峨眉小户型项目提案1月PPT课件
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文旅特色小镇商业定位及执行方案
*
*
2009年，峨眉山景区，按照门票数量 计算，共接待中外 游客280万人次。
散客和团 队客人比 例为： 8：2
外宾和国 内客人比 例为： 1：9
外宾中东南亚 游客占总量的 80%，以台湾、 新加坡、香港 和日本为主
以色列客源 呈上升趋势： 2009年达3 万人次
国内游客 以：北京， 上海、江 浙及广东 地区游客 为主：比 例超过50%
分层与分散结合策略
分散出租策略
分层(片)出租策略
整体出租策略
拍卖销售策略
建议采取租售结合模式
考虑到周边无类似商业存在及一期的开篇作用，最佳方式
具体操作： 1、首先对项目进行整体包装 2、通过适当的宣传和推广，按合理的价格定位，以5%-6%的年回报率，以五年返租方式进行销售。 3、同时进行租赁和销售的方式,”旺租旺售”策略.（先出租的带租出售）
*
*
B峨眉院子作用
品牌支撑－作为峨秀湖国际度假区内的子品牌，为整个项目的开篇力作，增 色添彩。 土地增值－成功的商业氛围为后期一级土地开发提供支持 利润获取－成功的商业开发，往往会获得丰厚利润。 吸引买房人－有商业配套的物业，能更好的吸引买房人。 服务业主及游客－完善的商业配套，作为旅游地产的峨秀湖项目提供很好的商业服务。
1
结构层高要求（m）
≥4
开间（m）
3－10
物业交付装修标准
毛坯
服务配套物业条件
*
*
娱乐类业态辐射面较广，服务性质较强，一般一、二、三楼均可，对给排水、供配电、排污、停车场车位等要求较高，同时，面积的需求也相对较大。
技术指标
具体要求
需求面积（㎡）
≥200-500
经营楼层选择（层）
*
2009年，峨眉山景区，按照门票数量 计算，共接待中外 游客280万人次。
散客和团 队客人比 例为： 8：2
外宾和国 内客人比 例为： 1：9
外宾中东南亚 游客占总量的 80%，以台湾、 新加坡、香港 和日本为主
以色列客源 呈上升趋势： 2009年达3 万人次
国内游客 以：北京， 上海、江 浙及广东 地区游客 为主：比 例超过50%
分层与分散结合策略
分散出租策略
分层(片)出租策略
整体出租策略
拍卖销售策略
建议采取租售结合模式
考虑到周边无类似商业存在及一期的开篇作用，最佳方式
具体操作： 1、首先对项目进行整体包装 2、通过适当的宣传和推广，按合理的价格定位，以5%-6%的年回报率，以五年返租方式进行销售。 3、同时进行租赁和销售的方式,”旺租旺售”策略.（先出租的带租出售）
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B峨眉院子作用
品牌支撑－作为峨秀湖国际度假区内的子品牌，为整个项目的开篇力作，增 色添彩。 土地增值－成功的商业氛围为后期一级土地开发提供支持 利润获取－成功的商业开发，往往会获得丰厚利润。 吸引买房人－有商业配套的物业，能更好的吸引买房人。 服务业主及游客－完善的商业配套，作为旅游地产的峨秀湖项目提供很好的商业服务。
1
结构层高要求（m）
≥4
开间（m）
3－10
物业交付装修标准
毛坯
服务配套物业条件
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娱乐类业态辐射面较广，服务性质较强，一般一、二、三楼均可，对给排水、供配电、排污、停车场车位等要求较高，同时，面积的需求也相对较大。
技术指标
具体要求
需求面积（㎡）
≥200-500
经营楼层选择（层）
蓝光峨眉中国院子定位及一期产品业态规划方案6p
— 46 —
附件 市场研究
➢异地游客和本地居民对峨眉山景区夜游市场的评价中，55%的本地居民认为景区夜间娱乐活动不错，玩的很多； 仅有7%的受访者认为无聊。而16%的异地游客认为景区夜间娱乐活动是消磨时光。
➢对于峨眉山本地以及类似的城市生活群体而言，项目突出的娱乐卖点是前期成功的关键，只有这样才能让形成习惯的 消费者改变消费模式；而景区夜游市场的空白为公司抓住该机会提供了客观条件。
依托于本土化的特色建筑材料： 木，竹，青砖，夯土，红砂石，片岩，瓦等，还可考 虑河卵石，空心砖，灰塑等。
— 12 —
中国院子开发分期 中国院子开发分期建议
分期 一期 二期 三期
占地面积(亩) 30亩 40亩 40亩
建筑面积(㎡) 6000 待定 待定
启动时间 住宅开盘 一期运营后18个月 根据二期情况
中国院子产品一期规划 院落空间
院
内独立院落
— 26 —
中国院子产品一期规划 院落空间
3、外院、内院 内院 外院
— 27 —
中国院子产品一期规划 院落空间
— 28 —
中国院子产品一期规划 院落商业外延的空间
示意图 示 意 图
示意图
— 29 —
中国院子产品一期规划 外延交流的商业空间
示意 示意
图
图
示意 示意 图图
— 30 —
中国院子一期产品规划 临主干道与内街处理
临主干道与内街处理：
1、以大型的主题院落正门面向城市主干道，
后门面向内街，正门外配常绿大树。
2、在临路建立一个标志性建筑，起导视作用
