2019年震后都江堰房地产市场调查报告-沿海绿色集团
都江堰房地产市场报告
➢ 二期二批次1月8日取证15#16#，面积75-132，440套，1月12开盘去化45%200套。 ➢ 签约渠道房多多，公寓总共优惠5%。
n 高层A7户型；建筑面积：81.31㎡； 均价：8700元/㎡
n 高层B3户型；建筑面积：104.32㎡； 均价：9100元/㎡
【恒大云锦华庭】— 基础信息
n 恒大云锦华庭位于永安大道南三段，属于都江堰2.5环，是都江堰市政府重点打造的政务金融板块，该区域教育、医疗、生活 服务配套完善。占地面积约126.24亩，建筑面积717万方，共计1337套。
项目 开发商 占地面积 总建面 建筑类型 容积率 总户数 梯户比 层高
车位比 物管公司 物管费 户型区间
交房标准
恒大云锦华庭 都江堰恒玺房地产开发有限责任公司
126.24亩 17万㎡（住宅14万㎡，商业2.9万㎡）
小高层 2.0
1337户 2t4、2t5 13F-17F
1:1.3（地下：1831个） 金碧物业有限公司 2.5元/m²/月 73-126㎡ 2022-5交房 2800精装
南峰水岸华店 都江堰天店置业有限公司
98亩 28万㎡
高层 3.0 30% 1727 2T2、2T4 16/18/19/20/22 1:1.2 2.80元/㎡ 87-134㎡ 交房时间2021 清水
【南峰水岸华府】— 数据监控
➢ 首次推出4#6#两栋清水房源，共计254套，10.31-11.2日开盘，开盘当天售罄； ➢ 二批次推出1#一栋清水房源，共计139套，开盘当天售罄； ➢ 三批次推出2#3#清水房源，共计298套，8月1日取证，开盘当天售罄； ➢ 二期一批次面积102-160㎡，8#226套，于10.26开始收取资料，12.2取证，报名1779人，12.11、13日开盘售罄。
汶川地震灾区灾后重建调查报告
汶川地震灾区灾后重建调查报告—都江堰模式受汶川大地震影响，都江堰市大面积受灾，两年来，在党中央、国务院的亲切关怀下，在市委、市政府的正确领导下，在上海市对口援助下，都江堰的灾后重建工作进展顺利。
都江堰以科学规划为前提，以优先解决民生问题为基点，以产业重建、城镇重建、农房重建、生态重建等为重点，积极探索都江堰重建新模式。
一、城镇重建——“壹街区”模式大地震导致都江堰城镇受灾严重，大量房屋损毁，灾后重建的第一重任就是要着力解决都江堰受灾市民的安置问题。
在城镇住房重建中，融入援建市的建筑风貌和当地特色，是都江堰灾后城镇住房重建的一大亮点。
为了城镇灾后的可持续发展，都江堰积极探索“新市镇”城市发展机制，使灾后重建从单一城市功能的应急恢复向系统提升转变。
此外，在重建过程中，都江堰注重因地制宜，充分挖掘当地的自然资源和旅游资源，促进产业的发展和提升，带给灾民切实的利益。
以“壹街区”为例：（一）建筑特色——“川西风貌＋上海风情”“壹街区”是上海市对口支援都江堰市灾后重建第一个功能完整的成街区建设项目，社区内环境优美、交通便捷、功能完善，是一个集川西风貌、上海风情于一体的综合性城区。
按照“一街区、一家人”的理念，“壹街区”的设计规划融入上海元素，条条小巷纵横交错，住房建设相对集中，建筑风貌体现上海特有的“弄堂”风情。
（二）命名特色“壹街区”的命名很有特色，它不仅包含着都江堰人民对援建者的感恩之心，更是传递着新的文化理念和突出其综合功能，让人耳目一新。
据悉，当初在为该项目命名时，都江堰为了感恩上海援建、铭记援建者的恩情，提出叫“上海花园”、“上海城”或“上海村”。
但被上海援建者拒绝：“援建不是恩惠，这个项目应该传递出更新的理念，拥有更响亮的名字。
”而且该项目拥有开放式的特点，无线网络将覆盖于整个区域内，所以“壹街区”也是“E街区”。
（三）功能提升——综合性城区为了提升都江堰城区的可持续发展力，“壹街区”建设项目通过对口援建、联建等共同参与重建的新模式，形成功能提升的“新市镇”城市发展机制。
地震灾区“农房联建”问题探究
了打破城 乡分割的探索 。 农 房联建 是农村产权 制度改 革 的重要探 索 ，具 有借鉴 意 义 。玉树地震 后 ， 青海省副省 长高云龙对都 江堰 农村灾后 重建
