“地王”催生“楼王” 北京高端楼盘扎堆“暗战”
房奴经典段子大全
房奴经典段子大全导读：房奴经典段子大全现代社会人的压力越来越大，最主要的一方面就是房子的压力，对于很多刚性购房者来说，房子就是压垮人的最重一项。
今天给大家整理了一些关于描写房奴的经典段子：沁园春婚期将到，有钱公寓，没钱蜗居。
望长城内外，大厦林立。
工地上下，人浪涛涛。
早起晚睡，通宵达旦。
买个房子才达标。
缺钞票，看人山人海，一房难搞。
楼价如此虚高。
引无数贫民竞折腰。
昔秦皇汉武，见罢摇头。
唐宗宋祖，更是没招。
代天骄，成吉思汗只好住在蒙古包。
愁望眼，叹婚期难定，实在无着。
某打工者婚期将至房无着以前，资本家宁可把牛奶倒掉也不给穷人喝；现在，房产商宁可把房子空着也不给百姓住。
他们都一样坏房价让人昏呀，小桥流水人家，房贷压垮瘦马，高价不下，没房人在天涯。
元曲《天净沙》现代版早上一睁眼，今天还房贷100元。
“房奴”日记如果房子带给人们的不是幸福，要房子做什么?房奴”的感叹你买房了吗?买房贷款了吗?房贷还剩多少?上海女性相亲常提三个问题即使年收入12万元的中产人士，都得做房奴。
房价扯动人们的心越来越羡慕乌龟，因为它从一出生就有一套住房。
房价不断攀升带来的感慨千金易得，一房难求；买房之难，难于上青天；人生何其短，大半为房产君不见住房之价天天涨，奔流直上不复还。
古诗新编买商品房太贵，买经济适用房没资格。
工薪族的尴尬豪宅，巨筑，巅峰巨献，但我想要的只是一套便宜舒适的居室而已。
房地产炫富广告令市民反感去年房价猛如虎，今年楼市“骑”老虎。
世事难预料多看看《论持久战》,一定会对你购房有所启发。
这并非玩笑住半辈子房，换一辈子帐。
不知划算不划算小两口子快结婚了，却一直不买房，丈母娘把女婿找来探讨，这下小女婿坐不住了，只好清仓典当，筹钱买房，这就是“刚性需求”,也就是“丈母娘要求”。
中国房地产副会长顾云昌的“剖析”降价不丢人，倒闭才丢人。
地产业内流行的一句话做完“房奴”,再当“墓奴”。
洛阳市北塔陵园5平米以上公墓价2万元/平方米，是当地活人住房平均价的10倍。
北京楼市领涨全国 谁在为高价房买单
特 别是在 两会 后 ， 不 但成 交量环 比快
速 回升 ，成交 价格 更是 普遍 上涨均 总 价 ２ ０万 元 的 房 ０ 子 ，一 个年 收 入 １ ０万 元 的 “ 领 ” ，２０ 金 年 不 吃 不 喝不 用 ，也
报 告 显 示 ， 春 节
后 ，全 国重点城 市 的成 交量 已经连 续 五周 回升 ，而且 两
仅 够 买 一 套 房 。 总价
２ ０万 元 ，按 三 成 首 ０ 期 计 算 ，一 开 始 就 得
交 ６ 万 元 ， 一 个 月 收 ０
会 后 重 点 城 市 一
手 、 二 手 房 价 普 涨 ，其 中 ，北 京 、 杭 州 、上海等 一线 城市房 价在２ ０ 年 ０９ 末基础 上普涨２ ％。重 点城 市相对２ ０ 年１ １ ０ ０ ９ 月 日的 整体涨 幅 为３ ％，其中一线 城市上 升５ ％，二线 城 ９ ３ 市上升２ ％。 ３
商品与质量 ・ 专题
栏 目编 辑 ： 李春 艳
北京楼市领涨全国 谁在为高价房买单
４ Ｊ 始 ，北京迎 来 了迟到 的春天 ，而北京 的楼 价却跳跃到 了酷暑 ，近期北 京近郊开盘楼 价直冲２ ３ ，伊 Ｅ ．
万 ，涨幅最高达 １ ％。尽管Ｉ Ｉ 结束 的两会 传递 出稳房 价 的信号 ，但两会后 重点城市 房价却普遍 上涨 ， ４ ￣Ｎ Ｕ 而北京的房价更是不断飙升 。
的钱 很多。 ”这背后 存在 体制性 原 因。顾 云 昌还表
地 王拍 出后 ，周边 二手房 报价猛 涨 。北 京 中原三级
市 场研究 部的数据 显示 ，目前 ，望京地 区 的二手房
在 西北 四环 的四季 青桥东 南角 ，一个名 叫 四季
示 ，目前最重要的问题 是要 加大供应量 ，而不只是调 会 的楼盘 已经开盘 近一个 月 ，销售人 员告诉 记者 ， 整结构 ，应该加大供给与调结构 并举 ，同时抑制投资 每天都要接待 １ Ｏ Ｏ 位左 右的客户。在这个楼盘 的售楼
北京城市高端公寓市场分析
8.0
人保大厦：76,362 ㎡ 银泰大厦：75,307 ㎡ 37,018 ㎡ 柏悦府：17,410 ㎡ ，共28套
柏悦居：39,212 ㎡ ，共216套
52166 ㎡ 柏悦府、柏悦居 写字楼 酒店、商业 63层，249.9米，长安街沿线最高建筑 44层，比国贸Ⅰ、Ⅱ座高30米左右 比建外SOHO高一倍左右
均价为13302元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨2.9%。
成交面积（万平方米）
250
成交套数（右轴）
20000 18000
200
16000 14000
150
12000 10000
100
8000 6000
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4000 2000
0
0
20 08 .1 0
20 08 .1 1
20 08 .1 2
20 08 .6
银泰中心在《福布斯》的广告 ——2006-11-1
银泰中心在《环球企业家》的广告 ——2006-12-1
21
营销动作·公关活动
