房地产项目投资测算分析表 (一)
10002_房地产开发投资测算表完整版
测算表可以为投资者和开发商提供关键的投资决策依据，帮助他们做 出明智的投资选择和项目规划。
控制项目风险
通过测算表中的风险分析和应对措施，投资者和开发商可以识别潜在 风险并采取相应的控制措施，以降低项目风险并实现预期收益。
提高投资效率
测算表可以帮助投资者和开发商优化资源配置，提高投资效率，实现 资源的最大化利用和项目的可持续发展。
适应市场变化和行业发展趋势
随着房地产市场的不断变化和行业发展趋势的演变，需要不断更新和完善投资测算表的内容和结构，以适应市场 需求和行业规范。
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4
测算表的作用和意义
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评估项目可行性
通过测算表可以对房地产开发项目的投资成本、预期收益、风险等因 素进行综合评估，从而判断项目的可行性和盈利潜力。
13
04
建安成本测算
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14
前期工程费
01
规划设计费
包括规划方案设计、初步设计、施 工图设计等阶段的费用。
招投标代理费
委托招标代理机构进行招投标的费 用。
03
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02
地质勘察费
进行地质勘察、土壤测试等所需费 用。
临时设施费
建设期间所需的临时设施，如临时 办公室、工地围墙等费用。
地方教育附加
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计征依据，税率为2% 。
24
企业所得税
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企业所得税预缴
房地产开发企业销售未完工开发产品 取得的收入，应先按预计计税毛利率 分季（或月）计算出预计毛利额，计 入当期应纳税所得额。
企业所得税汇算清缴
房地产开发企业应当自年度终了之日 起五个月内，向税务机关报送年度企 业所得税纳税申报表，并汇算清缴， 结清应缴应退税款。
房地产项目投资收益测算分析研究报告
3%契约
小计
937.76
32777.43
958.51
室外配套\景观施工成本
费用名称
基数
估算 造价指标
估算 成本
指标来源、说明
（M2）
元/ M2
（万元）
1、室外市政道路工程费
120
道路占用地面积20%
2、室外景观工程费
200
景观占用地面积55%
3、室外水电管线工程费
35
占地面积为基数
11
2020
969.075
969
261
172
433
536
47615
12
2021
998.64
999
261
178
439
560
48174
13
2022
1028.205
1028
261
183
444
584
48759
14
2023
1057.77
项目规划指标
总占地
174321
建筑用地
134434
总建筑面积
349528
容积率
2.6
建筑密度
20.73%
绿化率
30%
宗地
分项
面积(平方米)
个数(个)
宗地一
地上建筑面积
18层酒店式公寓
商业
会所
物业管理用房
公厕
小计
地下建筑面积
人防车位
非人防车位
小计
宗地二
地上建筑面积
住宅
11层小高层
18层高层
21层高层
房地产项目投资测算全解析
房地产项目投资测算全解析2019-07-30房地产项目投资测算全解析（1）项目投资项目投资是一种以特定建设项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。
项目投资包含于直接投资、对内投资之中。
一般也包含于生产性投资之中。
更新改造项目包括两类：一是更新项目，即以全新的固定资产替换原有同型号的旧固定资产，该类项目的目的在于恢复固定资产的生产效率；二是改造项目，即以一种新型号的固定资产替换旧型号的固定资产，目的在于改善生产条件。
项目投资具有以下特点：投资内容独特(每个项目都至少涉及到一项固定资产投资)、投资数额多、影响时间长(⾄至少一年或一个营业周期以上)、发生频率低、变现能力差、投资风险大。
项目计算期指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的全部时间。
项目计算期(n)＝建设期(s)＋运营期(p)运营期＝投产期(试产期）＋达产期从项目投资的⻆角度看，原始投资(又称初始投资)等于企业为使该项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而投入的全部现实资金。
即：原始投资＝建设投资＋流动资金投资项目总投资＝原始投资＋建设期资本化利息固定资产原值=固定资产投资+建设期资本化借款利息项目总投资这个数据，只在计算投资收益率时使用，计算其他投资评价指标时不使用。
