2018年中国商务中心区CBD产业发展分析报告

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国内CBD项目发展历程研究及其案例借鉴_70页

滨江城市之星
2010-8
三房：180－200四房：220－280
住宅集中在06－08年推出市场，是CBD基本建成的前5年；产品线跨度较大，主要三、四房为主；三房130－140，四房150－160、170－180，为主要供应面积
CBD住宅发展对我们的启示
建设时间
0－5年
6－10年
11－15年
深圳（1990－2004）
北京是以金融办公为主导，在国内较为成功，商务办公发达，有着国家政策的全力扶持，资源得天独厚；深圳、广州、杭州是以政府主导市政设施、发展会展经济，住宅启动紧随其后，形成了以居住为带动的商务办公区域。考虑到广州在2000年初期规划调整，开发并不太成功。故：选取深圳、杭州CBD对作为下一步研究对象。
第二部分：国内CBD住宅产品发展研究
商业项目开发
基本成型
2005－2010年
规划完成
城市
启动
历时
占地（平方公里）
规模（万㎡）
北京
1993年
15年
4.02
911
深圳
1990年
14年
4.13
750
广州
1993年
12年
6.6
——
杭州
2001年
10年
4
650
结论：成型的CBD建设时间在10年以上。
东部新城发展历程
2002年，东部新城规划编制工作启动。2004年，东部新城区总体规划和核心区城市设计框架基本确定。东部新城指挥部成立，毛市长任总指挥。2005年，东部新城基础设施开工启动，正式拉开了新城的建设序幕。2007年初，首块住宅用地被雅戈尔获取，楼板价3030元/平方米。2008年底，东部新城对整体规划进行了调整，并确定“五年成形，十年建成”的目标。2009年，会展中心一期基本完工。2010年，总完成投资124.2亿元，总投资390亿元的34个项目正在加快推进。2011年，主要路网已经施工完成，基础设施建设中，预计2012年投入使用。

新经济时代的中央商务区——对北京cbd定位和发展思路的…

新经济时代的中央商务区——对北京CBD定位和发展思路的分析概述中央商务区（Central Business District，简称CBD）作为一座城市的商业和金融中心，扮演着重要的角色。

随着经济的发展和城市化进程的加快，北京CBD正面临着新的挑战和机遇。

本文将对北京CBD的定位和发展思路进行分析，探索适应新经济时代的CBD建设方向。

1. CBD的定义和作用CBD是城市中商业和金融活动最为集中的区域，通常是一个相对独立的地理区域，拥有高密度的商业、办公、金融和文化设施等。

CBD对一个城市的经济发展、城市形象和国际竞争力有着重要影响。

在现代城市规划中，CBD是城市的核心区域，承载着大量商业和金融服务，吸引了大量的商业机构和人才，推动着城市的经济增长。

CBD还是城市现代化进程中的重要标志，同时也是国际交流和合作的窗口。

2. 北京CBD的定位和现状分析北京CBD位于东城区和朝阳区的交界处，是中国乃至全球知名度较高的中央商务区之一。

北京CBD自2002年规划建设以来，取得了巨大的发展成就，成为中国金融和商业活动的重要场所。

目前，北京CBD已经形成了“金融街”、“国贸区”和“CBD核心区”等多个功能区域，拥有大量的金融机构、跨国公司和高级写字楼。

然而，随着新经济时代的到来，北京CBD面临着新的定位和发展挑战。

3. 新经济时代对北京CBD的影响3.1 技术创新的冲击随着技术创新的迅猛发展，互联网、人工智能和大数据等新兴产业正呈现出强大的生命力。

这些新兴产业的兴起正在改变商业和金融行业的发展方式，对传统的商务区域提出了新的要求。

3.2 面向未来的可持续发展在新经济时代，可持续发展被视为必然趋势。

城市CBD作为经济和商业的核心区域，需要积极响应环保和可持续发展的理念。

3.3 人才需求的转变新经济时代对人才的需求也发生了很大变化，创新能力、国际视野和跨学科合作成为了人才招聘的要求。

CBD需要适应这一变化，吸引和培养高素质人才。

中央商务区发展现状及前景趋势分析

中央商务区发展现状及前景趋势分析资料来源：前瞻网：2013-2017年中国中央商务区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告，百度报告名称可看报告详细内容。