营销活动 北京银泰中心铂金赞助精华品牌全球峰会 北京银泰中心举办香港预售展览新闻发布会 银泰中心获“最具城市名片价值的地标性建筑” 北京银泰中心柏悦府获“年度豪宅设计大奖” 国际精英圣诞新年盛会 银泰中心领跑“企业责任” Swatch全球最大陀飞轮精品店入驻北京银泰中心Park Life 首届银行家高峰论坛 银泰中心成为白金赞助伙伴 科技创新构筑精品—银泰中心项目 北京银泰中心刷新北京第一高楼记录 249.9米 北京银泰中心柏悦居 香港热销创价格新高 银泰中心 欲与国贸试比“高” 京城最贵住宅CBD银泰中心 九成买家有海外背景 京城最贵住宅 银泰中心夺冠 [2008-1-9] [2005-5-20] [2006-4-19] [2006-9-18] [2006-10-8] [2006-12-20] [2007-5-28] [2007-7-11] [2005-6-22] [2005-12-16] [2006-4-27] [2006-11-9] [2007-5-30]
北京单套成交最贵10个别墅项目研究_35PPT_2009年
爱新觉罗族系 花园独一处
第三名： 山水文园 09年该项目别 墅成交单套总 价最高为7462 万，该别墅为 独栋，建筑面 积：824.22 平 方米。
山水文园之Riverside介 绍 东三环、低密度、湖景大 宅 位置：东三环国际中轴线， 因东三环城市商圈配套建 筑逐渐成熟，城市中心发 展延展至东南三环，因此 区域为北京商务区域沿线， 拥有文化底蕴，并独有与 环渤海经济发展连接纽带， 地域的价值日渐凸现，它 蕴含的升值潜力将与日俱 增。
三百年封藏 六十年酝酿 一场中国家族盛会
• 09年一直沉寂的北京高端豪宅市场，在下半年终于发出了些许的声音。 而这些声音中，4000万起价，每栋均价上亿的龙湖▪颐和原著以10月 签约3栋，11月预定15栋，签约11栋的销售业绩，一枝独秀，成为国 内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。 • 更为惊叹的是，龙湖▪颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速 度正在制造新的传奇。即使需要身份核对、预约等待、排号认购，亿 级富豪仍络绎不绝，争相预定，每周慕名而来的亿万富豪达到30余组， 龙湖▪颐和原著缘何铸就传奇？
09年北京单套成交最贵10个别墅项目
第一名： 丽宫 09年该项目别墅成 交单套总价最高为 8880万，该套为独 栋别墅，建筑面积 1601.8 平方米。位 于顺义机场高速公 路杨林大道出口， 介于机场高速与京 顺路之间。
丽宫浅水湾一期总建筑面积约76,000平方米，拥有8,000平米人 工湖，11米挑空湖景大厅，欧式独立花园，私家泳池，私家桑拿， 温泉入户，豪华顶层主人套间及穿梭电梯。 丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造”完美生活” 的又一力作，该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置，紧邻机场高 速杨林出口。开发商提出了区域整合开发的理念，除自设温榆广 场商业中心、东南亚主题大型会所，提供专业 Spa、超市、餐饮 及多元化配套服务之外；并设河滨十八洞高尔夫公园。丽宫别墅 由六大名师匹心打造，营造最瑰丽尊荣的生活氛围。六大名师包 括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大 师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴，均为业内翘楚。而毗邻 河滨18洞高尔夫公园之构思建设，更由誉满世界高尔夫球坛之传 奇大师尼克劳斯 (Jack Nicklaus) 主持，让住户尽享世界级豪宅生 活气围。
北京市高端别墅市场需求调研分析
北京市高端别墅市场需求调研分析在北京市高端别墅市场的需求调研分析中，我们发现了几个关键的趋势和特点。
本文将对这些调研结果进行详细的阐述。
首先，北京市高端别墅市场的需求呈现出不断增长的态势。
近年来，随着北京经济的飞速发展和人口的迅猛增长，高端别墅市场的需求量也在迅速上升。
越来越多的购房者希望通过购买高端别墅来提升自己的生活品质和社会地位。
这种需求的增长趋势预计将在未来持续存在。
其次，高端别墅市场的需求主要集中在北京市的核心地段。
由于交通便利、配套设施完善以及生活环境优越等因素的影响，北京市中心区域的高端别墅市场需求远远超过了其他地区。
许多购房者更倾向于选择位于繁华商业区附近或是自然环境优美的城市郊区的高端别墅。
另外，购买高端别墅的消费者普遍有着较高的经济实力和购房预算。
相较于普通住宅，高端别墅的价格较高，因此购买者往往是那些收入较高、财富积累较多的群体。
同时，他们对于房屋质量和配套设施的要求也较高，追求豪华、舒适和便利性成为他们选择高端别墅的重要因素。
此外，购买高端别墅的消费者更加注重房屋的品质和居住体验。
他们对于房屋的设计、装修和材料等方面有着极高的要求，对于房屋的品质和使用寿命有着较高的评估标准。
同时，高端别墅也需要提供完善的社区配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，以满足购买者的多样化需求。
最后，尽管高端别墅市场需求呈现出稳定增长的趋势，但也面临着一些挑战和问题。