（2）项目投资现金流量分析a. 项目投资的现金流量明细：表1项目投资现金流量明细表b. 净现金流量的确定净现金流量又称现金净流量，是指在项目计算期内由每年现金流入量与同年现金流出量之间的差额所形成的序列指标。
净现金流量分为所得税前净现金流量和所得税后净现金流量。
所得税后净现金流量＝所得税前净现金流量－调整所得税调整所得税=息税前利润×所得税率c. 现金流量表现金流量表包括“项目投资现金流量表”、“项目资本金现金流量表”和“投资各方现金流量表”等不同形式。
项目投资现金流量表要详细列示所得税前净现金流量、累计所得税前净现金流量、所得税后净现金流量和累计所得税后净现金流量，并要求根据所得税前后的净现金流量分别计算两套内部收益率、净现值和投资回收期指标。
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
投资测算-住宅-最全面房地产项目成本利润测算表
商铺 棉纺市场区 公寓酒店 地下室 合计 238,094.50 18,315.70 45,733.50 22,294.30 31,490.40 17,583.07 1,706.66 1,706.66 213.12 71.03 90.82 35.89 12.57 2.80 1,465.26 329.68 216.30 74.75 130.81 10.74 96.64 13.75 52.18 10.67 11.63 4.67 3.74 25.73 11.68 43,904.16 21,402.53 31,490.40 228,627.73 4,261.45 4,261.45 532.15 177.37 226.78 89.62 31.39 7.00 5,030.69 1,006.14 540.08 186.64 326.62 26.83 241.29 34.33 130.28 26.64 29.04 11.66 9.33 64.24 29.16 2,077.38 2,077.38 259.41 86.46 110.55 43.69 15.30 3.41 1,895.02 445.89 263.28 90.98 159.22 13.08 117.63 16.74 63.51 12.99 14.15 5.69 4.55 31.32 14.21 3,056.54 22,191.20 3,056.54 22,191.20 381.69 127.22 162.66 64.28 22.51 5.02 557.36 387.38 133.87 234.27 19.24 173.07 24.63 93.45 19.11 20.83 8.37 6.69 46.08 20.91 2,771.13 923.62 1,180.92 466.69 163.45 36.45 3,981.67 2,812.44 971.90 1,700.83 139.71 1,256.52 178.79 678.44 138.75 151.20 60.74 48.60 334.54 151.84
万科房地产项目详细成本与收益测算表
80040000 13502748
7 电视、通讯 8 燃气基础设施 9 供热管道建设 10 其它 五 大配套费 1 城市基础设施建 设费 2 非经营性公建 3 供热设施建设费
2.7 28.0 30.0 10.0
80040 410.0 32816400
165.0 70.0 92.0 83.0
80040 80040 1676.30 261.78 46.41 33.53 8.38 4.20 0.30 57.66 52.50 3.00 0.80 1.36 20.12 33.53 260.19 196.00 13.72 5.88 7.84 35.00 1.75 110.03 134171052.00 20952599.06 3714456.30 2683421.04 670855.26 336168.00 24012.00 4615106.40 4202100.00 240120.00 64032.00 108854.40 1610052.62 2683421.04 20825607.60 15687840.00 1098148.80 470635.20 627513.60 2801400.00 140070.00 8806959.28 13845945.51 41537836.54
/M )
2
金
额 （元)
备 注 地价30万/亩
57296 57296
338.3 97.6
10.0 4.0 25.0 10.0 0.1 0.5 0.7 1.0 0.6 3.0 1.0 1.0 1.0 3.5 25.0 10.0 1.2
19832308 5592109
57296
6107 51189
860.0
4 电力配套工程 六 直接费合计 七 期间接费 1 管理、销售费 1.1 管理费 1.2 销售推广费 1.3 前期物业管理费 1.4 物业招标服务费 2 产权交易费 2.1 公共维修基金 2.2 房产交易费 2.3 总登记费 2.4 房产测绘费 3 财务费 4 不可预见费 八 税金
房地产成本测算表(13个表格汇总)
#DIV/0!
