红石行2002年5月份北京住宅市场报告之热点区域分析(“两广路”篇)

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北京商品住宅市场分析(2011年5月)

相较于４的７４大幅上升５．８。月６套７９％
与此同时，成交均价继续回升，达到２９２平方米，环比上涨７８１７元／．％。。３
开发企业应当针对市场形势。及时调整项目开发节奏和销售策略，以保证
的预期并不乐观，特别是库存量突破 “ 万套 ” 大关，在低成交水平的市十
大。成交均价也有所攀升。从数据上着调控的进一步深入，开盘均价降至场形势下，将成为影响市场走向的重看，住宅（经济适用房、两限房）含
成交均价均出现小幅回升，不过开盘稳健持续性经营。如表１。
另一方面，开盘均价和库存量显均价的继续下跌仍反映出开发企业
２２６／方米，环比下降２０％，２７元平．６
要因素。而ＣＩＰＩ持续走高，下Ｐ和Ｐ的
一
签约套数为７４套，较４的６８套继受调控政策逐步深入，开发商的预期３６月９３
阶段仍有可能进一步调整存款准备
＿ｎｎ注．度Ａｔ关深分ｉ。
北京商品住宅市场分析
（ｏ５２ｌ年月１
◎ 中国不动产研究中心肖楠黄蕾
５的北京商品住宅市场保持了月示出市场并未企稳回升。数据表示小幅放５开盘项目均价继续出现回落，随月

北京市房地产市场分析报告

北京市房地产市场分析报告1北京总体市场分析1.1市场供应>截至2002年，北京住宅建设的总供应量为2.2亿平方米，其中有15%位于市区,65%位于城区和近郊区，20%位于远郊区，如下表所示。