3、在临街建立一条水系，
临停散客停车点
一期临绿化停车点
— 31 —
项目商业定位分析 商业建筑指标及要求
附件 市场研究
➢异地游客和本地居民对峨眉山景区夜游市场的评价中，55%的本地居民认为景区夜间娱乐活动不错，玩的很多； 仅有7%的受访者认为无聊。而16%的异地游客认为景区夜间娱乐活动是消磨时光。
➢对于峨眉山本地以及类似的城市生活群体而言，项目突出的娱乐卖点是前期成功的关键，只有这样才能让形成习惯的 消费者改变消费模式；而景区夜游市场的空白为公司抓住该机会提供了客观条件。
依托于本土化的特色建筑材料： 木，竹，青砖，夯土，红砂石，片岩，瓦等，还可考 虑河卵石，空心砖，灰塑等。
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中国院子开发分期 中国院子开发分期建议
分期 一期 二期 三期
占地面积(亩) 30亩 40亩 40亩
建筑面积(㎡) 6000 待定 待定
启动时间 住宅开盘 一期运营后18个月 根据二期情况
中国院子产品一期规划 院落空间
院
内独立院落
— 26 —
中国院子产品一期规划 院落空间
3、外院、内院 内院 外院
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中国院子产品一期规划 院落空间
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中国院子产品一期规划 院落商业外延的空间
示意图 示 意 图
示意图
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中国院子产品一期规划 外延交流的商业空间
示意 示意
图
图
示意 示意 图图
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中国院子一期产品规划 临主干道与内街处理
临主干道与内街处理：
1、以大型的主题院落正门面向城市主干道，
后门面向内街，正门外配常绿大树。
2、在临路建立一个标志性建筑，起导视作用
3、在临街建立一条水系，
临停散客停车点
一期临绿化停车点
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项目商业定位分析 商业建筑指标及要求
峨眉项目景观方案工作计划书
大河镇篆湾煤矿一号井瓦斯治理工作体系实施方案Array峨眉七里坪方案-施工图设计工作计划书峨眉项目景观方案-施工图设计报价书尊敬的xx房地产集团有限公司：我公司具有长期房地产行业景观服务经验，目前已经具备在园林景观设计和施工领域全程提供专业化、系统化服务的能力。
希望通过我们的共同努力，为贵公司打造高品质的具有特色的旅游景区，为贵公司项目获得更好的市场效益。
通过对贵公司提供的本次设计任务认真研究，确定本项目的大致设计内容，我公司给予优惠的设计收费标准如下：■峨眉项目方案—施工图设计取费报价：□面积核算公式：景观设计面积=总用地面积—建筑占地面积取费公式：设计费用总价=单价（元／㎡）*景观设计面积（㎡）说明：□设计变更服务，及时提供变更图纸与设计变更通知单；□现场施工指导；□技专业设计人员对各技术环节提供技术支持。
成都XX园林有限公司峨眉项目景观设计工作计划尊敬的金杯房地产集团有限公司：首先对贵公司能了解麦田园林有限公司对本项目景观方案-施工图设计工作表示感谢，我公司针对该项目的工作内容如下：一．景观设计服务阶段■景观方案概念设计阶段■景观施工图设计服务阶段■施工现场配合阶段（一）景观方案概念设计阶段1.方案设计阶段中我方参考的资料文件如有变更（如：建筑总平图出现调整），甲方提供变更的资料文件同时，亦请甲方形成正式的书面文件，避免景观设计与规划、建筑设计发生冲突。
2.每个工作流程阶段结束时，经我方与甲方共同讨论结束后，该阶段的成果形成书面文件，有利于更好的进行下一阶段工作。
（二）、景观施工图设计服务阶段：■整合总图、局部调整阶段；■硬景材料、植物，确定硬景材料、植物与做法阶段；■详图阶段（各节点大样图与各专业图纸）；■植物配置设计阶段；■图纸整理成图阶段（对完成工作审核并出图纸）■整合总图、局部调整阶段■硬景材料选材阶段，确定材料、植物与做法阶段■详图阶段■植物配置设计阶段■图纸整理成图阶段（三）施工期配合阶段成都XX园林有限公司设计人员配备表■峨眉七里坪项目景观方案设计人员名单■峨眉七里坪项目景观施工图设计人员名单峨眉项目小组成员介绍：公司资信材料。
某项目前期策划报告(PPT 102页)
项目整体区位条件小结
项目地理位置及周边环境优劣势说明
优势： ✓北邻京哈高速及102国道，南邻103和京沈高速，距CBD核心区30公里； ✓周边交通路网丰富，国道、高速路多条快速路环绕，路况好方便车行； ✓地处通州潮白新城西端，坐拥潮白河水岸资源，未来发展潜力巨大，未来配套设施齐全。 ✓北京稀缺水畔资源，地块河堤两岸约5万亩平原森林覆盖，环境舒适湿润，含氧量高。 ✓作为北京郊区经济发展带，未来区域发展前景乐观，高端产业型人员集中聚集区域。
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14
