地产项目规划建筑方案设计任务书-方案设计要求

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房地产概念、方案、扩初、施工图各阶段任务书

住宅小区方案设计任务书纲要一、项目简介1．项目概况：□□□住宅小区位于□□市□□开发区，□□公路从门前经过，附近有等住宅小区，风景秀丽的公园离小区距离仅100米，该小区地理优越、交通方便。

即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需20分钟即可到达中心城区。

□□□住宅小区由□□□住宅开发股份有限公司开发。

工程占地面积136亩，规划建筑面积20万平方米。

小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅常年供应热水，冬季供暖，夏天配备家庭制冷系统，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。

2、开发意向：□□□住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。

□□□住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。

□□□住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。

二、规划设计依据1、利用□□□旧址规划；2、□□市国土资源管理局土资国字[2003]26号文；3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；4、本项目方案设计任务书纲要。

三、规划设计要求1、本项目一次规划设计，分三期实施。

每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。

2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。

2．1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。

2．2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

2．3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。

2．4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。

建筑方案设计任务书

建筑方案设计任务书一、项目基本情况项目名称：XXX建筑设计任务书项目地址：XXX业主单位：XXX项目规模：XXX平方米建设性质：XXX二、设计目标1. 总体要求（1）本项目是XXX公司的一家新建项目，希望设计一个现代化、具有品牌特色的建筑，满足公司的功能需求和形象宣传要求。

（2）要求设计具有创新性和独特性，体现出公司的品牌形象和文化特色。

（3）建筑设计要符合当地的规划要求和环保要求，体现出可持续性发展的概念。

2. 功能要求（1）本项目包括XXX功能：XXX（2）建筑内部功能布局要合理，满足员工日常办公、会议、休息、娱乐等需求。

（3）建筑外立面要符合功能要求，不影响室内光照和通风。

3. 美学要求（1）建筑外观要具有现代感和科技感，展现公司的时尚气质。

（2）色彩选择要符合公司品牌色，并与周围环境和谐统一。

4. 施工要求（1）要求设计方案符合当地建筑法规和施工标准。

（2）建筑结构要稳固耐用，符合抗震和抗风能力要求。

（3）建筑材料要求经济实用，易于维护和清洁。

5. 环境要求（1）建筑周边环境要有良好景观规划，配套设施完善。

（2）要考虑当地自然环境和气候等因素，做好防水、防晒等工作。

三、设计内容1. 建筑外观设计（1）建筑风格：现代化设计（2）立面处理：简约大气、科技感强（3）色彩搭配：主色调为公司品牌色，辅助色调与周围环境协调2. 建筑功能布局设计（1）建筑功能分区明确、流线顺畅（2）室内空间设计合理、光照通风顺畅（3）办公、会议、休息、娱乐等功能布局合理、便于使用3. 环境景观设计（1）建筑周围绿化规划良好、景观设计独特（2）景观设施完善、环境舒适4. 施工材料和工艺设计（1）建筑结构设计合理、稳固耐用（2）材料选择经济实用、易于维护（3）施工工艺标准规范、质量可控四、设计流程及时间安排1. 设计前期调研：XX-XX2. 设计方案初步设计：XX-XX3. 设计方案深化设计：XX-XX4. 施工图设计及编制：XX-XX5. 完成竣工：XX-XX五、设计费用本项目设计费用为XXX万元，包括设计费、勘察费、审图费等。