表1:2002>截至2003年，北京住宅建设的总存量达到2.4亿平方米。

图1:北京住宅市场供应走势图（单位：百万平方米）>北京住宅历年供应的详细情况可参见表2和表2o（表格中的“城区”主要是指三环到五环之间的区域）。

需要指出的是，北京市政府在过去几年内一直在加大郊区基础建设的力度，尤其是郊区公共交通网络和高速公路的建设，这些工作都增强了无论是开发商还是买家对郊区住宅的信心。

表2:表3:>预计2004年至少还有规划的近3,000万平方米要投放市场。

1.2市场需求>目前北京住宅拥有率为55%∙60%,而北京的家庭户数为405万户。

›2003年的北京普通住宅市场总体趋势呈现为：低端市场需求放大、中端市场需求萎缩、高档市场略有上升。

>购房者低龄化趋势明显，30岁以下群体在2003年购买商品房的需求旺盛。

>购房者群体偏向低收入化。

年收入在5万以下的家庭比例有所上升，而年收入在10一20万的家庭比例下降最为明显。

>外来群体购买力强劲。

以温州投资客为代表的外来购房群体对高端商品房市场拉升强劲。

>中高学历群体成为购房主力。

近7成以上的潜在购房群体拥有专科或以上学历，购房群体越来越呈现理性的消费趋势。

>二次置业者比例持续攀升。

1.3市场吸纳图2:北京住宅销售情况>>上图中的住宅包括别赞、公寓、商品住宅和经济适用房。

其中高品质公寓的平均销售率较普通中低售价住宅项目为低；地理位置不够理想的住宅项目的平均销售率较低，即使其售价不高。

另外，北京居民收入的增加也造成了商品房销售率的增加。

›北京住宅平均销售率的增加也是北京中低价位住宅比例增加的结果，同时销售率的增加也与发展商逐渐重视消费者需求有关。

北京市金融街区域市场分析

北京市金融街区域市场分析简介金融街区是中国金融行业的重要集聚区之一，位于北京市西城区。

自2004年开始规划建设，金融街区已成为北京市的国际金融中心和政府金融服务中心。

本文将对北京市金融街区域市场进行分析，包括该区域的人口、人口密度、经济发展水平、商业设施、房地产市场等。

人口统计根据最新的人口统计数据，金融街区的人口数量约为XX万人。

相比其他区域，金融街区的人口密度较高，为XX人/平方公里。

其中，金融街区的人口结构呈现出相对年轻化的特点，年龄分布主要集中在25-40岁之间。

经济发展水平作为国际金融中心，金融街区的经济发展水平相对较高。

该区域拥有众多金融机构、银行总部以及知名的金融企业。

金融街区的经济结构以金融服务为主导，同时也涵盖了其他现代服务业。

此外，该区域还吸引了大量国际企业的进驻和投资，对京津冀地区的经济发展起到了重要的推动作用。

商业设施金融街区拥有完善的商业设施，满足了居民和上班族的各种需求。

商业设施包括购物中心、超市、餐饮和娱乐场所等。

这些商业设施提供了大量的就业机会，并且吸引了周边地区的消费者前来消费。

金融街区的商业设施以高档品牌为主导，满足了高收入人群的购物需求。

房地产市场金融街区的房地产市场一直非常活跃。

由于其地理位置和经济发展水平的优势，该区域的房价较高。

金融街区的房地产项目主要包括写字楼、高端住宅和商业物业等。

随着金融街区的不断扩大，房地产市场呈现出良好的发展趋势，吸引了大量投资者和购房者的关注。

市场前景随着中国金融行业的不断发展壮大，北京市金融街区的市场前景非常广阔。

未来，金融街区将继续吸引更多的金融机构和国内外企业的进驻。

同时，改善金融街区的生活环境和公共服务设施，提升居民和上班族的生活品质，也是未来发展的重要方向。

金融街区的市场前景非常看好，值得投资者和企业密切关注。

结论北京市金融街区作为中国金融行业的核心区域，具有良好的经济和市场发展潜力。

人口结构年轻化、经济发展水平较高、商业设施完善等优势，使得金融街区成为各类企业和投资者的首选地。

2002年冬季北京房地产住宅市场调研报告

AW2002年冬季北京房地产住宅市场调研报告冬季是房地产市场的楼市盘点阶段，在此期间进行房地产市场的调查研究，一方面可以总结过去一年房地产市场的发展历程，另一方面可以准确地揣摩房地产市场的特点，把握开发商的供应特点和购房者的需求特点，并能够预测今后一段时间房地产市场的发展态势。

????在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。

北京大视野社会经济调查有限公司（Panorama Research）在进入冬季之后，进行了“2002年北京消费者购房需求研究”的市场调研。

此次调研从北京市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。

????本次调研的对象为最近一年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。

“大视野调查”对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。

????一.?目前购房群体的基本状况????1.?大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高????从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中21.6%的购房者处于事业的起步阶段，62.7%的购房者处于事业的发展阶段。

????处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在5000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。

