业 态 单 方 成 本 核 算 表(住宅、商业、产业)(内含公式)
房地产开发项目总成本测算表
冀建城【1994】6号文；冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字［１９９７］第１１４号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿 没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大 的为准 被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之 日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期 不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加 75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算 。 冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收 停收
国土局 国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额；10 公顷300个工时定额 工程概（预）算金额m（万元） 设计合同所载设计费a%；m＜500a≤ 6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤ m＜5000a≤5%；5000≤m＜10000a≤ 自愿 4.5%；10000≤m＜30000a≤4%； 托 30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤ m＜200000a≤3%；200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承 揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等 合同) 按万分之五贴花;建设工程勘 察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合 同按承包金额万分之三贴花；产权 转移按所载金额万分之五缴纳；许 可证照每件贴花五元
房地产住宅项目目标成本测算表
序号
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 2 合作款项 3 红线外市政设施费（道路，管道） 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 ◆ 勘察丈量费
测绘 现状图测量费 放线费 定位红线图 初勘 详勘 施工放线 氡检测 ◆ 规划设计费 整体的规划方案及施工图设计 规划及施工图设计补充协议 地块景观设计费 水土保持方案设计 止水围幕设计费 公共部位精装修设计 室内精装修设计 景观照明及泛光照明设计 晒图费 立面研究效果图 模型制作 ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 政府报批报建费 工程定额测定费 公示片牌费 防雷验收费 招投标代理服务费 图纸审查费 项目环境影响评测费 综合交易费 国土证费 大产权费 分户产权费
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
项 项 项 项 项 项 月 项 月
建筑面积 建筑面积 建筑面积
风险概率 风险概率 风险概率 风险概率 风险概率
建筑面积
合价(万元) 可售单方
工程量及单价说明
0
◆ 卖场样板间使用及维护费用 室内外租摆 样板间运营费 标示指引 卖场运营费
4 物业完善费 ◆ 物业维修基金
住宅 停车位 ◆ 物业前期管理费用 5 风险费
◆ 钢划不确定性 ◆ 商品混凝土上涨 ◆ 设计方案颠覆与图纸修改 九 期间费用 1 管理费用 2 销售费用
建安费用 建安费用
棵 棵
雕塑数量
水景面积 水景面积
项 项 项 面积 车行道面积 硬铺装车道 铺装面积 铺装面积 面积 围墙长度 围墙长度
项 景观面积
6 室外零星设施 ◆ 零星设施
防洪围堰 儿童游乐设施 指示牌 交通标识系统 垃圾桶、桌椅、阳伞等 岗亭 花钵 ◆ 室外背景音乐 七 配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园建设及引入 4 学校建设及引入 5 球场 6 市政设施用房 ◆ 消防控制室 ◆ 变配电房 ◆ 发电机房 ◆ 消防水池 ◆ 生活水池 ◆ 水泵房 ◆ 排风机房 ◆ 化粪池 7 物业管理用房 8 架空层 9 人防地下室 10 专用临时停车位 11 公交站场建设及引入 12 红线内外共享景观 13 车库公共面积 14 其他 ◆ 化粪池 ◆ 垃圾房 八 开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费