中央商务区行业发展现状：我国对CBD的规划建设最早始于二十世纪九十年代。

我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的展。

CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。

到2012年为止，深圳、北京、广州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、沈阳、武汉等中心大城市都把中央商务区建设作为激发城市经济活力，塑造城市服务品牌，扩大城市发展空间，加速推进城市化进程的重大举措，我国中央商务区建设正日新月异、如火如荼。

我国CBD发展历史短，大多是在政府主导下在新区开发建设起来，超前于当时的市场需求和城市经济实力，这就决定了我国CBD的发展具有跨越性特点。

但目前我国CBD的开发建设尚存在盲目发展、发展目标定位不准、功能发展脱离实际需求和建设开发超前等问题，2012年4月，国家商务部出台政策提出，将用3-5年时间，培育一批集聚效应显著、基础设施完备、服务功能完善、辐射范围广、拉动消费作用明显的示范中央商务区。

中央商务区行业前景趋势分析：中央商务区建设不仅对房地产市场具有巨大的拉动作用和刺激效应，还有利于搞活周边乃至交通沿线的房地产市场，有利于提升城市的土地级差地租，更有利于提升城市空间的价值增值。

未来几年，随着中国经济的稳步增长及城市化进程的加快推进，我国城市中央商务区将迎来新一轮建设发展。

前瞻网：2013-2017年中国中央商务区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告，共十六章。

首先介绍了中央商务区的概念、特征、类型等，接着分析了国外中央商务区的发展概况及中国中央商务区的发展环境，然后重点分析了国内中央商务区的建设发展及相关产业的总体现状，并对重点城市中央商务区的发展及国内外的成功案例做了具体细致的分析。

随后，报告对中央商务区的开发规划、评价指标体系的构建做了分析，最后分析了中央商务区的投资潜力及未来前景。

北京中央商务区建设现状及现存主要问题

北京中央商务区建设现状及现存主要问题中央商务区（简称：CBD）是指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，是一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。

CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。

一、国内外CBD发展简介CBD是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念。

国外CBD建设已经比较成熟。

纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成。

国内CBD正处于发展建设阶段。

1992改革开放以后，CBD的研究也取得了一定的进展，国内多个大城市提出了CBD规划构想。

2003年，4O多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD。

到2009年为止，深圳、北京、广州、杭州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、武汉、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。

但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。

二、北京CBD简介北京CBD是北京市的中心商务区，位于北京市建国门至朝阳门一带，核心区是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。