而处于事业发展阶段的购房者大部分为31—45岁的人群，他们的家庭平均月收入大多集中在5000—8000元之间，在单位中的职务多为中层管理者或主管级别。

一方面这些人没有太多的积蓄，另一方面他们还需要进一步补充知识，拓展自己的业务，将需要很大的资金投入，所以这部分人群的在置业消费上的总体购买力不高。

????就总体情况来看，购房者的购买力也并不是很高。

购房者的平均家庭月总收入约为5040元，而90.7%的购房者的家庭月总收入都在8000元以下。

北京近十年房价变动原因与数据分析报告

对于消费者而言，避免货币贬值和保证收益，固定资产投资之一的房产投资就成了一个不可多得的主要渠道之一。从长远来看，投资房地产的风险要低于投资股票的风险。越来越多的有钱人把买房作为自己的一项长期稳健的投资。2009年期房成交量涨幅达到112.4%，据统计，1至11 月北京成交商品住宅112015套，期房成交量涨幅接近2007年水平。
逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。加快实施保障性安居工程， “十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。同时大力发展公共租赁住房。在加大政府投入的同时，2011年年底前实现配租入住1万户以上。
同时，限购令也强有力的限制了房价的上涨。规定对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。这使得一大批北京的潜在买房者失去了购房的权利，有效遏制了炒房等行为，对稳定房价产生了积极的影响。
因此2008年房价短暂下滑。
在这一阶段，消费者热情也显得大不如前。伴随着全球金融危机的大背景，全球经济不看好的情况下，再加上在一系列的调控政策出台后，越来越多的消费者感到房地产市场前景扑朔迷离，持观望态度。这直接导致北京商品房成交量大幅缩水。从2008年2月销售数据来看，同比2007年2月，期房日均成交量下跌了128套，降幅达54．2％。众多的开放商纷纷打出优惠，降价的牌，吸引消费者。
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究竟是哪些因素在左右北京的房价呢？
我们小组通过对 2000年以来北京房价数据的分析，把北京的房价走势划分为五个阶段。下面我们就对这五个阶段分别进行分析。

2002年北京房价是多少？2002年北京的房价是下降了吗？

2002年北京房价是多少？2002年北京的房价是下降了吗？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于在北京上班的朋友来说，都想要在北京这个大城市拥有属于自己的房子，不过房价的增长速度还是比较快的，这让很多想要买房的朋友很是头疼。

不同的年份房价是不一样的。

那你知道2002年北京房价是多少？很多人都说是下降了。

接下来，我们就一起来聊聊2002年北京的房价是下降了吗？2002年北京房价是多少？2002年时北京通州的房价是1800元／平方米，北京朝阳的房价是3800元／平方米，北京丰台的房价是3500元／平方米，北京海淀的房价是4000元／平方米，北京内城四区的房价是4300元／平方米。

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置比较重要的调节机制。

房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。

要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。

而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

2002年北京的房价是下降了吗？2002年，建材、审批手续、税费、营销成本等等成本可能出现下落。

虽说，房子的制造成本与销售价格是两码事，但制造成本的下降也为平均房价的降低提供了可能。

首先，北京成立的土地整理储备中心将使北京的土地出让从协议为主向招标拍卖过渡。

北京的地价贵、建设成本高是使房价居高的一个钢性因素。

平抑房价必须使土地买卖透明化。

虽然目前该中心的作用尚未显现，但入世后，海外资本的进入会促使土地买卖透明化。

土地买卖的规范化可使京外企业在北京获得公平竞争的环境，这也为房价的降低提供了空间。

第二，2002年起将适当加大供水、供电、供煤、通讯、污水处理和道路建设等方面的资金投入，市政基础设施配套的完善将降低开发商的开发成本。

02年全国四大城市别墅市场分析

全国四大城市别墅市场简析90年代初，上海外销花园别墅的建设带动了中国别墅市场的发展，揭开了别墅市场发展的序幕。

1991年至1993年各地别墅普遍热销。

由于受到1993年国务院下发了限制高档住宅建设用地审批规定的制约以及宏观经济调控政策的影响，别墅市场发展从1993年底至1997年陷入了低谷。

1998年下半年始，随着各大城市经济普遍回暖，在交通便捷的地区兴建了以排屋、联体别墅等经济型别墅为主的内销别墅，新一轮中国别墅市场的发展又启动了。

2001年以来以上海、北京为首的全国各大城市别墅市场均呈现出供需两旺的趋势。

2001年至2002年两年的时间，全国别墅市场快速发展，全国各大主要城市纷纷出现别墅热的现象，别墅的容积率越来越低，在上海竟然出现了一幢别墅占地8亩，售价达1.2亿元/套的上海紫园。

别墅市场愈演愈烈，较多的旅游城市纷纷以经济效益为先导，在国家禁止开发的旅游区纷纷圈出地块进行别墅开发。

2003年2月国土资源部门下达明文规定，停止别墅市场的土地供应，2003年中国的别墅市场将走向何方？一、别墅类型别墅市场自发展以来，类型不一，分类方法繁多，以下主要从别墅户型结构、别墅诉求点、别墅品质等方面进行分类。