房地产开发(城市综合体)目标成本测算实例及表格(自动计算)
1、百货 2、超市 3、建材超市
4、娱乐广场
项目规划经济技术指标
地块位置
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m
楼层分布 地上六层 地下一层
小计 地上一层
电游 KTV 影城 夹层
地上二层 地上三层 地上四层 地上四层
小计 地上一层 地上二层 地上三层 物业管理用房
项目名称 一、规划用地 二、总建筑面积
1、持有部分总建筑面积 1.1 购物中心 1.2 酒店 1.3写字楼
2、销售部分总建筑面积 三、地上总建筑面积
1、独幛别墅 2、联排别墅 3、洋房 4、多层住宅 5、高层住宅 6、公建 7、底商 四、地下建筑面积 1、别墅联排洋房地下室 2、车库 五、停车位 1、购物中心部分 2、酒店部分 3、写字楼部分 4、住宅部分 六、容积率 七、覆盖率 八、总户数 1、住宅部分 2、公寓部分
数量 209500 347006.19
318207.79 15577.79 57908.37 51259.2 8587.08 155685.36 5363.52 23826.47 28798.4 28798.4
1.43 0.595
面积（m2）
备注 备注
4、娱乐广场
5、室内步行街
6、地下部分 地上部分小计 地下部分小计 总计
房地产成本测算表(EXCEL)
总规划面积 总可售面积 万m2 多层住宅 万m2 万m2 会所 万m2 小高面积 商业 高层 万m2 万m2 万m2 商业 万m2 其他形式 等 日期 土地面积( 亩) 可售面积 万m2 总投资 （万元） 万元） 备 注 万m2 会所 多层住宅 万m2 项 目
序号
控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 总投资 控制指标 万元） 万元） 万元） 万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） （万元） （元/㎡） 0.00 0.00 0.00 0.00
一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 三 1
2
3 4 5 6 7 8
土地及大配套费 土地款（成交价） 大配套费 土地契税 土地交易费 拆迁费 拆迁管理费 拍卖、招标佣金 确权登记费 其它 前期费用 红线外 临电工程费 红线内 红线外 临水工程费 红线内 临路工程费 填土及平整场地费 临时设施 规划管理费 规划 咨询费 设计费 方案设计费 施工图 建安设计费 设计费 成品房设计费 方案设计费 环境 环境施工图设计 设计费 费 综合管网设计费 人防异地建设费 招标监督服务费 招投标费 代理费 墙改费 地名费 施工图审查费 地质勘查费 勘查、 测绘费 放线费 地基测量费 人防物探费 产权登记费 销售许可证及面积测量 房屋转让手续费 分户土地登记费 地籍地形图、核地 合同审查费 水泥专项基金 环境评估费 避雷监测费 其它行政事业性收费 建安工程费 桩基础工程费 地基处理 桩检测费用 回填石屑费用 土建安装工程费 工程预算编制费 住宅土建、 电梯 安装 消防 空调 土建监理费 沉降观测 质量监督费 人防监理费 人防设施 人防设施费 变更及签证 示范小区奖
房地产成本测算(全业态)
106 107 107
107
107 109 124 107 107 107 112 113 114 115 116 117 112
110
107
120
费项
成本项目
原始指标 说明 数值 数值
系数 单位
工程量 数值 单位
单价 (元)
合价 (万元) #DIV/0!
建筑面积平米 造价 （元/平米） #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
-
m2 m2
#DIV/0!
-
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
