2018年广东产业地产白皮书
中国新兴中产阶层财富白皮书
中国新兴中产阶层财富白皮书Chinese Emerging Middle Class Wealth White Paper2018中国新兴中产阶层财富白皮书3在本世纪头十年中期，中国的GDP 呈现了两位数高增长，在此过程中，居民财富实现快速积累，“中产”这一群体逐渐发展壮大，以一个新兴的阶层形式，成为当今中国社会结构的中坚力量。
与其它相继崛起的高净值人群、中高端富裕人群、大众富裕阶层等各富裕阶层群体构建起中国财富的金字塔。
所谓“中产阶级”（middle class ），是以美国“橄榄型”社会结构所演绎出的概念，以其财富状况处于中间部分，是为美国数量最大的群体，也是名副其实的“中间阶层”。
而随着中国经济发展，符合这样财富或资产水平的人群数量也越来越多，在中国以新兴的财富阶层强势崛起，称为“新兴中产阶层”，构成了中国“金字塔”型的财富人群中基数最大的基石部分。
对于“中产阶级” 的概念和界定❶，美国向来被认为是基准国。
按照瑞士信贷集团对于2015年的全球财富报告中的标准划分：在美国，拥有5万到50万美元（按当时汇率计算，约30.65-300.65万人民币）财富的人被认定为中产阶级 2。
按照这样的财富标准划分，报告指出2015年，全球有6亿6400万的成年人属于中产阶级，相当于全球成人总人口的14%。
其中，中国的中产阶级数量达1.09亿，位列第一，美国紧随其后，为9200万。
而高盛集团则在2017年的相关报告中指出11%的中国人口（约1.76亿）被定义为“中产阶级”，他们主导了娱乐、饮食和旅游等非必需品的消费，企业需要加深对中国中产阶级的了解以便根据这个群体的需求来定价并提供相应的产品和服务。
尽管相关数据显示，中国私人可投资资产的年平均增速在10%以上，但对于中国的新兴中产阶层人群，福布斯中国认为该群体是一个新兴的阶层，相对年轻，各方面都处于早期积累过程中。
特别是过去两年，资本市场浮浮沉沉、房地产市场逐渐被冰冻，中产阶层的资产配置也更趋向于收益不那么高的渠道和产品，故该类人群财富保值增值的空间存在一定天花板。
行业产业划分以及企业规模划分汇总
行业产业划分以及企业规模划分目录第一章产业与行业 (3)一、产业与行业概念 (3)（一）产业的定义 (3)（二）行业的定义 (3)二、产业和行业的关系 (3)三、产业的基本划分 (3)四、行业基本划分 (4)（一）门类列表为 (4)（二）《国民经济行业分类代码表-2011最新整理版本》 (4)第二章我国产业政策 (4)一、总领性文件-《产业结构调整指导目录》 (4)（一）出台的背景 (4)（二）主要内容 (5)（三）政策要求 (6)二、国家鼓励类产业的认定和优惠政策 (6)（一）西部地区鼓励类产业的优惠政策 (6)（二）广东省现代产业的规划以及鼓励措施 (7)第三章资本市场对于产业、行业的政策与要求 (12)一、主办、中小板产业要求 (12)二、创业板对于产业要求 (13)（一）创业板具有产业要求 (13)（二）根据《关于进一步做好创业板推荐工作的指引》的规定 (13)（三）符合《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（2011年度）》 .. 13三、场外市场对于产业的要求 (14)（一）新三板对于产业的要求 (14)（二）场外交易市场对于产业的要求 (14)（三）地方产权交易所对于行业无特定要求 (14)第四章重点关注的领域和部分行业产业政策 (15)一、高新技术企业税收优惠政策 (15)二、电子信息产业税收优惠政策 (16)（一）增值税 (16)（二）企业所得税 (16)（三）出口退税 (16)三、生物行业优惠政策 (17)四、高技术服务业 (17)五、其他产业优惠政策见《税收优惠政策》 (17)六、其他配套支持措施 (17)（一）拓展融资渠道 (17)（二）完善市场环境 (17)（三）培育市场需求 (17)（四）增强创新能力 (17)（五）加强人才培养 (18)（六）深化对外合作 (18)（七）引导集聚发展 (18)（八）特色突出的产业集聚区 (18)第五章中小企业 (18)一、中小企业的定义 (18)二、中小企业的划分： (18)三、产业优惠政策 (20)（一）小型微利企业可享受20%优惠税率 (20)（二）小规模纳税人增值税征收率降低 (20)（三）核定征收企业应税所得率幅度标准降低 (20)（四）支持中小企业筹资融资 (20)（五）创投的税收优惠 (20)（六）中小企业可以享受的其他优惠政策 (21)第一章产业与行业一、产业与行业概念（一）产业的定义：是指按照规模经济和范围经济要求集成起来的行业群体，涵盖范围不仅指工业，还包括非工业。
2018年房地产行业十年复盘综述报告
中国数据中台行业白皮书
中国数据中台行业白皮书2021年艾瑞咨询摘要数据中台不是简单的一套软件系统或者标准化产品，更多的是一种强调资源整合、集中配置、能力沉淀、分步执行的运作机制，是一系列数据组件或模块的集合，为企业数据治理效率的提升、业务流程与组织架构的升级、运营与决策的精细化赋能。
2020年数据中台市场规模达到68.2亿元。
随着企业数字化转型驱动，市场需求将持续增加，数据中台行业增长势头明显，市场规模快速扩张，预计将在2023年达到183.2亿元。
当前数据中台行业集中度较低，公有云厂商、数字化解决方案提供商、数据与智能公司及垂直的独立中台开发商纷纷入局。
但随着数据中台的技术架构和方法论趋于完善，现阶段建设的难点更多聚焦在如何将成熟的技术方案与行业及企业的实际情况和特征结合，即企业更需要厂商切身的咨询规划服务，以发挥数据中台的效能。
数据中台应用的业务领域和场景众多，其中营销领域发展最早，目前应用也最广泛成熟；而在管理会计领域，由于数据价值高且对经营决策意义重大，数据中台深化管理运营的效用明显。
从行业来看，当前数据中台在金融和泛零售行业的应用和部署程度高，在政务、工业、医疗等行业仍有较大的发展空间。
数据中台发展的驱动因素政策推动企业信息化转型各行业陆续颁布核心政策，为信息化转型提供支持和引导顺应信息化时代发展，我国很早便部署了信息化发展规划，自起步以来，多呈现政策先行的节奏，为行业的转型提供了战略参考。
近年来，随着5G技术和标准的发展，我国加快、提前部署各类基础设施，本着适度超前的原则，为企业的转型、创新提供土壤。
简而言之，我国信息化建设紧密围绕着打造网络强国、建设数字中国、“互联网+”行动计划等国家战略，充分发挥信息化驱动引领作用，积极推进以物联网、云计算、大数据、人工智能、区块链等为代表的新一代信息技术与行业深度融合。
各领域信息化建设紧紧围绕行业任务部署及关键战略统筹，以新技术、新模式为支撑，强调网络安全保障能力的同时，积极规划产业进程，稳步促进信息化转型。
中国智慧园区标准化白皮书
中国智慧园区标准化白皮书全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（SAC/TC 426）华为技术有限公司2019年12月2019版权声明本白皮书著作权属于全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（SAC/TC 426）和华为技术有限公司共同所有。
转载、摘编或以其他任何方式使用本白皮书的全部或部分内容的，应注明来源，违反上述声明者，著作权方将追究其相关法律责任。
致谢在住房与城乡建设部主管部门的指导下，全国智能建筑及居住区数字化标准化委员会和华为技术有限公司联合国内近30家“产、学、研、用”单位于2019年开展了《中国智慧园区标准化白皮书》（以下简称“白皮书”）的编制工作。
