物业接管验收流程及标准(最新).
项目物业接管验收工作程序
项目物业接管验收工作程序1. 引言本文档旨在说明项目物业接管过程中的验收工作程序。
物业接管是指在一个建设项目完成后，将项目的物业管理权交由专业物业管理公司负责。
接管验收工作的目的是确保项目物业管理的顺利过渡，并确保物业管理的质量和效果。
2. 接管准备阶段在项目物业接管之前，需要进行一系列的准备工作，以确保接管过程的顺利进行。
主要包括以下步骤：2.1 制定接管计划在项目物业即将竣工时，由业主委员会或开发商邀请专业的物业管理公司进行项目物业的接管。
接管前应制定详细的接管计划，明确接管的时间、范围、责任及验收标准等内容。
2.2 成立接管工作组成立接管工作组，由业主代表、开发商代表和物业管理公司代表组成。
工作组负责协调接管工作，明确各方的职责和任务，并跟踪执行情况。
2.3 准备相关文件和资料在接管前，需要准备相关的文件和资料，包括项目规划设计文件、工程竣工验收报告、项目设备清单、相关合同和协议等。
这些文件和资料将为接管工作提供依据和参考。
2.4 安排接管培训为确保物业管理人员熟悉项目情况和管理要求，开展接管培训是必要的。
接管培训内容包括项目概况、历史问题、管理规范、应急处理等。
3. 接管验收阶段接管验收是项目物业接管的关键环节，需要按照一定的程序进行。
主要包括以下步骤：3.1 开展实物验收通过对实物的验收，评估项目物业是否符合设计规范和交付标准。
验收内容包括建筑结构、设备设施、绿化景观、道路交通等方面。
3.2 进行工程技术检查对项目的工程技术进行检查，检查内容包括建筑质量、电力供应、给排水系统、消防设施等方面。
检查结果应与竣工验收报告进行对比，确认项目的技术状况。
3.3 进行合同和资料审核对项目相关合同和资料进行审核，核实项目的合法性和真实性。
合同和资料审核包括土地使用证书、建筑竣工验收证明、机电设备购进合同等。
3.4 进行系统运行测试对项目的各项系统进行运行测试，包括电力系统、供水系统、排水系统、通信系统等。
物业接管验收流程图
g供气验收合格证
h排污许可证
i供水验收合格证等。
工程技术资料：
a建筑、结构等工程全套竣工图纸及公用设备说明书、调试报告等。
b地质勘察报告；
c工程合同及开、竣工报告；
d工程预决算分项清单；
e工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录）；
f隐蔽工程验收记录;
物
业
公
司
接
管
缺陷登记，填写记录《整改项目验收表》
N
确认检查结果
由施工方对缺陷部分进
行整改。
Y
施工方、管理处对整改项
进行验证,填写记录:《整改项目验收表》。
填写记录：《房屋交接验收单》;《工程资料移交清单》；《房屋共用部位及设施移交清单》；
《房屋附属设施设备移交清单》。
注：1．经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准，开发商不能排除承担整改质量缺陷的责任；
g沉降观察记录及其沉降观察点布置图；
h钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
i水、电、空调、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证;
j机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录等
缺陷登记，填写记录：
《工程资料移交清单》交发展商
N
确认检查结果
Y
移交物业管理公司
注：资料移交最迟在开发商将资料报送市城建档案馆的同时，移交一份到物业公司存档。
2．在相关规定的保修期结束时，经过物业公司认可后才能向施工单位支付保修金。
二、资料部分移交：
开发商、承建商、物业公司组成资
料验收小组
列出移交文件清单
根据文件清单内容对资料逐项进行移交
物业接管验收作业规程
物业接管验收作业规程1. 验收前准备工作1.1 准备验收表格及必要的验收工具。
1.2 发通知书通知业主委员会，开展接管验收工作。
1.3 在接管前对小区的基础设施与装饰进行检查，详列存在的问题。
1.4 准备好接管过程所需要的手续材料，如《物业管理服务合同》及其他协议、证件等。
1.5 安排好接管过程所需的人员，如物业管理人员、维修人员等。
2. 验收程序2.1 根据业主委员会提供的物业管理服务合同及其他协议等，检查相关条款是否与约定相符并向业主委员会说明。
2.2 与业主委员会和其他相关人员组织会审，对接管的项目、管理权利、监督检查等进行详细说明。
2.3 组织人员对小区基础设施、设备、安全隐患等进行全面检查，检查内容应涵盖建筑、绿化、水电、燃气、消防、电梯、停车场、室内设施等方面。
2.4 对小区公共设施的维修及保养情况进行全面检查，列出待整改事项并提出要求。
2.5 验收人员应当对发现的问题进行记录，并在验收表格中进行整理、归纳及分类。
3. 验收标准3.1 基础设施完好。
3.2 服务设备运转正常。
3.3 安全隐患得到解决。
3.4 环境卫生应达到国家卫生标准。
3.5 停车场整洁有序，标志清晰明显。
3.6 对公共设施进行充分的维修、保养及更新。
4.验收结果4.1 若发现配合业主委员会无法解决的问题，物业管理公司应当制定整改方案，并在限期内完成整改工作，并在验收表格中进行记录，同时向业主委员会作出书面报告。
4.2 如发现违反合同规定，物业管理公司应当按约定承担相应责任。
4.3 如业主委员会认为交接验收及物业管理服务存在问题，应当向物业管理公司提出书面建议，并在物业管理公司制定整改方案后参与协商并监督其整改。
4.4 验收结果应当在验收表格上记录，并由业主委员会、小区居民代表、物业管理公司三方在验收结果上签字确认。
5. 验收后交接工作5.1 按约定将小区的个人卫生垃圾清理干净。
5.2 将所有的业主委员会物资等物品交还给其责任人员。
物业接管验收流程及标准（最新）
物业接管验收流程及标准（最新）物业接管验收流程及标准汇编1、目的规范新建物业设备设施接管验收的验收标准。
2、范围运用与公司新建物业设备设施接管验收工作。
3、职责3.1品质管理部配合各维修组和地产项目严格按设备设施验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求，确保设备设施完好移交。
4、控制方法和过程及接管验收的标准和要求4.1技术资料（1）住宅规划、小区竣工总平面图。
