对旧城改造项目的理解和案例共29页文档
旧城区改造案例
旧城区改造案例随着城市的不断发展，旧城区的改造成为了城市更新的重要任务。
旧城区改造不仅能够提升城市的整体形象，还能改善居民的生活环境，促进经济的发展。
下面我们就来看一个成功的旧城区改造案例，探讨其成功的原因和经验。
这个案例发生在中国南方的一个小城市，该城市的旧城区建设历史悠久，但由于年代久远，建筑老旧，居民生活环境较差，城市形象也不尽如人意。
为了改善这一状况，城市规划部门制定了一项旧城区改造计划，通过整体规划和综合利用资源，成功实施了旧城区改造。
首先，该城市对旧城区的建筑进行了全面的评估和调查，确定了哪些建筑可以保留，哪些需要拆除重建。
在保留历史建筑的同时，也注重了建筑的功能性和实用性，使得改造后的建筑能够更好地适应当代生活的需要。
其次，城市规划部门在改造过程中注重了公共设施和绿化环境的建设。
他们在旧城区增设了公园、广场、娱乐设施等公共设施，为居民提供了更多的休闲娱乐场所。
同时，他们也增加了绿化覆盖面积，改善了旧城区的生态环境。
此外，城市规划部门还加大了对旧城区基础设施的改造力度。
他们对道路、排水系统、供电系统等基础设施进行了升级改造，提高了旧城区的基础设施配套水平，为城市的发展打下了坚实的基础。
最后，城市规划部门还注重了旧城区改造后的管理和维护工作。
他们建立了专门的管理团队，负责旧城区的日常管理和维护工作，保证了改造效果的持续稳定。
通过上述的改造措施，这个城市成功地实现了旧城区的全面改造，提升了城市形象，改善了居民的生活环境，也为城市的经济发展注入了新的活力。
这个案例的成功经验为其他城市的旧城区改造提供了有益的借鉴和参考。
总的来说，旧城区改造是一个复杂而又重要的任务，需要全面规划和综合利用资源。
只有通过科学的规划和有效的措施，才能实现旧城区改造的成功。
希望更多的城市能够借鉴这个案例的经验，为旧城区改造注入新的活力，让城市焕发新的生机。
旧城改造案例
旧城改造案例引言旧城改造是指对城市中已有的老旧建筑、街区、道路等进行整体或局部的改造，旨在提升城市的功能性、美观性和可持续性。
本文将介绍一个成功的旧城改造案例，以帮助读者深入了解旧城改造的重要性和实施方法。
案例背景该旧城改造案例发生在某市的中心区域，这个区域由于历史原因，存在着许多老旧的建筑和不规划的道路，给城市的形象和居民的生活质量带来了一定的影响。
因此，市政府决定进行全面的旧城改造，以提升城市形象，并创造更好的生活环境。
改造方案在旧城改造中，市政府采取了以下几个关键措施：1. 建筑翻新市政府为老旧建筑提供了一系列的改造计划，包括外立面翻新、内部结构修复和功能更新等。
通过这些改造，许多历史建筑得以焕发新生，成为城市的亮点。
市政府还提供了财政支持和政策激励，鼓励业主积极参与建筑翻新计划。
2. 道路整修改造过程中，市政府对不规划的道路进行了重新规划和整修，确保交通的顺畅和安全。
新建了宽敞的人行道、自行车道和公共交通站点，同时优化了交通信号灯的设置，提高了城市交通流动性。
3. 绿化环境建设为了提升城市的美观度和生态环境，市政府加大了对旧城区域的绿化工作。
设立了大量的绿地、花坛和树木，增加了城市中的绿色空间，为居民提供更好的休闲环境。
此外，市政府还推广了节能环保的绿色建筑概念，提倡低碳生活方式。
4. 文化活动推广为了挖掘城市的历史和人文资源，市政府组织了一系列的文化活动，吸引了大量的游客和市民参与。
通过举办展览、音乐会、艺术节等活动，旧城改造区域逐渐成为城市文化的中心，为城市经济发展带来了巨大的推动力。
成果与影响经过旧城改造，这个区域焕然一新，产生了显著的成果和影响：•城市形象提升：经过建筑翻新和道路整修，旧城区域焕然一新，成为了城市的亮点，吸引了大量的游客和投资者。
•生活环境改善：改造后的旧城区域更加舒适和宜居，居民的生活质量得到显著提升。
•经济发展提速：通过文化活动推广和城市形象提升，旧城区域成为了经济发展的新引擎，吸引了大量的创业者和企业落户。
城中村改造的深度剖析与成功案例分享
城中村改造的深度剖析与成功案例分享在城市发展的滚滚洪流中，城中村改造成为了一个极具挑战性且无法回避的重要课题。
推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。
一、城中村改造的必要性与紧迫性城中村，恰似城市机体上一块极为特殊且显眼的“补丁”，这里确实存在着一系列极为棘手且亟待解决的重大问题。
基础设施严重匮乏，这直接致使居民在日常生活中面临诸多不便，比如水电供应不稳定、道路状况极差等；环境卫生的糟糕状况更是触目惊心，垃圾随意堆积如山、污水四处横流，严重影响城市的外在形象；而治安隐患更是如同威力巨大的定时炸弹般，时刻威胁着社会的安稳与和谐。
这些严峻的问题，不但极大地制约了城市向更高层次、更优品质的进一步发展，而且还显著降低了居民的生活质量与幸福指数。