房产项目工程规划方案模板

房产项目工程规划方案模板一、项目概况1.1 项目名称：XXXX房产项目1.2 项目地点：XX省XX市XX区1.3 项目规模：总建筑面积XXX平方米1.4 项目性质：住宅/商业/办公1.5 项目背景：简要介绍项目背景及建设意义二、规划设计2.1 总体规划设计（1）总体规划方案：简要描述项目总体规划方案，包括用地布局、建筑风格等（2）住宅区规划：包括住宅布局、户型设计等（3）商业区规划：包括商业楼宇布局、商业配套设施等（4）公共设施规划：包括文体设施、绿化设施等2.2 结构设计（1）建筑结构：简要描述建筑结构设计方案，包括主体结构、外立面等（2）地下空间设计：包括地下车库、地下室等设计方案2.3 绿化设计（1）绿化方案：包括公共绿地、私家花园等设计方案（2）生态功能：包括植物种植、景观水体等设计方案2.4 环境设计（1）环境整治：包括噪音治理、大气治理等设计方案（2）环境美化：包括景观照明、环境艺术等设计方案2.5 建筑设备设计（1）电力设备：包括变压器、开关设备等设计方案（2）供水排水：包括给水管网、排水管网等设计方案（3）通风设备：包括空调、通风设备等设计方案2.6 安全防火设计（1）防火措施：包括消防通道、消防设施等设计方案（2）安全设备：包括监控设备、安防设备等设计方案2.7 交通设计（1）道路规划：包括主干道、支路等设计方案（2）停车设施：包括室内停车场、室外停车场等设计方案三、工程造价预算3.1 建筑工程造价预算（1）建筑结构造价：包括主体结构、外立面等造价（2）装饰装修造价：包括地面装修、墙面装修等造价（3）机电设备造价：包括电气设备、通风设备等造价3.2 基础设施造价预算（1）道路、桥梁造价：包括道路硬化、桥梁建设等造价（2）排水设施造价：包括排水管道、雨水口等造价3.3 绿化环境造价预算（1）公共绿地造价：包括草坪、花园等造价（2）生态环境造价：包括植物种植、景观水体等造价四、施工方案4.1 施工组织设计（1）总体施工组织设计：包括施工总图、施工组织流程等设计方案（2）施工图纸：包括建筑、结构、设备等详细施工图纸4.2 施工工艺设计（1）主体施工工艺：包括土建施工、装饰施工等工艺方案（2）设备安装工艺：包括机电设备安装、水暖设备安装等工艺方案4.3 安全防护设计（1）施工安全措施：包括现场安全管控、施工现场防护等设计方案（2）施工作业保护：包括作业人员防护、作业设备防护等设计方案五、项目管理5.1 项目组织结构（1）建设组织结构：包括项目经理部、总监部等组织结构（2）施工组织结构：包括施工总承包、分包单位等组织结构5.2 施工进度管理（1）施工计划编制：确定施工进度计划，保证工程按期完成（2）施工进度监管：对工程进度进行监控，及时调整施工计划5.3 质量管理（1）施工质量控制：对施工工艺、施工材料等进行严格控制（2）质量检验评定：进行施工质量检验，确保工程质量5.4 安全生产管理（1）安全生产组织：组织安全生产管理体系，保护施工安全（2）安全检查监督：定期进行安全检查，并采取预防措施六、环保设计6.1 环保设施设计（1）废水处理设施：包括污水处理设备、雨水收集设施等（2）废气处理设施：包括烟气净化设备、废气排放管道等6.2 绿色施工材料选择（1）绿色建材选择：选择环保、节能、可循环利用的施工材料（2）绿色建筑设计：采用绿色建筑设计理念，减少对环境的影响七、相关法律法规遵守7.1 建筑法规遵守（1）建筑工程法规：对建筑工程相关法规进行遵守（2）环保法规遵守：对环保法规进行严格执行7.2 劳动法规遵守（1）劳动法规：对施工劳动法规进行遵守（2）安全生产法规：对安全生产法规进行严格执行以上为房产项目工程规划方案模板，其中包括了项目概况、规划设计、工程造价预算、施工方案、项目管理、环保设计和相关法律法规遵守等内容。