首先是土地资源的有限性，北京市中心地段的土地资源日益紧张，限制了高端别墅市场的进一步扩张。
其次是政府政策的调控和限制，限制了别墅开发商的规模和项目数量。
综上所述，北京市高端别墅市场需求调研分析表明，随着经济的发展和人口的增加，高端别墅市场需求呈现出增长的态势。
购房者更倾向于选择位于核心地段、拥有高品质和居住体验的别墅。
然而，市场仍面临土地资源有限和政府政策调控等挑战。
新“地王”再现风险几何？——央企地王让楼市越调越癫狂
继 远 洋 地 产之 后 ， 京 中信 新 城 房地 产 有 限 公 司 北 经 过 ６ 轮 竞 价 ， ２ ４ 元 将 大 兴 亦庄 住 宅 及 商 业项 ４ 以５ ． 亿 目 （Ｉ Ｂ 地 块 拿 下 ， 面 地 价 超 过 每 平方 米 １ ０ ０ Ｘ １ ） 楼 ７ ０
“ 王 ” 但 这 三个 “ 王 ” 纪 录 ， 许 在 ３ ２ 日注 地 。 地 的 或 月 ８ 定 要被 “ 中服 地 块 ” 破 ， 地 块 起 拍 价 被 定 位 在 ５ 打 该 ０
元。数小时之后 ， 豪置业创下的楼面地价 新纪录 又 远 被打破 。中国兵器装 备集 团公司旗下的北京世博宏业 房地产开发有 限公 司， 当天下午以１ ． 亿 元的价格 在 ７６
编 ｝７ ６
热点聚焦
ＩＩ Ｉ￣ ＩＩ１ Ｈｏ ｐ ｔ ｏ ｕ ｔ ｏ ｃ ｓ Ｓ Ｆ
憬 “ 两会” 后， 国内房市将会逐步步入 健康发展轨道， “ 可 两会 ” 刚刚结束 ，
北 京 土地 市 场 就 拍 出三个 “ 王 ” 再 地 ，
标 压 力下 ， 为了维 护 优 质 客 户 多数 银 行愿 意为 大 国企 贷款 提 供 优 惠 利率 。 此 外 ， 企 握 有 大 量 票 据 ， 票 据 融 国 是 资 的 主 力 。以去年 票 据 融 资 的 平均 利 率计 算 ， 过 票 据 融 资 可 以节 省最 多 通 兰分 之 二 的 融 资成 本 。大 国 企 在融 资 方 面 的 成 本 优 势 明显 ， 土 地 拍 卖 中 在 当然底 气 更 足 。 央企不缺钱 ， 不缺融资渠道 ， 也 当 然 敢 于 砸 重 金 拿 地 。相 比之 下 ， 陪 练 的 民企 开 发 商 ， 显 得 寒 酸 落 魄 ， 就 失 去 了往 日的 光 环 。素 有 “ 炮 ” 大 之 称 的地 产 大 腕 任 志 强 ， 面对 央 企 的豪 气 ， 只 能 甘拜 下风 ， 慨 自己 “ 也 感 不是 花 钱 买 地 ， 是 花钱 买耻 辱 ” 而 。而最 诡 异 的 是 ， 期 国 资委 曾 多次 表 示 ， 近 要
经典发帖标题
既能解决孩子上学问题，又能找到一个温馨的家！！！ 绝对合适的房！买下转手加20万卖都能卖的出的房！快来看看吧！ 自己看吧，看上联系我啊！ 精品两居，价格世界少有！！ 业主哭着说就这么便宜了！不买就要没有了！！ 以前房主不卖是他的错，现在您不买是您的错！ 在茂华景公馆住一天，总统套房都不换！ 结合所有优点，躲避所有缺点，她就是经典！ 实力的象征 豪华的享受 中档小区 高档人群 让你省时省心省力的好房子 好人家 好位置 好房子 好层次 中上园 夏有穿堂风 冬有集中暖 老人小孩都喜欢 视野开阔 可观生态公园 鸟语花香 让您在诗意地栖居 三面向阳 朝阳捷座4居 永不再有 东方藏品 泛海经典3居 后者为先 湖畔睡莲 泛海国际4居 未来核心 公园东岸 泛海国际4居 尊贵体现 亲水美宅 泛海国际2居 私家珍品 湖岸大宅 泛海国际4居 胜人一筹 首席气质 泛海经典3居 天伦之乐 让您不再蜗居的好房子，您还在等什么？！ 没买到好房子的一定要进来 找不到好房子别怪俺没告诉你！ 主流的生活 诗意的栖居 都往上涨！我不涨！ 碰上好房该出手！再不出手就没有！ 豪宅！您身份的象征！大半个北京城，西山尽收眼底！ 温馨的两居，浪漫的婚房，只等您来入住！ 花家地 花家地 有花 有家 还有地 梦想的港湾从点击这里开始 只等待有品位的您 博雅的房 博雅的您 博雅的希望 新城 一切皆有可能 亲人社区 因爱而居 难得出售的好房 业主忍痛割爱 咱买的是心情 不是房子 魅力上京 豪华四居 南北通透 皇家享受 你买了 买了 买了 你赚了 赚了 赚了 超豪宅34套，别害怕，看一下，不后悔的！ 有事没事您看看 我家住花园，你也想住吗？找我吧！！ 不一样的东湖湾 不一样的你 买房要趁早！早买得到宝！晚买得到草！ 你 美了 美了 美了 业主 哭了 哭了 哭了 东湖湾啊你为什么那么神奇呢 哥，发的不是寂寞，而是好房！ 身居大西洋 生命无限长
北京“中央别墅区”夺地之战 长江实业、周大福牵涉其中
“ 不可告人 ”的分手
公 开 信 息 显 示 ，围 绕 北 京顺 义 “ 中
央 别 墅 区 ”项 目的 打 造 ，李 嘉 诚 领 衔 的
河 畔 与 京 顺 略 及机 场 高 速 路 的 交 汇处 已 经 逐 渐 形 成 了 一个 高档 涉 外 居 住 圈 。相 对 于 中央 商务 区 ，“ 中央别 墅 区 ”的概 念
４ ０万 ～司拥 有的 两块地 上 打造 “ 宫 ” 丽 别墅 。
对 于 此次 分 手 。长 江 实业 地 产 投 资
长江 实业 和 周大福 集 团各分 得 两家公 司 ，
但 是这 四 家 公 司拥 有 的 土地 量 却 不尽 相
同。
