工程实体质量实测实量作业指引
工程实体实测实量检测指导书
工程实体实测实量检测指导书一、目的为了改变目前公司管理人员质量意识淡薄，质量控制手段不强，质量通病普遍存在的现象，公司决定实行目前社会上普遍推存的并且行之有效的万科实测实量管理办法。
现制定本公司工程实体实测实量检测指导书。
二、实行时间及检测范围1、本办法从6月25日开始执行，已完部位根据本办法要求检测方法进行100%检测，并在7月5日前报公司工程实体检测科，此后每月25日前项目将本月施工部位要求的实测实量内容进行100%检查，并将数据报送工程实体检测科，次月，实体检测科对项目报表检查内容进行100%复查。
2、项目以及公司实测实量检测范围包括钢筋、混凝土、砌体、抹灰。
钢筋实测实量检测采用钢筋扫描仪，检测内容包括钢筋直径、间距、保护层。
混凝土检测墙体平整度、柱平整度、墙垂直度、柱垂直度、顶板平整度、墙体截面尺寸偏差、柱截面尺寸偏差、顶板标高，顶板平整度、顶板厚度。
砌体检测墙面平整度、墙面垂直度、门窗洞口高宽度、房间方正度。
抹灰检查表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、门洞口高宽厚、房间方正度、房间开间、进深、房间净空。
3、项目及公司对每个实测区的混凝土观感、砌体观感、砂浆强度进行感官测视，并进行记录。
包括笔录记录和拍照记录两种方式。
4、项目需对工程实体进行100%实测实量自检，公司对直管项目、分公司所属项目进行实测实量100%复检，事业部对其所属项目进行100%复检，公司对事业部项目进行抽检。
三、基本规定1、项目、公司进行实测实量的操作方法必须按照本办法执行，项目部、公司均按每根柱、每堵墙、每块顶板作为一个实测区，进行100%实测实量，并进行每次检查实测记录。
通过工程实体上下两级检查，促进项目过程控制。
2、项目部须成立以项目经理为首的工程实测实量小组，实测实量小组根据施工进度开展现场实测实量工作。
项目经理应根据实测工作量大的特点，安排和调整实测实量人员。
公司检查时提前1天通知项目部，项目经理、技术负责人、质量员共同参与检查。
工程实体质量实测实量作业指引重点讲解
目录1编制说明 (1)1.1 目的 (1)1.2 适用范围 (2)1.3 取样原则 (2)1.4 测量工具 (2)2具体要求 (3)2.1 混凝土工程 (3)2.2 砌筑工程 (9)2.3 室内抹灰工程 (11)2.4 水泥砂浆地面工程 (16)2.5 防水工程 (18)2.6 铝合金门窗工程 (21)2.7 涂料腻子工程 (24)2.8 饰面砖工程 (27)2.9 砖石地面工程 (29)2.10 入户门、室内门工程 (30)2.11 木地板工程 (33)2.12 开关面板工程 (36)3实测实量记录 (37)3.1 实测实量分户档案建立 (37)3.2 实测实量样本记录 (38)4推荐使用修补材料 (38)4.1 干粉修补砂浆：（可用于墙面、地面、顶棚） (38)4.2 石膏腻子（用于墙面、顶棚） (38)4.3 地面自流平专用砂浆 (38)5实测实量结果应用 (38)5.1 城市公司 (38)5.2 集团运营管理中心 (39)6附则： (39)工程实体质量实测实量作业指引1编制说明1.1目的1.1.1通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。
1.1.2规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2适用范围1.2.1本管理办法适用于星河集团所有在建工程项目。
1.2.2本管理办法适用于承建商及监理单位进行的检测、建设单位委托的第三方检测、建设单位工程检查进行的检测。
具体分项工程主要有：混凝土工程；砌筑工程；室内抹灰工程；水泥砂浆地面工程；防水工程；铝合金门窗工程；涂料腻子工程；饰面砖工程；砖石地面工程；入户门、室内门工程；木地板工程；开关面板工程。
1.3取样原则1.3.1各实测分项在施工完成后24小时内（结构顶棚水平度在拆完模板后48小时内）完成实测实量。
工程实测实量操作指导手册
工程实体质量实测实量操作指导手册第一章结构实体检测第一条基本规定1．各分公司至少每季度对项目部工程抽测一次，覆盖所有在施项目部。
项目部应配备实测实量检测仪器每月自行开展实测实量工作。
2．有业主方施行实测实量的工程，检测指标的检测方法和允许偏差应按业主要求与集团公司中较严格的一方执行。
3．地方标准对手册中相关指标有要求的，按地方标准与集团公司中较严格的一方执行4．分公司和项目部检测的构件需具有代表性。
5．每次检测的检测区不应重复，相邻两次的检测区应具有一定的连续性。
6．现场实测的部位需进行明显标识，标明检测部位、检测指标、检测数据、检测人员、检测日期等，实测数据需填报实测记录— 1 —表。
第二条检测顺序与取样原则1．结构实体混凝土回弹强度单独检测，取样按地下结构、地上结构划分，选取有代表性的部位；2．结构实体钢筋保护层厚度、纵向受力钢筋间距两个检测项目可同时检测，其他现浇混凝土结构工程各检测项目可的同时检测，砌筑结构工程各检测项目可同时检测，抹灰工程各检测项目可同时检测，以上各检测指标取样原则为：公建：按楼层、区段划分，选取有代表性的部位；住宅：按楼层、户数划分，选取有代表性的部位；3．外墙面砖粘结强度单独检测，取样按楼栋、外立面划分，选取有代表性的部位。