故而，尽快对城中村实施全面改造，全力提升其整体面貌和各项功能，无疑已成为当下最为紧迫、最为关键的首要任务。
比如一些城市的城中村长期未得到改造，不仅导致城市建设难以推进，阻碍了城市的现代化步伐，而且还因治安等问题使居民缺乏安全感，对城市的吸引力也大打折扣。
因此，对城中村进行改造，提升其整体面貌和功能，已成为当务之急。
二、先谋后动与统筹兼顾的战略意义先谋后动着重突出的是在付诸实际行动之前，务必展开深入且全面、细致的谋划工作。
我们必须对城中村的每一处细节都展开极为细致的调研与深入的分析，其中涵盖土地利用的具体状况、人口的具体构成、房屋的具体结构以及产业的分布情形等等诸多方面。
唯有在全方位充分掌握了这些详实信息的基础之上，才能够制定出极具科学性、合理性且切实可行的改造方案。
而且这种精心的谋划绝不仅仅只局限于当下的状况，而是更要深度考虑到未来的发展趋势以及实际需求，只有这样，才能有力确保所制定的改造方案具备强大的前瞻性以及可持续性。
统筹兼顾则明确要求我们必须坚决打破部门与部门之间、领域与领域之间的种种界限，要完全从城市发展的整体大局出发，全面综合地考虑经济、社会、环境等多个方面的关键因素。
旧城更新案例
旧城更新案例在我所居住的城市，有一个古老的城区，这个城区由于年久失修，产生了很多问题。
为了改善城市形象，提高人民的生活质量，政府决定对这个城区进行更新改造。
以下是我们城市进行旧城更新的一个案例。
首先，政府制定了详细的规划方案。
他们聘请了专业的规划师和设计师，对旧城进行全面的勘测和设计，充分考虑了交通、环境和人民的需求。
他们提出了清晰的建设目标，即将这个旧城打造成为一个现代化、宜居的社区。
其次，政府进行了严格的征地拆迁工作。
他们与房屋拆迁户进行了协商，并给予了合理的补偿和安置。
同时，政府还积极做好社区的转移工作，确保居民能够有一个良好的居住环境。
然后，政府对旧城区进行了土地整治和基础设施升级。
他们修建了新的排水系统，疏通了老化的下水道，解决了污水倒灌问题。
他们还修建了新的道路和人行道，方便人民出行。
此外，政府还对老旧的供水、供电和燃气设施进行了改造，确保人民的日常生活需要。
最后，政府进行了文化和环境保护工作。
他们保留了旧城区原有的建筑风格和历史文化，同时修复了部分被损毁的古建筑。
政府还进行了植树绿化，增加了社区的绿地面积，改善了环境质量。
通过以上的改造工作，这个古老的旧城区焕发了新的生机。
新的建筑和绿地使得这个城区变得更加美丽宜人，居民的居住条件得到了明显的改善。
交通畅通了，污水问题得到了解决，人们可以更加舒适地生活。
同时，原有的历史文化得到保护，城市的历史底蕴也得到了传承。
通过这个旧城更新案例，我们看到了政府的决心和勇气，他们不仅从宏观层面规划和设计，还从微观层面着手，关注人民的需求和生活品质。
这个案例不仅向我们展示了一个成功的城市改造案例，也给了其他城市进行类似工程的启示。
只有不断投入，并不遗余力地进行城市更新，我们才能打造出更加美丽、宜居的城市。
老城区改造案例
老城区改造案例老城区改造是城市更新的重要组成部分，旨在提升老城区的居住环境、促进城市功能的提升和提高城市形象。
下面，我们将以某市老城区改造案例为例，探讨老城区改造的实施过程和效果。
首先，老城区改造的前期工作非常重要。
在该市的老城区改造之初，政府部门进行了大量的调研和分析工作，深入了解老城区的基本情况和存在的问题。
通过专业的规划师和城市设计师进行勘察，制定了详细的改造方案，确保改造工作能够有序进行。
其次，老城区改造注重保护历史文化遗产。
在改造过程中，该市政府高度重视对老城区历史文化遗产的保护，采取了一系列措施，如修复老城区传统建筑、保护古迹和文物，以保留老城区的历史和文化底蕴。
同时，老城区改造也注重提升居民生活品质。
在改造过程中，该市政府加大了对老城区基础设施的改善力度，包括提升供水、供电、供气等基础设施设施，改善老城区的交通、绿化等配套设施，为居民提供更加便利的生活条件。
此外，老城区改造也注重提升老城区的功能和形象。
在改造过程中，该市政府引入了一些新的商业、文化和休闲设施，如打造老城区的文化街区、商业中心和休闲广场，提升老城区的功能和形象，吸引更多的游客和居民前来观光和居住。
最后，老城区改造的效果非常明显。
经过一段时间的改造工作，老城区焕然一新，不仅保留了历史文化的底蕴，同时也拥有了更加完善的基础设施和功能配套，吸引了更多的人流和商业投资，成为了该市的新名片。
综上所述，老城区改造是城市更新的重要举措，通过政府的规划和实施，可以提升老城区的居住环境，促进城市功能的提升和提高城市形象，为城市的可持续发展注入新的活力。
希望这个案例能够为其他城市的老城区改造提供一些借鉴和参考。
旧城改造案例
旧城改造案例
在城市发展的进程中，旧城改造是一项重要的工作。
旧城改造旨在提升城市的