（2）所有单位建筑、结构、设备安装竣工图。
（3）单位工程竣工验收证明书。
（4）地质勘测报告，沉降观测记录。
（5）地下管道网竣工图。
（6）所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。
（7）环保达标验收许可证。
（8）防雷接地电阻检测记录。
（9）防雷引下线焊接记录。
（10）通风机风量测调整记录。
（11）空调器性能测定调整记录。
（12）电缆铺设记录。
（13）M、线路及电力电缆试验记录。
- 1 -（14）M、电气设备送电验收记录。
（15）电气设备送电验收记录。
（16）P、消防验收许可证。
（17）Q、监控设备验收许可证。
（18）R、电梯验收许可证。
4.2设备设施4.2.1 电器回路测试：绝缘测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧，通电测试漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
4.2.2 配电柜、盘。
4.2.2.1 盘、柜的固定及接地应可靠、盘、漆层应完好、清洁、整齐。
4.2.2.2 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位臵正确，固定牢固。
4.2.2.3 所有二次回路接线准确、接连可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
4.2.2.4 手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装臵齐全。
4.2.2.5 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。
4.2.2.6 盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。
4.2.2.7 操作及联动试验正确，符合设计要求。
物业接管验收规程
物业接管验收规程一、前言物业接管验收是在房地产项目竣工验收后，物业服务中心与发展商、竣工单位进行资产移交的程序。
接管验收的合格与否直接关系到物业服务的顺利开展。
二、验收程序1.前置文件准备发展商将项目竣工验收及交付阶段的有关文件资料，如建筑工程竣工验收及交付验收证书，消防部门颁发的验收证明、竣工图样、屋宇装置及设备使用说明、规划许可证等相关文件资料及项目资料装入交接箱并移送物业服务中心备查。
2.交通道路检查竣工的交通道路是否与规划设计一致，是否按照国家有关交规的规定建设，道路两侧是否设有交通标志、斑马线、路名、路牌、路灯等并已经过验收，是否设有交通管制头、停车场、出入口布置是否合理。
3.供水、排水、燃气检查建筑物的供水、排水、燃气等管道及设施是否安装齐全、完好，是否达到国家有关规范要求，所有水箱是否清洗消毒，并开出相应的水质检测报告，废水处理、垃圾处理设施是否完善，污水处理设施是否正常运转。
4.电力检查建筑物的电力系统是否按照设计方案建设，电缆、电线、开关、插座和电器设备是否符合国家质量标准，是否达到国家有关规范要求，所有电器设备是否经过检测验收，电力安全保护措施是否齐全、完善。
5.消防系统检查建筑物的消防系统是否按照法规建设，消防水源是否达到国家有关规范要求，消防水泵、消防通道被防火板覆盖的位置是否一致，是否设置了独立的消防入口、消防楼梯、消防电梯、消防疏散标志，消防隔火墙、防排烟门、防火涂料等是否按照法规施工。
6.环保检查建筑物的环保设施是否合格，例如噪声、垃圾和废气处理设施是否合理，建筑物物业操作是否符合有关的环保要求，是否达到或超过了国家对城市环境保护的标准。
7.绿化环境检查城市绿化系统是否符合规划、设计书和建筑工程验收标准要求，绿地、花园的设计风格是否符合建筑外立面风格，区域花卉、草地、树木是否匀称健康，气氛是否和谐舒适，人工点缀是否丰富。
8.公共设施及其他检查其他项目，例如其它附属设施，如广告牌、挡土墙、墙面材料、开关插座、门锁、物业管线系统等是否按照设计方案、施工标准和国家标准检测验收。
物业接管验收程序及标准方案
物业接管验收手册编制：日期：审核：日期：批准：日期：目录第一章验收程序 (1)第二章接管验收应检索提交资料 (2)第三章物业档案资料移交 (3)第四章物业接收工程项目验收依据 (6)第五章物业工程验收流程 (6)第六章物业设施交接 (11)第七章暖通空调系统验收及表格 (12)第八章电气施工验收 (20)第九章玻璃幕墙工程验收 (29)第十章装饰工程验收 (30)第十一章园林绿化工程验收 (32)第一章验收程序一、目的规范物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。
二、适用范围适用于物业管理有限公司（以下简称公司）所承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。
三、职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图的验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、供暖系统、中央空调系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总经理跟发展商办理接管手续。
四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收，应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备等进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
物业公司物业接管验收管理规范
物业公司物业接管验收管理规范引言概述：物业接管验收是指物业公司接管物业项目后，进行的一系列验收工作。
这些工作的目的是确保物业的质量、安全和管理达到一定的标准。
本文将详细介绍物业接管验收的管理规范，包括验收准备、验收流程、验收标准、验收文件和验收后的管理。
一、验收准备1.1 确定验收组成员：物业公司应组建验收组，包括项目经理、质量专员、安全专员、法务专员等，以确保验收工作的全面性和专业性。
1.2 确定验收时间和地点：物业公司应与原物业所有者商议确定验收时间和地点，以确保双方的配合和方便。