指单位工程地下的基坑土方、基坑降水 支护，不包括地下室结构、垫层、防 #DIV/0! 水；该部分单独计算，由“建安成本 （地基与基础工程）”分摊而得。 #DIV/0! 指建筑物下的桩基础和地基处理工程 #DIV/0! #DIV/0! 指除混凝土墙外的内外墙体的砌筑费 #DIV/0! 用，工程量中包含二次结构的量，单价 中包含砌体拉接筋等，不含粉刷。 指楼地面垫层、找平、内外墙抹灰、内 墙及天棚腻子、地下室涂料、地采暖保 #DIV/0! 护层、楼梯间装修等费用，包括阳台的 粗装修。 指露台、屋面的找平层、保温层、隔气 #DIV/0! 层等费用（不包括面层装饰费用） #DIV/0! 指使用专门防水材料的防水工程。 指单独的钢结构或玻璃雨棚，包括单元 #DIV/0! 门口、车库出入口等位置的雨棚 含安全文明施工费等措施费及其管理费 #DIV/0! 税金 仅为按规定需缴纳建安税的甲供材的建 #DIV/0! 安税金，其他建安税金含在各测算单价 #DIV/0! 其他主体结构及粗装修工程费用。 #DIV/0! 包括外立面及屋面门、门连窗、窗、天 #DIV/0! 窗等材料费及安装费。 #DIV/0! 单元门材料费、安装费等全部费用 #DIV/0! 入户门材料费、安装费等全部费用 包括有管井门、电梯前室门等防火门的 #DIV/0! 材料费及安装费 车库门的材料费及安装费等全部费用， #DIV/0! 含集中车库的车库卷帘门等 #DIV/0! 空调百叶的材料费及安装费等全部费用 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 包括材料费和施工费等全部费用，不包 #DIV/0! 括露台屋面和户内保温。 #DIV/0! 指屋面、露台等的装饰面层及粘结层 包括挂瓦条、顺水条、屋面瓦的材料费 #DIV/0! 及施工费等全部费用 指装饰面层及粘接层的材料费及施工费 #DIV/0! 等全部费用，不含露台屋面的保温层、 #DIV/0! 大堂及首层公区精装修费用，包括材料 #DIV/0! 费和施工费等全部费用，不含地下车库 入户电梯厅。 非首层电梯前室及公共过道精装修费 #DIV/0! 用，包括材料费和施工费等全部费用。 包括地下车库入户电梯厅。 包括公共区域的地坪漆、车库划线和交 #DIV/0! 通标识。
房地产成本测算表(万科参考)
银建房地产业主要会计科目和主要账务处理1主要会计科目序号编号会计科目名称序号编号会计科目名称资产类成本类1 1121 应收票据12 5001 开发成本—银行承兑汇票—土地征用及拆迁费2 1122 应收账款前期工程费—应收销售账款基础设施建设费应收租赁账款建筑安装工程费应收其他账款公共配套设施费3 1123 预付账款开发间接费用—预付工程款损益类预付备料款13 6001 主营业务收入预付购货款—商品房销售收入4 1405 开发产品配套设施销售收入5 1406 发出商品14 6051 其他业务收入6 1409 库存物资—租金收入—专用材料处置投资性房地产收入专用设备15 6402 其他业务成本工器具16 6403 营业税金及附加7 1521 投资性房地产—营业税城市建8 1522 投资性房地产累计折旧（摊销）城市维护建设税负债类教育费附加9 2202 应付账款土地增值税—应付购货款防洪保安费应付工程款房产税应付其他账款土地使用税10 2203 预收账款17 6601 销售费用—预收购房定金—职工薪酬预售收入展览费11 2221 应交税费差旅费—应交营业税代销手续费应交城市维护建设税销售服务费应交教育费附加经营性租赁费应交防洪保安费通讯费应交房产税诉讼费应交土地使用税广告费应交个人防洪保安费现金短缺应交个人所得税其他可计入的费用应交土地增值税应交所得税2主要账务处理资产类1121 应收票据1本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。
2本科目会计分录：编号交易或事项会计分录借方科目贷方科目001 收到因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票本科目—银行承兑汇票（付款人）预收账款—预售收入（购房人）002 背书转让银行承兑汇票预付账款—预付工程款（××单位）预付购货款（××单位）本科目—银行承兑汇票（付款人）003 持未到期的汇票向银行贴现按实际收到的金额银行存款按贴现息财务费用按汇票的票面金额本科目—银行承兑汇票（付款人）004 汇票到期按实际收到的金额银行存款按汇票的票面金额同上3本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。
商业地产目标成本核算表 (一)
商业地产目标成本核算表 (一)商业地产目标成本核算表是商业地产开发过程中必不可少的工具之一，它是管理者在进行商业地产开发前要认真制定的一份表格，主要是用于核算商业地产的成本和收益，为商业地产的开发和运营提供参考和决策依据。
一、商业地产目标成本核算表的作用1.为商业地产的建设和运营提供计划和目标的制定依据。
2.核算商业地产的成本和收益，从而控制商业地产的经营风险。
3.为商业地产的运营提供决策支持和优化管理。
二、商业地产目标成本核算表的主要内容1.投资收益计算表，主要用于计算商业地产和开发项目的投资回报率和利润。
2.资金调配计划表，用于制定一份详细和科学的资金调配计划，确保商业地产项目资金的合理利用。
3.成本测算表，将商业地产开发过程中的各项成本进行明细的核算，包括土地、建设、装修等费用。
4.财务预算表，在商业地产项目的预算管理中占据重要地位，有利于实现物力、财力、时间等各项预算的有效管理。