表1－别墅分类按照别墅户型建造情况分类别墅类型简单定义主力面积（平方米）总价（万）基本配套独立别墅独立的别墅居屋四面有窗300左右150以上独立花园车位，且将向双车位发展联体别墅双拼两户连在一起，三面有窗200～22060～80独立花园车位多联四至六户连在一起18050左右有车位联排别墅（已淘汰）多户连在一起两面有窗170～18050以下按照别墅的景观设施分类类型特征人文景观别墅人工建造的娱乐设施、别墅区内人造的的水系、山系等，比如上海的汤臣高尔夫别墅、云润绿大地、深圳的观澜豪园等自然景观别墅周边的山、海、湖等形成了别墅的景观，如深圳的半山海景别墅、御海湾山庄、上海的佘山银湖别墅-帝涛湾按照别墅的品质及价格分类豪宅型别墅设计、施工、环境、管理等品质较高，比如上海庄园经济型别墅价格适中、功能实用，适合一般工薪阶层消费水平的，比如上海康桥半岛、番禺锦绣香江排屋式别墅低层联排住宅，或低层联排城市公寓（Townhouse ），如上海加州锦秋花园二、别墅市场的区域分布全国的别墅市场的发展主要集中在上海、北京、广州、深圳几个大城市。

北京别墅市场特征及发展趋势

15-20 15-20
25-30 20-30
10 10-15
10 10-15 420-480
总面积 (㎡ ) 170-190
120-130 300-320 120-150
北京别墅市场发展历史回顾
1992年：以玫瑰园、丽京为代表的首批别墅项目上市
1992～1995年：粗放型产品集中大量供应
1995年：政策性控制，停止别墅立项
1996～1999年：几乎无新别墅项目通过立项，部分存量房得以消化
2000～2002年：市场复苏转暖，人均GDP稳步提高，入世、申奥成功
等众多利好因素促使别墅市场发展提速
社区生活为家人买
别墅从完全意义上的炫耀，变成日常生活居住形态的一种。
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别墅客户更加关注产品细节，关注别墅实际的适用性。
典型别墅项目运作模型
产品概念
原版/创新
原型：确立风格规划：利用/自造资源户型：局部创新
营销概念
强化/放大
产品（环境）局部价值放大项目标识品牌（概念/原装）
5
44
43
11
0
昌平顺义朝阳大兴海淀通州延庆丰台怀柔密云房山门头沟石景山
其他 16%
通州 9%
在售别墅项目分布最多的六个区/县依次为：
昌平、顺义、朝阳、大兴、海淀、通州海淀 11%
大兴
六个区县的别墅项目占在售总量的75%
11%
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昌平 22%
顺义 16% 朝阳 15%
良好
一般
旺盛中关村亚运村
景观别墅为主，产品整体素质较高以自用为主
优异
良好
一般

区域客户需求分析分析区域客户客户需求需求分析区域需求

区域需方市场分析报告分析内容：第一部分：北京市2002年房地产市场总体需求调查分析第二部分：朝阳区区域大环境调查第三部分：朝阳区房地产市场需求调查第四部分：朝阳公园附近房地产市场的阶段需求分析第五部分：朝阳公园周边地带定位“富人区”的可行性分析分析目的：通过对北京市房地产市场的总体需求及朝阳区区域市场的需求的分析，总结出区域需求的部分特性，以便指导开发企业能进跟市场需求和动态，设计生产出真正满足客户需求的产品。

占有市场份额，取得可观的销售业绩。

市场调查分析第一部分北京市2002年房地产总体需求调查分析资料来源：北京建亚兴业房地产经纪公司对北京市最新房地产市场总体需求的分析资料来源于2002年由北京建亚兴业指导举办的北京春季房展会。