的基 本 隋况进 行了认真 考察 ， 同时指 出 ， 用统筹 城 乡的思路 和
从 以上 条文 中可 以看出 ， 宅基地 是用于村 民住宅 ， 主要 其
行调查思 考 ， 为在地震灾 区采取农房联建 的做法 ， 认 有着特 殊
性和 必然性 ， 当允许实践 探索 ； 应 同时 必须 完善政 策 ， 消除 隐 患， 纳入规范管理 ， 并承认其合 法性 。
一
、
农房 联 建 的 实 践 。
１ 农房联 建的现状。农房联建是指一方 （ 、 农户 ） 提供土地使
星建设用地 整理模式 和政 府主 导的宅基地 换住房和 收益模 式 的， 满意率为 ９％。 ２ 联建农户对农房联建非常满意 。 新居上档次 、 生 活条件 有了极 大改善 ， 使得 该项 政策的实施得到了 当地 广大
业、 商业 、 公益事业 、 旅游和服 务业 。这又与 国家 现有的相关 法
用途是住 宅 ， 不得 出让 、 让或者 出租 于非农业 建设并且 不能 转
流转到集体组织之外 。其他任何单 位和个人进行非农业建设 ，
需要使用 土地的 ， 必须依 法 申请使用 国有土地 ， 而不能 自行与 农村集体 经济组织或个人签订协议将 农用地转为建设用地。显 然， 政策的实施与法律存在冲 突。
险｝ 生评估合格之后 ， 方可按规划许可及规 划用地条件和流转合
联建是一种 多赢模式 ， 一方面 ， 户找 到了重建家园的资金 ； 使农
同时 ， 对于联建投 资人 而言 ， 这是一种不错投 资 ； 此外 ， 对于政
【房地产年报】2019年成都房地产市场年报-锐理
成都宏观背景
• 城市发展 • 宏观经济 • 小结
成都市场概述 未来市场趋势
【城市规划】成都在2019年提出6个三年计划（2018~2020年），提出将成都打造成为“三城三 都”，目标瞄准 “国家向西向南文化交往的国际门户枢纽和泛欧亚有重要影响力的文化交往中心城 市”。
“三城三都”时间表
为配合新时代成都“三步走”目标，成都制定了文化发 展目标，建设“三城三都”有了时间表
成渝城市群阶段性发展目标
电话： 028-853363022020年Fra bibliotek2030年
成渝城市群基本建成 国家级城市群
由国家级城市群 向世界级城市群的历史性跨越
成都宏观背景
• 城市发展 • 宏观经济 • 小结
成都市场概述 未来市场趋势
电话： 028-85336302
【城市规划】2019年成都城市在产业、环境、交通、乡村、文化、配套等多方面提出相应发展规划， 加速成都国家中心城市打造。
政策支持 12条制度创新深化供给侧结构性改革
1. 大力发展消费金融 2. 持续创新消费社会保障 3. 积极探索产权消费融通 4. 积极促进入境消费便利化 5. 健全消费信用体系和市场监管方式 6. 加快推进智慧消费基础设施建设 7. 放宽服务业市场准入 8. 招引培育品牌企业和品牌产品 9. 加大规划土地政策支持力度 10. 降低消费领域企业运营综合成本 11. 主动实施审慎包容监管 12. 深化消费发展人才支撑
STEP1 2020年
STEP2 2035年
STEP3 2050年
巩固西南生活中心和西部消费中心 地位，形成万亿级消费市场
全面建成具有全球影响力、吸引力 的国际消费中心城市
打造5个具有全球影响力的高端商圈 打响8个具有全球吸引力的消费场景
都江堰2018住宅市场报告
• 引入“公证摇号”排序选房，“全款支付”不得被“额外对待”，开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费 等不利于购房人的登记条件，摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证。
【市场政策】成都2018年5月15日出台限购政策，都江堰被划入限购范围内，再都江堰新购买商品住房或二手住房 的，应当同时符合以下条件：大成都限购区域户口/1年社保；新落户未满2年需购买满1年社保。
刚需
60-70㎡ 70-80㎡ 80-90㎡ 90-100㎡
2014年
17% 15%
2015年
17% 13%
2016年 10%
10% 16%
2017年
14% 12%
2018年