三、商业地产目标成本核算表的制定步骤1.确定开发项目的基本信息和规划目标。
2.确定商业地产项目的预算范围。
3.细化商业地产项目的预算计划，制定详细的计划表。
4.进行商业地产项目的成本核算，分析各项成本的投入与预期收益之间的比例。
5.审慎制定商业地产项目的财务预算。
四、商业地产目标成本核算表的应用商业地产目标成本核算表是一份应用广泛的工具，适用于商业地产开发各个阶段。
具体应用如下：1.商业地产项目立项之前的资金筹措。
2.商业地产项目开发前的预算和进度管理。
3.商业地产项目开发中的现金流量管理。
4.商业地产项目运营期的财务管理。
五、商业地产目标成本核算表的优势1.为商业地产开发项目的管理提供了强有力的支持和依据。
2.能够控制商业地产开发项目的经营风险，提高商业地产项目的投资回报率。
3.可以精密化管理商业地产项目的每一个环节，并为商业地产项目提供实时的决策支持。
4.有利于商业地产项目的长远规划和智能化管理。
总之，商业地产目标成本核算表在商业地产开发过程中起着至关重要的作用，它不仅可以提高商业地产开发项目的投资回报率，同时也可以控制其经营风险，从而保证商业地产项目的可持续发展。
住宅成本及利润测算公式
中国城市住宅房地产成本及利润测算简要公式测算前提条件：城市国有土地、混凝土框架结构、毛胚房住宅成本简要测算：A城市住宅成本=（B土地楼面成本+C建筑安装成本+D其他费用）*E分摊系数城市住宅成本包括土地成本、建筑安装费用及在项目中开发其他费用，同时根据不同地域进行调整，通常南方城市中住宅建筑安装成本比北方低。
B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积土地购买价格即综合地价，包括拍卖或转让时、拆迁补偿费用、土地出让金、相关交易税金。
C建筑安装成本=（结构建筑+安装工程+装修装饰+室外基础设施配套）*调整系数K结构建筑成本包括土石方、基础、钢筋混凝土主体结构、砌筑、防水、保温等。
7层以下框架结构建筑成本=600-700元7-18层框架结构建筑成本=700-800元18层以上框架结构建筑成本=800-1000元安装工程成本包括给排水、采暖、强电照明、弱电系统、通风空调、消防系统、电梯、煤气、中水处理、变电所等。
7层以下安装工程成本=100-120元7-18层安装工程成本=200-250元18层以上安装工程成本=500-700元装饰装修成本包括门窗、外墙面装饰装修、楼梯间等公共部分装饰装修等7层以下装饰装修成本=100-150元7-18层装饰装修成本=200-250元18层以上装饰装修成本=350-450元室外基础设施配套成本包括、室外水网、室外电气、室外煤气、室外绿化景观、室外供热网、室外照明等。
室外基础设施配套成本=100-150元根据中国地域不同，北方需要采暖及保温、墙壁也厚，而南方基本没有采暖保温，墙壁也薄。
一般以山东一带为基数1，黑龙江为1.1，广东为0.9。
调整系数K=0.9-1.1，D其他费用包括勘查设计费、工程监理费、工程造价咨询费、政府收费、配套扩容费、工程保险、建设单位办公管理费、人防、白蚁费等等。
其他费用成本=450-500元（在小城市这笔费用会很低）综合上述简要分析，各楼层建筑安装成本如下表：序号项目名称7层以下7-18层18层以上1 结构建筑600-700 700-800 800-10002 安装工程100-120 200-250 500-7003 装饰装修100-150 200-250 350-4504室外基础配套100-150 100-150 100-1505 小计900-1100 1200-1400 1750-23006 调整系数0.9-1.1 0.9-1.1 0.9-1.1E分摊系数是指小区中，存在部分公用面积，即所有建筑面积中存在部分不可出售面积，如楼梯间、物业管理用房、车库等7层以下可取1.05，7-18层可取1.07，18层以上可取1.1。
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板引言在房地产开发项目的投资决策和实施过程中，成本和利润测算是至关重要的环节。
正确的测算模板能够为开发商提供决策支持和风险控制。
本文介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，旨在为读者提供一个参考和借鉴。
费用测算土地成本土地成本通常是房地产项目的主要成本之一，其计算方式可通过以下公式进行：土地成本 = 土地面积 × 土地单价其中，土地面积是指该地块的总面积，土地单价是指该地块的出让价格。
需要注意的是，土地单价可根据当地的土地市场行情进行调整。
建设成本建设成本也是房地产项目的一项重要成本，其包括建筑物的设计、施工和装修等多个方面。
建设成本可以通过以下公式进行计算：建设成本 = 建筑面积 × 建筑单价其中，建筑面积是指该项目的总建筑面积，建筑单价是指每平方米的建筑成本。
