施工图审图要点(设计依据)

施工图审图要点（住宅部分）一、总则1.主要技术经济指标是否与启动会设计、初步设计相吻合。

2.是否满足强制性条文和其他相关规范。

3.选用的建筑材料及设备是否满足国家、地方规定及公司的要求。

4.是否符合集团限额设计指标要求。

5.是否按政府部门认定的批复为设计依据进行施工图设计。

二、建筑施工图审图要点1.总平面图1.1.核实总平面图是否按初步设计批复意见进行了深化及修改；1.2.核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；1.3.场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求；1.3.1.建筑物突出物的计算规则应符合当地规范要求。

1.3.2.居住建筑之间间距，按照高层与高层、高层与多低层、多低层与多低层及平行、垂直、山墙等情况分别复核。

1.3.3.居住地块内设置小学或者幼儿园时，应满足其与其他建筑的间距要求、日照要求以及其他相关规范规定1.4.尺寸复核：地上建筑物退界间距、地下建筑物退界间距、消防间距及消防登高面布置、环保间距、道路宽度及道路布置、场地内的广场（含定位坐标）定位及尺寸、停车场定位及尺寸、道路组织流线及尺寸、无阻碍设施尺寸、排水沟尺寸、挡土墙尺寸、护坡的定位尺寸1.5.建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、建筑高度、道路坡度及标高和总图定位是否准确。

1.6.应注明场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置。

1.6.1.各出入口宽度：车行出入口宽度不低于7米，带消防车道的出入口不低于8米，人行出入口宽度不低于2.2米人行道+1.5米值班岗亭，带非机动车道出入口增加2米。

1.6.2.小区出入口设置保安岗亭，门双向设置，预留空调机位。

1.6.3.出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少一条满足4m，同时车道上空不允许有突出物。

1.7.绿化、景观及休闲施设的布置，应注意当地规划部门对总图绿化指标的核实，私家庭院的设置应符合公司对该项目的具体定位规定。

1.8.项目名称、指北针、风玫瑰等绘制是否疏漏。

1.9.总图各项指标、比例是否完整，准确；总图图例说明是否完整。

1.10.复核地库轮廓是否准确，地库连通口位置是否合适，地下车库人员疏散口出地面位置是否合适？设备用房出地面建、构筑物的位置、标高是否合适？1.11.人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置是否满足规范要求。

1.12.复核园区地面机动车停车位与非机动车停车位的排布方式和尺寸、商铺沿街场地内机动车停车位与非机动车停车位的排布方式和尺寸、地面机动车与非机动车之间的分隔方式。

1.13.消防：总图中应该做好消防车道及消防登高面设计，考虑人车分流，消防车道考虑消防车载重应符合当地消防局的具体规定。

1.13.1.消防车道：最小宽度4米，消防车转弯半径及尽端式消防车道回车场尺寸应提前征询当地消防局，并按其具体要求设置。

1.13.2.消防车道靠近建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m，且不应大于10m。

1.13.3.消防登高场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m。

对于建筑高度大于50m的建筑，场地的长度和宽度分别不应小于20m和10m；1.14.无障碍设计：小区内设置无障碍通道，满足住户从小区大门至楼栋电梯厅以及地下车库均可以通过无障碍通道到达。

1.15.附属配套：1.15.1.服务中心办公用房位置宜位于地面一层，宜集中，可与会所在一起；1.15.2.监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑疏散距离要求及防潮和对讲机使用，信号扩展；1.15.3.垃圾房应布置在小区下风向及边缘隐蔽部位，不影响业户；1.15.4.箱变设计离住宅南向距离大于12米，距离次要朝向大于8米；1.15.5.街坊站、开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的其他配套设施用房设计离住宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求。

1.16.围墙和窗台应设置压顶，避免雨水污染墙面。

2.室外综合管线图2.1.对管线密集交叉及布设空间紧张的关键部位应进行合理协调并辅以必要的平面、断面详图，必要时应绘制出地下车库顶板至室外地面之间的管线、管沟路由。

2.2.设有管沟的应完整表达管沟的布置、断面及施工做法。

2.3.供电：开闭所及配电房位置、内线供电容量及消防负荷应满足设计要求。

2.4.雨、污水管网：应注明排放走向、市政接驳点的关系、化粪池及生化池布置点位、必要时可用剖面图分析单体庭院、地下车库的出户等。

2.5.其他市政设施配套：消防控制室应兼弱电控制室的布置位置、热力站（如有）的布置位置、消防室内水系统、消防水泵房和生活水泵房的布置位置、物管用房（含客户中心）、垃圾站、门卫等的布置位置及面积。

3.竖向图3.1.标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻道路、地面、水面、及其关键性标高。

