都江堰商业房地产市场报告PPT课件
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都江堰项目思路沟通_ 38页PPT文档
楼盘名称 堰山和畔 钱江美域 国际名都 宁江大院 枫尚领域二期 张江·御景豪庭 （上市公司） 青城半岛
兰卡威 紫荆城
总户数 1134套 936套 840套 1500套 474套 800套 816套 700套 1700套
50-70㎡ ／ ／ ／ ／ ／ ／ 27% ／ 21%
70-90㎡ 93% 17% ／ 9% ／ ／ 37% 53% 26%
建议设置烟道、排污、上下水等设施；
THANKS
销售中心
青城桥
建议考虑于马瑞卡对面 底商空置铺面设置销售 展示中心；增强对外昭 示性。 约200平米左右
项目推广核心思路
活动带 动人气
促销吸 引关注
以事件为 引爆点
行销拓 展客户
渠道推 广为辅
项目事件营销思路——都江堰的老时光摄影图 片展
通过具有广泛参与性的活动，拉动区域客对项目的关注，以及情感上的认同；
走马河板块：临近快铁 站，周边有完善的医疗 教育配套（相对蒲阳大 道片区较差）目前最为 集中的开发区
蒲阳板块：都江堰房产最热 门板块，是都江堰房产市场 销售最好的板块，现包含有 堰山和畔钱江美域等多个相 对热销楼盘，周边游现都江 堰最好的医院，学校等生活 配套，离市中心近。
幸福大道板块：此板块 位于都江堰幸福大道及 岷江路，是都江堰现为 繁华商业区域包含有大 润发，百伦广场等商业 中心，高端以及大蓉和 等高端餐饮配套。
较稀缺
原住民
中式风格
小围合
小院落
原住民/老都江堰人的情感唤起
项目形象包装思考
抓住区域原住民甚至老都江堰人对区域的认同，形成情感价值上的沟通，以差异化 的形象建立项目的市场竞争亮点。
项目形象包装案名建议
南桥小院
都江堰房地产市场报告
➢ 二期清水住宅11月23日开始收资料，目前验资620组，12月6日取预售证，80-133㎡，17#18#390套，均价6800，12月 14、15日开盘售罄。
➢ 二期二批次1月8日取证15#16#，面积75-132，440套，1月12开盘去化45%200套。 ➢ 签约渠道房多多，公寓总共优惠5%。
n 高层A7户型；建筑面积：81.31㎡； 均价：8700元/㎡
n 高层B3户型；建筑面积：104.32㎡； 均价：9100元/㎡
【恒大云锦华庭】— 基础信息
n 恒大云锦华庭位于永安大道南三段，属于都江堰2.5环，是都江堰市政府重点打造的政务金融板块，该区域教育、医疗、生活 服务配套完善。占地面积约126.24亩，建筑面积717万方，共计1337套。
项目 开发商 占地面积 总建面 建筑类型 容积率 总户数 梯户比 层高
车位比 物管公司 物管费 户型区间
交房标准
恒大云锦华庭 都江堰恒玺房地产开发有限责任公司
126.24亩 17万㎡（住宅14万㎡，商业2.9万㎡）
小高层 2.0
1337户 2t4、2t5 13F-17F
1:1.3（地下：1831个） 金碧物业有限公司 2.5元/m²/月 73-126㎡ 2022-5交房 2800精装
南峰水岸华店 都江堰天店置业有限公司
98亩 28万㎡
高层 3.0 30% 1727 2T2、2T4 16/18/19/20/22 1:1.2 2.80元/㎡ 87-134㎡ 交房时间2021 清水
【南峰水岸华府】— 数据监控
➢ 首次推出4#6#两栋清水房源，共计254套，10.31-11.2日开盘，开盘当天售罄； ➢ 二批次推出1#一栋清水房源，共计139套，开盘当天售罄； ➢ 三批次推出2#3#清水房源，共计298套，8月1日取证，开盘当天售罄； ➢ 二期一批次面积102-160㎡，8#226套，于10.26开始收取资料，12.2取证，报名1779人，12.11、13日开盘售罄。
➢ 二期二批次1月8日取证15#16#，面积75-132，440套，1月12开盘去化45%200套。 ➢ 签约渠道房多多，公寓总共优惠5%。
n 高层A7户型；建筑面积：81.31㎡； 均价：8700元/㎡
n 高层B3户型；建筑面积：104.32㎡； 均价：9100元/㎡
【恒大云锦华庭】— 基础信息
n 恒大云锦华庭位于永安大道南三段，属于都江堰2.5环，是都江堰市政府重点打造的政务金融板块，该区域教育、医疗、生活 服务配套完善。占地面积约126.24亩，建筑面积717万方，共计1337套。
项目 开发商 占地面积 总建面 建筑类型 容积率 总户数 梯户比 层高
车位比 物管公司 物管费 户型区间
交房标准
恒大云锦华庭 都江堰恒玺房地产开发有限责任公司
126.24亩 17万㎡（住宅14万㎡，商业2.9万㎡）
小高层 2.0
1337户 2t4、2t5 13F-17F
1:1.3（地下：1831个） 金碧物业有限公司 2.5元/m²/月 73-126㎡ 2022-5交房 2800精装
南峰水岸华店 都江堰天店置业有限公司
98亩 28万㎡
高层 3.0 30% 1727 2T2、2T4 16/18/19/20/22 1:1.2 2.80元/㎡ 87-134㎡ 交房时间2021 清水
【南峰水岸华府】— 数据监控