建筑单价可以结合当地的建筑企业的报价和开发商的自身实际情况进行调整。
营销费用开发商需要投入一定的资金用于项目的推广和营销，这也是房地产项目中的重要成本项。
营销费用包括广告费用、推广费用、销售人员工资等。
营销费用的计算可通过以下公式进行：营销费用 = （总销售金额 × 营销费用比例）+ 固定营销费用其中，总销售金额是指项目的总销售额，营销费用比例为营销费用与总销售额的比例，固定营销费用是不随销售额变化的营销费用。
利润测算经营利润经营利润是指该项目的总销售收入减去总成本后的剩余额度。
其计算方式为：经营利润 = 总销售收入 - 总成本投资回报率投资回报率是衡量项目投资收益和风险的重要指标。
其计算方式为：投资回报率 = 经营利润 / 总投资金额其中，总投资金额等于土地成本、建设成本和营销费用总和。
分配利润开发商往往需要按照一定比例将项目利润分配给投资方、管理团队和合作伙伴等，这也是利润测算中的重要环节。
具体分配方案可以根据合同约定进行。
例如，投资方可获得投资回报率的一定比例、管理团队可获得固定管理费用和绩效分成等。
2024年度干货分享丨房地产项目的投资测算附表格明细
04
建设成本测算
16
前期工程费用计算
01
土地购置费用
包括土地使用权出让金、土地征收 补偿费用等。
地质勘察费用
用于地质勘探、土壤测试等。
03
2024/3/23
02
规划设计费用
涵盖规划编制、建筑设计、景观设 计等费用。
临时设施费用
包括临时道路、临时用电、临时用 水等费用。
04
17
建筑安装工程费用计算
01
基础设施建设费
包括道路、供水、供电、排水、 通讯等基础设施的建设费用。
03
工程建设其他费用
包括勘察设计费、监理费、质检 费等。
2024/3/23
02
公共配套设施费
包括学校、医院、公园等公共配 套设施的建设费用。
04
预备费
用于应对不可预见因素和价格波 动，通常为土地开发费用的5%-
10%。
15
2024/3/23
建议与措施
针对项目存在的问题和风险，提出相 应的建议和措施，如优化设计方案、 加强成本控制、调整定价策略等。
31
感谢您的观看
THANKS
2024/3/23
32
建设成本控制
分析建设成本的控制情况 ，提出降低成本的建议
利润率水平
分析项目的利润率水平， 判断项目的盈利能力
投资回报率水平
分析项目的投资回报率水 平，判断项目的投资价值
和风险
2024/3/23
30
项目可行性判断及建议
2024/3/23
项目可行性判断
根据投资测算结果和关键指标分析， 判断项目是否可行
控制投资风险
投资测算可以帮助投资者识 别项目潜在的风险点，并制 定相应的风险控制措施，降 低投资风险。
房地产开发项目概预算表内含函数和细项
93220 93220 93220
36 36 36 36 36 36 93220 93220
93220
平米 平米 平米
月 月 月 月 月 月 平米 平米
79.3 958.7 155.8 12.0
5.0 3.0 8.3 10.0 2.0 133.3 669.6
元 元 元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 元 元
93220
平米
6011
元
56036 万元
投资估算表
数量
单价
成本费用
百分比
93220
平米 3536.3 元
32966 万元 78.7%
93220
平米 1078.7 元
10056 万元 24.0%
24.14
亩
400 万元 9655
万元 23.0%
5
万元 0.0%
386
万元 0.9%
10
万元 0.0%
93220
18 环境和安全评价费 19 工程监理费 （六） 不可预见费 二 开发费用 （一） 管理费用 1 工资福利 2 保障费 3 车船费 4 办公费 5 业务招待费 6 培训、咨询和会议费用 （二） 财务费用 （三） 销售费用 1 增值税 2 营业税 3 印花税 4 教育费附加 5 水利建设基金 6 营销策划和广告费 7 销售代理费 8 城市维护建设税 三 总计
6011
元
14133
万元
毛利率
25.2%
3533
万元
净利润
10600
万元
项目宗块信息
24.14
亩
占地面积
16100
平米
5.79
建筑面积
93220
房地产项目全周期成本测算(套表)
★
改造面积
★
改造面积
★
改造面积
★
单位
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
工程量
-
单价 (元)
-
金额 (元)
建筑面积指标 销售面积指标 费用占比
(元/m2)
(元/m2)
%
-
-
-
-
-
-
-
-
备注
返回
成本科目名称
1 CB03
建安工程费
2 CB03.01
基础工程
2 CB03.02
主体土建工程
2 CB03.03
主体安装工程
2 CB03.04
精装修工程
2 CB03.05
二次改造工程