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3
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2 12
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案例一：沈阳
1. 玄关 2. 客用卫生间 3. 艺术廊道 4. 客厅 5. 品酒区/麻将区 6. 餐厅 7. 西式厨房 8. 中式厨房 9. 工作阳台 10.11.佣人房 12.阳光花房 13.景观阳台 14.书房 15.16.17.18
主卧室/更衣室 /浴室/观景阳台 19.起居室 20.21.22.卧室A/浴室 /景观阳台 23.24.卧室B/浴室 25.景观阳台
势必成为“商贾云集之地，物阜人丰之所”
区域发展
大厂潮白新城——空间规划
空间结构为——“一城”、“两带”、“三园”
“一城”是指大厂县城；
“两带”：一是102国道经济带， 二是潮白河生态景观带；
“三园”：即夏垫邵府工业园、 祁各庄现代服务产业园和陈府都 市农业示范园。
区域发展
大厂潮白新城——产业规划布局
金地·长青湾
23 24
25
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21 15
22
20 19
16 17
辅助户型：全景观奢华三居（260 ㎡）
小户型改造设计ppt课件
38
原户型图
39
实训要求
• 1. 根据教师给定的户型图、户主信息、户主 要求，设计出合适的小户型住宅设计方案， 并在A4绘图纸上绘出改造后的平面图、改造 区域的所有立面图、效果图。写出合理的设 计说明（内含设计理念文字说明及平面图、 立面图、透视效果图等的图片说明）。
• 2. 住宅布局合理，功能性较高，创意新颖。
1
实训内容：小户型住宅改造设计
• 户主信息：三口之家，一对夫妻，大学教师，男 主人三十五岁，女主人三十二岁，女儿六岁小学 一年级。
• 户主要求：男主人因为是教师，要求家里要有书 香气息，要大气；女主人要求家要温馨，较喜欢 田园风格；夫妻二人共同认为家里少了一间儿童 房；女儿也想拥有自己的一片小天地，喜欢喜羊 羊，希望自己的小天地像羊村那样。
2662客厅餐厅书房的集合2762客厅的书架柜是和儿童房共用的2862书柜下方改成了孩子的床头柜2962错落有致的格子空间使走廊与卫生间左右相30小百叶窗的制作3162卫生间的格子可以放些书籍等物品走廊的格子则可以摆放一些心仪物品为空间增色
实训二 小户型住宅改造设计
指导教师： 张莉
实训班级： 装潢艺术设计092班
40
实训成果提交方式
• 1. 请将设计说明word文件的文件名更改为“学 号”+“姓名”.doc。
• 2. 以“CAD图”命名文件夹，将CAD文件及相 应的图片存在此文件夹下。
• 3.以 “3D max”命名文件夹，将3D max文件归 档成压缩包形式及透视效果图存在“3D max” 文件夹下，每个3D max文件归档压缩包都要有 相对应的文件名。
小方块的瓷砖以菱形铺设。线条平行交叉，勾缝的地方也宽窄一致。
再配以木纹饰面的橱柜，田园简约风轻轻松松就被表现出来。
原户型图
39
实训要求
• 1. 根据教师给定的户型图、户主信息、户主 要求，设计出合适的小户型住宅设计方案， 并在A4绘图纸上绘出改造后的平面图、改造 区域的所有立面图、效果图。写出合理的设 计说明（内含设计理念文字说明及平面图、 立面图、透视效果图等的图片说明）。
• 2. 住宅布局合理，功能性较高，创意新颖。
1
实训内容：小户型住宅改造设计
• 户主信息：三口之家，一对夫妻，大学教师，男 主人三十五岁，女主人三十二岁，女儿六岁小学 一年级。
• 户主要求：男主人因为是教师，要求家里要有书 香气息，要大气；女主人要求家要温馨，较喜欢 田园风格；夫妻二人共同认为家里少了一间儿童 房；女儿也想拥有自己的一片小天地，喜欢喜羊 羊，希望自己的小天地像羊村那样。
2662客厅餐厅书房的集合2762客厅的书架柜是和儿童房共用的2862书柜下方改成了孩子的床头柜2962错落有致的格子空间使走廊与卫生间左右相30小百叶窗的制作3162卫生间的格子可以放些书籍等物品走廊的格子则可以摆放一些心仪物品为空间增色
实训二 小户型住宅改造设计
指导教师： 张莉
实训班级： 装潢艺术设计092班
40
实训成果提交方式
• 1. 请将设计说明word文件的文件名更改为“学 号”+“姓名”.doc。
• 2. 以“CAD图”命名文件夹，将CAD文件及相 应的图片存在此文件夹下。
• 3.以 “3D max”命名文件夹，将3D max文件归 档成压缩包形式及透视效果图存在“3D max” 文件夹下，每个3D max文件归档压缩包都要有 相对应的文件名。
小方块的瓷砖以菱形铺设。线条平行交叉，勾缝的地方也宽窄一致。
再配以木纹饰面的橱柜，田园简约风轻轻松松就被表现出来。
项目申报类通用型PPT模板
21人
请在这里输入你的正文内容
※输入你的注释
36人