本白皮书编制过程中得到了智慧园区相关行业内领导和专家的悉心指导，并给予了建设性的意见和建议，在此致以衷心的感谢。
限于时间和能力，内容疏忽在所难免，请各位读者批评指正。
感谢苏州大学、广东电力信息科技有限公司等为白皮书提供智慧园区建设案例。
主编单位：全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（SAC/TC 426）华为技术有限公司指导单位：（排名不分先后）北京航空航天大学、北京大学光华管理学院、中国建筑科学研究院有限公司、清华大学建筑设计研究院有限公司、华建集团华东建筑设计研究总院、中南建筑设计院股份有限公司、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司、深圳市建筑设计研究总院有限公司、深圳市华阳国际工程设计股份有限公司、华东勘测设计研究院有限公司、北京市建筑设计研究院有限公司、中国联合工程有限公司、中国建筑西南设计研究院有限公司、中国建筑设计研究院有限公司、广东省电信规划设计院有限公司。
参编单位：（排名不分先后）全联房地产商会、中国勘察设计协会工程智能设计分会、中国建筑节能协会智慧建筑专业委员会、中海企业发展集团有限公司、万科企业股份有限公司、北京云建信科技有限公司、建设综合勘察研究设计院有限公司、深圳市标准技术研究院、山东山青物业管理研究院、中移物联网有限公司、中国城市规划设计院、青岛亿联信息技术股份有限公司、中关村乐家智慧居住区产业技术联盟。
装配式房屋项目可行性研究报告(范文)
1.7 综合评价..............................................................................................................................5
2.2 本次项目发起缘由..............................................................................................................8
2.3 项目建设必要性分析......................................................................................................... 9 2.3.1 满足装配式房屋产业发展的需要........................................................................9 2.3.2 有利于完善竞争有序、服务高效、发展有力的装配式房屋市场................. 10 2.3.3 顺应市场经济发展方向...................................................................................... 10 2.3.4 项目建设可新增就业岗位.................................................................................. 10 2.3.5 大力促进产业链进一步延伸及产业加速融合的需要......................................10 2.3.6 促进项目建设地经济发展进程的的需要........................................................... 11
房地产属于第三产业
房地产属于第三产业在中大MBA校友举办的微圈中大—泛地产俱乐部成立仪式暨地产行业与人才发展趋势论坛上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声强调，房地产业本质上是第三产业。
下面由店铺为你分享房地产属于第三产业的相关内容，希望对大家有所帮助。
房地产业本质上是第三产业：2014年12月27日，在中大MBA校友举办的微圈中大—泛地产俱乐部成立仪式暨地产行业与人才发展趋势论坛上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声强调，房地产业本质上是第三产业。
“以往房地产业和建筑业两个行业混在一起，房地产业成为类制造业，像制造业一样生产、制造住宅，然后再生产、制造，但下一阶段，房地产业更偏向于服务业，房地产服务业这是房地产以后收入结构中一个大调整。
”蔡穗声将中美房地产开发形态进行了比较，相比美国房地产开发的服务性质比重占60%，中国的房地产开发仍然主要停留在最基本的开发层面上。
“房地产是金融的一种形态。
房地产发展有三个不同阶段，中国处于初级阶段，日本处于中级阶段，美国处于成熟阶段，房地产业跟金融的关系可以衡量出这个产业属于什么形态，属于什么阶段，是初级还是高级是成熟还是非成熟。
”蔡穗声说，用新常态的思维来看，房地产野蛮生长的青春期正在过去。
纵观世界经济史，房地产业是伴随整个市场经济一起成长的重要产业，只要更换思维方式，中国房地产业一定会迎来更加辉煌的发展前景。
此次论坛分为两个部分，第一部分是邀请到广东省房地产行业协会会长蔡穗声，寒桐投资顾问公司总经理韩世同，广州方纬精装股份有限公司与九筑国际(NBD)设计集团有限公司创始人邹志雄为大家做了专题;第二部分则是邀请到了中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家) 、时代地产和新天地产的HR，一起探讨地产行业的人才需求。
泛地产俱乐部是MBA微圈继成立IT、创投、金融俱乐部之后，成立的第四个校友俱乐部，旨在打造资源银行概念，将MBA的校友中从事泛地产工作的人聚集起来，在同行业里面互助互信，一起创造价值。
2018年中国数字经济运行现状及面临的挑战分析,数字经济应用领域不断延伸「图」
2018年中国数字经济运⾏现状及⾯临的挑战分析,数字经济应⽤领域不断延伸「图」2018年中国数字经济运⾏现状及⾯临的挑战分析，数字经济应⽤领域不断延伸「图」⼀、数字经济的定义20世纪40年代以来，电⼦计算机的发明与通讯设备、信息⽹络等的快速普及，引发了科技与社会经济的剧烈变⾰，被称之为“数字化⾰命”，也被称为第三次⼯业⾰命或第三次科技⾰命。
相应地，社会经济发展形态也发⽣了巨⼤变化，继农业经济、⼯业经济后，⼀种以现代信息通信技术为依托、以⽹络尤其是互联⽹为载体，通过信息⽹络实现资源⽣产、分配、交换和消费的新型经济——数字经济，开始成为全球关注的焦点。
现阶段数字经济尚未形成统⼀的定义，但⼀般沿⽤G20杭州峰会的表述。
根据G20杭州峰会的表述，数字经济是指以使⽤数字化的知识和信息作为关键⽣产要素、以现代信息⽹络作为重要载体、以信息通信技术的有效使⽤作为效率提升和经济结构优化的重要推动⼒的⼀系列经济活动。
在云计算、物联⽹、⼈⼯智能等新⼀代信息技术的驱动下，数字经济的外延不断拓展，由狭义的数字产业化转向⼴义的产业数字化，涉⾜的⾏业由传统的基础电信、电⼦信息制造、软件服务、互联⽹等信息产业渗透⾄其他⾮信息⾏业，在智能制造、现代农业、“互联⽹+”等⽅⾯均发挥着重要作⽤。
⼆、数字经济发展现状在数字化浪潮的席卷下，各国纷纷开启数字化⾰命，争夺数字经济这⼀未来产业⾼地。
截⾄2015年，34个OECD（经合组织）成员国中有27个制订了数字经济相关的国家战略。
美国相继发布《联邦云计算战略》《⼤数据研究和发展倡议》等⽂件，加快部署云计算、⼤数据、⼈⼯智能等全球⽹络信息技术的前端领域。
欧盟也于2015年推出数字化单⼀市场战略，⼒图解决欧洲电信市场碎⽚化及投资不⾜的问题，在同⼀市场为企业和服务制定公平竞争环境。