1.3 准备验收材料：物业公司应准备好相关的验收材料，包括项目规划、设计图纸、工程合同、施工记录等，以供验收过程中参考和核对。
二、验收流程2.1 开展前期工作：物业公司应与原物业所有者进行沟通，明确双方的责任和义务，确定验收的具体流程和要求。
2.2 进行实地验收：验收组成员应按照事先确定的流程，对物业项目进行实地验收，包括外观、设备设施、安全隐患等方面的检查和评估。
2.3 编写验收报告：验收组成员应根据实地验收的情况，编写详细的验收报告，包括物业项目的优点、不足和改进意见等，以供后续的管理和改进。
三、验收标准3.1 设备设施标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的设备设施进行评估和验收，确保其符合安全、环保和品质要求。
3.2 管理服务标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的管理服务进行评估和验收，包括物业管理人员的素质、服务态度、工作效率等方面的要求。
3.3 安全管理标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的安全管理进行评估和验收，包括消防设施、安全出口、安全隐患等方面的要求。
四、验收文件4.1 验收报告：物业公司应根据实际情况编写验收报告，包括物业项目的验收结果、问题和改进意见等，以供后续的管理和改进。
4.2 验收记录：物业公司应对验收过程中的重要环节进行记录，包括验收时间、地点、参预人员等，以备后续的查阅和核对。
物业公司物业接管验收管理规范
物业公司物业接管验收管理规范一、引言物业接管验收是指在物业交接过程中，由原物业公司将物业的管理权和责任正式移交给新的物业公司的过程。
为了确保物业接管工作的顺利进行，保障物业的正常运营和维护，制定本管理规范。
二、验收准备1. 原物业公司应提供完整的物业管理档案，包括但不限于物业规划、建造图纸、物业费收费标准、合同档案等。
2. 新物业公司应提前组织相关人员进行培训，了解物业的基本情况和管理要求。
3. 原物业公司和新物业公司应共同制定物业接管的时间表和工作计划，明确各方责任和任务。
三、验收流程1. 初步验收1.1 原物业公司应组织相关人员对物业进行全面的巡查和检查，确保物业设施设备的正常运行和维护。
1.2 新物业公司应派出验收组成员参预初步验收，对物业的设施、设备、环境等进行勘察和评估。
1.3 双方应共同制定初步验收报告，记录物业存在的问题和改进意见，并签字确认。
2. 问题整改2.1 新物业公司应根据初步验收报告中的问题和意见，制定整改计划，并将计划报送原物业公司。
2.2 原物业公司应配合新物业公司的整改工作，提供必要的支持和协助。
2.3 新物业公司应按照整改计划逐项整改，并及时向原物业公司汇报整改发展情况。
3. 终期验收3.1 终期验收应由原物业公司和新物业公司共同组织，验收组成员应包括双方的管理人员和相关专业人员。
3.2 验收组成员应按照事先制定的验收标准和程序，对物业的各项管理工作进行检查和评估。
3.3 验收结果应以书面形式记录，并由双方代表签字确认。
四、验收标准1. 设施设备1.1 物业设施设备应符合相关法律法规和安全标准要求，正常运行、无损坏和故障。
1.2 物业设施设备应定期维护保养，维修记录完备，维修合同和费用清晰明确。
2. 环境卫生2.1 物业的公共区域应保持清洁整洁，无垃圾和杂物堆放。
2.2 绿化带和花坛应有良好的养护和管理，植物健康生长，无死亡和凋谢现象。
3. 安全管理3.1 物业应配备完善的安全设施和消防设备，保证居民生命财产安全。
物业公司接管楼盘验收工作规程
1.0范围适用于各物业服务中心物业接管验收工作。
2.0内容2.1竣工验收与接管验收2.2接管验收的作用2.3物业接管验收的程序及条件2.4物业接管验收的标准3.0定义3.1竣工验收当一个建筑工程项目经过建筑施工和设备安装之后，达到了该工程项目设计文件所规定的要求，具备了使用的条件，我们称之为竣工。
工程项目竣工以后，施工单位需向建设单位办理交付手续。
在办理交付手续时需经建设单位或专门组织的验收委员会（小组）对竣工项目进行查验,在人为工程合格后办理工程接受手续，把产品移交给建设单位，这一交接过程称为竣工验收。
竣工验收是工程项目由建设投入使用的标志，也是对工程项目的设计质量和施工质量的检验。
3.2接管验收接管验收是指物业管理公司接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
在完成接管验收后，整个物业连同设备就应移交给物业管理公司。
之所以履行这一程序，是因为物业在完成验收后，就进入了使用阶段，而使用管理是由物业管理公司来进行的，物业管理公司早已为投入使用作了各种准备，包括制定管理规章，组织人员进行岗位培训等。
另外，在房屋产权分散的情况下，也只有由物业管理公司代为接管验收，才能保证全体业主的权益不受侵犯。
当物业管理公司向业主移交时，移交过程中还有许多与管理有关的程序需要完成，如签订管理公约、领取《用户手册》、《装修手册》等。
3.3接管验收的作用接管验收是物业管理过程中重要的一个环节。
如果物业管理公司在接管验收是马虎从事，放宽标准，最后可能自食其果。
因为一旦接管合同生效，物业管理公司就必须承担合同中规定的义务和责任。
而且物业能够长期使用，在日后使用中出现的问题必须有物业管理公司和业主来应付。
因此，物业管理公司应充分利用自己在工程验收中的权力和争取质量补偿的权力。
一方面考虑质量问题对自己日后管理的影响，另一方面还应站在业主的立场上，充分维护业主的权益。
物业接管验收标准及方法
物业接管验收标准及方法一、主体结构1、外墙不得渗水；2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
3、内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
二、梁柱、板主体1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2、无钢筋外露。
三、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
四、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