17% 13%
100-110㎡ 24%
20%
14%
13%
16%
110-120㎡ 15%
16%
11%
18%
21%
刚改、
改善 120-130㎡
区域
项目
状态
建筑 形态
精装/清 水
梯户比
楼高
层高
面积区间 主力面积 （㎡） （㎡）
主力户型
正成源筑 待新推 高层、小高层 清水
2T3 18、14、16、
2T4
15、17
3
80-118 105、114 套三双卫
幸福镇板 块
枫尚锦逸
待2期入 市
高层
清水 2T4
17
6
89-177 111、112 套三双卫
0 216 0
490
万达城 排号 小高层 精装 （当批 490 0 490 0
玉堂
次）
新区
板块
翡翠积 家
202010关于都江堰集体建设用地在售项目的市调报告
（1）基本情况：
均价
叠拼均价20000元/平方米
商业均价14000元/平方米
开发商
成都民生喜神投资有限公司
类型
洋房,叠拼,商业
占地面积
38519Leabharlann 33平方米主力面积67㎡、74㎡套二、90㎡—116㎡套三
面积区间
30——120㎡
总户数
592户
楼栋数
\
产权
叠拼:40年；洋房:70年
青城山站约500米；门口MTR旅游专线（在建）；距离青城山山门约1.5km
(3)关于集体建设用地
集体建设用地主要集中在夜青城风情商业街（还在规划中）里，据说用于修建民宿集群，民宿出租或自持暂不确定。
(4)市调照片
2、环球融创·青城溪村（集体建设用地作民宿与配套，修建中）
（1）基本情况：
均价
1.6万——2万元/㎡
其他：紧邻青城山距青城山风景区直线距离2.8KM，距赵公山风景区直线距离5.8KM
憶橦民宿酒店（已入驻）
（3）关于集体建设用地（信息来自现场房屋中介大唐）
项目住宅都是国有建设用地，产权40年；项目住宅区内点状分布了集体建设用地，修了民宿集群与生活配套，开发商全部自持，目前已联合途家、携程、去哪儿等三大平台入驻运营营销中心背后的民宿集群，按比例五五分红；
关于产品：
叠拼产品，清水交付，一楼5.8m层高，二楼5.9m，业主可装修隔楼，可改造为套二套三；
修建了停车楼，共5层，1415个车位；
特色亮点：为了住宅业主可以用作民宿经营，在产品设计上每个卧室配备有独立卫生间；小区内有摆渡车，水系码头滨湖业主可坐船（人工湖）。
配套：
学校：距青城山高级中学直线距离1.4KM，距中兴学校直线距离2.2KM，距成都东软学院直线距离3.0KM
沿海绿色家园集团项目市场定位报告模版
项目市场定位报告（格式）附件1：XX公司“项目市场定位报告”(格式)目的：通过市场分析，确定项目目标客户、发展主题、产品组合等，指导项目发展方向，为规划设计工作的开展提供支持。
第一部分：市场分析与客户定位一、项目概况及项目特点分析参照该项目发展“可行性报告”，如无太大变化可不表现。
有变化则应说明变化点及原因等。
二、房地产大势及本区域市场参照该项目发展“可行性报告”，如无太大变化可不表现。
有变化则应说明变化点及原因等。
对于大项目（含分期发展项目）,需要分析发展趋势。
三、项目竞争对手（周边及同类型物业）市场定位调查对认为有必须表现的、有重要参考意义且项目发展“可行性报告”中未表现的竞争对手进行适当表现，包括其项目概念、主题特点、规划设计、立面造型、户型面积及比例、配套设施、装修情况、售价情况、目标客户、营销与卖点、项目成败简析等。
四、关于本案客户定位（重点论述）1、项目SWOT分析S、W：着重从本案自身切入分析拥有的优劣势，如地段、景观或自然环境、历史形象、规模、容积率等；O、T：着重分析本案所处大环境的机会和威胁，如外部配套、区内外竞争格局、消费者置业意向、发展时机等。
2、目标客户定位1）、区域消费群体及特征调查（通过各种调查方式，）调查现有人群及结构分类（年龄、工作、可支配收入、受教育程度、居住特点〈如租房或自购房、居住面积、房屋类型〉）、接触媒介；群体购房意愿及潜力（愿购房时间、位置、面积、户型、朝向、价格、付款方式、装修偏好、房内配套如衣帽间阳台等偏好、交通教育娱乐偏好等）2）、竞争项目消费群特点调查竞争项目消费群年龄、身份、工作、原居住情况、价格承受力等背景资料；主要消化户型及面积、购买竞争项目原因。
