节：外墙保温质量控制措施２1第一章工程概况工程名称:昆山四季花园一期工程建设单位:昆山四季房地产开发有限公司设计单位:上海都市建筑设计有限公司建筑规模：３204.4０㎡（Ⅰ标)、4485㎡（Ⅱ标)、41023㎡（Ⅲ标）临时供水、电、通讯设备、交通便利二、工程概况1.建筑特征：⑴外墙装饰：涂料、饰面砖⑵屋面:结构现浇钢筋砼和瓦屋面，防水层为:卷材防水和细石砼防水,保温层为：挤塑保温板。
⑶楼地面:水泥砂浆地面和细石砼楼地面、卫生间做聚氨酯防水⑷门窗：钢质防盗门、铝合金窗。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
江苏省住宅工程质量通病防治标准
住宅工程质量是关乎人民群众生活安全和财产安全的重要问题，而江苏省住宅工程质量通病防治标准的制定和实施，对于提高住宅工程质量、保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
首先，我们需要关注的是住宅工程质量存在的通病。
在江苏省的住宅工程中，常见的质量问题包括地基沉降、墙体开裂、屋面漏水、管道渗漏等。
这些问题严重影响了住宅的使用功能，给业主带来了诸多困扰。
针对这些问题，我们需要建立和实施一套科学的防治标准。
首先，要加强对住宅工程设计、施工、监理等各个环节的质量控制，确保从源头上杜绝质量问题的发生。
其次，要建立健全的质量监督体系，加大对住宅工程质量的监督检查力度，及时发现和纠正存在的质量问题。
同时，还要加强对从业人员的培训和管理，提高他们的专业素养和责任意识，从而保障施工质量。
除此之外，还需要加强对住宅工程质量的评估和验收工作。
在工程竣工后，要对住宅工程的质量进行全面评估，对合格的工程给予验收，对存在质量问题的工程要求整改，直至达到标准要求为止。
同时，要建立健全的住宅工程质量档案管理制度，对每一处住宅工程的质量情况进行记录和归档，为今后的维护管理提供依据。
综上所述，江苏省住宅工程质量通病防治标准的制定和实施，对于提高住宅工程质量、保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
我们要加强对住宅工程质量问题的认识，建立和完善相关标准和制度，全面提升住宅工程质量，为人民群众提供更加安全、舒适的居住环境。
《昆山市住宅工程质量通病防治办法》修改及补充意见1
附件：《昆山市住宅工程质量通病防治办法》修改及补充意见一、原《办法》“4.1.2”修改为：砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不应小于120㎜、纵筋不小于4φ10 ，箍筋φ@200，其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带（若层高不大于3m，则窗台梁可替代，有阁楼层的阁楼曾可作为顶层处理）。
板带的厚度不小于60㎜，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不应小于3φ8。
二、原《办法》“4.1.3”修改为：混凝土小型空心砖块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱每层墙高的中部增设厚度为120㎜一墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
三、原《办法》“4.1.4”修改为：顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
四、原《办法》“4.1.9”及“4.1.10”取消，有关保温措施按现行规范、标准及文件执行。
五、原《办法》增加“4.1.9”项：外墙转角出构造柱的截面积不宜大于240㎜×240㎜且边长不得大于墙厚，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300㎜。
六、原《办法》增加“4.1.10”项：屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。
当采用砌体结构时，应增设间距不大于3m的构造柱和厚度不小于120㎜的钢筋混凝土压顶。
七、原《办法》“5.1.1”修改为：住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。
当平面有凹凸时，凹凸周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。
八、原《办法》“5.1.2”修改为：钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不应小于120㎜（短边长度不大于3m的开间，可适当放低要求，厨房、浴厕、阳台等板厚不得小于90㎜）。
九、原《办法》“5.1.3”修改为：屋面、建筑物两端端开间及变形缝两侧端开间的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不应大于100㎜，直径不应小于8㎜。
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昆山市住宅工程质量通病防治办法（修订）1 总则1.1 为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。
1.2 本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。
1.3 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。
2.2 建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。
2.3 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。
对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
2.4 施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。
2.5 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应具体设计措施。
2.6 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.7 在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。
2.8 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.9 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：（1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）（2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
（3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3 定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。
3.1.5 应明确通病防治的奖罚措施。
3.2 设计单位3.2.1 在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。
3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.3 施工单位3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.3.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。
在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
3.3.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
3.3.4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。
3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.3.6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
3.4 监理单位3.4.1 应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验及检测，要将检测数据记录在案。
发现问题及时处理并报告建设单位及市质监站。
3.4.2 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
4 墙体裂缝防治的技术措施4.1 设计4.1.1 住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
4.1.2 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不应小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带（若层高不大于3m，则窗台梁可替代，有阁楼层的，阁楼层可作为顶层处理）。
板带的厚度不小于60mm，板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不应少于3φ8。
4.1.3 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
4.1.4 顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
4.1.5 主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测.4.1.6 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。
4.1.7 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
4.1.8 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
4.1.9 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm且边长不得大于墙厚，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
4.1.10 屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。
当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不小于120mm的钢筋混凝土压顶。
4.2 施工4.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。
4.2.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
4.2.3 严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑4.2.4 新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。
4.2.5 墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。
4.2.6 砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。
如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。
拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。
若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验.4.2.7 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
4.2.8 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
4.2.9 砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。
4.2.10 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
4.2.11 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
4.2.12 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
4.2.13 外墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。
5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5.1 设计5.1.1 住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。
5.1.2 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不应小于12Omm，短边长度不大于3m的开间，可适当放低要求。
（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。
5.1.3 屋面建筑物两端端开间及变形缝两侧端开间的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不应大于100mm，直径不应小于8mm。
外墙阳转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于2.0m。
5.1.4 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于100mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率应符合规范要求。
5.2 施工5.2.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。
5.2.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
5.2.3 预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。
5.2.4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
5.2.5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
5.2.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。
5.2.7 现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
5.2.8 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
5.2.9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
5.2.10 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
5.2.11 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
5.2.12 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
6 楼地面渗漏防治的技术措施6.1 设计6.1.1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
6.1.2 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低30mm以上。