建筑设计方案任务书模板

建筑设计方案任务书模板
一、项目背景
（这一部分主要介绍项目的背景信息，包括项目的名称、地点、规模、用途等）
二、设计目标
（这一部分明确设计方案的目标和要求，包括建筑设计的主题、风格、功能等）
三、设计范围
（这一部分列出整个设计项目的范围，包括建筑物的主体结构、室内设计、景观设计等）
四、任务分解
1. 总体规划设计
（这一部分描述总体规划设计的任务要求和内容，包括规划设计的原则、布局等）
2. 建筑设计
（这一部分描述建筑设计的任务要求和内容，包括建筑物的功能分区、外观设计等）
3. 室内设计
（这一部分描述室内设计的任务要求和内容，包括室内装饰、家具布置等）
4. 景观设计
（这一部分描述景观设计的任务要求和内容，包括外围环境的规划和设计等）
五、交付要求
（这一部分列出设计成果的交付要求，包括设计图纸、设计报告等）
六、时间要求
（这一部分规定整个设计项目的时间要求，包括各个阶段的计划时间和截止日期）
七、团队成员
（这一部分列出设计团队的成员及其职责分工）
八、经费预算
（这一部分列出整个设计项目的经费预算，包括各个方面的费用估算）
九、风险控制
（这一部分描述整个设计项目的风险控制措施，包括可能出现的问题和相应的解决方案）
十、签署
（这一部分留白处，供项目负责人和设计团队成员签署认可）以上是建筑设计方案任务书的模板，根据具体项目的要求和情况，可以进行适当的修改和补充。

希望以上内容对您有所帮助！。

房地产设计任务书

《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一：项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)（一）、结构规划 (6)（二）、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)（二）、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)（一）、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)（二）、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)（四）、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)（五）、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)（一）、住宅的七大属性： (19)（二）、户型创新设计建议 (20)（三）、个性化设计建议： (22)（四）、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)（一）、结构设计要求 (23)（二）、给排水设计要求 (23)（三）、电气及电讯设计要求 (24)（四）、管道暖通设计要求 (24)（五）、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一：项目背景状况1、项目名称XX花园（暂定名）2、项目地点————————交汇处。

3、项目基本经济指标及设计要点（1）本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。

该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：Ø总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。

Ø建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。

建筑方案设计任务书范本

建筑方案设计任务书范本1. 任务背景和目的本任务书的目的是明确建筑方案设计的要求，以便指导设计者进行有针对性的设计工作。

本项目旨在设计一个符合特定需求的建筑方案，并提供详细的设计方案和施工图纸。

任务书的编写将围绕以下几个核心方面展开：项目概述、设计目标、设计要求和交付要求。

2. 项目概述项目名称：（填写项目名称）项目位置：（填写项目所在地）项目总面积：（填写项目总面积）项目业主：（填写项目业主）项目背景：（填写项目相关背景信息）3. 设计目标设计目标是指本次建筑方案设计的总体目标和理念。

具体包括以下方面：•（填写设计目标1）•（填写设计目标2）•（填写设计目标3）•…4. 设计要求设计要求是指本次建筑方案设计需要满足的各项要求。

具体包括以下方面：4.1 功能要求•（填写功能要求1）•（填写功能要求2）•（填写功能要求3）•…4.2 空间要求•（填写空间要求1）•（填写空间要求2）•（填写空间要求3）•…4.3 设计风格要求•（填写设计风格要求1）•（填写设计风格要求2）•（填写设计风格要求3）•…4.4 用户体验要求•（填写用户体验要求1）•（填写用户体验要求2）•（填写用户体验要求3）•…5. 交付要求为了保证项目的顺利进行和最终交付的质量，以下是本次建筑方案设计工作需交付的文件和要求：•方案设计报告•平面图纸•剖面图纸•立面图纸•设计模型或渲染图6. 附录1：参考资料以下是本次建筑方案设计可以参考的资料：•（填写参考资料1）•（填写参考资料2）•（填写参考资料3）•…7. 附录2：其他说明事项（在这里可以补充一些其他需要注意的事项和说明）以上就是本次建筑方案设计任务书的范本，设计者们可以根据具体项目的要求进行相应的调整和增删。