3）、客户定位(结论)细分客户，寻找出符合本案特点的消费群体，包括其年龄、受教育程度、可支配收入、原居住情况（位置、户型、面积、租用或自购）、居住习惯、生活特点、消费偏好等。
对于大项目（含分期开发项目），则须分析客户有无变化及趋势。
都江堰商业房地产市场报告PPT课件
随着成灌快铁的运行，成都和都江堰已无缝对接，为都江堰带来了大量的商机
9
经济情况——“成渝经济特区”的西向枢纽
甘肃省 青海省
西藏
成渝经济区位于长江上游，地处四川盆地， 面积20.6万平方公里，是中国重要的人口、城镇、 产业集聚区。以重庆和成都两个特大型城市作 为推动区域发展的双核，是成渝经济区最大的 特点。
12
到50%以上
旅游情况——全国屈指可数的全年旅游人数过千万的县级市
数据来源：统计公报
虽然08年都江堰的旅游业受到地震影响损失非常巨大，但灾后都江堰以重建为契机，加快旅游服 务配套设施的建设，大力开展国际休闲度假旅游区建设，接待能力显著提升，2010全年共接待游客 1140.3万人次，比07年增长37.8%；实现旅游综合收入50.9亿元，比07年增长52.7%。
该经济区的定位则是要共同争取成渝经济区 列为国家重点开发区、共同争取国家编制成渝 经济区发展规划，努力将成渝经济区建成继长 三角、京津豫、珠三角之后的中国第四个经济 区域。
都江堰作为成渝经济特区中成都平原经济圈中的重要的一员，其地理位置
越发显著，可辐射至甘肃、青海和西藏等地区。都江堰已成为各地企业进军
2、规划结构：“双高、两环、一连、五射”。
“双高”：成灌高速+都汶高速，新规划龙门山沿线高速，
两条高速路呈“十”型布局。
“两环”：内环——中心城区一环路；外环——彭青线。
“一连”：成青路-大观—沙坪路构成一连。
“五射”：灌温公路、迎宾大道、成郫灌快速路（沙西
线）、灌天路、北部山脚城市与蒲阳之间外围路。
都江堰房地产市场
8700（清水）
精装 7400（清水） 高层：7500 小高：8500
（清水） 6700（清水） 7000（清水）
清水
二期销售中
一批次销售中
二批次 预计5月开盘 一期在售中 6月项目首开
5月23日开盘
阶段售罄 5月加推 8月8日开盘
99-129
107、117 137 待定
8000
160
140
5838
120
100
80
60
50.42
43.14
40
20
0 0
2015年
6249
57.62 29.69 23.55 2016年
6845
36.13
46.59
20.62
2017年
7190
134.06
74.69 43.28
2018年
177.35
上半年受疫情的影响， 7000
都江堰成交量出现下
市场将面临严重分流。
阶段
梯队
项目名称
中建山水颐墅
在售项目 待售项目
主要竞争
竹径悦山 天府明珠 正荣珑悦府
8315
而价格下跌。
8200
8130
8035
7999 8000
7809
7800
7600
7400
0
7200
2019年8月 2019年9月 2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月
正荣珑悦府 禹通宝誉府
土地价格 （元/㎡）
工程类都江堰住宅市场报告
添加标题
市场需求与趋势
市场需求：随着城市化进程加速，都江堰住宅市场需求持续增长
趋势：绿色生态住宅、智能化住宅等新型住宅模式逐渐成为市场主流
竞争格局：多家房地产企业竞争激烈，品牌、品质和服务成为竞争关键
未来展望：都江堰住宅市场仍有较大发展空间，未来将呈现多元化、个性化需 求特点
02
特点：工程类住宅 市场具有投资规模 大、建设周期长、 资金回收慢等特点， 同时还需要考虑政 策法规、市场需求、 技术进步等多方面 因素。
竞争策略：企业 需要根据自身优 势和市场环境制 定合理的竞争策 略，包括产品定 位、市场营销、 品牌建设等方面。
发展趋势：随着城 市化进程的加速和 人们生活水平的提 高，工程类住宅市 场将呈现不断增长 的趋势，同时也面 临着环保、智能化 等方面的挑战。
工程类住宅市场分析
政策环境与影响