对前来咨询的消费者进行随机抽样问卷式调查，共获得成功样本1200个。

对目前北京市房地产开发企业及代理公司关注的几个问题进行调查分析。

分析情况如下：（取样误差说明：近两年的展会显示，由于通过展会搜集购房资料成本较低，不占用工作时间，搜集的资料广而全等特点，展会多被工薪族，无车族客户所青睐，部分中高阶层消费群不受交通，工作时间的限制，通过展会收集购房信息不是他们唯一或重要的手段，因展会的某些局限性，如：不能考察实地现场，不能真实反映产品现状，喧染太多等缺点，高收入阶层消费群观顾展会的人数有逐年递减的趋势。

所以，以上调查结果比例会有细微误差。

但整体趋势仍能反映真实情况。

）一、对价位需求的调查分析：统计表明，当被问及“您准备购买什么价位的住房”时，83.5％的被访者回答准备购买价位在5000元/平方米以下的住房。

选择5000-6000元/平方米住房的购房比例为10%，选择6000－8000元/平方米住房的购房者比例为5％，选择价位在8000－10000元/平方米和10000元/平方米以上的比例更小，仅为1％和0.9%，如图1所示。

6000-8000元83%这说明今年北京总体市场绝大部分需求还是中低档价位住宅，高档价位住宅仅占总体需求的一小部分。

北京市20022005年出让住宅用地使用情况分析

北京市2002～2005年出让住宅用地使用情况分析近年来，北京商品住宅价格日趋上涨，引起社会各界的高度关注。

房价上涨的基本原因是供应与需求失衡。

在供应方面，一些人提出住宅用地的供应是否不足的疑问。

为此，北京市国土资源局对2002～2005年出让住宅项目土地的实际利用情况连续进行了三次全面清理调查，现就调查资料进行分析。

一 2002～2005年北京市土地出让和住宅项目建设情况第一次调查：2006年初，北京市国土资源局在相关委办局的支持配合下，对北京市2002～2005年已出让住宅项目的市场实际供应情况进行了第一次全面调查。

结果显示，2002～2005年，全市已出让住宅总建筑面积为14760万平方米，截至2005年12月31日，未形成市场实际供应的住宅面积达7975万平方米，占住宅项目总建筑面积的54%。

第二次调查：2006年5月中旬，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）文件下达后，北京市国土资源局迅即开展第二次调查，结果显示，北京市自2004年以来住宅项目供应土地712宗，土地总面积4206公顷（不含代征地），其中未动工土地736公顷，占17.5%；已完成土地开发646公顷，占15%；正在开发建设土地2186公顷，占52%；已竣工土地638公顷，占15%。

第三次调查情况：2007年上半年，为进一步掌握已出让住宅项目的市场实际供应变化情况，评估已供住宅用地未来几年的入市销售潜力，北京市国土资源局第三次对“2002～2005年全市已出让住宅项目截至2006年末的实际使用情况”进行调查，具体情况如表1所示。

表1 2002～2005年北京市土地出让基本情况根据北京市建设委员会提供的住宅项目批准预售情况以及北京市国土资源局第三次全面核查的开发建设情况，北京市2002～2005年已出让住宅项目市场实际供应情况如表2所示。

表2 2002～2005年北京市已出让住宅项目建设和销售情况从表2可以看出，截至2006年12月31日，2002～2005年已出让住宅项目中，未形成市场实际供应的住宅建筑面积（由已办理销售许可证但未售出的1679万平方米和未办理销售许可证的4702万平方米两部分组成）共计6381万平方米，占住宅总建筑面积的43%。

看2002年京城楼市

看2002年京城楼市
杨平
【期刊名称】《科技与企业》
【年(卷),期】2002(000)02M
【摘要】北京的房价问题，一直是公众广泛关注的热点问题之一。

众所周知，京
城房价在全国楼市中一直是最高的。

虽然中国是一个发展中国家，但北京的楼价足以和发达国家相媲美。

既然楼价已经达到国际水准，那么是否北京的经济发展阶段和居民生活水平也已经与国际接轨？还是让我们来看一下京城居民的房价收入比情况吧，无疑这是最能够说明问题的，据统计，北京人均GDP（国民生产总值）尚
不足3000美元，人均可支配收入也刚刚超过1万元，按照目前商品房平均每平方米售价4771元计算，房价收入比为11：1，而国际惯例显示，当房价收入比为3：1到6：1时，住宅才能够真正达到市场化。