整体形象和功能，改善居民的生活环境，促进城市的可持续发展。
下面，我们将以某市的旧城改造案例为例，介绍一些成功的实践经验。
首先，该市在旧城改造中注重保护历史文化遗产。
在规划和实施过程中，充分
考虑了历史建筑和文化景观的保护，尊重历史，保护传统，使得改造后的城市既具有现代化的气息，又不失历史的痕迹。
这样的做法不仅丰富了城市的文化底蕴，也吸引了更多的游客前来参观。
其次，该市在旧城改造中注重提升居民的生活品质。
通过改善居民的住房条件、优化公共服务设施、增加绿地和休闲设施等措施，使得居民的生活更加便利舒适。
同时，还注重发展文化教育、促进就业创业，提升居民的整体素质和幸福感。
另外，该市在旧城改造中注重环境保护和资源利用。
通过推行节能减排政策、
改善环境卫生、建设生态公园等方式，改善了城市的生态环境，提升了城市的可持续发展能力。
同时，还注重利用旧城区的历史积淀和资源优势，开发文创产业、打造特色商业街区，促进了城市经济的多元发展。
最后，该市在旧城改造中注重社会参与和民主决策。
通过开展公开听证会、征
求居民意见、组织社区自治等方式，使得居民参与改造决策的主体地位得到了保障，增强了居民的获得感和认同感，也提高了改造工作的实效性和可持续性。
总的来说，该市的旧城改造案例充分体现了保护历史、改善居民生活、环境保
护和社会参与的理念，取得了显著的成效。
这些成功的经验对于其他城市的旧城改造工作具有借鉴意义，希望能够为更多城市的可持续发展提供有益的参考。
旧城改造专题
——关于旧城改造的专题及应用
目
概况
基本介绍 内容 方案趋势 创新理念 策略及建议
录
理解
重要问题 案例
概况
基本介绍
旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便从根本上改善其劳动、生活服务 和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果， 反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。
通枢纽优势。但弱势在于建筑密度大，公共绿地少、生活环境质量差、停车场以及停车泊位少等。
城市中心区改造存在的一系列矛盾，诸如商业活动减少、居住环境恶化以及周末和夜晚成为死城等，是开发企业无法 回避的难题。由于拆迁成本与容积率的要求，城市中心改造需要利润更高的商业项目，但开发企业不能一味地追求经 济效益，对承接大面积旧城改造的企业而言，需要注意改造区域内的功能调节。 城市中心改造的项目不能减少街道的数量和面积，以保证人们接触的机会，如果有条件的话可以保留部分不同品质的
建筑，在满足区域视觉整体性的前提下，尽量提供针对不同经济能力消费者的多样化功能需求，满足经济能力不同的
功能需要，以增加不同时段内区域人口的密集度。下面提供几种城市中心改造产品和改造实例供开发企业借鉴。
策略及建议
高端商业——休闲购物是除居住功能之外最能吸引人气的功能结构，但是私家车的增多，郊区地产以其较低密度居住 环境，日渐成熟的内外配套，正不断吸纳从旧城中心迁出的居民，市中心改造的商业要同郊区购物中心直面竞争，就 不能再沿用同质的商业产品。从国外城市的经验来看，高端商业从事最好的商业形态，在保证边际收益的同时又能带 动整个片区的住宅品质。 步行系统——很多情况下，旧城自带的商业项目已经拥有固定的购物客群，但是其往往同时担负着城市干道的职责， 加上传统设施营业场所腹地过于狭窄，容易造成商业流与人流混杂。但是，如果简单加以拓宽，将造成较大规模的拆 迁，使开发成本剧增。因此，建议在旧城内的商业项目添加步行系统，如步行街与天桥系统，改变人车混杂的交通危 险性，并增强购物的舒适性，通过网络把与平行的零售和服务设施连接起来。 上述可以发现，无论是局部调整商业品质还是拆除重建，成功的商业中心改造都需要耗费极大的成本，如果不能将商 业中心的消费档次以及物业租金提高，投资成本根本不可能收回。由此，商业中心改造应该慎之又慎，分阶段分地域 逐步改造。与此同时，在保护历史建筑与景观风貌的前提下，尽可能地利用商业以及公共空间，不是简单地开发客源 市场购买力，而是要引导甚至重塑整个市场的消费趋势。必要的话将周边的旧城区用地分二期、三期开发，这样可以 降低单位开发成本，如果商业中心的带动效应明显的话，后期的住宅利润将更为可观。
老旧小区改造的成功案例
老旧小区改造的成功案例老旧小区改造的成功案例一、引言老旧小区是指建成多年的基础设施老化、环境质量下降、社区设施不完善的住宅区域。
针对老旧小区，进行改造是推动城市更新和提升居民生活品质的重要举措。
本文将介绍几个成功的老旧小区改造案例，以启示更多城市改善与提升老旧小区的实践。
二、案例一：北京地坛地区老旧小区改造1. 背景介绍地坛地区位于北京市东城区，是一个具有悠久历史的老旧小区。