区域集中了北京的国际性金融商务办公设施，交通便捷，通讯完备，是北京市的繁华区域。

诸多著名国际企业、金融机构在此处设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。

同时，这里也是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。

同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。

此外，除了CBD核心区，北京正在规划建设CBD东扩区。

武汉cbd调研报告

武汉cbd调研报告武汉中央商务区（CBD）调研报告一、引言武汉作为中国中部地区的中心城市，具有重要的经济、政治和文化地位。

近年来，武汉CBD的发展逐渐成为该市经济发展的重要引擎。

本调研报告将对武汉CBD的发展情况进行详细分析和总结。

二、发展背景随着中国改革开放的推进，武汉逐渐成为重要的经济中心，在国家经济发展战略中扮演着重要角色。

为了提高城市的国际竞争力和魅力，武汉决定建设CBD，打造成为国际一流的商务区。

三、地理位置武汉CBD位于武汉市汉口区，毗邻长江，与武汉火车站相距不远。

地理位置优越，交通便利，为CBD的发展提供了便捷的条件。

四、规划与建设武汉CBD的规划与建设始于2010年，涉及面积约30平方公里。

规划包括商务办公区、购物中心、高教研发区等功能区域，并设有中央公园和文化设施。

截至目前，已完成大部分规划建设，成为武汉市重要的商务、文化和旅游中心。

五、商务办公区武汉CBD的商务办公区是整个区域的核心，吸引了大量的企业入驻。

这些企业包括跨国公司、金融机构、创业孵化器等，为区域经济增长和就业提供了重要支持。

六、购物中心武汉CBD的购物中心是该区域的消费重心，吸引了大量的消费者和游客。

这些购物中心集中了国内外知名品牌，提供了丰富的购物体验和消费选择。

七、高教研发区武汉CBD的高教研发区是该区域的科技创新引擎，吸引了大量的高校和科研机构入驻。

这些高校和科研机构开展了一系列的科研项目和技术转化，为区域的发展注入了新动能。

八、中央公园和文化设施武汉CBD的中央公园和文化设施提供了休闲娱乐和文化交流的场所。

公园绿地面积广阔，绿化覆盖率高，成为市民放松身心、户外活动的重要场所。

文化设施如博物馆、艺术中心等则为市民提供了艺术欣赏和文化交流的平台。

九、展望与建议武汉CBD未来的发展潜力巨大。

可以考虑加强与周边区域的合作，形成更大的区域经济体。

同时，可以进一步优化经营环境，吸引更多的企业入驻。

此外，还可以加强CBD的品牌宣传和推广，提高其国际知名度。

项目cbd成本分析报告

项目cbd成本分析报告项目CBD成本分析报告一、项目背景：随着大中城市的不断发展，人口密度和交通压力逐渐加大。

为了缓解交通拥堵问题，很多城市开始推行CBD （中央商务区）的建设。

CBD是城市商业、金融和政府活动的核心区域，是城市形象和经济竞争力的标志。

本报告旨在对CBD项目的成本进行分析，以为相关决策提供参考。

二、项目概述：本项目旨在打造一个现代化的中央商务区，包括商业大楼、写字楼、酒店、购物中心、公共设施等。

CBD项目的建设将涉及土地购买、建筑设计与施工、设备采购与安装、人力资源等方面。

三、成本分析：1. 土地购买成本：CBD项目需要购买大面积土地作为建设用地，土地价格会根据地区、地段等因素而有所差异。

根据市场调研，预计土地购买成本约为1000万元。

2. 建筑设计与施工成本：CBD项目需要进行建筑设计和施工，其中设计费用和施工费用是主要成本。

设计费用根据设计师知名度和设计规模有所差异，预计为500万元；施工费用根据建筑面积、楼层数、材料选择等有所差异，预计为2000万元。

3. 设备采购与安装成本：CBD项目需要购买各种设备，如办公设备、公共设施设备、安全设备等。

设备采购成本根据设备种类和数量有所差异，预计为800万元。

设备安装费用一般为设备价格的10%，预计为80万元。

4. 人力资源成本：CBD项目需要一定的人力资源来进行管理和运营。

包括项目经理、销售人员、行政人员等。

人力资源成本包括薪资、社保和福利等，预计为500万元。

5. 其他成本：CBD项目还需要考虑一些其他方面的成本，如项目宣传费用、运营开支等。

根据市场调研，预计其他成本为300万元。

四、总成本分析：按照以上成本项分析，得出CBD项目的总成本为1000万元+500万元+2000万元+800万元+500万元+300万元=5100万元。

五、风险分析：1. 土地价格波动：土地价格受市场供需和政策影响，存在波动风险。

2. 设备价格波动：设备价格随市场供需和原材料价格波动，可能存在成本增加的风险。

CBD案例分析

CBD案例分析在当今城市发展的进程中，中央商务区（Central Business District，简称 CBD）已成为城市经济的核心引擎和重要象征。

为了更深入地理解 CBD 的发展模式和影响，让我们通过几个具体的案例来进行分析。

一、纽约曼哈顿 CBD纽约曼哈顿 CBD 是全球最著名和最具影响力的 CBD 之一。

它位于曼哈顿岛的南端，面积约 5791 平方千米。

