深圳东进战略刚定 房价应声而涨
影响深圳房价升值的因素
影响深圳房价升值的因素
1. 经济发展：深圳作为中国的经济特区，拥有强大的经济实力和吸引力，吸引了大量的人才和资金流入，推动了房价的上涨。
2. 政策支持：政府对深圳的发展给予了大力支持，出台了一系列的优惠政策和措施，促进了房地产市场的繁荣。
3. 供需关系：深圳作为一个人口密集的城市，供应和需求之间存在巨大的缺口，导致房价上涨。
4. 地理位置：深圳位于珠江三角洲经济区，周边交通便利，与香港相邻，吸引了大量的投资和购房需求，推动了房价的上涨。
5. 城市规划：深圳的城市规划非常先进，有大量的高品质住宅项目和配套设施，吸引了更多的购房者。
6. 投资属性：深圳的房地产市场具有很高的投资回报率，吸引了大量的投资者投资购房，推动了房价的上涨。
7. 教育资源：深圳拥有一流的教育资源，包括高等院校和优质中小学，吸引了大量的家庭前来购房，推动了房价的上涨。
8. 人口流动：深圳是一个移民城市，吸引了大量的外来人口前来工作和生活，增加了房屋需求，推动了房价的上涨。
深圳房地产发展史 政策
深圳房地产发展史政策
深圳房地产发展史的政策
深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产发展起始于上世纪80年代。
在过
去几十年中，深圳通过一系列政策措施，推动了房地产行业的快速发展和持续繁荣。
首先，深圳市实行了自由经济区政策，允许个人和企业拥有住房产权，并促进
了私人住房市场的快速增长。
这一政策为居民提供了更多的住房选择和购买权利，有效推动了城市的人口增长和发展。
其次，深圳采取了多元化住房供应的政策举措。
政府通过发展公共住房项目、
保障房和廉租房等，为低收入家庭提供了负担得起的住房选择。
同时，政府还推行了住房租赁市场的发展，鼓励房屋租赁企业和个人提供多样化的租赁住房选择。
此外，深圳政府还制定了土地利用政策，鼓励土地开发和房地产建设。
通过对
土地的合理利用和开发，深圳成功吸引了大量的房地产开发商和投资者，推动了城市的房地产市场的快速增长和繁荣。
另外，深圳市政府加大了对房地产市场的监管力度，以防止市场的投机和过度
波动。
政府实施了房地产市场调控政策，包括限制购房条件、控制房价上涨和加强投资者保护等。
这些政策旨在保持房地产市场的稳定和健康发展。
综上所述，深圳房地产发展史是一个政策与市场相互作用的过程。
深圳市政府
通过一系列政策举措，促进了房地产市场的繁荣和发展，为居民提供了多样化的住房选择，并保持了市场的稳定性。
随着未来的发展，我们期待深圳房地产市场将继续健康发展，为城市和居民带来更多的福祉。
深圳2024年房地产统计指标
2024年，深圳房地产市场经历了一年的高速发展。
以下是2024年深圳房地产市场的统计指标。
其次是房地产市场的销售面积。
2024年，深圳商品住房销售面积约为1662万平方米，同比增长了21.8%。
其中，新开盘商品住房销售面积约为912万平方米，成交面积约为751万平方米。
这表明深圳房地产市场的供应量相对充裕。
再次是房地产市场的销售金额。
2024年，深圳商品住房累计销售金额约为1700亿元，同比增长了38.6%。
其中，新开盘商品住房销售金额约为1000亿元，成交金额约为700亿元。
二手住房成交金额约为380亿元。
这表明深圳房地产市场的销售额较大，房价相对较高。
此外，深圳房地产市场还表现出了一些特点。
一方面，高价地块成交频繁，推动了深圳房价的上涨。
另一方面，一线城市限购政策的出台使得投资购房者转而购买深圳房地产。
此外，商业办公类房地产也有较好的表现，成交面积约为230万平方米，同比增长了30%。
总之，2024年是深圳房地产市场高速发展的一年。
销售套数、销售面积和销售金额都呈现出较大的增长幅度，表明市场供需关系相对平衡，销售活跃度较高。
房价也随着供需关系的变化而上涨。
同时，土地市场也稳健发展，高价地块成交频繁。
深圳房地产市场在2024年经历了一次较为繁荣的销售季。
深圳房价波动不会成为全国房价拐点——“以偏盖全”的思维误导房价预测
左农简介 ： 凌峻公司创始人之一 ，董事总经理 ， 心理学硕士，全国多所知 名高等学府客座教授 。先后荣获 “ 中国地产英杰”、 “０５ ２０年中国房地产流通领域十大人物”等荣誉称号 ，出版过多本产生深远影响的房地产专著 ，受多家房地产权威媒体之约开辟房
地产专栏 ，是国内最具盛名与影响力的资深房地产策划大师、房地产营销专家之一。
２个人的选择 ：理性 的置业心态和全面的理财计划 。 ．
巷●我相信 ， 判断中国房地产中长期发展趋势才有意义 。然而 ，
展望未来，你相信中国的房价会下降吗？
