二次装修巡查内容
二次装修监管重点及现场案例分析
二次装修监管重点及装修现场案例分析住宅小区随着入住率的不断提高，前期装修管理不到位造成的后遗症已逐渐凸显出来。
《福建省建筑装修管理暂行办法》第二十七条规定：物业管理企业应将住宅装修中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项告知装修人。
装修人要求提供房屋结构图、管线图的，物业企业应当提供。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条：装修人对住宅进行装修前，应当告知邻里。
争对装修管理对日后工作的影响，总结了如下几点：1、水电管线布图未留档，交接处未认真检查试压，导致后期管爆、漏水等引起邻里投诉。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
2、随意在剪力墙上开门窗，改变房屋使用功能或住改商的。
例改厨房为客厅违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。
违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：（1）未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。
（2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。
（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混凝土墙体。
3、私自改管为了赶工省时省力，将地漏管、冷凝水管接到公共雨水管。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
4、贴瓷砖前未做闭水（厨房、卫生间、阳台）造成管边渗水或做好防水楼下业主未通知前来查看并签确认书。
《福建省建筑装修管理暂行办法》第三十条规定：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。
5、私自占用消防通道改为卫生间或贮藏间。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件。
违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：（2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。
工程二次装修巡查记录表
□现场解决 □报客服中心
□发整改通知 □发停工单
其他：
□客服
□工程
□安管
□有 □ 无
□现场解决 □报客服中心
□发整改通知 □发停工单
其他：
□客服
□工程
□安管
□有 □ 无
□现场解决 □报客服中心
□发整改通知 □发停工单
其他：
□客服
□工程
□安管
□有 □ 无
□现场解决 □报客服中心
□发整改通知 □发停工单
4．巡查记录表需与《装修施工许可证》并排张贴施工现场以备查验。
巡查
日期
巡查
时间
巡查
部门
巡查人
是否存在上述违规及其他违规项
现场存在问题
处理措施
□客服
□工程
□安管
□有 □ 无
□现场解决 □报客服中心
□发整改通知 □发停工单
其他：
□客服
□工程
□安管
□有 □ 无
□现场解决 □报客服中心
□发整改通知 □发停工单
11. 装修单位是否违反《装修管理规定》，违规现象是否采取有效措施及时纠正。
备注：
1.巡查人员须认真填写巡查记录表，在□的相应位置画“√”。勾选违规选项后，应记录详细原因和处理结果。
2.各部门人员巡查过程中如发现施工单位或人员有违反《二次装修手册》等相关规定的行为，须及时制止并予以纠正。
3.如有严重违规情况，巡查人员报告客服中心填写《违规整改通知单》或《停工单》由安管部协同勒令停止违规施工，根据大厦相关规定进行处理。
工程二次装修巡查记录表(总2页)
工程二次装修现场巡查记录表
业主
装修单位名称
装修
二次装修巡查记录表
□12.违反消防或其他情况
□13.主体结构安全
□14.临时用水用电情况
□15.电梯、电梯厅保护等
问题描述
备注
1、巡查人员在巡逻时，要检查各楼栋门是否关闭，如未关闭需要通知上级进行处理；