4．后锚固件拉拔承载力单独检测，取样按后锚固件的类型和所在区域划分，选取有代表性的部位。
5．合格率=合格点数（构件数）/ 检测点数（构件数）×100% 超差率=偏差大于1.5倍允许偏差的点数 / 检测点数×100%— 2 —检测指标中，结构实体钢筋保护层厚度、砌体结构各项指标、抹灰工程各项指标，需统计超差率。
6．数据记录按各检测指标对应表格记录，并分别汇总到集团公司、分公司、项目部的汇总表，三种汇总表分别为：A1-实测实量合格率汇总表A2- 分公司实测实量合格率汇总表A3- 分公司项目部实测实量合格率汇总表7．实测实量指标一览表— 3 —— 4 —— 5 —— 6 —8．实测前，根据施工进度，随机选取2个已达到同条件养护龄期的楼层作为实体检测的实测层。
建筑工程实测实量标准及操作指引
效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，实测取点时应规避相应部位，
并对修补方案合理性进行检查。 计 算 说 明
2.3.1混凝土结构工程 2.3.2砌筑工程 2.3.3抹灰工程 2.3.4 设备安装 2.3.5 涂饰工程
间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格 率的1个计算点。 合格范围 [-10，10]mm 测量工具 5米钢卷尺或激光测距仪 重点提示 砌筑外门窗洞口不可做收口
测 区 选 择 内墙10个测区，外墙10个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，
与计算
分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点 标准未满足，此面墙即为不合格。不合格记“1”，合格记“0”。
实测实量操作指引
总体说明：
本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范，包括：实测合格
标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土工程、砌筑工程、
抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等
意义与作用：
希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质
量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患
1、大块顶板实测8个点，按照一块板计算极差。 2、测量时需四周摇动靠尺或卷尺，读取数据最小的点，此时表明卷尺或靠尺 已经垂直楼面
测区选择 测区选择：每一个门、窗洞口作为1个实测区，每层不 与计算 少于4个实测区，累计实测实量8个实测区。测量宽度
及高度净尺寸，取高度或宽度的实测值与设计值间对 比，作为判断高度或宽度实测指标,每1个高度或宽度 作为1个计算点，测量时取中间部位测量。
工程质量实测作业指引(试行)》
目录1 总则----------------------------------------------22 取点原则------------------------------------------23 产品质量实测实量----------------------------------24 实测实量操作方法----------------------------------45 附表--------------------------------------------- 15- 1 -1总则1.1建立结构工程专项检查机制，确保结构安全，规范工程质量过程控制，提供实测实量操作方法,作为《公司实测实量管理检查实施办法》的补充。
1.2 试用范围：本指引适用于公司承建的所有在建房屋建筑工程。
2取点原则2.1随机原则:各实测取样的楼栋楼层、功能房间、测区测点必须结合当前工程的施工进度，通过图纸或随机抽样确定。
2.2可追溯原则：对实测实量选取的测区必须按工程名称、单位工程、结构层或房间名称（房号）进行详细标识存档。
2.3效率原则：在选取测区时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一个测区尽可能多的包括多的实测指标，以提高实测效率。
2.4真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，严禁为了片面提高实测指标，对选定的测区进行修补或修饰，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案的合理性进行检查，同时保证所有数据的真实性，严禁篡改数据。