3 CB03.0501
砼结构类改造工程
3 CB03.0502
钢结构类改造工程
含量计算基础
控制 项
建筑面积
★
建筑面积
★
建筑面积
建筑面积(m2) 地上建筑面积
小高层12F-18F 建安工程成本测算表
- 销售面积(m2)
-
窗地比
-
总钢筋量 （T/m2)
地上钢筋
总混凝土量 (m3/m2)
地上混凝土
总模板量 (m2/m2)
地上模板
总砌休量 (m3/m2)
地上砌体
地下建筑面积
-
外立面比
地下钢筋
地下混凝土
地下模板
地下砌体
层 级
成本科目编码
业务用房单方造价指标实际测算全套
业务用房单方造价指标实际测算全套业务用房,造价指标分析,此建筑为办公建筑,建筑年代2023年，信息价采用哈尔滨市2023年信息价，人工费,普工95元/工日技工122元/工日最终测算的单方造价2,848.65元/m2,其他地区进行参考。
工程概况项目名称内容工程名称业务用房工程分类办公建筑工程地点哈尔滨市工作完成2023年时间建筑面积16,956.20m2建筑安装4,830.23万元工程造价平方米造2,848.65元/m2价结构类型框架结构层数共10层，其中地上9层建筑檐高33.3m,35.m（m）层高（m）地下室4.2m,首层4.5m,2层~9层3.6m,9层局部5.4m 建筑节能外墙保温（外墙保温采用15Omm或IOOmmA级岩棉板，容重I4θkg∕m∖导热系数0.042）,屋面保温（屋面保温采用B1级12Omm挤塑聚苯板,容重32kg∕m∖导热系数0∙03）抗震设防6度烈度计价方式工程量清单计价J定额计价口其他方式造价类别招标控制价投标报价□结算价编制依据黑龙江省建设工程计价依据（HUD-2019）人工单价普工95元/工日，技工122元/工日项目名称特征描述建±（石）根据地质勘察报告，基础进入持力层（第8层筑方粉质粘土层）工桩与地钻孔压灌超流态混凝土桩程基基础砌外20Omm陶粒混凝土空心砌块筑墙类型内200mm、Ic）Omm陶粒混凝土空心砌块墙类型混凝土主要采用C30混凝土，钢筋为HRB400及钢筋混凝土屋面及主要为水泥砂浆保护层屋面，防水等级为I1级防水防腐、隔热、保温1.外墙保温银白色岩棉装饰保温板(外墙保温采用15Omm或IC)CImmA级岩棉板，容iRM0kg∕m3,导热系数0.042),2.屋面保温采用B1级120mm挤塑聚苯板(容IR32kg∕m∖导热系数0.03)装楼地面 1.10mm防滑地砖2.防尘耐磨地坪漆饰墙柱面工程1.外墙为20mm125水泥砂浆2.外墙6(1ow-e)+12A+6+12A+6mm玻璃幕墙3.内墙为5mm1:0.5:2.5水泥石灰育砂浆，9mm1:0.5:2.5水泥石灰育砂浆 4.用水房间9mm1:3水泥砂浆，15mm聚合物水泥基复合防水涂料，袖面砖天棚:0.5:2.5水泥石灰育砂浆2.轻钢龙骨耐火石育板吊顶3.铝合金集成吊顶门窗1外门为铝合金氟碳门 2.外窗为6(1ow-e)+12A+6+12A+6mm双中空钢化玻璃开启扇、单框三玻铝塑铝窗3.内门为实木复合门、钢制防火门、特级防火卷帘、人防密闭门油漆、涂 1.内墙为乳胶漆2.天棚为乳胶漆料、裱糊电气1.电气线路保护管：镀锌钢管及半硬塑料管2.干线采用矿物绝缘电缆、低烟无卤阻燃交联聚乙烯绝缘辐照聚烯焕护套铜芯电缆3.支线采用低烟无卤A级阻燃耐火铜芯电线4.灯具主要采用圆球吸顶灯、疏散指示灯、双管荧光灯安采暖、给1•室内主要采用散热器采暖,选用无砂灰铸铁柱装排水翼橄榄645(TZYG13-5-8)W铁散热器、地板辐射工采暖;供热管道采用焊接钢管2,给水管线干管程冷水型衬塑钢管，支管采用PPR给水塑料管3排水管线采用铸铁管、U-PVC实壁管及U-PVC双壁螺旋管4.内排雨水管采用内外壁热镀锌钢管消防 1.消防水：⑴敷设管道采用内外壁热浸镀锌钢管⑵设室内外消火栓系统、喷淋系统2.消防电：⑴敷设管道为热镀锌钢管(2)干线采用辐照交联低烟无卤阻燃钢带铠装耐火控制电缆、交联低烟无⅛i阻燃钢带铠装耐火控制电缆⑶支线采用铜芯耐火聚氮乙烯绝缘绞型连接软电线、耐火屏蔽软电缆、耐火铜芯电线⑷设火灾自动报警系统、综合布线系统通风及1.管道敷设采用镀锌钢板2.主要采用采用机防排烟械排风系统、机械排烟系统智能化 1.敷设管材为镀锌钢管及半硬质阻燃塑料管2.系统弱电系统：⑴安防监控系统（2粽合布线系统注：桩与地基基础工程仅包括桩基础、地基强夯、边坡支护.其他基础分别计入砌筑工程和混凝土序项目名称工程造价工程造价指标占比号（万元）(元/m2)(%)—单项工程4,830.232,848.65100.00 1建筑工程2,776.111,637.2257.47±（石）方73.4743.33桩基础195.87115.52砌筑工程109.9664.85其混凝土工程409.56241.54中钢筋工程595.20351.02模板工程254.72150.22屋面及防水100.0759.02256.17151.08防腐、隔热、保温2装饰工程1,334.50787.0327.63 3安装工程719.62424.4014.90 3.1采暖工程135.9580.18 2.81 3.2给排水工程92.5654.59 1.92 3.3通风防排烟34.9220.590.72 3.4消防工程208.44122.93 4.32 3.5电气工程206.26121.64 4.27 3.6智能化系统41.4924.470.86。