2015年英国政府出台《数字经济战略（2015-2018）》，2017年发布《英国数字化战略》，⼒争让英国成为全球领先的数字化经济体。
城市更新项目分类
城市更新项目分类一、什么是城市更新所谓“城市更新”是指对特定城市中某一老旧的区域（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等），进行更注重城市品质和内涵提升的升级改造。
城市更新的开发模式主要有三种类型，即政府主导型、政府主导下的开发商参与型和开发商主导型。
1、政府型是指在城市更新项目开发由政府政府直接组织，掌握控制权。
政府通常负责规划、提供政策指引，由政府建设部门与承担更新任务的国有企业签订土地开发合同。
政府作为甲方，确定改造范围，规定改造期限，办理划拨用地手续，筹集所需的全部资金，负责协调在更新项目地段内各单位之间的关系，帮助乙方解决开发过程中的有关问题，监督检查规划的开发实施和竣工验收。
开发企业作为乙方，按照规划要求，负责拆迁安置工作，组织各种楼宇公共服务设施的建设。
2、政府主导下的开发商参与型是指城市更新项目开发由政府主导下的开发商参与。
市区两级政府共同做好居民的搬迁安置，进行总体规划、土地开发和市政设施建设，然后实行土地招牌挂，由开发商组织进行设计、建造和运营。
开发商可以是由一家具有良好的资质、经济实力和旧城改造经验的企业独立完成，或是分片区由不同的开发商完成。
3、开发商主导型是指在城市更新项目开发过程中政府通过出让用地红线，由开发商按规划要求负责项目的拆迁、安置、建设的一种商业行为，是一种完全的市场化运作方式。
更新过程中政府不参与，发展商可根据自身利益去进行房地产开发。
完全依靠政府或市场导向的政策合理解决城市更新问题是困难的，因为现代城市不是某个人或某个集团的城市，而是“个人、家庭、社区、志愿组织、非政府组织、私营企业、投资商和政府机构大量投入资本、技术和时间的产物”。
政府的介入是为了补充个人积极性的不足，而不是替代之。
因此，在城市更新中，通过政府赋予能力，可以使低收入者有能力改善自身的居住环境，保持社区社会结构的延续，控制开发商对旧城区造成的破坏，保持中小型经济活动，从而增加传统社区的活力，实现旧城区经济、社会、环境等方面的可持续发展。
国有企业十四五规划编制思路
国有企业十四五规划编制思路2020年是十三五规划的收官之年，也是十四五规划的开局之年。
2019年11月25日，李克强总理召开“十四五”规划专题会议，组织有关部门编制国家“十四五”规划。
目前，从中央到地方、从央企到地方国企、从国有企业到民营企业，正在全力编制五年发展规划。
以下是研究的国企十四五规划工具——三位模型。
十四五规划十四五规划的背景众所周知，战略规划很大程度上受到内外环境变化的影响。
李克强总理在“十四五”规划专题会议上表示，要考虑十四五规划背景下的重大变化。
那么，“十四五”规划背景与“十三五”规划有什么不同呢?这主要体现在国际环境和国内环境上。
从国际环境看，主要体现黑天鹅事件频发和全球产业链重构带来的巨大变化。
黑天鹅事件频发，环境日渐加剧的不可预测性成为“十四五”区别于“十三五”规划的关键差异点。
比方说，2018年6月19日川普发动中美贸易战，上证指数和创业板块指数出现暴跌，千股跌停。
那天我在江苏扬州出差，刚在前一天全仓股票，全砸在手里了。
比方说，这次疫情大家都是始料未及的，年初各公司都制定了年度经营计划，分解了经营目标，但是这次疫情把所有的计划都打乱了。
有些企业年前囤积的货物，准备在春节大赚一笔的，却没有预料到这次疫情会变成这样，不得不甩卖啊。
全球产业链重构，深刻影响我国企业的发展。
一方面，中国劳动力成本等各种成本上升，导致富士康等劳动密集型企业向东南亚等低成本区域转移。
另一方面，美国制造业占GDP的比例始终没有增长，一直在12%左右，相对于美国的服务业，尤其是金融和房地产，差距很大。
特朗普上台之后，提出振兴美国的制造业，让绝大多数美国制造业回流美国，改变“产业空心化”的严重态势。
美国想改变这种贸易逆差的情况，让制造业回流是一种方法。
“中高端产业或产业链高端环节流出”逐步加剧。
从国内环境看，我国经济增速放缓，经济下行压力加大，这将是经济的“新常态”。
李克强总理在十四五规划专题会议上指出，我国正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的关键时期。
【精品文档】药店年度报告-范文word版 (9页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==药店年度报告篇一：201X年零售药店行业分析报告201X年零售药店行业分析报告201X年4月目录一、行业管理体制、主要法律、法规及政策 (5)1、行业管理体制................................................................... .. (5)2、行业主要法律、法规及政策................................................................... .. (6)（1）行业主要法律 .................................................................. (6)（2）行业主要法规 .................................................................. (6)（3）零售药店行业的产业政策 .................................................................. . (8)二、零售药店行业发展情况 ..................................................................121、全球零售药店行业发展概况................................................................... (12)（1）通过整合形成高度集中的竞争格局 ...................................................................13（2）产品结构多元化 .................................................................. (14)2、我国零售药店行业的发展概况和未来趋势 (14)（1）市场前景广阔，具有稳定的增长趋势 (14)（2）行业竞争推动横向整合趋势 .................................................................. . (15)（3）通过纵向整合提升商品品类的竞争力 (16)（4）零售药店竞争呈现多元化、差异化特点 (16)（5）中后台技术水平逐步提升 .................................................................. .. (17)三、行业的主要运行特点 .................................................................. . (18)1、行业的经营模式及周期性、地域性与季节性特点 (18)（1）经营模式 .................................................................. (18)（2）周期性 .................................................................. . (19)（3）地域性 .................................................................. . (19)（4）季节性 .................................................................. . (19)2、行业利润水平................................................................... (19)3、药品价格管控的模式................................................................... (20)四、影响药品零售行业发展的有利与不利因素 (21)1、有利因素................................................................... .. (21)（1）居民收入持续稳定增长 .................................................................. (21)（2）居民医疗保健支出持续增长 .................................................................. . (22)（3）政府支出的持续提升及医保覆盖面的不断扩大 (23)（4）行业主管部门的政策扶持 .................................................................. .. (24)（5）人口结构开始呈现老龄化趋势 .................................................................. (24)（6）自我诊疗健康意识增强 .................................................................. (25)（7）慢性病成为影响居民健康的主要问题之一 (26)2、不利因素................................................................... .. (26)（1）药品零售价格下降 .................................................................. .. (26)（2）新医改政策的不确定性 .................................................................. (26)五、进入本行业的主要壁垒 ..................................................................271、经营资质壁垒................................................................... (27)2、资金壁垒................................................................... .. (27)3、专业人才壁垒................................................................... (28)4、渠道壁垒................................................................... .. (28)5、品牌壁垒................................................................... .. (28)六、药品零售行业与上下游行业的关联性 (29)1、本行业与上游行业之间的关联性及其对本行业的影响 (29)2、本行业与下游行业之间的关联性及其对本行业的影响 (29)七、行业主要企业简况 .................................................................. .. (30)1、海王星辰................................................................... .. (30)2、国大药房................................................................... .. (30)3、大参林................................................................... (30)4、一心堂................................................................... (30)5、湖南益丰................................................................... .. (31)6、老百姓................................................................... (31)医药行业的产业链根据上下游关系可以分为药品制造业务、药品批发业务和药品零售业务，其中药品零售业务又可以根据终端渠道划分为医疗机构和零售药店，产业链构成如下：零售药店的主要特点有：1、零售药店熟悉消费者需求，并能够在一定程度上影响其消费习惯。
中国智慧园区标准化白皮书
白皮书的发布，旨在与业界分享我们在智慧园区领域的思考和经验 标准 化工作是基础性工程，希望致力于智慧园区建设的合作伙伴们共同关注我国智 慧园区标准体系建设，切实促进我国智慧园区标准全面、健康、可持续发展。
中国智慧园区标准化白皮书
目录
第一章：智慧园区发展概况.................................................................................... 1 1.1 发展概况 ................................................................................................... 2 1.2 概念内涵 ................................................................................................... 7 1.3 建设目标 ................................................................................................... 8
合景泰富集团概述
合景泰富集团概述一、集团历史................................................................................................ 错误!未定义书签。