2.5常态原则：项目经理部对施工现场的质量管理与实测实量要保持常态化，切实做到有施工内容就有实测实量，严禁在验收或迎检前才集中进行实测实量。
2.6公正原则：对现场的质量管理与实测实量要秉承公平公正原则，如同一项目同一分项工程由2家以上分包队伍施工，则选取实测区均要覆盖到各家分包队伍。
3 产品质量实测实量3.1执行比例根据项目体量及施工进度选取实测区和实测点，项目部及分包队伍按- 2 -照现行规范检验批抽检数量进行测量，公司（分公司）原则上复测比例不低于项目部自检的30%。
工程质量实测实量操作指引
附件工程质量实测实量操作指引1. 引言附件工程质量实测实量是指在工程施工过程中对附件工程进行实际的质量测量和实量。
附件工程指的是影响主体结构的附属构件，如钢结构连接件、支撑件、挠度控制装置等。
附件工程的质量实测实量操作是保障工程质量的重要环节之一，本文档旨在指导工程质量实测实量操作的步骤和方法。
2. 准备工作在进行附件工程质量实测实量操作之前，需要进行以下准备工作：2.1 工具和仪器准备准备以下工具和仪器： - 游标卡尺：用于测量尺寸和间距。
- 电子测量仪：用于测量电阻、电压等电性能指标。
- 手持测量仪表：用于测量温度、湿度等环境参数。
- 摄像设备：用于记录实测实量结果。
- 其他必要的工具和仪器。
2.2 数据记录表准备准备一个数据记录表，用于记录实测实量的结果。
数据记录表应包括以下内容： - 附件工程的名称和编号。
- 实测实量的日期和时间。
-实测实量的位置和区域。
- 实测实量的参数和数值。
- 实测实量的结论和评价。
3. 实测实量操作步骤根据具体的附件工程类型和实测实量要求，可以进行以下操作步骤：3.1 定位测量点根据工程图纸和设计要求，确定需要实测实量的位置和测点。
使用游标卡尺或其他测量工具，在工程现场准确地标记出测点位置。
3.2 测量尺寸和间距使用游标卡尺或其他测量工具，测量附件工程的尺寸和间距。
记录测量结果，并与设计要求进行比对，判断是否符合要求。
3.3 测量电性能指标使用电子测量仪，测量附件工程的电阻、电压等电性能指标。
记录测量结果，并与设计要求进行比对，判断是否符合要求。
3.4 测量环境参数使用手持测量仪表，测量附件工程的温度、湿度等环境参数。
记录测量结果，并与设计要求进行比对，判断是否符合要求。
3.5 记录实测实量结果根据实测实量的参数和数值，将结果填写到数据记录表中。
将测量结果与设计要求进行比对，给出结论和评价。
3.6 录像记录使用摄像设备对实测实量的过程进行录像记录。
实测实量操作指引
项目实体质量实测实量标准及操作指引一、编制说明1、编制目的1.1规范非大客户类项目工程质量实测实量过程中的程序、方法、测量操作、数据记录和处理等具体步骤和方法。
1.2强化项目内部质量管理，增强管理人员质量意识,保证项目质量目标的顺利实现，满足业主单位对项目部的质量管理要求。
1.3作为公司和分公司对所属非大客户类项目进行实测实量检查的依据。
2、编制依据2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20152.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20152.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20162.4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20152.5中建一局集团质量管理办法2.6大客户建设单位提供的《在建项目第三方实测实量办法》二．整体要求1.整个实测实量检查体系包含工期监控实测实量，安全文明实测实量，实体质量实测实量，质量风险实测实量。
项目部应根据相应的制度对项目全覆盖检查。
2.本指引适用于公司所有非大客户项目的工程实体质量实测实量，所有非大客户项目应严格按照此指引进行工程实体质量实测实量。
3、项目部根据本操作指引中实测实量要求，项目部应按职责分工表制定实测实量责任分解，确保项目实测实量工作的有序进行。
4.非大客户项目与劳务分包签订合同时，应将此实测实量指引作为合同内容的一部分，在合同里明确分包单位在实测实量中的检测内容、标准和奖罚措施。
5、项目要加强实测实量工作的执行力，项目技术质量部对项目管理人员和劳务分包队伍人员进行详细的实测实量交底，并不折不扣的贯彻实施。
6、项目部应按照附件一要求将现场流水段划分对所有实测区内的各分项进行100%实测实量检查，并做好相应的检查数据记录。
7、项目应从检查结果中分析总结。
对存在的质量问题，要采取纠正和预防措施，持续改进。
8、公司每季度、分公司每月按照附件二要求对项目实体质量和实测实量执行情况进行检查。
三、检查要求1、公司检查要求：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标而过度修补，实测取点时应规避相应位置。
主体工程质量实测实量操作指引
主体工程质量实测实量操作指引一、引言实测实量是指在主体工程建设过程中，对各项工程质量进行实地检测、测量和观察，获取真实的数据，用于分析和评估工程质量状况，确定问题和隐患，及时采取措施进行修复和改进。