曼哈顿 CBD 拥有高度集中的金融、商业和服务业机构。

华尔街作为全球最重要的金融中心之一，聚集了众多世界知名的银行、证券交易所和金融公司。

此外，还有大量的跨国公司总部、律师事务所、咨询公司等在此设立。

其成功得益于多方面的因素。

首先，纽约作为全球重要的交通枢纽，拥有便捷的海陆空交通网络，便于人员和物资的流动。

其次，曼哈顿拥有完善的基础设施，包括先进的通信系统、高效的能源供应和现代化的建筑设施。

再者，政府的政策支持和良好的法律环境为企业的发展提供了保障。

然而，曼哈顿CBD 也面临着一些挑战。

如高昂的租金和生活成本，导致一些中小企业难以承受。

交通拥堵问题也日益严重，影响了工作和生活的效率。

二、伦敦金融城 CBD伦敦金融城位于伦敦市中心，面积约 26 平方千米。

伦敦金融城是全球最大的外汇交易市场和国际保险市场之一，拥有众多知名的金融机构和交易所。

伦敦金融城的成功离不开其悠久的金融历史和文化传统。

英国稳定的政治环境和健全的法律体系为金融行业的发展提供了坚实的基础。

此外，金融城注重人才培养和引进，拥有大量高素质的金融专业人才。

不过，伦敦金融城在发展过程中也面临着一些问题。

例如，随着金融科技的迅速发展，传统金融机构面临着数字化转型的压力。

同时，脱欧带来的不确定性对金融城的业务和人才流动产生了一定的影响。

三、上海陆家嘴 CBD上海陆家嘴 CBD 位于浦东新区的黄浦江畔，是中国重要的金融贸易区之一。

陆家嘴 CBD 拥有众多高楼大厦，如东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等，吸引了大量国内外金融机构和企业入驻。

2024年中央商务区建设市场分析现状

中央商务区建设市场分析现状概述中央商务区（Central Business District，简称CBD）是城市中商业金融、办公和商务活动最为集中的区域。

本文将对中央商务区建设市场的分析现状进行探讨。

市场分析地理位置优势中央商务区一般位于城市的中心，具备交通便利的优势。

例如，CBD通常会有密集的地铁线路和公交车站，以方便人们的出行。

此外，CBD还常常与重要的路网相连，使得商务活动更加便捷。

人口流动性中央商务区通常是城市的经济中心，吸引了大量人口的流动。

这些人口包括商务人士、雇员和游客等。

在工作日，中央商务区的人流量较大，而在周末和假日，游客数量明显增加。

商业发展中央商务区聚集了大量的商业机构和金融机构，如银行、证券公司、保险公司等。

这些机构为中央商务区带来了经济活力，并吸引了更多的企业入驻。

此外，中央商务区还常常举办各类商业活动和展览会，促进商业交流和发展。

房地产市场中央商务区的房地产市场一般表现为高昂的租金和房价。

由于中央商务区的地理位置优势和商业发展，很多企业愿意在此设立办公场所。

这导致了办公楼和商业设施的需求量大于供应量，从而推高了房价和租金。

城市形象中央商务区通常是城市的代表性地标，具有重要的城市形象作用。

一个繁荣的中央商务区可以提升城市的形象和知名度，并吸引更多人来此发展和投资。

因此，政府和城市管理部门通常会重视中央商务区的建设和发展，以推动城市的整体发展。

发展趋势信息科技融合随着信息科技的快速发展，中央商务区也在不断融合信息科技，以提供更便捷、高效的商务服务。

例如，中央商务区的办公楼逐渐引入智能化管理系统，提供高速网络和智能化设备。

此外，一些中央商务区还推动金融科技等创新领域的发展。

服务多样化为了满足不同人群的需求，中央商务区的服务也在不断多样化。

除了传统的商务办公和金融服务，中央商务区也逐渐引入了娱乐、休闲和文化服务。

例如，CBD内的购物中心、餐厅和影院等设施，可为商务人士和游客提供更多选择和便利。

上海cbd调研报告

上海cbd调研报告上海CBD（中央商务区）是中国最重要的商务中心之一，位于上海市黄浦区，是上海市最繁华的地区之一。

CBD是指商业、金融、零售和娱乐等活动聚集的区域。

本调研报告将对上海CBD的发展现状、特点和未来发展趋势进行分析。

一、上海CBD的发展现状上海CBD作为中国最重要的商务中心之一，目前已经成为上海的经济、金融和文化中心。

上海CBD区域包括陆家嘴、南京东路、外滩和人民广场等地。

这些地区拥有许多高楼大厦和国际企业总部，吸引了大量的金融机构、跨国公司和高科技企业。

在上海CBD，许多国际顶级企业都设立了办事处或总部，这些企业包括世界500强企业如中国石化、中国建筑、中国核电和中国中铁等。

此外，上海CBD还拥有多家国际大型银行和金融机构的总部，如中国银行、中国工商银行、中国建设银行和招商银行等。

二、上海CBD的特点1. 地理位置优越作为上海市黄浦江畔的重要地区，上海CBD地理位置优越，便利的交通和便捷的交通网络，方便了企业和人员的流动。

此外，CBD地区还拥有完善的市政设施、公共交通和商业设施，满足了人们的日常需求。

2. 商业氛围浓厚上海CBD拥有极高的商业活动密度。

外滩地区的金融机构和高楼大厦形成了壮观的城市天际线，成为上海的城市名片。

CBD内外滩地区还聚集了大量的零售商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，为商务人士和居民提供了丰富多样的选择。