#DIV/0!
###### #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0!
7 其他 七 配套设施费 1 游泳池 1 会所 2 幼儿园 3 学校 5 球场 6 设备用房 7 车站建造费 8 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费
表 本汇总）
集团目标成本
分摊标准说明
可售面积单位成本 （元） 商业 0
0
总成本（万元）
0
0
0
0
490 794
0
合计
0
0
0 1284
分摊标准说明
0 0
0
0
0
0
0
0
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
###### ###### ###### ###### 表中公式把地价按
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
开发成本
九 期间费用
1 管理费用
2 销售费用
#DIV/0! #DIV/0!
###### #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! ###### ###### ###### ######
#DIV/0! #DIV/0!
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房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、excel各个联接表自动生成).xls
162.16 128.50 48.00 20.66 1.50 13.69 12.15
80.50
30.00
30.00 23.00 7.00
防排烟工程
◆ 人防设备及安装 ◆ 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 对讲系统 ◆ 三表远传费用 ◆ 有线电视 ◆ 电话 ◆ 宽带网 ◆
建筑面积 建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
商业主体建安工程费
序 号
成本项目
三 商业主体建筑工程费
1 基础工程费
◆ 土方工程
◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修
◆ 混凝土框架 ◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水 ◆ ◆ 3 门窗工程
◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修 ◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温 ◆ 屋面 ◆ 栏杆
0.00 0.00
0.48
3.66
Байду номын сангаас
0.00
0.00
0.00
28
170
0.48
3.66
0.00
0.00
工程量及单价说明
房地产企业开发成本测算全表
新增
10元/㎡（可退）
一万元以下忽略不计 暂按315万，由于新旧文件人 防比例不同，会有增减。 建安成本的2.54%（可下调）
一个点800元
已取消收费项目，但会以其他 方式收取 需做地震安全评价工作报告。
1500元/套 建筑面积×0.7+降水井× 20000 建安成本的1.5‰ 设施安装
建安成本的1.2‰
公共部位普通装修 门厅部位 公共楼梯间 其它 小计 3.00 8.00 0.00 11.00 31.500 84.000 0.000 115.500
7 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹
其它建筑分包工程 栏杆、空调围栏 屋面瓦工程 钢结构工程 指示牌及安装 信报箱工程 其它 8.00 0.00 0.00 5.00 1.00 0.00 84.000 0.000 0.000 52.500 10.500 0.000
二、开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00
平方造价暂按：1
开发成本：3754.
序 号
项目内容
楼面单价 （元/平米）
总款（万元）
一
1 2 3 4 5 6
土地费用
土地出让金 财务成本 契税 印花税 领证费用 服务费 小计 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671
⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁
交通标识施工 红线内道路 围墙 市政土建工程 煤气调压站、水泵 房 小计
0.80 13.40 6.00 2.00 4.00 164.70
8.400 140.700 63.000 21.000 42.000 1729.350