●●一种有趣 的说法是 ：人的态度由他所处的 “ 位置”决定。以 此推论 ，买房前 ，人们希望房价跌 ，买房后 ，人们希望房价涨 。 买涨不买跌 的心态可以理解 ，只不过 ，愿望代替不 了事实 ，感情 代替不 了理性。房价上升趋势已不可逆转 ，能承受的就买房 ；不 能承受的，租房也很 好 ；实在顶不住 ，指望政府的社会保障房！
Ｅ 以偏涨全 ，无法认清房价
●●在过去的５ 年内，有无数专家无数次预测楼价会下降 ，然而， 相信他们预测的人甚是失望。原因何在？
●● 因为他们是盲人摸象 ，自信，偏执狭隘 ， 使他们仅抓住 Ｉ２ － 个
可以导致房价下降 的因素 ，进行无限放大 ，结果就以偏盖全 ，看
不 到全局 。
（ 本文纯属作者观点，不代表本刊立场）
预测 ，更何况房市。比如，郊区某大盘放量开盘，极有可能令整
酶臻有多少因素可以影响房价 ，我不知道。但我相信 ：中国经济 增长 ，人民财富增长 ，全球资本 涌入 ，城市化进展 ，中国行政机 制的特点 ，地价上涨 ，成本增加等核心因素，将推进房价稳步上
扬。
Ｆ 正视房价上扬，我们应该做什么？
深圳楼市狼烟四起,生死时速
文/王永胜深圳楼市:狼烟四起,生死时速现在的深圳房地产市场已经不是前两年的市场，经过一次又一次的政府调控，加之外围大环境的影响，地产投资客几乎全部退市，这就造成了项目规划目标客户的缺失。
于是，营销重点转而侧重居家置业的客群，但市场上刚性需求的客群又存在严重的观望情绪，从而导致大量的楼盘，有限的客户，看见的是半掩的市场之门，项目销售速度达不到开发商的预期。
议价营销的是与非以万科为首的开发商为了年底向股民上交有一份像样的成绩单，不断改变营销策略，顺应市场需求，价格随行就市，近期竟然开先河地推出了议价营销。
市场真的变了，买房人可以去售楼一定的诚意金，开发商更愿意同购房者议价，因此议价空间也会更合理。
如议价没有达成，开发商可再将诚意金返回给购房者。
救市政策出台成交量做“俯卧撑”数据显示，2008年1~10月，深圳房地产开发投资和商品住房建设规模和新建商品住宅销售规模均呈现继续下降的趋势。
新建商品房销售面积296.2万平方米，同比下降42.43%。
其中，住房销售面积274.4万平方米，同比去年下降40.8%。
与此同时，今年1~10月，深圳市商品住宅均价为13217元/平方米，各月商品住宅销售均价每平方米分别为5元、635元、36处和销售人员讨价还价了。
买卖平衡被持续下降的购买力所打破之后，深圳楼市从2007年下半年开始，已全面进入了买方市场。
能议价的新房有新盘也有前期销售不畅或推量巨大的存量房，还有别墅。
个别高档楼盘与去年同期相比直降40%，由于当前开发商缺钱，万科此招一出，其他开发商纷纷仿效跟进，迫于销售回笼的资金压力也推出了议价营销策略。
只要议价采取合理的方式，议价现象的存在肯定是有其现实意义的。
首先，团购是议价的有效形式。
无论是对普通购房者还是开发商，集体的采购形式对双方都是最有利的。
团购形式在各地都有先例。
其次，议价肯定是建立在一定诚意的基础上。
比如购房者可交纳[市场]M A R K E T I N G中国房地信息61080111184元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元和12706元。
政策高压撼动深圳楼市？
者 了解 ・ 目前 在 深 圳居 住 的香 港 人
住房 供 求 网傣 束分 析 ， ０ ２年 有 １ ２０ Ｏ蓠之 多 ， 而港人 此上 置柴 潮 一直
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深圳房价发展历程
深圳房价发展历程深圳作为中国的特区城市，近年来房价一直是热门话题。
深圳的房价发展历程可以追溯到改革开放初期。
上世纪80年代初，深圳实施了自由经济试验区政策，吸引了大量的投资和人才涌入这座城市。
当时的深圳房价相对较低，主要是由于供给相对充足、市场竞争不激烈以及城市发展还不完善等原因。
然而，随着经济的快速发展和人口的迅猛增长，深圳的房价逐渐开始上涨。
到了1990年代，深圳的房地产市场进一步火热起来。
城市的经济发展吸引了越来越多的人们来到深圳工作和生活，需求量大幅增加。
刚开始房价上涨的时候，政府并没有引入限制措施，导致投资炒房行为泛滥。
这段时间内深圳的房价涨幅非常迅猛，很多普通人开始感受到了购房的压力。
2000年代初，深圳市政府为了控制房价的快速上涨，开始出台了一系列的楼市调控政策。
其中包括加大土地供应、增加住房保障供应等措施。
这些政策在一定程度上抑制了炒房热情，但深圳的房价仍然处于较高水平。
随着深圳作为国家级经济特区的地位不断巩固，对外开放程度的不断提高，以及互联网、科技产业的快速崛起，深圳的房价进一步上涨。