二、集团结构 (3)三、集团业务分布 (5)四、关联关系 (8)五、集团财务状况 (8)六、核心成员企业评价 (10)七、集团股权关系图 (56)合景泰富集团由孔氏三兄弟创建于1995年，其发展共分为三个阶段：A．起步阶段1995年至2000年，集团主要在广东地区发展，开发了“合景御晖苑”、“合景御华苑”、“合景叠彩园”等多个住宅项目，迅速在竞争激烈的广州地区房地产企业中站稳脚跟。
B.多元化拓展阶段2001年至2007年上市前，集团开始在优质住宅、商业地产、酒店等多个不同领域发展。
2001-2007年间，集团开发了“合景盈彩美居”、“合景菁品园”、“合景誉峰”，“合景领峰”、“瑜翠园”、花都优质住宅“合景马鞍山一号”和大型园林社区“合景朗悦君廷”等多个优质住宅；2004年6月，合景泰富集团藉开发珠江新城中轴线上的国际金融广场（IFP）国际超甲级写字楼项目，涉足办公物业开发；2007年，集团与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团（Starwood）建立战略合作伙伴关系，并启动“广州W酒店”、“花都合景喜来登度假酒店”、“广州东圃合景福朋喜来登酒店”等多家国际星级品牌酒店的合作项目。
C.全国战略部署阶段2007年7月3日，合景泰富地产控股有限公司正式在香港联交所挂牌上市（香港联合交易所上市编号：1813），成为第五个成功在香港上市的广东省房地产开发企业。
从2007年起，合景泰富进入了高速发展的时期，其开发的领域涉及北京、上海、天津、海南、成都、广东等多个领域，集团土地储备（建筑面积）从2007年的397万平方米增加至目前约842万平方米。
截止2012年12月31日，合景泰富集团总资产488.64亿元，总负债335.11亿元，资产负债率为68.58%，实现销售收入96.76亿元，净利润24.33亿元。
北京商业地产白皮书
北京商业地产白皮书1前言随着中国经济日益繁荣发展，消费文化日趋多元化，定向消费市场的潜力巨大。
精品百货和主题商场的发展保持着平稳增长态势，社区商业也渐露锋芒。
近年来，国内高收入阶层数量显著增加，居民消费观念日趋成熟，现有的商业物业市场日显匮乏。
借此东风，越来越多的住宅开发企业也开始了商业地产的开发工作，但由于专业商业开发知识的匮乏，众多房地产专业人士意识到，要成为这场激烈的竞争中最后的生存者，就必须直面市场规则的改变，积极做好应对准备。
商业地产是房地产市场发展到一定阶段的产物，以商业运营为主体，地产开发为依托的一种开发经营模式，是房地产行业的一个重要分支，它的运作过程相对与房地产开发是比较复杂的。
一些市场嗅觉度敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。
随后而来的，是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。
一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，导致商业地产市场出现局部投资过热的不良势头。
伟业商业作为专业的商业房地产、商业营销策划顾问公司，具备国内最强的系统营销策划模式和丰富的操作经验。
作为业内的资深专家，凭着多年来对近百个商业项目的成功操作经验，伟业商业对北京以及其他特性化的商业发展城市一直保持着高度的关注，并进行着深入的研究。
为了让中国商业地产更加协调稳步的发展。
使开发商、投资者更加了解其商业发展特性所在。
我司现将2002——2005年北京商业发展各项数据及特性分析公布如下。
第一部分：分析目的和原因商业房地产作业房地产市场重要的组成部分，在现今的市场地位愈加重要，随着市场扩大，商业市场的发展，激烈的竞争，商业市场愈发受到如发展商、零售企业、投资者、各专业公司以及对行业密切关注的相关人士及团体的重视。
分析商业房地产行业的现状，预测出北京市商业地产06年发展的趋势，总结行业的发展规律，从而对商业项目的开发作出前置性的预测，对项目的操作作出应有的指导意义，是对行业研究的意义所在，这也是此次白皮书发表的初衷。
中国房地产金融行业发展现状
中国房地产金融行业发展现状
根据尚普咨询集团发布的《2023中国房地产金融行业发展白皮书》，中国房地产金融行业正面临着一系列挑战和机遇。
尽管目前市场环境相对平稳，但也存在一些潜在的风险因素，如宏观调控政策的不确定性以及金融风险的积聚。
在政策方面，2023年，中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，需求端——降首付、降利率、认房不认贷接连落地，支持居民按揭购房，供给端——三个不低于、一视同仁支持融资等保主体措施相继出台。
同时，当前中国房地产金融风险防范化解工作也在积极推进，一些重大问题取得突破进展。
在新一轮发展中，房地产业要平稳健康发展，就必须做好房地产金融管理工作。
本报告对近三年尤其是2021年下半年以来中国房地产金融风险化解工作进行系统梳理。
值得一提的是，自1998年“住房制度改革”之后，中国商品房市场应运而生，并迅速发展成为中国经济的支柱产业之一。
这期间中国房地产市场经历了多轮周期，而最近一轮的下行周期起始于2020年四季度压降房地产企业杠杆的“三条红线”和限制银行房地产信贷的“两条红线”。
总体来说，中国房地产金融行业在应对市场挑战和政策调整的过程中，不断寻求平稳健康的发展。
广州市产业用地指南2018
广州市产业用地指南（2018年版）广州市发展和改革委员会广州市国土资源和规划委员会目录总则..................................................................................................................1第一部分限制/禁止用地项目目录. (4)4一、基本规定...................................................................................................................4二、限制/禁止用地项目目录 (5)第二部分产业用地布局指南................................................................................................................................................3737一、基本规定.................................................................................................................37二、用地布局指南 (38)第三部分工业用地指南 (47)47一、基本规定.................................................................................................................47二、用地指南.. (49)第四部分现代服务业用地指南....................................................................................................................................106106一、基本规定...............................................................................................................106二、用地指南 (108)第五部分基础设施用地指南............................................................................................................................................115115一、电力生产与供应业用地.......................................................................................115二、燃气生产和供应业用地.......................................................................................118三、铁路工程业用地...................................................................................................119四、道路交通用地.......................................................................................................122五、城市轨道交通运输用地.......................................................................................126六、水上运输业用地...................................................................................................128七、航空业用地.. (129)八、邮政业用地...........................................................................................................133九、管道运输业用地...................................................................................................133十、水的生产和供应业用地.......................................................................................138十一、排水工程用地...................................................................................................140十二、水利管理业用地...............................................................................................141十三、环境治理业用地.. (145)第六部分社会事业用地指南............................................................................................................................................148148一、教育设施用地.......................................................................................................148二、文化设施用地.......................................................................................................151三、体育设施用地.......................................................................................................154四、医疗卫生设施用地...............................................................................................156五、社会福利设施用地...............................................................................................159六、特殊用地 (160)附件一：指南实施建议....................................................................................................................................................................162162附件二：指南使用指引.................................................................................. (166166)总则第一条为深入推进广州市供给侧结构性改革，加快产业转型升级，优化产业用地空间布局，促进产业用地集约利用，提高产业用地管理水平，实现《广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》确定的产业发展目标，根据《节约集约利用土地规定》（中华人民共和国国土资源部令第61号）、《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）、《国土资源部办公厅关于印发节地技术和节地模式推荐目录（第一批）的通知》（国土资厅发〔2017〕37号）、《广东省国土资源厅关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见（试行）》（粤国土资规字〔2017〕3号）和《广州市人民政府关于印发广州市提高工业用地利用效率试行办法的通知》（穗府函〔2015〕20号）等，结合广州市产业用地的实际情况，制定本指南。
地产天天见（第42期）：养老产业有什么更好的盈利模式吗？
养老产业有什么更好的盈利模式吗？我国早年养老行业规模扩展缓慢，近来年来政策重要性明显提升。
早在2006年国务院发布《关于加快发展养老服务业的意见》，首次提出鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业，带动了第一波民办养老机构的创办风潮，例如，房企中最早涉足养老产业的绿城于2007年在临平蓝庭项目中尝试做一批颐养公寓，同时配备了老年大学、健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等公共配套。
但此后的数年间，由于市场教育不成熟、盈利模式不清晰、地方相应支持政策不完善等等原因，养老行业再度陷入沉寂，大部分养老机构的投资人在政策的鼓励下建店试水，但在首家门店市场表现不佳之后，就逐渐放缓了后续的投入。
2019年以来，养老行业支持政策出台更加密集。