过去几十年中，该小区的住宅楼、公共设施等迅速老化，居民居住环境恶化。
东城区政府决定对地坛地区进行全面改造。
2. 改造过程- 基础设施升级：对老旧小区的供水、供电、供气等基础设施进行全面升级，确保居民正常的生活需求。
- 公共设施建设：增设儿童游乐场、健身设施、绿化带等公共设施，提升居民的生活质量。
- 整体美化：对旧楼进行外墙装饰、立面改善，提升小区整体美观程度。
3. 改造成效经过改造后，地坛地区老旧小区焕发新生。
居民们的生活质量得到了显著提升，小区的绿化增加，公共设施得到了完善。
改造后的地坛地区成为北京市的城市样板，为其他地区的老旧小区改造提供了经验借鉴。
三、案例二：上海老城厢老旧小区改造1. 背景介绍上海老城厢是上海市市中心的一个传统老旧小区，有着悠久的历史和文化底蕴。
然而，多年来，老城厢的居住环境逐渐恶化，居民需求得不到应有的满足。
2. 改造过程- 保护文化遗产：在改造过程中，尊重老城厢的历史文化，保留了部分历史建筑，并进行修缮和改善，使其焕发新的生机。
- 提升居住环境：进行楼宇外立面改造、升级电梯等，提升居民的生活品质。
- 增设公共设施：增加社区图书馆、健身房、文化活动中心等公共设施，满足居民多样化的需求。
3. 改造成效经过改造，老城厢焕然一新。
原本老化的楼宇外立面重新光彩照人，居民们的居住环境大幅改善。
老城厢也成为了一个具有丰富文化氛围的社区，吸引了更多游客和投资。
四、案例三：广州荔湾区老旧小区改造1. 背景介绍广州荔湾区是一个老城区，拥有许多老旧的小区。
城市更新改造案例
城市更新改造案例摘要：一、城市更新改造的概念与意义1.概念定义2.改造意义二、城市更新改造案例分析1.案例一：北京市老旧小区改造2.案例二：上海市旧区改造3.案例三：广州市城中村改造三、城市更新改造面临的挑战与对策1.面临的挑战2.对策建议四、结论与展望正文：一、城市更新改造的概念与意义1.概念定义城市更新改造是指对城市中老旧、破损、落后的区域进行综合性的改造，以提高城市功能、提升城市形象、改善居民生活品质和促进城市可持续发展为目的。
城市更新改造主要包括住宅、基础设施、公共服务设施等方面的更新与改善。
2.改造意义城市更新改造对于提高城市品质、改善居民生活、促进经济发展具有重要意义。
首先，通过改造可以提升城市形象，增强城市的吸引力和竞争力；其次，改造有助于完善城市功能，提高城市运行效率；最后，改造可以改善居民生活条件，提高居民的幸福感。
二、城市更新改造案例分析1.案例一：北京市老旧小区改造北京市作为国家的首都，老旧小区改造工作具有重要的示范作用。
政府通过政策引导、资金支持等方式，积极推进老旧小区的改造。
改造内容主要包括住宅楼体的维修、基础设施的升级、公共服务设施的完善等。
改造后的小区居住环境得到显著改善，居民生活质量得到提升。
2.案例二：上海市旧区改造上海市旧区改造以历史建筑保护和改善居民生活为重点。
在保护历史建筑的同时，对旧区进行功能调整、基础设施升级、公共服务设施完善等改造。
改造后的旧区既保留了历史文化底蕴，又满足了现代城市生活的需求，居民生活品质得到提升。
3.案例三：广州市城中村改造广州市城中村改造以消除安全隐患、改善居住环境、促进经济发展为目标。
政府采取综合整治、拆迁安置等方式，对城中村进行改造。
改造后的城中村环境整洁、设施完善，居民生活得到改善。
三、城市更新改造面临的挑战与对策1.面临的挑战城市更新改造面临的挑战主要包括资金投入大、利益分配不均、政策协调难等。
2.对策建议针对上述挑战，可以采取以下对策：一是加大政府资金投入，引导社会资本参与；二是完善利益分配机制，保障各方合法权益；三是加强政策协调，形成工作合力。
旧城改造规划的理解和案例讲解
旧城改造规划的理解和案例讲解旧城改造是指对城市中老旧社区、街区、建筑等进行改善和再利用的一种城市更新方式。
通过对旧城的翻新、改造和升级，可以提升城市的形象和品质，改善居民的生活环境，促进城市的可持续发展。
下面将从理解旧城改造规划和案例讲解两个方面阐述旧城改造的相关内容。
理解旧城改造规划旧城改造规划是指对旧城区进行改造的详细规划和设计。
它要基于对旧城区的特点和问题的深入了解，通过分析、研究和调研等手段，确定改造目标和方向、探索改造路径和方法。
旧城改造规划应考虑到城市的历史文化、社会经济、自然环境等方面的因素，结合市场需求和政府政策，从战略层面到具体措施，制定一套可行的旧城改造方案。
首先，旧城改造规划需要对旧城区的历史文化进行保护和传承。
每个城市都有自己独特的历史文化遗产，这些遗产是城市形象和特色的重要组成部分。
旧城改造规划要尊重历史，保留和修复具有历史价值的建筑和环境，同时结合当代将其活化利用，提升城市的文化内涵和旅游吸引力。
其次，旧城改造规划需要考虑到社会经济因素。
旧城区通常存在着人口老化、经济落后和社会问题等困扰。