这也与城市的人口规模快速增长和经济发展水平提升密切相关。
房价高企也成为很多年轻人置业的难题，他们不得不选择租房或者外迁解决居住问题。
近年来，深圳市政府继续加大房地产市场调控力度。
通过限购、限贷等手段，有效遏制了投资购房的炒作行为，一定程度上稳定了房价。
同时，政府还加大了住房保障力度，增加了保障性住房的供给。
这些措施在一定程度上提升了市民的购房和居住条件。
当前，深圳的房价仍然较高，不过政府在控制房价上做出了一些努力。
未来深圳房价的发展趋势还需要继续关注。
相信随着深圳的经济继续发展，城市规划的不断优化以及政府政策的引导，深圳的房价会趋于稳定，市民的居住条件也会不断改善。
总之，深圳的房价发展历程可以看出，在经济和人口发展的推动下，深圳的房价经历了快速上涨的阶段并逐渐走向稳定。
政府在调控房地产市场方面也积极参与，通过加大土地供应和住房保障力度，为市民提供更好的居住条件。
深圳房价发展历程
深圳房价发展历程
深圳房价的发展历程可以追溯到上世纪80年代初，当时深圳
特区的建立吸引了大量的外资和人才进驻，城市规模迅速扩大。
初始阶段，深圳的房地产市场相对较小，房价也相对较低。
然而，随着深圳经济的快速发展，对住房需求的增加以及城市人口的持续涌入，房地产市场逐渐升温。
进入90年代，深圳
房价开始稳步上涨，但总体仍然相对平稳。
2000年代初，深圳启动了大规模的城市更新和改造计划，以
进一步提升城市形象和设施。
这使得房地产市场迎来了发展的黄金时期，房价开始加速上涨。
各类房地产项目如雨后春笋般出现，购房需求也大幅增加。
2008年的全球金融危机对深圳房价造成了一定的冲击，但随
着国内经济的快速复苏，房价迅速反弹。
尤其是2010年之后，深圳开始经历了一次空前的房地产繁荣期，房价飙升迅猛，创下了新的历史高点。
2017年，深圳政府发布了一系列楼市调控政策，旨在抑制房
价过快上涨。
这些政策包括限购、限贷、限售等等，对投资购房者造成了一定的影响，房价增速也相应放缓。
2019年后，深圳房价进入了相对平稳的阶段。
政府加大了对
房地产市场的监管力度，鼓励租赁市场发展，多渠道满足住房需求。
此外，随着区域经济的发展和政府产业转型的推动，深圳的经济实力和吸引力进一步提升，也为房价的稳定提供了有
利条件。
综上所述，深圳房价经历了快速上涨、回调和相对平稳的演变过程。
政府的调控政策和经济发展态势将继续影响着深圳房价的走势。
深圳2024发展计划书
深圳2024发展计划书引言深圳作为中国改革开放的前沿城市，经济发展迅猛，人口规模不断扩大。
为了更好地引领深圳未来的发展，我们制定了深圳2024发展计划。
本文档将详细阐述深圳2024发展计划的目标和具体的实施步骤。
背景深圳市位于广东省，是中国改革开放的重要窗口城市之一。
自上世纪80年代起，深圳通过改革开放政策吸引了大量的投资和人才，迅速崛起为一座现代化的经济特区。
经过几十年的发展，深圳已经成为中国创新、科技和金融的中心，拥有一流的产业和人才优势。
然而，随着经济的快速发展和人口的不断增加，深圳也面临着一些挑战和问题。
例如，城市交通拥堵、环境污染、住房紧张等。
为了解决这些问题，并确保深圳持续健康可持续发展，我们制定了深圳2024发展计划。
2024发展目标深圳2024发展计划的核心目标是实现城市的可持续发展，提升居民生活质量，持续推动创新和科技发展。
具体的发展目标如下：1.建设智慧城市：通过引入新技术和数字化转型，提升城市治理和公共服务的效率，改善居民的生活品质。
2.优化交通网络：加强公共交通建设，改善城市交通拥堵问题，提高交通系统的运行效率。
3.提高环境质量：加大生态保护力度，减少污染排放，改善城市空气质量和环境周围。
4.促进经济创新：进一步打造创新生态系统，引进高新技术企业和研发机构，提升深圳的创新能力和竞争力。
5.加强基础设施建设：加大投资力度，提升城市基础设施的建设和改善水平，为城市发展提供有力支撑。
实施步骤为了实现深圳2024发展计划的目标，我们将采取以下具体的实施步骤：智慧城市建设1.推进数字化转型：推动政府部门实现信息共享与互联互通，提高政务服务的便利性和效率。
2.支持创新科技企业：设立科技创新基金，鼓励科技企业在深圳落地发展，提供资金和政策支持。
3.加强数据安全保护：建立健全的数据安全保护体系，保障居民个人信息的安全和隐私。
交通优化1.提升公共交通服务：加大对地铁、电车等公共交通的投资力度，增加线路和车辆的数量，提高服务质量。
深圳东进战略实施方案
深圳东进战略实施方案一、背景分析。
深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，一直以来都是中国经济的发动机和引领者。
然而，随着城市化进程的加速和产业结构的调整，深圳面临着诸多发展挑战。