➢ 首次推出4#6#两栋清水房源，共计254套，10.31-11.2日开盘，开盘当天售罄； ➢ 二批次推出1#一栋清水房源，共计139套，开盘当天售罄； ➢ 三批次推出2#3#清水房源，共计298套，8月1日取证，开盘当天售罄； ➢ 二期一批次面积102-160㎡，8#226套，于10.26开始收取资料，12.2取证，报名1779人，12.11、13日开盘售罄。
都江堰房产市场调查报告_图文
都江堰房地产市场调研报告2014 年06 月目录1. 都江堰社会经济情况 (3)1.1 都江堰情况概述 (3)1.2 都江堰市十二五规划 (4)1.3 都江堰城市规划 (6)2. 都江堰房地产市场状况 (10)2.1 都江堰土地市场情况............................. 1..0 2.2 都江堰房地产市场情况........................... 1..02.3 都江堰部分在售及待售楼盘信息................... 1.. 33. 都江堰房地产未来发展前景 (21)3.1 行业拐点已经出来...................................... 2...1..3.2 可能存在短期风险...................................... 2...2..3.3 政策因素，大户型比例或提升............................ 2..2.4. 总结 (23)附件: 2012-2013 年都江堰商业兼住宅用地交易明细表 (24)1. 都江堰社会经济情况1.1都江堰情况概述都江堰是成都市下辖县级市，位于成都平原西北部，以的都江堰水利工程而得名，被誉为“天府之源”。
全市幅员面积1207平方公里，辖6街道、13个镇、1个乡。
都江堰行政区划图都江堰距成都市39公里，位于成都半小时经济圈之内，是唯一第三圈层入选成都“七大卫星城”的城市，拥有老成灌路、成灌高速、成灌高铁，成青线，天府大道，沙西线均可直达成都，还有都汶高速连接映秀直达汶川县；彭青路（彭州-青城山），聚青路与通往成都的线路形成纵横交错的交通骨，正在修建的成都第三绕城高速及成灌城快铁也将使都江堰区位优势更加明显。
2013 年，都江堰常住人口66.7 万人，城镇化率达到52.39% ，较上年提高了1.03 个百分点，位居三圈第一。
地区生产总值（GDP ）完成229.86 亿元，同比增长9.8% ，总量位居三圈层第二位，增幅位居第七位；固定资产投资完成168.49 亿元，同比下降5.4% ，总量和增幅均位居三圈层第七位；社会消费品零售总额完成89.04 亿元，同比增长10.5% ，总量和增幅均位居三圈层第一位；城镇居民人均可支配收入完成21550 元，同比增长13.8% ，农民居民人均纯收入完成11792 元，同比增长13.2% ，两项收入增幅均位居三圈层第二位。
成都商业市场调研报告及定位建议 ppt课件
成都现代服务业发展迅速， 各类专业市场配套完善，消 费旺盛，市内拥有众多的生 产资料、产权交易、金融、 技术、劳动力要素等市场， 城市的对外的吸引力、辐射 力和城市综合服务功能日益 增强。
成都是中国私家车消费意识 最超前的城市，私人轿车拥 有量全国排名第三，也是中 国五大计算机市场之一以及 汽车、手机业内知名的测试 市场。
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米 。
成都商业格局
未来潜在商业供应
方位 城中 城西 城南
城东 城北
未来大型商业项目
华置广场（7）、成都国际商城（12）、茂业二期（6.5）、来福士广场（7）、九龙仓 国际金融中心（15）、 太古广场（6.5）、成都339（3）、 苏宁春熙广场（待定）
中铁西城（18）、沙湾现代城（10）、时代天街（60）、 凯德商业广场（待定）
前身为天府汇成购物中心，改造后的 王府井百货在业态、品牌、布局等方 面更具有吸引力
租金水平
商圈 春盐骡商圈 光华-金沙商圈 双楠商圈 新南天地商圈 万达商圈 建设路商圈
主要租金范围 250-2200 95-320 60-460 85-330 65-500 85-380
2011年租金变化 上涨8%-10% 上涨6-10% 上涨8-10% 上涨6%-12% 上涨8-10% 上涨7%-10%
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综 合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。
成都是中国私家车消费意识 最超前的城市，私人轿车拥 有量全国排名第三，也是中 国五大计算机市场之一以及 汽车、手机业内知名的测试 市场。
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米 。
成都商业格局
未来潜在商业供应
方位 城中 城西 城南
城东 城北
未来大型商业项目
华置广场（7）、成都国际商城（12）、茂业二期（6.5）、来福士广场（7）、九龙仓 国际金融中心（15）、 太古广场（6.5）、成都339（3）、 苏宁春熙广场（待定）
中铁西城（18）、沙湾现代城（10）、时代天街（60）、 凯德商业广场（待定）
前身为天府汇成购物中心，改造后的 王府井百货在业态、品牌、布局等方 面更具有吸引力
租金水平
商圈 春盐骡商圈 光华-金沙商圈 双楠商圈 新南天地商圈 万达商圈 建设路商圈