2、巡查人员必须认真、负责检查各项目，记录清楚其内容，必要的问题及时报告处理。
巡查人员签名：日期：
二次装修巡查记录表
巡查区域
巡查内容
□1人员管理(是否有违例施工及吸烟情况）
□23.是否配备足够灭火器
□4.装修单元门是否封闭
□5.是否有装修许可证
□6.可燃材料的实用（禁止）
□7.用火作业(电焊、气焊)等
□8.是否有电焊作业动火证
□9..油漆气味浓、灰尘大
□10.材料、垃圾放置及清运
物业部对二次装修的管理规定（三篇）
物业部对二次装修的管理规定第一章总则第一条为了维护小区环境，保障住户的居住权益，制定本规定。
第二条适用范围：本规定适用于本小区内的住户进行的二次装修活动。
第三条二次装修指住户在购买房屋后对室内的装修和改造，包括但不限于墙壁刷漆、地板铺设、门窗更换等。
第四条二次装修应在合理范围内进行，并遵守国家相关法律法规。
第五条物业部有权对二次装修进行审核、监管和管理。
第六条强制执行：违反本规定的住户，物业部有权采取相应措施进行处理。
第七条本规定由物业部负责解释和执行，可根据实际情况进行调整和修改。
第二章申请与审批第八条住户在进行二次装修前，必须提前向物业部提出申请，并填写相关材料。
第九条申请材料包括但不限于装修方案、装修材料清单、装修工程进度表等。
第十条物业部在收到装修申请后，将在10个工作日内对申请进行审批。
第十一条审批结果以书面形式通知申请人。
第十二条审批结果有以下三种情况：批准、批准但要求修改、不批准。
第十三条被批准的装修申请，申请人需按照物业部的要求进行装修。
第十四条被批准但要求修改的装修申请，申请人应按照修改要求进行调整，并重新提交材料。
第十五条不批准的装修申请，申请人不得进行任何装修活动。
第十六条物业部有权要求申请人提供相关证明材料，如施工单位的相关资质证明等。
第三章施工管理第十七条申请人在进行装修时，必须委托拥有相关资质证明的装修公司进行施工。
第十八条施工期间，申请人应保证施工单位的工作人员按照相关规定进行作业。
第十九条申请人应确保施工现场的安全，并采取相应措施防止施工过程中对其他住户造成不便。
第二十条施工期间产生的垃圾和杂物应及时清理，不得堆放在公共区域。
第二十一条施工期间对公共设施和设备造成的损坏，由申请人负责修复或赔偿。
第二十二条施工期间产生的噪音、灰尘等对其他住户的影响应减到最低程度。
第二十三条若施工过程中发现违反规定的行为，物业部有权要求立即停工，并对申请人进行相应处罚。
第四章管理费用第二十四条申请人在进行二次装修时，应按照物业部的要求缴纳装修管理费用。
物业部对二次装修的管理规定范文（二篇）
物业部对二次装修的管理规定范文一、引言二次装修是指业主在购买房产后，为了满足个人需求对房屋进行改造、装修的行为。
为了保障小区的整体环境以及业主的利益，物业部制定了对二次装修的管理规定。
本规定旨在规范业主的装修行为，维护小区的整体形象，促进居民和谐相处。
二、装修申请1. 业主在进行二次装修之前，必须书面向物业部提出装修申请，并附上相应的装修方案以及相关证件。
物业部将在收到申请后的5个工作日内对申请进行审批并给出回复。
2. 装修申请中需包括装修的施工时间、材料使用规范、安全措施等详细内容。
同时，业主需承诺在装修过程中不会影响其他业主的正常生活秩序和楼道通行。
3. 物业部有权对装修方案进行调整或要求业主进行修改，以保证装修方案的合理性和对小区环境的无害化。
三、装修施工1. 业主在装修期间，必须严格按照装修方案进行施工，并严格遵守相关的安全规定和施工要求。
2. 搬运材料的过程中，要尽量减少对公共区域的影响，避免造成不必要的噪音、污染或其他不良影响。
3. 施工过程中严禁乱堆乱放物品，尤其是易燃、易爆、有毒有害等危险物品。
4. 施工现场必须保持整洁，施工完成后要及时清理施工垃圾。
严禁将垃圾随意丢弃在公共区域。
5. 施工过程中需遵循环保原则，尽量选择环保材料和方法，减少对环境的负面影响。
四、装修质量监督1. 物业部有权对装修施工进行质量监督，并随时对施工现场进行检查。
如发现施工质量不合格或存在安全隐患，物业部有权停止施工并要求立即整改。
2. 施工完成后，业主需邀请物业部进行验收。
验收合格后，方可入住或使用装修后的房屋，否则将无法享受正常的物业服务和小区设施。
五、装修后的维护1. 业主在装修完成后，应加强对装修房屋的日常维护管理，确保房屋的使用功能和外观无损。