五、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹；2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；3、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；（3）对缝砂浆饱满，线条须直。
4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
5、卫生间、厨房和前后阳台地面：（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。
六、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。
6、不锈钢门无刮花痕。
7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。
物业接管验收程序
物业接管验收程序1. 引言物业接管验收程序是指由原物业管理单位向新的物业管理单位进行物业交接的一系列程序和要求。
本文将详细介绍物业接管验收程序的步骤和注意事项。
2. 物业接管验收的准备工作在进行物业接管验收之前，需要完成以下准备工作：•确定交接时间和地点：双方应协商确定物业接管的具体时间和地点，确保双方都能够在规定的时间和地点进行验收。
•准备相关文件：双方应准备好相关的文件，包括物业管理合同、设备及维修记录、工作台账等。
•审核物业信息：新的物业管理单位应对原物业管理单位提供的物业信息进行审核，确保信息的真实性和完整性。
3. 物业接管验收的步骤步骤一：现场勘察和资产清查在物业接管的第一步，新的物业管理单位应派出相关人员对物业进行现场勘察和资产清查，主要包括以下内容：•对建筑物进行实地勘察，了解建筑物的布局、结构和装修情况。
•对物业设备进行清查，包括设备的规格、数量、使用情况等。
•对公共区域进行巡视，检查公共设施和设备的状况。
•对建筑物的安防设备进行检查，确保设备完好并能正常使用。
步骤二：文件核查和资料整理在完成现场勘察和资产清查后，新的物业管理单位应对相关文件进行核查和资料整理，主要包括以下内容：•核查物业管理合同的有效性和文件的完整性。
•整理设备维修记录，了解设备的维修情况和维护保养的情况。
•整理工作台账，了解原物业管理单位的工作安排和执行情况。
•核查财务记录，包括物业费收入和支出的情况。
•核查业主投诉记录，了解原物业管理单位处理业主投诉的情况。
步骤三：人员交接和培训在完成文件核查和资料整理后，新的物业管理单位应与原物业管理单位进行人员交接和培训，包括以下内容：•与原物业管理单位的工作人员进行沟通，了解工作流程和业务要求。
•员工交接，包括了解原物业管理单位的员工情况和工作安排。
•培训新员工，使其熟悉物业管理的各项工作内容和标准。
•协助原物业管理单位进行工作转交，确保工作的连续性和顺利进行。
步骤四：开展物业管理工作在完成人员交接和培训后，新的物业管理单位正式接管物业管理工作。
物业房屋接管验收标准
物业房屋接管验收标准一、前期准备工作。
在进行物业房屋接管验收前，需要做好充分的前期准备工作，包括但不限于以下几个方面：1. 完善的文件资料准备，包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等，确保所有文件齐全、清晰可读。
2. 现场勘察，对房屋进行全面的勘察，包括结构、装修、设施等方面的检查，做好记录和标注。
3. 人员安排，确定好验收人员名单和职责分工，确保每个环节都有专人负责。
二、房屋结构验收。
1. 外部结构，对房屋外部结构进行检查，包括墙体、屋顶、窗户等，确保无漏水、渗漏等现象。
2. 内部结构，对房屋内部结构进行检查，包括墙体、地面、天花板等，确保无开裂、变形等情况。
3. 设施设备，对房屋内的设施设备进行检查，包括水电、空调、暖气等，确保正常运转。
三、装修验收。
1. 材料质量，对装修材料的质量进行检查，包括地板、涂料、灯具等，确保符合相关标准。
2. 工艺验收，对装修工艺进行验收，包括平整度、拼缝工艺等，确保符合要求。
3. 室内环境，对室内环境进行检查，包括通风、采光、隔音等，确保舒适、安全。
四、设施设备验收。
1. 水电设施，对水电设施进行检查，包括供水、排水、电路等，确保正常运转。
2. 家具家电，对家具家电进行检查，包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等，确保功能完好。
3. 安全设施，对安全设施进行检查，包括消防设备、安防设施等，确保完好有效。
五、验收标准。
1. 合同规定，验收过程中，需严格按照合同规定的标准进行验收，确保符合合同约定。
2. 相关标准，参照相关的国家标准、行业标准进行验收，确保达到相关标准要求。
3. 安全要求，验收过程中，需特别关注安全要求，确保房屋安全、可靠。
六、验收结果处理。
1. 符合标准，对于符合验收标准的部分，需及时做好记录和归档，作为后续管理的重要依据。
2. 不符合标准，对于不符合验收标准的部分，需提出整改意见，并跟进整改情况，直至符合标准为止。
3. 验收报告，完成验收后，需做好验收报告，明确记录验收结果和处理情况，作为最终的验收结论。
物业接管验收程序及标准方案
将接管验收报告提交给相关部门和领导进行审阅，确保所有参与方 对验收结果有清晰的了解。
不合格项的整改跟进与复查
整改任务分配
01
针对接管验收中发现的不合格项，明确整改责任部门和责任人
，并分配具体的整改任务。
整改跟进
02
对整改过程进行严格的跟进，确保各项整改工作按照要求进行
，并及时解决整改过程中出现的问题。
整改复查
03
在整改完成后，组织专业人员进行复查，确保所有不合格项已
经得到妥善整改。
接管验收经验与教训总结，优化改进建议
经验总结
对接管验收过程中的成功经验进行总结，包括有效的组织协调、高效的验收流程等，为后 续工作提供借鉴。
教训总结
分析接管验收过程中出现的问题和不足，如信息沟通不畅、某些环节存在疏漏等，为今后 的工作提供警示。
流程
首先确定接管验收小组，并制定详细的接管验收计划。接着进行现场检查、测试 、核实和评价，确保物业项目的各项内容符合标准。整理接管验收记录后，编制 接管验收报告，最后报送相关方审核确认。
接管验收的参与人员与职责