主要租金范围 250-2200 95-320 60-460 85-330 65-500 85-380
2011年租金变化 上涨8%-10% 上涨6-10% 上涨8-10% 上涨6%-12% 上涨8-10% 上涨7%-10%
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综 合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。
世联-成都国瑞都江堰900亩项目整体发展战略及定位报告-180PPT
成都
项目处于城市规划中的金凤-蒲阳工业区，不是都江堰城市发展 的主要方向
►用地发展方向：重点往成都中 心城方向向南部的聚源新区发 展，其次往东北部蒲阳方向发 展。
►布局结构形态：三山为依衬， 岷江为轴心，其水为脉络，田 园为基底，七射五环干路为骨 架，一主（主城区）五团（紫 坪铺镇、金凤-蒲阳工业区、玉 堂区、聚源新区、青城山镇） 成扇形组团式布局结构。
属性界定解析
区域 属性
非传统旅游核心区 域
项目游离于两世界文化遗产景区之外，双遗产气质较弱
非主要发展方向
市政府南迁，城市向南发展，项目不在城市住宅未来主要发展 方向上，远离新城中心
城区附近
市政配套资源较好
项目 属性
大规模 优势资源
900亩规模为目前都江堰市区第一大盘 岛资源 水资源 市政公园
区域价值挖掘 成功案例借鉴
地块内部资源现状
市政配套公园
•占地160亩，包含在914亩之内，市政 府要求先期开发
地块内部资源
►蒲阳河横穿项目地，河水宽30米，但 是都江堰城区河流众多（5条），非稀 缺资源 ►地块内有一个河心岛，占地74298平 米左右，具有良好的独立性和标志性 。
三大资源： 岛 公园 水
项目属性界定
位于双遗产城市城区附近，非传统旅游核心区域，偏离城市主 要发展方向的，具有一定优势资源的大规模房地产开发项目。
类似项目风险大，考虑风险往往比直接考虑项目利润更有助于问题的解决 价格和利润的实现需依靠区域、市场走势、项目运作能力等，类似项目价值 确定难度较大
目标理解
金凤蒲阳
次要发展方向
本项目
紫坪铺镇
主城区
玉堂镇
主要发展方向
聚源新区
都江堰房地产市场
7300（清水） 11500（精装） 9400（清水）
8700（清水）
精装 7400（清水） 高层：7500 小高：8500
（清水） 6700（清水） 7000（清水）
清水
二期销售中
一批次销售中
二批次 预计5月开盘 一期在售中 6月项目首开
5月23日开盘
阶段售罄 5月加推 8月8日开盘
99-129
107、117 137 待定
8000
160
140
5838
120
100
80
60
50.42
43.14
40
20
0 0
2015年
6249
57.62 29.69 23.55 2016年
6845
36.13
46.59
20.62
2017年
7190
134.06
74.69 43.28
2018年
177.35
上半年受疫情的影响， 7000
都江堰成交量出现下
市场将面临严重分流。
阶段
梯队
项目名称
中建山水颐墅
在售项目 待售项目
主要竞争
竹径悦山 天府明珠 正荣珑悦府
8315
而价格下跌。
8200
8130
8035
7999 8000
7809
7800
7600
7400
0
7200
2019年8月 2019年9月 2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月
正荣珑悦府 禹通宝誉府
土地价格 （元/㎡）
8700（清水）
精装 7400（清水） 高层：7500 小高：8500
（清水） 6700（清水） 7000（清水）
清水
二期销售中
一批次销售中
二批次 预计5月开盘 一期在售中 6月项目首开
5月23日开盘
阶段售罄 5月加推 8月8日开盘
99-129
107、117 137 待定
8000
160
140
5838
120
100
80
60
50.42
43.14
40
20
0 0
2015年
6249
57.62 29.69 23.55 2016年
6845
36.13
46.59
20.62
2017年
7190
134.06
74.69 43.28
2018年
177.35
上半年受疫情的影响， 7000
都江堰成交量出现下
市场将面临严重分流。
阶段
梯队
项目名称
中建山水颐墅
在售项目 待售项目
主要竞争
竹径悦山 天府明珠 正荣珑悦府
8315
而价格下跌。
8200
8130
8035
7999 8000
7809
7800
7600
7400
0
7200
2019年8月 2019年9月 2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月
正荣珑悦府 禹通宝誉府
土地价格 （元/㎡）
工程类都江堰住宅市场报告
续扩大。
添加标题
市场需求与趋势
市场需求：随着城市化进程加速，都江堰住宅市场需求持续增长
趋势：绿色生态住宅、智能化住宅等新型住宅模式逐渐成为市场主流
竞争格局：多家房地产企业竞争激烈，品牌、品质和服务成为竞争关键
未来展望：都江堰住宅市场仍有较大发展空间，未来将呈现多元化、个性化需 求特点
02