房地产建设方案

房地产建设方案为了满足社会对住房的需求，我们制定了一份房地产建设方案，力求为人民打造健康舒适的居住环境。

一、项目概述本项目位于城市中心，规划用地面积为2万平方米，总建筑面积为10万平方米，用于住宅、商业及配套设施建设。

住宅部分包括普通住宅和公寓，商业部分包括超市、餐饮、娱乐等服务业。

配套设施包括停车场、学校、医院、公园等。

二、建筑设计1. 建筑结构本项目的主体结构采用钢筋混凝土框架结构和钢结构，按照抗震、耐久性等要求进行设计，保证建筑的稳定性和安全性。

2. 外立面设计本项目的外立面设计采用现代简洁的风格，采用玻璃幕墙和钢材进行装饰，整体外观设计美观大方，并且环保节能。

3. 室内设计本项目室内设计根据不同功能区域的需要进行分区设计，创造出符合人体工程学的舒适空间，营造出现代简约的风格，造出轻松舒适、自然通风的氛围。

三、环保节能本项目致力于节能减排，将使用太阳能、风能等绿色能源，节约能源和降低碳排放。

采用污水处理和废物分类处理，实现益循环和有效回收。

四、安全管理为了确保本项目安全运营，进行素质管理，以保证全体工作人员做好技术管理、安全管理、职业生涯规划管理和品德教育管理。

五、经济效益本项目经济效益预计回收期为十年，预计年产值可达五千万元，预计盈利一千万元，为提高地方经济的发展做出贡献。

六、社会影响本项目的建成将有利于缓解城市人口的紧张压力，改善城市环境，有助于降低社会烟尘和噪音污染，创造一个优良的城市生活氛围，提高居民品质生活水平，和谐地推进社会和谐发展。

最终，本规划建设方案旨在通过科学严谨的设计实现人与自然和谐共处，实现更加美好的明天。

建筑方案设计任务书(房产公司专用)

某项目建筑方案设计任务书编制：审核：审批：1．项目名称：某项目建筑方案设计2．项目概况2.1. 项目地点：本项目位于成都南部近郊，距成都市区约20km，距华阳约10 km，紧邻天府新区，交通便利。

项目规划占地总面积约98ha，为兴隆镇的场镇改造规划范围，主要功能是提升整个镇区的公共设施配套建设，满足城镇居民的居住需求，安置区用地位于项目西北侧，如下图红线范围所示（具体位置及占地面积等均以甲方提供的CAD 文件为准）。

总建筑面积中含27000㎡建筑面积需贵方协助进行设计2.2. 用地面积：总用地面积为90.3亩。

2.3. 用地性质：RC用地。

2.4. 用地概述基地分为三大片区，大致呈南北向长、东西向短的形状。

东西侧临正街、顺民街。

2.5. 设计依据根据成都市双流县规划局的规划设计条件对该地块详细要求和公司对本项目的定位，双流正恒开元置业兴隆项目安置区设计依据如下：（1）本设计任务书（2）双流县规划管理局规划设计条件通知书（3）国家和成都市有关方面的规范、法则和文件（4）成都市双流县规划局审批通过的地块控制性规划文件（5）双流县建设局发布的安置小区建设标准3．用地要求3.1. 产品类型：3.1.1.小高层或高层住宅及商业配套3.2. 建设用地面积：总用地面积为90.3亩，其中1号地块12.32亩；2号地块35.16亩；3号地块42.82亩3.3. 建筑密度：不大于30%3.4. 绿化率：不小于30%3.5. 建筑容积率：R≤3.5（注：各功能空间的用途、数量、面积、尺度均按国家规范执行。

）3.6.计入容积率建筑总面积住宅：12.96万平方米商业：3.19万平方米合计：16.15万平方米(成果需要明确：计入容积率的总建筑面积和不计入容积率的总建筑面积；未含建科院27000平方) 住宅与商业的布局可按照各地块沿街情况及设计需求进行综合匹配考虑。

3.7. 限高：不超过航空限高。

3.8. 建筑退界及间距要求：按《成都市规划管理技术规定（2008）》和《成都市规划管理技术规定（双流补充规定）》的要求执行。

房地产项目设计任务书——某地产公司项目设计任务书

X X X 施工图设计任务书一、概况：本工程名称为“ XXX”，位于XX区XXX路，由“ XXXXXX房地产开发有限公司”建设开发，用地面积为 XXXXm2 ，总建筑面积为 XXXX m2,层数为XX层。

室内一层标高士 0.000相当于绝对标高XXXXX （黄海高程）。

二、总图设计要求：除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。

小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少 4m 范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于 1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。

2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。

场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。

3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。

场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。

上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。

三、平面设计要求：1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。

但应以尽量保持原方案立面设计为原则。

2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽 x 高 x 深不小于 1100x1200x600 ；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑）。