左 右 。 而 由 周 大 福 集 团 开 发 的 别 墅 则 主 打 超 高
据新 世界 中 国地 产 ２ ０ 年 报显 示 ， ００
宝 苑 公 司 拥 有 的 土 地 占 地 ４ ． 平 方 ０ ２万 米 ，建 筑 面 积 为 ２ ．６ 平 方 米 ； 乐 Ｏ６ 万 长 公 司 拥 有 土 地 占地 ３ ． ５ ６万 平 方 米 ，建 ８ 筑 面 积 为 １． ８ ９万 平 方 米 ； 来 公 司 占 ３ 丽 地 ２ ． 万 平 方 米 ，建 筑 面 积 为 １ ．１ １６ ６ １１ 万 平 方 米 ； 华 公 司 占地 ２ ． 富 ９ ３万 平 方 ３ 米 ，建 筑面 积为 １ ．万 平方 米 。 ４８ 如 此 一 来 ，在 这 一轮 分 割 中 ，长 江 实 业 分得 的 长 乐 公司 、宝苑 公 司 的 土地 合 计 占地 ７ ６万 平 方 米 。建 筑 面 积 为 ３ ９
端 独 栋 洋 房 ，单 栋 售 价 ４０ ０ ０万 元 以上 ，最 高售 价上 亿元 。Ｉ ｃ
地王尴尬
域地王 。曾经 有市场传 言称 销售价格可 米 ；１月 １ ２ 日，以１ １８ 平方米 的楼面 中 ， １ １元， 溢价率超过 １０ ０ ％的一共有 ３块 ，其 ３
能达到 ８ 万元／ 方米 。不过 ，根 据记者 价创 下 了 田园地 价新 高 ；１ 月 ８ 平 ２ 日，经 中已经销售 的有 １块 ， 均溢 价率达到 ８ 平
“ 洋现在确 实很难 ，其问题主要 远 是此前拿 的地王太 多 ，土地成本高 。又 多集 中在 北京这个最严 格限购的城市 。 化 ，即便 降价也不好卖 。”中原地产华 北 区负责人称 。
高 端 物业 投 资 几乎 被 封 住 了 ，很 难 消 的大量 民营房企 。
为 了更 快 回笼 资金 ，打平北 京市场 ２ ０ 年下半年开始 ，绿城在 已经进人 调 格 一降至２ ０９ 万元， 平方 米左右 ，去化超百
的损失 ，远 洋在外地 的地 王项 目不得不 控倒计 时的 中国房地产 市场上开始 了疯 套 。不过 ，相 比拿地成本 和开发成本 ，
抓紧赶工 ，早 日 开盘回款。
狂拿 地。这一年里 ， 州总价地王前 十 新城地产无疑 已经在亏本 回收资金了。 杭
对 于 一 些 不 愿 意 亏本 赚 吆 喝 的企
可 以断定亏本无疑 。
均 价从 １ 月的３ ０ 万元／ 平方米 ，已经 降至 为今天 的楼 市危 局埋下伏笔 。其中虽有 ７ ０ 元， 方米 的装修胜寒。 当降价大潮把开发商集体卷入 “ 拼成本’的年 ’ 代 ，谁 的土地成本高，谁就会最先倒下。
众 多央企 国企参 与 ，但更不乏赌性 十足 业 ，却没想到遭 遇了史上最严酷 的楼 市 寒 冬 。９ 、ｌ 月 ，新城 公馆 销售均 价 月 ０ 以个位数计 。至 １ 月份 ，新城地产将 价 １ 比如 “ 杭州 帮”绿城集 团和滨 江集 开至２４ 元／ ．万 平方 米左右 ，月销 售套数 团 ，无 疑是 这 一 轮 高危 房 企 的重 头 。
地王富力：以毒攻毒的休克疗法
资投 行对 富力的减持 已经开始。 月突然恶化 ， ４
摩 根士丹利 当月 １ 次减 持，共 抛售了富力地 ６ 产 ２７ ． 万股 股 票，摩 根大 通 、 银 集团 、 ５０ ９ ８ 瑞 德意志银 行等国际投行 纷纷跟进 。
一
时 间，香港 各媒体 的股票 分析版面都
控 、 减肥 去脂 ” “ ，而是 以毒攻 毒、再度 出击ｃ ５ 月下旬公布购入两块价值 ｌ 亿元的地皮后， ＂ 富力股价重 拾升 势。５ ２ 股价一度 突破 月 ７日 １元 。你不能不说富力选 对了舞台—— 拍卖 ７ 业。富力再度延续了２０ 年 的策略 ： ０７ 拿地＿ 一 刺激股价提升一 股市融资— —再拿地。
中海最 为强劲，销售面积增长都超一倍，其
中保利销售额增长更是达到两倍。金地销售
除了 “ 流” 节 ，李思廉也 表示 ，全力卖 楼
同比也有六七成的增长。 首先是加快开工比率，这一点万科在一 季报 已 经有所暗示。 万科执行副总裁肖 莉承认
该卖的卖 该赖的赖
当然，拿 地只是一 剂兴奋 钆 更重 要的
数的年代。每次政 策层 面的调整，都可能让
原本行之有效的战略变得不合 时宜，这 给了 追赶者更多的－ 瞳憬与机会。万科不得不调 整
迎接挑战。
而且该 地块 近 ５ 亿元 的土地 出让金 ，富力也
２０ 年前 ４ ０９ 个月，万科 销售 了１ 亿 元 ７ ４
的产品，销售面积及金额同比上涨了 三成。虽
花落富力 。事后张辉接受 采访 第一句话 就是 ， 我们也不愿拿 “ 地王” 。 但在与对手长达 ８ ９轮的竞拍 中，富力志
在必 得，甚至出现张辉连续两Байду номын сангаас举牌 的场面。
一夜升值300 万 疯狂的学区房
投资与理财Investment&Finance55变化就是，以后在西城区买房上学，要开始“多校划片”了。
而具体的实施时间是今年7月31日。
也就是说，如果现在还想靠买房定点上知名小学或中学，只能在7月31日之前买房。
所以中介说，家长们第一时间就开始买房了，学区房也立即开始疯涨。
听到这里，我随意说了一句：“嗐，这能涨多少啊？”中介回我一句：“涨多少？好几百万啊！你们这个房型，以前是800多万，现在可以卖到1100多万！”一下涨了300万？！这确实让我吃惊。
中介说：“你们这是西城最好的学区之一，根本不愁卖。