特点：工程类住宅 市场具有投资规模 大、建设周期长、 资金回收慢等特点， 同时还需要考虑政 策法规、市场需求、 技术进步等多方面 因素。
竞争策略：企业 需要根据自身优 势和市场环境制 定合理的竞争策 略，包括产品定 位、市场营销、 品牌建设等方面。
发展趋势：随着城 市化进程的加速和 人们生活水平的提 高，工程类住宅市 场将呈现不断增长 的趋势，同时也面 临着环保、智能化 等方面的挑战。
工程类住宅市场分析
政策环境与影响
政策环境：政府对工程类住宅市场的调控政策及其影响 土地政策：土地供应、价格和出让方式对工程类住宅市场的影响 金融政策：贷款利率、首付比例等金融政策对工程类住宅市场的影响 税收政策：房产税、土地增值税等税收政策对工程类住宅市场的影响
竞争格局与特点
竞争格局：工程 类住宅市场呈现 多层次、多元化 的竞争格局，包 括房地产开发企 业、建筑企业以 及其他相关企业。
05
工程类住宅市场风险与挑战
政策风险与应对策略
政策风险：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等 应对策略：加强市场研究，及时调整产品定位和营销策略 政策风险：政府对土地政策的调整，如土地供应、地价等 应对策略：加强与政府沟通，争取更多支持，同时优化成本控制和项目运作
市场风险与应对策略
市场风险： 政策调整、 经济波动、 竞争激烈等
添加标题
市场需求与趋势
市场需求：随着城市化进程加速，都江堰住宅市场需求持续增长
趋势：绿色生态住宅、智能化住宅等新型住宅模式逐渐成为市场主流
竞争格局：多家房地产企业竞争激烈，品牌、品质和服务成为竞争关键
未来展望：都江堰住宅市场仍有较大发展空间，未来将呈现多元化、个性化需 求特点
02
特点：工程类住宅 市场具有投资规模 大、建设周期长、 资金回收慢等特点， 同时还需要考虑政 策法规、市场需求、 技术进步等多方面 因素。
竞争策略：企业 需要根据自身优 势和市场环境制 定合理的竞争策 略，包括产品定 位、市场营销、 品牌建设等方面。
发展趋势：随着城 市化进程的加速和 人们生活水平的提 高，工程类住宅市 场将呈现不断增长 的趋势，同时也面 临着环保、智能化 等方面的挑战。
工程类住宅市场分析
政策环境与影响
政策环境：政府对工程类住宅市场的调控政策及其影响 土地政策：土地供应、价格和出让方式对工程类住宅市场的影响 金融政策：贷款利率、首付比例等金融政策对工程类住宅市场的影响 税收政策：房产税、土地增值税等税收政策对工程类住宅市场的影响
竞争格局与特点
竞争格局：工程 类住宅市场呈现 多层次、多元化 的竞争格局，包 括房地产开发企 业、建筑企业以 及其他相关企业。
05
工程类住宅市场风险与挑战
政策风险与应对策略
政策风险：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等 应对策略：加强市场研究，及时调整产品定位和营销策略 政策风险：政府对土地政策的调整，如土地供应、地价等 应对策略：加强与政府沟通，争取更多支持，同时优化成本控制和项目运作
市场风险与应对策略
市场风险： 政策调整、 经济波动、 竞争激烈等
都江堰市房地产市场调研报告
天府国际凤凰城
成灌高铁 竹径悦山
政 务 金 融 版 块
恒大云锦华庭
永安壹号
成灌高铁
成汶线
售罄产品 清水产品 精装产品
【住宅项目情况】
板块
蒲阳工 业 板块
政务金 融 板块
项目名 称
山水 颐墅
禹通宝 誉 府
恒大云 锦
华庭
弘阳都 江 府
天府国 际凤凰 城
竹径悦 山
物业类型
洋房、合 院
小高层， 高 层 高层
洋房、高 层
高层、公 寓、商业
高层，洋 房别墅
主力面积 （㎡）
128-146 /260-276
119-191 80-140
高层：95105
洋房：135
住宅70119
公寓39-75
109-129
2.01-2.29 来访 成交
26 8
7
0
58 73
19 0
42 18
8
0
成交均 价
清水洋 房
9000
清水 8300
18000元㎡
11500元/㎡ 13500元/㎡
2590/ 2759 叠拼 2400 —— 2800 —— —— 5000
—— ——
顺销在售
活动：财神宴活动
顺销在售
1月11日128套清水开盘
三期待开
周末暖场活动
顺销在售 顺销在售
9月16日推出四孖屋，总共79套房源， 产品均为80㎡的合院，已售罄；
该项目目前剩余36套房源，无活动
2020年都江堰市场调研报告
四川中原二级市场营运一部八组
01
都江堰市场监控
Planning position
都江堰地产项目整合推广策略PPT教学课件
项目个性定位
川西庭院 · 现代礼居
备选案名
印象川西
项目个性定位
品尚生活 · 现代院落礼居
差异化的形成
在本案两大卖点（川西建筑风格、户户有花园）中，我们选择了重项目本 身的“私家花园”这一卖点为主诉求，而川西风格作为情感诉求贯穿始终，案 名与定位相结合，将本案项目特征最凝练的概括与形象上的提升。在市场同质 化极为严重的今天，毅华认为：形象力决定影响力。
现代川西民居（副线）——文化归属感 概念延展——儿时街巷院落的回忆——文化情节——历史与现 代的结合——情感的寄托
我们如何说？
观点
观念引导消费，产品征服市场
案名
优赏·生活馆