参与人员
接管验收小组组长、接管验收小组成员 、物业服务企业相关人员、业主代表等 。
VS
职责
目的
接管验收的目的是确保物业项目的质量、安全、合规等方面符合标准，为物业 服务企业顺利开展后续物业服务工作奠定基础，同时保障业主的合法权益。
接管验收的程序与流程
程序
确定接管验收小组 → 制定接管验收计划 → 开展现场检查、测试、核实和评价 → 整理接管验收记录 → 编制接管验收报告 → 报送相关方审核确认。
安全疏散通道
检查安全疏散通道是否畅 通无阻，如楼梯、走廊、 出口等，以便在紧急情况 下人员能够迅速撤离。
物业接管、验收工作程序与工作标准
物业接管、验收工作程序与工作标准一、业接管、验收管理工作程序二、业管接管理标准（1）准备阶段程序1、开发商提出验收书面申请并提交产权资料、技术资料以及业主资料，发展商委托物业管理时需向物业公司移交相关资料。
期限为一个工作日。
2、提交相关产权资料：项目开发批准报告，规划许可证，投资许可证，土地使用合同，建筑开工许可证，用地红线图，建筑执照，拆迁安置资料或者房屋所有权证，土地使用证，有关司法、公证文书的协议，房屋分户使用清册，房屋设备及定、附着物清册。
3、综合竣工验收资料，包括：竣工图，建设工程竣工验收证书，公共配套设施综合验收合格书，供水合同，供电协议书，许可证，供气协议书、许可证，有线电视合规证，通信设施合格证，电梯准用证。
4、施工设计资料：，地质勘查报告，全套设计图纸，图纸会审通知单，设计变更通知单，工程预决算报告书，重要施工会议纪要，隐蔽工程验收签证，沉降观察记录，其他可能会影响将来管理的原始记录。
5、机电设备资料：机电设备出厂合格证，供电设备使用说明说，机电设备安装、调试报告，设备保修卡、保修协议。
6、业主资料：已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等，已购房业主的付款情况或付款方式。
7、市场部经理审核申请资料，对接管物业的产权、工程、设备方面的资料进行检查，如果检查发现问题，应该交还开发商重新提交资料或者补齐欠缺资料。
物业公司检查开发商遗留扫尾工作，筹集管理服务费用。
8、物业公司制定接管方案，对自身条件和接盘运作风险作出评估。
9、开发商依照国家建设部制定的《中华人民共和国标准房屋接管验收标准》接管。
开发商需要提供的材料包括：全套工程竣工图纸（含小区规划图）、机电设备使用说明书、随机资料、工具等，机电设备购销合同（复印件），商品房买卖合同（复印件），电梯使用许可证，隐蔽工程验收记录，供水、供电的指标批文，供气系统验收证明（含指标批文），消防系统验收证明等。
10、物业公司方经检查、审核无问题后，同开发商签订物业委托管理合同。
物业接管验收标准作业规程(5篇)
物业接管验收标准作业规程一、目的1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。
2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。
确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日常运作打好良好基础(对物业工程的了解)。
3、完成与开发商权属的过渡之后过渡给业主。
是房地产从生产进入流通环节的标志。
参与人是开发商与物业管理公司。
4、是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主要内容的再验收。
便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。
二、适用范围1、适用于物业公司对物业接管验收工作。
三、职责1、物业经理负责组建物业接管验收小组并同开发商具体办理物业的接管手续。
2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。
3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。
4、成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。
5、主动与开发商/项目公司/售房部、施工单位联系、协商、解决:楼宇问题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养的方法/;电/水/气管道铺设位置及走向;6、与开发商协商验收的注意事项，协商制定验收的方案，统一标准，确定交接的日期,解决遗留问题。
7、各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收;8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。
四、程序要点1、接管验收应具备的条件、要求。
1)建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成，并有相关部门验收合格的证明(竣工验收备案);资料齐全。
2)道路名称标志清楚，楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。
3)本体物业接通水、电、气。
4)区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采取围护措施)，无建筑垃圾/泥土侵占路面;道路能通汽车。
绿化、小品已经完工。
5)排水管正常使用,疏通无阻。
物业管理接管验收方案
物业管理接管验收方案一、前言物业管理接管是指由原物业管理方向新的物业管理方转交物业管理权和责任，双方经过书面协商后，接管方对原物业进行全面检查，确认物业各项设施设备的状况，并签署接管手续。
为了确保物业管理接管的顺利进行，特制定本验收方案。
二、接管前准备2.1 确定接管方与原物业管理方的协商时间和地点，书面通知接管方和原物业管理方全体工作人员到场；2.2 要求原物业管理方提供物业设备设施清单、维修记录、设备保养维护记录等相关资料；2.3 接管方组织相关人员进行培训，了解原物业的管理情况、设施设备情况等；2.4 接管方组织相关人员到现场进行勘察和检查，对接管的物业进行全面了解和评估。