东进战略作为深圳未来发展的重要举措，将对深圳的发展产生深远影响。
二、战略目标。
深圳东进战略的主要目标是加快东部地区的开发建设，推动深圳城市发展向东延伸，实现城市资源的合理配置和优化利用。
具体目标包括，提升东部地区的基础设施建设水平，完善产业布局，吸引更多的人才和企业落户，推动东部地区经济实现跨越式发展。
三、实施方案。
1. 加强基础设施建设。
深圳东进战略的核心是加强东部地区的基础设施建设，包括道路交通、水利工程、公共服务设施等。
通过加大投入，提升基础设施建设水平，为东部地区的发展奠定坚实基础。
2. 完善产业布局。
东进战略要求在东部地区建设更多的产业园区和科技园，吸引高新技术企业和创新型企业落户，推动产业升级和转型发展。
同时，加大对传统产业的改造和升级力度，提高产业的竞争力和核心竞争力。
3. 吸引人才和企业落户。
为了吸引更多的人才和企业落户东部地区，深圳将加大对人才和企业的政策支持力度，提供更多的优惠政策和便利条件。
同时，加强对人才和企业的服务保障，为他们提供更好的发展环境和发展机会。
四、保障措施。
为了确保深圳东进战略的顺利实施，需要做好以下保障措施：1. 建立健全的政策体系，制定相关政策和规划，为东进战略提供政策支持和保障。
2. 加大投入力度，增加对东部地区的财政投入，保障东部地区的基础设施建设和产业发展。
3. 加强组织领导，建立健全的工作机制，明确责任分工，加强统筹协调，推动东进战略的顺利实施。
五、总结。
深圳东进战略的实施对于深圳的未来发展具有重要意义，将有助于优化城市发展格局，提升城市整体竞争力，推动城市经济实现跨越式发展。
因此，我们要充分认识到东进战略的重要性，全力以赴做好各项工作，确保东进战略取得实质性成效。
2024年深圳房地产市场分析及展望报告
一、市场分析2024年深圳房地产市场经历了多年来的调控政策下，逐渐回归理性的态势。
从销售数据来看，2024年深圳房地产市场整体表现平稳，房价涨幅保持在较为合理的范围内。
首先，供需关系趋于平衡。
随着政府对市场调控政策的引导，购房需求有所收敛，而房地产项目的供应量逐渐增加。
这导致市场供需关系逐渐趋于平衡，房价涨幅受到一定的控制。
其次，政府加大对房地产市场的监管力度。
为了遏制房价的过快上涨，深圳市政府推出了一系列限购、限贷措施，并严格执行。
这些措施有效遏制了投机需求，同时也保护了刚性需求，促进市场的健康发展。
再次，供应侧推进有序。
深圳房地产市场在供应侧方面取得了一定的进展。
政府鼓励开发商多元化产品，强调产品创新和品质，逐渐扭转了以往只关注面积和数量的现象。
这进一步改善了市场供求结构，提高了购房者的满意度。
总体而言，2024年深圳房地产市场趋于平稳，市场供需关系逐渐平衡，房价涨幅受到一定的控制，政府监管力度加大，供应侧推进有序。
二、展望展望2024年，深圳房地产市场将继续保持稳定的态势，但也会面临一些挑战。
首先，调控政策将继续执行。
政府将继续加大对房地产市场的监管力度，以维护市场的稳定。
同时，政府还将加大对共有产权住房等保障性住房的推广和建设力度，提供更多的住房选择，满足中低收入家庭的刚性需求。
其次，房地产市场将继续向创新方向发展。
政府将鼓励房地产企业推出多元化产品，并注重品质和服务的提升。
同时，政府还将加大对科技创新的支持力度，推动智能化、绿色化等方向的发展，提高企业的竞争力。
再次，市场竞争将进一步加剧。
随着供应侧的推进，市场上将出现更多的优质项目。
购房者将拥有更多选择，对房地产企业来说，提高产品质量和创新能力将成为核心竞争力的关键。
综上所述，展望2024年深圳房地产市场，市场将保持稳定的态势，并面临着政策调控、创新发展和市场竞争等诸多挑战。
但随着政府的持续引导和企业的不断努力，相信深圳房地产市场将继续保持健康、稳定的发展。
深圳住宅市场研究
深圳住宅市场研究摘要：随着中国经济的发展，深圳作为领先城市之一，其住宅市场也随之繁荣发展。
本文通过对深圳住宅市场的历史、现状、热点问题和未来走势进行研究，分析了深圳市场的优势，也探讨了面临的挑战。
本文认为深圳住宅市场的未来将会保持稳定增长，但同时需要进行调控，以防范潜在风险的发生。
关键词：深圳、住宅市场、历史、现状、热点问题、未来走势前言深圳市是中国的一个重要城市，不但是中国改革开放的重要窗口，而且也是一个全球知名的高科技城市。
深圳的经济和人口快速增长，也推动了其住宅市场的快速发展。
本文旨在探讨深圳住宅市场的历史、现状、热点问题和未来走势。
1. 历史发展深圳在20世纪70年代初期，是一个人口只有3万的小渔村。
自改革开放以来，深圳市逐渐发展成为一座现代化城市。
1992年，深圳被国际奥委会选为2024年夏季奥运会申办城市，标志着深圳城市形象的快速提升和国际影响力的不断增强。