3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。

房产项目工程规划方案范本

房产项目工程规划方案范本
一、项目概况
1、项目名称：某某小区
2、项目性质：住宅小区
3、项目规模：总占地面积100亩，总建筑面积20万平方米
4、项目位置：位于某某市中心区域
5、规划要求：高品质、高绿化、高智能化
二、规划范围
1、项目总占地面积100亩
2、项目总建筑面积20万平方米
3、主要规划内容：住宅建筑、商业建筑、配套设施、绿化环境
三、规划原则
1、保护环境：充分利用自然资源，保护周边环境
2、绿化为主：打造绿色生态环境，提高居住舒适度
3、功能分区：合理规划住宅、商业等功能区域，便于居民生活
4、智能化建设：倡导智能化、环保型住宅建设
5、安全保障：建设安全、便利、舒适的居住环境
四、规划内容
1、住宅建筑
住宅建筑面积15万平方米，建设多种户型的住宅，满足市民多样化的居住需求。

注重空间布局、采光通风和安全性。

2、商业建筑
商业建筑面积5万平方米，规划建设购物中心、超市、餐饮、健身房等配套设施，满足居民日常消费需求。

3、配套设施
规划建设幼儿园、学校、医院、体育场馆等配套设施，为居民提供便利的生活条件。

4、绿化环境
注重园林绿化，打造小区内部的绿色生态环境。

规划建设花园、休闲广场、径健步道等场所，提升小区居民的生活品质。

五、规划实施
1、项目建设划分为多个阶段，分阶段实施，便于管理和控制工程进度
2、严格按照规划设计图纸实施，确保施工质量和建设标准
3、项目建设过程中，要加强安全监理，确保施工安全
4、规范项目管理，严格控制成本，确保项目建设进度和质量
以上是某某小区房产项目工程规划方案的范本，会议的进行是有可能的。

