2020年物业装修巡查记录范文

物业装修巡查记录范文

物业登记是一件需要重视的问题，如果没进行物业登记并且办理相关物业手续，那么是不能够开工装修的，会被认定为违法装修，所以需要装修的业主有必要了解装修的具体流程。

一、装修前进行物业登记的内容

1、在物业的出具的装修协议上签字。

2、提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。

3、办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明；

4、办理小区出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。（各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主）。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张， ___复印件1张。

5、交纳装修押金（各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主）。

6、交垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。

二、业主在装修过程中的注意事项

1、严禁改变任何渠道、管井及其他公共装置；

2、严禁悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；

3、严禁更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；

4、严禁装置神位或任何物体于单位外；

5、严禁更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置以安装空调机或其他用途；

6、严禁在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。

7、严禁在窗户及外墙装置任何形式天线（客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目）。

8、业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇，社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇。

9、任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

10、所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。

11、装修工程施工时间：为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）。

物业是什么鬼？业主装修房子关你屁事？

装修肯定有噪音，一般都是白天装修，你下班装修工也下班了，能包容就包容点呗，再说以后还要处邻居。

如果遇到不上规矩的装修，又没有物业可以登门晓之以理，还不行报警还是管用的。

一般收取装修押金是正常的，施工费的话就不合理了。如果说您在装修过程破坏主体或承重墙是要赔偿的

按常规惯例是不会收费的，一般交房后短时期内都有一个专用装修上料电梯提供给业主使用，也是不会收费的。你说的收费情况俺还真没经历过，可能你在交房后很长时间才去装修的原因吧。还是与物业好好沟通协商解决吧。谢邀。

谢邀！上料费，闻所未闻，实属巧立名目收费。业主收房装修按规定申报装修项目，物业收取装修垃圾清运费是合理的，因为我们所交物业费的保洁垃圾清运即限于日常生活垃圾清运，并不包含装修所产生的建筑垃圾。整个装修下来产生的建筑垃圾可不是一星半点，大量的装修垃圾需专门派车装卸清运。物业收费后统一顾请专人专车清运就得收取一定的费用。业主装修材料如瓷砖地板等都是由商家送货上门的其费用已包含在售价之中。以前南昌各小区有所谓沙霸，他们垄整个小区的沙石供应，业主装修只能向他们购买沙石(他们与物业串通，其他车辆运沙保安根本就不让其进小区，送沙司机怕挨打也不敢向各小区送沙。他们平价从沙石公司购沙加价倒卖给业主，不光赚取搬运力资，数量还得不到保证，通常一立方沙只有0.6至0.7立方)。后市政府为打击日益猖獗的沙霸行为，由市里统一电话统一价格订购沙石并送货上门(市政府对低保户及优抚对象其沙价还有优惠)。由此看来装修材料均是供货单位送货上门，何来上料费之说？物业巧立名目的不合理收费业主应该拒交！

合理的，比如业主要承担的费用大体上有以下几种：

1、装修垃圾清运费。装修垃圾不同于生活垃圾，其运输和处理都需要额外支付费用。新小区的垃圾清运费的收取一般都是地方政府制定收费标准。二次装修时，通常都是物业自己制定收费标准了。这笔费用不是强制收取的，如果业主承诺自己清理装修垃圾，则可以不缴纳。需要提示一点：这个自己清理，是指将装修垃圾运送到当地政府指定的建筑渣土消纳场所，而不是运送到物业部门设立的临时渣土堆放处。

2、装修期间水电押金。新建小区入住时大多还没正式安装磁卡表或IC卡表，只是普通的表具，因此物业会先收取一笔水电押金，装修完毕后根据业主装修使用情况，多退少补。

3、装修管理费。这个争议比较大，有些人认为不该收取，但是目前绝大多数物业公司都会收。

4、装修押金。这个争议也比较大。不过装修押金多数情况下是会退还的，只有少数物业公司会寻找各种理由要扣减装修押金。至于装修押金是否乱收费，目前国家法律法规上并没有相关规定，也没出台文件制止收取。而《物业管理条例》中，更没有提及装修押金了。

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有权，我是真正的业主我说说:不交物业费是刁民行为!物业有权丶有责丶监督业主装修过程，对破坏建筑结构有影响的改修有权制业，这是对绝大多数业主居住安全负责任的行为，理应受到尊敬和无条件服从!凡不尊守规定的业主应承担全部责任，强调理由的言语都是刁民理论!哪有的午餐，惯坏了 ___主义刁民!再说你有何功劳咋地?今天车位 ___明天就能吃饭 ___!哪有这道理?管理刁民人人有责这是党国家赋予的义务和权利!业委会不是一家之主!这是肯定的!业委会是有心人组织的搂钱团伙!居委会监督物业並有各居民小组长签字管理公共收入是最合理的!!…坚决反对成立业委会!因为业委会在全国已定性为鱼目混珠的组积，一点为业主的事也做不了，反而影响极坏，贪污受贿比比皆是，我也是业主!刁民才是不安因素!你不了解国人吗?你应该充分的了解自己吧，花钱买服务是社会发展趋势，什么属于自己?什么属于服务?一定要先弄请楚，自身素质也很重要。不能取消物业，取消物业小区将混乱差，要用法律手段制约物业。不交物业费的居民要拿出充足的理由解决问题，别有用心的人和无理取闹也应处罚!…社区居委会只能取代业委会!不能让社区行使物业职能，会贪腐泛滥!乱摊派不干事，巧立明目收费!解决办法:法制化丶制度化由社区委监督，但决不能成立业委会;!