”确实，西城虽然是教育高地，但是优质校之间还是有着很大的差别。
我们家所在的德胜街道属于德胜学区，牛校不少，育翔小学、西师附小、五路通小学、三帆附小、实验二小德胜校区都在片区内，对应的排位中学也以三帆中学等优质校为主。
中介说，我们家的位置是西城“学区中的学区”。
中介看我很吃惊，就问：“你家占学位了吗？”我说：“没有，不用占，我爱人在国外，我一个人在国内，这房子就我和父母住。
”于是，中介和我的游说体对话开始了。
中介：那你还不赶紧卖掉，去别的地方买？多出来300万呢！我：这个房子都住习惯了，都是老邻居，也安静。
中介：邻居也都开始卖房了，不信你再过几天看看。
我：我想想，这太大的事了。
中介：真的不用太考虑，你这房子很抢手，挂出去肯定疯抢。
我：再想想。
中介：你父母年纪多大了？你们住5楼，老房子没电梯，将来多麻烦。
我：……中介：给你留个我的名片，随时找我。
中介最后一句话说到了我心里，确实，父母现在已经退休，平时还好，但每当买菜上楼时还是觉得有些累，毕竟5楼对老年人来说有些高。
回到家后，我衡量了一下学区房的利弊。
之前我和老公结婚时，买了套房在望京，毗邻阿里。
后来老公驻外，我就把房子租了出去，回娘家和父母同住。
当时也想在自己家附近给父母买一套房，图个照应方便，但是望京房价有些高，转手一倒腾要添好几百万，所以就没有买。
岳麓版高一历史必修1_史学专著：《甲午战争百年祭》 (1)
甲午战争百年祭作者：唐德刚唐德刚，安徽合肥人，美籍华人作家、史学家、教授。
胡适先生晚年的入室弟子。
1942年毕业于中央大学，1946年留学美国，50年代中期获哲学博士学位。
其后，在哥伦比亚大学、纽约市立大学执教，长期担任纽约市立大学亚洲学系主任。
主要从事中国史、亚洲史、西方近代史。
西洋文学史以及传记文学的研究、教学和写作。
曾为李宗仁、胡适、顾维钧、张学良等历史名人撰写过口述自传。
本文节选自唐德刚先生的史学力作《晚清七十年》，在嘻笑怒骂、亦庄亦谐的文字背后，是一段流血的历史……一、甲午战争百年祭序世界第八位的海军也曾试撰《中国海军史》甲午战争的阶段性原始四化，先炮后船海军始于抗日中国海军的结胎年代北洋舰队的虚实以一校一级而战一国严复、刘步蟾和黎元洪二、慈禧太后和她的颐和园序海军衙门是个大肥缺李、赫交恶突出醇亲王清室房地产巡礼四万两银子一天的宫廷生活老天后不如小阿巴桑公开的卖官鬻爵亲贵“执政党”是腐化的核心在“昆明湖”里办“海军学堂”五分钟打一炮，一分钟打五炮老李、老蒋得罪了“天下英雄”三、为黄海血战平反（连载中）序爆发于一八九四年（清光绪二十年·甲午）阳历七月的甲午战争，距今已整整一百年了。
这个一百年（一八九四～一九九四）实在是人类文明史上最惨痛的一百年。
其间我们这个自称为“人类”的“群居动物”，竟然以他的所谓“聪明才智”所发明出来的杀人武器，打了前所未有的两次世界大战！——在此以前，人类的战争全是区域战争，没有把全体人类都卷入战火也。
在这两次世界大战的前后，惨痛中的最惨痛者，可能就是我们这苦命的中华民族了。
我们在两次世界大战中所受的苦难之外，还要加上三次武装流血大革命——辛亥革命（一九一一）、北伐（一九二六～一九二八）和共产党席卷大陆的农民革命（一九四九），以及数不尽的内战外战。
根据国共两党的史家，和许多官私文件的统计，为内战和外战，百年之中我们总共打了数千次大仗小仗。
在上述的千百次战役之中，最令人迷惑不解，也最令人感叹的莫过于本文所要阐述的甲午战争和我们老前辈华裔都亲眼目睹的，二次大战后的国共决战了。
最近频现地王咋回事-肆眼驴找房
最近频现地王咋回事
-肆眼驴找房
最近频现地王咋回事，针对这个话题，笔者发表一些个人看法。
1.地王一般是出现在黄金地段，哪怕房地产市场不景气，黄金地段地盘一直是地产商必争之地，因为这种地段有投资价值，能吸引更多资本投入。
2.目前房地产市场不景气，频现地王，大家别高兴太早，这个可能是表象，看待问题要通过其本质来分析。
3.就目前而言房地产已经失去投资商业价值，并且供应量远远大于需求量。
综上所述，地王的产生，是黄金地段的必然产物，不是房地产行业的复苏，大家一定要冷静看待问题。
如果想了解更多这方面问题，也可以登录肆眼驴找房平台，上面有更多这方面知识。
北京中轴国际北京的千万级豪宅市场历来是树欲静而风不止
北京的千万级豪宅市场历来是树欲静而风不止。
自2009年2月始，一座以“中轴国际”为命名的神秘顶级私宅便开始在小圈子范围内悄悄流传，并已引起包括房地产业界、海外买家等在内的各方关注，均欲一探其究竟。
甚至有消息传出：该项目或将刷新北京豪宅的售价记录。
经多方联系，笔者得以走进这幢外观低调而威严的独栋建筑，揭开其浩瀚产品的冰山一角。
收藏八百年皇城中轴旷世景观在北京，售价高达数千万的顶级豪宅并不少见，中轴国际将凭借何项“唯一性”价值占踞其独特市场地位？笔者从中轴国际销售经理乔文会处了解到，中轴国际的特殊价值首先体现在地段上。
作为一项穿越800年历史光阴、涵纳世间无数盛景的不朽文明，北京皇城中轴线可谓举世仅有，而中轴国际正好坐落于北京皇城中轴线之首端——钟鼓楼对面，立于中国政经交汇点——北二环侧，单凭“王者必居天下之中”这一源自中国皇室帝王的特殊理念，其作为皇城顶级豪宅的正统血脉便得以成立。