2. 如装修后发现存在质量问题或需要维修的地方，业主应及时报告物业部，并与物业部协商解决办法。
3. 如果装修工程造成了公共设施的损坏或影响了他人的正常使用，业主需要承担相应的责任，并进行赔偿。
商场物业部二次装修管理职责
商场物业部二次装修管理职责目的对物业用户所租赁物业展位的装修进行监督管理，本着“安全第一”的宗旨，围绕“隐患险于明火，范围胜于救灾”的集团安全总纲，要求装修符合建筑、设备、消防的有关规定。
范围适用于对用户进行装修的管理和监督。
职责商场总经理监督本制度的执行。
商场营运部负责接受装修申请，物业工程部负责审定和管理，安全部负责检查。
工作程序厂商展位装修前，向商场营运部申请进行装修工程施工，在工程部填写《装修单》，同时提供装修相关资料和要求。
物业工程部初步审核通过后，在《装修立项申报单》上签署意见，并即时上报商场营运部负责人予以复审。
复审通过后，营运部、企划部、工程部、安全部进行现场会审。
营运部和企划部对装修厂商提供的层位布置、设计样式、总体效果等图纸进行审定。
安全部按照装修厂商提供的层位布置等图纸对照现场消防设施情况提出安全规范要求。
工程部对厂商提供的电气线路、灯具布置等图纸及总负荷进行现场审定，如厂商申报的总用电容量大于商场所提供的用电容量，相关增容费用原则上由厂商承担，但商场也可根据实际情况与厂商协商解决。
各职能部门会审结束后，均在《装修会审单》上签署详细会审意见。
物业工程部应向租户（装修单位）提供《装修工程规范》，装修单位和租户认可后，同物业工程和安全部签订《装修管理协议》、《安全协议》，同时按规定向物业提供装修保证金和安全保证金。
物业工程部对租户装修相关资料和要求进行审核，并向租户推荐装修公司，由租户挑选，如租户已选定装修单位，工程部要求装修单位提供资质证书复印件。
装修设计图纸经工程部审核后，由安全部填写《XX市建筑内部装修防火审核申报表》附有关资料报请政府消防部门审批审核备案。
装修单位经常前应向安全部提供装修人员身份证明，填写《装修人员登记表》发放《临时施工人员出入证》方可进场施工，工程部《施工须知》《临时断电接电申请表》，如需动火，应提前一天到保安部填制《动火申请表》施工单位进场后，由工程部负责将厂商装修协议、装修工程施工规范张贴在施工现场，工程部、安全部依据《装修管理协议》和《安全协议》，对其进行现场监督，填写《装修现场施工（安全）检查记录》，发现问题应及时给予置发《装修整改通知》，情节严重责令其停工。
装修现场巡查管理办法(三篇)
装修现场巡查管理办法根据百伦广场休闲街及下沉式广场施工实际情况，为了保障休闲街、下沉式装修安全、顺利完成，保证能够与商场同时开业，特制定此装修管理办法。
l根据目前休闲街、下沉式广场商家入场情况，进行了以下分工：横店影城由徐昌跃、梁伟跟进；KFC，沙宣由廖川翔、阳军跟进；魔指天堂，粹蝶咖啡，大蓉和由刘波、孙跃强跟进；爵士牛排及翅味轩由吴勇，杨超强跟进。
l现场跟进巡查，需要注意以下事项：1、安全用电检查，严禁私拉乱接，防范电气火灾；严格按照《装修现场施工用电安全规范》培训要求执行。
2、装修现场邻边防护、四口防护必须到位；严禁防护无措施进行敲墙、打洞，以免坠落物造成人身伤害。
3、装修现场施工涉及建筑强条规范事项，必须有专项施工图纸及施工方案，并经专业工程师审核通过，方可进行施工。
4、装修现场涉及电焊、气焊施工，现场必须有专人专职值守并配置灭火器；并有专项灭火应急处理方案。
5、装修施工现场卫生、扬尘处理规整。
6、每天各个装修现场归口点必须进行不少于四次现场巡查，分别是上午上班、上午下班、下午上班、下午下班巡查，并严格执行相应的巡查记录。
装修现场巡查管理办法（二）一、总则为了加强装修施工现场的巡查管理，确保施工安全、质量和进度，根据相关法律法规和规范性文件，制定本办法。
二、巡查范围1. 本办法适用于所有涉及装修施工的建筑工程项目。
2. 巡查范围包括但不限于施工现场的安全与卫生、材料和设备的质量及使用、工艺和进度的符合性等方面。
三、巡查内容和方式1. 巡查内容（1）安全与卫生巡查：包括施工现场环境的卫生、通行道路的畅通、施工现场的封堵和防护措施等。
（2）质量巡查：包括材料的质量和使用、设备的使用和维护等。
（3）工艺巡查：包括施工工艺是否符合规范要求、施工工序的合理性和正确性等。
（4）进度巡查：包括施工进度的合理性和符合施工计划等。