以项目每户独有私家花园为切入点，突出一种尊贵但不高傲的品质生活， 让生活成为艺术，把艺术溶入生活，让自己的生活成为美术馆中的一件艺 术品，供大家鉴赏。
都江堰无疑是全省最适合搞旅游房地产的区域。除了自然禀赋外还有区位、 空间的优势。因为旅游房地产从空间上来说是距中心城市４０公里为最佳位置， 要有空间上的转换才能体现“旅”和“游”。都江堰市的青城山距成都５０公里 左右，开车也就一个小时的距离，正好在中心城市的辐射半径之内。另外，都江 堰市具有无可比拟的优势，使得都江堰市成为全省的５大旅游品牌之一。
越发昂贵。在人们越来越重视居住环境和质量的今天，被开发商和购房者看好也是 自然的事。
C、历史人文
都江堰、青城山浓厚的文化底蕴与良好的自然环境一脉相承，勿庸置疑，这也 是开发商选择都江堰的一大原因。
都江堰房地产现状
在购房者对居住生态环境越来越重视的今天，都江堰以 自己特有的青山绿水所形成的良好生态环境，受到越来越多其 他地区购房者的青睐。近年来，青城山周围一带已成为开发商 打造5+2生活模式，实现第二居所的首选之地。因此出现了这 一两年，都江堰市区开发商品房几乎不存在空置的现象，市区 房价已从1998年的750元/平方米攀升到1400元/平方米左右。
川西庭院 · 现代礼居
备选案名
印象川西
项目个性定位
品尚生活 · 现代院落礼居
差异化的形成
在本案两大卖点（川西建筑风格、户户有花园）中，我们选择了重项目本 身的“私家花园”这一卖点为主诉求，而川西风格作为情感诉求贯穿始终，案 名与定位相结合，将本案项目特征最凝练的概括与形象上的提升。在市场同质 化极为严重的今天，毅华认为：形象力决定影响力。
现代川西民居（副线）——文化归属感 概念延展——儿时街巷院落的回忆——文化情节——历史与现 代的结合——情感的寄托
我们如何说？
观点
观念引导消费，产品征服市场
案名
优赏·生活馆
以项目每户独有私家花园为切入点，突出一种尊贵但不高傲的品质生活， 让生活成为艺术，把艺术溶入生活，让自己的生活成为美术馆中的一件艺 术品，供大家鉴赏。
都江堰无疑是全省最适合搞旅游房地产的区域。除了自然禀赋外还有区位、 空间的优势。因为旅游房地产从空间上来说是距中心城市４０公里为最佳位置， 要有空间上的转换才能体现“旅”和“游”。都江堰市的青城山距成都５０公里 左右，开车也就一个小时的距离，正好在中心城市的辐射半径之内。另外，都江 堰市具有无可比拟的优势，使得都江堰市成为全省的５大旅游品牌之一。
越发昂贵。在人们越来越重视居住环境和质量的今天，被开发商和购房者看好也是 自然的事。
C、历史人文
都江堰、青城山浓厚的文化底蕴与良好的自然环境一脉相承，勿庸置疑，这也 是开发商选择都江堰的一大原因。
都江堰房地产现状
在购房者对居住生态环境越来越重视的今天，都江堰以 自己特有的青山绿水所形成的良好生态环境，受到越来越多其 他地区购房者的青睐。近年来，青城山周围一带已成为开发商 打造5+2生活模式，实现第二居所的首选之地。因此出现了这 一两年，都江堰市区开发商品房几乎不存在空置的现象，市区 房价已从1998年的750元/平方米攀升到1400元/平方米左右。
都江堰课件ppt(讲课用)
都江堰的工程规模
主体工程构成
都江堰主要由鱼嘴、飞沙 堰、宝瓶口三大主体工程 构成。
灌溉面积
都江堰灌溉面积超过1000 万亩，覆盖了成都平原的 大部分地区。
防洪与发电功能
都江堰不仅具有灌溉功能， 还具有防洪和发电功能， 为当地经济发展提供了重 要支撑。
02 都江堰的建造过程
建造前的准备
环境考察
在建造都江堰之前，先对当地的 气候、地形、水文等条件进行深 入考察，了解当地的水资源分布 和利用情况，评估建造的可行性
的问题。
未来的发展方向与策略
01
02
03
04
环境保护优先
将环境保护作为城市发展的首 要任务，加强环境监测和治理
，提高环境质量。
文化传承与创新
在保护传统文化的同时，鼓励 文化创新，推动文化产业发展
。
智慧城市建设
利用现代科技手段，建设智慧 城市，提高城市管理和服务水
平。
发展绿色经济
鼓励绿色产业的发展，推动经 济转型，实现经济发展和环境
04 都江堰的未来发展
面临的问题与挑战
环境问题
随着都江堰旅游业的发展，环 境承受压力增大，包括水质下
降、生态破坏等。
城市更新与保护
如何在保护传统文化的同时实 现城市更新，是一个重大挑战 。
经济发展与可持续性
如何在经济发展和可持续性之 间找到平衡，是都江堰面临的 重要问题。
人口老龄化
随着人口老龄化的加剧，如何 满足老年人的需求，提供相应 的社会服务，是一个需要解决
应急处理
针对突发事件和自然灾害，制定应 急预案和处理措施，及时组织抢修 和维护，确保工程的安全和稳定。
技术更新与改造
随着技术的不断进步和工程运行的 需要，对都江堰进行技术更新和改 造，提高工程的运行效率和效益。
都江堰房地产市场分析与拟拍价值分析
城市（宏观）规划发展 都江堰房地产市场分析
都江堰市07年2—8月土地成交列表
2007年2月
宗地编号
宗地位置
容积率
JY-07-007
净用地面积 20525.2平方米（合
30.79亩）
宗地编号
市区天府大道西 侧
竟买保证金
￥200万元
宗地位置
不大于1.6 起拍价
￥36万元/亩 容积率
JY-07-009
净用地面积 59303.3平方米（合
商业 40年 住宅 70年