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65人
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40人
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※ 输入你的注释
在这里输入你的小标题
E NTE R YOUR SUBTI TLE
01
输入小标题
在这输入你的正文内容 在这输入你的正文内容 在这输入你的正文内容 在这输入你的正文内容 在这输入你的正文内容
20.69%
输入关键词
关键词
Keywords
4824元
输入关键词
789元
输入关键词
19.55%
输入关键词
关键词
Keywords
4805元
输入关键词
848元
输入关键词
21.43%
输入关键词
针对上面的数据，可以在这里输入从数据中总结出来的结论或其他信息
在这里输入你的小标题
E NTE R YOUR SUBTI TLE
关键词
关键词
关键词
关键词
输入你的正文内容 输入你的正文内容 输入你的正文内容
输入你的正文内容 输入你的正文内容 输入你的正文内容
输入你的正文内容 输入你的正文内容 输入你的正文内容
输入你的正文内容 输入你的正文内容 输入你的正文内容
输入你的单位
汇报完毕，恳请指正
PPT TEMPLATE FOR PROJECT DECLARATION
汇报人：XXX
本模板设计规范
DESIGN SPECIFICATIONS
字体
FONTS
中文 微软雅黑 微软雅黑Light
某房地产项目推盘计划课件.ppt
夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学
•
11、
。2022/3/222022/3/222022/3/22Mar-2222-Mar-22
•
12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人 的错儿 。2022/ 3/2220 22/3/22 2022/3 /22Tue sday, March 22, 2022
第四阶段：开盘热销期——阶段活动 活动主题：锦绣豪庭公开选房（开盘）暨“一元游欧洲”颁奖盛典。 活动时间：6月9日 活动地点：高档酒店 参与对象：所有排卡客户。 活动内容：现场选房+抽奖活动+文艺表演 活动宣传：户外广告、派单、电视、短信等。 活动物料：现场包装、业主奖品等。 活动费用：3万。
项目经理签字
营销副总签字
总经理签字______
青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。
•
9、
。2022/3/222022/3/22Tuesday, March 22, 2022
人的志向通常和他们的能力成正比例
•
10、
。2022/3/222022/3/222022/3/223/22/2022 3:43:28 PM
到来访353批，来电62组。（截止:2011年12月14日——2012年2月8日） 主要来访途径：路过、飞播广告、派单、老客户介绍。
阶段工作：
（1）、项目现场包装及广告首次投放。 （2）、项目推广全面展开 ➢ 户外首次更新（岳庙街广告更新，再选择三到四处户外广告位作为项目户外
广告位使用，建议广告位选择地点：高速公路进出口附近、光明大道仁和路 口附近、周边重点乡镇交通要道等） ➢ 电视飞播投放（建议2月中旬更换广告语） ➢ 亚太广告投放（建议2月中旬开始投放） ➢ 单页派发县城及乡镇第二次全面投放（首批单页已经覆盖周边乡镇，第二批 设计单页将在2月中旬起开始在县城及乡镇再次信息覆盖）。
项目提案PPT范文
其他方式
be quiet for a while is the be quiet for a while is the
利润结构
25% 10%
60% 5%
第三部分 产品介绍
请在此输入标题
Toward a day finally to achieve the ultimate goal of moving enough
85%
60%
90%
75%
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
团队介绍
第一部分 公司介绍
专业 年轻 有梦想
行动 力强
Under the clear blue sky, is a continuous green mountains and trees, all kinds of Under the clear blue sky, is a continuous green mountains and trees, all kinds of
微信推广
be quiet for a while is the be quiet for a while is the
标题
微网站推广
be quiet for a while is the be quiet for a while is the
论坛推广
be quiet for a while is the be quiet for a while is the
