深圳鹭湖国际居住区片区分析p

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关于深圳西丽湖新世界花园建设项目环境影响报告书分析

关于深圳西丽湖新世界花园建设项目环境影响报告书分析09环境工程5班戴绍祥200930230506根据深圳西丽湖新世界花园建设项目环境影响报告书，本人对该环境影响评价报告书进行分析与探讨，总结出以下几点值得改善的地方：1、根据《行政许可法》的实施，要求环评报告书，报告表要提高编制质量，认真审核校对。

不能在环评内出现诸如算错数,写错数字,引用标准错误等导致环评失实的情况。

作为环境影响评价报告书的编写者应对相关数据进行一系列精确且严格的核算，避免出现数据失实的状况。

2、《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)要求居民小区和工业企业内独立的生活污水处理设施污染物的排放管理,也按本标准执行。

因此以后房地产项目的住宅小区若建设污水处理设施，则污水排放标准要引用《城镇污水处理厂污染物排放标准》即综合执行。

在环评编制中水污染物分析要包括《城镇污水处理厂污染物排放标准》中要求的12 项指标，即化学需氧量(COD)、生化需氧量(BOD5)、悬浮物(SS)、动植物油、石油类、阴离子表面活性剂、总氮(以N 计) 、氨氮(以N 计)、总磷(以P 计) 、色度(稀释倍数) 、pH 6-9、粪大肠菌群数(个/L)；其中色度与石油类视项目视具体情况而定。

3、根据环境影响评价报告书相关规定，相关格式必须依照相关规定执行。

如，环境影响评价报告书正文必须字体使用四号字，一倍行距。

4、要在环评中说明小区边界距道路的距离，及对照标准核实该距离是执行噪声2 类还是 4 类标准。

在工程概况中要点明共多少栋楼，然后才分述各类型有多少栋，并对各类型楼房的潜在影响进行评估。

5、若小区建有污水处理厂需补充说明污水处理厂的位置，这也属于公建配套设施；若污水处理设施露天设置则需对污水处理设施作影响分析。

而且，环境影响评价报告书应对污水处理设施的工艺作出分析比对，给出相应的水处理实验数据，并根据该数据进行分析评估。

6、若楼房设置中无中央空调系统，而是家庭式的空调的话，则无需强调无氟致冷剂的作用以及其对附近环境和空气质量的影响。

景田片区市场调研

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

景田片区市场调研报告一、区域描述：1、地理位置：景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区一级辐射区域。

2、片区概况：景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。

整个用地南北方向长约 2.4公里，东西方向长约 1.1公里。

本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。

根据片区地理位置将本片区分为三部分，其中：“南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分；南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业大1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

盐田港集团梧桐山隧道口北侧项目

环境经济
可持续设计
社会
Optimum Orientation
N
345
kWh/m
Location: SHENZHEN, CHN
Orientation based on average
daily
incid33e0nt
1.80
radiation on a vertical surface.
保障住房 8870.40 ㎡
还建住房 4926.49 ㎡商业服务 2222.78 ㎡管理用房 2151.00 ㎡老年照料中心 300.00 ㎡公共厕所 60.00 ㎡架空层面积 42441.02 ㎡
任务书 | PROGRAM
布置100m塔楼虽然可以满足设计要求，但是场地内建筑的关系紧张，导致项目入口的设置局促拥挤
功能定位 | FUNCTION
在基地内注入公共空间和城市生活，一方面弥补公共设施不足的缺憾，一方面可以将整个片区的城市功能和服务设施融合起来，形成一个更有活力的社区。
居住区/Residential District
学校/Primary School
居住区/Residential District
健康服务中心/
1
3 正Hale Waihona Puke 水库深圳林园小学2
山海阳光·云景
沙头角·翠苑
1
梧桐山
2
5
6
基地
明斯克航母宿舍
无墩头村
径口村
4
用地现状 | LOCATION
云深处
3
4
基地外部景观资源丰富，坐享山海资源。
基地内由西至东高差超过 20 米，无可利用的自然景观资源。
5
6