政策环境：政府对工程类住宅市场的调控政策及其影响 土地政策：土地供应、价格和出让方式对工程类住宅市场的影响 金融政策：贷款利率、首付比例等金融政策对工程类住宅市场的影响 税收政策：房产税、土地增值税等税收政策对工程类住宅市场的影响
竞争格局与特点
竞争格局：工程 类住宅市场呈现 多层次、多元化 的竞争格局，包 括房地产开发企 业、建筑企业以 及其他相关企业。
05
工程类住宅市场风险与挑战
政策风险与应对策略
政策风险：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等 应对策略：加强市场研究，及时调整产品定位和营销策略 政策风险：政府对土地政策的调整，如土地供应、地价等 应对策略：加强与政府沟通，争取更多支持，同时优化成本控制和项目运作
市场风险与应对策略
市场风险： 政策调整、 经济波动、 竞争激烈等
都江堰市房地产市场调研报告
天府国际凤凰城
成灌高铁 竹径悦山
政 务 金 融 版 块
恒大云锦华庭
永安壹号
成灌高铁
成汶线
售罄产品 清水产品 精装产品
【住宅项目情况】
板块
蒲阳工 业 板块
政务金 融 板块
项目名 称
山水 颐墅
禹通宝 誉 府
恒大云 锦
华庭
弘阳都 江 府
天府国 际凤凰 城
竹径悦 山
物业类型
洋房、合 院
小高层， 高 层 高层
洋房、高 层
高层、公 寓、商业
高层，洋 房别墅
主力面积 （㎡）
128-146 /260-276
119-191 80-140
高层：95105
洋房：135
住宅70119
公寓39-75
109-129
2.01-2.29 来访 成交
26 8
7
0
58 73
19 0
42 18
8
0
成交均 价
清水洋 房
9000
清水 8300
18000元㎡
11500元/㎡ 13500元/㎡
2590/ 2759 叠拼 2400 —— 2800 —— —— 5000
—— ——
顺销在售
活动：财神宴活动
顺销在售
1月11日128套清水开盘
三期待开
周末暖场活动
顺销在售 顺销在售
9月16日推出四孖屋，总共79套房源， 产品均为80㎡的合院，已售罄；
该项目目前剩余36套房源，无活动
2020年都江堰市场调研报告
四川中原二级市场营运一部八组
01
都江堰市场监控
Planning position
2014年4月都江堰住宅及商业市场调研报告
住房公积金缴存基数上限上调
今年成都市住房公积金月缴存基数上限调整为15751元
在去年的基础上增加了1107元，上调幅度达7.5%。
下限按照各地区最低工资标准执行，其中彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、 大邑县、蒲江县，缴存基数不得低于1070元；
其他区（市）县缴存基数不得低于1200元
政 策 环 境
都江堰楼市
供给：4927元/㎡（2014-3）
需求：3974元/㎡（2014-3）
市 场 土 地 及 信 息
都江堰楼市
需求：2000-4000元/㎡占比69%
供给：4000-6000元/㎡占比43%
市 场 土 地 及 信 息
供给：2000-4000元/㎡占比42%
都江堰商业
需求：3，9835元/㎡
政 策 环 境
5月1日起，将全面“提速”至5个工作日，而房屋租赁登记备案从原来的3个工作日“提速”到 当天办结
住建部专家：继续看好楼市！
今年前两月全国房地产开发投资7956亿元 同比名义增长19.3% 全国商品房销售面积10466万平方米 同比下降0.1% 房地产开发企业土地购置面积4062万平方米 同比增长6.5% 商品房销售额7090亿元 下降3.7%
都江堰商业（租 金）
供给：121.15元/㎡
供给：54.34元/㎡
市 场 土 地 及 信 息
都江堰一商业用地底价成交
4月17日，都江堰玉堂镇出让面积约162.971亩。公告显示， 该地块位于都江堰市玉堂镇南华村都汶高速西侧、环山旅 游线路东侧，土地使用性质为商业用地。 该地块由中国“华皓控股有限公司”以底价70万元/亩，总价 逾1.13亿元 竞得容积率不得大于0.8，挂牌起始价70万元/亩，折合楼面 价1312.5元/ 平方米。 根据挂牌要求，地块需在交付土地之日起半年内动工建设， 两年内竣工; 竞得人须在签订出让合同之日起15个工作日内支付成交地价 款的 50%， 且在180天内缴清所有土地款 都江堰市幸福镇永丰村、都江堰市聚源镇天府大道南侧 流拍！