第二部分 项目简介
项目 产生背景
单击添加标题
行业发展处于更新换代的关键 时期，新的理念和方法正处于 萌芽状态，整体表现出强劲的 发展势头
需求分析
添加标题
Love should be early, when time gradually erases the touch
月度项目汇报ppt模板
…………
4
不足之处与改进
不足之处与改进
秦朝中国 历史上第 一个统一 的多民族 的专制主 央集权的 封建国家 。
双击替换内容双击替换内容双击替换内容 双击替换内容双击替换内容双击 替换内容双击替换内容双击替换内容双击替 换内容双击替换内容双击替换内容 双击替换内容
4
不足之处与改进 双击替换内容 双击替换内容双击替换内 容双击替换内 容双击替换内容
5
下个月目标
下月计划目标
4 3 2
1
双击替换内容 双击替换内容双击替 换内容双击替换内容 双击替换内容 双击替换内容
不足之处与改进
不足之处与改进 双击替换内容 双击替换内容双击替换内 容双击替换内 容
1
3
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不足之处与改进 双击替换内容 双击替换内容双击替换内 容双击替换内 容
不足之处与改进 双击替换内容 双击替换内容双击替换内 容双击替换内 容双击替换内容
双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容不足之处与改进双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom不足之处与改进双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom不足之处与改进双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom不足之处与改进双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom不足之处与改进不足之处与改进丌足之处不改迚双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom不足之处与改进不足之处与改进双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内不足之处与改进双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom不足之处与改进双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内不足之处与改进双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom双击替换内容双击替换内容58piccom不足之处与改进双击替换内容58piccom双击替换内容58piccom双击替换内容58piccom双击替换内容58piccom双击替换内容58piccom双击替换内容58piccom双击替换内容58piccom双击替换内容58piccom双击替换内容58piccom双击替换内容58piccom双击替换内容58piccom双击替换内容58piccom双击替换内容58piccom双
峨眉山市工业园区等工业园区的建设与开发案例剖析22页PPT
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
峨眉山市工业园区等工业园区 的建设与开发案例剖析
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
15、机会是不守纪律的。——雨果
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
峨眉山市工业园区等工业园区 的建设与开发案例剖析
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
某楼盘项目策划建议书(ppt 55页)
7、可利用的外部推动力：可争取利用日本协力资金改造竹排冲工程开工仪式推 盘，扩大影响力和聚敛人流。
[ 判断 ]：人有我有，人无我有，在形象的建立上如果能更胜一筹，体量不大的项 目消化应该问题不大，做好了，小项目确立大品牌，可以将发展商的品牌提 升一个台阶。
16
铭钻星座 Diamond Constellation
竞争性楼盘的共同点 地理位置 技术经济指标 交通条件 周边配套
9
铭钻星座 Diamond Constellation
三、我们的价格在哪里？
1、价格区间概念：本区域存在几个价格区间，以住宅为例：高端区以南湖周边 的东方明珠、铭湖经典为代表，多为高层建筑，以湖景为主要卖点，价格区 间在3500元-4500元；中端区2800元-3500元，以沁景苑等靠近琅西中心区的 楼盘为代表；低端区主要是一些尾盘包括一些早期开发的户型落后的楼盘， 但数量很少，可以不予考虑。