旧城改造规划应该从促进经济发展、提升居民生活质量、改善社会服务等方面入手，通过引入新产业、改善基础设施和公共服务，重塑城市的经济生活活力，减轻社会矛盾和问题。
最后，旧城改造规划需要注重可持续发展。
城市的发展不能仅仅追求经济增长，还应该兼顾环境和社会的可持续性。
旧城改造规划可以通过改善建筑节能、交通规划、生态保护等方面的措施，达到经济、环境和社会三个方面的协调发展。
旧城改造案例讲解1.陕西西安城墙作为中国历史悠久的古城之一，西安城墙修建于明朝，经过了几百年的风雨侵蚀，已经存在着一些老化和损坏。
为了保护和传承西安城墙的文化遗产，西安市政府进行了一系列的改造和修复工作。
他们修复了已经损坏的城墙，保持了原有的格局和形态，通过设置景观灯光和旅游服务设施，提升了城墙的游客吸引力，使其成为西安市的文化名片。
旧城改造的浅析
8 城市周刊 CHENGSHIZHOUKAN 2019/17城乡规划中心区；在我看过的旧城改造案例中，菊儿胡同也好，上海新天地、798艺术街区等都是把重点放在了历史建筑的保护和延续上，对区块的街道形状及尺度、节点与水文地貌的联系、标志以及组织模式进行分析和规划，从而在后续的工程中打造了独具历史风格的区块特色；在旧城改造规划时，要达到可持续发展，需将功能与区位相匹配，同前文关注区位地理因素同理，每次改造的功能置换都是为了各因素间的有机配合，塑造一个城市的生生不息。
旧城改造需要有机更新。
吴良镛先生提出，有机更新最主要的特色是尊重历史，反对大拆大建。
在改造方式上，有及更新是一种通过维护性的改造逐步将旧城区中已不能适应现代经济社会生活的用地性质、建筑形式、基础设施等进行更新改造，从而实现可持续的城市发展。
在经济投入方面，可通过开发商的介入，以该地区优化升级后创造的经济效益来填补前期改造的投入，即是一种经济上自给自足的更新方式。
这种方式对缓解政府财政压力、改善当地居民生活条件和提升城市环境品质等方面有积极意义。
有机更新进一步论述了我上文所提及的，旧城改造需从人民、区位条件、历史条件以及可持续发展的角度探索。
四、实例应用身边近期正有一个旧城改造项目——麓山南路两厢的有机更新。
麓山南路曾给万千学子留下美好记忆，但它近日给附近学生的印象就是想逃离那里......麓山南路上的建筑都太老，质量欠佳，住房太矮，建筑密度过大，违章建筑太多，且住房间距又过于“亲密”；麓山南路两厢商业用地太少，大多数被旅馆与培训机构所占领，其余的商业多为零售业与餐饮，连一个像样的购物广场都没有；除此之外麓山南路还有个最大的隐患，它的道路曲折，在湖南大学路段车道突然从四车道转为二车道，且道路边卫生太差，整条街上不是小摊小贩就是拥挤的人群。
建筑方面，为了应和该地的文化特色，建筑应带有“大学红”，建筑高度可根据用地性质或不同商业类型来控制地高低起伏一些。
老旧小区改造的案例
老旧小区改造的案例
首先，从城市更新的角度来看，许多城市都在进行老旧小区改造，以提升城市形象和居住环境。
比如，北京市的“棚户区改造”
计划，通过拆迁重建、更新设施、改善居住条件等方式，大力改造
老旧小区，提高了居民的居住品质，改善了城市面貌。
其次，从社会效益的角度来看，老旧小区改造可以改善居民的
生活质量，提升社区的功能和服务水平。
比如，上海市的“田林改造”，通过更新老旧小区的建筑、绿化、交通等设施，提升了社区
的整体形象，增加了公共服务设施，提高了居民的生活满意度。
再者，从环境保护的角度来看，老旧小区改造可以提升城市的
生态环境和资源利用效率。
比如，广州市的“老城改造”，通过推
动老旧小区的绿化、节能改造、水系修复等工作，改善了城市的生
态环境，提高了资源利用效率，促进了城市可持续发展。
最后，从经济效益的角度来看，老旧小区改造可以带动相关产
业的发展，促进城市经济的增长。
比如，深圳市的“城中村改造”，通过更新老旧小区的商业设施、增加公共服务设施等举措，吸引了
更多商家入驻，促进了当地经济的发展，提升了城市的整体竞争力。
综上所述，老旧小区改造在城市更新、社会效益、环境保护和经济效益等方面都具有重要意义，各地的改造案例也为我们提供了宝贵的经验和启示。
希望这些案例可以为你提供一些参考。
某地产旧城改造的经验和认识
某地产旧城改造的经验和认识引言近年来，随着城市化进程的加快，城市的老旧区域逐渐成为了城市发展面临的重要问题。
为了实现城市的可持续发展，地产业开始积极投资进行旧城改造。
本文将以某地产旧城改造项目为例，探讨其经验和认识，希望能为其他城市的旧城改造提供一些启示和借鉴。
旧城改造的背景和意义•背景：某地产旧城改造项目位于城市中心的老旧区域，该区域建筑老旧、环境脏乱差，居民生活条件较差。
•意义：旧城改造有助于提升城市形象，改善居民生活环境，推动城市发展。
项目规划与设计该地产旧城改造项目的规划和设计遵循以下原则： 1. 强调可持续发展：注重绿化和生态环境保护，促进可持续发展。