波托菲诺·纯水岸

波托菲诺•纯水岸
户型：户型：意想不到的空间 T系建筑户型均从燕栖湖感受汲取灵感，将居住空间与湖景交织在一起，保证室内拥有最大限度的湖景，在这里，燕栖湖才是生活的主角，而建筑是为了湖而存在。 R系对于室内空间，每个功能单体的内部空间设计皆不相同，连高度与平面都是经过精心考量，如同手工定造，如一些空间被放置于地面以下，如一个被庭院围绕的餐厅和厨房、如一间可以仰望天空的超大露台...... S系建筑沿小区道路自然展开，所有户型不但面湖，更能收获西班牙古典园林的视觉盛宴。特设空中大露台，阳光倾泻而过，满室生香，空气中满是植物洁净凛冽的芬芳。
商业：艺术长廊，商业：艺术长廊，漫步时光舒适、奢华、从容、细节处无不闪现着灵光；无论在什么地方都可以与艺术不期而遇，得到一些惊喜和亲切感。这便是纯水岸与生俱来的生活氛围，而在四期，这种人文气息更加加以渲染，闲适而优雅的分子在空气中盈满，一点一点渗透在你的呼吸中、皮肤里，变成如同血液中流淌的血一样自然而纯粹。走进纯水岸街区，在阳光下漫步时光。
波托菲诺纯水岸，弥漫着一种悠闲的生活气息 7万平方米清澈的燕栖湖水阻断了所有的喧嚣与压力，围护出一个理想生活的彼岸，一个悠闲放松纯意式豪宅社区——纯水岸。这里有纯意大利建筑、沿湖木栈道、湖畔会所、水边休闲街、有咖啡、有艺术…… 有浓浓的意大利风情，唯独没有俗世的纷忧；这里是一个真正还原了生活本质的家，从容优雅。许许多的富商、名家、大师因为热爱这里而比邻而居，相近的学识、相似的品位而有了无拘无束的交往，空气里也弥漫着一种悠闲的生活气息。悠闲的纯水岸。
硬广文案文案
在纯水岸到处弥漫着一种高雅气息或许他们出现在同一天的新闻上或许相会在一个高峰的论坛上…… 许许多多的名家、明星、大师、富商在纯水岸就这样不期而遇一个微笑，一个亲热的招呼替代了所有的寒喧相同的世界观、相通的语言、相近的学识汇聚成纯水岸高雅的生活格调 ——高尚的纯水岸

深圳景田区域报告

“数读”景田片区，这才是深圳CBD后花园从地理位置与交通便利上来说，最佳的深圳CBD后花园并不是龙华，而是紧邻福田中心区的景田。

这里是CBD的一级辐射区域，主要承载着CBD的居住功能，兼有商业、办公、金融等功能。

同时，景田也是福田区中较为老的片区，早在20世纪90年代便已形成。

故这里也存在着部分老旧小区等待旧改，未来片区规划还将有较大改善，发展向好。

房价：2013到2017年，二手住宅价格近翻倍受益于CBD辐射影响，景田的房价近几年也在持续上涨。

家家顺研究中心数据显示，2013年景田片区二手住宅成交均价3.2万元/㎡，到了2017年2月已经涨至6.39万元/㎡，上涨了99.6%。

过去12个月，景田片区的房价一直维持在“6字头”以上，但其随政策变化而波动的特性也十分明显。

2016年上半年，片区房价逐渐上涨，到9月时片区成交均价高至6.58万元/㎡，也是近一年里最高值。

随后因“104”新政调控，楼市降温价格下跌，春节后才稍有回温。

从2016年景田二手住宅成交情况来看，购房者青睐的面积与户型分布较为均衡。

因为毗邻福田中央商务区，所以景田片区内兴建了许多小户型公寓供商务人士选择，这也导致小面积的1房成为热门成交户型之一。

虽然片区成交二手住宅中单价中5-7万元/㎡的较多达近6成，但基于面积较小，所以200-300万的低总价成交房源占比也达到了22%。

当然，总价500万以上的房源依然是片区内成交主力。

现有配套：教育资源丰富除了可享有福田中心区的配套外，景田自身配套也较为优质。

交通方面，目前经过景田的地铁线有2条为2号线与9号线，其中景田站是2号线与9号线的交汇站点。

片区主要道路为北环大道、新洲路、香梅路以及红荔西路，其中前两条也是深圳主要干道之一。

教育方面，福田外国语学校和景秀中小学是片区里关注度较高的学校。

根据家长帮网站资料显示，福田外国语学校2016年深圳中考考入四大比例为15.18%，在福田的中学里排名第一；景秀中学2016年深圳中考考入四大比例为7.59%，在福田的中学里排名第六。