三、检查范围3.1 建筑结构：包括建筑外观、主体结构、地下室、屋顶、外墙等；3.2 电气设备：包括照明设备、电线电缆、电力设备等；3.3 水暖设备：包括给排水系统、水泵、管道等；3.4 空调设备：包括中央空调、分体空调等；3.5 安防设备：包括监控系统、门禁系统、消防设备等；3.6 绿化设施：包括园林绿化、草坪、景观设施等；3.7 生活设施：包括游泳池、健身房、会所、停车场等；3.8 公共设施：包括电梯、楼道、门禁系统等；3.9 管理制度：包括物业管理规章制度、工作流程、运行管理等。
四、验收流程4.1 报到：接管方和原物业管理方全体人员到达验收点，并进行报到；4.2 交接资料：原物业管理方提交物业设备设施清单、维修记录、设备保养维护记录等相关资料；4.3 巡查检查：接管方组织相关人员对物业进行巡查检查，包括建筑结构、设备设施、生活设施、公共设施等；4.4 检查记录：对发现的问题进行记录，包括问题的具体描述、照片或视频等相关资料；4.5 沟通交流：接管方和原物业管理方现场沟通交流，双方就发现的问题协商解决办法；4.6 确认接管：接管方和原物业管理方签署接管手续，确认物业管理接管完成。
五、验收标准5.1 完好无损：物业建筑结构、设备设施、生活设施、公共设施等应完好无损；5.2 运行正常：电气设备、水暖设备、空调设备、安防设备等应运行正常；5.3 整洁有序：生活设施、公共设施等应整洁有序，无乱丢、乱放等现象；5.4 规章制度完备：物业管理规章制度、工作流程、运行管理等应完备，并得到有效执行。
物业管理公司接管验收程序
物业管理公司接管验收程序简介物业管理公司接管验收程序是指在物业管理公司接管小区物业之前，进行的一系列的验收流程和手细化，以确保物业管理公司正常运营小区物业的能力和条件。
本文将详细介绍物业管理公司接管验收程序的步骤和要求，以帮助相关企业和业主了解和掌握相关知识。
步骤物业管理公司接管验收程序主要包括以下几个步骤：1.验收准备2.项目资料核对3.现场勘察4.设施设备检查5.人员组建和培训6.文件手续办理7.验收报告编制8.验收结果确认9.公示和意见收集下面将依次详细介绍每个步骤的要求和注意事项。
1. 验收准备在进行物业管理公司接管验收之前，需要做好一系列的准备工作，包括但不限于：•准备相关的接管文件，如接管申请书、申请材料等。
•安排相关人员参与接管验收工作，并明确各自的职责和任务。
•制定详细的验收计划和时间安排。
2. 项目资料核对在接管验收过程中，需要核对项目的相关资料，以确保项目信息的准确性和完整性。
这包括但不限于：•查阅相关的合同、协议文件，核对合同内容。
•核对项目的规划图纸和设计文件，确保设计符合相关规范和要求。
•核对项目的招投标文件和中标结果，确保相关手续合法有效。
3. 现场勘察现场勘察是接管验收的重要环节，通过对小区物业进行实地检查，了解小区的实际情况。
具体要求包括：•检查小区的环境卫生情况，包括公共区域的清洁度和整体环境的卫生情况。
•检查小区的绿化和景观设施，包括花坛、草坪、树木等的状况和养护情况。
•检查小区的安全设施和消防设备，确保其完好可用。
4. 设施设备检查设施设备检查是接管验收的关键环节，主要是对小区的各项设施和设备进行检查和测试，确保其正常运行和安全可靠。
具体要求包括：•检查小区的电力设备和供水系统，确保其运行正常。
•检查小区的暖通设备和空调系统，确保其运行效果和节能性能。
•检查小区的电梯和消防设备，确保其安全可靠。
5. 人员组建和培训为了正常运行小区物业，物业管理公司需要组建相应的人员队伍，并进行相应的培训。
物业接管验收流程及标准
物业接管验收流程及标准汇编
1、目的
规范新建物业设备设施接管验收的验收标准。
2、范围
运用与公司新建物业设备设施接管验收工作。
3、职责
品质管理部配合各维修组和地产项目严格按设备设施验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求，确保设备设施完好移交。
4、控制方法和过程及接管验收的标准和要求
℃，滑动轴承不能超过60℃
房屋本体接管验收控制程序（BVKWY-GS-21）游泳池水质检验控制程序（BVKWY-GS-22）
1.目的
定时对泳池水质进行检验，保证水质符合国家泳池水质标准，提供优良的游泳环境，保护游泳者的身心健康。
2.范围
适用于公司各项目
3.职责
23.设备设施维护检查控制程序（BVKWY—GS—23）“机房重地，非请勿进”“跑、冒、滴、漏”“严禁合闸”
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物业接管验收流程及标准汇编1、目的规范新建物业设备设施接管验收的验收标准。
2、范围运用与公司新建物业设备设施接管验收工作。
3、职责3.1品质管理部配合各维修组和地产项目严格按设备设施验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求，确保设备设施完好移交。
4、控制方法和过程及接管验收的标准和要求4.1技术资料（1）住宅规划、小区竣工总平面图。
（2）所有单位建筑、结构、设备安装竣工图。
（3）单位工程竣工验收证明书。
（4）地质勘测报告，沉降观测记录。
（5）地下管道网竣工图。
（6）所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。
（7）环保达标验收许可证。
（8）防雷接地电阻检测记录。
（9）防雷引下线焊接记录。
（10）通风机风量测调整记录。
（11）空调器性能测定调整记录。
（12）电缆铺设记录。
（13）M、线路及电力电缆试验记录。
- 1 -（14）M、电气设备送电验收记录。
（15）电气设备送电验收记录。
（16）P、消防验收许可证。
（17）Q、监控设备验收许可证。
（18）R、电梯验收许可证。
4.2设备设施4.2.1 电器回路测试：绝缘测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧，通电测试漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
4.2.2 配电柜、盘。
4.2.2.1 盘、柜的固定及接地应可靠、盘、漆层应完好、清洁、整齐。
4.2.2.2 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。
4.2.2.3 所有二次回路接线准确、接连可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