地产项目设计任务书

地产项目设计任务书1. 项目背景地产项目是一种以土地为基础，通过开发和建设建筑物来满足人们居住、商业和公共需求的商业活动。

本项目旨在设计一个地产项目，以满足当地居民和商业用户的需求，提供高品质的住宅和商业空间。

2. 项目目标•设计一个具有现代化设施和便利设施的地产项目，以提供舒适宜居的住宅空间。

•创造一个多功能的商业区域，满足商家和消费者的商业需求。

•将项目与周边环境和社区相协调，提高整个区域的居民生活质量。

3. 项目范围3.1 住宅区域设计•设计不同类型的住宅单元，包括公寓、别墅和联排别墅。

•考虑到居民的需求，提供配套设施和便利设施，包括停车场、游泳池、健身房等。

•确保住宅区域的安全性和私密性。

3.2 商业区域设计•设计多功能商业区域，包括商店、餐厅、办公空间等。

•考虑到商家和消费者的需求，提供充足的停车位、便利的交通连接和良好的步行街区。

•提供公共空间，如绿地、露天广场等，增加社交和休闲娱乐场所。

3.3 基础设施规划•设计合理的道路和交通布局，确保通行的便利性和有效性。

•提供充足的公共设施，如学校、医疗服务和文化设施等。

•考虑到环保和可持续性，设计合理的水利和能源供应系统。

4. 项目计划4.1 需求分析和概念设计阶段•进行市场研究，了解目标用户的需求和偏好。

•制定初始概念设计，包括住宅和商业区域的布局和规模。

4.2 详细设计阶段•根据概念设计，进行详细的住宅和商业区域设计。

•确定基础设施的位置和布局。

4.3 施工准备阶段•制定施工计划，确保施工按时顺利开始。

•与相关承包商和供应商洽谈合同和交付日期。

4.4 施工和监督阶段•监督施工过程，确保质量和安全标准得到遵守。

•解决施工过程中的问题和挑战。

4.5 项目交付和验收阶段•完成项目的最终交付，确保符合设计要求和标准。

•进行项目验收，与相关方达成最终交付的认可。

5. 预算和资源管理•在项目计划中制定预算，确保资源的合理分配和利用。

•管理供应商和承包商，确保按时交付和合理成本。

规划建筑方案设计任务书

规划建筑方案设计任务书一、项目基本情况1．项目概况1）项目位置附项目位置示意图2）规划条件3）地块周边状况交通：配套：其它：......2．项目优劣势分析1）优势2）劣势二、项目定位1.客户定位1)目标客户区域构成：2)购房目的：3)目标客户年龄：4)家庭收入水平：5)......2.主题定位详《营销策划定位报告》，如高性价比刚需盘......；3.物业类型详《营销策划定位报告》三、设计依据1.政府部门批准的规划设计条件2.用地红线图3.地形图4.甲方确认的产品定位5.甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明6.甲方确认的设计方在产品策划中的主要成果7.中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范，包括但不限于：《武汉市规划管理技术规定》《武汉市建筑面积计算规则》《城市建设规划管理法规文件汇编》《城市居住区规划设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》《民用建筑设计防火规范》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》《汽车库建筑设计规范》《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》《住宅建筑规范》《建筑工程设计文件编制深度规定》《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》《民用建筑节能设计标准》《人民防空地下室设计规范》注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。

参照以上文件但不应仅限于以上文件。

四、项目设计指标1．经济技术指标：总用地面积其中住宅建设用地商业建设用地绿化代征用地道路代征用地总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积容积率建筑密度绿化率建筑层数建筑限高机动车车位数其中地上车位地下车位车位配比2．配套设施如小学、幼儿园、物业用房、社区服务用房、配电房等。

五、总体规划原则1．满足城市设计要求。

建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；2．充分体现均好性原则。

做到户户有景，户户有良好的朝向；3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系；4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）；8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；9．尽量多的使用地上停车，减少地下室开挖成本；10.在居住与商业交界处，充分考虑与将来东面的商业建筑结合；六、交通组织原则1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流；2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离；3．保证消防车道及扑救面对坡度的要求；4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；5．住宅与车库之间要建立方便的联系，考虑地下车库直接进入到住宅楼栋；6．车库入口顶部结合景观设计；7．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。

方案设计任务书

方案设计任务书方案设计任务书（一）一、项目定位突出“创新”“舒适”“实用”三大概念，引导__地区中小户型的居住潮流。

二、总体规划要求1、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑江浙建筑特色和各项技术要求。

能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。

2、本项目各地块比较分散、比较狭长，对今后的物业管理有较大影响，设置的组团出入口应充分考虑物业管理的便利。

3、充分挖掘绿化空间，着重处理好ab连接处、bc连接处、裙房屋面的绿化设计。

4、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。

5、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。

6、受限于地块本身所在位置及控制性规划，建筑总体布局已定，应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题；沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。

三、单体规划要求1、地下空间：a、b地块开挖地下室并联成一体，a块西侧四个单元处两层地下室为人防兼地下泊车，东端商业区域两层地下室作为上部商务配套使用；b块开挖一层地下室为地下泊车；c1地块开挖二层地下室作为地下停车，c2、d、e地块开挖地下一层地下室，开挖面积与一层商铺面积等同，与地上一层相连，形成地下仓储商务空间，每间商铺室内楼梯通往各自的地下室。

报批文本必须满足控规车位要求（包括商铺车位），如果余地较少，可采用立体式车库报批。

实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比1：0.8来实施，loft商务用房按照1：0.3考虑地下停车位，区域分配尽量保持平衡。

地下室南侧边线可以与用地红线平齐。

2、裙房商业：a、b、c1地块商铺开间3.8米~4.2米，进深21.5米，有效进深15.5米，后6米分割成两层，底层2.2米以下为住宅车库兼储藏用房，车库开间采用合理尺寸，上层部分与前面15.5米相连，一层总层高5.0米（报批时按照4.8米，底部20cm虚设）；二、三层为居住考虑的.LOFT商务房，层高各4.99米，每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空间。

房地产项目设计任务书

“金域蓝湾”项目设计任务书委托单位（甲方）：武汉城市建设投资有限公司被委托单位（乙方）：大洋不动产委托范围：项目总平面规划方案和建筑单位方案设计一. 设计依据1. 本项目计划立项批文2. 本项目选址意见书（意向性）及概念方案审查会议纪要3. 本项目1:1000规划红线附图4. 本项目地质勘探资料5. 国家及武汉市现行有关法规、规范二. 项目简介1. 项目名称——金域蓝湾2. 项目现状条件“金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区，地块东至粮食集团地块，西达学府景观大道，南临城市主干道，北接未来规划的高级职业院校。