2. 巡查方式（1）定期巡查：每天对施工现场进行定期巡查，特别是对安全与卫生、质量和工艺等重点内容加强巡查讲解。
物业管理公司二次装修管理手册
二次装修管理手册目的：为确保大厦设备设施的完好，装修期间及日后系统的正常运行，协助客户办理好各种有关施工手续，物业公司根据北京市质监总站2001年第6号文件《北京市公用建筑工程实行初装修验收备案暂行办法》规定的要求。
1、二装总包负责如下工作内容1）审核二装设计、施工、监理单位提交的相应的证明文件，如营业执照、设计资质、装修企业资质、监理资质、安全生产许可证和法人委托书等；2）审核施工管理人员项目经理证、工长证、质量员证、安全员证；3）审核施工人员“四证一表”（暂住证、做工证、健康证、安全生产上岗证和建委注册花名册）及电、气焊特殊人员上岗证等；4）审核二装施工单位提交的项目管理机构、安全生产文明施工措施、现场消防措施、成品保护措施是否符合大厦要求；5）协助客户装修承包商办理北京市建筑质量监督总站（以下简称质监站）装修注册手续；6）对施工人员进行入场教育、考核；7）施工中的巡查工作，对临时水、电、消防器材使用的检查；8）对二装施工单位在装修中使用的主要材料进行审查，对材料的环保、防火、品质等问题进行管理；9）负责对装修中拆改结构、防火分区墙等影响结构安全的施工进行管理；10）在装修中检查不按图纸施工、影响大厦机电系统、安全隐患等问题；11）装修过程中相关施工资料的管理；12）在收到竣工申请及相关竣工图纸资料后，总包负责资料审核并协助客户组织竣工验收工作；13）在竣工验收后，负责协助客户或客户承包商到质监站办理竣工备案手续。
(1)设计公司、工程承包商为保证您租区工程施工的质量，使您在竣工入住后免于被频繁的维修所困扰，各位客户应聘用经验丰富，信誉良好的设计单位、装修公司为您进行装修设计和施工（须持有各类许可证，并具备二级以上资质）。
(2)监理公司由于各位客户可能对工程施工方面的经验较少，所以客户应聘用经验丰富，信誉良好的监理公司进行二装工程监理，协助您对工程承包单位的施工进行管理。
(3)指定工程承包商为保证大厦整个设备系统的功能，下列装修工程应聘用物业管理公司指定的工程承包商进行。
装配式建筑施工中的二次装修问题与解决
装配式建筑施工中的二次装修问题与解决随着城市化进程的加快和人们对环境质量要求的提高，装配式建筑作为一种环保节能的新型建筑方式逐渐受到关注。
然而，在装配式建筑施工过程中，仍然存在着一些二次装修问题。
本文将探讨这些问题并提出解决方案。
一、背景介绍装配式建筑是通过工厂预制模块，在现场进行组装而成的建筑物。
相比于传统施工方式，其主要优点包括工期短、资源节约以及对环境污染少等。
然而，由于其特殊性质，也存在一些二次装修问题。
二、水电隐蔽工程1. 问题描述：在装配式建筑施工过程中，由于构件预制产生的尺寸误差以及安装精度等原因，可能会导致水电隐蔽工程不符合设计要求。
2. 解决方案：首先，应加强测量和制造过程中的质量控制，确保每个构件的准确度。
其次，在施工现场使用自动化设备进行安装，并进行严密检查和测试。
最后，建议增加水电隐蔽工程的检测频次，及时发现和解决问题。
三、装修材料选择1. 问题描述：装配式建筑二次装修需要选择适用于该建筑特点的装修材料。
然而，市场上针对装配式建筑的专用装修材料种类有限，且质量参差不齐。
2. 解决方案：为了解决此问题，建议企业加强与厂家合作，开展研发工作。
通过针对装配式建筑特点的研究和实验测试，在确保安全性、环保性的基础上，生产出适用于装配式建筑的高品质装修材料。
四、施工过程中的协调与沟通1. 问题描述：由于装配式建筑施工涉及到多个专业和单位之间的协调合作，因此在施工过程中常常存在协调与沟通不畅等问题。
2. 解决方案：提出一套完整有效的项目管理体系，在项目开始前明确各职责分工，并制定详细的施工计划。
同时，采用信息化技术和跨部门协作平台来实现各方之间的良好沟通。
并定期召开会议，及时解决施工过程中出现的问题。
五、质量控制1. 问题描述：装配式建筑施工过程中，由于部分构件需要在工地实现拼装和安装，质量控制成为一个关键问题。
2. 解决方案：首先，在生产环节加强质量控制，保证每个构件的质量符合标准。
物业公司装修巡查制度
装修巡查制度1.0目的保证管理人员在巡查时能对各装修单元进行规范统一的管理，确保各施工单位、人员能按照《装修管理制度》要求，安全、文明施工。
