第6章 设计阶段工程造价管理

说明：居住建筑基底面积＝建筑物的底面积 居住建筑占地面积＝居住建筑基底面积及散水、绿化、小路等。 居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。 居住建筑面积指居住建筑的总建筑面积
三、设计方案评价的方法
分类 优点 缺点 指标全面、分析 使用一组适用的指标体系， 确切，可通过各 容易出现不 将对比方案的指标值列出， 种技术经济指标 同指标的评 然后一一进行对比分析，根 直接定性或定量 价结果相悖 据指标值的高低分析判断方 地反映方案技术 的情况 案优劣 经济性能的主要 方面 首先需要进行分析评价的设 在确定权重 计方案设定若干个评价指标， 及评分过程 并按其重要程度确定各指标 中存在主观 避免了多指标对 的权重，然后确定评分标准， 臆断成分。 比法指标间可能 并就各设计方案对各指标的 同时，由于 发生相互矛盾的 满足程度打分，最后计算各 分值是相对 现象，评价结果 方案的加权得分，以加权得 的，因而不 是唯一的。 分最高者为最优设计方案： 能判断各方 案的各项功 n 能实际水平。 S wi .si 基本原理
§6.2 设计方案优选
一、设计方案评价的原则
1.设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则 2.项目全寿命费用最低的原则 3.设计方案经济评价的动态性原则 4.设计必须兼顾近期投入与远期发生相统一的原则 5.设计方案应符合可持续发展的原则
二、设计方案评价的内容
指标含义 评价方法 厂区占地面积、建筑物和构筑物占地面积、永久 价值工程 性堆场占地面积、建筑占地面积（建筑物和构筑 理论、模 有关面积的指标 物占地面积＋永久性堆场占地面积）、厂区道路 糊数学理 占地面积、工程管网占地面积、绿化面积。 论、层次 总 建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场 分析理论 平 建筑系数 地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比 等不同的 面 比率 建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、 方法，操 设 指标 土地利用系数 铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等 作比较复 计 所占面积与整个厂区建设用地面积之比。 杂。常用 的方法是 绿化系数 厂区绿化面积与厂区占地面积之比 工程量指标 场地平整土石方量、地下及地下管线工程量。 多指标对 比法。 经济指标 每吨货物运输费用、经营费用等 工艺设计 等同于互斥投资项目的比选 多指标评价法和投资效益评价法 单位面积造价 综合性很强的指标 多指标评 建 建筑物周长与建筑面积比 该指标越低，平面形状越合理 价法、投 筑 厂房展开面积 用于确定多层厂房的经济层数 资效益评 设 价法和价 厂房有效面积与建设面积比 评价柱网布置是否合理 计 值系数法 工程全寿命成本 评价建筑物功能水平是否合理的指标 评价指标
平面系数K 平面 平面系数K1 指标 平面系数K2 平面系数K3 建筑周 单元周长指标 长指标 建筑周长指标 建筑体 建筑体积指标 积指标 面积定 平均每户建筑面积 额指标 户型比
说明：建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积 有效面积＝使用面积＋辅助面积 居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。
第六章 设计阶段工程造价管理

旁白： 设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用 而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工 作；以设计概算控制施工图设计工作。如果设计概算超出 投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施 工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。 要在设计阶段有效地控制工程造价，要从组织、技术、 经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。 在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环 境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案， 则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生 命周期成本最小化。
设计准备 了解并掌握 有关的外部 条件和客观 情况。
初步方案 大概的布局 设想，工程 与周围环境 的关系，有 时可省略。
三、设计阶段影响工程造价的因素
1.工业建筑设计影响工程造价的因素
占地面积 厂区总平面图设计 功能分区 运输方式的选择 工业厂房层数的选择 工业厂房层高的选择 合理确定柱网 尽量减少厂房的体积和面积
多指标 对比法
多指标 评价法 多指标 综合评 分法

i 1
设计方案评价的方法 （ Cont’d）
分类 基本原理 差额投资回收期指用投资大的方案 比投资小的方案所节约的经营成本， 回收差额投资所需要的时间。 优点 缺点
投资回收期 法（用方案 K 2 K1 静 实施过程中 态 的效益回收 K 2 K1 Q2 Q1 Pt ；或 Pt 投 投资） C1 C2 C1 C2 资 简单直 Q1 Q2 观、易 效 益 于接受 评 计算费用法 价 （在设计方案 法 功能相同的条 总计算费用：TC=K+PcC 件下，项目在 或年计算费用:AC=C+RcK 整个寿命期的 费用最低者为 最优方案）
K乙/Q乙＝1000/800＝1.25（万元/件）
C甲/C甲＝400/1000＝0.4（万元/件） C乙/C乙＝360/800＝0.45（万元/件）
1.5 1.25 Pt （年） 5 0.45 0.4
动态计算费用法
对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值 法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等 的设计方案可以采用净年值法。