深圳世联策划经典案例(doc18)豪宅快速销售的秘笈

深圳世联策划经典案例豪宅快速销售的秘笈——波托菲诺·天鹅堡二期2004-2-10项目背景波托菲诺·天鹅堡二期共分三个区域开发，总建筑面积21万平方米，总占地面积：11万平方米。

在保证10000元/平方米的均价前提下，如何实现短期快速销售呢？世联地产策划关键产品优势——1、区域环境的优越性波托菲诺·天鹅堡二期位于华侨城意大利风情主题小镇之内，沿承优雅闲适的小镇风格，享受两山三湖的优越生态环境以及华侨城的完善的生活配套；2、品牌形象深入人心通过一系列的客户访谈，我们发现客户无论来自深圳的哪个区域，哪个社会层次，对华侨城品牌的认同度极高，至于最终是否购买华侨城的房子，仅局限于一个条件：是否有足够的资金购买；3、高端产品的稀缺性通过对深圳2003-2004年豪宅市场的深入调查研究，作为高端住宅，竞争对手逐渐在2003年底纷纷入伙，竞争只集中在南山、福田，数量不到5个盘，并且受工程进度影响，开盘时间不一；4、户型设计的人性化动静分区，南北分区，主次分区，户型设计人性化；营销方面——1、信息发布期2003年7月举行年度新产品新闻发布会，提出“体验营销，共建社区”活动，引起社会各界的纷纷关注；2、客户积累期A VIP卡销售a) 内部销售：在公开销售VIP卡前两周，针对华侨城城区内业主，发售VIP卡；b) 公开发售：9月15日开始，通过各类媒体，大力发布认购VIP卡信息；c) 秋交会发售：秋交会时，展场和现场同时发售VIP卡；B VIP卡客户维护a) 体验华侨城意大利风情：邀请VIP卡客户参加2003年8月举行的“意大利文化周”，体验华侨城文化气息和高品质的居住环境；b) VIP卡客户户型讲解会：在选房前1个月，由户型设计师主讲，邀请VIP卡客户，分别举行两次VIP卡客户户型讲解会，使客户了解华侨城的产品，系统的了解自己中意的户型；C 样板房展示样板房展示与VIP卡发售同步，与售楼中心一步之遥的1：1实景样板房，高贵的装修，空间的巧妙处理，令客户身临其境。

深圳福田区廊桥国际项目

生态特色
注重生态保护和可持续发展，营造绿色、自然的景观环境。
人文特色
突出人文关怀，提供舒适、宜人的休闲空间。
景观材料
选用原则
选用环保、耐久、质感的景观材料，确保景观效果的持久与美观。
主要材料
天然石材、木材、金属等，根据不同区域和功能选择合适的材料。
材料搭配
注重材料之间的搭配与呼应，形成和谐统一的景观效果。
。
提升城市形象
廊桥国际项目注重城市形象的提升，通过建筑设计和景观规划，打造具有特色的城
市名片。
促进区域经济发展
项目通过吸引高端人才和企业入驻，推动区域经济发展，提升福田区的整体竞争力。
完善城市基础设施
项目在规划中注重完善城市基础设施，提高城市公共服务水平，提升居民生活品质。
规划内容
土地利用规划
绿色生态设计
建筑设计中充分考虑绿色生态理念，利用绿化屋顶、空中花园等手法，提高绿化覆盖率，营造宜居环境。
建筑材料
高品质混凝土
主体结构采用高强度混凝土，确保建筑安全与耐久性。
节能玻璃幕墙
外墙采用节能玻璃幕墙，具有良好的隔热性能和视觉效果。
环保材料
室内装修材料选用环保材料，减少对环境的污染，同时保证居住健康。
廊桥国际项目的开发得到了政府的大力支持，是深圳市城市更新和建设的重要组成部分。
项目位置
廊桥国际项目位于深圳市福田区中心区域，紧邻福田CBD和福田口岸。
该项目周边交通便利，拥有完善的交通网络，包括地铁、公交等多种交通方式。
项目周边配套设施齐全，包括购物中心、医院、学校等，为居民提供便捷的生活服务。
然和谐共生。
可持续发展
廊桥国际项目倡导可持续发展理念，注重经济效益、社会效益和生态效益