整幅用地沿城市主干道以北横向分布，整体呈梯形状，东西长约400米，南北进深约在190—360米之间。

地形趋向基本表现为：北高南低，地形局部有起伏，层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。

地块内有北、西南、东部三处缓坡，中部和南面相对低平。

地块内最高点标高约299m，最低处标高约276m，垂直高差23m。

该用地轮廓方正，地形多样，有一定的坡地沟谷，所处的位置更是未来当地城市的窗口，具备先天的地理地形优势。

“金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围，职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域，政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。

它将是当地最为重要的人文宜居社区。

而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通，日益扮演着更为重要的角色，城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带，重庆“一小时经济”在当地的实现，将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。

教育园、高速路双管齐下，势必将带来本项目更好的发展契机。

本项目有着良好的规划前景，但是就目前的现状也存在多方面的不足，项目靠近禽蛋市场区域，周边还建房物业形象整体落后；城市主干道目前的道路整治不甚理想，道路状况不佳；区域远离传统的城区，生活成熟度低，配套不足；目前开通的交通车少且路线长，区域交通通达性差等因素，都成了制约项目发展的客观风险，因此，在打造项目卓越产品的同时，尽可能的规避劣势，也是产品规划设计需要重点考虑的条件。

项目总体规划设计要求_[全文]

项目总体规划设计要求。

房地产开发有限公司二○○九年六月十二日项目简介：地理位置及地形简介项目地块位于。

本地块主要以小山丘地形为主，其中含有两个天然湖。

地块靠沿江路一带地势较为平坦（详见我司提供的地形图）。

总建设规模总用地面积：58万平方米。

容积率≤13></a>.2；覆盖率≤30%、绿化率＞30％；停车位按户数比1：1。

项目总体开发目标本项目对于集团公司开拓。

房地产市场，树立。

品牌形象，实现公司的可持续发展，有着极其重要的战略意义。

项目地处“。

”版块，以别墅和洋房产品为主，力求做到。

该版块的一个中高端精品住宅。

项目总体定位该项目以第一居所为主，兼顾部分度假型居住需求，主导建设成为。

版块的一个中高端精品住宅项目，引领。

新的居住文化模式。

本项目强调以人为本，充分体现生态与文化亮点，通过设计提升小区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调。

目标客户定位本项目的核心客户。

3、分期开发的规模和进度项目总体开发周期计划为6～7年，拟分5期进行开发，每期开发规模约10万平米。

建设内容1、产品类型及构成（1）本项目开发类型以低层高密度住宅为主，主要开发住宅产品包括：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、叠院别墅等各类别墅类产品（根据总体规划布局需要），多层情景洋房、小高层住宅等。

（2）除住宅产品外，为满足项目住户的居住需要，应配建相应的商业设施、及休闲娱乐配套设施。

（3）公建配套：详后面说明。

2、各类型产品的比例（1）TH（联排别墅及类联排别墅产品，下同）承担了实现本项目利润最大化的重要角色，也是本项目的主打产品，其规划建设套数应不小于总套数的25%，合计面积不小于计容总建筑面积的22%。

（2）独栋别墅其规划建设套数不宜小于总套数的5%，合计面积不宜小于计容总建筑面积的5%。

（3）叠院洋房规划建设套数不宜小于总套数的30%，合计面积不宜小于计容总建筑面积的25%。

（4）其余住宅开发产品比例请设计院根据总体规划指标情况进行合理分配，应力争减少小高层的总建筑面积，相应地增加多层洋房所占的比重。

建筑方案设计任务书

目录1.项目概况及用地分析2.设计原则2.1项目住宅定位与设计2.2项目商业定位与设计2.3公共部位设计2.4外立面设计2.5设计依据和条件3.设计范围和内容3.1设计范围3.2设计内容4.设计要求4.1经济技术指标4.2具体项目设计要求5.设计成果要求5.1图纸和文件要求5.2设计说明5.3综合解决技术指标分析6.设计进度要求7.甲方提供的资料附件方案设计任务书1.项目概况及用地分析1.1项目名称：1.2项目位置及宗地现状项目位于交汇处。