建设工程设计阶段工程造价的确定与控制
概述
设计方 案的优 选评价
算 的编 制
§6.1 设计阶段工程造价管理概述
一、工程设计的含义
工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据 已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、 经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、 图纸、数据等技术文件的工作。 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的 工作阶段。 设计文件是建筑安装施工的依据。 项目的技术经济效果很大程度上取决于设计质量 的优劣（除了项目决策之外）。
评价 影响工程造价的 内容 主要因素
设计要求
评价指标
（1）压缩建 筑的间距 （2）提高住 宅层数或高低 住宅 （1）占地面积 层搭配 （3）适当增 小区 （2）建筑群体的 加房屋长度 设计 评价 布置形式 （4）提高公 共建筑的层数 （5）合理布 置道路
建筑毛密度
居住建筑净密度 居住面积密度 居住建筑面积密度 人口毛密度 人口净密度 绿化比率
没有考 虑时间 价值以 及各方 案寿命 差异
例：某 新建企 业有两 个设计 方案 ， 甲方案 总投资 1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件； 乙方案总投资1000万元，年经营成本360万元，年产 量为800件。基准投资回收期为6年，试选择最优方 案。（试分别用差额投资回收期法、总计算费用和 年计算费用分别判定） [解]计算各方案单位产量的费用。 K甲/Q甲＝1500/1000＝1.5（万元/件）
工业建筑的平面和立面设计
建筑材料和结构的选择 工艺技术方案的选择 设备的选型和设计
2.民用建设设计影响工程造价的因素
小区建设规划的设计 住宅建筑的平面布置
建筑周长系数：外墙长度/建筑面积 正方形和矩形的住宅既有利于施工， 又能降低工程造价。 加大住宅的进深对降低造价也有效果 结构面积系数
住宅单元的组成、户型和住户面积 住宅的层高与净高 住宅的层数
住宅工程功能权重系数计算表
功能 功能权 得分 得分×55％ 得分 得分×30％ 得分 得分×15％ 重系数 22 8.8 1.1 3.3 30 14 4 3 9 4.2 1.2 0.9 35 15 3 2 5.25 2.25 0.45 0.30 0.3625 0.1525 0.0275 0.0450 用户评分 设计人员评分 施工人员评分
对象选择：应 用ABC分析法， 将设计方案的 成本分解为A、 B、C三类，A 类成本比重大， 品种数量少作 为实施价值工 程的重点
案例一：
现以某设计院在建筑设计中用价值工程方 法进行住宅设计方案优选为例，说明价值工程 在设计方案评价优选中的应用。 1、功能分析。建筑功能是指建筑产品满足 社会需要的各种性能的总和。住宅工程一般有 十个方面的功能。 2、功能评价：计算功能的重要度权数。上 述住宅功能采用用户、设计人员、施工人员按 各自的权重共同评分的方法计算。
平面布置F1 40 适用 采光通风F2 16 层高层数F3 技术参数F4 安全 三防设施F6 建筑造型F7 美观 内外装饰F8 环境设计F9 其他 便于施工F10 小计 2 6 4 2 3 4 1 100
价值就是功能和实现这个功能所耗费用的比值。
F V C
V≈1最好 V过高，成本偏低
V过低，成本偏高
提高价值的途径： F↑，C↓ F→，C↓ F↑，C→ F↑↑，C↑ F↓，C↓↓


2.价值工程在新建项目设计方案优选中的 应用
功能评价：运 用0~1评分法、 0~4评分法或 环比评分法计 算功能评价系 数，作为该功 能的重要度权 数 方案创新： 根据功能 分析的结 果，提出 各种实现 功能的方 案 方案评价： 根据打分与 功能评价系 数计算各方 案的价值系 数，以价值 系数最大者 为最优
控制在2.5～2.8m
多层住宅较为经济合理
住宅建筑结构类型的选择
三、设计阶段工程造价管理的重要意义
决 策 和 初 步 设 计 技 术 设 计 施 工 图 设 计 Kelly（1982）的研究发 现一个项目80% 的造价在 方案设计阶段就已经确定， 所以后续的控制只能影响 到其余的20% 投资。 Wootoon（1982）认为 项目总造价中能受现场直 接控制的部分在6%-20% 之间。
功能分析：应 明确项目各类 功能具体有哪 些，哪些是主 要功能，并对 功能进行定义 和整理，绘制 功能系统图

2.价值工程在设计阶段工程造价控制中的 应用
功能 析： 析研 对象 功能 各功 之间 关系 分 分 究 的 及 能 的 功能评价： 确定功能 评价系数， 并计算各 功能的现 实成本， 以计算价 值系数 分配目标成 本：确定目 标成本，并 根据功能评 价系数分摊 到各功能， 与现实成本 进行对比， 确定重点改 进对象 方案创新 及评价： 提出各种 方案，并 用加权评 分法选择 最优方案