深圳鹭湖国际居住区片区分析p

金地天悦湾湖岸会所举办2012开年讲座：《展望2012：限购三段论与房价》
城建仁山智水
开发商：深圳城市建设开发(集团)公司
基本资料
占地面积：194645.96㎡ 建筑面积：550109.00㎡ 容 积 率：1.50 总房源：1602套 产品：双拼别墅、联排别墅、 叠加别墅、洋房、高层及超高层
城建仁山智水（施工现场）
定位语
老到的新意
广告语 在鹭湖别墅区 高层反而最稀缺
周边环境现状
二期外立面已落架，沿街商铺包装完成
优势：地势高、容积率低（1.5）
观园“鹭湖第一街”即将面世
广告表现：
推广语：140-180臻品热销 好礼相赠
房信网2月13日-2月18日
招商观园（2月16日）
全城心动！【招商观园】典藏5栋，南北小高层板楼，270度环景 大宅，CBD北别墅社区，至低心动价首发！另36席黄金铺将售
资料衔接3
12月26日广深段开通
G6126次“和谐号”列车拉响汽笛 准时驶出站台，向广州方向飞驰， 最快35分钟可抵达广州南站。
深圳正式进入“高铁时代”。
4 Part
竞争对手分析
Competitor analysis
和黄.懿花园
开发商：和记黄埔地产
基本资料
占地面积：85184平米 建筑面积：约15万平米 产品：主力户型为90平方米三房
泰豪科技总部
三九医药总部
2 Part 片区交通 Area traffic
和黄懿花园
准地铁时代
地铁4号线规划至观澜 观澜将成为珠三角城际轨道交通重要一环
地铁四号线二期工程至清湖站即将开通 三期延长线至观澜指日可待
30分鐘直達CBD
地铁4号线规划至观澜
迎接高铁新口岸时代
深圳北站2011年启用 地铁4号线连通深圳中心区 高铁广深段12月26日已通车 香港段2014年通车、设口岸功能 从深圳龙华乘高铁前往香港西九仅约20分钟
居住用地
教育科研 用地
世界知名企业云集
多家知名外资、港台企业进驻
富士施乐、富士康、西门子、华为、泰豪、信盈
投资120亿予观澜长安和标致
项目建设起止年限为2011到2014年 总投资达120亿元
带来重资涌进、财富暴增的绝佳机遇
总部企业集聚效应形成
致君制药总部
上市公司占37% 宝德科技总部
三一科技总部
招商观园
开发商：深圳招商房地产有限公司
基本资料
产品：现仅剩少量140-180平的双拼户型
在售，其他单位均已售罄 5栋环景大宅 ，目前现楼发售 4000平临街商业铺位 即将开盘销售
总房源:868套
价格： 均价11000-13500元/平方米
动态：2012年3月份入伙 促销信息：
2月4日，观园元宵专场活动送大 礼，秒杀总经理推荐房送IPAD2
88879555
年三十的烟火，正月十五的灯，观园闹元宵喜庆洋洋
招商观园“浪漫情人节，浓浓观园情”巧克力DIY活动
金地天悦湾
开发商：深圳市金地住宅开发有限公司
基本资料
产品：200㎡复式和 260㎡叠加洋房 赠送率1：1 250㎡叠加别墅
动态：总房源164套
价格：复式23000-26000元/ 平米 叠加别墅 30000-35000元/平米
联排户型为180-270平 容积率：1.8 动态：总房源1338套 其中小高层1139套，联排202套 价格：未定
客户群定位
年轻精英30-35岁
有一定财富积累 需求一步到位三房 主力对象：区域内中层科技人员
The competitiveness of products
产品竞争力
1 FIRST第
资料衔接2
2011/06/30 来源：南方都市报
品牌地产四巨头联袂重磅 定义鹭湖国际住区
鹭湖国际住区距离深圳福田CBD直线距离18公里 距即将投入运营的城际轨道和高铁枢纽的龙华“新客站”仅9公里 快速接驳梅观高速和机荷高速两大高速干线和3号/5号/16号（规划中）三条地铁线 1小时内便捷通达深圳空港、各大口岸和交通枢纽
定位语
纯正法式官邸建筑
广告语
天悦龙年 家族湖山基业
The competitiveness of products
产品竞争力
自然资源优越，山林，湖泊、岛屿，互溶一体
深圳唯一一个高端纯法式官邸建筑群落，法式贵族生活气息浓郁
园林与建筑规划由国际一线大师联合精心打造
建筑规划由美国道林公司精心设计
景观由国际著名景观设计事务所法国埃尔萨首席景观设计大师-皮埃尔阿兰操刀
预计2012年中推出
THANKS A LOT!
和金地、招商相比 我们项目不存在合拼问题 且有高使用率。
2 SECOND第
公寓、联排均带装修
（且联排装修标准非常高）
并提供5万家私套餐
十分方便直接入住的客户
3 THIRD第
车位比率很高
联排2-3个 公寓保证一户一个
4 FOUR 第
稀缺小高层规划 容积率低
项目竞争对手
金地天 悦湾
招商观园
城建仁 山智水
全社区采用木兰科植物
能舒缓焦躁情绪和驱逐疾病
“荣尚荟”荷兰巴特勒管家订制式服务
法式宫廷贵族礼遇尊崇
户外广告
推广语：200㎡亲水洋房 众览湖山
金地·天悦湾(观澜) 南方都市报AII24
2011.11.25 星期五
房信网网络条幅11月21日-11月27日
金地天悦湾（11月07日-11月13日） 龙华新区政府拟选址观澜，引领深圳下个黄金十年！【金地天悦湾】踞新区中心 最具价值鹭湖国际住区，200-260平复式、叠墅热销88811188
PART 1
C 目录 PART 2 ONTENTS PART 3 PART 4
片区规划 片区交通 片区动态 楼盘分析
1 Part 片区规划 Area planning
绿色鹭湖 低密度國際新城
21萬平米天然水庫
周边规划：
居住用地
居住用地
金地
天悅灣
研發用地
懿花園
招商 觀園
教
ຫໍສະໝຸດ Baidu
城建
育 科
智府仁君 研
研发用地
口岸价值及大型综合交通枢纽价值巨大
深圳北站2011年6月启用
地铁四号线由香港地铁经营
高铁（香港段)2015年通车
龙华到香港西九约20分钟
3 Part 片区动态 Dynamic area
资料衔接1
2012-02-16来自搜狐焦点网
惯例
这对观澜来说是个极大的好消息, 根据城市惯例,政府所在地一般都是城市繁华或者 最具发展潜力地带,政府周围的金融、商业、绿化、治安等生活配套和城市容貌都会 迅速发生改变，片区逐渐成熟。