3. 多元化发展上海CBD不仅仅是一个商业中心，还兼具文化、艺术和创新的元素。

CBD周边拥有多家博物馆、艺术馆和文化中心，如上海博物馆、上海当代艺术博物馆和上海大剧院等，为市民和游客提供了多样的文化体验。

三、上海CBD的未来发展趋势1. 创新科技上海CBD将继续吸引更多的高科技企业和创新项目。

随着中国经济的不断发展，CBD地区将成为创新科技的重要孵化器，吸引国内外顶尖的科研机构和企业。

2. 深化国际合作上海CBD将进一步推动国际合作与交流，吸引更多的外资和跨国公司。

中央商务区(CBD)人才聚集因素分析：产业发展与对策建议

产业发展主要处于以酒店服务业为主的产业培育阶段，所涉及的人才需求吸引行业主要集中在酒店业、外贸业、服务业，逐步形成了以聚集商业办公为特征的商务中心区。
２建设发展阶段：２０２０．００— ０５年
这一时期，由于房地产的资金吸纳作用和对ＣＤ发展的良好预期，北京ＣＤ的产业发展呈现出以外ＢＢ资银行逐渐聚集、现代商务服务业逐渐发展为特征的产业布局阶段，所涉及的人才范围主要集中在规划、地产、广告、外资类银行、证券、保险等总部性人才。３产业提升阶段：２０．０５年～目前经过多年规划建设，北京ＣＤ的产业发展环境不断优化，以国际金融业为龙头的现代服务业发展呈Ｂ现出良好态势。这一时期，客观上由于国内金融业完全对外开放，主观上因为北京ＣＤ逐步从城市基础Ｂ设施建设步入产业提升阶段，所需要吸引涵养的人才主要集中在国际性银行、证券、保险等金融业和创意、传媒、投资等方面的文化传媒业人才。人才发展离不开产业发展的支撑。据不完全统计，截至２００７年９月底，ＣＤ区域各类法人单位共有Ｂ从业人员１３４３２８人，与去年同期相比，从业人员数量增长１．０４４％①，显示出伴生产业发展的人才良好聚
归纳起来cbd区域内的产业发展具有以下特征i1国际化程度突出伴随着项目规划设计建设进行国际性招标金融政策向国际化倾斜首批引进在京外资银行率先开展人民币业务等一系列国际化产业发展行为如今的北京cbd以其聚集了全市最主要的国际商务设2高端化特征明显金融保险商务服务等高端化生产性服务业的行业比重不断加大世界500等公司纷纷人驻加固了北京cbd作为首都高端商务中心区的地位

北京CBD经济、社会效益分析

北京CBD经济、社会效益分析1.1CBD社会经济效益的量化分析北京CBD项目具有非常显著的经济效益，不过，在账面效益之外，CBD还具有非常显著的社会效益和潜在经济效益。