本指引旨在规范主体工程质量实测实量操作的方法和流程，提高实测实量的准确性和可靠性，确保工程质量的管理和控制。
二、实测实量的意义和目的1.检验工程质量的合格性：通过实际测量和观察，获取各项工程质量数据，判断是否符合规范和标准要求，验证工程质量的合格性。
2.发现问题和隐患：通过实地检测和测量，发现工程中存在的问题和隐患，及时采取措施解决，确保工程安全和质量。
3.分析和评估工程质量状况：通过对实测实量数据的分析和比对，评估工程质量的整体情况，制定合理的改进计划和施工措施。
4.监督和控制工程质量进度：通过实施实测实量工作，对施工进度和工序进行监控，确保按计划进行，防止质量问题对工期造成影响。
三、实测实量操作的流程1.制定实测实量方案：包括确定实测实量的对象和内容，选择适当的测量方法和设备，制定具体的实测实量方案，确保全面、系统地对工程质量进行实测实量。
2.实测实量的准备工作：包括查看相关图纸和规范，了解工程要求和测量方法要求，准备测量工具、设备和材料，做好场地清理和安全隐患排查工作。
3.实测实量的操作步骤：（1）根据实测实量方案，选取合适的测量点位，对测量点位进行标定和编号，确保测量的准确性和可追溯性。
（2）进行实际测量和观察，根据实测实量方案和要求，采用合适的测量方法和设备进行测量，如使用测距仪、水平仪等。
（3）记录测量数据和观察结果，包括位置坐标、高程、偏差值等，确保数据的真实性和完整性。
（4）及时处理和解决发现的问题和隐患，确保工程质量问题得到解决。
4.实测实量数据的处理和分析：对实测实量数据进行整理、统计和分析，制定合理的改进措施和修复计划，确保质量问题得到有效解决。
5.实测实量报告的编制和提交：根据实测实量的结果，编制符合规范和标准要求的实测实量报告，向相关部门进行提交和备案，供后续工作参考和评估。
工程质量实测实量操作指引
工程质量实测实量操作指引工程建设是一项非常重要的任务，其质量直接关系到使用者的生命安全和物质利益。
而工程质量的保证离不开科学严谨的实测实量操作。
因此，编制一份系统且易操作的工程质量实测实量操作指引，不仅是提高工程质量的必要手段，也是工程建设必不可少的一部分。
一、指引内容工程质量实测实量操作指引主要包括以下方面：1、操作流程：具体操作步骤、操作顺序、需要注意的事项等。
2、实测实量仪器的使用方法：如使用激光测距仪、液位计、钢卷尺等仪器时，应如何操作，如何校验仪器、如何记录结果等。
3、现场环境要求：指导工程测量人员在现场操作时应注意的事项，如是否需要清理场地、通风条件等。
4、安全须知：包括对于现场环境、操作步骤、仪器操作时需要注意的安全隐患等方面的安全提示和要求。
二、指引要求为了确保工程质量实测实量操作指引的有效性和科学性，需要从以下几个方面进行要求。
1、操作流程要清晰明确，具体明细，不遗漏核心环节。
2、仪器使用方法要准确可行，充分考虑各种现场的实际情况，包括设备的精度、环境温度等因素。
同时，还要突出精度校验方面，以确保仪器的准确性。
3、现场环境要求准确规范，精确表述安全注意事项，防范安全隐患。
建立标准作业程序，避免差异化操作。
4、对于实测实量结果的处理和记录，需要具体、规范和明确。
应注意保护现场隐私，同时确保实测实量结果的可追溯性及可比性。
三、指引实现方法1、制定标准编制工程质量实测实量操作指引，首先需要根据国家标准及工程建设实际需要与相关部门协商制定标准，制定标准应该符合国家法律法规和质量标准。
不仅需要详细介绍各种操作要点，还要规定严格的检查标准，以确保实测实量结果的准确性。
2、配备专业人员为了确保工程质量的实测实量操作过程科学有效，需要配备一支专业人员团队。
这个团队需要有技术精湛、经验丰富的工程测量人员，具体负责编制和执行实测实量操作流程，还需要配备一些用于技术支持和设备维护的人员。
3、实施标准在制定好标准和配备好专业人员的条件下，需要对工程建设过程实施标准、训练员工，并进行严格的监测、记录整个流程。
工程实体质量实测实量操作指引
1.目的规范工程实体质量实测实量的检查方法、选点原则、允许偏差等具体要求，提供工程实体质量实测实量的操作方法，尽可能避免人为操作引起的偏差。
2.适用范围本指引适用于在建项目的工程实体质量实测实量。
具体到分项工程主要有：混凝土工程、砌筑工程、室内抹灰工程、饰面砖工程、楼地面工程、外墙砖工程、涂料腻子工程、入户门及室内门、开关面板工程等10项。
3.取样原则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当时各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定；但是其中首层、顶层和标准层，及东西山墙户型为必查。
3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
3.6.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。
不应采用停工迎检和现场PPT汇报代替检查、利用外部资源进行现场突击迎检，或者其他形式进行包装等。