近年来，深圳地产市场发展快速，吸引了大量国内外资本进入深圳地产市场。
2. 现状分析深圳住宅市场的现状可以概括为稳步增长，供需情况较为均衡。
由于深圳的经济发展非常迅速，因此市场需求量也在不断增加。
同时，深圳房地产市场价格的稳步上涨也反映出市场的繁荣。
近年来，深圳推出一系列房地产调控，旨在稳定市场增长并避免市场泡沫。
3. 热点问题分析深圳住宅市场的热点问题主要集中在供需失衡、房价高企、土地紧缺和房屋质量等方面。
由于深圳的经济发展迅速，市场需求增长也非常快速，但是供应不足已成为市场的一大瓶颈。
同时，深圳市场的房价非常高，使得普通居民很难承受。
此外，深圳的土地资源是非常有限的，也导致房屋建设的成本高企。
最后，随着市场需求不断增长，房屋质量也逐渐成为一个突出的问题。
4. 未来走势分析深圳住宅市场的未来走势将会受到多种因素的影响。
首先，由于深圳市场的迅速发展，市场需求量预计将继续增长，但供应不足的问题也需要得到解决。
其次，领导对房地产市场的调控需要继续加强，以避免市场泡沫的发生。
“第一拍”续写新篇章——深圳市“定地价、竞房价”土地出让方式的调研
７８元 ／ 方米 ！不到全 市商 品房平 均市 场价的 ３０ 平 四成 ，深 圳首宗 “ 地价 、竞房 价”挂牌 出让的地 定 块揭 晓了最 后的结 果。
有 什 么 不 同 以 往 ？ 其 一 ，竞 价 的 过 程 不 是 由
其二 ，开发商在投报房价时只能竞价一次 ，
大 都市 。和 全 国其 他发 达城 市一 样 ，深 圳市 的发 展 步 入 了新阶 段 ，转变 发 展方 式 ，调 整产 业结 构 ，保
障 民生 成为 了发 展 的主旋 律 。 同时 ，土 地招 拍挂 出
让 制度 也走 到 了发展 的 一个 关键 节 点 ，被赋 予 了更 多 的历 史使 命 ：不仅 要 使土 地实 现 经济 效益 ，而 且 要实现 社会 、环境 、民生 等多重 目标 。 与 国内其 他一 线 城市 房地 产 宏观 调 控形 势略 有 不 同的是 ，深 圳 市近 年来 建 设的 廉租 房 、经 济适 用
售 ，这对开 发企业 的资金链 要求非 常之高 。 其 四 ，户型 大小 作 了详 细的规 定 ，项 目各 功能 区、房 屋装 修标 准都 有非 常 详细 的要 求 ，甚至 明确 了相关 材料 的 品牌 。这 在 以往 的商 品房住 宅 用地 出 让 中 ，从 来没有 发生过 。 出让条 件如 此近 乎 “ 刻 ” ，难 怪在 地块 出 让 苛 公 告发布 之初 ，市场上 预测极 可能 “ 拍 ”。 流 “ 地 价 、 竞 房价 ” 出 让 方 式 ，是深 圳市 改 定
２０８７平方 米 ，建筑 面积 ６８０ 方米 ，以一次 竞 ４０ ． ８ ４２平
价 和 “ 地价 、竞 房价 ”方 式公 开挂 牌 出让 ，确 定 定 地价 为 １ ６ 亿 元 ，折 合楼 面 地价 约２ ６ 元／ ．９ ４ ２６ 平方 米 （ 中住宅 部分 约为 １０元 ／ 方米 ），限 定房价 不 其 ６０ 平 得 超过８０ 元／ ００ 平方米 （ 含装修 ）。 与７ ８ 元 ／ 方 米 房 价 、 １０ 元 ／ 方 米 地 价 ３０ 平 ６０ 平 形 成 强 烈对 比 的是 另一 组 数字 ：２ １年 ８ ，该 地 ０Ｏ 月
改革流通体制 房价应声而落
美化、亮化和绿化问题 ， 极大地抑制 目前的奢靡之 风。 其实 ， 改革之后 ， 整个城市建成 区每年的房产税总量是相 当
大的，可以干很多事情。同时，我建议，区别房产的性质 ， 税率的差异应该大一些。以 １０ ０ 平方米建筑面积 为分界
线，１０平方米 以上的实 行高额累进税率 以每平方米造价 ３ ０ 元为分界线 ，超过标准 的实行高额累进税率 。 ０ ０ ０ 采取 了上述 改革措 施之 后， 我国的住宅 价格大 体上只相 当于 目前的三分之一左右 ， 租不起住宅的家庭至多５ ％ 左右 ，政府通过社 会保 障开支补贴支付能力不足的部分 ，我国的住宅 问题就基本上解决 了。
收 稿 日期 ：２０ ０ ６— ０ ５— ０ ８
作者简介 ：国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长 ，研究 员，北京 ，１０ ３ 。 ００ ８
维普资讯
经 济 与 管理 研 究
Ｒ ｓａｃ ｎＥ ｏ ｏ ｃ ｎ ａ ａ ｅ ｎ ｅｅ ｒｈｏ ｃ ｎ ｍｉｓ ｄＭ ｎ ｇ ｍｅ ｔ ａ
三 、倡导 以租为主 的住宅 消费模 式