用地呈方形，周边交通基本成熟，东北紧邻；东南紧邻，与隔路相望；西南紧邻；西北紧邻〔建设中〕。

东南侧中有地下公交总站，项目周边道路均有公交站点，并紧临地铁站，交通极为便利。

用地现状高差较大，现状为堆积回填土。

1.3项目构成、总用地面积、建筑规模项目用地性质为二类居住用地+商业用地，总用地面积为 m2,建筑面积为 m2，容积率，建筑限高为米。

用地内商业面积为 m2，建设 m2的班幼儿园〔独立占地 m2〕，社区管理用房 m2，社区服务中心 m2，物业管理用房 m2，环卫工人作息房 m2，其余为住宅。

建筑退红线要求为：东南侧建筑高度要求： 24米以上部分建筑退红线≥ m，24米及以下部分退红线≥ m，其余各侧退红线≥ m。

地块内需设置不小于 m2的社区体育活动场地。

2.设计原则2.1项目住宅定位与设计2.1.1住宅定位住宅以刚需和刚改户型为主，产品定位以房为主，也满足现在全面开放二胎政策之后的市场需求，在保证产品舒适度的前提下，以控制总价为基础，极力压缩产品的面积，超越现有产品，在未来市场竞争中形成竞争优势。

项目产品定位为：三房、紧凑四房以及舒适四房产品为主。

2.1.2目标客户群定位刚改类客户、年龄段30-40、企业中管、小企业主、倾向于三房、四房、客户来源地：改善类客户、年龄段35-50、企业中高管、企业主、倾向于四房产品、客户来源：2.2项目商业定位与设计商业以一层沿街商铺为主，局部根据周边商业和交通环境，可考虑二层商业。

房建工程方案设计要求

房建工程方案设计要求一、总则1、本要求适用于各类房建工程方案设计，包括住宅、商业、公共建筑等。

2、本要求的目的是为了规范房建工程方案设计，确保工程质量、安全、环保等方面的要求得到满足。

3、本要求是作为设计任务书下达的依据，设计单位应严格按照本要求进行设计，并在设计文档中明确标注符合本要求的内容。

4、设计单位应根据实际情况，在满足本要求的前提下，根据投资、地域、自然环境等因素进行合理设计。

5、本要求涉及到的标准和规范应按照最新的国家标准、行业规范进行执行。

二、设计任务1、本次设计的房建工程为XXX项目，包括建筑主体、结构、给排水、电气、暖通等方面的设计工作。

2、本工程的设计目标是满足建筑功能需求，保证建筑质量和安全，降低能耗，确保环保、节能、可持续发展等方面的要求。

3、设计单位应根据业主的需求和要求，提供合理的设计方案，满足业主的经济、时间和功能需求。

4、设计单位应在符合国家相关法律法规和标准规范的前提下，尽可能采用新技术、新材料，提高工程品质和技术创新。

5、设计单位应在设计过程中注重与建筑、结构、给排水、电气、暖通等相关专业协调配合，做到系统集成、合理布局。

6、设计单位应根据实际情况充分考虑建筑工程的施工、维护、维修等需要，提供符合实际施工条件的设计方案。

三、设计依据1、本次设计应参照国家相关的房建工程、建筑设计标准进行设计，包括但不限于《建筑设计规范》、《建筑工程验收规范》、《建筑能耗标准》等。

2、设计单位应参照当地相关的土地规划、城市规划、建筑规划等文件，确保设计方案符合当地的规划要求。

3、设计单位应了解并熟悉业主的需求，包括但不限于功能需求、经济要求、使用者的人文关怀、生态环境的保护等。

4、设计单位应参照国家相关的建筑材料、建筑构件、装饰材料等标准和规范，合理选材选件，确保工程质量。

四、设计内容1、建筑设计（1）建筑设计应满足建筑外观、功能、空间结构、交通流线、采光通风、节能等方面的要求。