2.0通常巡查装修单元时间：装修单元巡查时间为每天一次。
3.0巡查内容及要求：3.1各装修单元是否有《装修施工证》并将其贴于单元外门上备查；3.2检查装修单元入户大门窗是否关闭，是否按小区施工时间的规定按时施工；3.3检查有噪音、异味的作业是否在小区施工时间内进行并做好防护措施；3.4小区内的施工人员是否佩带施工出入证，并配合管理员的查验；3.5装修垃圾是否用袋装好并堆放指定的地方，是否占用及损坏公共设施或阻塞公共地方；3.6施工人员是否有在公共地方聚集或影响小区秩序的不良行为；3.7装修单元是否有拆墙或增设隔墙工程，拆墙时使用的铁锤是否超过五磅以上；3.8在装修物料搬动的过程中是否有保护公共设施的措施；户门外及单元前路面是否及时清扫，保持洁净；3.9装修用电是否符合国家用电安全规范。
亲爱的朋友，上文已完，为感谢你的阅读，特赠送另一篇《住建局清理吃空饷工作总结》范文，如果下文你不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！某乡镇先进集体申报材料××乡位于××县城西南3公里处，下辖12个行政村，总人口23682人，由于历史的原因和受水资源的制约，长期以来主要以种植为主，结构单一，导致农民增收步伐缓慢。
近年来，我乡在州、县两级党委、政府的正确领导下，认真贯彻党的路线方针政策，努力实践“三个代表”重要思想，全面落实科学发展观，牢牢把握改革、发展、稳定大局，紧紧围绕经济建设这个中心，深入开展创建先进集体活动，大力实施“项目立乡、特色农业兴乡”战略，自加压力、振奋精神、与时俱进、扎实工作，团结和带领广大干部群众顽强拼搏，战胜了各种困难和自然灾害，取得了创建先进集体与经济设同步发展的好成绩。
截止到2005年底，全乡完成国民生产总值4930.52万元，同比2004年增长了0.17%；农民人均纯收入达到1254.1元，同比2004年增长了6%。
装饰公司工程部巡检制度
装饰公司工程部巡检制度一、背景与意义随着城市建设的不断发展，装饰工程在现代社会中扮演着越来越重要的角色。
为了确保装饰工程质量的稳定提升，保证工程施工的安全性和效率，装饰公司工程部应建立和完善巡检制度。
巡检是指定期对工程施工现场、设备设施等进行专业检查和监督的活动，其目的是及时发现问题并加以解决，保证工程质量和进度。
二、巡检内容1. 工程现场巡检工程现场巡检应主要包括以下内容：（1）施工现场安全情况的巡查，发现隐患及时整改；（2）工程进度、工艺和质量情况的检查，确保工程按照合同要求进行；（3）材料和设备的保管情况，对使用过程中出现的问题进行处理；（4）与施工单位进行沟通，及时解决施工过程中的问题和困难。
2. 设备设施巡检设备设施巡检应主要包括以下内容：（1）定期检查设备设施的工作状态，发现问题及时维修；（2）对设备设施的保养进行规范，延长设备的使用寿命；（3）维护设备设施信息的完整性和准确性，确保设施运行的正常性。
三、巡检频率1. 工程现场巡检工程现场巡检应每天至少进行一次，由工程部负责人或指定人员进行。
在重大节点、关键工序或特殊情况下，应增加巡检频率。
2. 设备设施巡检设备设施巡检应按照设备的使用频率和重要程度进行确定，一般应在设备使用前后进行检查，重要设备应定期进行维护保养。
四、巡检管理1. 巡检人员巡检人员应具备相关工程知识和经验，了解施工现场的工艺流程和安全规范，具备较强的分析和解决问题能力。
2. 巡检记录巡检人员应对每次巡检结果进行记录，包括巡检时间、内容、问题、整改情况等，确保巡检数据的完整和准确性。
3. 整改措施发现问题后，应立即进行整改，并对整改过程进行跟踪和验收，确保问题得到有效解决。
五、巡检效果评估1. 定期评估巡检工作的效果，包括质量安全、进度管理和设备设施管理等方面的情况，发现问题及时进行改进和调整。
2. 建立巡检报告和分析体系，对巡检结果进行定期分析和总结，及时发现问题，提出改进措施，为工程施工提供参考和指导。
物业部对二次装修的管理规定范文（四篇）
物业部对二次装修的管理规定范文第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，为维护小区内安全、保护小区房屋及公共设施的正常使用，物业部对小区内的二次装修进行管理。
第二条本管理规定适用于小区内居住者进行二次装修的各项管理事项。