实事求是地看 ，即使住宅 价格降 低到 目前的 ｌ ，工薪 阶层也 不适宜购买住宅 ，租赁消费 是理智 的选择 。 ／ ３ 第一 ， 我们应该 明确住宅 的经济物理属性和劳动力再生产 的关系 。 住宅 既是 资本 品，又是消费品 ， 劳动力 再 生产需要 的是住宅的消 费品属性 。 作为劳动力价格 的工 资中， 只包括房租 ， 而不可能包括房价。 租房 是消费行 为、 谋生行为；买房是投 资行为 、乐生行为。在正常 的劳动力再生产状态 下，只获得劳动力价格 Ｖ的工资劳动者 ，是 没有钱买房子的 。只有 收入 中包含了一定剩余价值 Ｍ 的靠脑 袋赚钱 的劳动者 才有 可能买房子。在 没有外援 的条 件下， 一般 工薪阶层 如果积累 了所谓的首付 ， 其劳动力必然是在萎缩的条件下再生产的 。 而所渭的月供 ， 如果超 过了月房 租 ， 其劳动力还 是要在萎缩的条件下再生产的 。 以， 所 工薪阶层购买住宅不划算。当收入超过 了劳动力 价值 Ｖ之 后，再 考虑积 累购房款 ，是工薪阶层 比较理智的选择 。我们应该倡导宜租 则租 ，宜购则购 ，实事求是 ，
《决定》利好房地产未来
城（ 每 年在 １ ８ ０ ０ 万 左右 ） 的背景 下， 有 限的财 力必须 要 投 向最 大 限度地 满足基 本住房需 求 的产品 供 应 上 ，除了棚户 区改 造 外 ， 与
城 乡建 设用 地增减挂 钩模 式的集 体土 地流 转 ， 将从 原先 的“ 试 点”
事， 土地 资源也 就会得 到最 佳配
置， 农 村土地低效利用 、 浪费严重 和城 市用 地建 设 紧张 的不平 衡 ， 耕地保 护和建设 用地 之间的冲突
集资房 等 要完全 退 出市场 。 在 城 镇 等待保 障的群体 依 旧庞 大 （ 截
至２ ０ １ ２ 年套户比只有 ０ ． ８ １ ） 、 新型 城镇化 背景下外 来人群 大规模 进
盾 紧 张和价 格上涨 的预 期 ， 反而
大 方向， 回归政府基本保障职能
《 决定 》 明确了经济体 制改革
３ ０
毫题 ：三 ［ 【 】 呈 会后房地产
意 味 着 经 济 适 用 住 房 、限价 房 、
等入市、 同地 同权 ； 赋予农 民更多 的财产权 利 ， 推 进 城 乡要 素平 等
交换。 将集 体建 设用地 纳入 土地
市场， 意 味着 在 坚持 土地用 途管 制 的大前提下， 广东省 “ 三旧改造” 模式、 深 圳 城市 更新 模 式 、 成 都
等 问题也 就解决 了 。 另外， 明确权 属是构建村 民自 治 的基础， 长期以 来 农 村集体 组织 内村 民 自治意识 薄弱 、 民主生活缺乏 ， 根源在于生
有 积极 的意义 ， 本文将 对此 进行
阐述和分析。
住 宅供 地等 ） 让 多层 次 的市场 化 供 应机 制受 到抑制 ， 多层 次 的市
龙城，“东进龙头”抢占发展战略制高点
龙城，“东进龙头”抢占发展战略制高点作者：暂无来源：《新经济》 2016年第23期善抓新机遇绘就发展新蓝图在深圳市吹响“东进”号角后，东部各区积极贯彻落实，抢抓历史绝佳机遇。
龙岗区是深圳“东进战略”的核心区和主战场。
作为“龙岗CBD”的龙城街道，则被龙岗区定位为“东进”主力军和首要街道。
近期举行的深圳市龙岗区第六次党代会和区“两会”明确提出龙岗未来五年目标，即“争当落实东进战略的领跑者和排头兵，努力打造深圳东部中心”。
作为龙岗中心城所在地的龙城街道，如何贯彻落实上述会议精神、谋划未来五年发展备受外界关注。
11月1日，笔者从龙城街道获悉，该街道结合深圳“东进战略”行动部署和龙岗区党代会、区“两会”精神提出了新的发展目标——充分发挥“东进龙头”优势，打造“六区之城”，其中包括将推动建设龙岗乃至深圳市最大体量的科技创新产业孵化器，把深港中心建设成龙岗新地标等。
新定位：首提打造“六区之城”“龙城落实‘东进’，不如先从这个‘城’字开始解，把‘城’的一切相关因素剖析明白了，我们也就不会再走有关‘城市病’的老路。
”龙城街道相关负责人表示。
按照《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020年）》《龙岗区落实东进战略打造深圳东部中心行动方案（2016-2020年）》等文件精神和龙岗区第六次党代会以及区“两会”等会议精神，龙城街道在“东进战略”中的定位是具有“龙头引领作用”的中心城，在东进战略中处于“战略高地、桥头堡和中央核心区”的核心地位。
深圳市龙岗区委书记高自民与龙城干部群众座谈时，对龙城寄予了很高的期望：龙城的城区定位和目标都要高，龙城要加快优质资源聚集，不断提升城区品质，发挥龙城在全区东进战略中的主力突击作用，在东进战略中当好龙岗的形象代表。
按照这个定位，龙城街道设定五年新目标：将龙城建成“东部中心的中央核心区、战略通道的功能支撑区、创新智核的高效布局区、文体教育的优势突显区、社会治理的创新典范区、城区建设的中心示范区”，代言龙岗风格、龙岗气魄、龙岗形象，为“东进战略”的贯彻实施探索新路径、创造新模式。