居住小区规划设计经典案例

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

深圳南山9个小片区

【前言】深圳住宅在这两年的疯狂炒作之下，其价值逐渐体现在投资性上。

购买物业的买家更多的是看重所买物业的升值空间和盈利能力，而非看重其居住性，全民投资热情空前高涨。

不过经过07年下半年长达半年多的市场调整，深圳住宅的投资成分急剧减少，深圳楼市在市场调控中逐渐向理性回归，买家也逐渐由投资客向自住客回归。

因此可以说，08年的深圳楼市真正唱主角的将是自住客。

深圳楼市发展至今，各大居住片区、各大居住物业的发展水平不一，不少住宅虽然价格高企、成交活跃，但因为投资客的成分较多，所以对于自住客来说，并非理想居所。

当然，也有不少住宅经过一段时间的发展，拥有成熟的居家氛围，很适合居住。

那么对自住客来说，到底什么样的住宅才适合自住呢？这里世华地产研究中心总结出以下适合自住标准的几个基本要素：（1）配套齐全，包括生活配套、教育配套等。

（2）楼盘品质好，社区园林适合居住，户型设计合理等。

（3）交通方便，方便业主出行，是最基本的生活要素。

（4）自住成分高，入住率高，投资成分较少的社区才比较稳定，有居家的生活氛围。

随着深圳住宅市场的快速发展，各行政区各大片区都有不少适合居住的热点楼盘，这些楼盘受到置业者的一致好评和青睐。

南山区，一般情况下划分为九个片区，分别是高新区、后海片区、南头片区、南油片区、蛇口片区、前海片区、深圳湾区和华侨城区。

其中，华侨城区和深圳湾区是公认的豪宅区，片区物业品质和价格都很高，不是普通置业者的置业范围，因此这两片区和片区物业在本文暂不做盘点和推荐。

至于其它七大片区，都有不少很适合普通置业者居住的物业。

（一）蛇口片区1、片区概况蛇口片区是指工业八路与松湖路之间的这块区域，片区西面临山、东面临海。

蛇口由工业区开始发展，在开发过程中给职工建设了很多福利房和微利房小区，这些社区的居住环境到现在依然很好，管理水平较高，又比较安静，绿化面积可以达到40％左右，社区生活气息很浓。

近几年，蛇口很多工业开始外迁，同时在临海和靠山的地方建了很多高档住宅，提升了整个片区的居住档次。

龙华区重要片区建筑特色塑造设计导则

龙华区重点片区建筑特色塑造导则（草案）第一条为深入贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发〔2016〕6号）《关于将北京等20个城市列为第一批城市设计试点城市的通知》《城市设计管理办法》及《深圳市重点地区总设计师制试行办法》（征求意见稿）精神，深圳作为全国第一批城市设计试点城市，积极响应国家政策，充分利用其制度优势在城市设计的管控方面加力前行。

在这一背景下，基于《龙华区2017年国民经济和社会发展计划》提出的重点建设六大重点片区设想，结合本区实际，针对重点片区建筑特色塑造需求，特制定本导则。

建筑方案除满足《龙华区重点片区规划建设管理办法（试行）》《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市建筑设计规则》和《龙华区总体城市设计》等技术标准及规划设计要求外，同时应遵循本导则。

第二条本导则适用于龙华六大重点片区。

第一部分龙华区建筑特色总体定位第三条龙华区整体建筑特色塑造应以现代风格为基调，充分吸取岭南地区传统建筑特色，尊重山水自然环境，展现中轴新城的整体形象，体现出“岭南新韵，山水中城”的建筑风貌定位，并基于六大重点片区各自的条件特点，结合相应的功能定位、现状条件、资源禀赋及产业特色，进行建筑设计创新，展现不同重点片区的风貌特色，从而创造整体协调统一、片区各有特色的城市风貌。