本项目的体量仅是单栋建筑，很小的空间内包容了住宅、商业、写字楼三种 业态，消费者可能会有它们会互相干预的顾虑，引起购买排斥情绪。 [对策]：公说公有理，婆说婆有理，能寻找到有根据的说法就是真理。西方流行 的都市生活模式，是一种集住宅、商业、写字楼于一体的都市生活主义，可 考虑从这一点上寻找突破口。
铭钻星座 Diamond Constellation
项目策划建 议 书
铭钻星座 Diamond Constellation
敬呈
南宁市万町房地产有限责任公司
承蒙贵公司厚爱，给我们一次参与铭钻星座（暂名）销售 推广工作的机会。以下为我公司所拟的关于该项目的策划 营销推广方案，希望聆听到你们宝贵的意见，共同努力将 铭钻星座的销售推广工作做好，做成功！谢谢！
名字。一个响亮的名字等于成功了一半。名字是个体特质的凝练和印象传递的工具， 直接对受众的判断产生重要影响，即 “名如其人”。在产品营销目标群确定之后，按 照产品定位以及目标群的审美和消费心理，构造恰如其分的语境，达到丰富想象力、 激发参与欲望、刺激消费渴求的目的。
[ 判断 ]：人有我有，人无我有，在形象的建立上如果能更胜一筹，体量不大的项 目消化应该问题不大，做好了，小项目确立大品牌，可以将发展商的品牌提 升一个台阶。
16
铭钻星座 Diamond Constellation
竞争性楼盘的共同点 地理位置 技术经济指标 交通条件 周边配套
9
铭钻星座 Diamond Constellation
三、我们的价格在哪里？
1、价格区间概念：本区域存在几个价格区间，以住宅为例：高端区以南湖周边 的东方明珠、铭湖经典为代表，多为高层建筑，以湖景为主要卖点，价格区 间在3500元-4500元；中端区2800元-3500元，以沁景苑等靠近琅西中心区的 楼盘为代表；低端区主要是一些尾盘包括一些早期开发的户型落后的楼盘， 但数量很少，可以不予考虑。
本项目的体量仅是单栋建筑，很小的空间内包容了住宅、商业、写字楼三种 业态，消费者可能会有它们会互相干预的顾虑，引起购买排斥情绪。 [对策]：公说公有理，婆说婆有理，能寻找到有根据的说法就是真理。西方流行 的都市生活模式，是一种集住宅、商业、写字楼于一体的都市生活主义，可 考虑从这一点上寻找突破口。
铭钻星座 Diamond Constellation
项目策划建 议 书
铭钻星座 Diamond Constellation
敬呈
南宁市万町房地产有限责任公司
承蒙贵公司厚爱，给我们一次参与铭钻星座（暂名）销售 推广工作的机会。以下为我公司所拟的关于该项目的策划 营销推广方案，希望聆听到你们宝贵的意见，共同努力将 铭钻星座的销售推广工作做好，做成功！谢谢！
名字。一个响亮的名字等于成功了一半。名字是个体特质的凝练和印象传递的工具， 直接对受众的判断产生重要影响，即 “名如其人”。在产品营销目标群确定之后，按 照产品定位以及目标群的审美和消费心理，构造恰如其分的语境，达到丰富想象力、 激发参与欲望、刺激消费渴求的目的。
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根据现状及规划规模预测，结合前述城市用地规模的考 虑因素，峨眉山市中心城区用地规模为：
➢现状建设用地为11.86平方公里，人口13.05 万人，人均建设用地91平方米/人； ➢近期（2010年）建设用地为15.10平方公里， 人口16万人，人均建设用地94平方米/人； ➢远期（2020年）建设用地为24.80平方公里， 人口25万人，人均建设用地99平方米/人
银丰地产
项目地址 峨眉山风景区内报国寺旁 峨眉山市第三小学西侧
峨眉山市新东西干道
联系电话
87-129
已开
峨眉山金顶房地产 公司
峨眉山市万年西路
40-80
107-153 80-140
77-135 80-240
/ 89-165 80-160 60-200 89-220
/ / 100-130
2010年8月7号
4000左右
3600-4900
4200左右 2910多
蓝光文旅
蓝光文旅
申泰房地产 里程置业开发有限责任
公司 民生房地产 城际房开司
均价3600
仁和集团
均价3800 均价3680/均价12000
3910-4680 3600-4280
4060 3600-4900 洋房7500/温泉入户14000均价 均价3900/均价9800 3600左右 3400左右 均价3400 3000左右 4000左右
御景新城 乐河
峨眉象城 北城逸岭 滨湖国际
阅湖郡 爱情海蓝 溪谷TOWN城 若水居二期
东盛苑
/
111 122
577 1900
/ 206 3000 1236 1200 324
/ /
峨眉山近期开盘信息一览表
户型区间 261-1106
/ /
开盘时间 待定 待定 待定
投资商/开发商 四川印象置业有限
公司 城杰地产
无疆行者出品
城市交通
峨眉山市在打造宜居宜养城市的进程中，积极构建以航空、铁路、公路、水运为主的立体交通网 络。
境内有火车站5个，公路四通八达，纵横密布，乐(山)峨(眉)快速通道与临境而过的成（都) 乐(山)高速公路的接通，缩短了峨眉山市与成都的时空距离。 峨眉山市城市化率在全国373个县级市排行156，即32.44%