作为最大化公共福利的政府，在对CBD 项目进行分析和评估时，我们必须将这些潜在社会和经济效益考虑在内。

在对潜在社会和经济效益进行分析时，最有利的分析工具就是影子价格。

影子价格概念被广泛应用于各种社会经济效益分析和项目评估中。

下面，我们首先对项目评估和影子价格的基本概念进行分析，然后应用该理论对北京CBD项目进行了数量化的估计和分析。

1.1.1项目评估与影子价格项目评估的目的就是正确计算项目的所有成本和收益，从而做出是否应该进行项目建设的结论。

因此，一个项目评估包括对两个参数的估计：项目成本和项目收益。

同时，应该指出，项目成本和收益并不是唯一的，项目不同规划方案的成本和收益可以是完全不同的。

更重要的是，即使对于同一个项目规划方案，根据委托人的不同，项目方案的成本和收益也可以完全相异。

一般来讲，不同的委托人具有不同的分析视角，不同的着眼点。

一般情况下，委托人可以分为两类：一类就是公共部门，它们需要评估项目的社会收益和社会成本。

作为最大化经济福利的部门，公共部门（政府、世界银行等）必须考虑项目的所有社会收益和成本。

社会收益和成本是指某一项目对整个社会造成的全部收益和成本。

社会收益和成本与私人公司账目收益和成本相对应。

社会收益和成本包括了外部效果，外部效果是指不能够包含在经济实体会计账目上的费用或者收益。

这时，为了正确的反映经济体的所有成本和收益，我们就需要引入影子价格的概念：为了评估项目，给投入物选定的价格或者成本称为影子价格（Show Price）。

当市场投入价格或者市场产出价格不能够代表正确的社会成本和社会收益时，我们就需要使用影子价格。

可见，影子价格主要用来反映市场价格所不能反映的社会成本和社会收益。

比如，工厂污染物的影子价格就大于1，这里1代表市场价格，也就是说，工厂污染物具有潜在地社会成本。

北京CBD写字楼市场分析报告

北京CBD写字楼市场分析CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙（现为二环路）约2.3公里,距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。

北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。

现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。

区内共有居住人口约5.4万人。

东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。

西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。

商务中心区建设遵循“分步实施，分块建设；重点突出，整体推进〃的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以〃金十字“区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。

国内外投资发展商十分看好这片商务热土。

一、CBD发展背景及区域规划分析1、CBD投资背景从2001年CBD新规划正式出台起，CBD就始终没离开人们的视线，随之带来的是大量资金的涌入。

据成交统计，2004年包括建外SOH0、财富中心、万达广场、金地国际、尚都国际、温莎大、通用国际等11个CBD项目全年成交金额近110亿元，其中属于投资用途的比例超过50%o北京作为世界性城市的发展远景和大都市效应也吸引了大量来自外地、外国的资金涌入。

以建外SOHO项目为例，在2004年合同登记金额约33亿元中，外地客户的比例约占54%,外籍约占18%,北京本地客户仅占28%。

1）、功能布局规划北京商务中心区4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD 的基础上，提出建筑规模控制在IoOO万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。

朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z1a地块项目

内金融业的发展提供强力支撑，进而促进第三产业的发展。本项目的建设同时开辟了国
内首例高端金融旅游服务。
2011 年 7 月 8 日，中国国际期货有限公司取得了北京市国土资源局出具的关于本项
目的《中标通知书》，见附件 1。2011 年 8 月 5 日，北京市国土资源局和中国国际期货
有限公司签订了《国有建设用地使用权出让合同》，见附件 2。随后分别于 2011 年 8 月
设期间和运营期间所需的给水、排水、供气、供热、用电等需求。
（1）给排水
① 给水
本项目供水水源为中心城供水管网，分别由地块西侧地下综合管廊提供一路 DN200
给水管线以及地块北侧光华路提供一路 DN200 给水管线。
② 中水
本项目所在区域属于中心城中水管网服务范围，由市政管网提供中水。由地块西侧
地下综合管廊提供一路 DN150 市政中水管道送到建筑，用作冲厕、绿化等用水。
提高金融服务，尤其是高端金融服务的能力与水平，积极扩大服务范围，中期国际投资
管理中心有限公司拟投资建设朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项
目（以下简称“本项目”）。本项目建成后，将成为中国唯一 24 小时链接全球的期货与
金融衍生品超级交易中心及中国金融媒介中心，可以即时发布全球最新金融信息，为国
23 日和 2011 年 9 月 5 日签订的补充协议，土地受让方先后变更为中期置业有限公司（见
附件 3）和中期国际投资管理中心有限公司（见附件 4）。
1
2013 年 7 月 8 日，建设单位中期国际投资管理中心有限公司与北京市土地整理储备中心商务分中心签订了《现场交地确认书》，见附件 5。
2015 年 9 月 30 日，本项目取得了北京市发展和改革委员会北京市住房和城乡建设委员会出具的《关于朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区 Z1a 地块项目核准的批复》（京发改[2015]2245 号），见附件 6。