第四条龙华区重点片区建筑特色塑造引导应实现国际视野下本土化创新的现代建筑风貌的目标，形成“国际范、时尚风、山水韵、岭南貌”的意象。

第五条在深圳北站商务中心片区、龙华现代商贸片区、大浪时尚创意片区、九龙山智能制造产学研片区、鹭湖科技文化片区和观澜生态文化片区等重点片区新建、改建、扩建项目规划范围内的建筑风貌应符合本导则的有关规定。

（一）深圳北站商务中心片区充分结合该片区高铁枢纽区位、山水格局特征及地域文化特色，塑造具有标志性特征的地标建筑和空间环境，打造具有国际风范的城市门户、商务中心和国际客厅形象。

建筑风貌以现代风格为主，色彩及材料符合商务中心地区建筑风貌特点。

房地产项目SWOT分析

房地产项目S W O T分析-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN佳滨苑项目SWOT分析作者：许汉远一、项目介绍佳滨苑位于东晓路海印桥脚，由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发，广州住宅建设发展有限公司承建，广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务，是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。

楼盘占地面积5100平方米，建筑面积107680平方米，总户数560户，绿化率为29.4%，容积率为4.50。

佳滨苑项目北眺悠悠珠江，比邻仲恺农业技术学院，南望晓港公园、配套省级幼儿园。

建筑外形具有刚柔并济的线条，浓缩了东方美学的精品园林，夜间远观海印桥灯光璀璨，长龙跨江，甚是壮观。

佳滨苑品质全面升级，由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。

二、项目SWOT分析S（优势）（1）地理位置：项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区，虽处市区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，繁华中带有幽静，可谓是市区中的“桃花源”。

再者，小区往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院，往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。

综上，项目的地理位置是非常优越的。

（2）交通状况：项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。

业主可以在海印桥南下车，步行约3分钟左右便可到达项目。

项目交通四通八道，出行是相当的方便：海印桥南直上内环路B线，海印桥北直通内环路A线。

无论是前往市中心，还是郊区方向，车程一般都可控制在35分钟左右。

（3）生活配套：项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。

罗湖莲塘片区房地产市场

罗湖莲塘片区的房地产市场受到政策、经济环境等多种因素的影响，需要从多角度进行分析和预测。
研究不足之处
当前的研究主要集中在房价和供需关系上，而对房地产市场的其他方面如市场结构、政策影响等
方面缺乏深入的研究。
研究的数据来源主要是公开的统计数据和市场调研，但这些数据可能存在一定的偏差和不完整性
税收政策
政府对房地产交易、拥有和租赁等环节的税收政策会影响市场供需关系和投资回报率，进而影响房地产市场发展。
市场需求对房地产市场的影响
01 人口增长
人口增长是推动房地产市场需求的长期因素。人口增长会带来新的住房需求，特别是城市化进程中大量人口涌入城市地区。
02 收入水平
居民收入水平直接影响其购房能力和需求。收入水平提高意味着居民对住房品质和居住环境的要求也会提高，从而促进房地产市场发展。
03 城市化进程
城市化进程中大量农村人口向城市转移，带来新的住房需求。同时，城市扩张和新区建设也会创造新的住房需求。
05
投资策略建议
短期投资策略
关注政策影响
短期投资策略应密切关注政策对房地产市场的影响，特别是与罗
湖莲塘片区相关的政策变动。
灵活运用市场波动
投资者应具备敏锐的市场洞察力，根据市场波动灵活调整投资策略，把握最佳投资机会。
02 03
通货膨胀
通货膨胀会导致物价上涨，货币贬值，进而影响房地产市场的价格和需求。在通货膨胀压力下，投资者可能会将资金投入房地产市场以保值增值，从而增加对房地产的需求。
利率水平
利率水平直接影响购房成本和按揭贷款利率。当利率较低时，购房者负担减轻，有利于刺激购房需求；而利率较高时，会提高购房门槛，抑制部分购房需求。