92930.6平方米 （合139.40亩）
￥3000万元 120万元/亩
规划建筑面积167275平方米 因竞买人数未达到规定人数终
止拍卖
宗地编号
JY-07-014
净用地面积
48366.7平方米 （合72.55亩
宗地编号
JY-07-015
净用地面积 88289.8平方米 (合132.43亩)
3、本宗地作为都江堰的重点 发展区域位置，随着城市进程 的加快，将迅速使得本区域得 到快速发展，区域发展前景非 常美好。
二、都江堰房地产市场分析
城市（宏观）规划发展 都江堰房地产市场分析 拟拍宗地价值分析 拟拍宗地初步定位 拟拍宗地评估测算
都江堰市地产与房产发展概况
◆土地价格 2004年城区土地价格基本上集中在30-50 万元/亩，而目前拍卖的成交价格集中在100150万元/亩，土地价格翻了2番，年平均地价 上涨幅度约50%，整个城市的土地价值飞速 提升。 ◆销售价格 从2004年钱江银通房地产公司开发的都市 ·美丽洲创当时1600元/㎡的高价记录到目前的 销售均价3800元/㎡，甚至个别楼盘均价突破 4000元/㎡，其年平均上涨幅度约35%，涨势 迅猛。 ◆开发板块 早期的房地产开发多集中在老城区位置， 以及青城山沿线地段，而目前房地产开发的 区域已经延伸到了二环路环线区域以及更远 的区域镇域，基本上是全面开花。 ◆开发品质 由于早期的房地产市场不是很活跃，市场 开发多以低品质的楼盘居多，而目前由于大 量实力开发商的介入，以及消费者对品质的 追求也在逐步提高，楼盘的开发品质也在逐 步走高，但与都江堰的城市地位相匹配的精 品项目依然很少。
都江堰市场调研报告(终结版)-图文(精)
目录第一章都江堰城市概况 (1)一、城市区位 . (1)二、城市性质 . (1)三、城市规模 . (1)四、功能定位 . (1)五、城市交通 . (1)六、经济水平 . (2)七、支柱产业 . (2)八、发展目标 . (2)九、总体策略 . (2)十、交通规划 . .............................................................. 2 第二章都江堰房地产概况 (3)一、都江堰房地产整体市场状况 . (3)二、都江堰房地产板块分析 . (4)三、典型楼盘分析 . (5)1、都市.美丽洲 . (5)2、林涧花语 . (6)3、丽水青城 -玫瑰园 . (8)4、上尚春天 . (9)5、水都豪庭 . (9)6、兰花村 . (10)7、清水人家 . (11)8、水印长滩 . ............................................................ 11 第三章宗地概况及SWOT 分析 .. (12)一、产品规划 . (12)二、项目开发计划二:高端产品(小高层、连排别墅 (12)三、项目收益 . (13)四、销售价格 . (14)五、效益测算 . (15)六、购买土地成本分析表(起拍价 67万元 /亩 (16)七、高端物业形式经济指标 . (16)八、现金流量估算 . (16)1、优势 . (16)2、劣势 . (17)3、机会 . (17)4、威胁 . ................................................................ 18 第四章结论 (18)都江堰一宗土地市场调研报告第一章都江堰城市概况一、城市区位都江堰市位于成都西北方向,距成都市仅 39公里,处于“九寨、黄龙—成都、都江堰—乐山、峨眉”黄金旅游线的枢纽,区位优越,境内高速公路、国道、省道和铁路运输,构成了四通八达的交通网络,成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽,其经济辐射半径立足成都,覆盖西部九省一市。
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都江堰市位于成都西北，通过成灌公路和老城灌路与成都连接 成灌快铁和成灌高速建成，将都江堰与成都的时间距离缩短至半小时
随着成灌快铁的运行，成都和都江堰已无缝对接，为都江堰带来了大量的商机
9
经济情况——“成渝经济特区”的西向枢纽
甘肃省 青海省
西藏
成渝经济区位于长江上游，地处四川盆地， 面积20.6万平方公里，是中国重要的人口、城镇、 产业集聚区。以重庆和成都两个特大型城市作 为推动区域发展的双核，是成渝经济区最大的 特点。
12
到50%以上
旅游情况——全国屈指可数的全年旅游人数过千万的县级市
数据来源：统计公报
虽然08年都江堰的旅游业受到地震影响损失非常巨大，但灾后都江堰以重建为契机，加快旅游服 务配套设施的建设，大力开展国际休闲度假旅游区建设，接待能力显著提升，2010全年共接待游客 1140.3万人次，比07年增长37.8%；实现旅游综合收入50.9亿元，比07年增长52.7%。
该经济区的定位则是要共同争取成渝经济区 列为国家重点开发区、共同争取国家编制成渝 经济区发展规划，努力将成渝经济区建成继长 三角、京津豫、珠三角之后的中国第四个经济 区域。
都江堰作为成渝经济特区中成都平原经济圈中的重要的一员，其地理位置
越发显著，可辐射至甘肃、青海和西藏等地区。都江堰已成为各地企业进军
2、规划结构：“双高、两环、一连、五射”。