41-186
125-261 89-220 77-135 75-141 80-160 80-181 120-155
130 80多 100-130 89-220 40-132 80-170 120 133 80-140 89-165 107-153
销售价格
投资商/开发商
均价洋房6800/公寓7100 均价洋房7600/公寓8600/四孖屋9000/ 联排11000/四合院16000/独栋26000
无疆行者出品
供给市场
楼盘热点区域：
东部新区与峨眉河两岸
从市场现状和土地储备情况来看， 近一年及未来时间段，峨眉楼市发展的 热点区域落脚峨眉河城区段两岸和东部 新区两大板块。
据相关数据统计，房源供应数量最大区域为城东片区，有相
关10个盘建面超过55万平米(包括在售房源、老楼盘次新房和今年开盘的楼盘）而
乐山居者置业有限公司 驰宏实业
明安城市房地产 峨眉山金顶房地产公司
明安城市房地产 里程置业开发有限责任
公司 金杯房产 宏成开发公司 银丰地产 荣兴房产 金泰达房产 证辉房产 民生房地产
无疆行者出品
项目名称 峨眉 山与湖 浅水湾半岛 康桥水郡二期
金水岸
总户数 324 / /
238
峨秀湖国际度假区
民生雅居 名竹苑
高层 电梯多层别墅
电梯公寓 高层 高层
高层、多层
爱情海蓝
多层
七里坪 名山花园休ຫໍສະໝຸດ 广场康桥水郡 若水居 名竹苑 北城逸岭 民生·雅居
别墅 电梯公寓
多层 多层 多层 多层 高层
总户数 一期160
二期330
1900 约1200
577 324 3000多 1236 172 200 238
/ 约1200 1400
2批次2010年11月20日 2010年11月26日 2010年5月1日
2010年7月24日 2010年9月27日
待定 2010年6月8日 金色水岸3批次待定 2010年8月15日 2010年10月23日 2010年8月7号
待定 2010年10月16号
峨眉山蓝光文化旅 游置业有限公司
峨眉山市峨秀湖
/5096888
城市的扩张， 立体交通网络的构建，
必然对峨眉山市的地产业发 展产生巨大的拉动效应
无疆行者出品
地产趋势
2010年01月21日峨眉山市城市发展战略规划
城市空间发展方向以
“城市东拓·旅游西进”
为城市空间发展的总体战略
东北片区：位于符汶河以北，金顶北路以东、万福西路（暂名）以南，考虑到该片区地势平 坦，交通便利，符汶河整治后具 有较好的景观度，因此，将该片区规划为行政中心和文体中 心，拟将市政府及其主要下属部门、市体育中心、市艺术宫等行 政及文体设施迁至该区域， 并安排高质量居住、商业等用地。 东南片区：位于符汶河以南，赶山河以东，结合城区对外交通设施的布局，规划为商贸、物 流服务区，是城区最主要的对外 窗口和东大门，安排对外交通、市场、物流、配套加工业、 居住等性质的用地。
该片区的大量土地也将陆续亮相。
无疆行者出品
峨眉山在售楼盘房源信息一览表
项目名称
产品类型
峨秀湖国际度假区 峨秀湖国际度假区
乐河逸居上景
洋房/公寓
洋房/公寓/联排/四合院/ 独栋
高层
爱情海蓝
多层
民生·御景新城 溪谷TOWN城
滨湖国际社区金色水 岸
阅湖郡一批次 自在城 滨水新城 金水岸 东盛苑
多层/高层 小高层/多层
494 386 272 122 206 111
待售房源 一期售馨
30%
（本次开盘338套）50% 15%（此次236） 60多 （一期）3 500多 一期售馨 11套/7个门市 10 20 1 15%（此次236） 40 10余套/40个商铺 售馨 售馨 35% 10 50%左右
户型区间 35-112
民生房产
峨眉山金泰达房地 产
峨眉山市佛光南路与金顶南 路交汇处
峨眉山市名山东路（滨湖国 际社区对面）
峨眉项目策划提案
2011年1月
无疆行者出品
目录
城市概况 地产趋势 供给市场 需求市场 项目概况
市场定位 产品定位 形象定位 推广策略 融城素描
无疆行者出品
城市概况
峨眉山市区位于市域东北部的峨眉平原上，东径 103°28′北纬29°36′。
北距成都159KM，东距乐山市31KM，西南6KM处是驰名 中外的峨眉山风景区。
➢现状建设用地为11.86平方公里，人口13.05 万人，人均建设用地91平方米/人； ➢近期（2010年）建设用地为15.10平方公里， 人口16万人，人均建设用地94平方米/人； ➢远期（2020年）建设用地为24.80平方公里， 人口25万人，人均建设用地99平方米/人
银丰地产
项目地址 峨眉山风景区内报国寺旁 峨眉山市第三小学西侧
峨眉山市新东西干道
联系电话
87-129
已开
峨眉山金顶房地产 公司
峨眉山市万年西路
40-80
107-153 80-140
77-135 80-240
/ 89-165 80-160 60-200 89-220
/ / 100-130
2010年8月7号
4000左右
3600-4900
4200左右 2910多
蓝光文旅
蓝光文旅
申泰房地产 里程置业开发有限责任
公司 民生房地产 城际房开司
均价3600
仁和集团
均价3800 均价3680/均价12000