2. 保护历史文化遗产：保留并修复历史建筑，提升区域文化氛围。
3. 多功能融合开发：将商业、住宅、办公等功能相互融合，形成综合性的新区域。
4. 便捷交通网络：合理规划道路和交通设施，解决旧城交通拥堵问题。
旧城改造项目的实施和成果1.前期准备：选派专业团队进行项目调研和规划设计，在政府的支持下启动旧城改造项目。
2.市场调研：深入了解当地市场需求，确保旧城改造项目符合市场需求。
3.拆除旧建筑：清理老旧建筑，确保改造空间的可用性。
4.建设新建筑：根据规划设计，逐步建设商业、住宅、办公及公共设施等建筑。
5.绿化环境建设：注重绿化和景观设计，提升整体区域的环境质量。
6.交通规划：优化道路规划和公共交通设施，改善交通流通。
旧城改造项目的成果表现在以下几个方面： - 区域形象提升：通过建设美观的建筑和绿化环境，提升了区域形象。
- 居民生活质量改善：改造后的新区域提供了更好的居住、工作和休闲条件，提高了居民的生活质量。
- 经济发展推动：改造项目吸引了大量的投资和商业机会，推动了地区的经济发展。
经验与认识项目规划阶段的重要性•在旧城改造项目的规划阶段，需要充分调研和了解当地的市场需求，确保项目的可行性和市场竞争力。
•制定全面的规划和设计方案，注重多功能融合，提高项目的综合竞争力。
旧城改造的案例
旧城改造的案例
那我给你讲个咱这儿的旧城改造案例吧。
就说那个老城区的“破旧巷”，以前那可是个让人头疼的地方。
街道窄得像根面条儿似的，两辆自行车要是迎面碰上，都得费半天劲儿才能错开。
两边的房子呢，破破烂烂的，墙皮就像长了癣似的，一块一块地掉。
后来啊，政府决定进行旧城改造。
首先就从这路开始，施工队一来，那阵仗可大了。
挖掘机就像个大怪兽，“轰隆隆”地把原来的破路给掘开。
没几个月，一条宽敞的柏油路就修好了，那宽度，汽车在上面跑都能撒欢儿了。
再看那些房子，可不像以前那样破破烂烂了。
政府给统一规划，那些老房子的外立面都重新装修了，就像给老太太化了个新妆似的，一下子变得年轻漂亮了。
而且还增加了好多现代化的设施呢，以前上厕所都得去那种又臭又脏的公共旱厕，现在每家每户都有干净的卫生间了。
还有啊，以前这巷子里连个休闲的地儿都没有。
现在呢，在巷子里建了个小广场，里面有健身器材，还有小花园。
每天早上，大爷大妈们就在那儿打太极、跳广场舞，热闹得很。
晚上呢，小年轻们也会在这儿散散步、聊聊天。
你再瞧瞧那些店面，以前都是些小杂货铺，东西乱摆乱放。
现在经过改造，变成了一个个整齐又有特色的小店。
有卖手工艺品的，有小咖啡馆，还有文艺范十足的书店。
这旧城改造啊，就像给这个破旧巷来了个脱胎换骨的大变身，现在它可是咱这儿的一个小景点了呢，好多游客都会来这儿感受一下新旧融合的独特魅力。
旧城改造规划的理解和案例(PPT 28张)
建立指 标体系
对未来的 预见力
7
对未来的预见是改造规划“定位”的基础
•GDP •人口 •产业 •城市化 •房地产 城市现所处阶段
对未来发展指标判 定
国内外相同阶段的 城市指标
通过对比国内外城市相 同阶段各项指标
人口要素 文化要素 资本要素 产业 土地要素 市场 城市环境 法制与政策
8
对城市未来发展预见
着眼于区域的整体发展，城市 的整体更新
城市的综合战略计划
一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改 造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、 寻求整体效益最优的“城市更新计划”
10
旧城改造规划的重点问题
11
需解决的一些主要问题
I－定位 1. 2. 发展战略——立意、目标取向，决定战略高度 整体定位——决定价值实现
定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化
将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点
希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新 天地建成来上海必到之地
一个国际交流和聚会的地点 里会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会
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改造后的上海新天地
新天地规划布局 北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装 潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港， 充份展现了新天地的国际元素。 南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平 米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