4.2.2.4 手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。
4.2.2.5 柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。
4.2.2.6 盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。
4.2.2.7 操作及联动试验正确，符合设计要求。
4.2.2.8 验收时应提供下列资料和文件。
A. 工程竣工图B. 制造厂提供的产品说明书，调试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。
- 2 -C. 安装技术记录，调整试验记录。
4.2.3 电缆：4.2.3.1 电缆规格应符合规定，排列整齐；无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。
4.2.3.2 电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属互层的界限、相续排列应符合要求。
4.2.3.3 电缆终端、电缆接头应接牢固。
4.2.3.4 接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
4.2.3.5 沟内应无杂物，盖板齐全。
4.2.3.6 直理电缆路径标志应与实际路径标志相符。
路径标志应清晰、牢固、间路适当。
4.2.3.7 收时应提交下列资料和技术文件：A. 资料图纸、竣工图。
B. 制造厂提供的产品说明书，试验记录，合格证件、安装图纸等技术文件。
C. 电气试验清单。
4.2.4 电动机的验收要求。
4.2.4.1 电机性能应符合电机周围工作环境的要求。
4.2.4.2 电机转子应灵活，不得有磁卡声。
4.2.4.3 润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象。
其性能应符合电机的工作条件。
4.2.4.4 电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。
4.2.4.5 电机转动方向要符合要求，无杂声。
4.2.4.6 电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。
4.2.4.7 验收时应提供以下资料和文件：- 3 -A. 制造厂提供的产品说明书,B. 检查及验收记录，C. 合格证件、安装使用图纸等技术文件，D. 调整验收记录报告。
4.2.5 电梯：4.2.5.1 曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。
4.2.5.2 限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，准东灵活。
4.2.5.3 钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。
4.2.5.4 制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应物摩擦。
4.2.5.5 导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。
4.2.5.6 轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整。
4.2.5.7 导靴要能保证电梯正常运行。
4.2.5.8 轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过-1+2mm。
4.2.5.9 层、门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变性、不突出装饰面。
4.2.5.10 厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击现象，关闭时上下门缝一致。
4.2.5.11 电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电源分开。
4.2.5.12 电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。
4.2.5.13 电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。
4.2.5.14 电气接线应正确，接连可靠，标志清晰。
4.2.5.15 各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。
4.2.5.16 急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。
4.2.5.17 极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可- 4 -靠。
4.2.5.18 轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。
4.2.5.19 井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。
4.2.5.20 安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。
4.2.5.21 电梯启动、运行和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。
4.2.5.22 运行控制功能达到设计要求。
4.2.5.23 超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止，曳引机工作正常。
4.2.5.24 在验收时应提供下列资料和文件：A. 电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。
B. 制造厂提供的随机文件和图纸。
C. 电梯检查及电梯运行参数记录。