3.7.公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，公司将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、按照公司相应规定等进行严格处理。
4.相关部门职责4.1.片区公司工程部4.1.1.组织项目各专业工程师、施工单位、监理单位进行项目在建期间及验收前期的实测实量工作；4.1.2.督促实测实量出现的不合格项的整改。
4.2.工程管理中心4.2.1.每月定期对项目公司进行实测实量的抽查和评估并对项目公司组织的检查结果进行备案。
4.3.监理单位4.3.1.组织施工单位、监理工程师进行实测实量；4.3.2.对施工单位实测实量工作进行抽查、监督；4.3.3.监督实测实量出现的不合格项的整改。
地产工程质量实体实测操作指引
地产工程质量实体实测操作指引地产工程质量实体实测操作指引，顾名思义，是针对地产工程质量进行实地实测的操作指引。
它是为了确保地产工程建设质量，提高建设安全性与可靠性而制定的重要文件。
本文将从实测操作原则、实测内容、实测标准等几个方面详细介绍地产工程质量实体实测操作指引。
实测操作原则：1.实测应从建设项目可行性研究报告中的实验室检测数据、试验报告、设计、施工图纸、项目建设规划和设计说明等文档资料中，确定应检测的材料和性能。
2.实测应严格遵循当前国家和地方规定的监管标准和要求。
3.实测应当在无效干扰的环境下进行，严格控制测试环境和条件。
4.实测应及时记录、处理和反馈得到的实测结果，以提高工程质量。
实测内容：1.地质勘察和建筑物、桥梁、道路基础的物理力学性质（如抗压强度、抗拉强度、抗冲击性、抗裂性等）2.建筑物、桥梁、道路硬质装饰材料的物理力学性质（如劣化度、含水率、承载力等）3.建筑物、桥梁、道路的几何形状、尺寸和条件（如平整度、水平度、垂直度等）4.建筑物、桥梁、道路的防水、隔音和防火等性能检测实测标准：1.实测结果应符合建设工程质量标准和各项监管标准的规定2.实测结果应符合工程设施和各项安全规定的标准3.实测结果应经验收部门的审核后，才能确定是否合格地产工程质量实体实测操作指引的重要性不言而喻。
实测操作不仅可以尽早发现和纠正工程质量问题，提高工程可持续性，而且可以通过科学、准确的实测结果，为地产工程建设提供更多准确、科学的数据支持，为后期的改进和改造提供更多有力的支持。
同时，对于保护地球环境，提高使用寿命、减少耗能也产生着十分积极的影响。
因此，加强对地产工程质量实体实测操作指引的推广和应用，才能更好地发挥其重要作用，实现工程质量与可持续性的要求。
工程质量实测实量作业指引及相关标准
工程质量实测实量作业指引编制吴涵波、侯义军日期审核吴雪日期批准林峰日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.目的1.1.作为提升产品品质的保障措施。
1.2.旨在通过实测实量发现施工过程中存在的问题，尤其是系统性问题，并在后续施工中进行整改，进一步采取预控措施。
1.3.提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围适用于集团所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目。
3.术语及定义文中6~10中关于实测区、实测点的取样比例均为集团工程综合检查时对项目实测合格率评估的取样比例，项目现场实测比例按4.2~4.4执行。
4.职责与权限4.1.集团工程管理部4.1.1.制定本作业指引，并根据管控要求及时修改完善；4.1.2.负责本作业指引的解释；4.1.3.在集团工程检查中对各项目实测实量工作执行情况进行检查。
4.2.事业部工程专业/项目部工程专业/城市公司项目工程专业4.2.1.制定项目实测实量考核指标，并与付款、奖罚挂钩；4.2.2.监督、检查监理单位、施工单位按本作业指引要求对实测区进行实测实量；4.2.3.对施工单位实测数据按不低于15%的比例进行抽测，且与监理公司复测数据搭接不超过5%；4.3.监理单位4.3.1.对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。
4.4.总承包商4.4.1.按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案。
5.考核评估取样原则与计算说明5.1.取样原则5.1.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
5.1.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
5.1.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
5.1.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
工程实体质量实测作业指引