翠湖片区分析

随着城市化进程的加速，翠湖片区将加强社会治理创新，推动社区建设、公共服务等领域的改革与发展，提高居民生活质量和幸福感。
生态文明建设
翠湖片区将注重生态文明建设，加强环境保护和生态修复工作，推动绿色低碳发展，打造宜居宜业的生态环境。
政策建议与措施
加强政策引导
政府应加强对翠湖片区的政策引导，制定科学合理的发展规划，明确发展目标和方向，推动片区经济社会全面
02
自然环境分析
气候条件
01
气候类型
翠湖片区属于亚热带季风气候，四季分明，温和湿润。
02
气温与降水
年平均气温适中，降水量充沛且分布较为均匀，有利于农业生产和生态环境维护。
水文特征
水系分布
翠湖片区水系发达，河流、湖泊众多，水资源丰富。
水质状况
大部分河流和湖泊水质良好，符合饮用水标准，为当地居民提供了优质的水资源。
绿地等。
用地性质
明确各类用地的性质和使用要求，确保土地资源的合理利用和保护。
用地强度
根据城市规划和土地市场的实际情况，合理确定各类用地的开发强度，包括容积率、建筑密度等。
城市设计理念及实践
01
02
03
人本理念
强调城市规划建设应以人的需求为出发点和落脚点，创造宜居、宜业、宜游的城市环境。
高端制造业、现代服务业等新兴产业将蓬勃发展。
创新驱动发展
03
翠湖片区将加大科技创新投入，吸引和培育创新人才和企业，
推动创新驱动发展，提高经济增长质量和效益。
社会文化发展趋势预测
文化旅游融合发展
翠湖片区拥有丰富的历史文化和自然景观资源，未来文化旅游将实现深度融合，成为片区发展的重要支撑。

深圳6大富人区曝光：到底深圳的富豪都住在哪里？一起去看看吧

深圳6⼤富⼈区曝光：到底深圳的富豪都住在哪⾥？⼀起去看看吧都说深圳富豪不少但却⼀直看不到那深圳的富豪住在哪⾥什么样的才能称为富豪？圈圈君整理的深圳6⼤富⼈区反正看完我是跪了！华侨城：⽂艺的富⼈区居住⼈群：CEO、艺术⼤家富⼈指数：★★★★★华侨城的别墅组团，依傍青⼭脚，附近都是深圳著名的景点，像世界之窗、欢乐⾕、民俗⽂化村等，风景占地绝佳，⽽且名商⾼尔夫、益⽥威斯汀酒店、华侨城创意园等场所，也为⼟豪们提供了丰富的⽂化、娱乐空间。

⾹⼭美墅均价90000元/㎡总价约为1638万/套起⾹⼭美墅是华侨城·波托菲诺系列的收官之作，⼗余年精⼒⽽铸。

以欧美风格开端，以现代中式收官，享有完善的配套设施及⽣态⼈⽂资源，在⼨⼟⼨⾦的深圳演绎中式⼈⽂情怀与极致⽣活品质的完美结合。

燕晗⼭居均价80516元/㎡总价约为1529万/套⼩区规划结合⾃然地势依⼭⽽建。

逐层升⾼，⼜与⼭体环境巧妙结合，融为⼀体，创造⼀个与⾃然共⽣的社区环境。

外部共享华侨城⼤环境，内部基地环境资源纳⼊住户私有，提⾼居住品质，内敛的居住氛围。

红树西岸均价110000元/㎡总价约为1800万/套起“西⽅”先进⼩区，海归聚集！全国最早实现⾃动化的⼩区，深圳数⼀数⼆的豪宅，红树西岸位于深圳市南⼭填海区西南，南⾯可推窗见海，红树林湿地和⾹港天⽔围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西⾯紧靠沙河⾼尔夫球场，东⾯是红树湾规划中的⼤型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳⾃然海景景观。

前海：“超前”富⼈区居住⼈群：CEO、商⼈富⼈指数：★★★★★前海是未来整个珠三⾓的“曼哈顿”，⽆论是⾹港还是⼴州，都有着重要地位，即将以核变动⼒推动深圳跃居世界超级城市的舞台。