第三条二次装修是指小区内住户对自己的住房进行各种装修工程，包括但不限于室内装修、水电管道改造、阳台封闭等。
第四条物业部有权依法对小区内居民进行二次装修的申请进行审核，指导施工过程，并对施工过程进行监督与管理。
第五条居民在进行二次装修时，应遵守法律法规，尊重公共利益，保护小区环境和同样享有使用权益的其他住户的合法权益。
第二章申请与审核第六条在进行二次装修前，居民应向物业部提出书面申请，并提交下列材料：（一）二次装修申请表；（二）居民身份证复印件；（三）房产证复印件；（四）设计图纸及相关施工合同复印件；（五）施工队伍资质及工人相关证件复印件。
第七条物业部在收到申请后，将对申请材料进行审核。
审核内容包括但不限于：（一）施工方案的合理性和可行性；（二）施工队伍的资质及工人的工作经验；（三）施工过程中对公共设施和其他住户的影响等。
第八条物业部对申请进行审批，审批结果分为批准和驳回两种情况。
第九条物业部将在收到申请后的10个工作日内进行审核并作出审批结果。
若居民未在规定时间内收到审批结果通知，可以要求物业部提供书面反馈。
第十条物业部审批通过的居民可以开始施工，但需在施工过程中配合物业部的监督与管理。
第三章施工与监督第十一条施工队伍应遵守国家相关法律法规，具备相应的资质，并提供相关证明文件。
第十二条居民进行施工过程中，应遵守以下规定：（一）严格按照申请的施工方案进行施工，禁止擅自更改施工方案；（二）施工现场应保持整洁，材料应摆放整齐，避免污染环境；（三）施工期间应采取措施保护公共设施和其他住户的利益；（四）施工期间应注意安全，严禁发生火灾、漏电等事故；（五）施工完成后应及时清理施工垃圾，做好消防安全检查。
装修巡查主要内容和注意事项
装修巡查内容及注意事项除熟悉辖区楼宇结构、单元户数面积、住户的数量、管线路的走向、各种设施设备的位置、管理费的收费依据标准、物业管理中所承担责任范围、与协作单位的联系，管理必须应知应会。
一、室内卫生间、厨房、阳台渗漏水巡查；1.巡查内容：业主在办理二次装修时应要求业主在装修前须对卫生间、厨房、阳台做闭水试验在卫生间、厨房、阳台充满水24小时后到楼下相应位置查看是否有渗漏水现象，若有应包地产维修），确定在装修前卫生间、厨房、阳台没有渗漏水的前提下业主方可进行装修，否则装修后再发生卫生间、厨房、阳台渗漏水的情况，责任由业主自行承担。
巡楼员应明白并配合业主一定在装修时做好闭水试验，一面日后发生问题责任方不明确业主在装修过程中巡楼员应经常提醒业主须做好卫生间、厨房、阳台的防水工作，防水层做好后铺地砖前要求业主对卫生间、厨房、阳台做闭水试验，确认无渗漏水后再铺地砖。
2.频次：两天一次。
3.处理部门：工程部。
4.预防措施：（1）装修申请时告诉相关防水要求；（2）跟踪业主在装修时是否做闭水试验；（3）经常到楼下观察相应的位置是否渗漏水。
5.发生渗漏水后一般处理原则：（1）观察具体渗漏水位置，联系楼下业主通过告知原因要求整改；（2）业主拒不整改，可建议楼下业主通过法律途径解决。
6.物业公司相关责任义务：（1）有告知业主相关防水要求的责任；（2）邻里之间协调的义务。
二、公共烟道的巡查：1.巡查内容：巡楼员每次到装修户家里巡查时应检查公共烟道是否有被改变（室内烟道的分布：厨房一个，没有开设窗户的卫生间均有一个）。
2.烟道的一般性违章：一楼的业主在装修的时候可能将烟道全部打掉，二楼以上的业主在装修时可能将烟道改小，以上行为均为违章，巡楼员巡查时应注意烟道的完好性。
3.频次：两天一次。
4.处理部门：工程部。
5.预防措施：（1）装修申请时告知公共烟道不能改动；（2）告知业主“主次”烟道的作用及改动后的相关危害；（3）巡楼时注意烟道是否有被改动。
物业管理员装修巡查流程及注意事项
物业管理员装修巡查流程及注意事项一、装修巡查流程图二、装修巡查注意事项1、检查装修住户有无办理《装修许可证》；2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》；3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材；4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位；5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。
