2017年10月自考00169房地产法试题及答案

2017年10月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产法试卷

(课程代码00169)

一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。

1.按照权利类型分类，下列各项中不属于不动产权限范围的是（D）

A.建设用地使用权

B.地役权

C.宅基地使用权

D.留置权

2.依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的规定，涉外不动产物权关系，适用（B）

A.中华人民共和国法律

B.不动产所在地(国)的法律

C.不动产所有人本国法律

D.不动产所在地或不动产所有人本国法律

3.下列各项中，属于非平等主体之间的房地产关系的是（A）

A.国有土地上房屋征收补偿关系

B.物业服务合同关系

C.房地产中介委托合同关系

D.房地产物权关系

4.宅基地使用权转让必须经本集体经济组织（A）

A.全体成员同意

B.2/3以上成员同意

C.1/2以上成员同意

D.1/4以上成员同意

5.依据《物权法》第22条的规定，不动产登记费（A）

A.按件收取

B.按不动产面积收取

C.按不动产容积收取

D.按不动产价款的一定比例收取

6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，登记机构应当（C）

A.要求对不动产进行鉴定

B.要求对不动产进行确权

C.如实、及时登记有关事项

D.要求对不动产进行评估

7.土地利用管理制度可划分为土地用途管制制度和（B）

A.土地规划计划制度

B.土地节约集约利用制度

C.农用地转用审批制度

D.耕地动态平衡制度

8.征收土地需由市、县人民政府拟定“一书四方案”，逐级上报有批准权的人民政府批准。这里的“一书”是指（C）

A.农用地转用说明书

B.补充耕地计划书

C.建设项目用地呈报说明书

D.征用土地报告书

9.土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的（B）

A.国家机关

B.事业单位

C.社会团体

D.国有企业

10.根据国土资源部2001年的《土地分类》，下列各项中属于商业服务用地的是（ A ）

A.金融业用地

B.仓储业用地

C.娱乐业用地

D.体育业用地

11.国有土地使用权作价出资入股，必须经一定级别的人民政府土地管理部门批准，该级别是（B）

A.中央一级

B.省级以上

C.地市级以上

D.县级以上

12.依据《土地管理法》的规定，闲置土地超过一定年限的，国家收回土地使用者的土地使用权，该年限是（B）

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

13.按照《城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（A）

A.建设工程规划许可证

B.建设用地使用权证

C.建设单位资质证明

D.建设工程施工许可证

14.设立房地产开发企业应当具有一定数量以上持有资格证书的专职会计人员，该数量的最低限额是（B）

A.1名

B.2名

C.3名

D.4名

15.根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，合同承包人转包的建设工程合同（B）

A.有效

B.无效

C.可变更

D.效力待定

16.下列关于《商品房买卖合同示范文本》效力的表述中，正确的是（D）

A.商品房买卖合同示范文本具有强制执行力，当事人不得更改

B.商品房买卖合同示范文本具有强制执行力，但允许当事人在协商一致的基础上，排除示范文本中的部分条款

C.商品房买卖合同示范文本具有强制执行力，当事人仅就示范文本中没有规定的条款进行协商

D.商品房买卖合同示范文本只具有示范作用，并不排除当事人另外签订合同

17.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（A）

A.所有权人

B.使用人

C.承租人

D.管理人

18.凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满一定期限后，房地产经纪机构方可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。该期限是（A）

A.1天

B.2天

C.3天

D.4天

19.下列关于房地产中介服务主要特点的表述中，正确的是（B）

A.房地产中介服务既可以房地产中介机构的名义开展业务，也可以房地产中介人员个人名义承接房地产中介业务

B.房地产中介服务是一种委托服务

C.房地产中介服务既可以是有偿服务，也可以是无偿服务

D.房地产中介服务只能发生在房地产交易环节

20.下列关于房地产居间的表述中，正确的是（B）

A.房地产中介机构开展居间活动时，居间人作为房地产交易合同的当事入直接参与合同的订立

B.居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬

C.居间人未促成合同成立的，委托人应当按照其提供的劳动量支付适当报酬

D.居间买卖合同中关于禁止买方利用经纪公司提供的房源信息却绕开该经纪公司与卖方签订房屋买卖合同的约定无效

21.下列关于商品房包销的表述中，不正确的是（D）

A.商品房包销商应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构

B.商品房包销中，销售广告经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由开发商承担责任

C.商品房包销中，销售广告未经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由开发商承担责任

D.商品房包销中，销售广告未经开发商认可的，如果产生虚假广告，对外由包销商承担责任

22.下列关于建筑物区分所有权特征的表述中，不正确的是（B）

A.建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成，表现出复合性

B.建筑物区分所有权的客体，包括专有部分，但不包括共有部分

C.建筑物区分所有权具有整体性

D.建筑物区分所有权属人性较强

23.下列关于商品房交付与风险转移关系的表述中，正确的是（ A ）

A.除当事人另有约定外，房屋的转移占有，视为房屋的交付使用