都江堰房地产市场调查报告
市场调研报告都江堰天府水云间项目一、都江堰城市概况描述........................................................... 3_91、都江堰城市概述2、城市经济运行指标3、都江堰房地产整体市场状况4、都江堰城市发展规划态势二、都江堰住宅市场基本情况报告................................................... 9_141、区域住宅市场的地域划分2、区域住宅市场的地域性分类特征3、区域住宅市场的总体特征三、项目周边可比物业项目现状..................................................... 14_311、青城山-观景路-都江堰景区-岷江干流围合区域的项目2、幸福大道、迎宾大道向东南散发区域间的项目3、蒲阳路、玉带桥街、二环路以内区域的项目4、青城山区域的项目四、都江堰土地市场供应情况....................................................... 31_361、都江堰市国土资源储备及利用情况2、都江堰市（2005年7月）拍卖出让国有土地使用权成交结果3、都江堰市（2005年9月）挂牌转让国有土地使用权公告五、都江堰区域房产发展态势及市场面分析........................................... 36_381、都江堰房地产市场宏观优势2、都江堰房地产市场劣势3、都江堰房地产项目报建相关成本数据都江堰天府水云间项目市场调研报告一、都江堰城市概况描述1、都江堰城市概述：（1）都江堰市性质一一成都远郊特色旅游城市（是国家历史名城和国家优秀旅游城市，是西南唯一获得双文化遗产的生态性文化名；（2）城市区位：都江堰市位于成都西北方向，距成都48公里；（3）城市交通：都江堰城市交通便捷。
城区由成灌高速直接与中心城市联结，距成都车程约30分钟。
都江堰房地产市场分析与拟拍价值分析
城市（宏观）规划发展 都江堰房地产市场分析
都江堰市07年2—8月土地成交列表
2007年2月
宗地编号
宗地位置
容积率
JY-07-007
净用地面积 20525.2平方米（合
30.79亩）
宗地编号
市区天府大道西 侧
竟买保证金
￥200万元
宗地位置
不大于1.6 起拍价
￥36万元/亩 容积率
JY-07-009
净用地面积 59303.3平方米（合
商业 40年 住宅 70年
92930.6平方米 （合139.40亩）
￥3000万元 120万元/亩
规划建筑面积167275平方米 因竞买人数未达到规定人数终
止拍卖
宗地编号
JY-07-014
净用地面积
48366.7平方米 （合72.55亩
宗地编号
JY-07-015
净用地面积 88289.8平方米 (合132.43亩)
3、本宗地作为都江堰的重点 发展区域位置，随着城市进程 的加快，将迅速使得本区域得 到快速发展，区域发展前景非 常美好。
二、都江堰房地产市场分析
城市（宏观）规划发展 都江堰房地产市场分析 拟拍宗地价值分析 拟拍宗地初步定位 拟拍宗地评估测算
都江堰市地产与房产发展概况
◆土地价格 2004年城区土地价格基本上集中在30-50 万元/亩，而目前拍卖的成交价格集中在100150万元/亩，土地价格翻了2番，年平均地价 上涨幅度约50%，整个城市的土地价值飞速 提升。 ◆销售价格 从2004年钱江银通房地产公司开发的都市 ·美丽洲创当时1600元/㎡的高价记录到目前的 销售均价3800元/㎡，甚至个别楼盘均价突破 4000元/㎡，其年平均上涨幅度约35%，涨势 迅猛。 ◆开发板块 早期的房地产开发多集中在老城区位置， 以及青城山沿线地段，而目前房地产开发的 区域已经延伸到了二环路环线区域以及更远 的区域镇域，基本上是全面开花。 ◆开发品质 由于早期的房地产市场不是很活跃，市场 开发多以低品质的楼盘居多，而目前由于大 量实力开发商的介入，以及消费者对品质的 追求也在逐步提高，楼盘的开发品质也在逐 步走高，但与都江堰的城市地位相匹配的精 品项目依然很少。