旧城改造发展纲领 与策略
旧城改造和城市更新的比较，对旧城改 造进行重新界定
旧城改造 内容
城市更新改造案例
城市更新改造案例
【原创版】
目录
1.城市更新改造的概念与意义
2.城市更新改造案例介绍
3.案例分析及启示
4.我国城市更新改造的发展趋势与挑战
5.结论
正文
1.城市更新改造的概念与意义
城市更新改造，指的是在现有城市区域内进行重新规划、建设和改造，以提升城市品质、改善居民生活环境、促进城市可持续发展的一种城市发展方式。
城市更新改造的意义在于，可以优化城市空间结构，提高土地利用效率，改善城市环境质量，增强城市功能和竞争力。
2.城市更新改造案例介绍
本案例以广州市越秀区某旧城改造项目为例，该项目通过对旧城区的房屋、基础设施、公共服务设施等进行改造，提升了居民的生活水平，改善了城市环境，促进了地区经济发展。
3.案例分析及启示
该项目的成功，一方面得益于科学合理的规划和政策支持，另一方面也得益于社区居民的积极参与。
这为我们提供了启示，即城市更新改造需要政府、企业和居民共同参与，形成合力，才能真正实现城市可持续发展。
4.我国城市更新改造的发展趋势与挑战
随着我国城市化进程的深入，城市更新改造将成为未来城市发展的重
要方向。
发展趋势包括规模化、多元化、社区化等。
然而，城市更新改造也面临诸多挑战，如资金需求大、政策支持不足、利益分配不均等。
5.结论
城市更新改造是实现城市可持续发展的重要手段，需要政府、企业和居民共同参与。
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紧邻淮海中路商务圈
－－北至太仓路
－－西至马当路
－－南至自忠路
－－东至西藏南路 原自然街坊23个
新天地
原居住人口7万人
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新天地的改造只是太平桥改造规划中的一部分
太平桥改造规划 ➢A太平桥人工湖绿地， 占地4.4万，水面面积 1.2万，地下为车库， 已成为市中心景观 ➢B新天地，占地3万， 建面6万，分南、北里。 ➢C翠湖天地高级住宅 小区，总建68万 ➢D企业天地甲级写字 楼区，总建面50万， 兴建办公楼、酒店、商 场等 ➢E瑞安集团总部大楼， 区域的标志性建筑
城市现所处阶段
对未来发展指标判 定
国内外相同阶段的 城市指标
通过对比国内外城市相 同阶段各项指标
对城市未来发展预见
改造对城市未来发展影 响预见
人口要素 文化要素 资本要素 产业 土地要素 市场 城市环境 法制与政策
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改造规划“定位”的最佳方向
我们的定位
•城市优化 •城市竞争力 •城市管理
站在“城市” 的视角而非 “项目”
涵盖了城市结构的更新，功能 体系更新等更多层面的内容 防止城市功能性和结构性衰退 （无形磨损）
环境的改善和城市美化
着眼于区域的整体发展，城市 的整体更新
多个城市项目的组合
城市的综合战略计划
一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改 造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、
寻求整体效益最优的“城市更新计划”
7. 开发模式问 题研究
8. 拆赔方案研 究
➢核心功能区 ➢规划如何为土地增值 ➢指标如何使利润平衡 ➢指标如何使土地增值
➢改造前后规划建筑风格的统一性问题 ➢新建建筑与整体风格相容性问题 ➢改建建筑与整体风格相容性问题 ➢街区改造与整体风格相容性问题
➢改造主体分析 ➢改造中利润实现主体与风险控制主体考 虑 ➢整体改造与局部改造 ➢整体开发与分期开发
城市未来发展 的瓶颈
判断旧改造对城市 未来的意义
•活力 •竞争力 •土地利用 •税收 •城市管理 ……
旧城改造
为城市能贡献 什么？
成为城市发展 的利器
旧城改造带来的机 遇及对城市未来发
展的影响
建立指 标体系
对未来的 预见力
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•GDP •人口 •产业 •城市化 •房地产
对未来的预见是改造规划“定位”的基础
2. 规划奖励——决定资源利用
3. 政府规划审批－审批支撑
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改造规划需研究解决的关键点
应重点关注以下八大关键点：
1. 改造目标体 系建立
2. 改造政策问 题研究
3. 资金平衡问 题研究
➢社会效益目标