而当笔者站在样板间的观景窗前时，方亲身感受到中轴国际令人叹为观止的景观视野：800米外的钟鼓楼、2500米外的景山万春亭皆清晰可见，私家版图内更拥有堪称京城唯一的360度全景观：向南——观礼紫禁城内金碧辉煌的故宫皇家建筑群，向北——远眺“世界十大新建筑奇迹”之奥运鸟巢，向西——揽胜北京西山的起伏美景，向东——收纳CBD的摩天天际线，视线所及，可谓举目千里，美不胜收。
中轴国际落地，标志着北京皇城中轴线上、唯一与故宫并驾齐驱的私宅诞生，其无与伦比的皇家领土景观，无疑使其独占北京豪宅之显赫地位；而以一宅之力收藏800年皇城中轴线的无形精神价值更非寻常可比，将其形容为唯一代表中国、收藏北京的终极资产，当不为过。
沉潜八年定制三十席行宫大宅占踞如此“国宝级”的珍稀土地，却迟迟未见其对外发售，中轴国际因此长期被蒙上一层神秘面纱。
销售经理乔文会对此表示，以“北京中轴上的世界行宫”为运作之道的中轴国际，集合了来自北京、台湾、法国与澳洲的各领域顶尖大师协力缔造，前后历经八年时间雕琢，如今方以现房之姿面世。
理性看待＂地王归来＂
单元挂出了每平方米３ 万元的价格， ０ 引 起舆论惊 呼， 京市住 建委要求开发 北 商暂停销售， 并随之展开调查。
地 的上 限 ， 不 是盲 目的去 争 夺地 而
王 之位 。
还是属于调控阶段， 一旦把大批资金 都放在 土地 上， 到时候如做不起来就
会 很 麻 烦 ， 为一 般 这 种 地 王 的 地 块 因
前， 周边１个楼盘已经开始涨价， ３ 平均
涨 幅在 ３ ０元／ Ｏ０ 平方米 以上 。 同时， 给 也
土地 市场 的高溢价 目前只是个别 现 象， 价大涨 的可能性依然 很 房
小， 大家需理 眭对待 。
万柳周边的二手房带未了高成交， 甚至
有中介称， 周边的二手房都快卖光了 ０ 此次中赫置地创造了高价拿地奇
出让 金 仅 为１ ４８ ￣ 元 ， ４ ．８ 同比 减 少 了
理性 拿地最 重要
地王是否真的归来？ 我们首先来分析 这次摘得地
块 的 “ 地王 “ 万柳 中赫 置 地 。 中赫 置地
一
向以低 调著称。 中赫集 团官方资 据
料显示 ， 中赫 集 团２ ０年 在北 京成 立 ， ０５
象， 而且 大部分都是一 些非住宅类的 小地块 ， 市场对土地 的过度 解读 可能 会影响购房者恐慌入市。而实际 虽然 房价已经止跌 ， 是大涨的可能性依 但 然很小。 因此， 不管是开发商还是购房 者， 都应保持理性和淡定的心态。 中国城市发展研究院常务副院长 章惠生也认 为， 开发商在拿地 的时候 应该谨慎、 理智一些， 应该考虑到当前 的形 势和房地产发展 的走势。“ 要认
长 孙 宏 斌 于 曾 ６ ２ 日表 示 “ 创 已 月 ２ 融
往往是做高端住宅 ， 而做高端住宅需 要大量 的资金 ， 没有大量的资金就会 陷入很尴尬的局面。 ”
北京别墅市场发展趋势,供应趋势,销售趋势
北京别墅市场生长趋势北京别墅供给量阐发图2004年北京区域别墅范围北京别墅区域销售代价北京别墅最新代价趋势项目定位禁绝缺乏本性透视别墅市场冷热不均虽然政策一直在紧缩，但别墅的建立依然如火如荼。
有的项目销售红线一路向上，有的项目销售却迟迟不动，一两个月也不见消息。
在北京别墅类型两极分化的同时，别墅的销售状况也出现了两极分化。
为什么同是别墅，销售却如此差别？冷暖差别据北京房地产信息网提供的数据，位于亚北地区的某别墅项目，上半年共销售108套，均价为9837元/平方米，其销售套数除4月份较之3月份少之外，其他月份都呈递增趋势。
据其销售部分卖力人体现，自4月底推出其二期组院式独栋别墅后，不到2个月的时间，100余套总价在200万—300万元的精装修别墅险些售罄，而其单价也比内部认购时上涨了许多。
为满足客户的购置需求，开发商不得不把等候第三次开盘销售的房号提前放出。
当这些项目的开发商笑得合不拢嘴的同时，更多别墅项目的开发商却愁云满面。
某位于马坡别墅区边沿地带的别墅项目，开盘一年多以来，188套别墅尚未卖出一半；同样，另有一个位于马坡别墅区的别墅项目，推出两年多了，销售不敷半数，开发商不得不为其洗面革心，重新包装上市。
记者了解到，对付大多数别墅开发商来说，2004年的上半年过得艰苦异常，有的项目甚至两三个月才气卖出一套两套。
如果说销售是北京高等项目最头疼的问题的话，那么对付别墅而言，销售更是重中之重。
新盘特点据北京中原统计数据显示，2004年1-5月份，北京别墅市场共推出新盘17个，总范围156.16万平方米，目前共推出4400套别墅。
从开盘的项目所属区域上看，上半年推出的别墅根本上照旧漫衍在传统的别墅豪宅密集区域。
向阳、昌平仍然是别墅市场最热的区域，该区域内的温榆河道域是北京别墅豪宅项目较为会合的区域之一。
据业内人士阐发，这主要是因为这些区域具有北京最优越的自然山水情况和比力便利的交通情况。
在这些区域居住不但可以享受到优美的自然山水情况带来的舒适感觉，并且也能显示业主的尊贵身份，因此这个区域新开盘的项目数量最多。
北京国贸CBD有毒土地低调消毒 耗资近10亿
北京国贸CBD有毒土地低调消毒耗资近10亿(图)2012年06月23日10:24来源：南方周末∙打印∙字号位于北京广渠门的毒地工地。
（南方周末记者张涛/图）注：表中数据以亿元为单位取小数点后两位。
（谢丹/整理李伯根/图）为何曾经炙手可热的地块在京城市场上神秘消失？为何行业内外都对修复工程三缄其口？事实上，三年前在北京土地市场神秘消失的“巨无霸”地块，正是如今的北京毒地“地王”。