大湾区和先行示范区框架下深圳地产的新定位
大湾区和先行示范区框架下深圳地产的新定位随着大湾区和先行示范区的建设，深圳地产的新定位正在逐渐形成。
作为现代化城市和经济中心，深圳已经成为全球投资和创新的热点，并且已被赋予在区域发展中更加重要的角色。
新的定位不仅为深圳地产市场带来了机会，也为全球投资者和企业带来了更多的发展机遇。
本文将介绍大湾区和先行示范区框架下深圳地产的新定位。
大湾区是中国内地内涵最丰富、最具创新力和发展潜力的区域之一，是全球化和经济一体化的正当表现。
深圳地产市场作为大湾区中最具活力的市场之一，正处于一个新的发展阶段。
在大湾区框架下，深圳地产市场应该注重以下几个方面：1. 加强创新随着经济全球化和数字化发展，深圳地产市场需要加强创新方面的发展，尤其是在智能城市、智慧物流等领域。
同时，深圳也需抓住新的发展机遇，如产业升级等方面。
2. 优化空间布局随着发展需要，深圳需要对城市规划和土地利用进行优化和重新规划。
同时，深圳也需要在保障住房供应的同时，优化商业和工业用地的布局，并推动地租管理改革。
3. 促进协同发展大湾区的建设需要各城市实现协同发展，深圳地产市场也需要与周边城市相互合作，共同发展。
比如，通过加强交通、物流等方面的建设，为产业提供支持。
先行示范区是国家用政策扶持和激励，以高质量、高标准、高水平的方式先行探索和实施重大经济体制改革。
深圳地产市场作为先行示范区之一，也有着新的发展机遇：1. 探索新的发展模式首先，深圳地产市场需要探索新的发展模式，如利用科技创新、提高管理效率等方面探索新的市场模式，同时，以增强产业链的协同配合，创造优势互补的新发展模式。
2. 优化市场环境深圳地产市场需要通过优化市场环境，加强市场监管等方面探索新的发展路径。
同时，加强城市规划和土地利用管制，探索有利于企业发展的土地利用政策。
3. 提升产业竞争力深圳地产市场需要提高产业的竞争力，尤其是在新型城镇化和产业升级方面。
加强基础设施建设，为企业提供有利的发展环境，将有助于提高城市的产业竞争力。
刚改领衔楼市三大趋势
独家策划Exclusive３０ ２０２４ ｜ １刚改领衔楼市三大趋势“有利因素”正在不断增加，２０２４年房地产市场有望逐步实现筑底企稳。
2023年12月21日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议明确了住房和房地产板块的两大方向——“稳定房地产市场”“构建房地产发展新模式”，各项支持政策有望继续发力，为2024年能够稳中求进，打下了坚实的基础。
政策助力2023年在希望中跨越2023年刚刚掀过令人感慨的一页。
2023年7月24日，中央政治局经济工作会议首次提出房地产市场发生了供求关系重大变化。
这个判断是划时代的，对2023年明确房地产市场的历史阶段性位置具有非常大的定性作用，也对后续调整优化房地产政策的一系列动作产生了重大影响。
在供需转换的市场环境之下，房地产市场调整压力不断加大。
多地新房、二手房价格在第二季度需求性降温后，均处于持续下跌通道。
自二季度起，受全国房地产市场明显降温带动，青岛住宅市场交易陷入整体低迷。
市场表现方面，从国家统计局、中指研究院、克而瑞、诸葛找房等机构的数据可以明确判断：2023年总体上表现出“先高、后低、再稳”的走势。
值得注意的是，2022年8月末一系列政策持续发力，购房方面落实了金融、财政和行政方面的各类宽松政策，尤其是一线城市认房不认贷政策出台，市场预期非常好。
同时在存量房贷降低利率方面也取得了积极的成果。
利好政策对于房地产市场的企稳和消费者购房情绪的提振等有积极的作用。
当然，供需转换这个过程是复杂而又艰难的，市场距离完成转变，有较长的路要走。
在开发方面，2023年，新开工面积、开发投资、到位资金、销售面积降幅均呈现收窄局面。
但保交楼工作取得了积极的进展、房企债务问题得到较好地化解。
开发领域逐渐企稳给转换中的市场带来了更多的调整空间。
“稳中求进、以进促稳、先立后破”，2023年12月11日至12日在北京举行的中央经济工作会议上再度释放出积极信号。
其中，“先立后破”要求适应新的供求关系，加快构建新发展模式。
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深圳东进战略刚定房价应声而涨
2016年06月29日06:58 第一财经日报卢丽涛
深圳“东进战略”的号角刚刚吹响，东部的房价已经涨起来了。
该战略从提出到落地不足一年，更多还停留在规划和布局阶段，但是房地产市场已经开始萌动。
6月25日举办的深圳东进战略第二届研讨会上，各路专家针对这一战略落实中面临的产业、交通、规划等问题各抒己见。