1. 目的及适用范围1.1通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进。
1.2．规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.4. 本指引适用于本公司所有自行施工项目。
2. 职责2.1 工程技术部：2.1.1 制定本公司施工的工程质量实测实量作业指引。
2.1.2 督促各项目按该指引实施实测实量，推动本公司工程质量实测实量工作。
2.1.3 对本公司施工项目实施定期抽测，根据检查结果及抽测内容编制月报及季度检查简报，对各项目实测实量结果在月报或季报上予以公布。
2.1.4 跟踪公司所属各项目提高实体质量的落实情况。
2.1.5共享公司所属各项目成功经验和教训。
2.2 项目经理部及各专业分公司2.2.1 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；2.2.2 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。
3. 取样总则3.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各项目的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
4. 混凝土结构工程4.1. 基本原则4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
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工程实体质量实测实量作业指引共97页龙光地产工程实体质量实测实量作业指引编制谭志青日期2012-5-18审核李勇刚日期2012-5-20批准伍献忠日期2012-5-22修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人共97页会审人员：共97页目录第一章编制说明 (5)1.1目的51.2使用范围51.3取样原则51.4测量工具6第二章具体要求 (7)2.1混凝土工程 (7)2.2砌筑工程 (21)2.3室内抹灰工程 (26)2.4水泥砂浆地面工程 (43)2.5防水工程 (47)2.6铝合金门窗工程 (53)2.7涂料腻子工程 (59)2.8饰面砖工程 (69)2.9砖石地面工程 (74)2.10入户门、室内门工程 (78)2.11木地板工程 (84)2.12开关面板工程 (91)第三章实测实量记录 (94)3.1 实测实量分户档案建立 (94)3.2 实测实量样本记录 (95)共97页第四章支持性文件............................. 错误！未定义书签。
第五章指定使用修补材料 (95)4.1 干粉修补砂浆：（可用于墙面、地面、顶棚） (95)4.2 石膏腻子（用于墙面、顶棚） (95)4.3 地面自流平专用砂浆 (96)共97页第一章编制说明1.1目的规范工程实体质量实测实量的允许偏差、检查方法、测量操作、选点原则、偏差修复等具体要求，提供工程实体质量实测实量的操作方法，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进。
1.2使用范围本指引适用于龙光地产所有下属房地产开发项目的工程实体质量实测实量。
具体分项工程主要有：混凝土工程；砌筑工程；室内抹灰工程；水泥砂浆地面工程；防水工程；铝合金门窗工程；涂料腻子工程；饰面砖工程；砖石地面工程；入户门、室内门工程；木地板工程；开关面板工程。
1.3取样原则1.3.1各实测分项在施工完成后24小时内（结构顶棚水平度在拆完模板后48小时内）完成实测实量。
1.3.2施工单位100％自检并以分户为单位对实测实量的具体楼栋号、房号做好“一户一档”书面记录并存档，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。
1.3.3监理单位抽查户数不少于项目总户数的30%，并且要求抽查范围覆盖到每层，并验证施工单位实测档案的真实性，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。
1.3.4 项目部抽查户数递减为总户数的10%，抽查时尽可能覆盖部分监理单位抽查的范围，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。
1.3.5 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须共97页全部进行实测，不能有遗漏。
1.3.6 测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时可根据实际情况调整取点部位。
1.4测量工具激光扫平仪激光测距仪塔尺钢卷尺（5或8线）2米靠尺楔形塞尺阴阳角尺游标卡尺空鼓锤300mm钢直尺不锈钢塞片冲击钻共 97页第二章 具体要求2.1混凝土工程2.1.1实测实量检查内容和检查方法混凝土结构立面垂直度 允许偏差≤8mm检查方法 1、任取长边墙的一面作为1个实测点。