【定价】房地产项目定价方法文件住宅成本及利润测算公式
【定价】房地产项目定价方法文件住宅成本及利润测算公式中国城市住宅房地产成本及利润测算简要公式测算前提条件：城市国有土地、混凝土框架结构、毛胚房住宅成本简要测算：A城市住宅成本=（B土地楼面成本+C建筑安装成本+D其他费用）E分摊系数城市住宅成本包括土地成本、建筑安装费用及在项目中开发其他费用，同时根据不同地域进行调整，通常南方城市中住宅建筑安装成本比北方低。
B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积土地购买价格即综合地价，包括拍卖或转让时、拆迁补偿费用、土地出让金、相关交易税金。
C建筑安装成本=（结构建筑+安装工程+装修装饰+室外基础设施配套）调整系数K结构建筑成本包括土石方、基础、钢筋混凝土主体结构、砌筑、防水、保温等。
7层以下框架结构建筑成本=600-700元7-18层框架结构建筑成本=700-800元18层以上框架结构建筑成本=800-1000元安装工程成本包括给排水、采暖、强电照明、弱电系统、通风空调、消防系统、电梯、煤气、中水处理、变电所等。
7层以下安装工程成本=100-120元7-18层安装工程成本=200-250元18层以上安装工程成本=500-700元装饰装修成本包括门窗、外墙面装饰装修、楼梯间等公共部分装饰装修等7层以下装饰装修成本=100-150元7-18层装饰装修成本=200-250元18层以上装饰装修成本=350-450元室外基础设施配套成本包括、室外水网、室外电气、室外煤气、室外绿化景观、室外供热网、室外照明等。
室外基础设施配套成本=100-150元根据中国地域不同，北方需要采暖及保温、墙壁也厚，而南方基本没有采暖保温，墙壁也薄。
一般以山东一带为基数1，黑龙江为1.1，广东为0.9。
调整系数K=0.9-1.1，D其他费用包括勘查设计费、工程监理费、工程造价咨询费、政府收费、配套扩容费、工程保险、建设单位办公管理费、人防、白蚁费等等。
其他费用成本=450-500元（在小城市这笔费用会很低）综合上述简要分析，各楼层建筑安装成本如下表：序号项目名称7层以下7-18层18层以上1结构建筑600-700700-800800-10002安装工程100-120200-250500-7003装饰装修100-150200-250350-4504室外基础配套100-150100-150100-1505小计900-11001200-14001750-23006调整系数0.9-1.10.9-1.10.9-1.1E分摊系数是指小区中，存在部分公用面积，即所有建筑面积中存在部分不可出售面积，如楼梯间、物业管理用房、车库等7层以下可取1.05，7-18层可取1.07，18层以上可取1.1。
房地产一体成本法综合测算表
元/平方米
c。设备安装和装饰工程费用
1000
元/平方米
3、室外工程费
340
元/平方米
基础设施建设费+公共配套设施建设费
——
a.基础设施建设费
340
元/平方米
以建筑安装工程费为基数，一般按5%—15％的比例综合确定.根据估价人员现场勘查,估价对象所在项目内道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等基础设施较齐全，故取值为10%
3%
二、管理费用
120
元/平方米
指房地产开发商为组织和管理房地产开发经营活动的必要开支，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等。评估综合考虑估价对象所在区域的经济发展状况、行业发展水平、社会平均工资水平等影响因素，以开发成本为基数,一般按2%—5％的比例计算。本次评估根据估价对象所在区域经济状况等因素按2％计取
5.50%
七、房屋成新率
90%
——
通过理论成新率和实际观察确定成新率综合判定取平均值，理论成新率=（1-已使用年限/耐用年限)x100% =（1-6/40)x100％=85%；实际观察成新率根据现场查勘，该建筑物结构构件完好，装修和设备完好、齐全，管道畅通,现状较好，使用正常判断成新率为95%；综合判断该建筑物成新率为(理论成新率+实际观察成新率）/2=(95%+85%）/2=90％
元/平方米
基础工程费用+结构工程费用+设备安装和装饰工程费用
——
a。基础工程费用
400
元/平方米
根据估价对象所在区域地质状况及估价对象结构、建造标准、装修标准、安装工程内容等因素,根据现行《北京市建设工程预算定额（2001年）》，建筑市场价格水平等因素综合考虑估价对象建筑安装工程费。