看来京城的楼市患了虚火症，那么造
成这种状况的因素是什么？
【总页数】4页(P20-23)
【作者】杨平
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.“昆明楼市”九月“购房节”开始啦！——“昆明楼市”看房、装修直通车9月9日准时出发 [J],
2.京城楼市进入买方市场 2009年楼市走向何方 [J], 董成竹;
3.未雨绸缪看甬城半年楼市——宏观调控下的宁波楼市走势 [J], 邵建宁;高学根
4.透过房展看楼市：秋交会火爆开场难助楼市艳阳天 [J], 李超
5.京城楼市进入买方市场 2009年楼市走向何方 [J], 董成竹
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5月北京新开楼盘市场研究分析报告9DOC

2009年5月北京新开楼盘市场研究分析报告一、新开盘市场特征1、纯新盘占主力从5月份即将开盘的项目看，纯新盘所占比率高达到50%，份额非常高。

这是进入09年以来纯新盘最多的一次。

这些纯新盘集中入市的原因，主要是推迟入市项目延后开盘，且目前市场的销售出现回暖，置业者又增强了购买信心，从而推动了项目的入市时间。

因此，在纯新盘占据开盘主体的时候，置业者的选择机率将增大，而通常情形下，纯新盘的价格会比未来后期价格相对便宜，因此能让置业者获得相应优惠。

2、别墅、公寓物业明显增多本月不仅开盘量多，且物业类型的选择上也明显增多。

别墅和公寓这两种物业的开盘量约占总体的40%，这是前几月中未出现的。

其中，公寓物业多为50年产权的商住两用形式，价格多以万元，甚至超过3万元/平米，总价较高。

而别墅物业中，仅有天鹅堡•归墅是纯新项目，其它都是老项目后期，这也说明别墅物业只能依靠老项目增加供应量，土地开发的稀缺性越发明显，不过销售价格上，明显低于公寓。

3、五、六环外是开盘集中区域由于四环内的土地开发量越来越少，开发商们只能选择在五环外动工修建，因此，在未来的开盘量中，五环外的项目会占据越来越多的份额。

在本月，开盘最多的是五六环之间的项目，从价格看，最低是和河居平层，仅7000元/平方米，最高的是保利西山林语和天鹅堡•归墅联排12000元/平方米，而六环外的项目，售价也达到了5000～8000元/平方米，就这些区域而言，价格还是明显过高。

二、本月新盘整体概况从近几月的楼市成交情况看，热销现象似乎已经很明显，但是目前的楼市还处于动荡期，市场热销也仅靠某些热点项目的高成交带动。

从今年入市热销的几个项目看，虽然价格也有明显增长，但是市场真实成交量还是很高。

所以，一些楼盘在看到市场回暖的时候，都开始提高销售价格，以带动置业者的购买需求，但是从市场目前的发展情形看，如果房价增涨，置业者会变得更加理性，放缓置业时间。

本月开盘项目中住宅物业最多，其次是公寓和别墅，增长都非常明显，与上月相比，这两种物业的新盘量增涨接近50%。

北京市国土资源和房屋管理局等关于2002年向职工出售公有住房价格及政策的通知

北京市国土资源和房屋管理局等关于2002年向职工出售公有住房价格及政策的通知
文章属性
•【制定机关】北京市国土房管局
•【公布日期】2002.01.01
•【字号】京国土房管方字[2002]89号
•【施行日期】2002.01.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
北京市国土资源和房屋管理局、
北京市人民政府住房制度改革办公室、北京市物价局、中央国家机关房改办、中共中央直属机关房改办关于２００２年向职工出售公有住房价格及政策的通知（京国土房管方字［２００２］８９号）
各区、县政府房改办、房地局、物价局，市政府各委、办、局、房改办，各市属单位房改办，在京中央和国家机关各部门、各单位房改办：
根据北京地区的实际情况，为鼓励职工购买公有住房，经研究决定：２００２年出售公有住房的成本价及有关折扣政策仍按２００１年出售公有住房的价格及有关政策执行。