都江堰地产调查
都江堰商业调查报告前言：商业街类型多种多样，此调查是为了更好说明目前整个都江堰商业市场的特点，及目前我市集中性商业,街区商业与社区商业的发展状况、特点和区别，完善我方商业项目销售说辞，说明我方项目市场竞争力。
一、都江堰商圈分布图按照如图板块划分，目前都江堰重点商圈：A-老城区核心商圈；B-新兴商业区；C-城南老商业区；D-城南区；E-城北区商圈调查报告A-老城区核心商圈（1）幸福路街区商业地震前曾是都江堰的核心区域，以服装业为主力，带动整条路的综合性商业:鞋靴、童装、箱包、化妆品、饰品、中小餐饮等，此区域的商铺曾属于都江堰的黄金旺铺；地震后市区扩建，幸福路改造，目前虽然仍以服装业为主，但随着一大批优质商家（如：杰克琼斯，劲浪体育，卡宾男装，百丽鞋业等）撤出，加上政府规划不明，幸福路通往都江堰景区、南桥、西街特色街区，更适宜打造做旅游步行街，但目前仍以服装业为主，商业氛围一般，非节假日从从宣化门至柳河路口有一定人流，节假日整条路以游客为主，对整个区域商业带动较小。
此区域按地理条件，人流量，人流动方向较明显可划为两个区域:幸福路入口（宣化门）---柳河路入口（a）；柳河路入口---南街入口前（b），这两段小结：目前幸福路商业街运营状况逐渐走下坡路，大量优质商家撤场，人流减少，节假日的游客消费对促进幸福路商业并无多大作用，说明电商对服装业的冲击大，而幸福路街区商业又是依靠服装业，其风险性大，稳定性差。
（2）建设路街区综合性商业根据地理位置，人流量，人流方向划分为两段:宣化门至天和盛世（a），此段人流量较大，商业氛围好，汇集大量优质商家（包括好利来蛋糕、海澜之家、屈层氏、声雨竹女装，精品家电城，德克士，以纯6层楼整栋商业体等）；天和盛世至乔富广场段（b），此两段街区商业氛围目前差异较大，租金差异极大，b 段街区主要聚会一些小商家：小超市，奶茶店等，甚至乔富广场与天和盛世部分商铺因人流稀少而关门歇业，打出转租，招租的牌子（杨柳河转角位置尚可，浙文眼镜和红旗超市在营业）。
都江堰房产市场调查报告
都江堰房地产市场调研报告2014年06月目录1。
都江堰社会经济情况 (3)1.1都江堰情况概述 (3)1.2都江堰市十二五规划 (4)1.3都江堰城市规划 (6)2.都江堰房地产市场状况 (10)2。
1都江堰土地市场情况 (10)2.2都江堰房地产市场情况 (10)2。
3都江堰部分在售及待售楼盘信息 (13)3.都江堰房地产未来发展前景 (21)3.1行业拐点已经出来 (21)3。
2可能存在短期风险 (22)3.3政策因素，大户型比例或提升 (22)4。
总结 (23)附件：2012-2013年都江堰商业兼住宅用地交易明细表 (24)1.都江堰社会经济情况1。
1都江堰情况概述都江堰是成都市下辖县级市,位于成都平原西北部，以的都江堰水利工程而得名，被誉为“天府之源”。
全市幅员面积1207平方公里，辖6街道、13个镇、1个乡。
都江堰行政区划图都江堰距成都市39公里，位于成都半小时经济圈之内，是唯一第三圈层入选成都“七大卫星城”的城市,拥有老成灌路、成灌高速、成灌高铁,成青线，天府大道，沙西线均可直达成都，还有都汶高速连接映秀直达汶川县；彭青路（彭州-青城山），聚青路与通往成都的线路形成纵横交错的交通骨，正在修建的成都第三绕城高速及成灌城快铁也将使都江堰区位优势更加明显.2013年，都江堰常住人口66。
7万人,城镇化率达到52.39％，较上年提高了1.03个百分点，位居三圈第一。
地区生产总值(GDP）完成229。
86亿元，同比增长9。
8％,总量位居三圈层第二位，增幅位居第七位;固定资产投资完成168.49亿元，同比下降5。
4%，总量和增幅均位居三圈层第七位；社会消费品零售总额完成89。
04亿元,同比增长10.5％，总量和增幅均位居三圈层第一位；城镇居民人均可支配收入完成21550元,同比增长13.8％,农民居民人均纯收入完成11792元，同比增长13.2%，两项收入增幅均位居三圈层第二位。
1。
2都江堰市十二五规划1.2。