6、检查装修户是否有违禁物品（电炉、煤气罐等）7、水、电1）住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验（室内闭水3公分，48小时），确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验；2）检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验；管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。
同时要求水电工绘制水电走向图。
3）检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。
4）检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系；5）检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断；6）室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。
8、泥瓦工1）检查是否破坏和更改下水管道。
2）检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。
3）检查是否违规拆除承重墙体；业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。
4）检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导（原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间）；厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。
5）提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表；6）查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。
物业部对二次装修的管理规定范文（三篇）
物业部对二次装修的管理规定范文第一章总则第一条为了规范小区内业主的二次装修行为，维护小区的整体形象和安全环境，根据相关法律法规和小区规章制度，制定本规定。
第二条本规定适用于小区内的业主、租户以及相关装修公司。
第三条小区的二次装修，必须遵守相关法律法规和国家标准，确保施工质量和安全。
第四条物业部负责对小区内的二次装修进行管理和监督，并依法对违规行为进行处理。
第二章申请与审批第五条业主、租户在进行二次装修前，必须向物业部提交书面申请，并提供相关的装修方案和材料清单。
第六条业主、租户提交申请后，物业部应在五个工作日内进行审批，如审批通过，应及时通知申请人，并颁发装修批准证书。
第七条物业部对装修方案进行审查时，应注意以下事项：1.装修方案是否符合国家标准和相关法律法规；2.装修是否会对小区内其他业主的正常生活造成影响；3.装修是否会对小区内的安全环境造成潜在威胁。
第八条装修期限一般为三个月，如需延长装修期限，必须重新申请并经物业部批准。
第三章施工规范第九条装修施工必须由专业的装修公司进行，并提供相关资质证明。
第十条装修施工期间，必须按照相关标准和要求进行施工，保证施工质量和安全，禁止使用违法材料和设备。
第十一条施工人员必须佩戴证件，并遵守小区的相关规定，不得随意进入他人住宅或擅自改变小区设施。
第十二条施工期间，应保持施工现场的清洁，及时清理垃圾，减少对其他业主的影响。
第十三条施工期间，禁止使用大功率电器设备，防止电路过载和安全事故的发生。
第四章监督与管理第十四条物业部应定期对装修施工进行巡查和检查，发现问题及时处理。
第十五条业主、租户及相关装修公司应配合物业部的巡查和检查工作，如实提供相关资料和协助解决问题。
第十六条物业部对发现的违规行为，可以采取以下措施：1.下达整改通知书，要求在规定时间内进行整改；2.暂停施工，直至问题解决；3.对存在严重违规行为的，可以进行罚款或取消装修资格等处理。
第五章费用与保证金第十七条业主、租户在进行二次装修时，应按照一定的比例交纳装修保证金，用于保证施工过程中的质量和安全。