房地产投资项目财务评价报表精编版
累计净现金流量
计算指标： 1、资本金财务内部收益率（%）： 2、财务净现值（ic= %）
资本金现金流量表 续表2 单位：万元
序号
项 目
合计
1
2
3
…
N
1
现金流入
1 2 （1） （2） （3） （4）
2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7 2．8 2．9 2．10
开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 应付利润 借款本金偿还 借款利息支付
3
盈余资金（1）-（2）
4
累计盈余资金
现金来源与运用表 续表4 单位：万元
工程量
持续时间(月)
进度安排（按双月计）
2001
2002
2003
2004
4
6
8
10
12
2
4
6
8
10
12
2
4
6
8
10
12
2
4
1
征地拆迁
6
2
前期工程
3
基础工程
6
4
主体结构工程
7
5
设备安装工程
6
6
室内外装修工程
7
7
红线内外工程
351.72
1 298
7 365
2
裙楼 15 528㎡ 其中商铺：11 248㎡
1 483
2 303
514.72
799
351.72
546
3 648
1 483
1 668
用EXCEL进行房地产投资项目敏感性分析(一)
用EXCEL进行房地产投资项目敏感性分析(一)Excel是微软公司出品的office系列办公软件的一个组件，确切的说它是一个电子表格软件，可以用它来制作电子表格，完成许多复杂的运算，进行数据的分析和预测等。
Excel 快捷的制表功能、强大的函数运算功能和简便的操作方法是各级各类办公室管理人员日常工作的好帮手。
本文主要介绍运用EXCEL进行房地产投资项目的敏感性分析。
敏感性分析是投资决策中一种常用的重要的分析方法，它是用来衡量当投资方案中某个因素发生了变动时对该方案预期结果的影响程度。
通过敏感性分析，可以研究各种不确定因素变动对项目经济效果的影响程度，了解投资项目的风险根源和风险大小，还可以筛选出若干最为敏感的因素，有利于集中力量对他们进行研究，重点调查和搜集资料，尽量降低因素的不确定性，进而减少方案风险。
因此，敏感性分析可以帮助决策者了解不确定因素对评价指标的影响，从而提高决策的准确性。
房地产投资项目的敏感性分析房地产投资项目的敏感性分析是通过分析、预测房地产项目不确定性因素发生变化时，对项目成败和经济效益产生的影响；通过确定这些因素的影响程度，判断房地产项目经济效益对于各个影响因素的敏感性，并从中找出对于房地产项目经济效益影响较大的不确定性因素。
房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：第一，确定用于敏感性分析的经济评价指标。
通常采用的指标有：项目利润总额、税后利润、净现值、内部收益率、投资利润率、最低房地产产品售价、最低房地产产品租金等。
在具体选定时，应考虑分析的目的、显示的直观性、敏感性，以及计算的复杂程度。
第二，确定不确定性因素可能的变动范围，计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。
第三，通过评价指标的变动情况，找出最为敏感的变动因素，作进一步分析。
根据每次变动因素的数目不同，敏感性分析又可分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。
(一)单因素敏感性分析单因素敏感性分析就是每次只考虑一个不确定性因素变动，对方案经济效果评价指标影响程度的分析方法。
房地产静态经济测算表
2.3.2
商业面积
——
2.3.3
车库个数
444
根据项目用地指标和规划设计方案，明确项目的规划指标： 用地指标：占地面积等； 建筑面积：区分地上、地下及不同业态； 可售产品：区分住宅、商业、车库等具体物业类型
第 * 页
实际案例应用
测算销售收入
根据各业态可售面积和项目的价格定位，计算项目的总销售收入： 住宅收入=可售面积X售价 车位收入=可售个数X售价 关于价格：通常采用市场比较定价法
室外道路费用
道路占地面积（用地的15%）*单价
6437
200
129
4.3
室外绿化费用
绿化占地面积（用地的35%）*单价
15019
500
751
五
开发间接费用（不可预见费）
（一~四之和）3%
31366
六
开发期间费用
6.1
管理费用
（一~五之和）3%
32307
969
6.2
财务费用
实际发生额
63180
1600
10109
3.1.2
配套（商业、会所等）
建筑面积*单价
1188
2000
238
3.2
房地产项目成本测算 投资分析 超级详细 E cel各个联接表自动生成
按产品类型实发生额计算
表中公式把该项成本按可售面积在所 有产品类型中分摊。若不是在所有产 品类型中分摊请修改公式
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分摊标准说明
