房地产市场研究工作模块

房地产市场研究工作模

块

Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT

房地产市场研究工作模块

【第一部分项目所在地房地产市场现状调研】

1．目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。2．调查方式：搜集基础数据，在此基础上进行分析。

3．主要内容：

3-1．宏观经济运行状况

1）、数据

指标数量与上年同比增长

全省项目所在地全省项目所在地

A.国内生产总值

其中：第一产业

第二产业

第三产业

房地产

B.固定资产投资

其中：房地产开发

C.社会消费品零售总额

D.商品零售价格指数

居民消费价格指数

商品住宅价格指数

2）、分析

3-2．项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规

A．项目所在地的居民住宅包括哪几种形态及其比重构成：公房、微利房、福利房、商品房等。

B．政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规。

C．政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。

D．短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划。

3-3．项目所在地房地产市场总体供求现状

1）、数据

项目上半年与去年同期相比备注

签定土地出让合同

其中商品房用地

房地产开发总额

其中商品房建设

其中住宅投资占比重

商品房施工面积

其中住宅

住宅施工面积中今年新开工者所占比例

商品房竣工面积

其中住宅竣工面积

销售预售商品房面积

其中现楼销售

楼花销售

全市商品房销售收入

住宅

空置面积

其中住宅

办公楼

商业楼

二手楼买卖

2）、分析

3-4．项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异

板块差异板块1：区板块二：区板块三：区板块四：区地理范围

划分依据：建筑及商业、人文特征描述

政府市政规划的引导

商品住宅平均价格多层

小高层

高层

别墅

商品住宅供求状况多层

小高层

高层

别墅

热销区域

3-5．项目所在地及所在板块商品住宅平均价格走势

区域 01年平均价格 00年平均价格 99年平均价格

多层高层多层高层多层高层

全市

项目所在板块

【第二部分类比竞争楼盘调研】

1．目的：调查项目周边类比竞争楼盘的规划素质和市场状况。

2．调查方式：先收集基础资料。在此基础上进行有目的的实地调查。3．主要内容：

3-1．基本资料

楼盘名称

地理位置

发展商

建筑承建商

建筑规划设计商

环境设计商

销售代理商

3-2．项目户型结构详析

户型（a房b 厅 c卫d 工e 厨f阳台g花园）面积跨度套数/百分比平层

错层

跃层（复式）

3-3．项目规划设计及销售资料

总占地面积

总建筑面积（容积率）

建筑层数、栋数

建筑布局及开发节奏

户型结构

外立面风格、色调及用材

交楼内装修标准

小区绿化及环艺

车流组织及户车比

小区内康乐及商业配套设施

物业管理

售价（按揭折后价）最高价：最低价：均价：付款方式一次性：分期：按揭：

销售进度销售率：

已销售单位户型比例

客户初步分析现居住区：职业特征：集团客户：3-4．综合评判

评判项目评价

A．地块周边环境及配套评判

A-1 地理位置

A-2 周边环境、景观

A-3 周边市政配套

A-4 周边小区整体素质

B．楼盘素质评判

B-1 建筑风格和立面

B-2 建筑布局和空间规划

B-3 小区内环艺规划

B-4 户型设计

B-5 小区内配套

B-6 车流组织

B-7 物业管理

C．物业形象

C-1 发展商品牌

C-2 项目包装及营销手法

综合评价

【第三部分住宅消费者行为分析】

1．目的：了解住宅消费者目前之消费意识和行为方式。

2．调查方式：目标客户群用问卷的形式来抽样调查。

3．主要内容：

3-1．各类档次商品住宅客户分析

指标比例

家庭结构 3口之家：3代同堂：二人世界：单身

职业特征经商老板：三资高级白领：三资普通白领：国企高级干部：国企普通干部：文艺界：政府及事业单位：其他：外销

买主年龄结构 20－30：30－45：45－55：55以上

客户家庭月收入状况 2000元以下：2000－4000元：4000－6000元：6000－8000元：8000－10000元：10000元以上

客户地理半径集中率 1公里半径：2公里半径：3公里半径：4公里半径：4公里以上半径

3-2．各类档次商品住宅客户购买行为分析

A、购房目的及面积偏好

指标比例

购房目的 A首次置业满足基本居住需求

B二次置业改善居住条件

C投资保值和增值

D办公

E为父母或子女购房

F度假

G其他

面积偏好 A 50平米以下

B 50－70平米

C 70－80平米

D 80－100平米

E 100－120平米

F 120－140平米

G 140平米以上