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2.00 按总建筑面积
60.00 按总建筑面积
8.40 按建筑安装工程费
2.80 按建筑安装工程费
17.60 按建筑面积
8.40 按建筑安装工程费
2.80 按建筑安装工程费
4.20 按建筑安装工程费
4.20 按建筑安装工程费
2800.00
2400.00
400.00
675.00
25.00 按建筑面积
75.00 按建筑面积
400.00 240.00 120.00 120.00 3825.40 514.08 1.50%
1.70 3.50% 1430.00 11.00% 0.00% 0.00% 0.00 10.00% 114.76 3.00%
元/㎡
元/㎡ 元/㎡
元/㎡
-
-
-
-
ZJF+JJF
1.00 万㎡
×
总销售额-总造价
2400.00 400.00
675.00 25.00 75.00 100.00 35.00 30.00 10.00
城市建设设施配套费 五、（小区）配套建设 费 5 景观绿化工程
小市政配套
ZJF 直接费
六、管理费
建设管理费 6
建筑面积测量费
销售管理费
七、税费
增值税 7
企业所得税
印花税
八、利息 8
贷款利息
2800.00 2400.00 400.00
25.00 75.00 100.00 35.00 30.00 10.00
可售面积 单位
万元/亩 笔
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
元/㎡ -
元/㎡ 元/㎡
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
万㎡ 造价或费用
(万元)
0.00 0.00 0.00
0.00 2.00 60.00 8.40 2.80 17.60 8.40 2.80 4.20 4.20
业 态 单 方 成 本 核 算 表（住宅）
占地面积
xx 项目信息
平均售价
土地单价
序号
工程项目（费用）名 称
计量单位
一、征地、拆迁补偿费
征地费 1
土地契税
亩 万元
土地登记公证费
二、斟察、设计和前期 费 地形图测绘费
万元 ㎡
地质勘察费
㎡
建筑设计费
㎡
规划管理费
万元
2 招标费
万元
监理费
㎡
预结算审计费
万元
施工合同鉴证费
0.00 按利润额
0.00 0.00 0.00
按总销售额
投资额50%现金使用2 年 直接费
114.76
114.76 直接费
2058.84 六项至九项和
5884.24 5884.24
5884.24
元/㎡
13000
7115.76
54.74%
毛利润/总销售额
400.00
120.00 120.00
57.38 1.70 455.00
1430.00 0.00 0.00
0.00
114.76 2058.84
13000.00
（住宅）
1
1
平米单价 （元/㎡）
0.00
备注（计费标准说 明）
0.00
0.00 按征地费用
0.00 按征地费用
110.40
0.00 按征地面积
九、不可预见费 9 不可预见费（按直接费
计） JJF 间接费
ZZJ 总造价 平米造价（不含土 地） 总销售额（万元）
毛利润（万元）
毛利率
㎡
㎡ ㎡
万元 ㎡ 万元
万元 万元 万元
万元
万元
1.00 10000.00 10000.00
3825.40 10000.00 13000.00 13000.00
3825.40
万元
质量检测费
万元
建筑方案评审费
万元
三、建筑安装工程费
3 土建工程
万㎡
装饰装修工程
万㎡
四、基础设施费
自来水
㎡
雨污水
㎡
4 供电
㎡
弱电（有线、局域网、 监控、对讲）
㎡
消防
㎡
通信
பைடு நூலகம்
㎡
亩 元/㎡ 万元/亩 工程量
0.00 0.00 0.00
0.00 10000.00 10000.00 2800.00 2800.00 10000.00 2800.00 2800.00 2800.00 2800.00
1.00 1.00
10000.00 10000.00 10000.00 10000.00 10000.00 10000.00
建筑面积
万㎡
13000
容积率
-
单价或费率 0.00 0 4.0% 0.01%
110.40 0.14 2.00 60.00 0.003 0.001 17.60 0.003 0.001 0.002 0.002
100.00 按建筑面积
35.00 按建筑面积
30.00 按建筑面积
10.00 按建筑面积
400.00
240.00
120.00
120.00
3825.40 前五项之和
514.08
57.38 按工程直接费
1.70 455.00 1430.00
按总建筑面积
按总销售额（销售及 推广）
1430.00 按总销售额