2019年4月国务院发布《关于推进养老服务发展的意见》，提出28条具体举措，意在推动养老产业健康发展。
2019年9月，根据《民政部关于进一步扩大养老服务供给促进养老服务消费的实施意见》提出到2022年养老机构护理型床位占比不低于50%;养老服务设施达标率达到100% ;2022年底前培养培训1万名养老院院长、200万名养老护理员、10万名专兼职老年社会工作者。
根据2021年3月制定的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，至2025年，我国将支持300个左右培训疗养机构转型为普惠养老机构、1000个左右公办养老机构增加护理型床位，支持城市依托基层医疗卫生资源建设医养结合设施，加大养老护理型人才培养力度，扩大养老机构护理型床位供给，养老机构护理型床位占比提高到55%。
2022年10月的二十大报告中也提及“积极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业”，与十九大不同的是，将“应对人口老龄化”上升为国家战略。
图表1. 国家层面有关养老行业政策梳理资料来源：克而瑞，中银证券更宽松的行业准入门槛、更明确的政策细则支持，使得养老产业再度引发关注，产业规模扩展仍具较大空间。
产业地产项目整体定位概论(含定价)
工业化不同阶段产业结构升级的推动要素
工业化阶段
工业化前期 工业化初期 工业化中期 工业化后期 后工业化时期
主要内容
驱动因素
对自然资源的开发
自然资源大量投入
机器工业开始替代手工劳动
中间产品增加和生产迂回程 度提高
生产的效率提高
劳动力大量投入 资本积累 技术进步
学习和创新
农业＞工业
农业＞20%，农业＞工 业
农业＞20%，工业＞服 务业
农业＜10%，工业＞服 务业
农业＜10%，工业＜服 务业
20%以下 20%-40% 40%-50% 50%-60%
60以上
60%以上 45%-60% 30%-45% 10%-30% 10%以下
30%以下 30%-50% 50%-60% 60%-75% 75%以上
战后日本主导产业的变化遵循了由低级到高级、低附加值向高附加值、 劳动密集型向技术密集型演变的路线，这个过程同消费升级、城市化发 展、资本累积、技术进步的过程相一致。
1.24
1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中国人均GDP
中国
日本
韩国
59.15
原创如何读懂广州市产业用地指南（2018年版）
原创如何读懂广州市产业用地指南（2018年版）导语：近日，广州市发展改革委广州市国土规划委联合印发《广州市产业用地指南（2018年版）》的通知（穗发改〔2018〕534号），这标志着《广州市产业用地指南（2018年版）》（以下简称“2018年版指南”）正式出台并实施。
2018年版指南由限制/禁止用地项目目录、产业用地布局指南、工业用地指南、现代服务业用地指南、基础设施用地指南和社会事业用地指南六部分组成，将为广州市深入推进供给侧结构性改革，加快产业转型升级，优化产业用地空间布局，促进产业用地集约利用，提高产业用地管理水平发挥积极作用。
一、广州市产业用地指南的发展历程及变化特征（一）发展历程广州市于2006年首次启动产业用地指南编制工作，形成《广州市产业用地指南（2007）年版》（以下简称“2007年版指南”），并于2007年颁布实施。
随着广州市工业经济水平的不断发展，产业用地节约集约利用程度的不断提高，按照每两年更新一次的原则，结合国家2008年修订后出台的《工业项目建设用地控制指标》，广州市及时对《广州市产业用地指南（2007年版）》进行了更新和修订，形成了《广州市产业用地指南（2009年版）》（以下简称“2009年版指南”）。
随着建设用地规模接近极限及国家对土地节约集约利用的新要求，广州市产业用地指南于2012年再次进行更新，形成《广州市产业用地指南（2013年版）》（以下简称“2013年版指南”）。
2013年版指南实施4年后，为适应广州市新时代经济社会发展的特点，广州市发展改革委和广州市国土规划委于2017年联合启动了新版指南的修编工作，形成《广州市产业用地指南（2018年版）》（以下简称“2018年版指南”）。
（二）变化特征1、用地类型更加多样通过广州市产业用地指南更新的成果来看，产业用地指南涉及的用地类型不断丰富，由2007年版的仅有工业用地扩展到目前的工业、现代服务业、基础设施和社会事业四类用地。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
２０１８年广东产业地产白皮书前言目录结语17广东产业地产发展宏观环境分析4物流地产市场观察JLL 观点产业园地产JLL 观点市场观察13141210118中国制造2025是中国版的“工业4.0”规划，要实现工业大国到工业强国的转变。
其中，作为实体产业承载与布局的产业地产，也将迎来春天：广东产业地产发展宏观环境分析• 楼市调控继续推进，广东省将严控商业地产项目审批，房地产企业开发商业地产项目更加谨慎，部分资本涌入产业地产；•规划和政策为广东产业地产发展提供良好支持。
广东省生产总值与工业增加值基本经济指标在全国产业升级的大环境下，广东省逐渐步入“经济新常态”的发展阶段，产业改革继续深化。
广东省GDP 增长速度、工业增加值增速均有所放缓。
2016年全年，广东实现地区生产总值7.95万亿元，同比增长7.5%。
一线城市继续处于领导地位广州、深圳是广东省内的领军城市，在产业升级转型及优惠政策等的引导下，两市经济增长持续良好，科技地产蓬勃发展，受文化创意产业、电子商务等产业兴起，拉动新兴工业地产、物流地产的开发潜力。
“双发动机”协同发展2016年，珠三角地区九市除肇庆外的GDP 增速均超过全国平均水平；粤东、粤西、粤北地区经济强势增长有所减缓（规模以上工业增加值平均增长7.6%，比珠三角高0.9个百分点；固定资产投资平均增长7.1%，比珠三角低4.2个百分点,增速创新低—2016年数据）。
产业地产具有广阔市场在新常态下，作为广东重点发展战略，产业转型升级仍是未来3-5年的主攻方向。
作为产业转型的载体，产业地产也具有广阔的市场。
广东省重点城市宏观经济数据产品产值（亿元）6391.35第二产业年末就业人数（万人）284.28297.36554.26工业企业R&D人员（人）80169172522数据来源：广东省各市2015年国民经济和社会发展统计公报广东省各市统计年鉴数据来源：2015年政府工作报告2015年重点城市三大产业产值比重（%)产业结构广东省工业产业增长速度趋于平稳，总量规模仍然处于领先地位，大力推进的产业转型升级战略取得明显成效。
2016年广东省三大产业比重为4.7:43.2:52.1，第二产业有所下降，第三产业的企业数量和经济总量比重不断提升，第三产业不断提速,产业结构持续优化。
广州市 – 大力推进高新、新兴产业从2013年起，广州市重大投资项目主要集中在节能园区、创新基地等产业基地的建设，承接高速发展的服务业和高新企业的需求；目前广州已建成天河移动互联网产业集聚区、广州云埔电子商务园区等新兴产业基地，以及黄埔区智能产业园、高新区等高新技术产业园区，众多产业基地/园区的建立，为战略性新兴产业提供良好的产业空间；随着华南区电子商务的快速发展，广州市打造广东国际商贸城等物流基地的需求也更加旺盛。
深圳市 – 优化调整产业结构通过实施创新驱动发展战略，加快经济结构战略性调整力度，形成了互联网、生物医药、新能源、文化创意、新材料和新一代信息技术六大战略性新兴产业和生命健康、航空航天、海洋、军工四大未来产业，产生了大规模工业地产需求；福田区、罗湖区继续保持产业中心区优势，引入总部经济、现代服务业等高端产业；南山区依托高新技术、高等教育和深港创新等资源，布局发展新能源、生物和互联网产业；龙岗区发展高新技术产业、先进制造业等产业，建立宝龙高新园、华为科技园等创新园区，并向东莞惠州等地形成辐射。