表中公式把该项成本按可售面积在所 有产品类型中分摊。若不是在所有产 品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所 有产品类型中分摊。若不是在所有产 品类型中分摊请修改公式
257.00 0.00
234.00 0.00
45.94 0.00
155.37 0.00
26.87 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
113.97 0.00
14.53 0.00
0.00 0.00
类型3
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
124.45
197.29
130.41
268.47
128.50
117.00
22.97
77.68
13.44
0.00
0.00
56.98
7.26
0.00
商业
地下停 车场
平均
*
*
*
*
1569.04
1569.04
1569.04
1569.04
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
240.17
240.17
商业
-测算资料-房地产动态经济测算表
对于销售类物业而言，销售收入实现总收入的49.59%，即可
收回全部投资。
对于全部投资而言，销售类物业按预计价格全部销售完毕，
基本可以实现全部投资的收回。
对于后期经营来说，以2030年稳定经营期为例，年营业收入
实现预计收入的64.09%时，即可达到收支平衡。
结论一：别墅、产权式酒店、商业等物业通过销售方式，可以快速回笼资金，实现滚动开发，降低财务费用，全部物业如期销售则可基本收回全部投资，从而降低开发风险。
结论二：后期经营方面，盈亏平衡点为63.57%，项目抗风险能力较弱，需要在经营管理、成本控制方面严格把关。
销售收入、经营收入变化敏感性分析表
销售类成本、经营类成本变化敏感性分析表
结论一：项目具有一定的抗风险能力，收入下降5%或成本增加5%，项目动态经济指标仍可行，但是收入下降10%或成本增加
10%，项目动态经济指标不可行。
结论二：对于成本、收入两项主要影响项目可行性指标而言，项目对收入的敏感性更高，因此，严格确保得成功的 关键。
盈亏平衡计算表
解释
仍可行，但是收入下降10%或成本增加
格确保收入的实现，是项目取。
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房地产项目投资测算分析表 (一)
房地产投资是一项需要精确计算的投资项目，每个投资者都应了解一些测算方法和分析工具。
而房地产项目投资测算分析表，则是一种十分常用的工具。
本文将为您介绍房地产项目投资测算分析表是什么以及如何使用它进行投资计算。
一、房地产项目投资测算分析表的定义和作用
房地产项目投资测算分析表是一种通过各项数值计算出一个房地产项目是否值得投资的工具。
房地产项目投资测算分析表中包含了一系列指标和数值，比如房价、每平方米的租金、装修费用、物业管理费用等等。
这些指标都是影响一个房地产项目价值的关键变量，通过对这些变量的测算和分析，我们可以得到一个较为准确的投资收益预测。
二、房地产项目投资测算分析表的使用
1. 确定测算分析表的内容
房地产项目投资测算分析表必须包含的内容包括：房地产项目所在地的房价、每平方米的租金、装修费用、物业管理费用等。
2. 收集数据
收集有效的数据，以计算出测算分析表中必要的数据。
3. 计算并填写各项指标数值
根据数据进行相关计算，得到各项指标数值，将数值填写在测算分析
表中。
4. 进行分析
根据测算分析表中各项指标的数值，进行进一步的分析，比如观察每
个指标的变化趋势、对比不同投资方案的收益等。
5. 做出决策
在完成分析之后，我们可以得到一个比较清晰的投资预测，可以更准
确地判断投资是否值得。
根据测算分析表的结果做出决策，是否投资。
三、测算分析表中的重要指标
1. 房价
房价是房地产投资测算分析表中最为重要的一个指标，它对整个投资
的价值有着相当大的影响。
根据不同地区，房价也会有所迥异，需要
在测算分析表中根据当地情况标准填写。
2. 租金
租金可以直接影响到收益，是投资者最为关注的另一位指标。
租金的
大小受多种因素影响，比如房屋面积、地段、周边配套等等。
3. 装修费用
装修费用是后期的必要费用之一，也是影响房地产项目投资总成本的
重要指标。
在填写时需要详细到每个装修项目的预算，以便更精确确
定方案。
4. 物业管理费
物业管理费是指为了维护房屋和周边环境而产生的费用，也是影响房地产项目投资成本的因素之一。
物业管理费的大小要根据实际情况确定，并且要预算到整个投资周期。
综上所述，房地产项目投资测算分析表是一个非常有用的工具，利用它可以帮助投资者更清晰地进行计算和决策。
但要想得到较为准确的预测结果，我们需要尽量详细地填写每个指标的数值，并且要充分考虑到各种因素，以便更好地预测投资收益和风险。