消失的另类“地王”这里有金茂府、珠江帝景等一系列均价3万-4万元每平方米的高端楼盘，这里有终日拥挤的车流以及百盛、沃尔玛等大型商场涌动的人潮。
这里因诞生过北京房地产史上多个“地王”而闻名，这里是北京国贸CBD地区的广渠路。
奇怪的是，过去三年内，与这片繁华世界一街之隔的一块土地却始终荒芜——被白色围墙和蓝色铁皮层层围挡，一个巨型的大坑呈现在空地中央。
晚上，周边小区高层的居民有时可以看到荒地灯火通明，运土车辆连绵不绝，然而一到白天，却一片寂静。
“在这个寸土寸金的地段，这么大片土地竟然丢荒这么久，实在是太奇怪了。
”每天都能看见楼下这块“荒地”的金海国际业主邵斌说。
很少有人想到，这是一块“毒地”。
随着北京市化工厂搬迁遗留“毒地”问题的逐渐显现，善于诞生房地产界“地王”的东四环广渠路的标签或将有所改变——在北京多块已查明的受污染毒地里，这里很可能诞生出另类“地王”：修复造价空前。
“新地王”位于东四环与广渠路交会的大郊亭桥东南角，原址为北京化工二厂和北京有机化工厂（下文简称“化二项目”）。
根据南方周末记者调查，这块受到严重化工污染的土地占地面积超过1平方公里，其体量之大相当于130多个标准足球场。
中国科学院地理科学与资源研究所下属的污染场地修复网披露，为了“消毒”，北京化工二厂项目包含场地调查、风险评估、土壤和地下水污染修复等在内的总耗资达到9.86亿元，这个耗资近10亿元的项目不仅创下中国目前现有污染场地治理费用之最，在世界上也排名前列。
万柳折桂_万柳书院
万柳折桂_万柳书院在参与竞拍的10家房企及联合体中，融创中国、华侨城、龙湖地产、中赫置地、懋源地产俨然成为主角，轮番举牌。
招商地产、中冶、中化方兴、万科、中建和九龙仓联合体等一度被看好的央企则表现出意外的安静。
在万柳这块敏感的土地上，北京市国土局设定了额外的游戏规则，即对该地块设置价格上限，竞价到达上限后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积。
回购房由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为1万元/平方米。
价格竞拍也由此变得简单很多。
经过46轮、用时8分钟，懋源地产的出价就达到了政府限价。
参加回购面积竞拍的企业已经减少为融创中国、懋源地产、中化方兴、中赫置地和华侨城5家。
竞拍以100平方米起拍、每轮增加50平方米，一开始各方轮番举牌，在回购面积增加到8000平方米的时候，此前表现积极的懋源和龙湖就已经退出了争夺。
举7号牌的中赫和举12号牌的融创中国开始了“你死我活”的终极对决。
一场马拉松式的战斗之后中赫置地终于以__平方米艰难胜出。
值得一提的是，保利提前退出拍卖，万科全程未曾举牌。
而与中赫“死缠烂打”最终失利的融创中国董事长孙宏斌随后便在其微博上发表了评论，称祝贺中赫竞得万柳地块，这块地是非常稀有的优质地块，相信中赫能做出好产品来。
孙宏斌说：“我们喜欢这块地，但我们从来没有志在必得的地块，合适就拿不合适就不拿，我们有我们的上限，我们有我们的纪律，必须遵守。
市场有很大的不确定性，每个人必须自己做判断，自己承担风险。
”根据规定，__平方米的建筑面积将由北京市海淀区政府以每平方米1万元的价格回购。
扣除回购面积，中赫置地可以出售的商品房部分楼面地价为4.29万元/平方米。
实际上，万柳区域是成熟的高档社区集中区域，已经多年新增住宅供应匮乏，2022年以后区域内基本已经无期房住宅供应。
该地块的容积率不高为2.0，建成的楼盘品质比较高。
而区域内目前二手房均价已经接近6万，碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过5万元，万城华府等项目售价已经超过8万。
地王豪赌
瑛说 ，信 达地 产没有任 何资 金压力 。信
达地产 开发 的太阳公元 去年位 居北京单
一
地 块 ，并 非 孤 例。２０ ０ ７年 １ ０月 ，万 科 以 总价 １ 元拿 下 了位 于北 京 西大 望 ７亿
楼 盘销 售额第一 ， 一个项 目就 回笼资金
房地产 的信贷环境也 是今 非昔 比。墨
万 元 ／ 方 米 ， 比 同 类 房 源 低 ６０ 平 ０ ０元 。 １ 中旬 后 ，二 手 房 挂 牌 量 迅 速 增 加 。 月
“ 新房 市场 ，也不 会 出现 ２ ０ ０ ９年 的
暴 涨 ，可 能 会 是 一 个 维 持 甚 至 是 变 相 打
折 的的走势 。 ”崔秀红认为 ，在去年 回笼 的资金支持 下 ，开发 商短期 内可 能还会 扛住房价 。
但 一些不 得不 推新盘 的开 发商 也扛
不住 了 。上 周 ，北京 共有 ７个 项 目取得 预售许可证 ， 预售均 价 １４ ０ ／ ７ ５ 元 平方米 ，
山 的 项 目 ，一 期 开 盘 价 达 ３万 元 ／ 方 平 米 ，据 称 春 节 前 ５号 楼 开 盘 价 为 ３０ ０ ５ ０
元 ／ 方米。 平
持多 久 ，这取 决于他们 的 资金状况 。但 可 以肯定 的是 ，今年 的地产商 会 出现分 化 。北京 信达控 股集 团有 限公 司总 裁尹
惊 心动魄的 ２ ０ ０ ９年楼市 ，以量 喷价
奔给人们 留下 了深刻的记忆 。２ １ 年 的 ００