前海充分利⽤⼭、海资源，建设宜居、优美的⼭海城相融合的⽣态型滨海城区。

汉京九榕台均价160000元/㎡总价约为4000万-亿元级汉京九榕台坐落在半⼭，私密的上⼭道据说花费亿元打造的。

顶复建筑有三电梯直接⼊户，并分主⼈和保姆电梯。

麓湖生态城AA地块业态定位PPT课件

考虑各类业态之间的互补性和竞争性，提高整体效益。
考虑交通、环境等因素对业态分布的影响，提高整体品质。
业态组合
根据市场需求和区域特点，合理组合各类业态，形成具有竞争力
的商业生态圈。
考虑各类业态之间的相互促进和支撑作用，提高整体效益。
考虑未来发展趋势和新兴业态，保持创新和灵活性。
05 营销策略
新业态的引入需要具备相应的经营管理能力，否则可能会导致经营不善，影响投资回报。
财务风险
业态定位需要考虑投资回报率、利润率等因素，如果财务状况不佳，可能会影响到业态的可持续发展。
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略意义。
受到国家政策、市场需求和城市规划等多方面因素的影响，需要
对AA地块进行业态定位。来自项目位置AA地块位于麓湖生态城的核心区域，地理位置优越，交通便利。
地块周边配套设施完善，包括商业、教育、医疗等，能够满足居民的日常生活需求。
地块拥有得天独厚的自然环境，紧邻麓湖，环境优美，适宜居住和休闲。
网络销售渠道
利用互联网平台，如房产网站、社交媒体等进行线上销售。
跨界合作渠道
与其他产业、企业合作，共同开展销售活动或资源共享。
促销活动
1 2
开盘活动
在项目开盘时举办盛大仪式，吸引客户关注和购买。
团购活动
组织团体购房活动，提供优惠折扣和个性化服务。
3
老带新活动
鼓励老客户推荐新客户，提供奖励机制以增加口碑传播。
04 业态规划
业态选择
商业业态
根据市场需求和区域特点，选择适合的商业业态，如零售、餐饮、
娱乐等。
住宅业态
根据目标客户群体需求，选择适合的住宅业态，如高层公寓、别

深圳十大豪宅

深圳十大豪宅N0.1 观澜湖高尔夫大宅项目评价：与世界第一球会零距离接触的超级豪宅特色：在观澜湖20平方公里珍稀原生态自然区内，拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活。

1、开发商：由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发，隶属于骏豪集团，总部设于香港，专注投资体育休闲产业的多元跨国经营实体，投资领域包括体育产业、工商业、酒店业、房地产业。

自97年观澜湖首次推出晓峰居别墅以来，经过9年的发展，观澜湖地产已经奠定其做为顶级物业开发商的业内地位。

成为目前最专业、最大顶级物业专业地产开发商之一。

2、项目基本情况数据：2003年观澜湖高尔夫大宅面世，2004年12月观澜湖高尔夫大宅荣登“中国十大超级豪宅”。

大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。

高尔夫大宅小区分为汉士达区、露诗达区、纳斯比区、蔓菲亚区、5个区，每个区域的命名源自英国高尚的贵族社区，并以绿茵球场为伴为卖点；户户面对一望无际的高尔夫球道，球道之上，碧水连天，这样的景观，确实让住客有心旷神怡的感觉。

3、项目总体评价：拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活4、周边环境美丽指标：观澜湖是国家最高级别4A旅游区的自然美景、山林、湖泊、河流、水溪加上一望无际的绿色果岭使观澜湖高尔夫大宅成为与自然融合的典范。

无论是建筑设计、小区规划还是园林设计，观澜湖高尔夫大宅都充分尊重现有的自然景观，既有欧洲古典的华丽气质，又有美洲现代的悠闲风格。

5、小区规划景观美丽指标：球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。

大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。

高尔夫大宅各区均与球场空间连接，利用球场地形，形成高低起伏，错落有致的小区空间。

根据地形结合园林围合出不同的空间序列(线状空间、环状空间、组合式空间)。

私家花园采用独院设计，两侧筑高墙，前后采用通透的雕花栏杆，自动雕花铸铁大门，花园内种花草树木，在入口大门外设有特色喷泉，体现高尔夫大宅的私密、尊贵及气度。