4.2.6 水泵：4.2.6.1 水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。
4.2.6.2 离心泵和轴流泵的安装应水平。
4.2.6.3 出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可靠。
4.2.6.4 底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接阀应对准，螺栓紧固。
4.2.6.5 电动机转子与转动轴间隙应均匀。
4.2.6.6 离心泵、轴流泵填料涵盖松紧适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。
4.2.6.7 电动机的电流不得超过额定值。
4.2.6.8 运转中无较大振动，声音正常，个连接部分不得松动和泄漏。
- 5 -4.2.6.9 滚动轴承最高温度不得超过70℃，滑动轴承不能超过60℃.4.2.6.10 验收时应提交下列资料和文件：A. 制造厂提供的产品说明书、合格证及安装图纸等技术文件。
B. 安装技术记录、调整试验记录。
4.2.7 可视门对讲：室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图像清晰，电控锁开启灵活，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰，方可呼叫键采用直按式。
4.2.8 背景音乐系统：室外扬声器安装牢固，每只扬声器可单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。
4.2.9 闭路电视监控系统：系统必须可与周界防越报警器系统联动进行视频录像。
摄像机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图像清晰、配置必须满足招标书上的功能要求。
4.2.10 周边红外线报警系统：系统配置必须满足招标书上的功能要求，安装可开牢固，报警点沙盘显示正常，可与电视监视系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生有误动作。
可在不少于三个月时间内进行验证。
4.2.11 电子巡更系统：信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要防水不锈。
4.2.12 消防系统4.2.12.1所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验。
4.2.12.2消防栓系统在最高位置设自动排气设备。
4.2.12.3所有消防阀门应标明控制区域。
4.2.12.4消防泵应设置带负荷试泵条件，在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。
- 6 -4.2.12.5防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音，防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。
4.2.12.6消防控制中心应安装空调。
4.2.12.7大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。
4.2.12.8办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。
4.2.13 空调及采暖系统4.2.13.1采暖系统：锅炉、分气缸和水泵的出口压力数值恒稳定，供回水温度在规定的范围内，安全附件灵敏可靠，安全阀定期人工排放，管道阀门无泄漏保温层完好。
4.2.13.2对市网供热：热量计量或热水差压、温度、流量等计量仪器。
精度高于0.5级。
传感器、变送器、显示表、传输线等连接牢固，接线有标识。
换热器应按照铭牌压力、流量、温度、换热面积、使用。
换热器设备应设有排气阀、排污阀。
分水器、集水器无泄漏、无锈蚀、保温状况良好损坏率小于5%，排污阀、压力表进出闸阀标识清楚，无泄漏无锈蚀。
4.2.13.3空调补水装置：高位水箱补水系统要求：水箱应无泄漏外面无锈蚀。
溢流水管无堵塞，水位控制装置应灵敏可靠。
采用闭式定压补水，应按设计要求每两小时查一下电接点压力表压力指针应在区间范围。
补水箱有一定水位，补水泵的阀门和电控箱在正常状态。
4.2.13.4变频补水系统的要求：热水膨胀控制装置安全可靠，膨胀压力设定准确有效。
变频器、水泵马达、压力传感器、执行器、调节器工作稳定可靠，补水压力控制准确稳定。
4.2.13.5采暖循环水过滤器要求每年清洗一次，过滤网按照水泵和系统设备要求配备，一般要求粒度小于0.2毫米。
过滤器、排污- 7 -阀、旁通阀无锈蚀、无泄漏、开关灵活。
风机盘管设备要求：出口风速、温度达到额定值。
风机控制灵敏可靠，按钮、指示灯齐全。
电机运转无噪声，电机运行电流小于电机额定电流。
设备无漏水，保温良好。
4.2.13.6电加热采暖：电热膜装置、导线绝缘电阻大于0.5兆欧。
电热膜、空气开关、导线、接线端子无发热、无变色、无焦糊气味。
空气开关过负荷保护、短路保护灵敏可靠。
4.2.13.7燃气锅炉系统：锅炉的进水必须经过水处理，软化水设备制造出的软化水的各种指标应符合国家标准。
锅炉本体、阀门、法兰、管线、油管、燃烧器。
无漏油漏水、无锈蚀、螺栓紧固。
温度控制系统要稳定可靠，能满足供暖要求。
炉内水流与燃烧器电气安全联锁动作可靠，能满足供暖要求。
炉内水流与燃烧器电气安全联锁动作可靠。
锅炉排烟道要通畅。
4.2.14泳池：4.2.14.1泳池的循环管道上的各阀门前应装活接，便于维修更换阀门。
4.2.14.2泳池应有补水阀门，且排水系统应能排干泳池的水。
4.2.14.3泳池应周边应设置救生圈，照明应足够。
4.2.14.4泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小设置吸尘口的数量。
4.2.14.5泳池周边的配备设施完好无损。
4.2.14.6应设置垃圾桶。
4.2.15公共通道应采用节能灯。
4.3室外总体部分4.3.1室外排水工程4.3.1室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，- 8 -无倒坡现象。