3910-4680 3600-4280
4060 3600-4900 洋房7500/温泉入户14000均价 均价3900/均价9800 3600左右 3400左右 均价3400 3000左右 4000左右
御景新城 乐河
峨眉象城 北城逸岭 滨湖国际
阅湖郡 爱情海蓝 溪谷TOWN城 若水居二期
东盛苑
/
111 122
577 1900
/ 206 3000 1236 1200 324
/ /
峨眉山近期开盘信息一览表
户型区间 261-1106
/ /
开盘时间 待定 待定 待定
投资商/开发商 四川印象置业有限
公司 城杰地产
无疆行者出品
城市交通
峨眉山市在打造宜居宜养城市的进程中，积极构建以航空、铁路、公路、水运为主的立体交通网 络。
境内有火车站5个，公路四通八达，纵横密布，乐(山)峨(眉)快速通道与临境而过的成（都) 乐(山)高速公路的接通，缩短了峨眉山市与成都的时空距离。 峨眉山市城市化率在全国373个县级市排行156，即32.44%
41-186
125-261 89-220 77-135 75-141 80-160 80-181 120-155
130 80多 100-130 89-220 40-132 80-170 120 133 80-140 89-165 107-153
销售价格
投资商/开发商
均价洋房6800/公寓7100 均价洋房7600/公寓8600/四孖屋9000/ 联排11000/四合院16000/独栋26000
无疆行者出品
供给市场
楼盘热点区域：
东部新区与峨眉河两岸
从市场现状和土地储备情况来看， 近一年及未来时间段，峨眉楼市发展的 热点区域落脚峨眉河城区段两岸和东部 新区两大板块。
据相关数据统计，房源供应数量最大区域为城东片区，有相
关10个盘建面超过55万平米(包括在售房源、老楼盘次新房和今年开盘的楼盘）而
乐山居者置业有限公司 驰宏实业
明安城市房地产 峨眉山金顶房地产公司
明安城市房地产 里程置业开发有限责任
公司 金杯房产 宏成开发公司 银丰地产 荣兴房产 金泰达房产 证辉房产 民生房地产
无疆行者出品
项目名称 峨眉 山与湖 浅水湾半岛 康桥水郡二期
金水岸
总户数 324 / /
238
峨秀湖国际度假区
民生雅居 名竹苑
高层 电梯多层别墅
电梯公寓 高层 高层
高层、多层
爱情海蓝
多层
七里坪 名山花园休ຫໍສະໝຸດ 广场康桥水郡 若水居 名竹苑 北城逸岭 民生·雅居
别墅 电梯公寓
多层 多层 多层 多层 高层
总户数 一期160
二期330
1900 约1200
577 324 3000多 1236 172 200 238
/ 约1200 1400
2批次2010年11月20日 2010年11月26日 2010年5月1日
2010年7月24日 2010年9月27日
待定 2010年6月8日 金色水岸3批次待定 2010年8月15日 2010年10月23日 2010年8月7号
待定 2010年10月16号
峨眉山蓝光文化旅 游置业有限公司
峨眉山市峨秀湖
/5096888
城市的扩张， 立体交通网络的构建，
必然对峨眉山市的地产业发 展产生巨大的拉动效应
无疆行者出品
地产趋势
2010年01月21日峨眉山市城市发展战略规划
城市空间发展方向以
“城市东拓·旅游西进”
为城市空间发展的总体战略
东北片区：位于符汶河以北，金顶北路以东、万福西路（暂名）以南，考虑到该片区地势平 坦，交通便利，符汶河整治后具 有较好的景观度，因此，将该片区规划为行政中心和文体中 心，拟将市政府及其主要下属部门、市体育中心、市艺术宫等行 政及文体设施迁至该区域， 并安排高质量居住、商业等用地。 东南片区：位于符汶河以南，赶山河以东，结合城区对外交通设施的布局，规划为商贸、物 流服务区，是城区最主要的对外 窗口和东大门，安排对外交通、市场、物流、配套加工业、 居住等性质的用地。
该片区的大量土地也将陆续亮相。
无疆行者出品
峨眉山在售楼盘房源信息一览表
项目名称
产品类型
峨秀湖国际度假区 峨秀湖国际度假区
乐河逸居上景
洋房/公寓
洋房/公寓/联排/四合院/ 独栋
高层
爱情海蓝
多层
民生·御景新城 溪谷TOWN城
滨湖国际社区金色水 岸
阅湖郡一批次 自在城 滨水新城 金水岸 东盛苑
多层/高层 小高层/多层
494 386 272 122 206 111
待售房源 一期售馨
30%
（本次开盘338套）50% 15%（此次236） 60多 （一期）3 500多 一期售馨 11套/7个门市 10 20 1 15%（此次236） 40 10余套/40个商铺 售馨 售馨 35% 10 50%左右
户型区间 35-112
民生房产
峨眉山金泰达房地 产
峨眉山市佛光南路与金顶南 路交汇处
峨眉山市名山东路（滨湖国 际社区对面）
峨眉项目策划提案
2011年1月
无疆行者出品
目录
城市概况 地产趋势 供给市场 需求市场 项目概况
市场定位 产品定位 形象定位 推广策略 融城素描
无疆行者出品
城市概况
峨眉山市区位于市域东北部的峨眉平原上，东径 103°28′北纬29°36′。
北距成都159KM，东距乐山市31KM，西南6KM处是驰名 中外的峨眉山风景区。