其他城市—振兴发展战略有所成效东莞市在电子商务、传统产业升级上推行了一系列政策，支持利用存量土地兴办电子商务企业和园区，促进东莞电子商务企业发展迅速；佛山市在全省率先展开“互联网+”行动，建设10个“互联网+”专题产业园区或孵化器，带动了大批中小微企业的发展；粤东、粤西、粤北地区承接产业转移大潮中部分资金密集型和劳动密集型产业，区域工业经济增长渐稳，规模以上工业用地需求增加。
数据来源：广东省国民经济和社会发展统计公报广东省三大产业增加值增速政府政策支持自贸区优惠、开放、自由的政策吸引了一大批企业的入驻，自贸区包括自贸区附带产业也得到快速发展，作为产业载体的工业地产也将呈现较好的增长趋势。
南沙自贸区南沙自贸区以工业生产和港口物流为主，规划出约12.7%的面积以供工业生产使用，36%的面积用于发展港口物流产业。
前海自贸区前海自贸区中妈湾片区重点发展现代物流、航运服务、供应链管理等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税区港。
横琴自贸区横琴自贸区以建设珠江口西岸地区的区域性商务基地、科技产业园等为主要目标。
数据来源：仲量联行统计数据数据来源：深圳市规划和国土资源委员会自贸区成为产业发展一大推力• 在自贸区内推行的海关、税务、检验检疫等方面的一系列政策利好刺激了跨境电商企业的发展，从而带动了保税区物流仓储设施需求不断增长。
• 叠加原有新区政策后，双重政策利好刺激了贸易、金融、物流类企业入区注册数量的快速增长。
以南沙为例，其优质物流仓储租金增长远远高于全市平均租金水平的增长。
政策利好刺激工业结构优化广东省及各地市出台的经济发展、工业转型升级政策，都大力推进了以工业为主战场的优化产业结构、转变经济发展方式的战略举措，刺激工业地产再迎来新的发展。
• 从2013年至2017年，政府投入专项资金135亿元重点支持产业园区基础设施建设、招商引资、产业集聚和企业创新；• 出台对示范产业园、考核优秀产业园区和集约节约用地水平较高的产业园区给予转向用地指标支持等扶持政策；• 2016年，广东省推进土地市场改革试点，逐步建立以租赁为主、出让为辅的工业用地供应制度，降低工业用地成本。
城市更新扩大供应用地规模• 广州市实施“退二进三”政策以来，发布了统筹产业布局和升级、加强工业土地监管等系列政策，并提出了工业用地全生命周期管理体系，提高国家重点产业支持的发展；• 2009年12月，深圳市正式颁布《深圳市城市更新办法》，截至2016年11月已累计审批通过约102,850,000㎡城市更新建筑面积，城市更新项目投资达2448亿元。
• 深圳市针对旧工业区综合整治作出放宽准入条件、提高开发强度、地价优惠、延长土地使用年限等九项优惠措施，特色园区和创新型产业用房新增需求体量。
南沙保税区保税仓库平均租金物流地产同领域共同构成。
华南地区物流地产前景电子商务和全渠道零售提振物流业现代物流仓储需求的主要驱动力仍是中国实体零售市场的扩张以及大型制造业基地的建设。
如今，电子商务和全渠道零售的崛起已经成长为新的增长引擎。
统计显示，2013至2015年，广东省电子商务交易额年均增长率达30%以上1。
2016年，广东电子商务交易额达到4.35万亿元，稳居全国首位，跨境电商成为外界关注的焦点2。
同时，政府已经明确将电子商务作为拉动内需的关键产业之一，正在陆续出台相关政策措施，加快现代物流网络建设，以支持电子商务的发展。
电商企业以及第三方物流运营商的强劲需求，很好地互补了其他领域疲软的需求。
很多电商企业也正积极建设自用仓储设施。
与此同时，第三方物流公司对非保税仓库的租赁需求也持续旺盛。
电商租户承租的稳定性，加速了开发商对物流地产的投资。
更高效率需求带动物流品质标准升级研究显示，目前电商自建物流在配送时效方面明显优于第三方物流公司，而物流配送效率逐渐成为物流行业竞争力的重要一环。
受到日益加剧的竞争压力影响，第三方物流公司需要加快整合物流仓储空间、寻求规模化效益。
随着最终用家越来越趋向于将多个独立的物流设施整合到更大型的多功能仓储设施内，物流开发商们开始提升新物业供应的建设规模及服务范围。
近年来，物流开发商在建设新的物流项目时有两个主要趋势。
首先，货梯仓库由于实用性及操作效率均相对较低，将会逐渐被坡道仓库取代。
另一方面，受物流用地供应越来越紧缺的限制，对于土地集约化利用的要求越来越高，开发商更趋向于建设多层仓库，而单层仓库的供应则更加有限。
1、2，数据来源：《广东省电子商务中长期发展规划纲要(2016-2025)》、中国电子商务研究中心上海天津深圳广州成都北京苏州重庆沈阳武汉青岛西安南京佛山太仓宁波嘉兴北京上海广州深圳0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%201120122013201420152016北京上海广州深圳-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%北上广深四市优质非保税仓库平均空置率走势北上广深四市优质非保税仓库租金可比年增长率主要城市物流仓储设施 总量分布根据仲量联行甲级物流仓储总量数据，深圳和广州目前甲级仓储存量占据珠江三角洲物流体系主导地位，储量分别达到282万平方米和204万平方米，同时也是华南区的一级物流中心。
广深周边的东莞、佛山和惠州也在加快建设物流基础设施，以支持其重要制造业中心的产业特色，为华南区的次级/专业物流中心。
一线城市物流园区市场表现截至2016年第四季度，广州和深圳的非保税仓库平均租金分别约为1.14元/平方米/天和1.34元/平方米/天。
广州、深圳现处于仓储需求高速发展阶段，根据可比增长率来看，近两年北京上海非保税仓库租金增速开始放缓，而广深则仍然保持稳定增速，且空置率维持在较低水平，市场稳定性较好。
低地价和低空置率正吸引越来越多投资者的关注。
JLL观点产业园地产模式成为园区开发的重要命题。
产业园分布深圳市产业园主要集中在罗湖区、南山区、福田区、龙岗区、宝安区。
其开发运营模式仍以传统的房地产模式为主，即通过出租或销售园区内的物业获得收益。
深圳市政府出台的针对“三旧改造”的鼓励政策，针对产业园项目的落户提供了土地优先安排、创业基金、信贷支持等优厚的保障政策。
深圳华侨城创意园就是“三旧改造”的代表项目。
广州市产业园分布在天河区、海珠区、番禺区、荔湾区、白云区、黄埔区。
政府在早期的大型产业园开发中占主导地位，以天河智慧城、科学城及知识城等为代表。
近年，产业园开发模式趋于多样化，出现了以TIT、红砖厂及羊城同创汇等为代表的“三旧改造”案例。
目前广东省运营相对成熟的产业园主要集中在广州、深圳等城市。
JLL观点开发主体趋于多元化随着经济增长放缓，房地产市场利润降低，较多的外沿领域企业转战工业地产这一“蓝海”领域。
• 随着万科云入市、金地收购威新科技园，标志华南区的传统房地产商开始抢滩工业地产；• 顺丰电商园、国光2025PARK等项目兴起，标志传统实业企业跨界工业地产；• 清华启迪科技园、天安数码城集团等成熟工业地产开发商，开启其品牌及运营管理输出之路；多元的开发主体，一方面导致竞争环境更为复杂；另一方面，通过竞争促使开发模式更趋成熟。
数据来源：《广州市加快发展科技服务业三年行动计划（2015-2017）》产业地产开发主体及其发展优势对比市场观察市场观察“创客”浪潮翻腾，众创空间雨后春笋在国家“全民创业，万众创新”的号召下，“创客”成为一种新浪潮。