比去年 １ ２月下降 ５ ．％。 ６６ 这是 全 国各 一 线 城 市 的普 遍现 象 。 它表明购 房者 目前 已转 为大 面积观望 。 今 年楼 市成交 量要 比去年 减少 ，几 乎是所有 业 内专 家的共识 。全国工商联 房地产商会会 长聂梅生 １ １ 月 ３日在 “ 全
2022年北京豪宅市场分析：市场两极分化明显
2022年北京豪宅市场分析：市场两极分化明显豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。
其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。
而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。
下文是对2022年北京豪宅市场分析。
继上海某楼王最高单价达到38万元/平方米、深圳首度消失单价20万元以上项目之后，北京顶级豪宅定价何时迈入20万，成为近期业内热议的话题。
“北京四环以里或者顶豪项目中，在2022年消失单价破20万的房源，基本没悬念。
”业内人士坦言，北京房价环环递进，顶豪价格的天花板已经打开。
以位于西三环的西宸原著为例，凭借难以复制的核心地段和稀缺的别墅物业，在亮相之初便被猜测其售价最高能达到20万。
豪宅市场井喷入市2022年，多家品牌房企火拼豪宅产品成为市场的一大看点。
据亚豪机构统计数据显示，2022年，将有包括西宸原著、中赫万柳书院、融创农展馆项目和保利首开东坝项目等在内的近20个豪宅项目入市，将来售价均将超过10万元/平米。
在豪宅项目扎堆入市的状况下，豪宅市场的成交也日益活跃。
据中原地产统计，截至4月28日，今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套，制造历史新纪录，而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。
其中，亿元大宅也已经成交签约了3宗。
“随着豪宅项目不断增多，2022年北京豪宅市场将会消失肯定程度的竞争。
对于顶级豪宅而言，地段和产品两个元素都不能少。
”西宸原著营销负责人李昂认为，从实际的高端客户接触状况来看，购房者对内城别墅的需求非常剧烈。
市场两极分化明显伴随着豪宅市场的集中入市，市场格局也渐渐发生了变化，北京楼市被“豪宅化”的速度正在加快。
“近两年，北京五环内住宅用地供应仅14宗，四环内仅有5宗，而将来四环内基本已经没有住宅用地。
目前，五环内商品房住宅部分仅有存量合计在8万套左右，而四环的存量不足1万套。
”北京中原地产首席分析师张大伟估计，今年北京四环内的新居房价已普遍迈入“8万门槛”。
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“地王”催生“楼王”
北京高端楼盘扎堆“暗战”
“房子很大气，回去跟儿子商量一下，筹筹钱。
”一位在五矿万科如园项目看房的老人向本报记者表示，“如果筹到首付的钱，想贷款买下来，一家人一起住。
”
实际上，近期北京多个高端楼盘扎堆入市，纷纷推出“楼王”。
据悉，仅8月12日当天，金茂府和如园就同时入市。
记者走访现场发现，如园“楼王”推出当天成交近45套，销售额即超过了5亿元，当期实现销售率超7成。
“万柳地王出现后，周围的高端楼盘成交变化确实比较明显，改善性需求观望情绪有所缓解，市场预期变化很大。
” 北京万科副总经理肖劲向本报记者直言。
豪宅暗战
实际上，万柳地王附近的豪宅除了如园，还有西山壹号院。
据悉，西山壹号院8月也将加推房源。
此外，保利东郡也在加快销售步伐。
保利北京公司副总经理王英男表示，保利东郡将限量发售10套全成品楼王。
“这些高端盘肯定是有竞争，尤其是区域价值和价格上的竞争，毕竟市场上有购房资格的人越来越少。
”一位业内资深分析师向记者表示，“低价入市的楼盘可能会夺得先机，抢占市场份额。
”
值得一提的是，一位如园的业主表示，比起西山壹号院，如园配套的教育资源更好，孩子可以上中关村二小。
除此之外，价格上也比西山壹号院有优势，单套平均总价为1200万，还带有精装修，成交均价为43000元/平米，所以觉得性价比更好。
对此，丽兹行市场研究中心的资深顾问武丽改表示，高端住宅市场处于敏感期，价格战压力仍存在。
改善性需求入场
“购买如园的客户多数是首次购买千万级豪宅的购房者，这些人群总资产基本都超过2400万元，全款和贷款的比例几乎各占一半。
”肖劲向记者表示，万柳地王出现后，购房者的购预期确实变化很大，以前观望的潜在客户多数开始选择入场。
根据丽兹行市场研究中心独家数据显示，7月份，高端住宅网签量为294套，环比上涨63.33%，同比上涨38%，迎来限购后最高值。
“其实改善性需求选择高端楼盘，一般还是最先关注楼盘的区域价
值，然后是教育、交通等情况，最后才是开发商。
”肖劲向记者向记者表示，“可能也有个别人士喜欢个性化比较强的装修风格，因此选择毛坯房，但我认为，在豪宅这一产品上，可能正好反过来。
”
不过，肖劲坦言，改善性需求的入场，更多是的是受市场未来预期改变的影响，这是主要因素。
对此，有业内人士也指出，万柳商圈成交量7月份占比提升与万柳地王有一定的关联，连续多日的曝光使万柳商圈成为市场关注的焦点，短期市场升温，区域内单价及总价相对较低的项目成为购房者的首选。
（来源：证券日报）。