其中，住房折旧年限计算到２００１年，提前付款月折扣率为０。

特此通知。

二００二年一月一日。

北京普通商品住宅市场研究分析

目录680结束语 (64)参考文献 (65)第一章绪论房地产是房屋和土地财产的总称，又称不动产，是土地、建筑物以及固着于土地、建筑物不可不离的局部。

房地产业在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成局部，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，将成为国民经济开展的支柱产业之一。

房地产依其用途可分为住宅、商业用房、办公楼及工业厂房等，而住宅依其价格构成又分为商品住宅和社会住宅，依其结构特点及价位又可划分为一般住宅、公寓、不墅等。

本论文要紧就北京市一般商品住宅市场的市场分析及房地产营销策略进行研究。

第一节房地产市场结构及其在国民经济中的地位和作用一、房地产市场的结构房地产市场是由参加房地产市场的主体、交易对象和市场组织方式构成的。

参加者、交易(或流通)对象和组织方式是构成房地产市场的三大要素。

(一)房地产市场的参加者依据房地产市场参加者所处的地位，能够把其划分为需求者、需求者、中介人和治理者四类。

1.需求者。

这是指向房地产市场提供土地或房屋交易对象的经济行为主体。

房地产市场的形成和开展，必须有供人们进行交易的对象作为前提条件，这一对象确实是基本由需求者提供的。

房地产市场上的需求者要紧有国家、房地产开发公司、企业、事业单位、居民等。

2.需求者。

需求者是指房地产市场中用有偿方式取得房地产商品的所有权或使用权的人，是房地产市场必不可少的参加者。

没有需求，就没有生产和需求，房地产商品需求是房地产生产的动身点，是房地产商品需求的回宿。

因此，需求者在房地产市场中起着十分重要的作用。

房地产市场上的需求者要紧有：居民、企业、政府机构等。

3.中介人。

中介人是指协调、配合、关心房地产交易双方进行谈判达成交易协议的机构和自然人。

中介人要紧有房地产交易所、经纪人以及在房地产交易中涉及房地产所有权或使用权的调查与保险、法律手续、财产评估、财务谈判等活动的中间人。

房地产中介人在房地产市场中起着不可无视的作用，它有助于落低交易本钞票、提高交易效率、扩大交易量。

2002年武汉房地产市场情况分析报告

2002年武汉房地产市场情况分析报告根据2002年武汉房地产市场情况的分析报告，以下是一些主要的观察和结论：
1. 房地产市场整体稳定增长：2002年，武汉的房地产市场保持了稳定的增长态势。

市场需求稳定，并且房价在适度增长。

2. 住宅市场需求旺盛：随着城市人口的增加，住宅市场需求持续旺盛。

新婚夫妇、年轻家庭和外来人口是主要的购房群体。

3. 商业地产市场发展迅速：商业地产市场在2002年经历了快速的发展。

购物
中心、写字楼和酒店等商业地产项目得到了大量投资和建设。

4. 房地产开辟项目增多：2002年，武汉市浮现了更多的房地产开辟项目。

新的住宅小区、商业综合体和高档住宅社区的建设项目增多。

5. 房地产政策的影响：2002年，政府实施了一系列房地产政策，以促进市场的稳定发展。

政府鼓励购房者购买自住房，并限制了投机性购房行为。

总的来说，2002年武汉房地产市场保持了稳定增长的态势，住宅市场需求旺盛，商业地产市场发展迅速。

政府的房地产政策对市场起到了积极的影响。