2、在同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm 位置，靠尺端部距上部砼顶板和下部地面30~50mm 位置时各测1次。
在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时增测1次。
当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺；当墙体长度小于1.5m 时，仅测量靠洞口一侧垂直度1次。
砼墙体洞口一侧为垂共 97页直度必测部位。
3、任选砼柱四面中的两面，将靠尺端部距上部砼顶板和下部地面30~50mm 位置时各测1次。
计数方法 每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。
检查工具 2m 靠尺 检查率施工单位：100％ 监理单位：30％项 目 部：10％选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。
2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。
混凝土结构表面平整度 允许≤8mm共97页偏差检查方法任选长边墙两面中的一面作为1个实测点。
在同一面墙4个角（顶部及根部）中取2个角。
按45度角斜放靠尺，在墙长度中间水平放靠尺测量1次。
当所选墙长度小于3m时，可选择取消中间尺，当墙体长度小于1.5m 时，仅测量平整度1次。
每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或墙柱根部，距顶部或根部30~50mm，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。
跨洞口部位必测。
计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的共 97页计算点。
检查工具 2米靠尺+楔形塞尺 检查率施工单位：100％ 监理单位：30％项 目 部：10％选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。
2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。
混凝土结构截面尺寸 允许偏差+8,-5mm检查方法以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
同一墙/柱面从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次。
计数方法 选取2次测量中与设计尺寸偏差最大的数值作为共 97页判断该实测指标合格率的计算点。
检查工具 钢卷尺检查率施工单位：100％ 监理单位：30％项 目 部：10％选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。
2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。
顶棚水平度 允许偏差≤10mm检查方法 在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约300mm 处位置选取4个角点，板中距板边500mm 处位置选取4点，以及板跨几何中心共97页位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的9个垂直距离。
分别以最低点、最高点为基准点，计算另外八点与基准点之间的偏差。
计数方法最大偏差值≤10mm时，9个实测点均合格；最大偏差值≤15mm时，9个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的9个计算点，以最高点、最低点为基准点分别计算偏差值，取合格率较大的方式计算。
最大偏差值﹥22mm 时，9个实测值均按不合格记。
检查工具激光扫平仪+具有足够刚度的钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）共 97页检查率施工单位：100％ 监理单位：30％项 目 部：10％选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有顶棚结构全部测量，每处作为一个实测点。
2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。
楼板厚度 允许偏差+8,-5mm检查方法 采用冲击钻在板中钻孔，钻孔位置分布在板跨中部1/3位置，需特别注意避开预埋电线管等，以300mm 钢直尺测量孔眼厚度。
计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。