城市综合功能区转型案例

城市综合功能区转型案例引言城市综合功能区转型是指对城市中的特定区域进行功能调整和改造，以适应城市发展的需求。

这种转型可以提高城市的整体效益、优化资源配置、改善居民生活质量，是现代城市规划和发展的重要方向之一。

本文将通过分析几个城市综合功能区转型的案例，探讨不同城市在转型过程中所面临的挑战和取得的成就。

案例一：北京CBD的转型背景北京中央商务区（CBD）是中国最重要的商务区之一，也是国际金融、商务和文化交流的重要中心。

然而，由于过度拥挤和交通拥堵等问题，北京CBD的发展潜力受到了限制。

转型过程1.规划调整：北京市政府制定了新的城市规划，将CBD的功能由商务中心转变为综合功能区。

新规划中，CBD将增加居住区、文化娱乐区和公共服务设施，以提高居民的生活品质。

2.交通优化：北京CBD的交通问题一直是制约其发展的主要因素之一。

为了解决这个问题，政府加大了对公共交通的投资，建设了地铁线路和公交站点，同时推行了交通限制措施，鼓励居民使用公共交通工具。

3.建筑改造：为了适应综合功能区的发展需求，原有的商务大楼进行了改造，增加了居住和娱乐设施。

同时，政府实施了绿化计划，增加了公园和绿地的面积，改善了城市环境。

成果与挑战北京CBD的转型取得了显著的成果。

通过规划调整和交通优化，CBD的交通拥堵问题得到了一定程度的缓解，居民的出行更加便利。

同时，增加了居住和娱乐设施，提高了居民的生活品质。

然而，转型过程中也面临着一些挑战，例如土地资源的有限性、建筑改造的成本以及居民迁移等问题。

案例二：上海世博会园区的转型背景上海世博会园区是2008年世博会的主要场馆，占地面积约5.28平方公里。

世博会结束后，如何合理利用这一巨大的场地成为了一个重要的问题。

转型过程1.设施改造：世博会结束后，上海市政府对园区内的建筑和设施进行了改造，将其转变为综合功能区。

原有的展馆被改造成了文化艺术中心、科技创新中心等公共设施，为城市提供了更多的文化和科技资源。

北京商圈最繁华的区

北京商圈最繁华的区北京作为中国的首都，不仅是政治和文化中心，也是经济发展的重要枢纽。

随着国家经济的快速发展，北京商圈也逐渐壮大，其中最繁华的区域无疑是市中心的CBD（中央商务区）。

CBD概述CBD位于北京市东城区和朝阳区的交界处，总占地面积约4.87平方公里，是集商务、金融、文化、观光、餐饮、购物等于一体的综合性商务区域。

在中国，CBD一般是指中央商务区，是城市发展的重要核心区，也是经济活动最集中、商业气息最浓厚的地区。

发展历程CBD的发展始于20世纪90年代中期，当时中国经济改革开放，市场经济逐渐成熟，北京迎来了一波经济建设的高潮。

当时，政府决定在东城区和朝阳区之间建设一个商务中心，吸引国内外企业入驻，促进经济繁荣。

随着CBD的不断发展，越来越多的大型企业、金融机构、科技公司等纷纷入驻，使得这片区域成为北京商务活动的中心。

目前，CBD内的高楼大厦林立，许多跨国公司的中国总部都设在这里。

商业与购物作为北京商圈最繁华的区域，CBD拥有众多的购物中心、高端品牌专卖店和奢侈品购物广场。

例如国贸商城、新东安市场、金融街购物中心等，这些商场拥有大量国际品牌，让人们享受到全球最新潮流的消费体验。

此外，在CBD附近还可以找到各种高档餐饮，无论是国际美食还是中华传统佳肴，都能在这里找到。

CBD内有很多高级新派餐饮场所，提供国内外各种美食，满足各种消费者的口味需求。

商务与金融CBD不仅集中了众多国际企业和金融机构，还拥有大量的商务会议和展览场所。

国际会议中心、国家大剧院等设施的建立，为商务会议和文化活动提供了便利条件，也为CBD的发展增添了活力。

作为商务与金融中心，CBD周边还聚集了许多国内外银行、证券公司和投资机构，使得该区域成为集资本、金融、人才和产业于一体的商务集聚区。

文化与观光CBD周边拥有大量的文化与观光资源，例如中国国家博物馆、中国国家大剧院、中国美术馆等。

这些文化场馆提供了展示中国博大精深文化的平台，同时也吸引了国内外游客前来参观。