该战略是深圳东部中心和“3+2”经济圈(深莞惠+河源、汕尾)的重大发展机遇，但要真正实现人口和产业的东进，面临的问题也不少。
一路向西转为向东
过去三十年，深圳的城市发展在“一路向西”，每隔十年城市建设重心就要发生一次转移，重心不断西移带来福田、南山、宝安等地的高速发展，也造成“西密东疏”、“西重东轻”不均衡的发展格局。
目前，东部的罗湖、盐田、龙岗、坪山、大鹏土地面积占深圳市土地面积的一半，经济总量、人口规模、固定资产的投资仅占全市31.9%、32.9%和36.5%，整体发展低于全市平均水平。
以坪山新区为例，占地168平方公里，相当于罗湖和福田的面积之和，但人口还不到宝安区一个大街道的总数。
持续向西的模式使得深圳中西部土地空间快速消耗、空间不足，环境问题已经成为最大的瓶颈，而中西部人口密度已达到世界最高水平。
深圳人口、产业、交通东进实乃大势所趋。
2016年初，深圳市委六届二次全会做出实施东进战略的重大决策之后，成立了以市委书记马兴瑞为组长的深圳东进战略领导小组。
5月7日，深圳东进战略领导小组第一次会议审议并原则通过《深圳市实施东进战略行动方案(2016~2020年)》(下称《行动方案》)及相关配套方案。
坪山新区党工委书记张备在上述研讨会上表示，《行动方案》以交通为先导，以土地整备为重点，目前围绕项目建设、产业提升、公共服务、城市发展等领域，已经安排了355个重大的项目，总投资约1.65万亿元，其中“十三五”期间要完成投资大约5670亿元。
人口东进要解决一系列问题
“人的流动和迁移是冲着有就业机会、有服务业、有文化产业，提供更多生活便利的城市来发展和迁移的。
”央行货币政策委员会委员、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲在上述研讨会上说。
综合开发研究院副院长曲建认为，深圳的东部地区经济社会发展的水平相当于深圳西部地区的一半，粤东6个城市，人口密度和经济含量都远低于深圳，有势差就会有流动，虽然东进战略从提出到落地不到一年时间，但“走出去”的企业已经不少，很多企业对东进地区有一系列不满意的地方，主要在承接地产业的配套能力相对不足、基础设施不足、人力资源不足等方面，这也是制约着整个东进战略实施的重要因素。
曲建举例说，在基础设施方面，比如断头路，还有企业投诉，好不容易把一个软件开发的大型企业弄去了，企业热火朝天搞设计的时候，断电了，关键时刻掉链子的事一再发生。
东进战略的实施并不像想象的那么简单，更不像房地产商想象的马上可以抬高房价。
交通建设无疑是东进战略的重中之重。
《行动方案》显示要着力打通交通发展瓶颈，实现“10、30、60交通圈”，即10分钟进入快线路网体系，30分钟抵达市中心区，60分钟抵达深圳市全域及莞惠河汕中心城区。
研讨会上，一些专家还建议深圳尽快开始对修建第二机场即东部机场的论证，因为从论证到建成可能至少要十年。
国家发改委综合运输交通所研究员、原所长郭小碚表示，作为1000万量级人口的城市，修建第二机场是要考虑的。
轨道交通、道路设施、公交服务、教育社保、住房保障等如何做到跨区对接？“经济对接容易，社会对接复杂。
公共品要实现同城化，才能保证一个高端产业
向外挺进。
”曲建说，从这个角度上来讲，东进战略和实施向粤东地区的发展，只是刚刚破了一个题。
房价东进
深圳世联地产顾问公司董事长陈劲松曾在一个论坛上给出了深莞惠房地产数据。
2016年1~5月，深圳成交207万平方米，比2015年下降13%，成交2万套，下降20%，成交额1008亿元，暴涨56%，深圳新房均价正在逼近5万元/平方米。
东莞成交450万平方米，同比上升51%，成交4万套，同比上涨54%，成交金额555亿，同比上涨100%。
惠州成交1275万平方米，成交12.7万套，总成交额784亿，同比上涨40%。
陈劲松表示，东莞和惠州的新房溢出效应和同城化效应已经非常明显，深莞惠轨道交通预期会拉动整个都市圈的同城化效应越来越明显。
为何深莞惠都市圈逆势上涨？陈劲松表示，因为珠三角都市圈正迅速成形，珠三角城市群正在进行内部的协作和定位。
深圳作为创新中心，高房价一定程度上损害了深圳的创新性，但两个因素解决了这一问题：东莞惠州的溢出作用；深圳城中村解决了低收入阶层的生活问题。
陈劲松认为，未来，东莞、惠州房地产在深圳白领中的贡献会越来越大。
轨道正在改变珠三角都市圈，深圳白领将沿着轨道上班和回家。
当然，从上述研讨会上专家们的研讨观点来看，深圳白领是否真的会随着东进战略的推进而迁移，还有赖于产业拓展、公共交通发展以及城市公共品真正实现对接。
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