“双高”：成灌高速+都汶高速，新规划龙门山沿线高速，
两条高速路呈“十”型布局。
“两环”：内环——中心城区一环路；外环——彭青线。
“一连”：成青路-大观—沙坪路构成一连。
“五射”：灌温公路、迎宾大道、成郫灌快速路（沙西
线）、灌天路、北部山脚城市与蒲阳之间外围路。
川西乃至中国西部地区的“桥头堡”。
10
经济增长情况
排位 1 2 3 4 5 6 7 8
县市 彭州市 都江堰市 金堂县 新津县 邛崃市 崇州市 大邑县 蒲江县
2010年（GDP） 149.21亿元 143.5亿元 131亿元 119.17亿元 104.74亿元 112.46亿元 92.7亿元 56.96亿元
5
城市认知——中国唯一一座同时拥有“双世遗”的城市
都江堰市是国际旅游名城,古老的都江堰水利工程被誉为“世界水利文化的鼻祖”；有“青城天下
幽”之称的青城山，是中国道教发祥地；青城山·都江堰已成功列入《世界遗产名录》，都江堰市被
评为“中国历史文化名城”、“中国优秀旅游城市”，成为世界著名的旅游胜地
6
城市认知——成都平原的源头和摇篮
7
城市认知—— 汉族与西南西北地区少数民族民族交流融合的文化交汇点
都江堰市是一座具有2000多年历史、因堰而兴的城市，是古蜀先民聚居的重要地区 其在成都平原西通藏卫、北达甘（肃）青（海）的交通枢纽区位，令这里成为历史上汉族 与藏、羌、鲜卑、突厥、西凉等西南西北地区少数民族交流融合的文化交汇点
8
城市认知——跨入成都半小时经济生活圈
数据来源：统计公报
震后都江堰市的整体经济有着较为明显的快速增长，2010年和2011年GDP年增长速度保持在10%以上。 2011年，全市实现地区生产总值（GDP）176.7亿元，同比增长16%，增幅位居远郊县市第2位
11
产业结构——以第三产业为主
数据来源：统计公报
震后都江堰市第三产业恢复迅速，2009-2011年现代服务业加速发展，所占比例达
都江堰市是一座具有2000多年历史、因堰而兴的城市，是古蜀先民聚居的重要地区 公元前256年秦国蜀郡守李冰创建都江堰水利工程后，这里先后为道、郡、军、州、县所在地，并 逐步发展成为成都平原西通藏卫、北达甘（肃）青（海）的交通枢纽 明、清以后，随着人口发展，水陆交通便利，都江堰市经济更加繁荣，和邻近州县相比独具大埠风 貌，享有"小成都"之美誉
[献给都江堰的建筑文化瑰宝]
[精文国际商业广场策划报告]
[上海华燕置业发展有限公司] [Dujiangyan.05.2012]
1
本报告仅供客户内部使©用Co。pyrig在ht C获en得talin华e Gr燕oup书, 200面9 许可之前，本报告的任何部分都不可被擅C自od引e o用f t、his复re制po和rt传| 播1。
13
都江堰市是目前全国屈指可数的旅游人数过千万的县级市
城市规划——
以世界文化遗产为特色的国际旅游休闲城市、国家历史文化名城、灾后重建典范城市。
08年的地震灾害之后，政府部门编制了《都江堰市灾后重建总 体规划（2008-2020年）》，为都江堰未来10年的城市发展明确了方 向。
城市发展规模目标：
08年都江堰城市人口25万，城市建设用地27.8平方公里；至今年 底，将达29.4万，规划城市建设用地37.7平方公里；到2020年，将 达到39.0万，规划城市建设用地45.8平方公里。
14
15
城市片区功能规划
玉堂片区
旅游服务配套功能
随着建设用地的扩大化， 功能性也被重新组织，对老城 区和环城片区进行疏解、完善、 提升，保护历史文化遗产，凸 显城市自然人文特色；向西则 发展玉堂片区，完善旅游服务 配套；向南，重点则是发展聚 源片区，加强成灌产业带产业 集聚与人口疏解功能，对接成 都。
17
居民收入——
连续两年城镇居民人均可支配收入增速位居成都远郊县市第1位
数据来源：统计公报
虽然2010年都江堰的城镇居民可支配收入在成都市远郊县市中仅处于中下游的位置，但从其增速来看， 已连续二年高于其他的几个县市（2010年和2011年），2011年城镇居民可支配收入增速达到18%
16
市域综合交通规划
继成灌高速路、都汶高速路后，沿龙门山山脚规划高速公
路，串联德阳、什邡、都江堰、大邑、邛崃、蒲江等市县，都
江堰位于该路中点。该路规划沿城镇东部外围通过，规划多个
立交桥进出城镇。同时，规划增加成都第三绕城高速公路。
1、快速路包括：高速公路、城际快速路、本市快速路、
本市山区旅游快速通道。
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总体概述
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2
Part 1 都江堰市场研究
3
Part 1.1
都江堰宏观市场研究
4
都江堰宏观市场研究
城市认知 经济情况 城市规划 产业结构 旅游情况 城市规划 居民收入
随着成灌快铁的运行，成都和都江堰已无缝对接，为都江堰带来了大量的商机
9
经济情况——“成渝经济特区”的西向枢纽
甘肃省 青海省
西藏
成渝经济区位于长江上游，地处四川盆地， 面积20.6万平方公里，是中国重要的人口、城镇、 产业集聚区。以重庆和成都两个特大型城市作 为推动区域发展的双核，是成渝经济区最大的 特点。
12
到50%以上
旅游情况——全国屈指可数的全年旅游人数过千万的县级市