3.2.建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高。

3.3.广场、停车场、运动场地的设计标高、地面雨水排出方向。

3.4.道路和排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡。

3.5.挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度。

3.6.土石方平场图：平基标高、填方和挖方的分界线等。

3.7.复核地库顶板顶面绝对标高、覆土厚度，控制有效的种植土厚度及管线敷设要求（扣除建筑构造厚度）。

3.8.基地内外或基地内部的场地高差较大时，须复核室外防护措施（透空透绿围墙、挡墙、护坡、台阶）设置及解决场地排水。

4.总设计说明4.1.表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及适用的建筑设计规范和技术标准是否正确。

4.2.设计说明中表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确。

4.3.核实主要技术经济指标是否与初步设计批复以及总图各项指标是否吻合，容积率计算是否符合当地计算规则。

4.4.用材说明：核实墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的用材及做法。

4.4.1.地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。

4.4.2.屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型。

4.4.3.潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。

4.4.4.厨房、卫生间、水暖井是否做防水，防水做法是否合理.4.5.防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等是否满足防火规范规定。

4.6.特种设备、电梯、扶梯的设置标准及参数是否正确。

4.7.门窗：门窗数量、尺寸、类型、窗台高度是否正确，门窗型材选用是否合理以及符合公司要求,门窗开启建议采用内平开、外平开、上悬、下悬、推拉方式。

4.8.节能计算书及说明是否正确4.9.装饰、装修说明：装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的要求，栏杆、扶手做法是否合适。

4.10.绿色建筑技术应用及内容表述是否准确。

4.11.采用新技术、新材料的做法是否正确。

4.12.建筑设计图纸目录是否完整：平面图、立面图、剖面图、楼梯、电梯、墙身、大样详图等。

5.单体平面图5.1.是否满足初步设计任务书要求。

5.2.如对初步设计平面进行了调整，了解修改原因5.3.平立剖面图纸完整、表达清晰、准确。

其中屋顶平面应包含:屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造，屋面排水设计、落水口构造、雨水管选型、女儿墙做法及楼梯出屋面做法等。

5.4.首层平面应标注指北针，且与总平面图一致，平面图画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，特别应表达出空调机位位置。

5.5.应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积。

5.6.画出主要建筑设备的位置，核查对建筑的使用是否有影响。

5.7.应核实建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积。

5.8.楼地面预留孔洞、管线管井、烟道等的布置是否合理5.9.防火分区、防烟分区、防火墙、防火门、消防电梯、疏散楼梯的设置是否符合防火要求且经济合理。

5.10.墙体空调冷凝水管留洞，排气孔的位置是否合理。

5.11.无障碍坡道方向、位置合适，不影响出入口、周边道路交通使用。

5.12.雨水立管应设置在凹槽、阴角处，不影响立面效果。

5.13.预留孔洞位置与雨水管、排水管位置不冲突，预留孔洞顶标高与梁、板不冲突，预留孔洞需穿结构梁柱时，应符合结构设计要求。

5.14.上下层房间布置变化时，烟道、立管、横管、梁柱不影响其它层空间使用。

5.15.结构柱、剪力墙、构造柱在平面位置图示正确，且与结构专业一致。

5.16.散水5.16.1.坡度宜为3%~5%，宽度不宜小于0.8m，有檐口时，比檐口宽出0.2m。

5.16.2.当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水即绿化散水。

5.16.3.地面上500mm外墙面采取防水措施。

5.17.屋面防水等级和设防要求应符合《屋面工程质量验收规范》要求。

5.18.屋面排水应优先采用外排水，高层建筑、多跨及集水面积较大的屋面，宜采用内排。

5.19.屋面排水设计要合理，如：排水是否顺畅，排水坡度是否合适（卷材、刚性防水最小坡度2%，檐沟纵坡不小于1%，沟底落差不超过200mm，成品檐沟除外）、雨水口分布是否均匀，汇水面积与雨水管径是否配套等。

5.20.核实地下室平面图：防火分区、送排风方式、净高及结构形式、人防位置及面积、车库顶板上的车行、人行道路标高、地库顶板覆土厚度及排水方式、地库与入户通道和大堂的关系、人防疏散楼梯出地面的位置及形式、人防物资库的位置与形式、地库及下沉庭院雨水排放方式、地下车库集水坑及排水沟的布置方式。

5.21.地下室综合管线图：对各种管线的交叉避让应进行合理协调，保证管线占用空间高度最小，对管线交叉可能影响地下室净高的关键部位应辅以截面详图并标注控制尺寸；6.立面、剖面6.1.外立面效果与深化设计方案一致，建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。

6.2.立面图是否详细表达各种材料的做法、颜色、分格方式。

6.3.各层标高、门窗位置、高度与平面一致，核实设计标高是否有误。

6.4.采用分体式空调，层高最小为：2.80m；如客厅等采用风管式吸顶空调，层高最小为：2.950m；采用户式中央空调，层高最小为：3.050m；6.5.应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。

特别复杂的部分可画出局部剖面；6.6.仔细复核比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低变化处、露台下部房间等，且提示营销及客服部门）。