二次装修巡查要点
序号 检查内容
检查要点
责任部门
注意检查施工方是否按要求将《装修施工许可证》张贴于施工现场指定位置，无证禁止施工
1
证件管理 施工现场动用明火，是否办理《动火证》，是否采取了有效的防范措施，视情节进行处理
各部门检查
现场施工人员是否佩戴由客服部发放的《施工人员出入证》，无证人员禁止现场施工作业
物
8
卫生管理 施工现场用餐剩余餐具必须当时清理干净
禁止将施工垃圾遗撒在大楼公共区域
环境部、客服部、秩序部 重点检查
禁止在单元内或公共区域大小便
施工人员使用指定的卫生间，禁止在马桶内倾倒垃圾
空调系统、新风系统、消防系统及控制开关、电动阀门等设备设施要采取保护措施，如有改动应监督其按图施工
装修施工方在进行泄水或其它用水作业时，要提前申请，应采取有效防水措施
未获得工程部的批准前，不得在单元内附加建造洗手间、淋浴间之类的设施
水路系统采用镀锌管并加保温，冷凝水要求设计有一定坡度，以利于冷凝水排放。冷凝水管路弯头位置应为三通加丝堵
供回水管与风机盘管连接处采用空调系统专用软连接管，进出水阀门采用耐压25KG/平方厘米，耐热85摄氏度，耐用冷5摄氏度 的专用阀门。供回水管按规范采用相应的管径，干管与主阀门连接处应加装活接或法兰
未经批准禁止更改任何间隔墙或门窗
未经批准，不得在装修区域内/外安装任何播音/广播系统
装修天花、墙面及地台时必须保留维修口位置。维修口最少要保持500mm×500mm
禁止使用任何含有石棉成分的装修材料
内部隔墙应选用重量轻和干式结构的品种，例如轻钢龙骨石膏板
吊顶应用不小于6mm镀锌吊杆。如果是木框架或木板墙或木制灯槽盒，必须要涂上防火漆或经过阻燃处理
二次装修监管重点及现场案例分析
二次装修监管重点及装修现场案例分析住宅小区随着入住率的不断提高，前期装修管理不到位造成的后遗症已逐渐凸显出来。
《福建省建筑装修管理暂行办法》第二十七条规定：物业管理企业应将住宅装修中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项告知装修人。
装修人要求提供房屋结构图、管线图的，物业企业应当提供。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条：装修人对住宅进行装修前，应当告知邻里。
争对装修管理对日后工作的影响，总结了如下几点：1、水电管线布图未留档，交接处未认真检查试压，导致后期管爆、漏水等引起邻里投诉。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
2、随意在剪力墙上开门窗，改变房屋使用功能或住改商的。
例改厨房为客厅违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。
违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：（1）未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。
（2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。
（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混凝土墙体。
3、私自改管为了赶工省时省力，将地漏管、冷凝水管接到公共雨水管。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
4、贴瓷砖前未做闭水（厨房、卫生间、阳台）造成管边渗水或做好防水楼下业主未通知前来查看并签确认书。
《福建省建筑装修管理暂行办法》第三十条规定：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。
5、私自占用消防通道改为卫生间或贮藏间。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件。
违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：（2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。