检查300mm 钢直尺共97页工具检查率施工单位：100%监理单位：30％并全数检查楼板厚度控制垫块项目部：10％选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有顶棚楼板结构全部测量，每处作为一个实测点。
2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。
外墙总垂直度允许偏差≤10mm检查方法随机抽查两层混凝土结构，以外墙垂直度控制线为基准，在外墙阳角位每侧每层抽取2个点，用钢卷尺测量控制线与墙体间距，计算每个阳角位2个实测值之间的偏差。
计数每个外墙阳角位2次实测共 97页方法 值之间的偏差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
无外墙垂直度控制线，本项得分计零。
检查工具 钢卷尺检查率施工单位：100％ 监理单位：30％项 目 部：10％选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的2层混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。
2、当选定2层实测点不足10个时，楼栋内增加1层补全实测点。
建筑物周边方正度 允许偏差 ≤10mm检查方法用5米卷尺和激光扫平仪对弹出的建筑物周边下口控制线进行校核，无误共97页后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿外墙每边分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离，计算3各实测值之间的极差。
计数方法3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
无建筑物周边下口控制线，本项得分计零。
检查工具激光扫平仪+钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100% 监理单位：30％项目部：10％选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的2层混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。
2、当选定2层实测点不足10个时，楼栋内增加1层补全实测点。
共 97页水电管线压槽深度 允许偏差深度不超过15mm检查方法 使用一把300mm 钢直尺竖在压槽内最低点位置，另一把钢直尺横于压槽上口，测量横向钢直尺与压槽内最低点之间的距离。
每条水电管线压槽通长分别测量3次（两端和中部）。
当压槽长度小于1.5m 时，仅测量压槽中部1次。
计数方法 每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。
检查工具 300mm 钢直尺 检查率施工单位：100% 监理单位：30％ 项 目 部：10％共97页选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有管线压槽深度全部测量，每条压槽作为一个实测点。
2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。
2.1.2实体偏差返修措施：1、墙柱砼平整度及垂直度超标部位：凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿、打磨；2、顶棚表面水平度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3－30mm以内，采取高强度干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与高强度干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。
3、楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10％以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10％至15％之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300－400mm，并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15％以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20％的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入ф8@400钢筋，锚固长度不低于14D，对钢板网拉接牢固，其余部位植入ф6@600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。