➢市场价值实现 ➢改造进程目标
➢对开发主体的政策：容积率奖励、地价 减免等 ➢对拆迁补偿的政策 ➢对“原居民”安置的政策
4
技术角度 （微观层面）
市场角度 （中观层面） 城市发展角度 （宏观层面）
➢产业 ➢环境 ➢空间布局、功能用途 ➢风险（政治、社会、管理） ➢紧迫性 ➢城市意象 ➢可持续发展 ➢外部环境 ➢未来机遇
5
旧城改造规划的视野
城市未来十年发展 大战略、大方针
与周边大区域未 业发展找到关联
改造对未来城市发 展能够起到的作用
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新天地改造历程
➢太平桥改造秩序
商圈 地铁口
商圈 地铁口
2019年进度 新天地北里（商业）
绿地、人工湖
商圈 地铁口
2019年进度 新天地南里（商业、公寓）
2019年进度 住宅、写字楼一期
2019年 规划构想 2019年 拿地 2019年 新天地北里动工
中心绿地及人工湖动工 2019年 新天地北里开业（商业只租不售）
➢政府资金援助条件及方式 ➢投资收益细目的分类列举及平衡计算 ➢新增土地价值清算
4. 开发控制问 题研究
➢政府在开发过程中的权利、责任及收益
➢开发商在过程中的权利、责任及收益 ➢社会及国家在过程中的权利、责任及收益 ➢风险控制
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需解决的关键点（续）
5. 功能布局与 规划指标问 题研究
6. 建筑风格问 题研究
对城市未来发展预 见
•对未来准确的 预见是领导决策 的基础
对城市旧城改造剖 析
•剖析旧城
•旧城改造对城 市未来的影响
旧城改造发展纲领 与策略
•实施应具备的 条件
•实现条件的策 略
8
内容 动因 注重 内涵
旧城改造和城市更新的比较，对旧城改 造进行重新界定
旧城改造
城市更新
局限于物质性改造为主 阻止城市物质性老化（有形磨损）
➢拆赔模式 ➢拆赔比 ➢经济测算 ➢补偿方式
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旧城改造规划案例－上海新天地
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➢旧城改造启动项目
新天地为上海太平桥 改造的启动项目
上海新天地－城市发展的新动力
南京路商圈
➢城市中心的中心
新天地距淮海中路高 档消费商业区600米 左右
地铁口
➢占地面积52万m2 太平桥改造的范围
地铁口
淮海中路商务圈
旧城改造规划的不同层面
1
应从不同层面看待旧城改造规划项目
旧城改造规划特殊性在于：它不同于普通的规划项目、也不 同于单纯的房地产开发规划，它同时兼具了城市更新和区域 发展的特性 。从多角度和层面看待有利于制定正确的改造 方向：
➢技术角度（微观层面） ➢市场角度（中观层面） ➢城市发展角度（宏观层面）
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旧城改造规划的重点问题
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需解决的一些主要问题
I－定位 1. 发展战略——立意、目标取向，决定战略高度 2. 整体定位——决定价值实现
II－规划成果 1. 功能布局 2. 技术成果
III－容积率 1. 经济测算——制定容积率依据 2. 容积率确定——与现状规划的对比和调整
IV－实施支撑
1. 实施策略——改造目标、改造政策、拆赔比、资金平衡、安置政策、 实施阶段、合作形式、土地出让、开发方案、居民参与、风险控制
中心绿地及人工湖开放 新天地南里动工 住宅一期动工 写字楼一期动工 2019年 新天地南里开业（商业、公寓只租不售） 2019年 住宅一期完工，销售率100％ 写字楼一期完工，销售率90％以上
……….
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改造前的上海新天地
破旧、拥挤、恶 劣居住条件的集 中表现。
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技术角度 （微观层面）
市场角度 （中观层面） 城市发展角度 （宏观层面）
➢容积率 ➢建筑 ➢承载力 ➢水电 ➢配套 ➢交通 ➢外观 ➢负面影响（消防治安） ➢资源占用等
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技术角度 （微观层面）
市场角度 （中观层面） 城市发展角度 （宏观层面）
➢拆赔代价（经济测算） ➢房地产市场发展 ➢开发顺序及难易 ➢资金问题 ➢开发商意愿 ➢利益平衡等 ➢政策－规划奖励、改造政策、规划审批