数据来源：统计公报
虽然08年都江堰的旅游业受到地震影响损失非常巨大，但灾后都江堰以重建为契机，加快旅游服 务配套设施的建设，大力开展国际休闲度假旅游区建设，接待能力显著提升，2010全年共接待游客 1140.3万人次，比07年增长37.8%；实现旅游综合收入50.9亿元，比07年增长52.7%。
该经济区的定位则是要共同争取成渝经济区 列为国家重点开发区、共同争取国家编制成渝 经济区发展规划，努力将成渝经济区建成继长 三角、京津豫、珠三角之后的中国第四个经济 区域。
都江堰作为成渝经济特区中成都平原经济圈中的重要的一员，其地理位置
越发显著，可辐射至甘肃、青海和西藏等地区。都江堰已成为各地企业进军
2、规划结构：“双高、两环、一连、五射”。
“双高”：成灌高速+都汶高速，新规划龙门山沿线高速，
两条高速路呈“十”型布局。
“两环”：内环——中心城区一环路；外环——彭青线。
“一连”：成青路-大观—沙坪路构成一连。
“五射”：灌温公路、迎宾大道、成郫灌快速路（沙西
线）、灌天路、北部山脚城市与蒲阳之间外围路。
川西乃至中国西部地区的“桥头堡”。
10
经济增长情况
排位 1 2 3 4 5 6 7 8
县市 彭州市 都江堰市 金堂县 新津县 邛崃市 崇州市 大邑县 蒲江县
2010年（GDP） 149.21亿元 143.5亿元 131亿元 119.17亿元 104.74亿元 112.46亿元 92.7亿元 56.96亿元
5
城市认知——中国唯一一座同时拥有“双世遗”的城市
都江堰市是国际旅游名城,古老的都江堰水利工程被誉为“世界水利文化的鼻祖”；有“青城天下
幽”之称的青城山，是中国道教发祥地；青城山·都江堰已成功列入《世界遗产名录》，都江堰市被
评为“中国历史文化名城”、“中国优秀旅游城市”，成为世界著名的旅游胜地
6
城市认知——成都平原的源头和摇篮
7
城市认知—— 汉族与西南西北地区少数民族民族交流融合的文化交汇点
都江堰市是一座具有2000多年历史、因堰而兴的城市，是古蜀先民聚居的重要地区 其在成都平原西通藏卫、北达甘（肃）青（海）的交通枢纽区位，令这里成为历史上汉族 与藏、羌、鲜卑、突厥、西凉等西南西北地区少数民族交流融合的文化交汇点
8
城市认知——跨入成都半小时经济生活圈
数据来源：统计公报
震后都江堰市的整体经济有着较为明显的快速增长，2010年和2011年GDP年增长速度保持在10%以上。 2011年，全市实现地区生产总值（GDP）176.7亿元，同比增长16%，增幅位居远郊县市第2位
11
产业结构——以第三产业为主
数据来源：统计公报
震后都江堰市第三产业恢复迅速，2009-2011年现代服务业加速发展，所占比例达
都江堰市是一座具有2000多年历史、因堰而兴的城市，是古蜀先民聚居的重要地区 公元前256年秦国蜀郡守李冰创建都江堰水利工程后，这里先后为道、郡、军、州、县所在地，并 逐步发展成为成都平原西通藏卫、北达甘（肃）青（海）的交通枢纽 明、清以后，随着人口发展，水陆交通便利，都江堰市经济更加繁荣，和邻近州县相比独具大埠风 貌，享有"小成都"之美誉
[献给都江堰的建筑文化瑰宝]
[精文国际商业广场策划报告]
[上海华燕置业发展有限公司] [Dujiangyan.05.2012]
1
本报告仅供客户内部使©用Co。pyrig在ht C获en得talin华e Gr燕oup书, 200面9 许可之前，本报告的任何部分都不可被擅C自od引e o用f t、his复re制po和rt传| 播1。
13
都江堰市是目前全国屈指可数的旅游人数过千万的县级市
城市规划——
以世界文化遗产为特色的国际旅游休闲城市、国家历史文化名城、灾后重建典范城市。
08年的地震灾害之后，政府部门编制了《都江堰市灾后重建总 体规划（2008-2020年）》，为都江堰未来10年的城市发展明确了方 向。
城市发展规模目标：
08年都江堰城市人口25万，城市建设用地27.8平方公里；至今年 底，将达29.4万，规划城市建设用地37.7平方公里；到2020年，将 达到39.0万，规划城市建设用地45.8平方公里。
14
15
城市片区功能规划
玉堂片区
旅游服务配套功能
随着建设用地的扩大化， 功能性也被重新组织，对老城 区和环城片区进行疏解、完善、 提升，保护历史文化遗产，凸 显城市自然人文特色；向西则 发展玉堂片区，完善旅游服务 配套；向南，重点则是发展聚 源片区，加强成灌产业带产业 集聚与人口疏解功能，对接成 都。
17
居民收入——
连续两年城镇居民人均可支配收入增速位居成都远郊县市第1位
数据来源：统计公报
虽然2010年都江堰的城镇居民可支配收入在成都市远郊县市中仅处于中下游的位置，但从其增速来看， 已连续二年高于其他的几个县市（2010年和2011年），2011年城镇居民可支配收入增速达到18%
16
市域综合交通规划
继成灌高速路、都汶高速路后，沿龙门山山脚规划高速公
路，串联德阳、什邡、都江堰、大邑、邛崃、蒲江等市县，都
江堰位于该路中点。该路规划沿城镇东部外围通过，规划多个
立交桥进出城镇。同时，规划增加成都第三绕城高速公路。
1、快速路包括：高速公路、城际快速路、本市快速路、
本市山区旅游快速通道。
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